Del 1 Tilstandsrapport GAMLE NORGES BANK VÅGSALMENNINGEN 12

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport GAMLE NORGES BANK VÅGSALMENNINGEN

2 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater enkel vurdering Rapporter fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 24 TILSTANDSRAPPORT VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Gamle Norges Bank har ca. 10 ansatte. Eiendommen inneholder gallerier, kontorer og møterom. Det er et ukjent antall gjester på galleriene dagtid, og enkelte større arrangementer på kveldstid. Bygget er oppført i perioden og er på m 2 BTA. Av større tiltak de senere år kan nevnes ny tekning av glaserte teglpanner på yttertak, samt oppgradering av innvendige overflater i enkelte utstillingsrom og i bitrapperom. Fagrapport fra Byantikvar er ikke forelagt Multiconsult på det tidspunktet hvor denne rapporten er ført i pennen. Imidlertid vil Byantikvarens rapport foreligge våren 2015 og bør leses i sammenheng med denne rapporten. Bygget ble vedtaksfredet i Setninger i grunnen er byggets største vedlikeholdmessige utfordring. Setningene er ujevne og målinger viser at setningshastigheten var høyere i 2010 enn i Setningene har forårsaket kraftige sprekker i fasader, gulv og innervegger, bom i veggpuss, vinduer som ikke lar seg åpne/lukke og gliper mellom gulv og vegg. Det er også registrert flere lekkasjer i forbindelse med vinduer og sluk i yttertak. Yttervegger har behov for rehabilitering, mens innvendige overflater generelt fremstår som godt vedlikeholdte. Vinduer har generelt lav varmemotstand og har behov for vedlikehold. VVStekniske installasjoner er generelt i tilfredsstillende stand, men deler av ledningsnettet er utdatert. Luftbehandlingsanlegget fungerer tilfredsstillende og har tilstrekkelige luftmengder. De elektrotekniske installasjonene i bygget er i varierende stand. Det er registrert noen mindre feil og mangler som bør utbedres, og tavler bør termograferes. Belysningsanlegg og nødlysanlegg er av varierende kvalitet og eldre enheter bør skiftes ut. Bygget varmes opp med elvarme bestående av panelovner, stråleovner, varmekabler og varmelister. Disse har svært varierende tilstand, og eldre enheter bør skiftes ut. Mot slutten av kommende 10årsperiode må det påregnes større utskiftninger av elektrotekniske installasjoner. Inneklimaet er generelt tilfredsstillende. Brukere opplever imidlertid trekk fra vinduer, og innetemperaturen er lav vinterstid og høy sommerstid. Bygget har fått energimerke rød G, og har dermed et stort ENØKpotensiale. Det er identifisert mulige tiltak vedrørende oppgradering av vinduer, etterisolering mot kaldt loft og etablering av behovsstyrt ventilasjon. For øvrig setter byggets fredningsstatus store begrensninger med tanke på etterisolering av klimaskjermen. Vedrørende universell utforming er bygget generelt dårlig tilrettelagt for personer med redusert funksjonsevne. Det er imidlertid ingen spesielle utfordringer for de som jobber i bygget på nåværende tidspunkt. Bygget fungerer tilfredsstillende til sitt bruk. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 54,0 mill kr. inkl. mva, hvor 83 % er vedlikeholdskostnader og 17 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Gamle Norges Bank med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år 2115, forutsatt at bygget refundamenteres innen rimelig tid. Estimert kostnad i kommende 10års periode utgjør kr/m 2. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Multiconsult sin vurdering, Gamle Norges Bank inn i kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK 3 = Store inngrep basert på diagnose. Det anbefales at refundamentering av bygget får prioritet i 10årsperioden. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMSforvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult, inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Håkon Karlsen Ukjent Ukjent 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 166/584 Adresse: Vågsallmenningen 12 Postnr/Sted: 5014 Bergen Byggeår: 1842 BTA: Antall bygninger 1 Vernestatus: Vedtaksfredet, Antall etasjer: 4 LokalitetsID: (SEFRAKregister) Etasjer under terrengnivå: 1 (delvis) Reguleringsforhold: Regulert til spesialområde bevaring Bygningstype: Bank/børsbygning Tomtestørrelse: 507 m 2 Bygningen brukes i dag til: Kunstutstillinger, kontorer Tomteopparbeidelse: 507 m 2 Bygningens tidligere bruk: Bank Ant. Pplasser: 0 Større påkostninger: En rekke større ombygginger siden byggeår Vei/adkomst: Bankgaten / Nedre Korskirkealmenningen / Vågsallmenningen Ferdigattest: Kun for utbedringsarbeider Vannforsyning: Offentlig Bygningsnummer: Avløp: Offentlig Bygningsbrannklasse: 1 (P13) /3 (loft) Åpent for publikum: Delvis Antall brukere/ kapasitet Antall ansatte Andre bruksformål antall pers. Ukjent Ca. 10 personer fordelt på 4 leietakere Forsamlingslokale, kveldsarrangementer i gallerier Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Christian Lønøy Tilstandsrapporten er kontrollert Olav Aga Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS RIB Christian Lønøy, Sivilingeniør bygg RIE Kristoffer Lunde, Ingeniør elektro RIV Eivind Enes, Sivilingeniør VVS RIBfy Hanne Bottolfsen, Sivilingeniør VVS RIBr Marianne Palmesen, Ingeniør Brann Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Oppsummering fra kartlegging av helseplager Dokumentasjon ikke lagt frem Kartlegging og vurdering av ansattes dusj og toalettforhold samt arbeidsplasser Dokumentasjon ikke lagt frem Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Ikke utført Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Ikke utført Belysning/ støy utført ved behov Multiconsult AS Utlegging/innhenting av / Bergen kommune EBE sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walter Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Håkon Karlsen og driftstekniker Øyvind Skare. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Ikke utført CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Ikke utført Belysning Luxmåler: TES1335 Digital Illuminance Meter Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 24 Annen informasjon: Annen informasjon Værforhold ved befaring Manglende tilgang Pålitelighet for innsamlede data Tid medgått til inspeksjon på stedet Konstruksjoner som er åpnet opp i Behov for tilleggsundersøkelser Beskrivelse Regn Ikke aktuelt Ikke vurdert 6 t Ikke aktuelt Bjelkeender opplagret i yttervegg bør undersøkes for eventuelle fuktskader Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (37 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451 Bygningsdelstabellen». Disse er sålangt praktisk mulig tilpasset «NSEN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMSforvaltning i kommunale byggvedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDVsystemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 15år, 610år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (DV) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 01 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 24 Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (DVU) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (03) x Sannsynlighetsgrad (13) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(03) x Konsekvenstype (Vekttall 19) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 03 (TG) Konsekvenstyper 19 (KT) (Vekttall 19 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 09 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 03 S = Sannsynlighet 13 0 = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1 2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5 5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5 9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Overordnet tiltaksklasse, jfr NSEN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) TK 0 TK 1 TK 2 TK 3 Mulige tiltak Ingen tiltak Vedlikehold/ forebyggende konservering Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Store inngrep basert på diagnose Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyere vekt i vurderingen av TK. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 24 Definisjoner, jfr. «NSEN 16096Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv: Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige generasjoner. Skade: Diagnose: Undersøkelse: Vedlikehold: Objekt: Forebyggende Konservering: Reparasjon: Symptom: Endring som reduserer betydning eller stabilitet. Prosess for å identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv). Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. Indikator på endring av tilstand. Andre definisjoner Metodebeskrivelse: En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Rehabilitering: Restaurering: Oppgradering: Sette i stand uten å endre, hvor det tas sikte på å bevare mest mulig av antikvarisk verdi eller arkitektonisk kvalitet. Tilbakeføre til en bestemt tidsepoke. Ikke nødvendigvis den opprinnelige. Modernisere. Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i tidsrommet Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2115 Gamle Norges Bank TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 15 år Tiltak 610 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (010 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon V rapporter HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,6 6,2 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Regelmessig fjerning av løv fra renne på yttertak vifterom Ansvar Vaktmester Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 24 Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Gamle Norges Bank ble oppført i tidsrommet Bygget ble opprinnelig benyttet som bankbygg. På grunn av endrede forutsetninger for bankdrift opp gjennom årene, har det vært gjennomført en rekke større ombygginger innvendig. Bygget består av 4 etasjer inkludert loft, inneholdende gallerier, kontorer og møterom. Deler av første etasje ligger under terreng. Byggets ventilasjonsanlegg er plassert i et tilbygg i bakgården. Det som kalles 3. etasje er en mesanin bygget over deler av 2. etasje. Byggets hovedkonstruksjon er massiv tegl, med bærende inner og yttervegger. Dekker består hovedsakelig av trebjelkelag, men i deler av bygget er trebjelker erstattet med stål, og bærende vegger erstattet av søyler. Byggets bruttoareal (BTA) er m 2. Av større tiltak de senere år kan nevnes ny tekning av glaserte teglpanner på yttertak, samt oppgradering av innvendige overflater i enkelte utstillingsrom og i bakre trapperom. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Setninger i grunnen er byggets største vedlikeholdsmessige utfordring. Setningene er ujevne og målinger viser at setningshastigheten var høyere i 2010 enn i Setningene har forårsaket kraftige sprekker i fasader, gulv og innervegger, bom i veggpuss, vinduer som ikke lar seg åpne/lukke og gliper mellom gulv og vegg. I yttertak er det registrert flere lekkasjer i forbindelse med vinduer og sluk. Yttervegger har behov for rehabilitering, mens innvendige overflater fremstår som godt vedlikeholdt. Vinduer har generelt lav varmemotstand og har behov for vedlikehold. VVStekniske installasjoner er generelt i tilfredsstillende stand, men deler av ledningsnettet er utdatert. Luftbehandlingsanlegget fungerer tilfredsstillende og har tilstrekkelige luftmengder. De elektrotekniske installasjonene i bygget er i varierende stand. Det er registrert noen mindre feil og mangler som bør utbedres, og tavler bør termograferes. Belysningsanlegg og nødlysanlegg er av varierende kvalitet og eldre enheter bør skiftes ut. Bygget varmes opp med elvarme bestående av panelovner, stråleovner, varmekabler og varmelister. Disse har svært varierende tilstand, og eldre enheter bør skiftes ut. Mot slutten av kommende 10årsperiode må det påregnes større utskiftninger av elektrotekniske installasjoner. Innemiljøet i bygget er generelt tilfredsstillende, men det er utfordringer knyttet til trekk fra vinduer, samt lav innetemperatur vinterstid og høy temperatur sommerstid. Dette skyldes i hovedsak en klimaskjerm med lav varmemotstand, utette vinduer og begrenset med solskjerming. Dette vil trolig bedres ved en kombinasjon av oppgradering og utskifting av eldre vinduer. Vedrørende universell utforming er bygget generelt dårlig tilrettelagt for personer med redusert funksjonsevne. Det er imidlertid ingen spesielle utfordringer for de som jobber i bygget på nåværende tidspunkt. Det er ikke heis i bygget, og rullestolbrukere har derfor kun tilgang til en del av galleriet i første etasje. Resten av bygget har tilkomst via trapper. Grunnet byggets status som fredet vil det være krevende å gjøre hele bygget tilgjengelig for personer med redusert funksjonsevne. Brannteknisk tilstandsrapport er utarbeidet av Multiconsult våren Byggverket bærer preg av manglende brannkonsept og manglende rutiner for å ivareta rømningssikkerheten. På bakgrunn av registreringer ved befaringen er inntrykket at det er for lite bevissthet rundt personsikkerhet og ivaretagelse av uavhengige, sikre rømningsveier. Det er høy brannbelastning i byggverket, da det er mye materiell som er lagret i ulike rom. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 620 kwh/m 2 år, noe som gir energikarakteren G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Multiconsult har foretatt en forenklet energianalyse hvor det er foreslått tre tiltak som kan forbedre byggets energieffektivitet. Disse er installasjon av behovsstyrt ventilasjon, etterisolering mot kaldt loft og montering av 2lags energisparevinduer. Kun sistnevnte kommer ut som ulønnsomt ved nåverdiberegninger. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 10 av 24 Iht «NSEN 16096:2012Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Multiconsult sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK3 = Store inngrep basert på diagnose. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 årgamle Norges Bank Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (01år): Det ryddes og etableres tilstrekkelig plass rundt elektriske ovner. Ledesystemet utbedres. Defekte nødlys skiftes ut. Utbedring av mangler vedrørende branntetting. Lekkasje i yttertak utbedres. Fuktskadet trevirke skiftes ut. Lekkasje i glasstak over hovedtrapperom utbedres. Fuktskadet trevirke skiftes ut. Lekkasje i bod 122 stoppes ved omtekking av yttertak på vifterom og etablering av ny sluk. Omfang av fuktskader i himling kartlegges og skadde bygningsdeler skiftes ut. Bjelkeender opplagret i yttervegg mot sørvest undersøkes for fuktskader. Stikkprøver. Kraftige riss og sprekker i fasade tettes midlertidig. Videre anbefaling (110år): Elfordelinger ryddes, oppgraderes og termograferes. Sprinkleranlegg etableres på loft. Diverse andre branntekniske oppgraderinger, som beskrevet i brannteknisk tilstandsrapport. Rehabilitering av yttervegger mot bakgård. Takrenne mot bakgård skiftes ut. Tilgrensende beslag undersøkes. Full rehabilitering av takvinduer i jern. To vinduer skiftes ut på kontordel på loft. Bygget refundamenteres. Detaljert fasadekontroll og etterfølgende rehabilitering av fasader. Fuktskadet innervegg i bakre trappeoppgang utbedres. Oppgradering av vegger og himling i rotunde innenfor hovedinngang. Jernvinduer i første etasje rehabiliteres. Trevinduer overflatebehandles. Trevinduer i 2. etasje rehabiliteres. Det monteres nye tolags vinduer innenfor eksisterende. Hoveddør i glass/aluminium byttes ut. Treporter og smijernsport rehabiliteres. Eldre 2lags trevinduer på loft skiftes ut. Innervegger i bod 122 vaskes og overflatebehandles. Mest slitte innervegger overflatebehandles. Parkettgulv i banksalen slipes ned til bart trevirke og lakkeres. Videoinspeksjon for å undersøke tilstand til bunnledninger. Utskifting av inntaks og avtakskanaler, inkludert hetter. Ventilasjonsaggregat byttes etter endt levetid. Avfukter i plan 1 byttes etter endt levetid, dersom det fortsatt er behov for denne. Utskifting av diverse basisinstallasjoner for elkraft. Utskifting av belysningsanlegget. Deler av elvarmeanlegget skiftes ut. Utskifting av reservekraftanlegg ved endt levetid. Anlegg for integrert kommunikasjon skiftes ut ved endt levetid. Brannalarmanlegg skiftes ut ved endt levetid. Innbruddsalarm skiftes ut etter endt levetid. Det anbefales at refundamentering av bygget får prioritering i kommende 10årsperiode. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygget har store utfordringer med ujevne setninger i grunnen, noe som har forårsaket store skader. Det er videre registrert flere lekkasjer gjennom yttertak. Vinduer er generelt utette og har lav varmemotstand. Innvendige overflater er generelt i tilfredsstillende stand. Det er behov for store bygningsmessige tiltak. Tilstand: TG2 Store setningsskader, flere lekkasjer og behov for rehabilitering av yttervegger Tiltak: Tiltak for hver bygningsdel er medtatt på 3siffernivå. 210 Grunn og fundamenter Bygget står på utfylt areal utenfor tidligere strandlinje og er dermed ikke fundamentert på fjell. Fundamenter består av tømmerflåter/bolverk som bærer en grunnmur av stein. Nyere tilbygg er trolig fundamentert på støpt sokkel. Det er på befaring registrert omfattende setningsskader i bygget. Setningene skyldes trolig redusert grunnvannsstand i området og medfølgende nedbrytning av bolverket. Setningsmålinger utført av Multiconsult viser at setningshastigheten var betydelig høyere i 2010 enn i På de fem målepunktene ble det målt setningshastigheter på mellom 0 og 3 mm/år i 1983 og mellom 2 og 5 mm/år i Setningene er dermed både økende og ujevne. Tilstand: TG3 Ujevne, aktive setninger i grunnen. Store konsekvenser for bygget. Tiltak: Bygget refundamenteres med stålkjernepeler. Inkluderer graving av grøft på innside og utside av grunnmur, støping av langsgående betongdragere på begge sider og stålbolter gjennom eksisterende mur. 220 Bæresystemer Bærende yttervegger består av massiv teglsteinsmur. Murveggene har kraftige setningsskader i form av sprekker og riss. Bærende innervegger består av tegl og er i tilfredsstillende stand, med unntak av noen sprekker og riss. Etasjeskillere bæres hovedsakelig av trebjelker. Det er også lagt inn stålbjelker som hoveddragere enkelte steder i forbindelse med diverse ombygginger. Tilstand: TG2 Kraftige setningssprekker i bærende vegger Tiltak: Tiltak vedrørende setninger i grunnen medtatt under punkt 210. Tiltak vedrørende sprekker i yttervegg medtatt under punkt 230. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Yttervegger Yttervegger mot gateplan består av pusset og malt teglsteinsmur. I 1. etg er utvendig overflate kvaderpusset, mens 2. etg har filset pussoverflate med profilerte vindusomramminger. Det ligger et horisontalt klebersteinsbånd ned mot bakkeplan og i skillet mellom 1. og 2. etasje. På sørvestfasaden er det registrert kraftige setningsskader i form av riss og sprekker, samt begynnende avskalling av maling. På nordvestfasaden er det noen mindre riss og sprekker. Nordøstfasaden er generelt i tilfredsstillende stand. Det er påført grafitti på alle fasader. Murvegger mot bakgården er pusset og malt utvendig. Det er registrert omfattende malingsavflassing på deler av veggene. Dette gjelder spesielt i områder rundt takrenner og nedløpsrør. Det er her registrert fuktskader på innside yttervegg. Tilstand: TG2 Variabel tilstand. Kraftige setningssprekker og malingsslitasje registrert. Tiltak: Yttervegger mot bakgården rehabiliteres snarest. På fasader mot gateplan må kraftige riss og sprekker tettes provisorisk med egnet fugemasse som midlertidig løsning. Etter refundamentering av bygget utføres en detaljert fasadekontroll og etterfølgende rehabilitering. Alt fasadearbeid utføres iht. antikvariske krav. 234 Utvendige vinduer, dører og porter Hovedinngang har en aluminiums og glassdør fra 70tallet med lav varmemotstand, og en utvendig treport med betydelig slitasje. Bakre inngang har en hovedport i tre som er malingsslitt, tilsmusset og er påført uønsket grafitti. En smijernsport utenfor treporten er generelt i tilfredsstillende stand, med unntak av noe korrosjon på nederste del. Første etasje har en blanding av eldre jernvinduer med enkeltglass og nyere 2lags vinduer i tre. På jernvinduer er det registrert noe korrosjon. Andre etasje har trevinduer fra 1920tallet med enkeltglass. Vinduene er malingsslitte og utette. Enkelte lar seg ikke åpne/lukke, spesielt i setningsutsatt fasade mot sørvest. Kontordel i 4. etg har 2lags trevinduer fra 1975 med lav varmemotstand. To av vinduene lar seg ikke åpne, og et av disse har muggvekst mellom glassene. Takvinduer av jern med enkeltglass. Vinduene er generelt utette og utsatt for korrosjon. Tilstand: TG2 Betydelig vedlikeholdsbehov. Flere vinduer er utette eller lar seg ikke åpne/lukke. Tiltak: På kort sikt må det påregnes full rehabilitering av takvinduer i jern. To treporter overflatebehandles. To vinduer på kontorer i 4. etasje skiftes ut. Innen 35 år bør jernvinduer i første etasje rehabiliteres. Trevinduer i første etasje skrapes og males utvendig. Full rehabilitering av trevinduene i 2. etasje, inkl. justering av karmer og rammer, gjennomføres etter at bygget er refundamentert. Innvendige varevinduer fjernes og erstattes med 2lags energiglass. Det må opprettes lufteåpninger i topp og bunn av originale vinduer. Innen 10 år byttes hoveddør i glass og aluminium ut med ny, bedre isolert dør. På kontordel i 4. etasje skiftes eldre trevinduer ut med nye. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Innervegger Innervegg og innside yttervegg i 1. og 2. etg består hovedsakelig av pusset og malt tegl eller påforede, malte bygningsplater. Overflatene fremstår generelt som godt vedlikeholdt og i tilfredsstillende stand. Det er imidlertid registrert en del bom i veggpussen flere steder i bygget. I bod 122 er det svertesopp på en vegg, og noe malingsavflassing. Fuktskader skyldes lekkasje gjennom tak. I rotunden innenfor hovedinngang er det noen sprekker i murveggene, noe blærete maling og spor etter en pussreparasjon. I 2. etg er partier med panel av edeltre i tilfredsstillende stand. På loft er det hovedsakelig gipsvegger kledd med malt strie. Tilfredsstillende stand. Fliser i noen mindre rom er i tilfredsstillende stand. Innerdører hovedsakelig utført i tre. Generelt tilfredsstillende stand, men varierende alder. Det er behov for branntekniske utbedringer av dører. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende stand Tiltak: Innervegger i rotunden og i bod 122 rehabiliteres. Øvrige innervegger males ved behov. Innerdører oppgraderes i henhold til krav i brannteknisk tilstandsrapport. 250 Dekker Dekkekonstruksjonene var ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaring, men er tilsynelatende generelt i tilfredsstillende stand. Opplagring av trebjelker i yttervegg er identifisert som et mulig kritisk punkt for bygget. Sprekker i teglmuren kan føre til fuktinntrenging og medfølgende skader i bjelkeendene, eksempelvis råte, muggsopp eller ekte hussopp. Lekkasjer i yttertak kan forårsake tilsvarende skader dersom fukten beveger seg nedover på innside yttervegg. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende stand. Bjelkeender i yttervegg mot sørvest bør sjekkes. Tiltak: Bjelkeender opplagret i yttervegg mot sørvest undersøkes for eventuelle fuktskader. Stikkprøver foretas. 255 Gulvoverflater Gulv av marmor og naturstein i rotunde, hovedtrapperom og deler av rom 118. Enkelte steiner er sprukket og fugene er generelt slitte. Ellers forskjellige typer steinfliser på gulvoverflater, generelt i tilfredsstillende stand. I korridor inn til gjestetoaletter er det dårlige fuger mellom fliser. I 2. etg er det parkett på kontorer og i banksalen. Det er betydelig slitasje på parketten i banksalen, med en mengde hakk og riper. Parkett på kontorer er i tilfredsstillende stand. Loft har laminat på kontordelen og banebelegg på fellesrom. Tilfredsstillende stand. Tilstand: TG1 Generelt tilfredstillende stand Tiltak: Gulvoverflater med dårlige fuger utbedres med krassing og ny fugemasse. Parkettgulv i banksalen slipes ned til bart trevirke og påføres fire strøk lakk. Gulvlaminat og banebelegg på loft skiftes ut etter endt levetid. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Himlinger Faste, nedforede himlinger med overflater av gips i størstedelen av bygget. Stålbjelker i himling er skjult i kraftig profilerte nedforingskasser. Tilsvarende profilering/dekorering på taklister. Malte plater i himling er generelt i tilfredsstillende stand. På profilerte lister og nedforingskasser er det imidlertid registrert noe avskalling av maling. Rotunden innenfor hovedinngangen har pusset og malt himling, trolig rabitzpuss. Begynnende avflassing av maling er registrert. På toalett 401 er det registrert betydelig misfarging over elektrisk ovn som er plassert svært nært taket. Det er også noe løs maling i himling. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende stand Tiltak: Profilerte taklister og nedforingskasser i banksalen repareres for malingsskader. Himling i rotunden skrapes og males. Himling på toalett 401 skrapes og males. 260 Yttertak Yttertak av tre er en kombinasjon av sperr og åstak. Over takåsene ligger sutak av trepanel, takpapp, sløyfer, lekter og tekning av enkeltkrum, glasert takstein i tegl. Taket ble tekket om i 2002 og er generelt i tilfredsstillende stand. Det er imidlertid registrert to lekkasjer. Lekkasje nr. 1 i hovedtak er lokalisert ifm. takvindu i rom 419 tidligere ventilasjonsrom. Lekkasjen har medført råteskade på underliggende takås, samt vekst av mugg og/eller svertesopp på innervegg. Lekkasje nr. 2 i hovedtak er lokalisert ifm. takvindu over overlys i hovedtrappeoppgang. Vifterom i bakgården har flatt tak med tekning av asfaltpapp. Tekning bærer preg av alder og buler opp flere steder. Det er registrert en lekkasje ved luke ned til Bod 122. Det er også tegn til lekkasje ifm. innvendig sluk plassert i takets renne. Det er tydlig fukt i himling i Bod 122 under begge lekkasjepunktene. Tilstand: TG2 Generelt tilfredsstillend stand, men noen lekkasjer registrert Tiltak: Lekkasjer i yttertak utbedres. Yttertak på vifterom omtekkes i sin helhet, og det etableres nytt sluk og innvendig nedløp. 265 Gesimser og nedløp Gesims er bygget opp av teglstein utkraget på skiferheller. Dekorbånd under gesimsen er utført med horisontalt klebersteinsbånd, vertikale klebersteinskonsoller og mellomliggende ornament, trolig i gips. Denne ble rehabilitert i 94/95. Begynnende malingsavflassing er registrert. Takrenne på vestfløy over bakgården er lekk, og har trolig for liten kapasitet. Dette medfører betydelig oppfukting av tilgrensende og underliggende yttervegger, som derfor har omfattende avskalling av maling. Resterende takrenner er tilsynelatende i tilfredsstillende stand. Tilstand: TG2 Noe løs maling på gesims og én ikkefungerende takrenne. Tiltak: Gesims overflatebehandles ifm. utbedring av fasader. Kostnad medtatt under pkt 230. Takrenne på vestfløy over bakgård skiftes ut med en riktig dimensjonert renne, og alle tilgrensende beslag undersøkes. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Fast inventar Rømningsmarkeringen på bygget har store mangler. I en evakueringssituasjon risikerer man å bli ledet til stengte dører. Dette er beskrevet mer utdypende i vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering. Tilstand: TG2 Mangler på rømningsmarkering. Tiltak: Ledesystemet utbedres i henhold til krav. Dette er beskrevet nærmere i vedlagt brannteknisk tilstandsrapport. 280 Trapper, balkonger Hovedtrappeoppgang har trappetrinn av marmor og repos med marmorfliser. Generelt tilfredsstillende stand, men to steiner på repos i 2. etasje er løse og har sprukket opp. Det er en glipe mellom nederste trappetrinn og gulv i 1. etasje, forårsaket av setninger i grunnen. Vegger har brystning av naturstein. Denne er i tilfredsstillende stand, med unntak av noen sprekker i overgang mellom opprinnelig bygg og trappeoppgang fra Håndløpere i edeltre er i god stand. Baktrapp er originalt en støpetrapp med stålrekkverk. I senere tid er det lagt keramiske fliser på trappetrinn og montert nytt og høyere rekkverk ved siden av det originale. Generelt tilfredsstillende stand. Det er registrert et mindre område med høy fuktbelastning på innside yttervegg. Dette er medtatt under punkt 230. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende stand Tiltak: Løse fliser i repos til hovedtrapp limes til underlaget VVS (NS3451 3) VVStekniske installasjoner er generelt i tilfredsstillende stand. Synlig brukerutstyr og ledningsnett fremstår i hovedsak som godt vedlikeholdt og i tilfredsstillende stand. Luftbehandlingsanlegget har akseptabel kapasitet og er i generelt god stand. 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner er oppgradert og skiftet etter byggeår. Synlig brukerutstyr og ledningsnett fremstår i hovedsak som godt vedlikeholdt og i tilfredsstillende stand. Utskiftinger skjer ved behov. Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp, og pumpekum og vanninntak er plassert i spisekjøkken plan 1. Varmtvannsbereder i plan 1 fremstår i god stand. Deler av sanitæranlegget ble bygget om eller oppgradert i Bygget bærer preg av bruksendringer, og det står flere sanitærinstallasjoner i bygget som ikke er i bruk. Tilstand: TG1 Hovedsakelig tilfredsstillende stand. Tiltak: Vurdere demontering av sanitærinstallasjoner som ikke lenger er i bruk. Oppgradering og utskiftinger på eldre del av ledningsnett. Utskifting av varmtvannsbereder og tilhørende koblinger ved endt levetid. Øvrige installasjoner vedlikeholdes og oppgraderes etter behov. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Brannslokking Bygningen har ikke sprinkleranlegg, brannslokking ivaretas i dag av en kombinasjon av brannslanger og håndslukkere. Tilgangen til manuelt slokkeutstyr er enkelte steder blokkert av ulike gjenstander. Som beskrevet i vedlagt brannteknisk tilstandsrapport anbefales det at arealer på loft med overflater i tre, samt hulrom over trapperom, sprinkles. Kapasitet på vanninntak er ikke vurdert i forbindelse med dette. Tilstand: TG2 Manuelt slokkeanlegg installert. Manglende tilkomst enkelte steder. Tiltak: Sikre tilkomst til manuelt slokkeutstyr. Årlig kontroll av slukkeutstyr i henhold til myndighetskrav. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsanlegget ble skiftet ut i Det er balansert ventilasjon og luftfordeling med fortrengningsventiler. Ventilasjonsaggregat er plassert i vifterom plan 1, med kapasitet på m 3 /h. Luftinntak og avkast over tak plan 1 i bakgård, med rustdannelse på kanaler og hetter. Ventilasjonsaggregat har kryssveksler, elektrisk varmebatteri og befukter på tilluft. Luftbehandlingsanlegget har akseptabel kapasitet, og er i generelt god stand. Dokumentasjon foreligger. Tidligere ventilasjonsaggregat, og tilhørende vannbårne varme og kjølekurser, står frakoblet i vifterom på loft. Tilstand: TG1 Luftbehandlingsanlegg er i tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av inntaks og avkastkanaler, samt hetter. Utskifting av ventilasjonsaggregat ved endt levetid. Øvrige installasjoner vedlikeholdes og oppgraderes etter behov Elektro/automasjon (NS og 5) Større oppgraderinger av elektrotekniske installasjoner er utført blant annet i 1997/98 og Det har også vært løpende utskiftninger av belysning. Det er varierende tilstand på elektriske installasjoner. Det må påregnes større utskiftninger i løpet av en 10årsperiode. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Byggets føringsveier består av rør i kabelsjakter, kabelstiger og trekkerør over himling, med kabelkanaler og røranlegg i installasjonen ellers. Noe synlig installasjon i trappearealer og i tekniske rom. Anlegget bærer preg av slitasje, men er i tilfredsstillende stand. Vedlikeholdes etter behov. Utstrakt bruk av skjøteledning. Tilstand: TG1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Normalt vedlikehold og eventuelle utvidelser/endringer ved behov. Utskiftning av kanaler ved endt levetid ca 10 år. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

18 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Lavspent forsyning Fordelinger har automatsikringer som tilsynelatende er i god stand. Noe manglende avdekking og lukking/låsing av tavledører. Enkelte kursfortegnelser er ikke i forskriftsmessig stand og bør oppdateres. Termografering av tavler bør utføres. Kabelanlegg er utført delvis skjult, på vegg og i kabelkanal og holder tilfredsstillende stand. Utstrakt bruk av skjøteledning ved arbeidsplasser. Tilstand: TG1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utbedre nevnte feil og mangler. Termografering av lavspente forsyningstavler bør utføres etter utbedring. Utskiftning av anlegget ved endt levetid ca 10 år. 440 Belysningsanlegg Innendørs belysningsanlegg har varierende alder/type og lysmengde. Brukerne melder om tilfredsstillende lysmengde på arbeidsplassene. Dokumentasjon av belysningsutstyr fra Siemens foreligger. Nødlysanlegget har varierende alder/type, og eldre armaturer bør fases ut. Rapport for nødlysanlegg fra 2014 foreligger. BK har eget system for sjekk av nødlys. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand, men nærmer seg endt levetid. Tiltak: Utskifting av belysningsanlegget etter endt levetid ca 5 år. Kvartalsvis gjennomgang av nødlys må utføres. 450 Elvarmeanlegg Bygget benytter panelovner, stråleovner, varmekabler og varmelister til oppvarming. Varmelister montert ved tak fører stedvis til varmgang i tak. Ansatte må benytte frittstående oljefylte ovner ved arbeidsplassene om vinteren pga. trekk fra vinduene. Stedvis tildekte panelovner kan føre til varmgang. Varmekabler er lagt i rom 102, 103 og deler av rom 118. Varmekabler styres av gulvvføler. Svært varierende alder og tilstand på elvarme i bygget. Tilstand: TG2 basert på alder, tilstand og for lav effekt på enkelte ovner. Tiltak: Sikre tilstrekkelig plass rundt elektriske varmeovner. Utskifting av elvarmeanlegget ved endt levetid ca 10 år. 460 Reservekraft Bygget har UPS på kurs for lys og nød/antipanikkbelysning i hovedtrapp. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting ved endt levetid ca 10 år. 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Medtatt under post 410 basisinstallasjoner for elkraft. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

19 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Integrert kommunikasjon Anlegget har trådbunnet spredenett, og frem til koplingsplinter flere forskjellige steder i bygget. Nettet spres videre til kontorene via trådbunnet kabel med RJ45 kontakter via ruter. Tilstand: TG1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av integrert kommunikasjon ved endt levetid, ved oppgraderinger eller ved skifte av systemtype. Oppgradering bør vurderes. 530 Telefoni Plintskap med 50par plint montert ved inntak fra Telenor. Telefoni følger samme struktur som integrert kommunikasjon, men spres direkte fra koplingsplinten. I 2 etg, rom 232 er det montert Siemens Hicom 100e telefonsystem. Noe uryddig utførelse av installasjonen. Tilstand: TG1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av telefoni ved endt levetid, ved oppgraderinger, eller ved skifte av systemtype. 540 Alarm og signalsystemer Brannalarmanlegget er av type Eltek ANX95 og er adresserbart. Anlegget er heldekkende, med unntak av kaldt loft. Det er røykmeldere og manuelle meldere i hele bygget. Sentralutstyr er plassert i inngangsparti i 1 etg. Komplett innbruddsalarmanlegg med PIRdetektorer, dørkontakter, sirene og alarmoverføring til vaktsentral. Sentralutstyr plassert i rom 105. Betjeningstablå i rom 231. Tilstand: TG1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av alarm og signalsystemer ved endt levetid Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Bygget har en gammel heis som ikke er i bruk og står permanent parkert i 2. etasje. Brukes som ekstra rom for kunstinstallasjoner. Ikke vurdert nærmere Utendørs (NS3451 7) Det er ingen utearealer tilknyttet eiendommen. Det er ingen kjente problemer med utendørs røranlegg eller utendørs elkraft. 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke meldt om problemer. Tilstand: TG1 Ingen kjente problemer. Tiltak: Ingen tiltak. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

20 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Utendørs elkraft Uplightlamper montert i brosteindekket foran nord/vestfasaden av bygget. Tilstand: TG1 tilsynelatende tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting ved endt levetid ca 10 år DokumentasjonrapporterHMS (9) Generelt Generelt Det er registrert fukt flere steder i bygget. I yttertak er det to lekkasjer i tilknytning til vinduer. Dette har resultert i en del oppfuktet treverk og strakstiltak er nødvendig. Tiltak er medtatt under punkt 260. Det er også registrert mindre områder med fuktgjennomslag i yttervegg i bakre trappeoppgang. Tiltak medtatt under punkt 240. Den siste lekkasjen er lokalisert i yttertak på tilbygg i bakgården. Dette medfører et høyt fuktnivå i bod 122, noe som blant annet har resultert i svertesopp på vegg. Tiltak medtatt under punkt 240 og 260. FDVdokumentasjon for luftbehandlingsanlegg er komplett. For sanitæranlegg er den mangelfull, da kun deler fra ombygging i 2003 er omtalt. Dokumentasjon av branntetting mangler. For elektrotekniske installasjoner er FDVdokumentasjonen tilfredsstillende. Byggteknisk dokumentasjon er noe mangelfull. Det er ingen kjente sertifiseringer av bygget. Kulturminne Fagrapport fra Byantikvar er ikke forelagt Multiconsult på det tidspunktet hvor denne rapporten er ført i pennen. Imidlertid vil Byantikvarens rapport foreligge våren 2015 og bør leses i sammenheng med denne rapporten. Bygget ble vedtaksfredet i Universell utforming Det foreligger ingen fagrapport vedrørende universell utforming. Bygget er generelt dårlig tilrettelagt for personer med redusert funksjonsevne. Det er imidlertid ingen spesielle utfordringer for de som jobber i bygget på nåværende tidspunkt. Det er ikke heis i bygget, og rullestolbrukere har derfor kun tilgang til en del av galleriet i første etasje. Resten av bygget har tilkomst via trapper. Grunnet byggets status som fredet vil det være krevende å gjøre hele bygget tilgjengelig for personer med redusert funksjonsevne. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget ble opprinnelig oppført som et bankbygg med massive vegger i tegl og stor takhøyde. Loftet er innredet i senere tid og er derfor utformet med tanke på bruk til kontorer og møterom. Bygget fungerer i dag tilfredsstillende til sitt bruk som galleri og kontorer. Fleksibilitet, Arealbruk Bygget er fredet, noe som legger store begrensninger på fleksibiliteten med tanke på ombygging. Videre har bygget hovedsakelig massive innervegger av teglstein, noe som begrenser fleksibiliteten ytterligere. Bygget huser imidlertid en del store rom med stor takhøyde, noe som som gir mer fleksibilitet mtp installasjon av tekniske installasjoner. Bygget brukes hovedsakelig til kunstgallerier, med tilhørende kontorer. Det er også noen kontorer og et forsamlingslokale i 4. etasje som ikke er tilknyttet galleriene. Det er ikke mistanke om at bruken av bygget er i strid med forskrifter. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

21 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 20 av 24 Enøk Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 620 kwh/m 2 år, noe som gir energikarakteren G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Multiconsult har foretatt en forenklet energianalyse hvor det er foreslått tre tiltak som kan forbedre byggets energieffektivitet. Disse er installasjon av behovsstyrt ventilasjon, etterisolering mot kaldt loft og montering av 2lags energisparevinduer. Kun sistnevnte kommer ut som et ikkelønnsomt tiltak ved nåverdiberegninger. Gjennomføring av samtlige tre tiltak vil redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 444 kwh/m 2 år, noe som ikke vil påvirke energimerket. Samlet netto nåverdi for disse tre tiltakene over levetiden på 20 år er 0,4 MNOK, og tilbakebetalingstiden er beregnet til å være 15,4 år Helse Rapporter fra vernerunde foreligger ikke. Det er tilfredsstillende antall toaletter for brukerne. Det er ikke dusjfasiliteter på bygget, men i følge brukerne er det heller ikke behov for dette. Arbeidsplassene vurderes som tilfredsstillende. Renholdet styres av byggets brukere, som selv er ansvarlig for arealene de benytter. Renholdsplan foreligger ikke. Det er ikke noen kjente utfordringer med renholdet i bygget. Det er ingen kjente utfordringer med det atmosfæriske miljøet i bygget. Luftmengdene i bygget er tilfredsstillende, og person og materialbelastningen lav. Byggets ventilasjon opprettholder akseptabel luftkvalitet i bruksrom. Det er utfordringer med det termiske miljøet i bygget. Brukere rapporterer om at det er varmt sommerstid og kaldt vinterstid. Dette skyldes i hovedsak en klimaskjerm med lav varmemotstand, stor termisk treghet og ingen utvendig solskjerming. Rapporter vedrørende termografering av klimaskjerm eller tavler foreligger ikke. Det er også problemer med trekk fra vinduer. Det er opplyst om årlige legionellakontroller, men disse er ikke forelagt Multiconsult. Det er ingen kjente skadedyrsproblemer på bygget. Svømme/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ingen kjente utfordringer med miljøskadelige stoffer på eiendommen. I aktsomhetsrapport er det beskrevet ett aktsomhetsområde, som er Byjord. Denne er plassert i aktsomhetskategori 1, som representerer en høy sannsynlighet for forurensing Sikkerhet Bygget har komplett innbruddsalarmanlegg med PIRdetektorer, dørkontakter, sirene og alarmoverføring til vaktsentral. Vedrørende fallsikring er det ikke registrert noen avvik. Det er gjennomgående bruk av 1grepsarmaturer i bygget, noe som reduserer faren for skolding. Grunnet byggets beliggenhet er rasfare ikke et aktuelt problem. Det opplyses fra driftstekniker at springflo ikke har vært et problem for bygget tidligere, og at det ligger på trygg høyde. Faren for flom eller oversvømmelse vurderes derfor som liten for dette bygget. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

22 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 21 av 24 Brann Brannteknisk tilstandsrapport er utarbeidet av Multiconsult våren Byggverket bærer preg av manglende brannkonsept og manglende rutiner for å ivareta rømningssikkerheten. På bakgrunn av registreringer ved befaringen er inntrykket at det er for lite bevissthet rundt personsikkerhet og ivaretagelse av uavhengige, sikre rømningsveier. Det er høy brannbelastning i byggverket, da mye materiell er lagret/oppbevart i ulike rom. Denne brannbelastningen bør begrenses så mye som mulig også i rom som ikke defineres som rømningsvei. Dette også med tanke på at verdisikkerheten til byggverket, som er et fredet byggverk. Det er registrert behov for tiltak vedrørende utvendige vinduer og dører, materialer og overflater, innvendige vinduer/dører/luker, branncellebegrensende konstruksjoner, branntetting, slokkeanlegg, røykluke i trapperom, markeringslys og ledesystem, kabelføring, brannalarmanlegg og andre installasjoner. Totale kostnader for branntekniske tiltak er estimert til kr Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er 115 m 2 som utgjør 8,6 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 510%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

23 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Byggspesifikke målinger og resultater enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling ikke utført Fuktregistrering Måling ikke utført. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn Radon Måling utført av EBE med sporfilmmetoden. Analysert av Landauer Nordic. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Utstilling NEI Kontor NEI Utstilling NEI Kontor NEI Utstilling NEI Utstilling NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Det er ikke behov for tiltak vedr. radon, da samtlige målte årsmiddelverdier ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Tiltaksbehov JA/NEI Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Biingang 1. etg Møterom 2. etasje Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Kompaktlysrør 210 Tilfredsstillende Ingen Taklampe med sparepære 650 Tilfredsstillende, noe påvirket av dagslys Kontor 3. etasje Kompaktlysrør 450 Tilfredsstillende Det er generelt tilfredsstillende lysnivå på bygget. Ingen Ingen Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

24 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er Kartlegging av asbest Kartlegging utført i juni 2001 av vitenskapelig rådgiver Walter C. Wedberg. Det ble ikke funnet asbest på bygget Mugg/sopprapporter Det er opplyst å være utarbeidet en rapport vedrørende fukt i bygget. Denne rapporten er ikke forelagt Multiconsult PCB Ikke forelagt rapport Annet Det gjennomføres årlig legionellakontroll av varmtvannsanlegg. Disse rapportene er imidlertid ikke forelagt Multiconsult. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

25 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Rapporter fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energirapport med energimerking og energiattest Multiconsult Energivurdering av tekniske anlegg GK Andre målinger og dokumentasjon Aktsomhetsrapport Radonmålinger Landauer Nordic Andre aktuelle vedlegg Omfundamentering Vågsallmenningen 12 Noteby Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Brannteknisk tilstandsrapport Multiconsult 2015 Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

26 Kostnadstype Gamle Norges Bank Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert GAMLE NORGES BANK Objektnr: Risiko 09 Tilstandsgrad 03 Risiko = KG x S Konsekvenstype 19 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 03 S=Sannsynlighet 03 HMS=15 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 12,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,55=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 59=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER PERIODISERING NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1 5 år 6 10år år 1620år 21+ år off. tilskudd (010år) (010år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon rapporter HMS V U ,8 1,4 1,2 1,0 #DIV/0! 1,0 1,6 6,4 7,7 5,9 7,0 #DIV/0! 8,0 5,4 3,69 2,23 2,22 1,50 #DIV/0! 1,25 3, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (29) V Total utviklingskostnad eks. mva (19) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,6 6,2 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NSEN 16096:2012 Side 1 av 1

27 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 03 Konsekvenstype Konsekvensgrad 03 Sannsynlighet 03 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Gamle Norges Bank RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING ETAT FOR BYGG OG EIENDOM GAMLE NORGES BANK HMSkonsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drifts, reparasjons og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Kulturbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 100 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og endringer Byggeår: 1842 Overordnet tiltaksklasse: TK 3 Bygningsnummer: Registreringsdato: Utført av: Multiconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget står på utfylt areal utenfor tidligere strandlinje og er dermed ikke fundamentert på fjell. Fundamenter består av Bygget refundamenteres med stålkjernepeler. Inkluderer graving av grøft på innside og utside av grunnmur, støping av langsgående betongdragere på tømmerflåter/bolverk som bærer en grunnmur av stein. Nyere tilbygg begge sider og stålbolter gjennom eksisterende mur. Det er meget stor er trolig fundamentert på støpt sokkel. Det er på befaring registrert omfattende setningsskader i bygget. Setningene skyldes trolig redusert grunnvannsstand i området og medfølgende nedbrytning av bolverket. Setningsmålinger utført av Multiconsult viser at setningshastigheten var betydelig høyere i 2010 enn i På de fem målepunktene ble det målt setningshastigheter på mellom 0 og 3 mm/år i 1983 og mellom 2 og 5 mm/år i Setningene er dermed både økende og ujevne. Det er derfor behov for en refundamentering. Byggets relativt tunge veggkonstruksjoner vil fordyre dette arbeidet. usikkerhet i kostnadsestimatet, som er basert på erfaringspriser. Ny måling av setningshastighet anbefales utført Bæresystemer Bærende yttervegger består av teglsteinsmur. Basert på byggeår antas massiv mur med massiv stein. Murveggene har kraftige setningsskader i form av sprekker og riss. Bærende innervegger består av tegl og er i tilfredsstillende stand, med unntak av noen sprekker og riss. 220 Bæresystemer Etasjeskillere bæres hovedsakelig av trebjelker. Det er også lagt inn Ingen tiltak stålbjelker som hoveddragere enkelte steder i forbindelse med diverse ombygginger. Dette gjelder blant annet banksalen i 2. etasje. Bæresystemet for etasjeskillerne er skjult i dekkekonstruksjonen og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert forhold på bærende konstruksjoner som strider mot brannkrav. Dette er beskrevet mer utdypende i vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering. 230 Yttervegger Yttervegger mot gateplan består av pusset og malt teglsteinsmur. I 1. etg er utvendig overflate kvaderpusset, mens 2. etg har filset pussoverflate med profilerte vindusomramminger. Det er trolig benyttet kalkpuss og silikatmaling. Det ligger et horisontalt klebersteinsbånd ned mot bakkeplan og i skillet mellom 1. og 2. etasje. På sørvestfasaden er det registrert kraftige setningsskader i form av riss og sprekker, samt begynnende avskalling av maling. På nordvestfasaden er det noen mindre riss og sprekker. Nordøstfasaden er generelt i tilfredsstillende stand. Det er påført uønsket grafitti på alle fasader. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann og eksplosjonsvernloven 11. Diskr. og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVUdok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer Tiltak vedrørende setninger i grunnen medtatt under punkt 210. Tiltak vedrørende sprekker i yttervegg medtatt under punkt 230. Ingen tiltak Grafitti på fasader vaskes bort. Kraftige riss og sprekker tettes provisorisk med egnet fugemasse i påvente av refundamentering av bygget og rehabilitering av fasader. Rundsum avsettes TG KT K G S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon(4) 7=Vedlikeh./ Forebygg konserv.(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(2050%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (110) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Bygger på NSEN 16096:2012 Side 1 av 12

28 Bilde nr Hjemmel Gamle Norges Bank BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Yttervegger mot gateplan. Etter refundamentering av bygget er det Fasader mot gateplan. Detaljert fasadekontroll og etterfølgende rehabilitering behov for en total rehabilitering av fasadene. av fasader. Arbeidet utføres iht. antikvariske krav til materialer og farger. Ca 460 m Yttervegger Murvegger mot bakgården er pusset og malt utvendig. Det er registrert omfattende malingsavflassing på deler av veggene. Dette gjelder spesielt i områder rundt takrenner og nedløpsrør. 230 Yttervegger Symptomer på fuktgjennomslag i yttervegg er registrert på innsiden av gavlvegg i øvre del av trappeoppgang. Tiltak bør iverksettes innvendig etter at fasadene er rehabilitert utvendig. 234 Utv. vinduer, dører, porter Hovedinngangen har en aluminiumsdør fra 1975 med høy vindusandel. Denne er i tilfredsstillende stand, men har lav varmemotstand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Hovedinngang har en treport utenfor ytterdøren. Denne er trolig original. Porten har betydelig slitasje og har behov for rehabilitering. Porten har omramming, dekor og terskelplate i naturstein. Omramming har en setningssprekk og et område med slitt maling. 234 Utv. vinduer, dører, porter Bakre inngang har en hovedport i tre som trolig er original fra Porten er noe malingsslitt, tilsmusset og er påført grafitti. 234 Utv. vinduer, dører, porter Bakre inngang har en smijernsport fra 1934 utenfor treporten. Smijernsporten er generelt i tilfredsstillende stand, med unntak av noe korrosjon på nederste del. Yttervegg mot bakgård. Skraping av maling og fjerning av løs puss. Overflaten rengjøres. Skader i pussen utbedres og veggene males. Alle beslag undersøkes. Ca. 110 m2. Tiltak medtatt under punkt 240 Innervegger. Eksisterende ytterdør byttes ut med ny, bedre isolert dør. Utvendig treport overflatebehandles. Omramming utbedres ifm. rehabilitering av fasader. Treport i bakre inngang pusses, vaskes og males. Smijernsport. Overflaterust børstes av og porten males TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utv. vinduer, dører, porter Første etasje. Det er 10 stk faste jernvinduer med enkeltglass og ett eller tre glass i høyden. Vinduene er plassert parvis i fem vindusåpninger. Det er registrert noe overflatekorrosjon på metallet. Én rute er knust, og det er derfor montert nye enkeltglass på utsiden av dette og nabovinduet. Jernvinduene har svært lav varmemotstand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Første etasje. Det er 10 stk faste trevinduer med tolags glass og avstandslist i aluminimum. Vinduene er plassert parvis i fem vindusåpninger. Vinduene er generelt i tilfredsstillende stand, men har lav varmemotstand. Treramme har behov for maling utvendig, men er i tilfredsstillende stand innvendig. 234 Utv. vinduer, dører, porter Første etasje. På fasade mot sørvest er det fire torams, koblede åpningsvinduer med enkeltglass, ett glass i høyden og karm og ramme i jern. Det er overflatekorrosjon både på karm og ramme. Vinduene har lav varmemotstand. Malte metallskott på innsiden er i tilfredsstillende stand. Et av vinduene er bygget inn bak innvendig påforing av plater ifm en kunstutstilling. Faste jernvinduer i første etasje. Overflaterust børstes bort og jernet overflatebehandles. Trevinduer første etasje. Vinduer skrapes og males utvendig 10 stk. Demontering, sandblåsing og rustbeskyttende overflatebehandling av 4 stk koblede jernvinduer. 234 Utv. vinduer, dører, porter Første etasje. I to av vindusåpningene er det montert jerngittere innenfor vinduene. Disse er malt i senere tid og er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Andre etasje. Det er her 1lags trevinduer fra 1920tallet. Det er Trevinduene rehabiliteres etter at bygget er refundamentert. Skraping og rektangulære, torams vinduer med 3 glass i høyden, sidehenglset og maling. Justering av rammer og karmer. Innvendige varevinduer fjernes og utadslående. Faste, halvsirkelformede overlys. Vinduene er erstattes med 2lags energiglass. Det må opprettes lufteåpninger i topp og malingsslitte og utette. En del vinduer lar seg ikke åpne, mens andre bunn av originale vinduer. Totalt 19 stk og ca. 72 m2. ikke lar seg ikke lukke. Sistnevnte gjelder spesielt på den setningsutsatte fasaden mot sørvest. Det er montert innadslående varevinduer på innsiden i etterkant. Alder er ukjent. Sålbenker utført i marmor er trolig originale. 234 Utv. vinduer, dører, porter Kontordel i 4etg har tolags vinduer fra 1975 med karm og ramme i tre og avstandslist i aluminium. To vinduer lar seg ikke åpne. Dette skyldes trolig bevegelser i yttervegg. I et av vinduene er det registrert vekst av muggsopp mellom rutene. Resterende vinduer er tilsynelatende i tilfredsstillende stand, men har lav varmemotstand. Kontordel 4. etg. To vinduer skiftes ut med nye, bedre isolerte vinduer. Resterende vinduer medtatt i eget punkt. Ca 4 m Utv. vinduer, dører, porter Posten gjelder eldre vinduer i kontordel i 4etg. Vinduene har nådd Kontordel 4. etg. Utskifting av eldre vinduer ca 6 stk og 12 m2. forventet levetid, men er i tilfredsstillende stand. Lav varmemotstand Bygger på NSEN 16096:2012 Side 2 av 12

29 Bilde nr Hjemmel Gamle Norges Bank BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter I yttertak er det i hovedsak 1lags åpningsvinduer med ramme, karm Full rehabilitering av takvinduer i jern. Demontering, sandblåsing, og sprosser i jern. Det er registrert noe korrosjon på metallet, og flere rustbeskyttende overflatebehandling og omkitting. 9 stk. vinduer er utette. Det er registrert en større lekkasje, samt mindre fuktinntrenging enkelte steder. I vindusåpningen på badet er det omfattende avskalling av maling. Større lekkasje er medtatt under punkt Utv. vinduer, dører, porter Over overlys i trappeoppgang er det et glasstak med 1lags glass og bæresystem i tre. Det er en lekkasje i glasstaket og vinduenes bæresytem er oppfuktet. 237 Solavskjerming Vinduene har generelt lite solavskjerming. Det er innvendige persienner på kontorer i 4. etasje. I galleri i 2. etasje er det per dags dato folie på vinduene, men dette varierer med utstillingene. 240 Innervegger Første etasje. Innervegg og innside yttervegg består hovedsakelig av pusset og malt tegl eller påforede, malte bygningsplater. Overflatene fremstår generelt som godt vedlikeholdt og i tilfredsstillende stand. Stikkprøver indikerer imidlertid et betydelig omfang av bom i pussen på innside yttervegg. Tiltak ifm løs puss er ikke nødvendig før skadene eventuelt blir synlige. 240 Innervegger Første etasje. Det er registrert muggsopp/svertesopp på en vegg i bod 122. Veggen vender mot ventilasjonsrom. Fukten i rommet kommer fra en lekkasje i yttertak se punkt 260. Det er også registrert noe malingsavflassing i dette rommet. Det er installert luftavfukter, men denne har liten effekt grunnet lekkasjen gjennom yttertak. 240 Innervegger Andre etasje. Hovedsakelig pussede og malte teglvegger med brystning av tre eller naturstein. Utsmykninger i tre rundt vindusåpninger. Innerveggene er generelt i tilfredsstillende stand. Noe malingsslitasje på nederste del av veggene TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Glasstak over overlys i trappeoppgang rives og bygges opp på nytt. Trevirke skiftes ut, mens originale ruter gjenbrukes dersom disse har antikvarisk verdi Ingen tiltak Innvegger i 1. etg males. Rundsum avsettes til mindre utbedringer i kommende 10årsperiode. Muggsopp/svertesopp på murvegg vaskes bort med såpe og vann. Prosedyren gjentas etter at lekkasjen er stoppet se punkt 260. Etter tørking fjernes løs maling og veggene overflatebehandles Innvegger i 2. etg males. Rundsum avsettes til mindre utbedringer i kommende 10årsperiode Innervegger Andre etasje. Enkelte partier med panel av edeltre. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak 240 Innervegger Loft. I hovedsak gipsvegger med malt strie. Generelt i tilfredsstilende Innvegger på loft males. Rundsum avsettes til mindre utbedringer i stand. kommende 10årsperiode Innervegger Hovedtrapperommet har murvegger med malt puss og brystning av naturstein. Veggene ble malt for få år siden og er generelt i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Innervegger I entreen/rotunden er det registrert flere sprekker i murveggene, Entre/rotunde. Skader i pusslaget utbedres, løs maling fjernes og veggene mindre områder med blærete maling og spor etter en utbedring av en males pussskade. For øvrig er innervegger i tilfredsstillende stand Innervegger Fliser på vegger i rom 208 er i tilfredsstillende stand. Rommet brukes Ingen tiltak kun som lager. 240 Innervegger Fliser på toalett rom 401 i tilfredsstillende stand. Fliser på toalett 401 byttes ut ved endt levetid ca 15 m Innervegger Bakre trappeoppgang. Veggene er nylig malt og er generelt i tilfredsstillende stand. Det er imidlertid registrert et mindre område med fuktblærer i malingen. Bakre trappeoppgang. Løs maling og puss fjernes. Skadet område tørkes ut før eventuelle pusskader repareres og området males. Utføres etter rehabilitering av yttervegger Innv vinduer, dører, foldevegger Bygget har mange ulike typer innerdører, derav en del eldre dører i edeltre. Enkelte dørerer trolig originale, og det antas også at alle ombyggingsperioder er representert blant dørene (deriblant 1926, 39/40, 54, 67/68 og 75). Det er også noen nyere aluminiumsdører med glassfelt, samt en del malte tredører av ukjent alder. De fleste dørene er i tilfredsstillende teknisk stand. Av dører med synlig slitasje kan nevnes tredør inn til tidligere vareheis i 2. etasje. Enkelte dører har mangelfulle branntekniske egenskaper. Dette gjelder feil og mangler både på dører og karmer, samt manglende dokumentert brannmotstand. Dette er beskrevet nærmere i vedlagt brannteknisk tilstandsanalyse. Innerdører oppgraderes i henhold til krav beskrevet i brannteknisk tilstandsrapport, slik at de oppnår tilstrekkelig brannmotstand Bygger på NSEN 16096:2012 Side 3 av 12

30 Bilde nr Hjemmel Gamle Norges Bank BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert en rekke mangler vedr. branncellene i bygget. Dette Mangler vedr. brannceller og brannvegger utbedres slik at bygningsdelene gjelder spesielt manglende tetting av gjennomføringer, samt oppnår sin forutsette brannmotstand. Detaljert beskrivelse i vedlagt utsparinger/åpninger i brannceller eller manglende brannskiller. brannteknisk tilstandsvurdering. Se også punkt Dekker Dekkekonstruksjoner består av tre eller stålbjelker, med flere lag av gulv og himlinger fra tidligere ombygginger. Dekkekonstruksjonene var ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaring, men er tilsynelatende generelt i tilfredsstillende stand. 250 Dekker Opplagring av trebjelker i yttervegg er identifisert som et mulig kritisk punkt for bygget. Sprekker i teglmuren kan føre til fuktinntrenging og medfølgende skader i bjelkeendene, eksempelvis råte, muggsopp eller ekte hussopp. Lekkasjer i yttertak kan forårsake tilsvarende skader dersom fukten beveger seg nedover på innside yttervegg. Bjelkene er ikke tilgjengelige for inspeksjon. 250 Dekker Etasjeskiller mot kaldt loft er uisolert, og vegger mot kaldt loft er isolert med 100 mm mineralull. Etterisolering av disse bygningsdelene bør derfor vurderes som ENØKtiltak. 255 Gulvoverflater Første etasje. Gulv av marmor og naturstein i rotunde, hovedtrapperom og deler av rom 118. Enkelte stein er sprukket og fugene er generelt slitte. Ellers forskjellige typer steinfliser på gulvoverflater, generelt i tilfredsstillende stand. I korridor inn til gjestetoaletter er det dårlige fuger mellom fliser. Fliser på publikumstoaletter er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Bjelkeender opplagret i yttervegg mot sørvest undersøkes for eventuelle fuktskader. Stikkprøver foretas. TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Etasjeskiller og innervegger mot kaldt loft etterisoleres på kald side med henholdsvis 200 mm og 150 mm mineralull. Vurderes utført som ENØKtiltak Gulvoverflater med dårlige fuger utbedres. Rundsum avsettes for kommende 10årsperiode Gulvoverflater Rom 107 har tilfarergulv i tre som hviler på et støpt betonggulv. Ingen tiltak Gulvets overflate er banebelegg. Tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater Andre etasje. Parkett på kontorer og i banksalen. Det er betydelig Parkettgulv i banksalen slipes ned til bart trevirke og påføres fire strøk lakk slitasje på parketten i banksalen, med en mengde hakk og riper. ca 190 m Parkett på kontorer er i tilfredsstillende stand Gulvoverflater Loft. Gulvlaminat på kontordelen av ukjent alder. Tilfredsstillende Gulvlaminat på loft skiftes ut ved endt levetid ca 50 m stand Gulvoverflater Loft. Banebelegg på fellesrom. Tilfredsstillende stand. Banebelegg på loft skiftes ut ved endt levetid ca 50 m Himlinger Faste, nedforede himlinger med overflater av gipsplater i størstedelen av bygget. Denne ble montert ifm. med installasjon av ventilasjonsanlegg i På loft er nedforet himlig kledd med to lag gips. Generelt tilfredsstilende stand på himlinger. Rundsum til mindre malingsarbeider på himling avsettes for kommende 10 årsperiode Himlinger Banksalen har fast, nedforet himling fra Stålbjelker i himling er skjult i kraftig profilerte nedforingskasser. Tilsvarende profilering/dekorering på taklister. Malte plater i himling er generelt i tilfredsstillende stand. På profilerte lister og nedforingskasser er det imidlertid registrert noe avskalling av maling. 256 Himlinger Rotunden innenfor hovedinngangen har pusset og malt himling. Trolig rabitzpuss. Begynnende avflassing av maling er registrert. 256 Himlinger På toalett 401 er det registrert betydelig misfarging over elektrisk ovn som er plassert svært nærme taket. Det er også noe løs maling i himling. Flytting av ovnen er medtatt under punkt Yttertak Yttertak har bæresystem av tre. Taket er et sammenhengende saltak over byggets tre fløyer, og er en kombinasjon av sperr og åstak. Tresperrene er forankret i innstøpt trebjelke i murvegg av tegl. Bæresystemet er i tilfredsstillende stand, med unntak av en råteskade som er behandlet under eget punkt. Over takåsene ligger sutak av trepanel, takpapp, sløyfer, lekter og tekning av enkeltkrum, glasert takstein i tegl. Taket ble tekket om i 2002 og er generelt i tilfredsstillende stand. Det er imidlertid registrert to lekkasjer som er medtatt under egne punkter. Banksalen. Profilerte lister og nedforingskasser repareres for malingsskader. Rundsum avsettes. Himling i rotuden skrapes og males ca 15 m2. Himling på toalett 401 skrapes og males ca 8 m2. Ingen tiltak Bygger på NSEN 16096:2012 Side 4 av 12

31 Bilde nr Hjemmel Gamle Norges Bank BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Lekkasje nr. 1 i hovedtak er lokalisert ifm. takvindu i rom 419 Lekkasje rundt takvindu utbedres og skadeomfang kartlegges. Råteskadd tidligere ventilasjonsrom. Lekkasjen har medført råteskade på takås kuttes og laskes om nødvendig. Fuktskadet innveregg og tregulv underliggende takås, samt vekst av mugg og/eller svertesopp på skiftes ut. innervegg. Noe av vannet renner ned på underliggende dekke, mens noe ledes til sluk. Lekkasjen må utbedres umiddelbart for å hindre at fukten beveger seg nedover i bygget. Innvendig side av yttervegg er spesielt utsatt, da det er fare for utvikling av ekte hussopp i trebjelker som er opplagret i veggen. 260 Yttertak Lekkasje nr. 2 i hovedtak er lokalisert ifm. takvindu over overlys i hovedtrappeoppgang. Det ble registrert dryppende vann fra vinduet og ned på overlys, samt tydelige fuktskjolder på trepanel på vegg rundt overlys og på bæresystemet for takvinduene. 260 Yttertak Vifterom i bakgården har flatt tak med tekning av asfaltpapp. Tekning bærer preg av alder og buler opp flere steder. Det er registrert en lekkasje ved luke ned til Bod 122. Det er også tegn til lekkasje ifm. innvendig sluk plassert i takets renne. Det er tydlig fukt i himling i Bod 122 under begge lekkasjepunktene. 260 Yttertak Snefangere ble inspisert på yttertak som vender inn mot bakgården. Fangerne ble trolig byttet ved rehabilitering av yttertak i 2002 og er i god stand. 260 Yttertak Tak over hovedtrapperommet er båndtekket med kobber. Tilsynelatende tilfredsstillende stand. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesims er bygget opp av teglstein utkraget på skiferheller. Dekorbånd under gesimsen er utført med horisontalt klebersteinsbånd, vertikale klebersteinskonsoller og mellomliggende ornament, trolig i gips. Denne ble rehabilitert i 94/95. Begynnende malingsavflassing er registrert. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenne på vestfløy over bakgården er lekk, og har trolig for liten kapasitet. Dette medfører betydelig oppfukting av tilgrensende og underliggende yttervegger, som derfor har omfattende avskalling av maling. Tiltak medtatt under punkt 234 Vinduer TG KT K G S R Score År Yttertak på vifterom omtekkes i si helhet ca 40 m2. Nytt sluk og innvendig nedløp etableres. Himling i bod 122 demonteres for å kartlegge omfang av skader. Fuktskadde bygningsdeler byttes ut Ingen tiltak Ingen tiltak Gesims overflatebehandles ifm utbedring av fasader. Kostnad medtatt under pkt 230. Takrenne på vestfløy over bakgård skiftes ut med en større renne, og alle tilgrensende beslag undersøkes Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gesimser, takrenner og nedløp Resterende takrenner er tilsynelatende i tilfredsstillende stand. Det er Ingen tiltak montert ståltråd over takrennene for å hindre at de benyttes som tilholdssted for fugler. 270 Fast inventar Ikke vurdert 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Ikke vurdert 275 Skap og reoler Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert 277 Skilt og tavler Ikke vurdert 2771 Merking og etterlysende ledesystem Rømningsmarkeringen på bygget har store mangler. I en evakueringssituasjon risikerer man å bli ledet til stengte dører. Dette er beskrevet mer utdypende i vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering. Ledesystemet på bygget utbedres iht. krav. 280 Trapper, balkonger mm Hovedtrappeoppgang har trappetrinn og repos av marmor. Generelt tilfredsstillende stand, men to steiner på repos i 2. etasje er løse og har sprukket opp. Det er en glipe mellom nederste trappetrinn og gulv i 1. etasje, forårsaket av setninger i grunnen. Vegger har brystning av naturstein. Denne er i tilfredsstillende stand, med unntak av noen sprekker i overgang mellom opprinnelig bygg og trappeoppgang fra Håndløpere i edeltre er i god stand. Mindre reparasjoner av trapper. Løse steiner limes til underlaget. Rundsum avsettes Bygger på NSEN 16096:2012 Side 5 av 12

32 Bilde nr Hjemmel Gamle Norges Bank BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Bitrapp er originalt en støpetrapp med stålrekkverk. I senere tid er det Ingen tiltak lagt keramiske fliser på trappetrinn og montert nytt og høyere rekkverk ved siden av det originale. Generelt tilfredsstillende stand. Det er registrert et mindre område med høy fuktbelastning på innside yttervegg. Dette er medtatt under punkt TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,8 6,4 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVSinstallasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger av eldre dato, disse er ikke inspisert. Det er ikke rapportert om problemer. Antas i tilfredsstillende stand. 310 Sanitærinstallasjoner Deler av ledningsnett i bygget utskiftet i Øvrig ledningsnett i bygget, er av eldre dato. Hovedsakelig i tilfredsstillende stand, enkelte steder korrosjon på rørdeler. Utskiftinger må påregnes på grunn av alder. 310 Sanitærinstallasjoner Armaturer/blandebatteri, i bruksrom, er i hovedsak av nyere dato, og i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 20 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 310 Sanitærinstallasjoner Vasker og toalett, er i hovedsak av nyere dato, og i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 20 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 310 Sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder på 300 liter fra 1997, i god stand i forhold til alder. Teknisk levetid ca. 20 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 310 Sanitærinstallasjoner Nedsenket pumpe i kum rom 107, ukjent alder. Ikke rapportert om problemer, antas i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 30 år. 310 Sanitærinstallasjoner Taksluk for innvendige taknedløp plan 2 går tett og har medført lekkasje. Det anbefales at det foretas en videoinspeksjon for å avdekke tilstanden til bunnledningene. Oppgradering og utskiftinger på eldre del av ledningsnett. Løpende vedlikehold og utskifting av armaturer i løpet av levetiden. Løpende vedlikehold og utskifting av vasker og toalett i løpet av levetiden. Utskifting av varmtvannsbereder og tilhørende koblinger ved endt levetid. Årlig kontroll og vedlikehold av nedsenket pumpe, utskifting ved endt levetid. Utskifting av taksluk og tilhørende nedløp plan 2. Kostnad medtatt under punkt Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Bygget har i dag elektrisk romoppvarming. Se pkt. 450 ELvarme 330 Brannslokking Det er installert slukkeutstyr av typen brannslanger på vegg eller i Sikre tilkomst til alle brannslanger. Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. godkjente brannskap, samt håndslukkerapparat. Dekningsgraden er generelt god. Enkelte slanger er blokkert av lagret utstyr Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling er i hovedsak fra ombygging i 1998, med Ingen tiltak nødvendig. unntak av murt kanal i loftsetasje. Det er ikke opplyst om problemer med kanalnettet, eller om dette er renset. I god stand Luftbehandling Utvendige inntaks og avkastkanaler, samt hetter, er utsatt for Utskifting av inntaks og avtakskanaler, samt hetter rustangrep Luftbehandling Bygget er utført med fortrengningsventiler for tilluft, og Utstyr for luftfordeling byttes ved behov, i løpet av levetiden. Innredning som avtrekksventiler i vegg eller tak. Fortrengningsventiler er noen steder blokkerer fortrengningsventiler bør flyttes. blokkert av innredning, som reduserer ventilasjonseffektiviteten. Generelt i god stand. Teknisk levetid ca. 40 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 360 Luftbehandling Ventilasjonsaggregat, fabrikat NVP, fra ombygging i 1998, plassert i Ventilasjonsaggregat i vifterom plan 1 byttes etter endt levetid. vifterom plan 1, med inntak og avkast i bakgård over rommet. Aggregatet har kapasitet på m3/h, og forsyner hele bygget. Utført med kryssveksler, elektrisk varmebatteri, og befukter på tilluft. Ingen synlige rustskader i luftinntak. Teknisk levetid ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold Bygger på NSEN 16096:2012 Side 6 av 12

33 Bilde nr Hjemmel Gamle Norges Bank BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Det er installert lokal avfukter i gang plan 1, grunnet tidligere Avfukter i plan 1 byttes etter endt levetid, dersom fortsatt behov. lekkasje, og fuktproblemer. Avfukter er i god stand, og fungerer tilfredsstillende. Teknisk levetid ca. 15 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Komfortkjøling Det er ingen komfortkjøling på bygget. Ingen tiltak nødvendig. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Byggets føringsveier består av rør i kabelsjakter, kabelstiger og trekkerør over himling, med kabelkanaler og røranlegg i installasjonen ellers. Noe på vegginstallasjon i trappearealer og i tekniske rom. Utstrakt bruk av skjøteledning. Utskifting av kanaler ved endt levetid. Basisinstallasjoner foruten installasjonskanaler har i praksis samme levetid som bygget. Installasjonskanaler har en forventet restlevetid på ca. 10 år. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 7,7 2, SUM VVS NETTO Høyspent forsyning Ikke relevant Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Posten inkluderer hele elkraftanlegget med hovedfordeling, underfordelinger, kursopplegg, samt anlegg for drift. Fordelinger har automatsikringer og framstår som i god tand.termografering av tavler bør utføres. Utstrakt bruk av skjøteledning ved arbeidsplasser. Utskifting/oppgradering av lavspent forsyning ved endt levetid Lavspent forsyning Fordelinger. Noe manglende dekking og lukking/låsing av tavledører. Enkelte kursfortegnelser i er ikke i forskriftsmessig stand og bør oppdateres. Fordelinger ryddes og mindre feil og mangler utbedres. Termografering av elfordelinger gjennomføres Lys Innendørs belysningsanlegg har varierende alder/type og lysmengde. Brukerne melder om tilfredsstillende lysmengde på arbeidsplassene. Utskifting av belysningsanlegget ved endt levetid. Forventet resterende levetid ca 5 år Nødlysutstyr Desentralisert nødlysanlegg i bra stand men preget av delvise utskiftninger i anleggets levetid. Nødlysanlegget har varierende alder/type, med flere armaturer som ikke lyser 443 Nødlysutstyr Nødlysutstyr har noe gammelt materiell med åpenbare mangler og defekt tilstand. Nødlysutstyr. Samlet utskifting ved endt levetid. Nødlysutstyr. Utskifting av defekte/eldre nødlys Elvarme Bygget benytter panelovner, stråleovner, varmekabler og varmelister til oppvarming. 450 Elvarme Varmelister montert ved tak fører stedvis til varmgang i tak. Ansatte må benytte oljefylte ovner ved arbeidsplassene om vinteren pga trekk fra vinduene. Stedvis tildekte panelovner som kan føre til varmgang. 460 Reservekraft Bygget har UPS på kurs for lys og nød/antipanikkbelysning i hovedtrapp. 5 Tele og automatisering Utskifting av elvarmeanlegget ved endt levetid. Forventet resterende levetid ca 10 år Det ryddes og etableres tilstrekkelig plass rundt elektriske ovner Utskifting av reservekraftanlegg ved endt levetid ca. 10 år Snittverdi pr registrering 1,2 5,9 2, SUM ELEKTRO NETTO Bygger på NSEN 16096:2012 Side 7 av 12

34 Bilde nr Hjemmel Gamle Norges Bank BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Basisinstallasjoner for tele og automatisering: Byggets føringsveier Basisinstallasjoner for tele og automatisering er medtatt under pkt 410. består av rør i kabelsjakter, kabelstiger og trekkerør over himling, med kabelkanaler og røranlegg i installasjonen ellers. Noe på vegg installasjon i trappearealer og i tekniske rom. 520 Integrert kommunikasjon Anlegget har trådbunnet spredenett, og fram til koplingsplinter flere forskjellige steder i bygget. Nettet spres videre til kontorene via trådbunnet kabel med RJ45 kontakter via ruter. 530 Telefoni og personsøking Telefoni og personsøking: Plintskap med 50par plint montert ved inntak fra Telenor. Telefoni følger samme struktur som integrert kommunikasjon, men spres direkte fra koplingsplinten. I 2 etg er det montert Siemens Hicom 100e telefonsystem. Noe uryddig utførelse av installasjonen. Integrert kommunikasjon behøver kun utskiftning som følge av utvidelser eller større behov for dataoverføring. Anlegget holder dagens nivå. Pris for utskifting etter forventet restlevetid: ca. 10 år. Telefoni og personsøking behøver kun uskiftning som følge av utvidelser/utskifting av systemtype. Pris for utskifting etter forventet restlevetid: ca. 10 år. 542 Brannalarm Brannalarmanlegget er av type Eltek ANX95 og er addresserbart. Brannalarm. Utskifting/oppgradering i forhold til forventet resterende levetid, Heldekkende minus kaldloft, med røykmeldere og manuelle meldere i ca. 10 år. hele bygget. Sentralutstyr plassert i inngangsparti i 1 etg TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Adgangskontroll, innbrudds og overfallsalarm Komplett innbruddsalarmanlegg med PIRdetektorer, dørkontakter, sirene og alarmoverføring til vaktsentral. Sentralutstur plassert i rom 105. Betjeningstablå i rom 231. Innbruddsalarm. Utskifting/oppgradering i forhold til forventet resterende levetid, ca. 10 år Pasientsignal Ikke relevant. Ikke relevant. 550 Lyd og bildesystemer Ikke relevant. Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant. Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,50 18 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Det er ingen utearealer tilknyttet eiendommen. Ingen tiltak Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Bygger på NSEN 16096:2012 Side 8 av 12

35 Bilde nr Hjemmel Gamle Norges Bank TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det opplyses ikke om Ingen tiltak problemer med utendørs røranlegg. 740 Utendørs elkraft Uplights i brosteinsdekke foran bygget mot vågen. Tilsynelatende Uplights skiftes ut ved endt levetid tilfredsstillende stand Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Ikke relevant 770 Parker og hager Ikke relevant 780 Utendørs infrastuktur Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det opplyses ikke om Ingen tiltak problemer med utendørs infrastruktur. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,25 10 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon rapporter HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDVdokumentasjon FDVdokumentasjon for luftbehandlingsanlegget er komplett. For sanitæranlegg er den mangelfull, da kun deler fra ombygging i 2003 er omtalt. Dokumentasjon av branntetting mangler. For elektrotekniske installasjoner er FDVdokumentasjonen tilfredsstillende. Byggteknisk dokumentasjon er noe mangelfull. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Bygget ble vedtaksfredet den Fagrapport fra Byantikvar er ikke forelagt Multiconsult på det tidspunktet hvor denne rapporten er ført i pennen. Imidlertid vil Byantikvarens rapport foreligge våren 2015 og bør leses i sammenheng med denne rapporten. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming FDVdokumentasjon digitaliseres og manglende dokumenter fremskaffes. Oppdateres ved utbedringer Antikvariske myndigheter bør utarbeide en fagrapport for bygget før ev. rehabilitering/ oppgradering igangsettes. Iht. opplysninger fra Byantikvar skal dette utarbeides våren Det foreligger ingen fagrapport vedrørende universell utforming. Det bør vurderes å utarbeide en fagrapport vedrørende universell utforming. Bygget er generelt dårlig tilrettelagt for personer med redusert funksjonsevne. Det er imidlertid ingen spesielle utfordringer for de som jobber i bygget på nåværende tidspunkt. Det er ikke heis i bygget, og rullestolbrukere har derfor kun tilgang til en del av galleriet i første etasje. Resten av bygget har tilkomst via trapper. Grunnet byggets status som fredet vil det være krevende å gjøre hele bygget tilgjengelig for personer med redusert funksjonsevne. Bygget ble opprinnelig oppført som et bankbygg med massive vegger i tegl og stor takhøyde. Loftet er innredet i senere tid og er derfor utformet med tanke på bruk til kontorer og møterom. Bygget fungerer i dag tilfredsstillende til sitt bruk som galleri og kontorer. Ingen tiltak 904 Fleksibilitet Bygget er fredet, noe som legger store begrensninger på fleksibiliteten med tanke på ombygging. Videre har bygget hovedsakelig massive innervegger av teglstein, noe som begrenser fleksibiliteten ytterligere. Bygget huser imidlertid en del store rom med stor takhøyde, noe som som gir mer fleksibilitet mtp installasjon av tekniske installasjoner. Ingen tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Bygger på NSEN 16096:2012 Side 9 av 12

36 Bilde nr Hjemmel Gamle Norges Bank TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 905 Arealbruk Bygget brukes hovedsakelig til kunstgallerier, med tilhørende Ingen tiltak kontorer. Det er også noen kontorer og et forsamlingslokale i 4. etasje som ikke er tilknyttet galleriene. Det er ikke mistanke om at bruken av bygget er i strid med forskrifter. 906 Sertifiseringer Det er ingen kjente sertifiseringer av bygget. Ingen tiltak Enøkrapport Multiconsult har foretatt energivurdering av Gamle Norges Bank. Det Tiltak er medtatt under relevante bygningsdeler. er identifisert tre tiltak som kan bedre byggets energiytelse. Ingen av tiltakene vil forbedre/påvirke energimerket. To av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig lønnsomme. Da forutsatt forhåndsdefinerte verdier for energipris, kalkulasjonsrente og levetid. Dette er tiltakene installasjon av behovsstyrt ventilasjon og etterisolering mot kaldt loft. Tiltaket montering av 2lags energisparevinduer er ikke vurdert som lønnsomt. Samlet investeringskostnad for alle tre tiltakene er 1,7 MNOK eks. mva. Gjennomføres alle tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 181 MWh, noe som tilsvarer 0,15 MNOK per år. Energimerket vil ikke endres. 912 Energiattest/ Energimerking Multiconsult har beregnet energimerket til Gamle Norges Bank i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031 er 620 kwh/m2år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Ingen tiltak 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av ventilasjonsaggregatet ble gjennomført av GK AS i januar Bygget har balansert ventilasjon bestående av ett ventilasjonsanlegg fra Anlegget har kryss/plategjenvinner og elektrisk varmebatteri. Gjenvinningsgraden er målt til 0,59. Det er ikke kjøling på anlegget. Det anbefales å skifte ut de reimdrevne viftene til mer energieffektive direktedrevne vifter. Det anbefales også å erstatte plateveksleren med en roterende gjenvinner med høyere gjenvinningsgrad. Det bør også vurderes å koble anlegget til et SDanlegg, da det på nåværende tidspunkt ikke er vaktmester på bygget daglig. Den anbefales videre å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Ttiltak vedrørende tekniske anlegg er medtatt under punkt Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 920 Helsemessige forholdgenerelt Ingen kjente forhold utover det som er medtatt under egne punkter på 3siffernivå. Ingen tiltak 921 Arbeidsmiljø Rapporter fra vernerunde foreligger ikke. Det er tilfredsstillende antall Ingen tiltak toaletter for brukerne. Det er ikke dusjfasiliteter på bygget, men i følge brukerne er det heller ikke behov for dette. Arbeidsplassene vurderes som tilfredsstillende. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholdet styres av byggets brukere, som selv er ansvarlig for arealene de benytter. Renholdsplan foreligger ikke. Det er ikke noen kjente utfordringer med renholdet i bygget. Ingen tiltak Atmosfærisk miljø Det er ingen kjente utfordringer med det atmosfæriske miljøet i Ingen tiltak bygget. Luftmengdene i bygget er tilfredsstillende og person og materialbelastningen lav Mugg/sopp/råte/ fukt Det er registrert svertesopp på vegg i rom 122 i første etasje. Til Tiltak vedrørende fuktskader medtatt under punkt 240 og 260. tross for at det er plassert en luftavfukter i rommet, er fuktigheten høy. Dette skyldes en lekkasje gjennom yttertak på tilbygg i bakgården. Det er også en flere lekkasjer gjennom yttertak i forbindelse med vinduer Skadedyr Det er ingen kjente skadedyrsproblemer på bygget. Ingen tiltak Legionella Det opplyses at det gjennomføres årlige legionellakontroller. Årlig legionellakontroll videreføres Dokumentasjon ikke forelagt Asbest Asbestkartlegging ble utført av vitenskapelig rådgiver Walter C. Ingen tiltak Wedberg i juni Det ble ikke registrert asbest i bygget. Bygger på NSEN 16096:2012 Side 10 av 12

37 Bilde nr Hjemmel Gamle Norges Bank BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 928 Termisk miljø Det er utfordringer med det termiske miljøet i bygget. Brukere rapporterer om at det er varmt sommerstid og kaldt vinterstid. Dette skyldes i hovedsak en klimaskjerm med lav varmemotstand, stor termisk treghet og ingen utvendig solskjerming. Rapporter vedrørende termografering av klimaskjerm eller tavler foreligger ikke. Oppgradering av vinduer medtatt under punkt 230. Elvarmeanlegget oppgraderes ved endt levetid eller ved en bruksendring av bygget. Medtatt under punkt Aktinisk mijø Bygget har tilfredsstillende belysning. Det er ingen kjente utfordringer Ingen tiltak med det aktinske miljøet på bygget Belysning Belysningen på bygget vurderes å være tilfredsstillende. Ingen tiltak Øyeblikksmålinger av luxnivå i ulike rom ble utført av Multiconsult våren Radon Radonmålinger ble gjennomført med sporfilmmetoden i perioden Ingen tiltak Målinger ble gjennomført på seks ulike lokasjoner i 1. og 2. etasje, og samtlige årsmiddelverdier var under tiltaksgrensen på 100 Bq/m Elektriske og magnetiske felt Trafo står plassert utenfor bygget. Hovedfordeling er plassert i Ingen tiltak lagerområde. Ingen kjente problemer med elektriske felt i bygget. TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Akustisk miljø Det er ingen kjente utfordringer med det akustiske miljøet i bygget. Ingen tiltak Mekanisk miljø Flere av rommene på bygget benyttes til oppbevaring, noe som i stor Rømningsveier ryddes. Dette er medtatt under punkt 961. grad reduserer fremkommeligheten. Dette gjelder blant annet fellesrom 209 og rømningsvei fra loft gjennom kompaktarkiv i etasje Støvdeponi Det er ikke registrert noen særskilte støvdeponier i bygget. Ingen tiltak Inngangsparti Jernplate med riller innenfor hovedinngang sørger for redusert inntransportering av skit og fukt. Biinngangen har kun fliser innenfor døren, men på grunn av liten persontrafikk i er det trolig begrensede utfordringer med inntransportering av skit, støv og fukt. Ingen tiltak Fallsikring Ikke relevant 9315 Skoldefare Det er benyttet ettgreps armaturer i bygget, og skoldefaren er derfor Ingen tiltak liten. 940 Miljømessige forholdgenerelt Ingen kjente forhold. Ingen tiltak Sikkerhetsmessige forholdgenerelt 961 Branntekniske forhold Multiconsult har i april 2015 utarbeidet en brannteknisk tilstandsrapport for Gamle Norges Bank. Det er registrert behov for Nødvendige branntekniske utbedringer utføres som beskrevet i brannteknisk tilstandsrapport. Tiltak medtatt under egne punkter. tiltak vedrørende utvendige vinduer/dører, materialer og overflater, innvendige vinduer/dører/luker, branncellebegrensende konstruksjoner/branntetting, slokkeanlegg, røykluke i trapperom, markeringslys/ledesystem, kabelføring, brannalarmanlegg og andre installasjoner. Totale kostnader for utbedring av branntekniske tiltak er estimert til kr Kostnad for tiltak vedrørende oppgradering av innerdører er medtatt under punkt 244, branntetting og brannceller under punkt 249 og merking under punkt Resterende avvike er medtatt som egne punkter under Branntekniske forhold Bygget har ikke sprinkleranlegg. Areal i loftsetasje med overflater i tre, samt hulrom over trappeoppgang, bør sprinkles. Stigeledning for sprinkler til loft kan følge gammel trase for varme/kjølerør. Kapasitet vanninntak er ikke kjent. Se for øvrig vedlagt brannteknisk tilstandsrapport. Sprinkling etableres på deler av loft, og sprinklersentral etableres i 1. etasje. Kostnader for evt. vanninntak er ikke medtatt. Det anbefales imidlertid å sprinkle hele byggverket som et verdisikringstiltak, men kostnad for dette er ikke medtatt her Branntekniske forhold Lagring av materiell er ikke forenelig med krav til rømningsvei. Rydding og oppgradering av rømningsveier iht. gjeldende regelverk Branntekniske forhold Vindu i brannvegg mot nabobygg svekker konstruksjonen. Vindu i brannvegg mot nabobygg må byttes til A120 glass, eller mures igjen, 961 Branntekniske forhold Det stilles tvil til om gulvbelegg på rampe i rømningskorridor i 1. etasje tilfredsstiller krav til overflate på gulv i rømningsvei. slik at dette ikke svekker veggens brannmotstand Dokumentasjon på at gulvbelegg på rampe i rømningskorridor 1. etasje tilfredsstiller klasse G må fremskaffes. Eventuelt må gulvbelegget skiftes ut Bygger på NSEN 16096:2012 Side 11 av 12

38 Bilde nr Hjemmel Gamle Norges Bank BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Flere steder på byggverket er det registrert elektriske løsninger som Elektriske løsninger oppgraderes slik at disse tilfredsstiller gjeldende bærer preg av ikke å være utført iht. normer og regelverk. I tillegg er regelverk. Det må etableres tilstrekkelig med strømuttak tilpasset brukernes strømuttak overbelastet. behov. 961 Branntekniske forhold Detektordekningsgraden er ikke tilfredsstillende iht. kategori 2 Brannalarmanlegg utvides til å være fulldekkende. anlegg. 961 Branntekniske forhold Bitrapperom har luke / vindu i tak, det er knyttet usikkerhet til om denne fungerer som røykluke. TG KT K G S R Score År Eksisterende vindu/luke i bitrapperom må byttes til åpningsbart vindu/luke. Vindu må ha minimum 1m2 fri åpning og kunne åpnes fra utgangsplan Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Branntekniske forhold I bitrapperom finnes en dør/luke inn til et rom som befinner seg i Luke i bitrapperom må være åpningsbar. Luken utbedres byggets 3. etasje. Luken er ikke mulig å åpne Branntekniske forhold På loft er det registrert en åpning i skorstein. Åpning i skorstein på loft må tettes/utbedres Elektrotekniske forhold Eltilsynsrapport foreligger ikke. Det er registrert mindre feil på det elektrotekniske anlegget, og flere komponenter nærmer seg endt levetid. Tiltak medtatt under kap. 4 og kap Tilfluktsrom Ikke relevant 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant 967 Ras og flomsikring Ingen rapport foreligger. Grunnet byggets beliggenhet er rasfare ikke Ingen tiltak et aktuelt problem. Flom eller oversvømmelse har ikke vært et problem for bygget. Det opplyses fra driftstekniker at springflo ikke har vært et problem for bygget tidligere, da det ligger på trygg høyde. Snittverdi pr registrering 1,6 5,4 3, SUM RAPPORTERDOKUMENTASJONHMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 6,2 3, Bygger på NSEN 16096:2012 Side 12 av 12

39 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 1 av 21 Bilde nr Fasade mot sørvest Bilde nr Fasade mot nordvest Bilde nr Fasade mot nordøst Bilde nr Fasade mot bakgård (sørvest) Bilde nr Fasade mot bakgård (sørvest) Bilde nr Fasade mot bakgård (sørøst)

40 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 2 av 21 Bilde nr Biinngang Bilde nr Yttervegg nordøst Bilde nr Gesims på yttervegg mot nordøst Bilde nr.2.10 Grafitti på fasade Bilde nr Hovedinngang Bilde nr Kvaderpuss og horisontalt bånd av kleberstein

41 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 3 av 21 Bilde nr Kraftige sprekker i fasade mot sørvest Bilde nr Kraftige sprekker i fasade mot sørvest Bilde nr Behov for rehabilitering av yttervegger mot bakgård Bilde nr Behov for rehabilitering av yttervegger mot bakgård. Lekkasje rundt sluk. Bilde nr Behov for rehabilitering av yttervegger mot bakgård Bilde nr Slitasje på treport i hovedinngang

42 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 4 av 21 Bilde nr Biinngang Bilde nr Noe overflatekorrosjon på smijernsport i biinngang Bilde nr Jernvinduer i første etasje, enkeltglass Bilde nr Jernvinduer i første etasje, enkeltglass Bilde nr Jernvinduer i første etasje, enkeltglass Bilde nr Trevinduer i første etasje, 2lags glass

43 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 5 av 21 Bilde nr Åpningsvinduer i første etasje, jern Bilde nr Åpningsvinduer i første etasje, jern Bilde nr Trevinduer i andre etasje, enkeltglass m/ varevinduer Bilde nr Trevinduer i andre etasje, enkeltglass m/ varevinduer Bilde nr Trevinduer i andre etasje. Midlertidig solskjerming på varevinduer. Bilde nr Trevinduer i andre etasje. Enkelte vinduer lar seg ikke lukke.

44 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 6 av 21 Bilde nr Trevinduer i kontordel på loft, muggvekst mellom glass Bilde nr Takvinduer i jern med enkeltglass. Generelt høyt fuktnivå under vinduer. Bilde nr Takvinduer i jern med enkeltglass. Generelt høyt fuktnivå under vinduer. Bilde nr Overlys i hovedtrapperom Bilde nr Lekkasje i glasstak over hovedtrapperom Bilde nr Deler av yttertak og glasstak over hovedtrapperom

45 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 7 av 21 Bilde nr Innvendige overflater første etasje Bilde nr Innvendige overflater første etasje. Vinduer godt vedlikeholdt innvendig. Bilde nr Innvendige overflater første etasje. Gjestetoalett. Bilde nr Innvendige overflater første etasje. Bilde nr Rotunde innenfor hovedinngang Bilde nr Trolig setningsskade på innervegg i rotunde

46 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 8 av 21 Bilde nr Korridor innenfor rotunde Bilde nr Sprekker i kledning av naturstein i overgang til hovedtrapp Bilde nr Hovedtrapperom Bilde nr Hovedtrapperom Bilde nr Banksalen i andre etasje Bilde nr Banksalen i andre etasje

47 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 9 av 21 Bilde nr Setningsskader i vindusomramming, banksalen Bilde nr Kontorer i andre etasje Bilde nr Kontordel, fjerde etasje Bilde nr Forsamlingsrom, fjerde etasje Bilde nr Innerdører i edeltre, hovedtrapperom Bilde nr Innerdør i edeltre, første etasje

48 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 10 av 21 Bilde nr Keramiske fliser, første etasje Bilde nr Marmorgulv, første etasje Bilde nr Keramiske fliser, første etasje Bilde nr Parkett, banksalen andre etasje Bilde nr Himling i rotunde Bilde nr Lekkasje gjennom yttertak i bod 122

49 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 11 av 21 Bilde nr Profilerte nedforingskasser i banksalen Bilde nr Overlys i hovedtrapperom Bilde nr Himling på bad i 4. etasje Bilde nr Yttertak Bilde nr Yttertak Bilde nr Yttertak

50 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 12 av 21 Bilde nr Lekkasje ifm takvindu Bilde nr Lekkasje ifm takvindu. Oppfuktet treverk under vinduet Bilde nr Lekkasje ifm takvindu Bilde nr Yttertak vifterom Bilde nr Kvaderpuss og nedløpsrør på fasade Bilde nr Kvaderpuss og nedløpsrør på fasade

51 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 13 av 21 Bilde nr Hovedtrapp Bilde nr Repos til hovedtrapp Bilde nr Bitrapp Bilde nr Bitrapp Bilde nr Provisorisk minikjøkken (209) Bilde nr Bad/vask på loft (410)

52 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 14 av 21 Bilde nr Taknedløp plan 2 Bilde nr Typisk toalett. Bilde nr Avfukter og berederanlegg i bod (122) Bilde nr Pumpekum i utstilling (107) Bilde nr Taknedløp plan 2 Bilde nr Hindring foran branntrommel (417)

53 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 15 av 21 Bilde nr Gjennomføringer ventilasjon (114) Bilde nr Inntak/avkast plan 2 Bilde nr Blokkert tilluftsdon kontor (405) Bilde nr Tilluft/avtrekk utstilling (201) Bilde nr Ventilasjonsrom (114) Bilde nr Befukter tilluft (114)

54 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 16 av 21 Bilde nr Inntaksfilter (114) Bilde nr Kryssveksler (114) Bilde nr Kanal for avfuktingsanlegg i gang (115) Bilde nr Opprinnelig ventilasjonsrom på loft (419) Bilde nr Rom 122, kabelstige. Bilde nr Rom 102, kabelkanal.

55 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 17 av 21 Bilde nr Rom 408, kabelkanal. Bilde nr Rom 209, underfordeling +V2.1 Bilde nr Rom 108, underfordeling +V1.3 Bilde nr Rom 105, hovedfordelingstavle +V1.0 / +V1.2 Bilde nr Rom 105, hovedfordelingstavle +V1.0 / +V1.2 Bilde nr Rom 105, hovedfordelingstavle +V1.0 / +V1.2

56 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 18 av 21 Bilde nr Rom 105, hovedfordelingstavle +V1.0 / +V1.2 Bilde nr.4.10 Rom 107, brytere. Bilde nr Rom 207, skjøteledninger ved arbeidsplass. Bilde nr Rom 201, stikk. og datauttak. Bilde nr Rom 102, spotskinner. Bilde nr Rom 405, taklampe.

57 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 19 av 21 Bilde nr Rom 230, nød/antipanikkbelysning. Bilde nr Rom 102, markeringslys LED. Bilde nr Rom 201, markeringslys og brannklokke. Bilde nr Rom 209, panelovn. Bilde nr Rom 201, varmelist. Bilde nr Rom 105, UPS

58 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 20 av 21 Bilde nr Rom 232, IKTkobling. Bilde nr Rom 232, IKTrack. Bilde nr Rom 405, tele/datakontakt. Bilde nr Rom 408, IKTrack. Bilde nr Rom 408, IKTrack. Bilde nr Manuell brannmelder.

59 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Gamle Norges Bank Vågsalmenningen 12 Side 21 av 21 Bilde nr Optisk røykmelder. Bilde nr Rom 111, Brannalarmsentral. Bilde nr Rom 105, Sentral for innbruddsalarm. Bilde nr Innbruddsalarmanlegg, PIRdetektor. Bilde nr Rom 231, tablå for innbruddsalarm. Bilde nr Utendørs elkraft, uplights i brosteinsdekke.

60 GAMLE NORGES BANK VÅGSALMENNING 12 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Dato: Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 166/584/0 Adresse: Vågsallmenningen 12 ø ø ø ø ø / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /59 166/ / / /60 166/ / / / / / / / / / / / /6 166/ / / / /60 166/ / / / / / / / /6 166/ / / / / / / / /59 166/ /597 Korskirken Fisketorget Vågsallmenningen Torget Dyvekegangen Olav Kyrres gate 1A 4 1b a Smalgangen Søthullet Nedre Korskirkeallmenningen 9 Småstrandgaten Torgallmenningen a 12B A a 2 3a b Sparebanksgaten Vestre Skostredet Bankgaten Allehelgens gate Magdalenagangen Skostredet 1A Østre Sk b Korskirkeveiten Hollendergaten Hollendergaten Skostredet Vågsallmenningen Kong Oscars gate