Del 1 Tilstandsrapport KOMMUNEHUSET NESTTUN WOLLERT KONOWS PLASS 2-4

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport KOMMUNEHUSET NESTTUN WOLLERT KONOWS PLASS

2 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 42 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KOMMUNEHUSET NESTTUN Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg...42 Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 42 TILSTANDSRAPPORT KOMMUNEHUSET NESTTUN Kommunehuset Nesttun har totalt ca. 500 ansatte og brukere, fordelt på 9 etater. Hovedbygget ble oppført i to byggetrinn, henholdsvis gamlebygget i 1903 og nybygget i 1962 bestående av mellombygget og høyblokken. Hovedbygget er på totalt m 2 BTA. E-verksbygget er antatt oppført i perioden og er på 790 m 2 BTA. Tiltak utført i de senere år er utskifting av vinduer i høyblokken, balansert ventilasjon i kantine, omtekking av tak på mellombygget, nye hovedtavler og panelovner samt utskiftning av gulvoverflater i hovedbygget og innvendig total rehabilitering av E-verksbygget. Det er ikke avsatt midler til Kommunehuset Nesttun i Bergen Kommunes investeringsbudsjett for perioden Fagrapport fra Byantikvar er ikke forelagt Multiconsult på det tidspunktet hvor denne rapporten er ført i pennen. Imidlertid vil Byantikvarens rapport foreligge våren 2015 og bør leses i sammenheng med denne rapporten. I følge Byantikvaren har de eldste trebygningene formelt vern gjennom spesialområdet bevaring i reguleringsplan for Nesttun sentrum. Høyblokken har verneverdi. Det finnes ikke informasjon om Kommunehuset Nesttun på eller Hovedbygget bærer preg av manglende utvendig vedlikehold. For gamlebygget er det registrert fukt- og råteskader i trekledningen og for flere av vinduskarmene i tre. Innvendige overflater er fortløpende blitt vedlikeholdt. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har kun hatt mindre oppgraderinger siden byggeår, men det meste av sanitærutstyret er skiftet ut. Bygget har totalt tre balanserte ventilasjonsanlegg i tillegg til et avtrekkssystem for høyblokken. Kvaliteten på det elektriske anlegget er generelt god og en oppgradering av anlegget pågår, inkludert utvidelse av SD-anlegget. Bygget har til tider tung luft, i tillegg til mye trekk fra vinduer. Kontorer med fasade mot sør opplever høye innetemperatur når solen står på. Bygningen har noen mangler med tanke på universell utforming og den nyeste delen er bedre tilrettelagt enn gamlebygget. Brannteknisk vurderes spesielt avvik for gamlebygget å ha store konsekvenser for verdi- og personsikkerheten, særskilt på grunn av trekledning i rømningsveier, og mangelfulle brannskiller mot rømningsveier. E-verksbygget gjennomgikk en total innvendig rehabilitering i 2014 og fremstår også utvendig som godt vedlikehold. Enkelte vinduer har fuktskader og begynnende råte og det anbefales å skifte vinduer både som et vedlikeholds- og som et ENØK-tiltak. Sanitærinstallasjoner ble oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen. Det samme gjelder for deler av det elektriske anlegget. Bygget har to ventilasjonsanlegg, hvor luftmengdene er noe lave. Likevel oppleves inneklimaet i bygget som godt og det er ikke meldt om klager på luftkvaliteten. Universell utforming vurderes som delvis tilfredsstillende. For e-verksbygget er det ikke avdekket branntekniske avvik med store konsekvenser. Kommunehuset Nesttun får to energimerker. Beregnet levert energi etter normalisert klima for kontordelen er 329 kwh/m 2 år, som gir energikarakter G. For sykehusdelen er beregnet levert energi etter normalisert klima 449 kwh/m 2 år, som gi energikarakter F. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter for begge deler. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene for hovedbygget summeres totalt til ca. 45,4 mill kr inkl. mva., hvor 45 % er vedlikeholdskostnader og 55 % er utviklingskostnader. Restlevetid for hovedbygget med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene for e-verksbygget summeres totalt til ca. 2,1 mill kr inkl. mva., hvor 81 % er vedlikeholdskostnader og 19 % er utviklingskostnader. Restlevetid for e-verksbygget med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Multiconsult sin vurdering, hovedbygget inn i kategorien TK 2 = Moderate reparasjoner og/eller ytterligere undersøkelser. E-verksbygget faller inn i kategorien TK 1 = vedlikehold/forebyggende konservering. Det anbefales at hovedbyggets klimaskjerm og tekniske installasjoner, samt en brannteknisk oppgradering av hovedbygget prioriteres i 10-års perioden. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Håkon Karlsen Turid Granheim, Birgit Gran, Brita Øygard, Marianne Chyba, Astrid Egeland, Ann Wilhelmsen, Rasmus Litland Ukjent 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 43/53 Adresse: Wollert Konows plass 2/3/4 Postnr/Sted: 5224 Nesttun Byggeår: / BTA: 7129 og 790 m 2 Antall bygninger 2 Vernestatus: Delvis Antall etasjer: 7+2+loft/ 2+1+loft Lokalitets-ID: (SEFRAK-register) Ikke registrert i SEFRAK Etasjer under terrengnivå: 2/1 Reguleringsforhold: Regulert Bygningstype: Kontorbygg Tomtestørrelse: m 2 Bygningen brukes i dag Kontorer, MO-senter, til: legevaktkontor. Tomteopparbeidelse: m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: Ca. 80. Større påkostninger: Hovedbygg: vinduer, hovedtavle, ventilasjonsanlegg kantine, omtekking av tak. E-verksbygget: Total innvendig rehabilitering. Vei/adkomst: Via Hardangerveien Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig Bygningsnummer: / Avløp: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL 2 Åpent for publikum: Delvis Antall brukere/ kapasitet Ca. 500 ansatte+brukere Antall ansatte Ca. 500 ansatte+brukere Andre bruksformål - antall pers. - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Hanne Liland Bottolfsen, sivilingeniør Tilstandsrapporten er kontrollert Olav Aga, sivilingeniør Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS 12./ RIB Olav Aga, sivilingeniør 12./ RIE Kristoffer Lunde, ingeniør 12./ RIV Hanne Liland Bottolfsen, sivilingeniør 12./ RIBr Karl Kristian Valen, ingeniør 12./ RIBfy Olga Zakharova, sivilingeniør 12./ Oppsummering fra vernerunde Dårlig lydisolering mellom kontorer, støy i fellesrom, trekk fra vinduer og ventiler, varme kontorer sommerstid, tung luft og røykelukt. Universell Utforming Sweco 2009 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Multiconsult v/ Olav Aga Belysning Multiconsult v/ Kristoffer Lunde Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Håkon Karlsen, tekniskdrift Walter Olsen, brannkoordinator Anja Larm Dalaker og Finn Vinnes, brannkonsulent Frode Synnevåg, byantikvar Randi Reisæter, enhetsleder PPT Turid Granheim, enhetsleder ergo- og fysioterapitjenesten Birgit Gran og enhetsleder forvaltningsenheten sone sør Ann Wilhelmsen. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter Surveymaster Belysning TES-1335 Digital Illuminance Meter Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 42 Annen informasjon: Annen informasjon Værforhold ved befaring Manglende tilgang Pålitelighet for innsamlede data Tid medgått til inspeksjon på stedet Konstruksjoner som er åpnet opp i Behov for tilleggsundersøkelser Beskrivelse Overskyet/regn Hele bygget var tilgjengelig Ufullstendig Ca. 10 timer. Ingen. Ingen. Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451- Bygningsdelstabellen». Disse er sålangt praktisk mulig tilpasset «NS-EN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 42 Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 0-3 (TG) Konsekvenstyper 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Overordnet tiltaksklasse, jfr NS-EN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) TK 0 TK 1 TK 2 TK 3 Mulige tiltak Ingen tiltak Vedlikehold/ forebyggende konservering Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Store inngrep basert på diagnose Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 42 Definisjoner, jfr «NS-EN Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv : Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige Generasjoner Skade Diagnose Undersøkelse Vedlikehold Objekt Forebyggende Konservering Reparasjon Symptom Metodebeskrivelse : Endring som reduserer betydning eller stabilitet : Prosess for å identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. : Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. : Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. : Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv) : Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. : Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. : Indikator på endring av tilstand : En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av to separate bygningsmasser oppført i 1903/1962 og i perioden Hovedbygget består av gamlebygget fra 1903 og høyblokken og mellombygget fra E-verksbygget er antatt oppført i perioden Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Kommunehuset Nesttun -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Sørge for at branndokumentasjon på bygget er oppdatert og benyttes. Sørge for frie trapperom og rømningsveier til enhver tid. Ansvar Bruker og eier Bruker Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler til Kommunehuset Nesttun i Bergen Kommunes investeringsbudsjettet for perioden For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 42 Hovedbygg, ble oppført i to byggetrinn i 1903 og Gamlebygget ble oppført ca og består av tre etasjer inneholdende kontorer, møterom, toaletter og Herredsstyresalen, samt et ventilasjonsloft. Byggets hovedkonstruksjon er bæresystem av reisverksvegger i tre og yttertak som utsvaiet valmtak med tresperrer. Den nyere delen, bestående av høyblokken og mellombygget, ble oppført ca Høyblokken består av syv etasjer, samt ventilasjonsloft og to underetasjer. Mellombygget har totalt fire etasjer, inkludert en underetasje. Etasjer over terreng inneholder hovedsakelig kontorer, møterom, toaletter og venterom for publikum. Nederste underetasje inneholder tekniske rom og vaktmesterkontor. Underetasje delvis mot terreng inneholder kantine med kjøkken og et tilfluktsrom. Byggets hovedkonstruksjon er bæresystem av betongsøyler og bjelker, yttervegger i teglstein og takkonstruksjon av tre. Hovedbygget har et bruttoareal på m 2 med beliggenhet på Wollert Konows plass på Nesttun. Etater som holder til i hovedbygget er pedagogisk-psykologiske tjenester (PPT) i Fana, fysio- og ergoterapitjenesten i Ytrebygda, Fana legevaktstasjon, Nesttun helsestasjon, Fana hjemmesykepleie, senter for familieveiledning og forvaltningsenheten sone sør. De siste 10 årene har vinduene i høyblokken blitt skiftet ut i 2010/2011, kantinen har fått installert balansert ventilasjon, tak på mellombygg har blitt tekket om, både gammel og ny del har fått nye hovedtavler og panelovner og store deler av gulvoverflater er skiftet ut. Det foreligger ingen planer for bygget annet enn at det er meldt oppstart fredning og det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for perioden Bygningsteknisk bærer bygget preg av alder og mangel på utvendig vedlikehold, dette gjelder spesielt gamlebygget. Trekledningen på gamlebygget er i svært dårlig stand med stor grad av malingsavflassing, høyt fuktinnhold og begynnende råteskader. Tilstanden er verst på østfasaden. For vinduer med tolags isolerglass med trekarmer er det også registrert fukt- og råteskader for flere av karmene. Høyblokk og mellombygg har yttervegger hovedsakelig utført som teglsteinsvegger. Fasaden på høyblokken har nylig blitt tettet, men det er likevel registrert blæring og malingsavflassing grunnet fuktgjennomtrengning på sørøstfasaden. Innvendig fremstår bygget i tilfredsstillende stand og overflater er fortløpende blitt vedlikeholdt. For sanitærinstallasjoner er det utført enkelte oppgraderinger og spesielt for sanitærutstyr har det meste blitt skiftet ut i senere år. Ledningsnettet antas å være fra byggeår med kun mindre oppgraderinger. Gjenværende ledningsnett fra byggeår har passert forventet teknisk levetid og en oppgradering anbefales. Det er totalt tre ventilasjonsanlegg i bygget i tillegg til et avtrekkssystem for høyblokken. Avtrekkssystemet har passert forventet teknisk levetid og det anbefales at det installeres et komplett ventilasjonsanlegg for høyblokken. Dette vil også bidra til et bedre inneklima. De balanserte ventilasjonsanleggene for gamlebygget, mellombygg og kantine er i tilfredsstillende stand og kun mindre avvik er registret. Kvaliteten på det elektriske anlegget er generelt god, selv om det er store variasjoner på alder og utførelse. Alt PCB-holdig materiell er skiftet ut. Kommunehuset har pågående oppgraderinger av det elektriske anlegget, og det er planlagt utvidelser av SD-anlegget i bygget som inkluderer styring av elvarme. Utendørs er det en parkeringsplass på fremsiden av mellombygget og rundt bygget er det en asfaltert vei og trapper. Trappene har flere løse og ødelagte skiferheller. Foran gamlebygget er det en større gressplen hvor en støttemur av naturstein skiller mot parkeringsplass foran e- verksbygget. Avdekkede helseplager er i hovedsak relatert til byggets inneklima. Ansatte melder om til tider tung luft og dårlig luftkvalitet kan sees i sammenheng med manglende ventilering i høyblokken, samt lave luftmengder i øvrige deler. Klager på innetemperatur er knyttet til trekk fra vinduene. I gamlebygget er det trekk gjennom de gamle og utette vinduene og i høyblokken trekker det fra ventilene ved vinduene som tilfører frisk luft. For kontorer med fasade mot sør er det til tider høye innetemperaturer når solen står på, på grunn av utilstrekkelig solskjerming. Det er også gitt tilbakemeldinger på at innervegger mellom kontorer ikke er tilstrekkelig lydisolerte, dette er et problem da det til tider holdes konfidensielle samtaler i bygget. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 10 av 42 Av ENØK-tiltak anbefales utskifting av ventilasjonsanlegget i mellombygget, utskifting eller ettermontering av eldre vinduer i gamlebygget og deler av høyblokken, samt utvendig etterisolering av reisverksvegger over terrengnivå i gamlebygget. Det anbefales også at det installeres balansert, behovsstyrt ventilasjon i høyblokken. Dette tiltaket bør i tillegg til å vurderes som et ENØK- og oppgraderingstiltak, også vurderes som et inneklimatiltak. Bygningen har noen mangler med tanke på tilrettelegging for universell utforming. Den nyeste delen er bedre tilrettelagt enn gamlebygget. Det er en heis som betjener samtlige etasjer i høyblokken, mens det for gamlebygget er noe mer tungvint med trinnfri tilkomst til etasjene. Kontrastfarger er ivaretatt og det er generelt god skilting og merking. Dekningen av HCWC i bygget vurderes som dårlig. Egen fagrapport vedrørende universell utforming utført høsten 2009 er vedlagt i del 2. I forbindelse med tilstandskartleggingen er det gjennomført en egen brannteknisk tilstandsrapport. Rapporten er vedlagt i del 2. For hovedbygget bestående av bygninger oppført i ulike tidsperioder avviker deler av bæresystem, branncellebegrensende konstruksjoner samt kledning og overflater fra kravet i BF85. For gammelbygget vurderes dette å ha store konsekvenser for verdi- og personsikkerheten, særskilt på grunn av trekledning i rømningsveier, og mangelfulle brannskiller mot rømningsveier. Rapporten anbefaler blant annet at det gjennomføres en risikovurdering av bygningen, samt at bygningen bør sprinklerbeskyttes. For mellombygget og høyblokken vurderes ikke avvikene å ha så store konsekvenser. Iht. «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Multiconsult sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 2 = Moderate reparasjoner og/eller ytterligere undersøkelser. Det anbefales at klimaskjerm og tekniske installasjoner, spesielt ventilasjon i bygget, samt en brannteknisk oppgradering prioriteres i 10-års perioden. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 11 av 42 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Skrape og male kledning på yttervegger til gamlebygget. Østfasaden har råteskader og kledningen må erstattes med nye bord. Taknedløp males samtidig som fasaden. Impregnere teglfasade mot sørøst i felt under vinduer på høyblokken for å hindre fuktgjennomtrengning. Malingsavflassing på lager 209 må utbedres. Har tidligere vært problemer med fuktgjennomtrengning. Utbedre problemer knyttet til tett avløpsrør for toalett. Gjennomgang og rengjøring av luftfordelingsutstyr. Installere beskyttelsesskjerm rundt viftereim for avtrekksvifte på loft. Full service på avtrekksvifter. Termografering av el.fordelinger og oppgradering av eldre tavler. Gjennomgang av branntetting i fordelingsrom. Brannteknisk risikovurdering. Fjerne lagret materiale fra rømningsveier. Dokumentere brannmotstand for vinduer i branncellebegrensende konstruksjoner. Utbedring av manglende branntetting. Undersøke og ved behov utbedre slokkevannskapasiteten fra nærliggende brannkum. Videre anbefaling (1-10år): Beise utvendig kledning i vindusfelt på mellombygg. Erstatte fuktskadet striehimling i formannskapssal med ny strie. Med lik farge og veving. Behandle rust ved inntaksfilter for luftbehandlingsaggregat Montere uttak med timerfunksjon til kaffetraktere. Fjerne løs puss og påføre ny for mur ved kjellertrapp. Muren må kontrolleres og sikres om nødvendig. Løse skiferheller må limes fast på nytt og knuste heller må erstattes med tilsvarende nye. Kartlegge vegger med dårlig lydisolasjon og etterisolere. Vedlikehold av vinduer ved at karmer skrapes for gammel maling eller lakk og males/lakkeres på nytt. Vinduer i gamlebyggets 2. og 3. etasje skiftes ut. Videokontroll av bunnledninger for sanitærinstallasjoner. Installere nytt komplett VAV luftbehandlingsanlegg i høyblokken. Male innvendige overflater som innervegger, innerdører og himling. Utskifting av linoleumsbelegg. Sliping og lakking av gulv i herredsstyresalen. Utskifting og oppgradering av ledningsnettet for sanitærinstallasjoner. Gjennomgang av fagrapport samt utføre tiltak knyttet til universell utforming. Skifte ut reservekraft ved endt levetid. Gjennomgang av branntegninger og oppdatering av brannperm. Etablere utgang til det fri fra trapperom og korridor, en i hver enda av rom 133 Korridor. Tofløyet dør fra Herredsstyresalen erstattes med dør med brannmotstand El 30-CSa. Gjennomgang av ledesystem og gjennomføring av nødvendige utbedringer. Utbedring av branncellebegrensende konstruksjoner, bla. rundt teknisk rom på loft i gamlebygget. Etablere sprinkleranlegg som alternativt tiltak i gamlebygget. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 12 av 42 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 5,9 3, Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 13 av 42 E-verksbygget, ble oppført i perioden Bygget består av tre etasjer samt et ventilasjonsloft, hvorav én etasje under terrengnivå. Etasjene inneholder kontorer, medisinrom, fellesrom for brukerne, kjøkken, toaletter og personalfasiliteter som garderobe/toaletter, lunsj- og møterom. Byggets hovedkonstruksjon er bæresystem av reisverksvegger i tre og takkonstruksjon som valmet tresperretak. E-verksbygget har et bruttoareal på 790 m 2 med beliggenhet på Wollert Konows plass på Nesttun. Bygget benyttes av MO-senteret Nesttun og LAR-senteret Nesttun. Det ble gjennomført en total innvendig rehabilitering av bygget i 2014 i tillegg ble det installert et nytt ventilasjonsanlegg for underetasjen, et nytt SD-anlegg samt branntekniske oppgraderinger. Det foreligger ingen planer for bygget annet enn at det er meldt oppstart fredning og det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for perioden Bygningsteknisk fremstår bygget i god stand. Ytterkledning er nylig malt og innvendige overflater ble malt eller fornyet ved rehabilitering i Vinduer er hovedsakelig fra perioden og det er registrert fuktskader og begynnende råte i enkelte av vinduene. I blindet vindusåpning i kjeller er det registrert kraftig vekst av svertesopp. Det antas at fuktigheten kommer via utvendig lysgrav. Ledningsnettet for sanitærinstallasjoner fremstår som nytt, av det som er synlig, og det antas at dette ble oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen. Sanitærutstyr er også av nyere dato og ny varmtvannsbereder ble installert i I forbindelse med rehabiliteringen og ombygging ble kanalnett for luftfordeling delvis skiftet ut, i tillegg til at det ble installert ventilasjonsanlegg for underetasjen. Bygget betjenes av totalt to luftbehandlingsanlegg og begge er i tilfredsstillende stand. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2014 i forbindelse med rehabiliteringen av bygget. Samtlige installasjoner ble skiftet med unntak av hovedinntak som ble ombygget, panelovner og installasjoner på loft. SD-anlegget styrer varme og ventilasjonsanlegg og har signaloverføring til hovedbygningen. Nødlyset består av LED-lamper og brannalarmanlegget er fulldekkende. Bygget har også installert adgangskontrollanlegg med berøringsfrie lesere, porttelefonanlegg med kamera for hoveddør og heldekkende innbruddsalarmanlegg. Parkeringsplass i tilknytning til bygget er på fremsiden. Muren i forbindelse med utvendig kjellertrapp til underetasjen har til dels stor oppsprekking og avskalling av puss, muren har behov for å kontrolleres og sikres om nødvendig. På baksiden av bygget er det oppført et mindre, delvis åpent leskur for røykere. Bygget består av en enkel, malt trekonstruksjon. Inneklimaet i bygget vurderes som godt. Det er ikke meldt om klager på luftkvaliteten til tross for at luftmengder fra ventilasjonsanleggene er noe lave. Det er meldt om klager på for høy innetemperatur i rom 209 Medisinrom når solen står på. Vinduene kan ikke åpnes på grunn av sikkerhetsglass og det er ingen form for solavskjerming. Tilbakemeldinger fra de ansatte er at det er for få toaletter forbeholdt de ansatte. De ansatte har to toaletter i underetasjen. Toaletter i 1. og 2. etasje er forbeholdt brukerne. Av ENØK-tiltak anbefales utskifting av eldre vinduer, som også er et vedlikeholdstiltak, i tillegg til utvendig etterisolering av reisverksvegger over terrengnivå. Universell utforming vurderes som delvis tilfredsstillende. Hovedinngang i 1. etasje har egen rampe, men inngangsdøren er ikke terskelfri. Bygget har generelt få terskelfrie dører. Trinnfri tilkomst til 2. etasje og underetasjen er mulig via heis fra 1. etasje. Heisen betjener ikke loftsetasjen, men denne benyttes kun til lagring og tekniske installasjoner. Bygget har én HCparkeringsplass. I forbindelse med tilstandskartleggingen er det gjennomført en egen brannteknisk tilstandsrapport. Rapporten er vedlagt i del 2. For e-verksbygget er det ikke avdekket branntekniske avvik med store konsekvenser. Momenter fra brannteknisk tilstandsrapport er blant annet mangelfulle branndokumentasjonsplaner, enkelte feil og mangler ved ledesystemet, samt bærende hovedsystem i treverk som ikke tilfredsstiller A6. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 14 av 42 Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Multiconsult sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 1 = Vedlikehold/forebyggende konservering. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 15 av 42 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-e-verksbygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Lysgrav utenfor rom 008 må impregneres utvendig for å hindre fukttilsig. Innvendig overflate har vekst av svertesopp og må skrapes, rengjøres og males på nytt. Installere lokk på viftemotor i aggregat Installere innvendig solskjerming i rom 209. Etablere utvendig skraperist ved inngang på baksiden av bygget. Brannteknisk risikovurdering. Utbedring av manglende branntetting. Kaffetraktere utstyres med tidsbryter. Etablere nødåpner (KAC-boks) for hovedinngang. Videre anbefaling (1-10år): Lime overgangslist til underlag mellom vegg og gulv i korridor. Utbedre svikt i undergulv i mellomgang til møterom 111 med ny lokal understøttelse. Videokontroll av bunnledninger for sanitærinstallasjoner. Skifte ut samtlige vinduer fra Skifte ut gulvbelegg i trapp. Male ytterkledning. Male innervegger. Luftbehandlingsaggregat skiftes ut ved endt teknisk levetid. Gjennomgang av branntegninger og oppdatering av brannperm. Gjennomgang av ledesystem og gjennomføring av nødvendige utbedringer. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 16 av 42 Kommunehuset Nesttun - E-verksbygget Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: 790 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,5 2, Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

18 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Hovedbygg Hovedbygg består av gamlebygget fra ca og tilbygg i form av mellombygg og høyblokk fra Samlet sett er det for bygningsmassen benyttet en rekke ulike byggemåter, materialer og kvaliteter. Tilstand: TG 1 hovedbygget er generelt i tilfredsstillende stand. Tiltak: Tiltak er beskrevet nærmere under hver bygningsdel. E-verksbygget E-verksbygget er oppført i samme byggestil og på samme tidspunkt som gamlebygget av hovedbygg. I 2014 ble bygget modernisert med nye innvendige overflater. Tilstand: TG 1 E-verksbygget er i tilfredsstillende stand. Tiltak: Tiltak er beskrevet nærmere under hver bygningsdel. 210 Grunn og fundamenter Hovedbygg Gamlebygget er fundamentert med grunnmur av naturstein, antatt på grusavretting eller fjell. Mellombygg og høyblokk er fundamentert med betongfundamenter på antatt faste masser eller fjell. Det er ikke symptomer på problemer med byggets fundamentering. Tilstand: TG 1 ingen problemer med byggets fundamentering. Tiltak: Ingen tiltak. E-verksbygget E-verksbygget er fundamentert med grunnmur av naturstein, antatt på grusavretting eller fjell. Det er ikke symptomer på problemer med byggets fundamentering. Tilstand: TG 1 ingen problemer med byggets fundamentering. Tiltak: Ingen tiltak. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

19 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Bæresystemer Hovedbygg Gamlebygget har bæresystem av reisverksvegger av tre. Mellombygg og høyblokk har bæresystem av betongsøyler og bjelker. Det er ikke symptomer på skader på byggets bæresystem. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. E-verksbygget Byggets bæresystem er vegger av reisverk av tre. Det er ikke symptomer på skader på byggets bæresystem Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand Tiltak: Ingen tiltak. 230 Yttervegger Hovedbygg Gamlebygget har yttervegger bestående av reisverk av stående plank med utvendig kledning av liggende vestlandspanel. Ytterkledning er i svært dårlig stand med stor grad av malingsavflassing, høyt fuktinnhold og begynnende råteskader. Vinduer er hovedsakelig tolags isolerglass med trekarmer. Det er fukt- og råteskader i flere av karmene, særlig i herredsstyresal. I høyblokk og mellombygg er det veggfelt av teglstein med og uten puss, samt mindre felt med bindingsverk og trekledning. Så godt som samtlige vinduer er skiftet ca til to- og trelags isolerruter og trekarm med utvendig del av aluminium. Tilstand: TG 2 basert på utvendig kledning og vinduer i gamlebygget. Ellers tilfredsstillende. Tiltak: Ytterkledning i gamlebygget skrapes og males. Råteskadede bord skiftes ut. Samtlige vinduer i gamlebygget skiftes. I høyblokk og mellombygg males fasader som periodisk vedlikehold. Teglfelt under vinduer impregneres og innvendig malingsavflassing utbedres når veggen er tørket ut. E-verksbygget Yttervegger består av reisverk av stående plank med utvendig kledning av liggende vestlandspanel. Ytterkledning er nylig malt og enkeltbord er skiftet. Veggene har innvendig påforing med kledning av malte plater. I blindet vindusåpning i rom 008 er det vekst av svertesopp. Vinduer er 2-lags isolerruter med trekarm. Det er antydning til fuktskader i enkelte vinduer. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand, med unntak av rom 008 og fuktskader på vinduer. Tiltak: Yttervegger males innvendig og utvendig som periodisk vedlikehold. Svertesopp i rom 008 utbedres. Vinduer skiftes i hele bygget. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

20 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Innervegger Hovedbygg Innervegger består hovedsakelig av teglsteinsvegger med og uten puss, bindingsverksvegger og reisverksvegger med kledning av ulike bygningsplater eller trepanel. De fleste overflatene er malte og i tilfredsstillende stand. I herredsstyresal er malt papirtapet og brystning av finer. Innerdører er en kombinasjon av fyllingsdører, heltredører og formpressede dører med trefiner eller malte overflater. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Innervegger males som periodisk vedlikehold. Eldre heltredører males, i mellombygg og høyblokk skiftes dører ut etter funksjonalitet. E-verksbygget Innervegger består av reisverksvegger og nyere bindingsverksvegger med kledning av malte gipsplater. Alle overflater er nye i forbindelse med modernisering i Innerdører er en kombinasjon av nye og litt eldre kompakte dører. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Maling av innervegger periodisk. Innerdører skiftes ved behov. 250 Dekker Hovedbygg Gamlebygget har dekker av trebjelkelag med undergulv av trebord eller sponplater. Gulvoverflater er hovedsakelig linoleum, men det er heltreparkett i herredsstyresal. Linoleum er for det meste skiftet de siste 5 årene og i tilfredsstillende stand. Det er noe lakkslitasje i herredsstyresal. Himling er for det meste faste malte bygningsplater eller nyere systemhimling. I herredsstyresal og møterom 383 er det i tillegg rutemønster dannet av trelister malt i andre farger. I mellombygg og høyblokk er det skifer på gulv i vestibyle og enkelte korridorer. For øvrig linoleumsbelegg. Himling er for det meste fast himling av malte bygningsplater. Striehimling i formannskapssal i 7. etasje har fuktskader etter tidligere taklekkasje. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand, med unntak av lakkslitasje i herredsstyresal og fuktskade i striehimling i formannskapssal. Tiltak: Himlinger males som periodisk vedlikehold. Fuktskadet striehimling i formannskapssal utbedres. E-verksbygget Dekker i bygget består av trebjelkelag med undergulv av trebaserte plater og gipsplatehimling. Det er hovedsakelig linoleumsbelegg på gulv, med unntak av skiferheller i underetasje. I møterom 111 er det svikt i undergulv, og gulvbelegg er løsnet i skjøt. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand, med unntak av undergulv i rom 111. Tiltak: Svikt i gulv i rom 111 utbedres. Gulvbelegg skiftes ved endt levetid. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

21 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Yttertak Hovedbygg Gamlebygget har yttertak som utsvaiet valmtak med tresperrer, undertak av rupanel og tekning av glaserte teglpanner. Yttertak på mellombygg og høyblokk er antatt å bestå av oppforet trekonstruksjon med ukjent undertak og tekning av bitumenbasert papp. Taket på høyblokken er utformet som svensketak med tekning av teglpanner. Det er ny tekning på høyblokk, og det pågår arbeid for å tekke om fra båndtekning til papp på mellombygg. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Teglpanner på gamlebygget legges om med ny undertakspapp. E-verksbygget Yttertak er valmet tresperretak med undertak av falsede bord og tekning av rektangulære skiferheller. Det er et takopplett mot nordvest med samme utførelse som bygget for øvrig. Det er ikke registrert lekkasjer eller andre skader på takkonstruksjonen. Takrenner og -nedløp er utenpåliggende av malt metall. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Omlegging av yttertak med nytt undertak må påregnes innen ca. 15 år. 270 Fast inventar Hovedbygg Fast inventar består av kjøkkeninnredning for tekjøkken samt tilsvarende skap og benker på legekontor. Mesteparten av dette er nytt. I gamlebygget er det i tillegg stolrader med bord i tre og trekk av semsket skinn i herredsstyresal. Disse har lettere overflateslitasje. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Innredning på tekjøkken skiftes ut avdelingsvis. Det er antatt at 3 kjøkken skiftes de neste 15 årene. Lettere restaurering av stolrader i herredsstyresal bør vurderes ved gjennomføring av andre tiltak i salen. E-verksbygget Det er ny kjøkkeninnredning fra 2014 på kjøkken både i 1. og 2. etasje. Benkeplate av laminat og keramiske fliser på vegg. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Kjøkkeninnredning skiftes ved endt levetid. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

22 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Trapper, balkonger, mm. Hovedbygg Gamlebygget har innvendige trapper av tre med linoleumsbelegg på inntrinn. Rekkverk har håndlist i treverk og tettfelt av finerplater. Mellombygg og høyblokk har trapper i plasstøpt betong med overflate av skiferheller. Det er overflater av linoleumsbelegg mellom enkelte etasjer. Rekkverk er malte smijernsprofiler med vinylbelagt håndløper. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Linoleumsbelegg skiftes i forbindelse med tiltak på gulv i tilstøtende arealer. Rekkverk males i forbindelse med maling av vegger i trappeløp, kostnad er tatt med under punkt 240. E-verksbygget Trapp mellom 1. og 2. etasje er tretrapp med overflate av linoleumsbelegg, rekkverk kledd med trefiberplater og håndløpere av tre på begge sider. Det går i tillegg en mindre tretrapp til loftsetasje. Det er noe slitasje på gulvbelegg. Trapp mellom 1. etasje og kjeller er betongtrapp med overflate av skiferstein. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av gulvbelegg i trapp ved endt levetid. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

23 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 22 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Hovedbygg Det er utført delvis oppgradering av ledningsnettet for sanitærinstallasjoner, men mesteparten av nettet samt bunnledninger er antatt fra byggeår. Det er ingen registrerte avvik på ledningsnettet med unntak av et avløpsrør for et toalett i herredsstyresalen. Toalettet holdes stengt fram til problemet er løst. Sanitærutstyr er av ulik alder, men det meste har blitt skiftet ut i senere år. Det er toaletter for ansatte og brukere i hver etasje, toaletter ved vestibyle i høyblokk ble oppgradert i Det er totalt tre varmtvannsberedere som betjener bygget, to fra 2008 og en fra Tilstand: TG 1 sanitærinstallasjoner er generelt i tilfredsstillende stand. Tiltak: Videokontroll av bunnledninger, oppgradering av ledningsnett, utbedre problemer med tett avløpsrør, varmtvannsberedere skiftes ut ved endt levetid (ca. 15. år), periodisk vedlikehold og utskifting av øvrig sanitærutstyr ved behov. E-verksbygget For e-verksbygget har det meste av sanitærutstyret blitt oppgradert i forbindelse med rehabilitering i Det er antatt at ledningsnettet for sanitærinstallasjoner også ble oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen. Bunnledningene er antatt å være fra byggeår og det er ikke utført videokontroll. Bygget har en varmtvannsbereder fra Tilstand: TG 1 sanitærinstallasjoner er i tilfredsstillende stand. Tiltak: Videokontroll av bunnledninger, periodisk vedlikehold og utskifting av øvrig sanitærutstyr ved behov. 330 Brannslokking Hovedbygg Bygget er ikke sprinklet. Det er installert manuelt slokkeutstyr i form av brannslanger i brannskap og håndslokkere. Dekningsgraden antas å være tilfredsstillende. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Det anbefales å installere sprinkleranlegg i gamlebygget, se brannteknisk tilstandsrapport. E-verksbygget Bygget er ikke sprinklet. Det er installert manuelt slokkeutstyr i form av brannslanger i brannskap og håndslokkere. Dekningsgraden antas å være tilfredsstillende. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Gjennomføre årlige kontroller av manuelt slokkeutstyr. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

24 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Luftbehandling Hovedbygg Hovedbygget betjenes av totalt tre balanserte ventilasjonsanlegg og et avtrekkssystem. Kanalnett for balanserte ventilasjonssystemer har blitt delvis utskiftet ved installering av nye ventilasjonsaggregater. Det er generelt mye støv i og rundt tillufts- og avtrekksventiler. Aggregat er fra 2006 og prosjektert luftmengde er 4000 m 3 /h. For aggregat fra 1999 som betjener etasje i mellombygg er det rustdannelse ved inntaksfilteret. Prosjektert luftmengde for er m 3 /h. For aggregat i gamlebygget fra 2004 er ingen avvik registrert. Prosjektert luftmengde for er m 3 /h. Avtrekksvifter i høyblokk har et eget kanalsystem, antatt fra 1970-tallet, og både vifter og kanalnett har passert teknisk levetid. Målt avtrekksluftmengde for systemet er m 3 /h. Viftene er generelt veldig slitt og viftereimer ser ikke ut til å ha blitt skiftet på lang tid. Flere steder i høyblokken er avtrekksventilene stengt. I lagerrom 209 i høyblokken er det installert en avfukter for regulering av relativ fuktighet i rommet. Tilstand: TG 2 deler av bygget har utilstrekkelig ventilering, teknisk levetid passert for avtrekksvifter, slitte reimer for vifter. Tiltak: Gjennomgang og rengjøring av luftfordelingsutstyr, behandling av rust ved inntaksfilter i aggregat 36.07, full service på avtrekksvifter, installere et nytt komplett VAV luftbehandlingsanlegg i høyblokken, eksisterende luftbehandlingsaggregater og avfukter skiftes ut ved endt teknisk levetid tidligst om 9 år. E-verksbygget Bygget betjenes av totalt to ventilasjonssystemer. Kanalnettet er av ulik alder. Ved ombygging av bygget i 2014 ble kanaler for 1. og 2. etasje delvis skiftet ut. For underetasjen er alt fra Ventilasjonsaggregat som betjener 1. og 2. etasje er antatt å være fra ca. år 2000 og er i tilfredsstillende stand. Ventilasjonsaggregat som betjener underetasjen er fra Det mangler FDV-dokumentasjon for begge systemene. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Ventilasjonsaggregater skiftes ut ved endt levetid om henholdsvis 10 og 25 år. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

25 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Elektro/automasjon (NS og 5) Hovedbygg Kvaliteten på det elektriske anlegget er generelt god, selv om det er store variasjoner på alder og utførelse. Alt PCB-holdig belysningsmateriell er skiftet ut. Kommunehuset har pågående oppgraderinger av det elektriske anlegget, og det er planlagt utvidelser av SDanlegget i bygget som inkluderer styring av elvarme. E-verksbygget Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2014 i forbindelse med oppussing av bygget. Hele installasjonen ble skiftet bortsett fra panelovner, hovedinntak og installasjon på loft. Nødlys og brannalarm på loft ble oppgradert. Anlegget holder god stand. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Hovedbygg Byggets føringsveier består av kabelrister og -stiger, stålrør for stige-kabler, plastrør og kabelkanaler for øvrig installasjon. Føringsveier av stål har i praksis lik levetid som bygget. Begrenset kapasitet på føringsveier i IKT-rom og kabelstiger himling. Kabelkanaler skiftes ved endt levetid på tilhørende materiell i kanalene. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av basisinstallasjoner for elkraft ved endt levetid, eller ved ombygging og oppgraderinger. E-verksbygget Byggets føringsveier består av stålrør for stige-kabler, plastrør og kabelkanaler for øvrig installasjon. Føringsveier av stål har i praksis lik levetid som bygget. Kabelkanaler skiftes ved endt levetid på tilhørende materiell i kanalene. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av basisinstallasjoner for elkraft ved endt levetid, eller ved ombygging og oppgraderinger. 430 Lavspent forsyning Hovedbygg Lavspent forsyning i bygget har gjennomgått oppgraderinger i byggets levetid. Hovedfordeling ble skiftet ut i 2014 og fremstår som ny. Underfordelinger i resterende etasjer har hatt oppgraderinger på ulike tidspunkt. De er ryddige og holder god stand, men har varierende grad av jordfeilbeskyttelse. Installasjonen i bygget består av skjult røranlegg, åpen kabelinstallasjon og installasjon i kabelkanaler. Tavler i rom U16 og i rom 250 er utdatert og må oppgraderes. Branntetting i fordelinger er stedvis mangelfull og må kontrolleres. Termografering av fordelinger bør utføres, og alle fordelinger eller fordelingsrom bør ha systemlås i dørene. Kaffetraktere tilkobles uttak med timerfunksjon. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utbedring av nevnte feil og mangler. Ellers oppgraderinger og utskiftninger av lavspent forsyningsanlegg ved endt levetid, eller ved ombygginger. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

26 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 25 av 42 E-verksbygget Lavspent forsyning i bygget har gjennomgått oppgraderinger i byggets levetid. Totalrehabilitering ble utført i 2014 og installasjonen fremstår som ny. Hovedfordeling ble ikke skiftet, men en del sikringsmateriell ble byttet. Underfordelinger har nytt materiell og framstår som ny. Installasjonen i bygget består hovedsakelig av skjult røranlegg og installasjon i kabelkanaler, samt noe åpen kabelinstallasjon. Tilstand: TG 1 fremstår som nytt. Tiltak: Utskiftninger i lavspent forsyningsanlegg ved endt levetid, eller ved ombygging. 440 Belysningsanlegg Hovedbygg Belysningsanlegget på bygget har hatt gradvise utskiftninger og holder tilfredsstillende stand. Store deler av belysning er skiftet til nyere T5 lysrørarmaturer. Enkelte deler er styrt av bevegelsessensorer (6. og 7. etasje). Tilbakemeldinger fra byggets brukere tilsier tilstrekkelig lysnivå, stedvis ubehagelig sterk refleksjon fra belysningen (rom 367). Lyskildeskift på bygget utføres gruppevis. Belysningsanlegget er under utbedring. Utendørs belysning består av kompaktlysrørarmaturer over hovedinngang, samt veggmonterte lyskastere. Utelys styres via fotocelle. Nødlysanlegget omfatter markerings- og nødlys i rømningsveier og varierer i alder og tilstand. Anlegget har sentraliserte nødlys og består av lysrørarmaturer og LED-armaturer. Rutiner for kvartalsvis kontroll av nødlys eksisterer. Service på anlegget iht. rammekontrakt. Nødlys mangler i enkelte rom (vifterom på tak 4. etasje), har blanding av etterlysende og elektrisk belysning, og generell reparasjon har etterslep. Tilstand: TG 1- tilfredsstillende stand. Tiltak: Plan for nødlys bør gjennomgås, ref. brannteknisk rapport. Ellers utskiftninger av belysningsanlegg ved endt levetid, eller ved ombygging. Generell løpende reparasjon må utføres. E-verksbygget Belysningsanlegget i bygget ble skiftet ut i 2014, foruten belysning på loft og enkelte lamper i underetasje. Anlegget fra 2014 fremstår som nytt, resterende belysning holder tilfredsstillende stand. Nytt nødlysanlegg fra 2014 bestående av LED-lamper. Utendørs belysning består av LED-lamper og er styrt av fotocelle. Tilstand: TG 1 belysningsanlegg hovedsakelig fra 2014 i god stand. Tiltak: Utskifting av belysningsanlegg ved endt levetid, eller ved ombygging. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

27 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 26 av Elvarmeanlegg Hovedbygg Bygget benytter panelovner og stråleovner som oppvarmingskilde. Tilstanden er generelt god, men med svært varierende alder på panel- og stråleovnene. Varmestyring har blitt oppgradert i deler av bygget. Tilbakemelding om tilfredsstillende varmekapasitet i bygget. Utvidelse av SD-styring av elvarmeanlegget er planlagt. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand, ovner av ulik alder. Tiltak: Utfasing av eldre panel- og stråleovner. Ellers utskiftninger av elvarmeanlegg ved endt levetid. E-verksbygget Bygget benytter panelovner og varmekabler til oppvarming. Panelovner ble ikke byttet ut i forbindelse med oppgraderingen i 2014, men holder god stand og er relativ nye. Varmekabler ble lagt på enkelte rom i kjeller i 2014, og reguleres via termostat med gulvføler. Tilstand: TG 1 panelovner og varmekabler av nyere dato. Tiltak: Utskifting av elvarme ved endt levetid. 460 Reservekraft Hovedbygg Bygget har to små avbruddsfrie strømforsyninger (UPS) plassert i IKT-rack i telefonsentral (rom K05). Begge ser ut til å være i tilfredsstillende stand. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. E-verksbygget Ikke relevant. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Hovedbygget Byggets føringsveier består av kabelrister og -stiger i tekniske rom, stålrør for stige-kabler, plastrør og kabelkanaler for øvrig installasjon. Føringsveier av stål har i praksis lik levetid som bygget. Begrenset kapasitet på føringsveier i IKT-rom. Kabelkanaler skiftes ved endt levetid på tilhørende materiell i kanalene. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av basisinstallasjoner for elkraft ved endt levetid, eller ved ombygging og oppgraderinger. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

28 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 27 av 42 E-verksbygget Byggets føringsveier består av stålrør for stige-kabler, plastrør og kabelkanaler for øvrig installasjon. Føringsveier av stål har i praksis lik levetid som bygget. Kabelkanaler skiftes ved endt levetid på tilhørende materiell i kanalene. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av basisinstallasjoner for elkraft ved endt levetid, eller ved ombygging og oppgraderinger. 520 Integrert kommunikasjon Hovedbygget Anlegget har fibernett (Multimodus 62,5/125) fram til IKT-rack som er plassert i telesentral i nederste underetasje. Videre blir nettet spredt til kontorene via data-switch og trådbundet kategori 5. kabel med RJ45 kontakter, noen steder kategori 6. kabel. Undersentraler har svært mangelfull kabelmerking og lite resterende kapasitet. Driftsansvarlig melder om lite feil med anlegget. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av integrert kommunikasjon ved endt levetid, ved ombygging eller utvidelse av systemtype. E-verksbygget Anlegget har fibernett inn til IKT-rack i underetasje. Nettet blir deretter spredt videre i bygget via trådbundet kategori 6. kabel fram til kontakter i kontorene. Anlegget var nytt i Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av integrert kommunikasjon ved endt levetid, eller ved skifte av systemtype. 530 Telefoni Hovedbygget Telefoni følger samme struktur som integrert kommunikasjon. Deler av kabelopplegg for telefoni er oppgradert til kategori 5. kabel. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av telefoni ved endt levetid, ved ombygging eller utvidelse av systemtype. E-verksbygget Telefoni følger samme struktur som integrert kommunikasjon og var nytt i Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av telefoni ved endt levetid, ved ombygging eller utvidelse av systemtype. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

29 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 28 av Alarm- og signalsystemer Hovedbygg Byggets brannalarmanlegg består av to separate anlegg som kommuniserer med hverandre. Et felles brannalarmanlegg dekker mellom- og høybygget, og et eget dekker gamlebygget. Mellom- og høybygget har et fulldekkende adresserbart brannalarmanlegg med røyk- og varmedetektorer, manuelle meldere og akustisk varsling via brannklokker. Hovedsentralutstyret plassert i hovedinngang i 1. etasje er av type Eltek Delta. Gamlebygget har et adresserbart brannalarmanlegg som dekker rømningsveier. Anlegget er av typen ESMI ESA og består av røykdetektorer, manuelle meldere og har akustisk varsling via brannklokker. Sentralen er plassert i rom 243 i gamlebygget. Anlegget holder tilfredsstillende stand, og årlige kontroller blir gjennomført. Anbefales å oppgraderes til et heldekkende anlegg innen 5-10 år. Leietagere monterer selv innbruddsanlegg etter behov og det bør vurderes som det er behov for å installere et mer hensiktsmessig innbruddsanlegg. Eksisterende anleggene ser ut til å holde god stand. Tilstand: TG 1 brannalarmanlegg holder tilfredsstillende stand. Tiltak: Oppgradering av brannvarslingsanlegg i gamlebygget innen 5-10 år. Ellers utskifting av alarm- og signalsystemer ved endt levetid, eller ved ombygging og oppgradering av system. E-verksbygget Brannalarmanlegg: Brannalarmanlegget er fulldekkende adresserbart med sentral type Eltek Delta DAQ sys.07, og betjeningspanel Delta OP Compact sys.06. Består av detektorer, manuelle meldere, summere og lys-flash. Brannvarsling på e-verksbygget kommuniserer med hovedbygningens brannvarslingsanlegg. Adgangskontrollanlegg: Nytt adgangskontrollanlegg montert i Består av berøringsfrie lesere montert ved dører. Anlegget er i god stand. Innbruddsalarmanlegg: Nytt innbruddsalarmanlegg montert i Heldekkende anlegg med sentralutstyr plassert i lagerrom 108 i 1. etasje. Fremstår som nytt. Porttelefonanlegg: E-verksbygget har porttelefoner med kamera ved hoveddører. Installert i 2014, framstår som nytt. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av alarm- og signalsystemer ved endt levetid, eller ved ombygging og oppgradering av system. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

30 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 29 av Automatisering Hovedbygg SD-anlegget i hovedbygget styrer ventilasjonsanlegget for gamlebygget og ventilasjonen for kantine i høyblokken. Varmestyringen er sonedelt og omfatter 3., 4. og 5. etasje i høyblokken, samt 1., 2. og 3. etasje i gamlebygget. Bygget planlegger oppgraderinger og utvidelser av omfanget for SD-anlegget. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av automatiseringsanlegg ved endt levetid, eller ved ombygging og oppgradering av system. E-verksbygget SD-anlegg av type Hoist Energy EM Systemer består av PLS-er i hovedtavle og underfordelinger. Anlegget styrer varme og ventilasjonsanlegg. Signaloverføring til hovedbygning. Anlegget var nytt i Tilstand: TG 1 SD-anlegg fra 2014 i tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av automatiseringsanlegg ved endt levetid, eller ved ombygging og oppgradering av system. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

31 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 30 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Hovedbygg Bygget har en vare- og personheis. Heisen betjener 8. etasjer inkludert underetasjer, med heismaskinrom i loftsetasje. Heisen og heismaskinen holder tilfredsstillende stand. Leverandør: Heis-Tek AS Byggeår: Ombygd i Antall etasjer som betjenes: 9 (7+2) Hastighet: 1,0 m/s. Løftehøyde: 25,45 m. Sjakthøyde: 29,98 m. Nominell last/antall passasjerer: 800kg/10 personer Fabrikknummer: 98309/1998 Servicefirma: Thyssenkrupp Elevator AS (HK-service AS). Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av vare- og personheis ved endt levetid. E-verksbygget Bygget har en personheis. Heisen er en skrueheis og betjener 3. etasjer inkludert underetasjen. Heisen holder tilfredsstillende stand. Leverandør: Thyssenkrupp Elevator AS (HK-service AS). Byggeår: Antall etasjer som betjenes: 3 (2+1) Hastighet: 0,3 m/s. Nominell last/antall passasjerer: 400kg/5 personer Fabrikknummer: Servicefirma: Thyssenkrupp Elevator AS (HK-service AS). Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av vare- og personheis ved endt levetid. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

32 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 31 av Utendørs (NS3451 7) 720 Utendørs konstruksjoner Hovedbygg og E-verksbygget En støttemur av naturstein satt i mørtel med topp av skiferheller skiller tilkomsten til e-verksbygget og en plen utenfor gamlebygget. Toppen har noe mosebegroing. I forbindelse med utvendig kjellertrapp for e-verksbygget er det en mur bestående av murt naturstein med puss og topp av skiferheller. Muren har store oppsprekkinger og avskalling av puss. I passasjen mellom e-verksbygget og gamlebygget er det en trapp med skiferheller. Det går en gangvei med trapper rundt hovedbygget. Trappene har flere løse og ødelagte skiferheller. På baksiden av e-verksbygget er det oppført et delvisåpent leskur for røykere. Bygget er en enkel trekonstruksjon med malt trekledning og er i tilfredsstillende stand. Tilstand: TG 2 store oppsprekkinger i mur ved kjellertrapp for e-verksbygget, ødelagte skiferheller i trapper. Tiltak: For mur ved kjellertrapp til e-verksbygget fjernes all løs puss og ny puss påføres. Muren må kontrolleres og sikres om nødvendig. Løse skiferheller i trapper må limes fast på nytt og knuste heller må erstattes med tilsvarende stein. Leskur males samtidig som øvrig utvendig malearbeider utføres for e-verksbygget. 740 Utendørs elkraft Hovedbygg Bygget har to lyktestolper montert adskilt fra byggeliv. En er plassert ved gangveien fra eldresenteret og er eldst, den andre er plassert ved p-plass foran hovedinngang og framstår som ny. Alder på belysningsutstyret varierer, men tilstanden er tilfredsstillende. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av utendørs elkraft etter endt levetid. E-verksbygget Ikke relevant. 760 Veier og plasser Hovedbygg og E-verksbygget Asfalterte veier og parkeringsplass med oppmerking for mellombygg og e-verksbygget. Det er plass til ca. 80 biler totalt. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

33 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 32 av Parker og hager Hovedbygg Det er en gressplen foran gamlebygget samt enkel beplantning i form av buser. Det er også noen mindre blomsterbed og blomsterpotter på fremsiden av hovedbygget. Tilstand: TG 1 tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. E-verksbygget Ikke relevant. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

34 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 33 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV-dokumentasjonen har varierende kvalitet og den vurderes som delvis mangelfull. Det har forligget plantegninger for både hovedbygget og e-verksbygget, men ingen målsatte snitt- eller fasadetegninger. For hovedbygget har det forelagt tilnærmet komplett dokumentasjon for ventilasjonsanleggene, med unntak av det gamle avtrekkssystemet. For e-verksbygget har det ikke forligget dokumentasjon for ventilasjonsanleggene. Det er heller ingen dokumentasjon angående sanitærinstallasjoner i byggene. For elektroinstallasjoner er FDV-dokumentasjonen for hovedbygget av eldre årgang og behøver en oppdatering, for e- verksbygget er den god. Det anbefales at manglende FDV-dokumentasjon for byggene innhentes eller oppdateres. Etter hvert som utstyr og komponenter skiftes ut eller oppgraderes bør et oversiktlig og digitalt FDV-system opprettes. Bergen Kommune har et pågående prosjekt med å digitalisere FDV-systemet. Kulturminne Opplysninger fra Byantikvaren er at de eldste trebygningene har formelt vern gjennom spesialområdet bevaring i reguleringsplan for Nesttun sentrum. Dette gjelder ikke høyblokken, men den har likevel verneverdi. Kommunehuset Nesttun er nevnt i en antikvarisk rapport utarbeidet for Nesttun sentrum i Kommunehuset Nesttun inngår i pågående dokumentasjonsarbeid Byantikvaren er i gang med. Fagrapport fra Byantikvaren vedrørende bygget er i skrivende stund ikke forelagt Multiconsult. Denne forventes imidlertid å foreligge våren 2015 og må sees i sammenheng med tilstandsrapporten. Universell utforming Hovedbygg Det må forventes brukere med nedsatt funksjonsevne til bygget, da blant annet Fana legevaktstasjon og fysio- og ergoterapitjenester holder til i bygget. Det er installert en rampe for hovedinngangen til mellombygget og høyblokken, inngangsdøren er i tillegg en skyvedør som åpnes automatisk i åpningstiden og er terskelfri. Det er en egen inngang fra bakkenivå til kantinen i underetasjen. Heisen i høyblokken gir tilgang til samtlige etasjer i høyblokk og mellombygg, med unntak av loftsetasjen som ikke er i bruk. I gamlebygget er det ingen heis. Inngang til 2. etasje er på baksiden av bygget og det er installert en rampe for inngangen. Inngangen er ikke skiltet fra fremsiden av bygget. Trinnfri tilkomst til 3. etasje i gamlebygget er bare mulig via heisen i høyblokken. Det er dårlig dekning av HCWC, da dette bare er tilgjengelig i 1. og underetasjen til høyblokken. Det er totalt tre HC-parkeringsplasser i tilknytning til bygget. Kontrastfarger mellom gulv, vegger og dører i hovedbygget er generelt tilfredsstillende og dører til de ulike etatene er godt merket i samtlige etasjer. Det foreligger rapport angående universell utforming utført av Sweco i Noen av hovedmomentene fra rapporten er at den nyeste delen med høyblokken og mellombygget har best tilrettelagt for UU. Tilgjengeligheten i gamlebygget er vanskelig for både bevegelses- og orienteringshemmede. Belysningen ble vurdert som dårlig i forbindelses linjer. Dekningen av HC-toaletter er dårlig i forhold til bygningens størrelse og det anbefales å etablere flere HCtoaletter, helst ett per etasje. Dette vil kreve inngrep i planløsningen. Trapper har generelt bare rekkverk på én side og trinn mangler kontrastmarkering. Det bør etableres håndlist på begge sider i trapper i tillegg til kontrastmarkering av trappetrinnene. Hovedtrapp bør ha håndlist i to høyder. Rapporten for universell utforming er vedlagt i del 2. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

35 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 34 av 42 E-verksbygget Det foreligger rapport for universell utforming for e-verksbygget utført av Sweco i Bygget ble innvendig rehabilitert i 2014 og planløsninger er endret. Rapporten ansees ikke lenger å være relevant. Det er en rampe ved inngangspartiet på framsiden av bygget. Bygget har også en inngang på baksiden av bygget for tilkomst via trapper til 2. etasje. Denne inngangen ligger på bakkenivå. Inngangsdørene er ikke terskelfrie og det er generelt få terskelfrie fører i bygger. Bygget har en heis med tilkomst via MO-senter i 1. etasje og kan benyttes for trinnfri tilkomst til 2. og underetasjen. Kontrastfarger i bygget er ivaretatt i form av lyse gulv og mørkegrå vegger. På framsiden av bygget er det en HC-parkeringsplass. Bygget vurderes som delvis tilrettelagt med tanke på UU. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Hovedbygg Høyblokken har 7 etasjer, samt to underetasjer og et loft. Etasjene som brukes til kontorformål har tilnærmet lik planløsning i hver etasje, med noen ulikheter tilpasset etter leietakere. Det er forholdsvis lett å orientere seg i etasjene. Mellombygget har totalt 3 etasjer, i tillegg til en underetasje. Det er forholdsvis lik utforming av etasjene også her, med kontorer på hver side av en korridor. Underetasjen består av tilfluktsrom. Gamlebygget er mer uoversiktlig med smalere korridorer og ulik planløsning i hver etasje. Det er totalt tre etasjer som benyttes til kontorformål. E-verksbygget I 1. etasje holder mottaks- og oppfølgningssenter for rusavhengige til. Etasjen inneholder fellesrom med kjøkken, toalett, møterom og kontorer for ansatte. 2. etasje benyttes av Helse Vest som LAR-senter og inneholder fellesrom med kjøkken, kontrer, toalett, medisinrom og utdelingsrom. Underetasjen i bygget er forbeholdt ansatte og inneholder personalgarderobe og toalett, lunsjrom og kjøkkenkrok. Arealene er tilpasset virksomheten i bygget og det antas at planløsningen ble tilpasset bruken så godt det lot seg gjøre ved innvendig rehabilitering av bygget. Fleksibilitet, Arealbruk Hovedbygg Bygget, både gammel del og nyere del, benyttes iht. tiltenkt formål som kontorer. I første etasje i mellombygget er det legevaktkontor med venterom og i underetasjen i høyblokken er det en kantine og et tilfluktsrom. Bruken av bygget er ikke i strid med forskrifter. Bygget ansees som lite fleksibelt. Høyblokken og mellombygget har betongdekker og - vegger, fleksibiliteten begrenses av dette. Ved endring i leietakere har det vært gjort enkelte innvendige ombygginger. E-verksbygget Bygget benyttes i dag som mottaks- og oppfølgingssenter for rusavhengige i 1. etasje, samt lar-senter i 2. etasje. Etter totalt rehabilitert innvendig i 2014 foreligger det ferdigattest for bruksendring av bygget, datert Bygget er fleksibelt i forhold til innvendige ombygginger. Enøk Multiconsult har beregnet energimerket for Kommunehuset Nesttun i henhold til gjeldene forskrift om energimerking. Bygget faller inn under to bygningskategorier, Kontor og Sykehus, og får to energimerker. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, for kontordelen er 329 kwh/m 2 år og bygget får energikarakter G. For sykehusdelen er beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, 449 kwh/m 2 år og bygget får energikarakter F. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter for både kontor og sykehus. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

36 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 35 av 42 Det har på befaring blitt avdekket fire tiltak, hvor ett berører både kontordel og sykehusdel og tre berører kun kontordelen. Gjennomføres tiltakene Utskifting av ventilasjonsanlegg i mellombygg, Installasjon av balansert ventilasjon i høyblokk, Utskifting og ettermontering av vinduer og Utvendig etterisolering av reisverksvegger over terrengnivå for kontordelen, vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 217 kwh/m 2 år. Dette tilsvarer en årlig energibesparelse på kwh, og energimerket forbedres til rød E. Gjennomføres tiltaket Utskifting av ventilasjonsanlegg for sykehusdelen, vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 238 kwh/m 2 år. Dette tilsvarer en årlig energibesparelse på kwh, og energimerket forbedres til rød C. Samlet investeringskostnad for de fire tiltakene er 11,54 MNOK. Tiltaket Utvendig etterisolering av reisverksvegger for kontordel og Utskifting av ventilasjonsanlegg i mellombygget for hele Kommunehuset Nesttun har positiv netto nåverdi over levetiden og er følgelig vurdert som lønnsomt. Det er utført energivurdering av tekniske anlegg av GK AS. Hovedbygget har totalt tre luftbehandlingsaggregat og et avtrekkssystem. System betjener gamlebygget. Aggregatet har roterende gjenvinner med målt virkningsgrad på ca. 80 %, elektrisk varmebatteri og SFP-faktor 2,6 kw/(m 3 s) i driftstiden. Dimensjonert kapasitet er 5000 m 3 /h. System betjener kantinen i høyblokken. Aggregatet har roterende gjenvinner med målt virkningsgrad på ca. 80 %, elektrisk varmebatteri og SFP-faktor 3,3 kw/(m 3 s) i driftstiden. Prosjektert luftmengde er 4000 m 3 /h. Filtrene for er skitne og må skiftes. System betjener mellombygget. Aggregatet har kryssveksler med virkningsgrad på ca. 50 %, elektrisk varmebatteri og SFP-faktor 2,8 kw/(m 3 s) i driftstiden. Prosjektert luftmengde er m 3 /h. System er avtrekksviftene som betjener høyblokken. SFP-faktor for viftene er 0,5 kw/(m 3 s) og målt luftmengde er 7500 m 3 /h. Viftene er gamle og bør skiftes, i tillegg er reimene veldig slitt og kan ryke. For samtlige anlegg anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri for å sikre en mer energieffektiv drift. E-verksbygget har totalt to luftbehandlingsaggregat. System betjener byggets 1. og 2. etasje. Aggregatet har roterende gjenvinner med målt virkningsgrad på 78 %, elektrisk varmebatteri og SFP-faktor 3,9 kw/(m3s) i driftstiden. Prosjektert kapasitet er ukjent, men målt luftmengde er 4000 m3/h. Kabel til SD-anlegget er klippet. Underetasjen betjenes av et nytt anlegg fra 2014 uten systemnummer. Aggregatet har roterende gjenvinner med målt virkningsgrad 88 %, elektrisk varmebatteri og SFP-faktor 1,5 kw/(m3s) i driftstiden. Prosjektert kapasitet er ukjent, men målt luftmengde er ca. 600 m3/h. Begge anleggene bør kobles på SD-anlegget i tillegg anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri Helse Multiconsult har etterspurt rapporter fra vernerunder og HMS-tiltaksplan fra alle etatene i både hovedbygget og e-verksbygget. Det er mottatt HMS-protokoll fra forvaltningsenheten sone sør og HMS-handlingsplan fra ergo- og fysioterapitjenesten i Fana og Ytrebygda som holder til i hhv. 4. og 1. etasje i høyblokken. Det nevnes spesielt at det er lytt mellom kontorer på grunn av dårlig lydisolering og at dårlig lydabsorpsjon i fellesområder fører til mye støy. Dårlig lydisolasjon mellom kontorer er et problem da det til tider holdes konfidensielle samtaler på kontorene. Fra HMS-runder er det også tilbakemeldinger på at det er mye trekk fra vinduer, kontorer blir for varme på sommeren og for kalde på vinteren og det er til tider tung luft i bygget i tillegg til at røykeluft trekkes inn i bygget. PPT som holder til i 2. og 3. etasje i gamlebygget har også gitt tilbakemeldinger på trekk fra vinduer og at det atmosfæriske miljøet oppleves som dårlig, med spesielt tung luft i 2. etasje. Tilbakemeldinger fra de ansatte i e-verksbygget er at det er for få ansatt-toaletter. Det er to toaletter som er forbeholdt de ansatte i underetasjen, øvrige toaletter i bygget er forbeholdt brukerne. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

37 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 36 av 42 For hovedbygget er det Bergen Kommune som har ansvar for renhold og renholdsavtale, inkl. renholdsplan, mellom forvaltningsenheten sone sør og Bergen Kommune er oversendt Multiconsult. Det foreligger ikke renholdsplan for hele hovedbygget eller e-verksbygget. For hovedbygget er tilbakemelding fra renholdere at skifer ved inngangsparti i 1. etasje er vanskelig å rengjøre. Innvendige overflater i e-verksbygget er i hovedsak fra 2014 og har lite slitasje, renholdsvennligheten vurderes som god. Det atmosfæriske miljøet oppleves tidvis som dårlig av brukerne i hovedbygget. Både i høyblokken og i deler av bygget med balansert ventilasjon er det meldt om klager på tung luft. I e-verksbygget oppleves det atmosfæriske miljøet som bra. Generelt for begge byggene er de målte luftmengdene lavere enn dagens standard, iht. Arbeidsmiljøloven. I hovedbygget oppleves det termiske miljøet som dårlig av brukerne og det er hovedsakelig kald trekk fra vinduer som er et problem. Kontorer med fasade mot sør opplever tidvis høye innetemperaturer. Generelt for e-verksbygget oppleves det termiske miljøet som bra, unntaket er rom 209 hvor vinduer ikke kan åpnes og mangler solskjerming. Innetemperaturen blir høy når solen står på. For begge bygg er belysningsstyrken generelt tilfredsstillende og det er gode dagslysforhold. Tilbakemeldinger på akustisk miljø går hovedsakelig på at innervegger i høyblokken ikke er godt nok lydisolerte og at samtaler kan høres mellom kontorene. Rapporter angående mugg, sopp, råte eller fukt foreligger ikke. På befaring ble det utført fuktmålinger av trefasadene på gamlebygget hvor det ble registrert råteskader og høyt fuktinnhold. Flere vinduer i gamlebygget bærer preg av fuktskader. På sørøstfasaden til høyblokken ble det registrert fuktgjennomtrengning. Det har nylig vært gjennomført tetting av fasaden. Yttervegg mot terreng i Lagerrom 209 har også tidligere hatt problemer med fuktgjennomtrengning og en avfukter er installert. I følge driftsleder har fuktproblemer avtatt. På e-verksbygget ble det registrert kraftig vekst av svertesopp i vindusåpning i rom 008 i kjelleren. Fuktigheten antas å komme via utvendig lysgrav. Lysgraven bør impregneres for å hindre ytterligere fukttilsig. Det foreligger ingen fagrapporter angående skadedyr og det ingen kjente problemer knyttet til dette. Det gjennomføres årlig legionellakontroll. Det har forligget totalt tre rapporter for legionellakontroll av varmtvannsberedere, datert 7. januar Forholdene ble vurdert som bra for samtlige beredere. Det er bare én av de tre berederne som fortsatt er i bruk. Radonmålinger viser ingen verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. I følge asbestkartleggingsrapport er det ikke tatt materialprøver for Kommunehuset Nesttun, men bygget er vurdert til å ha ingen risiko for asbeststøveksponering. Byggetidspunktet for Kommunehuset Nesttun tilsier likevel at det kan vært brukt asbestholdige materialer. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilkoblet offentlig vannforsyning Miljø Oversendt notat vedrørende PCB i vinduer inkluderer ikke Kommunehuset Nesttun. Vinduene i hovedbygget og e-verksbygget er av nyere årstall og PCB er ikke aktuelt. I følge notat vedrørende PCB-lysarmaturer skal alle armaturer som inneholdt PCB være skiftet. Aktsomhetsrapport for området angir aktsomhetskategori 2. Forklaringen er mulig forurensning og det anbefales å utarbeide en tiltaksplan for området hvis arbeider i grunn skal utføres. Det foreligger ingen avfallsplan for etatene i Kommunehuset Nesttun, men kildesortering for restavfall, plast og papir skal være tilgjengelig. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

38 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 37 av Sikkerhet E-verksbygget fikk montert et nytt, heldekkende innbruddsalarmanlegg i Bygget har i tillegg et nytt adgangskontrollanlegg og porttelefoner med kamera ved hoveddøren, begge montert i Hovedbygget har potensiale for et mer hensiktsmessig innbruddsanlegg, og ved tre anledninger har PPT som holder til i gamlebygget vært utsatt for innbrudd, senest i april I oversendt rasvurderingsrapport for Nesttun er ikke Kommunehuset Nesttun nevnt, men Nesttun eldresenter er nevnt. Nesttun eldresenter ligger ved siden av hovedbygget og er koblet sammen med hovedbygget gjennom kantinen. Bak bygningen er det et mindre parti oppsprukket fjell av skråningstype 2 og sikring bør vurderes. Et eventuelt ras kan muligens også påvirke Kommunehuset Nesttun. Det er ikke oversendt rapport angående flom, men bygget ligger slik til at flom ikke vurderes som en risiko. Bygget har ikke hatt problemer med høy vannstand. Bygget ligger i nærhet til Hardangerveien Fv185, veien er noe trafikkert og det er tilrettelagt med fotgjengerovergang til bygget. Brann Den branntekniske tilstanden på Kommunehuset Nesttun bærer preg av at hovedbygget består av bygninger oppført i ulike tidsperioder og etter ulikt regelverk. Dette har ført til at deler av hovedbygget har bæresystem, branncellebegrensende konstruksjoner samt kledning og overflater som avviker fra kravet i BF85. For gamlebygget vurderes dette å ha store konsekvenser for verdi- og personsikkerheten, særskilt på grunn av trekledning i rømningsveier, og mangelfulle brannskiller mot rømningsveier. Multiconsult mener derfor at det må gjennomføres en risikovurdering av bygningen, utført av kompetent, ansvarlig foretak, samt at bygningen bør sprinklerbeskyttes i tillegg til diverse andre tiltak. For mellombygget og høyblokken vurderes ikke avvikene å ha så store konsekvenser. For disse bygningene er det vurdert tilfredsstillende å oppgradere svakheter i branncellebegrensende bygningsdeler. Bæresystem og branncellebegrensende bygningsdeler vurderes generelt som tilfredsstillende for høyblokken og mellombygget, med potensial for forenkling. Brannvegg som skiller høyblokken fra nabobygg i U1 er trolig ikke tilfredsstillende utført og må undersøkes nærmere. Rømningsforhold for bygningene vurderes generelt som tilfredsstillende, men det må etableres utgang til det fri fra trapperom i mellombygg og rømningsforhold fra gamlebygget må undersøkes nærmere. For øvrig er det bare mindre tiltak som blant annet utbedring av ledesystem, utskifting av enkelte dører, utbedring av rømningsvindu og fjerning av lagret materiell i enkelte trapperom. Bygningens ventilasjonssystem er ikke tilfredsstillende utført, da det ble registrert flere utette gjennomføringer og manglende brannisolasjon. Samtlige gjennomføringer må branntettes. Hovedbygget er utstyrt med to sammenkoblede, adresserbare brannalarmanlegg, hvorav ett av disse er heldekkende og det andre er selektivt overvåket. E-verksbygget er utstyrt med fulldekkende, adresserbart brannalarmanlegg fra Det er anbefalt å oppgradere til ett felles heldekkende brannalarmanlegg i hovedbygget. Det er også anbefalt å etablere brannfallstyring for heis. Bygningsmassen har også god dekning ledesystem og av manuelt slokkeutstyr, med noe behov for utbedringer. Tilkomst for brannvesenet vurderes som tilfredsstillende. Slokkevannsforsyningen er trolig utilstrekkelig og må undersøkes nærmere. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Hovedbygget har et tilfluktsrom i underetasjen på mellombygget som benyttes som lager. Det er ikke registrert tekniske installasjoner i tilknytning til tilfluktsrommet. I henhold til brev fra Sivilforsvaret, datert 31. august 1998 er det søkt om og gitt dispensasjon for tilfluktsrommets beredskap. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

39 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 38 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er på totalt m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er 568 m 2 som utgjør ca. 7 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

40 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 39 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling ikke utført Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Gamlebygget 1. etg. Herredsstyresal Gamlebygget 1. etg. Herredsstyresal Registrert forhøyede fuktverdier Ja Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Utvendig kledning. Råteskader. Vinduskarm. Råteskader. Manglende vedlikehold. Manglende vedlikehold. Maling og skraping, utskifting av kledningsbord Utskifting av vinduer Utvendig kledning og vinduskarmer i gamlebygget har stor grad av malingsavflassing og råteskader. Tilstand og tiltak er nærmere beskrevet under punkt 230 og Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Mellombygget Grupperom/helsesøster < Mellombygget Grupperom/helsesøster Tiltaksbehov JA/NEI Gamlebygget Lege <30 NEI Gamlebygget Helsesøster <30 NEI Mellombygget Skadestue NEI Mellombygget Lege NEI Mellombygget Behandlingsrom NEI Mellombygget Venterom NEI Høyblokk 0 K07 Vaktmester NEI Høyblokk 0 U03 Kantine NEI Gamlebygget Herredsstyresal NEI Gamlebygget Møterom NEI Gamlebygget Venterom NEI Gamlebygget Forliksråd NEI Høyblokk Møterom NEI Høyblokk Kontor NEI NEI NEI Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

41 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 40 av 42 Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI E-verksbygget Kontor <30 NEI E-verksbygget Kontor <30 NEI E-verksbygget <30 NEI E-verksbygget Eksp.hall <30 NEI E-verksbygget Lunsjrom NEI E-verksbygget <30 NEI E-verksbygget Kontor <30 NEI E-verksbygget 1 105A <30 NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle målinger er under anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Hovedbygg Underetasje U04 Kjøkken Hovedbygg Underetasje U03 - Kantine Hovedbygg 1. etasje 120 Trimrom Hovedbygg 1. etasje 166 Møterom/gang Hovedbygg 1. etasje 169 Helsesøster Hovedbygg 2. etasje 236 Korridor Hovedbygg 3. etasje 367 Ekspedisjon Hovedbygg 3.etasje 366 venterom E-verksbygget 1. etasje 102 Fellesrom E-verksbygget 1. etasje 111 Møterom E-verksbygget 2. etasje 213 Trapperom Belysning Lysrør 2x35W T5 Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering 400 OK Kompaktlysrør 120 Noe lavt Lysrør 2x36W T8 Lysrør 2x36W T8 Lysrør 2x35W Lysrør 1x35W T5 Lysrør 2x35W T5 Lysrør 2x36W T8 LED 60x60 T-profil 850 OK OK, noe påvirket av dagslys Høyt, noe påvirket av dagslys 250 Noe lavt 1300 Høyt, noe påvirket av dagslys 550 OK 600 OK Lysrør 600 OK LED kompaktlampe 200 OK Belysningsstyrken bør oppgraderes enkelte steder. Generelt tilfredsstillende nivå. Tiltak Se pkt. 440 for tiltak. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

42 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 41 av Andre målinger Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest I følge Asbestkartleggingsrapport gjennomført av Walter C. Wedberg står Kommunehuset Nesttun oppført som administrasjonsbygg uten asbest. Det er ikke tatt materialprøver for Kommunehuset Nesttun, men bygget er vurdert til å ha ingen risiko for asbeststøveksponering. Ut fra byggetidspunktet for bygget er det en mulighet for at det kan være benyttet asbestholdige materialer i bygget selv om dette ikke er dokumentert Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Oversendt rapport fra Bergen Kommune, PCB_Glass_registreringsskjema, omtaler ikke Kommunehuset Nesttun Legionella Det har forligget totalt tre rapporter for legionellakontroll av varmtvannsberedere, datert 7. januar Forholdene ble vurdert som bra for samtlige beredere. Det er bare én av de tre berederne som fortsatt er i bruk Universell utforming I 2009 ble det gjennomført en kartlegging av forholdene for universell utforming i både hovedbygget og e-verksbygget. Generelle krav innen universell utforming (UU) og krav i Veiledning til Teknisk Forskrift til Plan- og bygningsloven (VTF) ble lagt til grunn. Kravene innen universell utforming går noe lengre enn eksisterende krav i VTF ved at det legges større vekt på likestilling i bruk og til ikke-diskriminerende løsninger. Anbefalinger fra rapporten for hovedbygget er blant annet at det bør monteres døråpner på alle dører som er tunge å åpne, høye terskler på dører bør tilpasses eller fjernes helt, alle glassfelt bør markeres i to høyder og det bør etableres flere HC-toaletter, helst ett per etasje. I tillegg bør trapper få bedre kontrastmerking og håndlist på begge sider. Hovedtrapp bør få håndlist i to høyder på begge sider. Den nyeste delen har generelt bedre tilgjengelighet enn gamlebygget. Gamlebygget vurderes å være vanskelig tilgjengelig for både bevegelses- og orienteringshemmede. Da e-verksbygget har gjennomgått en innvendig rehabilitering med endringer i planløsning i etterkant av rapporten, ansees rapporten og ikke lenger være relevant for dette bygget. Sammen med rapportene er det utarbeidet en tiltakstabell med tiltak og kostnader, samt tegninger med markerte målepunkt og stier. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

43 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: Side 42 av Rapport fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energiattest og energimerkingsnotat, Multiconsult Energivurdering av tekniske anlegg, GK Andre målinger og dokumentasjon - Aktsomhetsrapport - Radonmålinger - Legionellakontroll 6. Rapport Universell Utforming, Sweco Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Brannteknisk tilstandsrapport med branntegninger, Multiconsult Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

44 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Kommunehuset Nesttun Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < år off. tilskudd Hovedbygg 1 år - 5 år 10år 15 år 21+ år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U Bygning V U ,3 1,5 1,4 1,0 1,0 1,3 1,9 6,7 7,0 6,1 7,6 8,0 7,0 4,6 2,38 2,96 3,00 2,43 2,00 2,00 4, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,5 5,9 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 1 av 16

45 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Kommunehuset Nesttun HMS-konsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drifts-, reparasjons- og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Admin. bygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 400 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1903/1962 Overordnet tiltaksklasse: 2 Bygningsnummer: Registreringsdato: / Utført av: Hanne Liland Bottolfsen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Gamlebygget er fundamentert med grunnmur av naturstein, antatt på grusavretting eller fjell. Det er ikke symptomer på problemer med byggets fundamentering. 210 Grunn og fundamenter Mellombygg og høyblokk er fundamentert med betongfundamenter på antatt faste masser eller fjell. Det er ikke symptomer på problemer med byggets fundamentering. 220 Bæresystemer Gamlebygget har bæresystem av reisverksvegger av tre. Det er ikke symptomer på skader på byggets bæresystem. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: Bæresystemer Mellombygg og høyblokk har bæresystem av betongsøyler og bjelker. Ingen tiltak. Det er ikke symptomer på skader på byggets bæresystem Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Se bygningsdel 961. Se bygningsdel Yttervegger Gamlebygget har yttervegger bestående av reisverk av stående plank med utvendig kledning av liggende vestlandspanel. Ytterkledning er i svært dårlig stand med stor grad av malingsavflassing, høyt fuktinnhold og begynnende råteskader. Tilstanden er verst på østfasade. 230 Yttervegger Gamlebygget. Vegger i 1. etg. består av natursteinsmur satt i mørtel. Det er innvendig påforing med malte sponplater. Gamlebygget. Kledningen skrapes og males, ca 500 m2. Råteskadet kledning på østfasade erstattes med nye bord, antatt ca 40 m2. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Høyblokk. Yttervegger i vindusfelt er lyse teglvegger med innvendig malt puss. Innvendige overflater er nylig malt i flere av etasjene i høyblokk, men det er likevel omfattende blæring og malingsavflassing grunnet fuktgjennomtrengning på sørøstfasade. Det er usikkert om dette skyldes fuktopptak i teglsteinen eller utett sålebenksløsning med skiferplate. Høyblokk. Teglfasade i felt under vinduer impregneres for å hindre fuktgjennomtrenging. 230 Yttervegger Mellombygg og høyblokk. Kortvegger og vindusfelt antas å være Mellombygg og høyblokk. Utvendig pussede felt males ved behov, 400 m2 er teglsteinsvegger med utvendig puss og maling. Innvendig er veggene medtatt. Maling av innvendige overflater tas med under punkt 240. pusset og malt, forblendet med teglfliser eller kledd med bygningsplater. Tilfredsstillende stand. 230 Yttervegger Høyblokk. På lager 209 har det vært problemer med fuktgjennomtrenging ved yttervegg mot utvendig trapp som følger terrenget. Det er installert avfukter som holder fuktinnholdet i inneluften på et akseptabelt nivå. I følge driftsleder er problemet med oppfukting avtatt. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer Høyblokk. Malingsavflassing på lager 209 utbedres. Om fuktproblemene returnerer må impregnering og drenering ifbm utvendig trapp undersøkes. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon(4) 7=Vedlikeh./ Forebygg konserv.(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 2 av 16

46 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Mellombygg. I underetasje og nordvestre del av 1. etg. er det utvendig Mellombygg. Utvendig kledning i vindusfelt beises, ca. 100 m2. forblending av naturstein. Tilfredsstillende stand. I vindusfelt er det utvendig kledning av beiset trepanel. Stor grad av overflateslitasje. 234 Utv. vinduer, dører, porter Gamlebygget. I 1. etg. er det buede vinduer med trekarm og Gamlebygget. 1. etg. Utvendig glass utbedres ved at karm skrapes og males enkeltglass. Nederste fag har koblet rute. Karmen har krakelert maling på nytt og nytt vinduskitt påføres. Innvendig enkeltglass erstattes med tolags og spor etter fuktskader, men det er ikke tegn til råteskader i karmene. isolerrute i koblet ramme. 10 vinduer på totalt ca. 30 m Utv. vinduer, dører, porter Gamlebygget. I 2. og 3. etg. er det to-lags isolerruter med trekarm. Vinduene er i varierende stand med moderat malingsavflassing og begynnende råteskader. Enkelte vinduer lar seg ikke åpne. I herredsstyresalene er karmene til dels sterkt råteskadet. 234 Utv. vinduer, dører, porter Høyblokk. Vinduer i høyblokk er 3-lags isolerruter med trekarm med utvendig del av aluminium. Samtlige vinduer er skiftet i Utv. vinduer, dører, porter Mellombygg. I kantine i underetasje er det vinduer med eldre 2-lags isolerruter og ramme og karm av teak. Eksisterende overflatebehandling er delvis avflasset og slitt vekk både innvendig og utvendig, men karmene virker å være intakte. Det er ikke tegn til at rutene er punkterte, enkelte ruter er skiftet de siste 10 årene. 234 Utv. vinduer, dører, porter Mellombygg. Glassfelt i hovedinngangsparti i 1. etg. har aluminiumsprofiler og 2-lags isolerruter fra Skyvedører med automatikk har samme utførelse som feltet for øvrig. 237 Solavskjerming Solskjerming er begrenset til gardiner, i tillegg til enkelte innvendige persienner. Det henvises til punkt 928 for vurdering av etablering av solskjerming. 240 Innervegger Gamlebygget. Innervegger består av malt puss på tegl og en blanding av reisverks- og bindingsverksvegger med malte bygningsplater. Gamlebygget. Vinduer i hele bygget skiftes under ett. Totalt ca. 150 m2. Ingen tiltak Mellombygg. Vinduskarmer i kantine skrapes for gammel lakk og lakkeres på nytt. Ingen tiltak Tiltak tatt med under punkt 928. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Gamlebygget. Maling av innvendige overflater foretas ved behov eller i forbindelse med bytte av bruker i lokalene. 500 m2 er medtatt Innervegger Gamlebygget. I trappegang er det malt, stående trepanel på vegger. Gamlebygget. Malt panel i trappeoppgang males i forbindelse med maling av øvrige innvendige overflater. 240 Innervegger Gamlebygget. I herredsstyresal er det brystning av trefiner og Gamlebygget. Herredsstyresalen. Brystning av trefiner oljes og papirtapet bygningsplater med malt papirtapet. I følge byantikvaren har salen males. Tiltakene må vurderes opp mot eventuell bruksendring eller større vernestatus. Alle tiltak må vurderes opp mot dette før utførelse, oppgradering. 240 Innervegger Mellombygg og høyblokk. Innervegger består hovedsakelig av 1/2- steins tegl med puss og maling eller bare maling, og bindingsverksvegger med malte bygningsplater. Det er noe malingsslitasje og småskader enkelte steder, men generelt er innervegger i tilfredsstillende stand. Etasjer og avdelinger oppgraderes fortløpende ved behov og skifte av bruker. 240 Innervegger Mellombygg. Nederste underetasje består hovedsakelig av tekniske rom med overflater av malt betong eller murpuss. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Gamlebygget. Innerdører er en blanding av eldre malte tredører med speilfylling, og nyere fyllingsdører med fineroverflate. Mellombygg og høyblokk. Maling av innvendige overflater foretas ved behov eller i forbindelse med bytte av bruker i lokalene m2 er medtatt. Ingen tiltak. Gamlebygget. Maling av innerdører i forbindelse med maling av vegger. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Mellombygg og høyblokk. Innerdører er hovedsakelig formpressede Mellombygg og høyblokk. Utskifting av dører etter funksjonalitet. 20 dører er dører med trefiner eller malte overflater. Tilfredsstillende stand. Inn til tatt med i kalkylen. kantine i underetasje er det tofløyet teakdører med felt av blyglass. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er observert mangelfull branntetting flere steder i hovedbygget. Tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under bygningsdel Dekker Gamlebygget har dekker av trebjelkelag med undergulv av trebord eller sponplater, og varierende typer himling. Bjelkelagskonstruksjonen har ikke vært tilgjengelig for inspeksjon, men det er ikke symptomer på skader på bærekonstruksjonen. 250 Dekker Mellombygg og høyblokk. Dekker av plasstøpt betong. Det er ikke registrert skader på dekket. Ingen tiltak. Ingen tiltak Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 3 av 16

47 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Gamlebygget. I 1. etg. er det tilfarergulv med sponplater og Gamlebygget. Linoleumsbelegg skiftes ved endt levetid, 200 m2 er tatt med. linoleumsbelegg. Øvrige gulv er linoleumsbelegg på trebjelkelag. Linoleumsbelegg er flere steder skiftet nylig og stort sett i tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater Gamlebygget. I herredsstyresal er det lakkert heltreparkett med smale staver. Det er noe overflateslitasje, men gulvet er i tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater Mellombygg. I vestibyle, hovedkorridor og korridor underetasje er det bruddskifer med betongfuger. Tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater Mellombygg og høyblokk. Øvrige gulvoverflater er hovedsakelig linoleumsbelegg. Det er varierende grad av overflateslitasje, men samtlige overflater er i funksjonell stand. 256 Himlinger Gamlebygget. Himling er en blanding av malte trefiberplater og systemhimling. 256 Himlinger Gamlebygget. I møterom 383 er det himling av malte trefiberplater med trelister i diamantmønster. Finerplater som omramming langs randsone. 256 Himlinger Gamlebygget. I herredsstyresal er det himling av malte trefiberplater med rutemønster av trelister. 256 Himlinger Mellombygg og høyblokk. Himling består hovedsakelig av malte bygningsplater, med en kombinasjon av glatte og perforerte plater. 256 Himlinger Høyblokk. I formannskapssal i 7. etg. er det striehimling med fuktskader. Lekkasjen forutsettes å være utbedret ved utført omtekking. 260 Yttertak Gamlebygget har yttertak som utsvaiet valmtak med tresperrer, undertak av rupanel og tekning av glaserte teglpanner. Gamlebygget. Sliping og lakking av gulv i herredsstyresal. Samkjøres med øvrige tiltak i salen. Ingen tiltak Mellombygg og høyblokk. Linoleumsbelegg skiftes ved endt levetid, 400 m2 er tatt med. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gamlebygget. Himling males i forbindelse med maling av øvrige innvendige overflater Gamlebygget. Himling i rom 383. Tiltak er ikke vurdert nødvendig Gamlebygget. Himling i herredsstyresal males i forbindelse med øvrige tiltak i salen Yttertak Mellombygg og høyblokk. Yttertak på mellombygget er antatt å bestå Mellombygg og høyblokk. Omtekking av tak på mellombygg forutsettes å av oppforet trekonstruksjon med ukjent undertak og tekning av fullføres. Kostnad tas ikke med i kalkylen. bitumenbasert papp. Taket på høyblokken er utformet som svensketak med tekning av teglpanner. Det er ny tekning på høyblokk, og det pågår arbeid for å tekke om fra båndtekning til papp på mellombygg. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gamlebygget. Takrenner og nedløp er av sink med et brunt korrosjonssjikt. Funksjonell stand. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Mellombygg og høyblokk. Det er innvendige takrenner og nedløp. I forbindelse med omtekking av tak er det montert nytt beslag på parapet. 270 Fast inventar Mellombygg. I legekontor og stellerom er det fastmonterte overskap og underskap med benkeplate av laminat. Tilfredsstillende stand Mellombygg og høyblokk. Himling males i forbindelse med øvrige tiltak i samme rom Høyblokk. Fuktskadet striehimling i formannskapssal i 7. etg. erstattes med ny strie. Farge og veving må være lik ekstisterende himling Gamlebygget. Omlegging av teglpanner. Ny papp legges på eksisterende undertak Gamlebygget. Taknedløp males samtidig som yttervegg. Ingen tiltak Mellombygg. Utskifting av skapinnredning og benkeplate på legekontor ved endt levetid, ca 15 lm innredning Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Mellombygg og høyblokk. Det er montert kjøkkeninnredning som tekjøkken i de fleste etasjer og avdelinger. Kjøkkeninnredning er for det meste av nyere dato og i tilfredsstillende stand. Mellombygg og høyblokk. Utskifting av kjøkkeninnredning avdelingsvis. Det er antatt at 3 kjøkken skiftes de neste 15 årene Skap og reoler Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Gamlebygget. I herredsstyresal er det stolrader med bord i tre med trekk av semsket skinn, skrudd fast i gulvet. Innredningen er skrudd fast med vinkelbeslag og kan med enkle grep flyttes eller fjernes. Benkene er i tilfredsstillende stand, men lettere restaurering bør vurderes i forbindelse med eventuelle øvrige tiltak i salen. Ingen tiltak Skilt og tavler Ikke relevant Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 4 av 16

48 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Vedlikeholdskostnad Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert. 280 Trapper, balkonger mm Gamlebygget. Innvendige trapper er av tre med linoleumsbelegg på inntrinn. Rekkverk har håndlist i treverk og tettfelt av finerplater. Gamlebygget. Linoleumsbelegg skiftes i forbindelse med tiltak på gulv i tilstøtende arealer. Rekkverk males i forbindelse med maling av vegger i trappeløp, kostnad er tatt med under punkt Utviklingskostnad off. tilskudd potensiale (av U) 280 Trapper, balkonger mm Mellombygg og høyblokk. Trapper er i plasstøpt betong med overflate Ingen tiltak. av skiferheller. Det er overflater av linoleumsbelegg mellom enkelte etasjer. Rekkverk er malte smijernsprofiler med med vinylbelagt håndløper Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Mellombygg. Skjermtak over hovedinngang regnes som del av Tiltak tatt med under punkt 260. yttertak og er tatt med under punkt Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,7 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger er sannsynligvis fra byggeår. Drift er ikke kjent med at bunnledningene har vært videokontrollert. Det er ikke meldt om problemer knyttet til bunnledninger. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er av ulik alder. Det er ikke meldt om problemer knyttet til dette. Gjenværende ledningsnett fra byggeår har passert forventet teknisk levetid. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Taknedløp på gamlebygget er koblet på overvannsledninger, det er ukjent om resten av taknedløpene er koblet på overvanns- eller avløpsledninger. Ingen kjente problemer. 310 Sanitærinstallasjoner Gamlebygget. Det har vært problemer med tett avløpsrør for toalettet i herredsstyresalen, toalettet holdes avstengt fram til problemene er ordnet opp i. 310 Sanitærinstallasjoner Gamlebygget. Hovedkran for vanninntak er plassert i 1. etasje og har installert en vannmåler. Tilfredsstillende stand. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyr er av ulik alder og har blitt skiftet ut og oppgradert ved behov. Fellestoaletter i vestibyle i høyblokk/mellombygg ble bygget om i Sanitærutstyr generelt i bygget er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 40 år. Bunnledninger for sanitærinstallasjoner antas å ha passert teknisk levetid. Hele bunnledningsnettet videokontrolleres for å avdekke tilstand. Kostnad for videokontroll medtatt. Deler av ledningsnettet for sanitærinstallasjoner antas å ha passert teknisk levetid. Det må påberegnes en del utskiftninger og oppgradering av ledningsnettet de neste årene. Kostnad for oppgradering av hele ledningsnettet medtatt. Ingen tiltak. Gamlebygget. Utbedre problemer knyttet til tett avløpsrør for toalett til herredsstyresalen. Ingen tiltak Periodisk vedlikehold og utskiftning av sanitærutstyr ved behov i løpet av levetiden. Teknisk levetid ca. 40 år Sanitærinstallasjoner Bygget har toaletter for brukere og ansatte i hver etasje både i høyblokk, mellombygg og gamlebygget. Det er bare HCWC i under og 1. etg høyblokk/mellombygg. Totalt er det 7.etg. + to underetasjer i høyblokken og antall HCWC er ikke tilstrekkelig. Tiltak og tilhørende kostnad for HCWC er medtatt under bygningsdel Sanitærinstallasjoner Det er installert dusjkabinett for ansatte flere steder i bygget, i egne rom eller på toaletter. Dusjene er leietakers ansvar. Ingen avvik registrert. Ingen tiltak. 310 Sanitærinstallasjoner Det er totalt tre varmtvannsberedere i bygget, to fra 2008 og en fra Tiltak medtatt i pkt. under Det er ikke meldt om klager på lav tappevannstemperatur og rapporter fra legionellakontroll av berederne er oversendt Multiconsult. 310 Sanitærinstallasjoner Høyblokk. To varmtvannsberedere fra 2008 med et volum på ca. 400 liter hver. Berederne er plassert i fyrrom i underetasjen. I tilfredsstillende stand. Teknisk levetid 20 år. Høyblokk. To varmtvannsberedere fra 2008 skiftes ut ved endt teknisk levetid. Teknisk levetid 20 år Sanitærinstallasjoner Gamlebygget. En varmtvannsbereder fra 2010 med et volum på 200 l. Gamlebygget. Varmtvannsbereder fra 2010 skiftes ut ved endt teknisk levetid. Berederen er plassert på et toalett i 1. etasje. I tilfredsstillende stand. Teknisk levetid 20 år Teknisk levetid ca. 20 år Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 5 av 16

49 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Vedlikeholdskostnad Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) 320 Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Kommunehuset Nesttun har elektrisk oppvarming. Tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under bygningsdel Brannslokking Bygget er ikke sprinklet, men betjent med brannslanger og håndslukkere. Se bygningsdel 961 for tiltak. Utviklingskostnad off. tilskudd potensiale (av U) 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant 360 Luftbehandling Gamlebygget og mellombygg. Kanalnettet for luftbehandling er av ulik alder. Kanalnettet har blitt delvis oppgradert, bla. ved utskiftning av luftbehandlingsaggregater. Ingen avvik er registrert på kanalnettet. Teknisk levetid ca. 40 år. 360 Luftbehandling Høyblokk. Høyblokken har et eget kanalnett for avtrekkssystemet. Det er ikke meldt om problemer med kanalnettet og det antas å være i tilfredsstillende stand. Kanalnettet er fra ca tallet og teknisk levetid (ca. 40 år) er passert. 360 Luftbehandling Gamlebygget og mellombygg. For deler av bygget med balansert ventilasjon tilføres luften hovedsakelig fra høyt plasserte ventiler i tak i form av omrøringsventilasjon. Tillufts- og avtrekksventiler er av ulik alder og av ulike typer. Enkelte tillufts- og avtrekksventiler i bygget er ikke rengjort og er tilsmusset av støv og skit. 360 Luftbehandling Høyblokk. I deler av bygget hvor det bare er avtrekksventilasjon er enkelte av ventilene stengt. Det må sørges for at avtrekksventiler i rommene er åpne og fungere som de skal. 360 Luftbehandling For Kommunehuset Nesttun er det en serviceavtale med eget firma for utskifting av skitne filtre. Det antas dermed at filtre i ventilasjonsanleggene skiftes regelmessig. Ingen tiltak. Høyblokk. Teknisk levetid for kanalnettet er passert. Tiltak og tilhørende kostnad er medtatt under post for komplett nytt ventilasjonsanlegg. Gamlebygget og mellombygg. Gjennomgang av tillufts- og avtrekksventiler og utføre renhold dersom nødvendig. Nedstøvete tilluftsventiler kan bidra til en dårligere luftkvalitet. Høyblokk. Gjennomgang av avtrekksventiler å avdekke stengte ventiler. Ingen tiltak. 360 Luftbehandling Høyblokk. Luftbehandlingsanlegg betjener kantinen i Høyblokk. Luftbehandlingsaggregat fra 2006 som betjener kantinen underetasjen. Aggregatet er fra 2006, har roterende varmegjenvinner, skiftes ut ved endt levetid. Teknisk levetid ca. 25 år. elektrisk varmebatteri og direktedrevne vifter. Maks luftmengde 4000 m3/h. Aggregatet er fra Systemair og er plassert i vifterom i nederste underetasje. Ingen registrerte avvik på systemet. Teknisk levetid ca. 25 år. 360 Luftbehandling Høyblokk. Kjøkkenet i tilknytning til kantinen har et lokalt avtrekk i form av en kjøkkenhette, avtrekket er koblet på avtrekksystemet for høyblokken. Fra ukjent årstall, men i tilfredsstillende stand. 360 Luftbehandling Mellombygg etasje betjenes av luftbehandlingsaggregat fra 1999, plassert i eget teknisk rom på taket over mellombygget. Dimensjonerende, konstant luftmengde lik ca m3/h. Aggregatet fra PM-luft har kryssveksler, elektrisk varmebatteri og reimdrevne vifter. Ved inntaksfilteret er det spor av rustdannelse. Teknisk levetid ca. 25 år. 360 Luftbehandling Mellombygg. Ved inntaksfilter i luftbehandlingsaggregat fra 1999 er det spor av rustdannelse. Årsak er ukjent, men kan være forårsaket av fuktinntrengning over inntaksristen. Ingen tiltak Mellombygg. Luftbehandlingsaggregat fra 1999 skiftes ut med et nytt aggregat med roterende gjenvinner ved endt levetid. Teknisk levetid ca. 25 år Mellombygg. Rust ved inntaksfilter må behandles og dersom tilbakevendende problem må årsak utbedres Luftbehandling Høyblokk. Høyblokken har ikke balansert ventilasjon og betjenes av Høyblokk. Installere nytt VAV (temperatur/co2) luftbehandlingsanlegg med tre avtrekksvifter fra 1970-tallet. Viftene er plassert på loftet. Frisk luft roterende varmegjenvinner og energieffektive vifter med luftmengder etter tilføres via ventiler i vinduer og det er meldt om klager angående trekk dagens standard. Medtatt kostnad for komplett nytt luftbehandlingsanlegg, inkl. fra vinduer. Enkelte kontorer i høyblokken (spesielt i 4. etg.) mangler kanaler og byggemessig arbeid. avtrekksventiler og må ha dører åpne da det kun er avtrekk i korridor. Det har ikke forelagt dokumentasjon for avtrekksystemet. Målt avtrekksluftmengde er ca m3/h. Avtrekksvifter har passert forventet teknisk levetid. 360 Luftbehandling Høyblokk. Det mangler beskyttelsesdeksel rundt viftereimen på den ene viften. Av HMS-grunner bør det være installert et deksel rundt denne. 360 Luftbehandling Høyblokk. Generelt er avtrekksviftene slitt og avgir en del støy. Det anbefales å gjennomføre en full service på viftene. Høyblokk. Tilpasse og installere beskyttelsesdeksel på avtrekksvifte på loft Høyblokk. Dersom avtrekksviftene skal driftes i et par år fremover anbefales det å gjennomføre en full service på viftene Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 6 av 16

50 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Gamlebygget. Luftbehandlingsanlegg fra 2004 betjener hele Gamlebygget. Luftbehandlingsaggregat fra 2004 skiftes ut ved endt gamlebygget. Aggregatet fra Systemair er plassert på loft og har levetid. Teknisk levetid ca. 25 år. roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Felles inntaksog avkasthette på taket. Balansert ventilasjon med dimensjonerende luftmengde lik ca m3/h, konstante luftmengder fra kl Ingen lufttilførsel utenfor driftstiden. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Luftbehandling Høyblokk. Lager i rom 209 i 2.etasje har installert en avfukter. Denne Høyblokk. Avfukter i rom 209 skiftes ut ved endt teknisk levetid. Teknisk regulerer relativ fuktighet i rommet og forhindrer at denne blir for høy. levetid ca. 15 år Ukjent alder. I tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 15 år Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 7,0 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Byggets føringsveier består av kabelrister og -stiger, stålrør for stigekabler, Utskifting av basisinstallasjoner for elkraft ved endt levetid, eller ved plastrør og kabelkanaler for øvrig installasjon. Føringsveier av ombygging og oppgraderinger. stål har i praksis lik levetid som bygget. Begrenset kapasitet på føringsveier i IKT-rom og kabelstiger himling. Kabelkanaler skiftes ved endt levetid på tilhørende materiell i kanalene Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Lavspent forsyning i bygget har gjennomgått oppgraderinger i byggets Oppgraderinger og utskiftninger av lavspent forsyningsanlegg ved endt levetid, levetid. Hovedfordeling ble skiftet ut i 2014 og fremstår som ny. eller ved ombygginger. Underfordelinger i resterende etasjer har hatt oppgraderinger på ulike 4.07 tidspunkt, de er ryddige og holder god stand, men har varierende grad 4.08 av jordfeilbeskyttelse. Installasjonen i bygget består av skjult 4.11 røranlegg, åpen kabelinstallasjon og installasjon i kabelkanaler Lavspent forsyning Lavspent forsyning. Tavle i rom U16 og i rom 250 er utdaterte og må oppgraderes. Branntetting i fordelinger er stedvis mangelfull og må kontrolleres. Termografering av fordelinger bør utføres, og alle fordelinger eller fordelingsrom bør ha systemlås i dørene. Gjennomføre termografering. Oppgradering av eldre tavler. Gjennomgang av branntettinger i fordelingsrom. 430 Lavspent forsyning Kaffetraktere er ikke tilkoblet uttak med timerfunksjon. Montere uttak med timerfunksjon til kaffetraktere. 440 Lys Belysningsanlegget på bygget har hatt gradvise utskiftninger og holder Utskiftninger av belysningsanlegg ved endt levetid, eller ved ombygging. tilfredsstillende stand. Store deler av belysning er skiftet til nyere T5 lysrørarmaturer, og enkelte deler er styrt av bevegelsessensorer (6. og 7. etasje). Utendørs belysning består av kompaktlysrørarmaturer over hovedinngang, samt veggmonterte lyskastere. Utelys styres via fotocelle. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget omfatter markerings- og nødlys i rømningsveier og Oppgraderinger og utskiftninger av nødlysanlegg ved endt levetid, eller ved varierer i alder og tilstand. Anlegget har sentraliserte nødlys og består ombygginger. av lysrørarmaturer og LED-armaturer. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget har spredte feil og mangler. Utbedring av feil og mangler iht. brannteknisk tilstandsrapport. Kostnad medtatt under bygningsdel Elvarme Bygget benytter panelovner og stråleovner som oppvarmingskilde. Tilstanden er generelt god, men med svært varierende alder på panelog stråleovnene. Varmestyring har blitt oppgradert i deler av bygget. Tilbakemelding om tilfredsstillende varmekapasitet i bygget. Utskiftinger ved endt levetid. 460 Reservekraft Bygget har to små avbruddsfrie strømforsyninger(ups) plassert i IKTrack i telefonsentral(rom K05). Begge ser ut til å være i tilfredsstillende stand. Utskifting av reservekraft ved endt levetid Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,4 6,1 3, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 7 av 16

51 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT K S R Score År G Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) SUM ELEKTRO NETTO Bilde nr Hjemmel 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se post 410. Se post Integrert kommunikasjon Anlegget har fibernett (Multimodus 62,5/125) fram til IKT-rack som er Utskifting av integrert kommunikasjon ved endt levetid, ved ombygging eller plassert i telesentral i nederste underetasje. Videre blir nettet spredt til utvidelse av systemtype. kontorene via data-switch, og trådbundet kategori 5. kabel med RJ45 kontakter, med noe varierende alder. Undersentraler har svært mangelfull kabelmerking og lite resterende kapasitet. Driftsansvarlig melder om lite feil med anlegget. 530 Telefoni og personsøking Telefoni følger samme struktur som integrert kommunikasjon. Deler av kabelopplegg for telefoni er oppgradert til kategori 5. kabel. Utskifting av telefoni ved endt levetid, ved ombygging eller utvidelse av systemtype Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Byggets brannalarmanlegg består av to separate anlegg som Anbefales å oppgradere anlegget i gamlebygget til et heldekkende anlegg kommuniserer med hverandre. Et felles brannalarmanlegg dekker innen 5-10 år. Utskiftinger ved endt levetid. mellom- og høybygget, og et eget dekker gamlebygget. Mellom- og høybygget har et fulldekkende adresserbart brannalarmanlegg med røyk- og varmedetektorer, manuelle meldere og akustisk varsling via brannklokker. Hovedsentralutstyret plassert i hovedinngang i 1. etasje er av type Eltek Delta Gamlebygget har adresserbart brannalarmanlegg med selektiv overvåking. Anlegget er av typen ESMI ESA og består av 5.06 røykdetektorer, manuelle meldere og har akustisk varsling via 5.07 brannklokker. Sentralen er plassert i rom 243 i gamlebygget. Anlegget holder tilfredsstillende stand, og årlige kontroller blir gjennomført. Anbefales å oppgradere anlegget i gamlebygget til et heldekkende anlegg innen 5-10 år Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Bygget har potensiale for et mer hensiktsmessig innbruddsanlegg. Utskifting av innbruddsalarmanlegg ved endt levetid. Leietakere monterer anlegg etter behov og installerte anlegg ser ut til å holde god stand Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er ikke adgangskontroll- eller porttelefonanlegg på bygget. Ingen tiltak Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering SD-anlegget i hovedbygget styrer ventilasjonsanlegget for gamlebygget, og ventilasjonen for kantine. Varmestyringen er Utskifting av SD-anlegg ved endt levetid. sonedelt og omfatter 3, 4 og 5 etasje i høyblokken, samt 1, 2 og etasje i gamlebygget. Bygget planlegger oppgraderinger og utvidelser av omfanget for SD-anlegget. Tilstanden framstår som god Instrumentering Snittverdi pr registrering 1,0 7,6 2,43 43 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 0 0 Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 8 av 16

52 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 620 Person og varetransport Bygget har en vare- og personheis. Heisen betjener 8 etasjer inkludert Utskifting av vare- og personheis ved endt levetid. underetasjer(7+2), med heismaskinrom i loftsetasje. Heisen og heismaskinen holder tilfredsstillende stand. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 2,00 4 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Ikke relevant. 710 Bearbeidet terreng Ikke relvevant. 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. 721 Støttemurer og andre murer Støttemur av naturstein satt i mørtel med topp av skiferheller skiller Ingen tiltak. tilkomst til E-verksbygget og plen nedenfor gamlebygget. Noe mosebegroing ellers tilfredsstillende stand Støttemurer og andre murer Mur i forbindelse med utvendig kjellertrapp til E-verksbygget består av murt naturstein med puss på begge sider og topp av skiferheller. Det er til dels stor oppsprekking og avskalling av puss. Mur ved kjellertrapp E-verksbygget. All løs puss fjernes. Muren kontrolleres og sikres om nødvendig mekanisk. Ny puss påføres. 722 Trapper og ramper i terreng Betongtrapp med skiferheller ved passasje mellom gamlebygget og E- Utvendige trapper og gangvei. Løse skiferheller limes fast på nytt, knuste verksbygget. Trapp og gangvei går rundt mellombygget og høyblokk. heller erstattes med tilsvarende stein Det er flere løse og ødelagte skiferheller Frittstående skjermtak, leskur mv Det er oppført et mindre, delvis åpent leskur for røykere bak E- verksbygget. Bygget er en enkel trekonstruksjon med malt trekledning. Tilfredsstillende stand. Leskur males i forbindelse med øvrig utvendige malearbeider. Kostnad tatt med under E-verksbygget, punkt Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gjerder, porter og bommer Ikke relevant. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Tilkoblet offentlig vann og avløp. Ingen tiltak Utendørs elkraft Bygget har to lyktestolper montert adskilt fra byggeliv. Utskifting av utendørs elkraft ved endt levetid. Alder på belysningsutstyret varierer, men tilstanden er tilfredsstillende Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Asfalterte veier og parkeringsplass med oppmerking foran mellombygg og ved E-verksbygget. Tilfredsstillende stand. 770 Parker og hager Det er gressplen foran gamlebygget samt enkel beplantning i form av busker. Det er også mindre blomsterbed, for eksempel inntil gamlebygget. Ingen tiltak. Ingen tiltak Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 7,0 2,00 96 SUM UTENDØRS NETTO Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 9 av 16

53 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjonen har behov for en oppdatering og er i tillegg Manglende FDV-dokumentasjon for bygget må innhentes. Etter hvert som mangelfull på enkelte områder. For luftbehandlingsanleggene er FDVdokumentasjonen utstyr og komponenter skiftes ut eller oppgraderes bør et oversiktlig og digitalt tilnærmet komplett og det finnes innreguleringsprotokoll for anlegget i mellombygget fra Det er FDV-system opprettes. Bergen Kommune har et pågående prosjekt for digitalisering av FDV-systemet. Kostnad ikke medtatt. ingen dokumentasjon for sanitærinstallasjoner. For elektro er FDVdokumentasjonen av eldre årgang og behøver oppdatering. Det har forligget målsatte plantegninger, men ingen målsatte snitt- eller fasadetegninger for bygget. TIlgjengelig FDV-dokumentasjon var oppbevart på vaktmesterkontoret, det finnes ingen oversikt utover det. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Kommunehuset Nesttun inngår i dokumentasjonsarbeidet som byantikvaren er i gang med. Info fra byantikvar er følgende: de eldste trebygningene har formelt vern gjennom spesialområdet bevaring i reguleringsplan for Nesttun sentrum. Høyblokken har verneverdi. Antikvariske myndigheter bør utarbeide en fagrapport for bygget før ev. rehabilitering/ oppgradering igangsettes. Iht. opplysninger fra Byantikvar skal dette utarbeides våren Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det kan forventes at brukere av bygget har nedsatt funksjonsevne. Gjennomgang av fagrapport for universell utforming fra 2009 samt utføre Spesielt for legevakt og fysio i mellombyggets 1. etasje. anbefalte tiltak for å tilfredsstille UU. Prisjusterte kostnader fra fagrapport er Hovedinngangen til 1. etasje i høyblokk og mellombygg har en rampe. medtatt. Inngangsdøren åpnes automatisk og er terskelfri. For høyblokken er det én heis som gir trinnfri tilgang til høyblokken og mellombygget. Det er ingen heis i gamlebygget og tilkomst til 2. etasje er mulig via inngang på baksiden av bygget. Trinnfri tilkomst til 3. etasje er mulig via høyblokken. For høyblokken har bygget tilnærmet lik planløsning i hver etasje, med noen ulikheter tilpasset etter leietakere, men det er forholdsvis lett å orientere seg. Mellombygget har også forholdsvis lik utforming av etasjene, med kontorer på hver side av en korridor. Gamlebygget er mer uoversiktlig med smalere korridorer og ulike planløsninger i hver etasje. Generelt i bygget er det kontrastfarger på vegger, gulv og dører og dører i de ulike etasjene er merket med navn på etat/leietaker. Det er bare tilgjengelig HCWC i underetasjen og 1. etasjen i høyblokken, dekning av HCWC vurderes som dårlig. Parkeringskart for bygget viser at det er totalt fire HC-parkeringer i tilknytning til bygget og E-verksbygget. Det foreligger rapport angående Universell Utforming utført av Sweco i Noen av hovedmometene fra rapporten er at hovedinngang er lett å finne, er godt merket og har en rampe med stigning innenfor forskriftskrav. Inngangsdøren er en automatisk skyvedør og er tilnærmet terskelfri. Til andre innganger i bygget er det også tilrettelagt med rampe, men samtlige av inngangsdørene har for høye dørterskler Fleksibilitet Bygget ansees som lite fleksibelt. Høyblokken og mellombygget har betongdekker- og vegger, fleksibiliteten begrenses av dette. Ved endring i leietakere har det vært gjort enkelte innvendige ombygginger. 905 Arealbruk Bygget, både gammeldel og nyere del, benyttes iht. tiltenkt formål som kontorer. I første etasje i mellombygget er det legevaktkontor med venterom og i underetasjen i høyblokken er det en kantine og et tilfluktsrom. Bruken av bygget er ikke i strid med forskrifter. Ingen tiltak. Ingen tiltak Arealbruk Mellombygget. Det er et tilfluktsrom i underetasjen i mellombygget. Tilfluktsrommet benyttes som lager. Iht. brev fra sivilforsvaret datert Ingen tiltak. 31. august 1998 er det søkt om og gitt dispensasjon for tilfluktsrommet i bygget Sertifiseringer Det foreligger ingen sertifiseringer av bygget. Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 10 av 16

54 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 911 Enøkrapport Multiconsult har foretatt energivurdering av Kommunehuset Nesttun. Kostnad for Utvendig etterisolering av reisverksvegger medtatt. Tiltak og Det er på befaring blitt avdekket fire tiltak som kan redusere byggets tilhørende kostnader for øvrige tiltak er medtatt under bygningsdel 234 og 360. energiytelse. For kontordelen vil tiltakene Utskifting av ventilasjonsanlegg i mellombygget, Installasjon av balansert ventilasjonsanlegg i høyblokken, Utskifting/ettermontering av eldre vinduer, samt Utvendig etterisolering av reisverksvegger over terrengnivå i gamlebygget og e-verksbygget samlet kunne gi en årlig besparelse på ca kwh/år, som tilsvarer kr/år. Energimerket endres til rød E. For sykehusdelen vil tiltaket Utskifting av ventilasjonsanlegg i mellombygget kunne gi en årlig besparelse på ca kwh/år, som tilsvarer kr/år. Energimerket endres til rød C. Samlet investeringkostnad for tiltakene er 11,54 mill. kr. Tiltakene Utvendig etterisolering av reisverksvegger og Utskifting av ventilasjonsanlegg i mellombygget, både i kontordel og sykehusdel, er vurdert som lønnsomme. 912 Energiattest/ Energimerking Multiconsult har beregnet energimerket til Kommunehuset Nesttun i henhold til gjeldene forskrift om energimerking. Bygget faller inn under to bygningskategorier, Kontor og Sykehus, og får to energimerker. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, for kontordelen er 329 kwh/m2år og bygget får energikarakter G. For sykehusdelen er beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, 449 kwh/m2år og bygget får energikarakter F. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter for både kontor- og sykehusdel. Ingen tiltak. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av ventilasjonsanlegg er utført av GK AS i forbindelse med tilstandsanalysen. Bygget har totalt 3 luftbehandlingaggregat og et avtrekkssystem. System betjener gamlebygget. Aggregatet har roterende gjenvinner med målt virkningsgrad på ca. 80 %, elektrisk varmebatteri og SFP-faktor 2,6 kw/(m3s) i driftstiden. Dimensjonert kapasitet er 5000 m3/h. System betjener kantinen i høyblokken. Aggregatet har roterende gjenvinner med målt virkningsgrad på ca. 80 %, elektrisk varmebatteri og SFP-faktor 3,3 kw/(m3s) i driftstiden. Prosjektert luftmengde er 4000 m3/h. Filtrene for er skitne og må skiftes. System betjener mellombygget. Aggregatet har kryssveksler med virkningsgrad på ca. 50%, elektrisk varmebatteri og SFP-faktor 2,8 kw/(m3s) i driftstiden. Prosjektert luftmengde er m3/h. System er avtrekksviftene som betjener høyblokken. SFP-faktor for viftene er 0,5 kw/(m3s) og målt luftmengde er 7500 m3/h. Viftene er gamle og bør skiftes, i tillegg er reimene veldig slitt og kan ryke. For samtlige anlegg anbefales det å installere enregioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri for å sikre en mer energieffektiv drift. Tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under bygningsdel 360. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Multiconsult har mottatt HMS-protokoll fra forvaltningsenheten sone sør, og HMS-handlingsplan fra ergo- og fysioterapitjenesten i Fana og Ytrebygda, begge fra desember Etatene holder til i hhv. 4. og 1. etasje i høyblokken. Det nevnes spesielt at det pga. dårlig lydisolering er lytt mellom kontorer, det er mye støy i fellesrom pga. dårlig støyabsorbsjon, trekk og kulde fra ventiler og vinduer, for varme kontorer på vår og sommer, samt til tider tung luft og plager med Ingen tiltak. røykelukt som trekkes inn i bygget. For Forvaltningsenhet sone sør har det forligget Arbeidstilsynsrapport. PPT som holder til i gamlebygget, 2. og 3. etasje har gitt tilbakemelding på at bygget har trekkfulle vinduer og dårlig inneklima, spesielt tung luft i 2. etasje. Bygget har ikke installert innbruddsalarm eller kamera og leietakere i gamlebygget har vært utsatt for innbrudd Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 11 av 16

55 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det er Bergen Kommune som har ansvar for renhold av hele huset. Ingen tiltak. Avtale ang. renhold mellom Forvaltningsenheten sone sør og Bergen Kommune, inkl. renholdsplan, er oversendt Multiconsult. Renholdsplan for andre etater skal foreligge, men er ikke oversendt. Tilbakemelding fra renholdere er at skifer (inngangsparti 1.etg Høyblokk) er vanskelig å rengjøre. 927 Atmosfærisk miljø Det er balansert ventilasjon i deler av bygget og høyblokken har bare avtrekksventilasjon. Det har vært klager på at det til tider er tung luft i bygget, både i deler med og uten balansert ventilasjon. Luftmengder for de balanserte ventilasjonsanleggene er lavere enn dagens standard. Tiltak medtatt under bygningsdel Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter angående mugg, sopp, råte eller fukt. På befaring ble det utført fuktmålinger av fasader, spesielt på gamlebygget. Det ble registrert råteskader og høy fuktinnhold. Flere vinduer i gamlebygget bærer preg av fuktskader. Fasaden på høyblokken har blitt tettet i nyere tid på grunn av problemer med fuktinntrengning. På befaring ble det fortsatt registrert fuktgjennomtrengning på sørøstfasaden til høyblokken og i vindusfelt i de øverste etasjene. Det er installert en avfukter på lager 209 hvor det har vært problemer med fuktgjennomtrenging ved yttervegg mot utvendig trapp som følger terrenget. I følge driftsleder er problemet med oppfukting avtatt.tiltak er medtatt under byningsdel 230 og 234. Tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under bygningsdel 230 og Skadedyr Det foreligger ingen rapporter ang. skadedyr og det er ikke meldt om problemer knyttet til dette Legionella Legionellakontroll gjennomføres av Bergen Kommune. Det er oversendt dokumentasjon for legionellakontroll datert 7. januar Eksisterende varmtvannsberederne i hovedbygget på dette tidspunktet er vurdert og berederne og temperaturen ble vurdert som bra Asbest I følge Asbestkartleggingsrapport gjennomført av Walter C. Wedberg er det ikke tatt materialprøver for Kommunehuset Nesttun og bygget har ingen risiko for asbeststøveksponering. Kommunehuset Nesttun står oppført som administrasjonsbygg uten asbest. Ut fra byggetidspunktet for bygget er det en mulighet for at det er benyttet asbestholdige materialer i bygget selv om dette ikke er dokumentert. Ingen tiltak. Fortsette med å gjennomføre årlige legionellakontroller. Ingen tiltak. 928 Termisk miljø Det er problemer knyttet til vinduer både i gamlebygget og i høyblokken. Gamlebygget har gamle vinduer, delvis med råteskade, og det er meldt om kaldt trekk fra vinduer av brukerne. I høyblokk skjer tilførsel av friskluft via vinduer/ventiler og også her melder brukerne om mye trekk fra vinduer. Kontorer med fasade mot sør melder om til tider høy innetemperatur, dette gjelder spesielt 2. etasje. Kontorene har solskjerming i form av lameller, gardiner eller persienner, i tillegg kan varmestråling fra taket på fremsiden være en årsak til høye temperaturer. Tiltak og tilhørende kostnader for vinduer er medtatt under bygningsdel 234. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 929 Aktinisk mijø Bygget har store vindusflater ved de fleste arbeidsplasser. Det er utført stikkprøvemålinger av belysning på enkelte steder og belysningsstyrken er generelt tilfredsstillende Belysning Belysningsstyrken i bygget er generelt tilfredsstillende, men enkelte luxmålinger er noe lave. I disse rommene er behov for økt belysningsstyrke. Noen av målingene ble påvirket av dagslysfohold. Se bygningsdel 440 for tiltak, samt tabell Lysmålinger. Ingen tiltak Radon Radonrapport for målinger gjennomført i perioden til Ingen tiltak viser at for samtlige målinger ligger årsmiddelverdien under anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m3. Tiltak medtatt under bygningsdel Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 12 av 16

56 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9293 Elektriske og magnetiske felt Bygget har ikke åpenbare kilder til magnetiske felt i bygget. Ingen tiltak. Transformator er plassert i lang avstand fra bygget. 930 Akustisk miljø Brukerne av bygget, spesielt i 5. og 4. etasje, har gitt tilbakemelding på at innervegger ikke er godt nok lydisolert. Veggene er utført som platevegger i tre. Da det til tider holdes konfidensielle samtaler i kontorene er dette et problem. 931 Mekanisk miljø Største delen av rommene i bygget er innredet som kontor med kontorpult, stol og reoler. I tillegg er det kjøkkenkroker og møterom. Venterom for brukere er innredet med sofagrupper og bord. Formannsskapssalen og herredsstyresalen har original innredning. For formannsskapssalen er dette et langbord med stoler og i herredsstyresalen er det stolrader med bord. Møblering i herredsstyresalen er skrudd fast i gulvet og er dermed fleksible i forhold til å flyttes på. Ingen tiltak Støvdeponi Det er ingen store utfordringer med støvdeponi. I herredsstyresalen i gamlebygget er det innebygde rillerørsovner som kan skape støvdeponi. Det bør kartlegges hvor i bygget lydisoleringen oppleves som dårlig og innerveggene bør etterisoleres. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Inngangsparti Bygget har avskrapningsrister ved inngangspartier og matter på Ingen tiltak. innsiden for å redusere inntransportering av skit inn i bygget Fallsikring Innvendige trapper har generelt bare håndlist på én side. Det Tiltak og tilhørende kostnader er medtatt underbygningsdel 903. anbefales å ha håndlist også langs veggen for trappene Skoldefare Det er bare ett-grepsarmaturer i bygget og det er ikke meldt om for Ingen tiltak. høy tappevannstemperatur. Skoldefaren vurderes som liten Miljømessige forhold-generelt Alt PCB-holdig materiale og armaturer i bygget er skiftet ut. Ingen tiltak Miljømessige forhold-generelt Oversendt aksomhetsrapport fra 2004 for området rundt Kommunehuset Nesttun angir området som aktsomhetskategori 2. Aktsomhetsrapport for området fra 2004 angir aktsomhetskategori 2 og det bør vurderes å utarbeide en tiltaksplan. Forklaring til aktsomhetskategori er mulig forurensning og tiltaksplan må vurderes Miljømessige forhold-generelt Det forligger ingen felles avfallsplan for Kommunehuset Nesttun, men Ingen tiltak. det skal være tilgjengelig kildesortering for restavfall, plast og papir. Multiconsult har fått oversendt dokumentasjon vedrørende avfallsplan fra Forvaltningsenheten Sone sør. I følge notatet sorterer Forvaltningsenheten sone sør restavfall, papir og plast. Det er mulig at andre leietakere på bygget sortere tilsvarende, men det er ikke mottat dokumentasjon på det. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt PPT som holder til i gamlebyggets 2. og 3. etasje har vært utsatt for Det bør vurderes om det kan installeres et mer hensiktsmessig innbrudd ved tre anledninger, senest i april Det er potensiale for innbruddsanlegg i bygget. Kostnad er ikke medtatt. Kostnad for utskifting av et mer hensikstmessig innbruddsanlegg i bygget. eksisterende anlegg er medtatt under bygningdsdel Branntekniske forhold Avvik 1: Sikkerhetsnivå i bygningen er ikke ivaretatt mht. verdisikkerhet og personsikkerhet. Dette gjelder særskilt verdisikkerhet. Brannteknisk tilstandsrapport angir en rekke avvik som må utbedres. Det er anbefalt å benytte alternativt tiltak og ikke lukke samtlige avvik direkte. Å benytte alternative tiltak innebærer at det må utføres en risikovurdering av sikkerhetsnivået i bygget og av valgte tiltaks kost/nytteverdi. Øvrige tiltak som er angitt i brannteknisk tilstandsrapport, er de tiltak som ansees som mest sannsynlige, etter utført risikovurdering. Risikovurdering må utføres av kompetent, ansvarlig foretak Branntekniske forhold Avvik 2: Branndokumentasjonsplaner er noe mangelfull. Merknad: Flere tiltak i denne rapport medfører behov for revisjon av branntegninger og for brannteknisk prosjektering. Branntegninger må gjennomgås og rettes. Brannperm må oppdateres Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 13 av 16

57 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Avvik 4 og 5: Møblering og lagring i rømningsvei og parkering foran Instruks for å forhindre møblering av rømningsveier og lagring/blokkering av port i rømningstrase utenfor Herredsstyresal tyder på manglende rømningsvei. Lagret materiell fjernes fra rømningsveiene. Det må monteres instruks. skilt ved port (rømningsvei, parkering forbudt) 961 Branntekniske forhold Avvik 7 og 11: 2 stk rømningsvinduer i hovedbygget er ikke riktig utformet. 961 Branntekniske forhold Avvik 8: Rømning fra mellombygg er via to åpne trapperom. Trapperom mellom mellombygget og gammelbygget leder ikke direkte til det fri, men går gjennom korridor og vestibyle. Korridor 133 utformes med utganger i hver ende for å ivareta rømning fra legekontor. Vindu i legekontor kan da være uendret. Vindu i kontor 118 utbedres slik at det lett kan åpnes ved evakuering. Det må etableres ny utgang til det fri for å oppnå to uavhengige rømningsretninger. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Branntekniske forhold Avvik 9 og 10: Enkelte innvendige dører til rømningsvei er ikke iht. krav for sikker rømning. Tofløyet dør fra Herredsstyresal til rømningsvei i mellombygget er utstyrt med skåte. Slagretning for tofløyet dør fra Herredsstyresal slår mot rømningsretning. 961 Branntekniske forhold Avvik 13: Trapperom 230, 253 og 242 i gammelbygget samsvar ikke med krav og sikkerhetsnivå angitt i BF85. Fluktvei for flere rom i gammelbygget er ikke i samsvar med krav og sikkerhetsnivå angitt i BF85. Dette gjelder bl.a. rom 371A, 372, 374, m.fl. 961 Branntekniske forhold Avvik 14: Det er påvist flere feil og mangler ved ledesystemene i hovedbygget. Dør erstattes/utbedres med dør med brannmotstand EI 30-CSa, som kan åpnes med etthånds grep. Slagretning må være i rømningsretning. Risikoanalyse utført av kompetent, ansvarlig foretak. Etablere heldekkende sprinkleranlegg. Brannskiller mellom gammelbygget og mellombygget må oppgraderes til minst EI 60. Det anbefales å oppgradere til EI 60 A2-s1,d0, hvor mulig. Brannmotstand for trapperommenes omliggende konstruksjoner må undersøkes nærmere. Brannskille mellom trapperom og 1. til 3. etasje må tilfredsstille minst EI 30. Fluktvei må utbedres, slik at samtlige oppholdsrom har uavhengige fluktveier til trapperommene. Rom 379 må ryddes for å sikre fluktmulighet. Ledesystemet må gjennomgås av kvalifisert foretak og nødvendige utbedringer gjennomføres. Kostnadsestimat er for punktutbedringer av defekte komponenter i ledesystemet. Kostnader for oppgradering etter endt levetid er medtatt under bygningsdel Branntekniske forhold Avvik 16, 17 og 18: Bærende konstruksjoner tilfredsstiller ikke krav til Tiltak og kostnadsoverslag er angitt i avvik 1, bygningsdel 961 brannmotstand. Hovedsystem i gammelbygget er 3'' plank. Trappeløp i gammelbygget er utført i treverk og tilfredsstiller ikke A30. Gjelder 3 trappeløp. 961 Branntekniske forhold Avvik 20: Det er fare for brannsmitte rundt brannveggen via vinduer i yttervegg mellom Hardangervegen 4 og Wollert Konows plass 2. Det må undersøkes hvordan ansvaret for å forhindre brannsmitte ble ivaretatt, ved oppføring av Hardangervegen 4 og ev. senere ombygginger/tilbygg. Konstruksjoner mellom byggene må undersøkes nærmere, mht. brannmotstand og fare for brannsmitte Branntekniske forhold Avvik 21, 27 og 28: Brannmotstand til vinduer i Vindusfeltets brannmotstand må dokumenteres/verifiseres. Brannmotstand må branncellebegrensende konstruksjon ikke markert. Dette gjelder også i oppgraderes, dersom ytelse er mangelfull. Ved gjennomføring av risikoanalyse innvendig hjørne mellom gamlebygget og nybygget. bør det tas med en vurdering av brannspredning via oppforet tak. 961 Branntekniske forhold Avvik 22: Det er observert mangelfull branntetting flere steder i hovedbygget. 961 Branntekniske forhold Avvik 24 og 25: Det er observert svakheter i branncellebegrensende etasjeskiller mellom 3. etasje og loft. Sjakter er ikke utført som egen branncelle. Avviket tyder på at flere områder av etasjeskillere kan være uten brannmotstand i gammelbygget. Konstruksjoner som skiller trappeløp 3. etasje og loft i gammelbygget er uklassifisert mht. brannmotstand, med unntak av B30 dører. Tiltak og kostnadsoverslag er angitt i avvik 1, bygningsdel Omfang av manglende branntetting bør undersøkes nærmere og mangler utbedres. Manglende branntetting utbedres Branntekniske forhold Avvik 26: Rom U07 Matbod er tatt i bruk som kontor/pauserom. Bruk av rommet må tilbakeføres til godkjent bruk. Bruk av rommet som oppholdsrom må opphøre. 961 Branntekniske forhold Avvik 29: Branncellebegrensende dør mellom el-skap og Branncellebegrensende konstruksjon må utbedres. rømningskorridor i 1. etasje Mellombygg er feilmontert. List er synlig fra innsiden av rommet. 961 Branntekniske forhold Avvik 31 og 32: Branncellebegrensende konstruksjon rundt teknisk rom på loft i gammelbygget er skadet. Dører til teknisk rom på loft, Mellombygg, er forsøkt oppgradert med et lag gips på hver side av dørbladet. Dør tilfredsstiller ikke krav til brannmotstand. 961 Branntekniske forhold Avvik 33: Dør til åpent trapperom i gammelbygg er utført med trådglass og tilfredsstiller ikke B30S. Konstruksjonens brannmotstand må undersøkes og utbedres til ytelse EI 60 [B 60]. Dører skiftes med dør av klasse EI 60 -CSa [A 60S]. Dør skiftes med dør av klasse EI 30-CSa [B30S] Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 14 av 16

58 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Avvik 34: Dører til interntrapper i gammelbygget er utført med Kiler må fjernes straks. Dører skiftes med dør av klasse EI 30-CSa [B30S]. Det trådglass og holdes i åpen stilling med trekiler. Slagretning er mot anbefales å etablere magnetholdere forriglet mot brannalarmanlegg, mht. rømningsretning for dør til rom 380 Gang. daglig drift. Slagretning må endres Branntekniske forhold Avvik 35: Dørterskel mellom rom 102 Trapperom og 130 Vestibyle er slitt. Dørens brannmotstand og røyktetthet vil svekkes ved ytterligere slitasje. Dør må skiftes til dør av samme klasse, ved utgått levetid. 961 Branntekniske forhold Avvik 37: Dør og veggfelt til åpent trapperom i 2. etasje i nybygget har Oppgrader dør til EI 30 CSa. Oppgrader veggfelt til EI60 A2-s1,d0 [A60]. for lav brannmotstand (tilfredsstiller trolig F30). 961 Branntekniske forhold Avvik 39: De åpne trapperommene i gammelbygget er kledd i treverk. Tiltak og kostnadsoverslag er angitt i avvik 1, bygningsdel Branntekniske forhold Avvik 40: Utvendig kledning på gammelbygget tilfredsstiller ikke ytelse K1. Kravet gjelder for bygninger i bygningsbrannklasse 2 med flere enn to etasjer. Gammelbygget er utført med to etasjer med kledning K Branntekniske forhold Avvik 42: Gammel lavspent strømforsyning kan medføre økt brannrisiko. 961 Branntekniske forhold Avvik 44: Brannalarm i hovedbygget er ikke heldekkende og består av to anlegg. 961 Branntekniske forhold Avvik 50: Sikkerhetsnivå i bygningen er ikke ivaretatt mht. verdisikkerhet og personsikkerhet. Dette gjelder særskilt verdisikkerhet. 961 Branntekniske forhold Avvik 51 og 52: Panel for styring av røykventilasjon er frakoblet ved brannalarmsentralen i mellombygget. Røykluke i mellombygget betjenes fra øverste etasje av trapperommet. Tiltak og kostnadsoverslag er angitt i avvik 1, bygningsdel Tiltak og kostnad for oppgradering av eldre tavler er medtatt under bygningsdel Tiltak og tilhørende kostnader medtatt under bygningsdel 542 Sprinkleranlegg etableres som alternativt tiltak. Tiltaket må sees i sammenheng med risikovurdering av sikkerhetsnivået i bygget og tiltakets kost/nytteverdi, se avvik 1. Tiltaket kan åpne for forenklinger i branncelleinndeling, vurdert og prosjektert av kompetent foretak. Røykventilasjonssentral, for røykluke(vindu) i rom 719 og i rom 348 Trapp Trapperom/gang, etableres i trapperommets inngangsplan Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Branntekniske forhold Avvik 53: Røykventilasjon for rom L801A Trapp er plassert på eget rom, hvor dør er fjernet. Styring av røykventilasjonen er plassert i dette rommet. Røykventilasjonssentral, for røykluke i rom L801A Trapp, etableres i trapperommets inngangsplan. Veggfeltet må åpnes over utsparing for dør til underkant av takkonstruksjon og dørkarmer må fjernes. Alternativt må åpning etableres fra underkant takkonstruksjon med tverrsnitt minst 1,0 m Branntekniske forhold Avvik 54: Tre åpne trapperom i gammelbygget er ikke røykventilert. Tiltak og kostnadsoverslag er angitt i avvik 1, bygningsdel Branntekniske forhold Avvik 55: Det stilles tvil om heissjakt i nybygget er røykventilert. Heissjakt inngår i trapperom, med unntak av heismaskinrom i loftsetasjen. 961 Branntekniske forhold Avvik 56: Slokkevannskapasiteten fra nærliggende brannkum og hydrant er trolig utilstrekkelig, grunnet forsyning via 100 mm støpejernsrør fra 1960-tallet. Røykventilasjon av heissjakt må undersøkes nærmere. Slokkevannskapasiteten må undersøkes og utbedres ved behov. Anbefalt slokkevannskapasitet er 50 l/s fordelt på to uttak Elektrotekniske forhold Det foreligger ingen el-tilsynsrapporter. Tiltak i kap. 4 og 5. Tiltak for elektrotekniske forhold er medtatt under bygningsdeler i kap. 4 og Tilfluktsrom Bygget har et tilfluktsrom lokalisert i underetasjen. Tilfluktsrommet blir Ingen tiltak. brukt som lager. Det er ikke registrert tekniske installasjoner i tilknytning til tilfluktsrommet. Iht. brev fra sivilforsvaret datert 31. august 1998 er det søkt om og gitt dispensasjon for tilfluktsrommet i bygget. Tilfluktsrommet trenger derfor ikke å tilfredsstille sivilforsvarets forskrift om tilfluktsrom Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 15 av 16

59 Kommunehuset Nesttun - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 967 Ras- og flomsikring Kommunehuset Nesttun ligger nært Nesttun eldresenter. I oversendt Vurdere sikring av fjell bak Nesttun eldresenter/kommunehuset Nesttun. rasvurderingsrapport er det nevnt for Nesttun eldresenter at det er et Kostnad ikke medtatt. mindre parti oppsprukket fjell bak bygningen. Type skråning: 2. Dette antas å også kunne påvirke Kommunehuset Nesttun. Sikring bør vurderes. Det foreligger ikke rapport vedrørende risiko for flom, bygget ligger slik til at flom ikke vurderes som en risiko. Det har ikke vært problemer med høy vannstand. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,9 4,6 4, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 5,9 3, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 16 av 16

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 1 av 22 Bilde nr Fasade gamlebygget. Bilde nr Fasade mellombygg og høyblokk. Bilde nr Fasade gamlebygget. Bilde nr Fasade høyblokk. Bilde nr Utvendig kledning gamlebygget. Bilde nr Utvendig kledning gamlebygget.

61 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 2 av 22 Bilde nr Gamlebygget, utvendig natursteinsmur. Bilde nr Gamlebygget, innvendig påforing natursteinsmur. Bilde nr Høyblokk, teglfelt under vindu. Bilde nr Høyblokk, teglfelt under vindu. Bilde nr Høyblokk, teglfelt under vindu utvendig. Bilde nr Høyblokk, pussede felt utvendig.

62 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 3 av 22 Bilde nr Mellombygg, malingsavflassing lager 209. Bilde nr Mellombygg, utvendig kledning vindusfelt. Bilde nr Gamlebygget, koblete vinduer 1. etasje. Bilde nr Gamlebygget, koblete vinduer 1. etasje. Bilde nr Gamlebygget, trevinduer med fuktskader. Bilde nr Gamlebygget, trevinduer med fuktskader.

63 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 4 av 22 Bilde nr Gamlebygget, trevinduer med fuktskader. Bilde nr Høyblokk, nye 3-lags vinduer. Bilde nr Mellombygg, vinduskarmer kantine. Bilde nr Mellombygg, vinduskarmer kantine. Bilde nr Gamlebygget, innervegger. Bilde nr Gamlebygget, trapperom.

64 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 5 av 22 Bilde nr Gamlebygget, vegger herredsstyresal. Bilde nr Gamlebygget, vegger herredsstyresal. Bilde nr Høyblokk, innvendige overflater. Bilde nr Mellombygg, nederste underetasje. Bilde nr Gamlebygget, innerdører. Bilde nr Mellombygg og høyblokk, innerdører.

65 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 6 av 22 Bilde nr Gamlebygget, linoleumsbelegg. Bilde nr Gamlebygget, gulv i herredsstyresal. Bilde nr Mellombygg, bruddskifer på gulv i vestibyle. Bilde nr Gamlebygget, himling i rom 383. Bilde nr Gamlebygget, himling i herredsstyresal. Bilde nr Høyblokk, himlingsplater.

66 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 7 av 22 Bilde nr Høyblokk, striehimling i formannskapssal. Bilde nr Gamlebygget, taktekning av teglpanner. Bilde nr Høyblokk, omtekket tak. Bilde nr Mellombygg, eksisterende båndtekning. Bilde nr Mellombygg, delvis omtekket tak. Bilde nr Gamlebygget, taknedløp.

67 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 8 av 22 Bilde nr Mellombygg, renner på tak. Bilde nr Mellombygg, skapinnredning legekontor. Bilde nr Høyblokk, innredning tekjøkken. Bilde nr Gamlebygget, sittebenker herredsstyresal. Bilde nr Gamlebygget, sittebenker herredsstyresal. Bilde nr Gamlebygget, innvendig trapp.

68 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 9 av 22 Bilde nr Mellombygg, trapperom. Bilde nr Mellombygg, skjermtak over hovedinngang. Bilde nr Hovedkran for vanninntak plassert i 1. etasje i gamlebygget. Bilde nr Vannmåler på vanninntak. Bilde nr Toalett 1. etasje gamlebygget Bilde nr Toalett rom 517 høyblokk. Typisk standard for toaletter i hovedbygget.

69 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 10 av 22 Bilde nr HCWC 1. etasje mellombygget. Bilde nr Dusj for ansatte 4. etasje høyblokk. Bilde nr Bøttekott omgjort til dusj rom 241 gamlebygget. Bilde nr Varmtvannsberedere - Fyrrom U14. Bilde nr Varmtvannsberedere - Fyrrom U14. Bilde nr Varmtvannsbereder rom 176 gamlebygget.

70 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 11 av 22 Bilde nr Kanaler over himling i mellombygget. Bilde nr Kanalsystem kantine. Bilde nr Tilluftventiler kantine. Bilde nr Tilluftsventil mellombygg. Bilde nr Avtrekk- og tilluftsventil i gamlebygget Bilde nr Manglende ventil i gamlebygget.

71 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 12 av 22 Bilde nr Avtrekksventiler i korridor, høyblokk. Bilde nr Stengt avtrekksventil, høyblokk Bilde nr Luftbehandlingsaggregat for kantinen. Bilde nr Roterende varmegjenvinner Bilde nr Direktedrevet vifte. Bilde nr Filter.

72 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 13 av 22 Bilde nr Luftbehandlingsaggregat for mellombygg. Bilde nr Reimdrevet vifte Bilde nr Filter. Bilde nr Rust ved inntaksfilter. Bilde nr Inntaksrist. Bilde nr Avtrekksvifte på loft, høyblokk

73 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 14 av 22 Bilde nr Reimdrevet vifte Bilde nr Reimdrevet vifte, manglende deksel. Bilde nr Luftbehandlingsaggregat for gamlebygget. Bilde nr Roterende varmegjenvinner. Bilde nr Inntaks- og avkastkanaler. Bilde nr Direktedrevet vifte og filter.

74 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 15 av 22 Bilde nr Inntaks- og avkasthette. Bilde nr Rom 209 Avfukter. Bilde nr Rom 209 Avfukter. Bilde nr Typisk kabelkanal. Bilde nr Kabelstige på ventilasjonsrom, rom 430. Bilde nr Føringsvei IKT-rom, rom K05.

75 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 16 av 22 Bilde nr Føringsvei hovedtavlerom, rom K08. Bilde nr Typisk føringsvei gjennom underfordelinger. Bilde nr Føringsvei over himling. Bilde nr Hovedfordelingstavle, rom K08. Bilde nr Typisk underfordeling. Bilde nr Underfordeling, rom U16.

76 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 17 av 22 Bilde nr Underfordeling, rom 250. Bilde nr Synlig installasjon, rom 181. Bilde nr Typisk synlig installasjon, rom 166. Bilde nr Lysrørarmatur og bevegelsessensor, rom 169. Bilde nr Lysrørarmatur, rom Bilde nr Kompaktlysrør, rom L806.

77 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 18 av 22 Bilde nr Lysrørarmaturer, rom 704A. Bilde nr Eldre utendørs lyskaster, tak mellombygg. Bilde nr Typisk utendørs lyskaster, fasade sør/vest. Bilde nr Markeringslys, rom L801A trapp. Bilde nr Typisk nødlys, rom 228 trapp. Bilde nr Typisk eldre nødlysarmatur.

78 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 19 av 22 Bilde nr Eldre stråleovn. Bilde nr Eldre konveksjonsovn. Bilde nr Solid state releer for varmestyring. Bilde nr Eldre ribberørsovn, rom 252. Bilde nr UPS i IKT-rack. Bilde nr Fiber-patchepanel, rom K05.

79 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 20 av 22 Bilde nr Data-switch, rom K05. Bilde nr Typisk tele/data-kontakt. Bilde nr Brannalarmsentral hovedbygg, rom 130. Bilde nr Typisk brannklokke. Bilde nr Brannalarmsentral gamlebygg, rom 243. Bilde nr Typisk manuell brannmelder.

80 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 21 av 22 Bilde nr SD-anlegg fra Hoist, EM-systemer. Bilde nr Overføringsutstyr for SD-anlegg, rom 166. Bilde nr Heis. Bilde nr Støttemur naturstein. Bilde nr Mur kjellertrapp. Bilde nr Utvendige trapper.

81 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus - Hovedbygg Wollert Konows plass 2/3 Side 22 av 22 Bilde nr Utvendige trapper. Bilde nr Leskur. Bilde nr Parkeringsplass foran mellombygget. Bilde nr Gressplen foran gamlebygget.

82 Kommunehuset Nesttun - E-verksbygget Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Kommunehuset Nesttun Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < off. tilskudd E-verksbygget år 5 år 10år 15 år 16-20år år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U Bygning V U ,3 1,3 1,0 1,0 1,0 1,3 1,5 6,8 6,7 8,0 8,0 6,0 6,9 5,8 2,61 2,33 1,80 1,86 2,00 2,14 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,4 6,5 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 1 av 9

83 Kommunehuset Nesttun - E-verksbygget RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Kommunehuset Nesttun HMS-konsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko E-verksbygget Drifts-, reparasjons- og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Admin. bygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 790 Antall brukere: 108 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: Overordnet tiltaksklasse: 1 Bygningsnummer: Registreringsdato: Utført av: Multiconsult v/ Hanne Liland Bottolfsen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter E-verksbygget er fundamentert med grunnmur av naturstein, antatt på grusavretting eller fjell. Det er ikke symptomer på problemer med byggets fundamentering. Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bæresystemer Byggets bæresystem er vegger av reisverk av tre. Det er ikke Ingen tiltak symptomer på skader på byggets bæresystem. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Se bygningsdel 961. Se bygningsdel Yttervegger Yttervegger består av reisverk av stående plank med utvendig kledning av liggende vestlandspanel. Ytterkledning er nylig malt og Ytterkledning males, ca. 500 m2. Behandlingen gjentas hvert år. enkeltbord er skiftet Yttervegger Yttervegger er innvendig påforet og kledd med malte gipsplater. Dette er utført sommeren 2014 i forbindelse med øvrig modernisering innvendig. 230 Yttervegger I blindet vindusåpning i rom 008 Grovgarderobe i kjeller er det kraftig vekst av svertesopp. Fuktigheten antas å komme via utvendig lysgrav. Tiltak tatt med under punkt 240. Lysgrav utenfor rom 008 impregneres utvendig for å hindre ytterliggere fukttilsig. Innvendige overflater skrapes, rengjøres og males på nytt. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er sidehengslete tolags vinduer fra med 6 felt. Vinduene har tolags isolerruter og trekarm. Enkelte ruter er skiftet ca. år Det er antydning til fuktskader og begynnende råte i vinduskarm i trapperom og vindu mot sørøst i fellesrom 102 er fastkilt og lar seg ikke åpne. Utskifting av vinduer må vurderes som et ENØKtiltak i tillegg til vedlikeholdstiltak da nye vinduer vil ha høyere varmemotstand enn eksisterende. Utskifting av samtlige vinduer fra , ca. 120 m2 fordelt på 30 stk. 237 Solavskjerming Solavskjerming på bygget er begrenset til innvendige gardiner. Det er ikke klager fra brukere på det termiske miljøet på grunn av dette. 240 Innervegger Innervegger består av reisverksvegger og nyere bindingsverksvegger med kledning av malte gipsplater. Alle overflater er nye i forbindelse med modernisering i Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører er kompakte dører med malt finerplate. Ca. 50 % av dørene er skiftet i 2014, øvrige dører er antatt å være ca. 20 år gamle. Dørene er i tilfredsstillende stand. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer Ingen tiltak Innervegger males på nytt ved behov, det er tatt med maling av ca. 500 m2. Utskifting av de eldste innerdørene i bygget må påregnes innen 2035, ca. 10 stk Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er observert mangelfull branntetting flere steder i e-verksbygget. Tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under bygningsdel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon(4) 7=Vedlikeh./ Forebygg konserv.(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 2 av 9

84 Kommunehuset Nesttun - E-verksbygget BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 250 Dekker Dekker i bygget består av trebjelkelag med undergulv av trebaserte Ingen tiltak plater og gipsplatehimling. Eventuell isolasjon i bjelkelaget er ikke undersøkt. Det er ikke registrert skader eller andre problemer med bærende konstruksjon. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består hovedsakelig av linoleumsbelegg. Belegg er hovedsakelig i tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater Overgangslist mellom gulv og vegg i korridor har mistet heft og gjør renhold utfordrende. 255 Gulvoverflater I mellomgang til møterom 111 er det svikt i undergulvet som gjør at gulvbelegg går opp i skjøten. 255 Gulvoverflater I trapperom, samt gang i underetasje, er det steinheller med sementbaserte fuger. Hellene er også brukt som sokkel på vegg. Tilfredsstillende stand. 256 Himlinger Himlinger i bygget består av systemhimling i kjeller og fast himling av malte gipsplater for øvrig. Overflater er nye i Yttertak Yttertak er valmet tresperretak med undertak av falsede bord og tekning av rektangulære skiferheller. Det er et takopplett mot nordvest med samme utførelse som bygget for øvrig. Det er ikke registrert lekkasjer eller andre skader på takkonstruksjonen. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og -nedløp er utenpåliggende av malt metall. Tilfredsstillende stand. Gulvbelegg byttes ved antatt endt levetid. 450 m2. Overgangslist mellom vegg og gulv limes tilstrekkelig til underlag. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Svikt i undergulv i mellomgang til møterom 111 utbedres ved at gulvet tas opp og får ny understøttelse lokalt Ingen tiltak Ingen tiltak Omlegging av yttertak med nytt undertak. Eksisterende skiferstein plukkes ned hel og legges på plass igjen. Løpende vurdering av behov frem mot anbefalt utførelsestidspunkt. Takrenner og -nedløp skiftes ved omlegging av tak. Kostnad er tatt med under punkt 260. Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Beskrevet nærmere på 3-siffernivå. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er ny kjøkkeninnredning fra 2014 på kjøkken både i 1. og 2. Kjøkkeninnredning i 1. og 2. etasje må påregnes å skiftes ut innen etasje. Benkeplate av laminat og keramiske fliser på vegg Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert. 280 Trapper, balkonger mm Trapp mellom 1. og 2. etasje er tretrapp med overflate av linoleumsbelegg, rekkverk kledd med trefiberplater og håndløpere av Utskifting av gulvbelegg i trapp, ca. 20 m2. tre på begge sider. Det går i tillegg en mindre tretrapp til loftsetasje. Det er noe slitasje på gulvbelegg, ellers er trapper i tilfredsstillende stand Trapper, balkonger mm Trapp mellom 1. etasje og kjeller er betongtrapp med overflate av Tiltak tatt med under punkt skiferstein. Tilfredsstillende stand. 285 Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak over trapp ved hovedinngang består av åttekantete Tiltak for skjermtak er inkludert i tilsvarende tiltak for yttervegg og yttertak. tresøyler i front med kledning og taktekning som for bygget for øvrig Skjermtaket er i tilfredsstillende stand. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger er antatt å være fra byggeår. Det har ikke vært utført videokontroll av bunnledninger, men det har ikke vært noen kjente problemer. Teknisk levetid ca. 50 år. Bunnledninger for sanitærinstallasjoner antas å ha passert teknisk levetid. Hele bunnledningsnettet videokontrolleres for å avdekke tilstand. Kostnad for videokontroll medtatt Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 3 av 9

85 Kommunehuset Nesttun - E-verksbygget BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Det er antatt at ledningsnettet for sanitærinstallasjoner er oppgradert i Løpende vedlikehold og utskiftning av ledningsnett for sanitærinstallasjoner i forbindelse med rehabiliteringen av bygget i 2014, men det har ikke løpet av levetiden. Antatt fra 2014 med teknisk levetid ca. 50 år. foreligget dokumentasjon. Det er ingen kjente problemer med ledningsnettet og det antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Hovedkran for vanninntak er plassert i rom 004 Personal WC. Hovedkranen har installert vannmåler. 310 Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinstallasjoner er av nyere dato og er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 20 år. Ingen tiltak. Periodisk vedlikehold og utskiftning av sanitærutstyr ved behov i løpet av levetiden. Teknisk levetid ca. 20 år. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder i rom 004 personal toalett. OSO Hotwater på 200 Varmtvannsbereder fra 2014 skiftes ut ved endt levetid. Teknisk levetid 20 år. liter fra I tilfredsstillende stand. Teknisk levetid 20 år Varmeinstallasjoner Ikke relevant. E-verksbygget har elektrisk oppvarming. 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet, men betjent med brannslanger og Ingen tiltak håndslukkere. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Kanalnett for luftfordeling av ulik alder. I forbindelse med innvendig rehabilitering og ombygging av bygget i 2014 ble kanalnett for 1. og 2. etasje delvis skiftet ut. For underetasje ble det etablert nytt luftbehandlingssystem i 2014 og kanalnettet i denne etasjen er fra Kanalnett er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 360 Luftbehandling Utstyr for luftfordeling er i tilfredsstillende stand. Luft tilføres fra omrøringsventiler plassert i tak, avtrekk fra høytplasserte ventiler Ingen tiltak Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat som betjener byggets 1. og 2. etasje er plassert i vifterom på loft. Aggregatet har roterende varmegjenvinner, elektrisk varmebatteri og direktedrevne vifter. I tilfredsstillende stand. Dimensjonerende luftmengde og alder er ukjent. Antatt fra ca. år Målt luftmengde ca m3/h. Teknisk levetid 25 år. Luftbehandlingsaggregat fra ca. år 2000 skiftes ut ved endt levetid. Teknisk levetid 25 år. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat Det mangler lokk på motoren for viften. Pga. berøringsfare bør det være lokk på denne. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat som betjener underetasjen er plasser i rom 002 Lager i underetasjen. Er av typen Flexit S10R fra Albatros. Aggregatet er fra 2014, har roterende varmegjenvinner, elektrisk varmebatteri og direktedrevet vifter. Dimensjonerende luftmengde er ukjent, men luftmengden er målt til ca. 600 m3/h Luftbehandlingsaggregat Installere et lokk på motoren for viften i aggregatet Luftbehandlingsaggregat fra 2014 i underetasjen skiftes ved endt levetid. Teknisk levetid 25 år Luftbehandling Rom 209 Medisinrom har et eget lokalt avtrekk hvor luften blir trukket Ingen tiltak. rett ut gjennom ytterveggen. Fra Avtrekket fungerer etter hensikten Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,7 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Byggets føringsveier består av stålrør for stigekabler, plastrør og kabelkanaler for øvrig installasjon. Tilstanden er tilfredsstillende. Utskifting av basisinstallasjoner for elkraft ved endt levetid Høyspent forsyning Ikke relevant. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 4 av 9

86 Kommunehuset Nesttun - E-verksbygget BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 430 Lavspent forsyning Lavspent forsyning i bygget har gjennomgått oppgraderinger i byggets Utskifting av lavspent forsyning etter endt levetid eller ved levetid. Totalrehabilitering ble utført i 2014 og installasjonen fremstår ombygginger/oppgraderinger som ny. Hovedfordeling ble ikke skiftet, men ombygget Underfordelinger har nytt materiell og framstår som ny. Installasjonen 4.06 i bygget består hovedsakelig av skjult røranlegg og installasjon i 4.07 kabelkanaler, samt noe åpen kabelinstallasjon Lys Belysningsanlegget i bygget ble skiftet ut i 2014, foruten belysning på loft og enkelte lamper i underetasje. Anlegget fra 2014 fremstår som nytt, resterende belysning holder tilfredsstillende stand. Utendørs belysning består av LED-lamper og er styrt av fotocelle. Utskifting av belysningsanlegg ved endt levetid Nødlysutstyr Nytt nødlysanlegg fra 2014 bestående av LED-lamper. Utskifting av nødlysanlegg ved endt levetid Elvarme Bygget benytter panelovner og varmekabler til oppvarming. Panelovner ble ikke byttet ut ifm. med oppgraderingen i 2014, men holder god stand og er relativ nye. Varmekabler ble lagt på enkelte rom i kjeller i 2014, og reguleres via termostat med gulvføler. Utskifting av elvarmeanlegg ved endt levetid. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke relevant. Bygget har ingen reservekraftanlegg. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,80 18 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se post 410. Se post Integrert kommunikasjon Anlegget har fibernett inn til IKT-rack i underetasje. Nettet blir deretter spredd videre i bygget via trådbundet kategori 6 kabel fram til kontakter i kontorene. Anlegget var nytt i Telefoni og personsøking Anlegget har fibernett inn til IKT-rack i underetasje. Nettet blir deretter spredd videre i bygget via trådbundet kategori 6 kabel fram til kontakter i kontorene. Anlegget var nytt i Ingen personsøkingsanlegg i bygget. Utskifting av integrert kommunikasjon ved endt levetid, eller ved skifte av systemtype Utskifting av telefoni ved endt levetid, ved ombygging eller utvidelse av systemtype Alarm- og signalsystemer Se pkt. 542 og Brannalarm Brannalarmanlegget fra 2014 er fulldekkende adresserbart med sentral type Eltek Delta DAQ sys.07. Består av detektorer, manuelle meldere, summere og lys-flash. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nytt adgangskontrollanlegg montert i Består av berøringsfrie lesere montert ved dører. Anlegget er i god stand. Nytt innbruddsalarmanlegg montert i Heldekkende anlegg med sentralutstyr plassert i lagerrom 108 i 1. etasje. Utskifting av brannalarmanlegg ved endt levetid. Utskifting av adgang- og innbruddsalarmanlegg etter endt levetid Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal E-verksbygget har porttelefonanlegg med kamera ved hoveddører. Utskifting av porttelefonanlegg etter endt levetid. Installert i Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering SD-anlegg av type Hoist Energy EM Systemer. Anlegget styrer varme og ventilasjonsanlegg. Signaloverføring til hovedbygning. Anlegget var nytt i Utskifting av SD-anlegg etter endt levetid Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 5 av 9

87 Kommunehuset Nesttun - E-verksbygget Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,86 26 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Bygget har en personheis. Heisen er en skrueheis og betjener 3 etasjer inkludert underetasjen (2+1). Heisen holder tilfredsstillende stand. Utskifting av personheis ved endt levetid. Estimert restlevetid: ca år Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,0 2,00 8 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Ikke relevant. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Se excelark for Hovedbygg objektnr Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under excelark for Hovedbygg objektnr Støttemurer og andre murer Se excelark for Hovedbygg objektnr Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under excelark for Hovedbygg objektnr Trapper og ramper i terreng Se excelark for Hovedbygg objektnr Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under excelark for Hovedbygg objektnr Frittstående skjermtak, leskur mv Se excelark for Hovedbygg objektnr Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under excelark for Hovedbygg objektnr Gjerder, porter og bommer Ikke relevant. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Ikke relevant. 740 Utendørs elkraft Se excelark for Hovedbygg objektnr Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under excelark for Hovedbygg objektnr Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Se excelark for Hovedbygg objektnr Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under excelark for Hovedbygg objektnr Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Parker og hager Se excelark for Hovedbygg objektnr Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under excelark for Hovedbygg objektnr Utendørs infrastruktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,9 2,14 94 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 6 av 9

88 Kommunehuset Nesttun - E-verksbygget BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjonen er mangelfull, med unntak av for Manglende FDV-dokumentasjon for bygget må innhentes. Etter hvert som elektroinstallasjoner hvor dokumentasjonen er tilfredsstillende. Det har utstyr og komponenter skiftes ut eller oppgraderes bør et oversiktlig og digitalt ikke forelagt FDV-dokumentasjon for VVS-installasjoner og heller FDV-system opprettes. Bergen Kommune har et pågående prosjekt for ingen byggmessig dokumentasjon. Det er målsatte plantegninger av digitalisering av FDV-systemet. Kostnad ikke medtatt. bygget, men målsatte snitt- og fasadetegninger har ikke foreligget. Det er ingen oversikt over hvor eventuell FDV-dokumentasjon er oppbevart. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne E-verksbygget inngår i dokumentasjonsarbeidet som Byantikvaren er i gang med. Info fra byantikvar: de eldste bygningene, trebygningene som inkluderer E-verksbygget, har formelt vern gjennom spesialområdet bevaring i reguleringsplan for Nesttun sentrum. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det foreligger rapport for e-verksbygget angående universell Ingen tiltak. utforming utført av Sweco i Da bygget ble innvendig rehabilitert og planløsningen endret i 2014 ansees denne rapporten å ikke være relevant lenger. Bygget er delvis tilpasset UU. Ved inngangsparti til byggets 1. etasje er det installert en rampe for trappefri tilkomst. Inngangsdøren er ikke terskelfri og det er generelt få terskelfrie dører i bygget. Hovedinngang til 2. etasje er via trappeoppgang på baksiden av bygget. For trappefri tilkomst til 2. og underetasjen må heisen, med tilgang via 1. etasje, benyttes. Det er ikke heis til loftsetasjen, men denne benyttes kun til lager og tekniske installasjoner. 1. og 2. etasje har ulike leietakere, underetasjen er kun for ansatte. Kontrastfarger ansees å være ivaretatt i form av lyse gulv og mørkegrå vegger. Det er en HC-parkeringplass på framsiden av bygget. 904 Fleksibilitet Bygget er fleksibelt mtp. innvendige endringer. Yttervegger av reisverk i tre er bærende. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Antikvariske myndigheter bør utarbeide en fagrapport for bygget før ev. rehabilitering/ oppgradering igangsettes. Iht. opplysninger fra Byantikvar skal dette utarbeides våren Ingen tiltak Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Arealbruk Bygget benyttes i dag som mottaks- og oppfølgingssenter for rusavhengige i 1. etasje, samt lar-senter i 2. etasje. Etter totalt Ingen tiltak. rehabilitert innvendig i 2014 foreligger det ferdigattest for bruksendring av bygget, datert Sertifiseringer Det foreligger ingen sertifiseringer av bygget. Ingen tiltak Enøkrapport Se excelark for Hovedbygg objektnr Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under excelark for Hovedbygg objektnr Energiattest/ Energimerking Se excelark for Hovedbygg objektnr Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under excelark for Hovedbygg objektnr Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av ventilasjonsanlegg er utført av GK AS i forbindelse med tilstandsanalysen. Bygget har totalt 2 luftbehandlingsaggregat. System betjener byggets 1. og 2. etasje. Aggregatet har roterende gjenvinner med målt virkningsgrad på 78 %, elektrisk varmebatteri og SFP-faktor 3,9 kw/(m3s) i driftstiden. Prosjektert kapasitet er ukjent, men målt luftmengde er Tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under bygningsdel m3/h. Kabel til SD-anlegget er klippet. Underetasjen betjenes av et nytt anlegg fra 2014 uten systemnummer. Aggregatet har roterende gjenvinner med målt virkningsgrad 88 %, elektrisk varmebatteri og SFP-faktor 1,5 kw/(m3s) i driftstiden. Prosjektert kapasitet er ukjent, men målt luftmengde er ca. 600 m3/h. Begge anleggene bør kobles på SD-anlegget, i tillegg anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Multiconsult har ikke fått oversendt dokumentasjon for vernerunder, HMS, e.l. Dagens leietakere flyttet inn høsten 2014 og dette var ikke gjennomført på tidspunktet rapporten ble skrevet. Tilbakemelding fra Ingen tilak. brukere på befaring var at det er for få toaletter forbeholdt de ansatte. De ansatte for hele bygget må benyttet to toaletter i underetasjen. Toaletter i 1. og 2. etasje er forbeholdt brukerne Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 7 av 9

89 Kommunehuset Nesttun - E-verksbygget BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Multiconsult har ikke mottatt renholdsplan og det er ikke kjent om det Ingen tiltak. foreligger planer for daglig og temporært renhold samt hvordan renhold gjennomføres. De fleste innvendige overflater i bygget var nye i Det er lite slitasje og renholdsvennligheten vurderes som god. 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke meldt om klager på det atmosfæriske miljøet i bygget. Det er balansert ventilasjon i hele bygget og de målte luftmengdene vurderes til å være noe lave i forhold til dagens standard. Dersom det er mulig anbefales det å øke luftmengdene Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter angående mugg, sopp, råte eller fukt. På befaring ble det registrert kraftig vekst av svertesopp i blindet vindusåpning i rom 008 Grovgarderobe i kjelleren. Fuktigheten antas å komme via utvendig lysgrav. For vinduskarm i trapperom er det antydning til fuktskader og begynnende råte. Tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under bygningsdel 230 og Skadedyr Det foreligger ingen rapporter ang. skadedyr og det er ikke meldt om problemer knyttet til dette. Ingen tiltak Legionella Legionellakontroll gjennomføres av Bergen Kommune. Det er oversendt dokumentasjon for legionellakontroll datert 7. januar 2014 som tar for seg en varmtvannsbereder fra Varmtvannstanken er byttet ut i etterkant av dette og det foreligger ikke rapport for den nye varmtvannsberederen. Fortsette med å gjennomføre årlige legionellakontroller. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9275 Asbest Se excelark for Hovedbygg objektnr Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under excelark for Hovedbygg objektnr Termisk miljø Det er ikke meldt om klager på det termiske miljøet generelt i bygget. Installere innvendig solskjerming i rom 209. Unntaket er rom 209 medisinrom hvor temperaturen til tider blir veldig høy, spesielt når solen står på. Vinduene i rommet kan ikke åpnes pga. av sikkerhetsglass og vinduene har ingen form for solskjerming. Det bør installeres innvendige persienner eller annen form for innvendig solskjerming i rommet. Utvendig solskjerming vil sannsynligvis ikke være mulig pga. fredningsstatus Aktinisk miljø Luxmålinger utført på befaring ga tilfredsstillende resultater for Ingen tiltak. belysningen. 1. og 2. etasje har greit innslipp av dagslys Belysning Lysmålinger er utført i fellesrom 1.etg, møterom i 1.etg. og trapperom Ingen tiltak. til 2.etg. og vurderes som tilfredsstillende. Se tabell Lysmålinger i tilstandsrapport Radon Radonrapport for målinger gjennomført i perioden til Ingen tiltak viser at for samtlige målinger ligger årsmiddelverdien under anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m Elektriske og magnetiske felt Transformator plassert i god avstand fra byggeliv. Ingen fare for Ingen tiltak stråling. 930 Akustisk miljø Ingen kjente problemer eller klager på akustisk miljø. Ingen tiltak Mekanisk miljø Bygget er innredet med sofa, bord og stoler i fellesområder. Det er Ingen tiltak. også stasjonære PCer i fellesområdene og kjøkkeninnredning. Kontorer er innredet med kontorpulter, stoler og reoler. Innredningen i bygget er generelt av nyere dato Støvdeponi Det er noen høye skap og reoler med overflater som kan bidra til Ingen tiltak. støvdeponi i bygget. Ellers vurderes renholdsvennligheten som god Inngangsparti Inngangsparti på forsiden av bygget har avskrapningsrister utvendig og fuktabsorberende matte innvendig. For inngangsparti på baksiden er det ikke avskrapningsrister. Det er lagt ut en enkel matte på utsiden Etablering av utvendig skraperist ved inngang på baksiden av bygget og innvendig absorpsjonsmatte. og innsiden. Inngangsdør på baksiden er hovedinngang for LARsenteret i 2. etasje Fallsikring Ingen avvik registrert ifht. fallsikring. Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 8 av 9

90 Kommunehuset Nesttun - E-verksbygget BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9315 Skoldefare Det er bare ett-grepsarmaturer i bygget og det er ikke meldt om for Ingen tiltak. høy tappevannstemperatur. Skoldefaren vurderes å være liten. 940 Miljømessige forhold-generelt For aktsomhetsrapport for området se excelark for Hovedbygg objektnr Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under excelark for Hovedbygg objektnr Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Miljømessige forhold-generelt Alle lysarmaturer som kan ha inneholdt PCB skal være skiftet ut. Vinduer i bygget er tolags isolerruter fra perioden og Ingen tiltak. inneholder sansynligivis ikke PCB. Det foreligger ikke noe dokumentasjon angående vinduene Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt avfallsplan fra avdelingene på bygget, men MOsenteret Ingen tiltak. i 1. etasje skal resirkulere glass, metall, papp og plast Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Avvik 1: Sikkerhetsnivå i bygningen er ikke ivaretatt mht. Tiltak og kostnadsestimat er medtatt under excelark for Hovedbygget objektnr. verdisikkerhet og personsikkerhet. Dette gjelder særskilt , bygningsdel 961, avvik verdisikkerhet. 961 Branntekniske forhold Avvik 2: Branndokumentasjonsplaner er noe mangelfull. Merknad: Flere tiltak i denne rapport medfører behov for revisjon av branntegninger og for brannteknisk prosjektering. Branntegninger må gjennomgås og rettes. Brannperm må oppdateres Branntekniske forhold Avvik 12: Rømningsvinduet i E-verksbygget er topphengslet. Vindu erstattes ved sidehengslet vindu, ved behov for utskiftning av andre årsaker Branntekniske forhold Avvik 15: Det er påvist flere feil og mangler ved ledesystemet i e- verksbygget. 961 Branntekniske forhold Avvik 18: Bærende hovedsystem i e-verksbygget er i treverk og tilfredsstiller ikke A Branntekniske forhold Avvik 19: Trappeløp i E-verksbygget er utført i treverk og tilfredsstiller ikke A Branntekniske forhold Avvik 23: Det er observert mangelfull branntetting flere steder i e- verksbygget. 961 Branntekniske forhold Avvik 38: Skilt med tekst "Nødåpner for dør. Utløser brannalarm." ved siden av manuell utløser for brannalarmanlegg. Hovedinngang E- verksbygget. 961 Branntekniske forhold Avvik 41: Utvendig kledning på e-verksbygget tilfredsstiller ikke ytelse K1. Kravet gjelder for bygninger i bygningsbrannklasse 2 med flere enn to etasjer. E-verksbygget er utført med to etasjer samt takopplett med kledning K2. Ledesystemet må gjennomgås av kvalifisert kompetent, ansvarlig foretak og nødvendige utbedringer gjennomføres. Tiltak og kostnadsoverslag er angitt i avvik 1, bygningsdel 961 Tiltak og kostnadsoverslag er angitt i avvik 1, bygningsdel Omfang av manglende branntetting bør undersøkes nærmere og mangler utbedres. Manglende branntetting utbedres Etabler nødåpner (KAC-boks). Tiltak og kostnadsoverslag er angitt i avvik 1, bygningsdel Elektrotekniske forhold FDV-dokumentasjon for e-verksbygget foreligger. Elektrotekniske Ingen tiltak forhold er tilfredsstillende. 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring For ras- og flomrisiko for området se excelark for Hovedbygg objektnr. Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under excelark for Hovedbygg objektnr Snittverdi pr registrering 1,5 5,8 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,5 2, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 9 av 9

91 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus E-verksbygget Wollert Konows Plass 4 Side 1 av 11 Bilde nr Fasade E-verksbygget. Bilde nr Fasade E-verksbygget. Bilde nr Ytterkledning. Bilde nr Innvendig overflate yttervegg. Bilde nr Svertesopp i blindet vindusutsparing. Bilde nr Lysgrav vindusutsparing.

92 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus E-verksbygget Wollert Konows Plass 4 Side 2 av 11 Bilde nr Vinduer med 2-lags isolerruter og trekarm. Bilde nr Vindu med fuktskade. Bilde nr Innvendige overflater. Bilde nr Ny og eldre innerdør. Bilde nr Gammel gipsplatehimling underkant trebjelkelag. Bilde nr Gulvbelegg.

93 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus E-verksbygget Wollert Konows Plass 4 Side 3 av 11 Bilde nr Overgangslist løsnet fra underlag. Bilde nr Svikt i undergulv, dårlig skjøt i gulvbelegg. Bilde nr Skiferheller på gulv i underetasje. Bilde nr Himling. Bilde nr Taktekning yttertak. Bilde nr Underside undertak.

94 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus E-verksbygget Wollert Konows Plass 4 Side 4 av 11 Bilde nr Malte taknedløp. Bilde nr Kjøkkeninnredning. Bilde nr Innvendig trapp. Bilde nr Trapp til underetasje. Bilde nr Skjermtak over hovedinngang. Bilde nr Hovedkran for vanninntak Personaltoalett i underetasje rom 004.

95 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus E-verksbygget Wollert Konows Plass 4 Side 5 av 11 Bilde nr Toalett for brukere 1. etasje. Bilde nr Toalettrom for brukere 1. etasje. Bilde nr Toalett for brukere 2. etasje. Bilde nr Toalett i underetasje rom 006A. Bilde nr Varmtvannsbereder - rom 004. Bilde nr Kanalnett på loft for luftfordeling til 1. og 2. etasje.

96 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus E-verksbygget Wollert Konows Plass 4 Side 6 av 11 Bilde nr Kanalnett på loft for luftfordeling til 1. og 2. etasje. Bilde nr Typisk tilluftsventil for underetasje og 1. etasje. Bilde nr Typisk tilluftsventil i 2. etasje. Bilde nr Avtrekksventiler. Bilde nr Luftbehandlingsaggregat som betjener 1. og 2. etasje. Bilde nr direktedrevet vifte.

97 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus E-verksbygget Wollert Konows Plass 4 Side 7 av 11 Bilde nr roterende varmegjenvinner. Bilde nr Nytt luftbehandlingsaggregat i underetasjen rom 002. Bilde nr Lokalt avtrekk rom 209. Bilde nr Føringsveier over himling. Bilde nr Kabelkanal TEK 123. Bilde nr Føringsveier over himling.

98 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus E-verksbygget Wollert Konows Plass 4 Side 8 av 11 Bilde nr Stålrør i hovedfordeling. Bilde nr Hovedfordeling. Bilde nr Hovedfordeling. Bilde nr Underfordeling. Bilde nr Kjøkken i underetasje. Bilde nr Himlingsarmaturer LED.

99 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus E-verksbygget Wollert Konows Plass 4 Side 9 av 11 Bilde nr Lamper i opphold/kjøkken 1. etasje. Bilde nr Lys og nødlys i trappegang til 2. etasje. Bilde nr Eldre lamper, møterom underetasje. Bilde nr Nødlys utvendig. Bilde nr Utgangsmarkeringslys LED. Bilde nr Gjennomstrømningsovn.

100 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus E-verksbygget Wollert Konows Plass 4 Side 10 av 11 Bilde nr IKT-skap i underetasje. Bilde nr Tele/data-kontakt. Bilde nr Brannalarmsentral. Bilde nr Manuell brannmelder. Bilde nr Betjeningstablå, innbruddsalarmanlegg. Bilde nr PIR-detektor, innbruddsalarmanlegg.

101 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nesttun kommunehus E-verksbygget Wollert Konows Plass 4 Side 11 av 11 Bilde nr Leser for adgangskontrollanlegg. Bilde nr Utgangsmodul for SD-anlegg. Bilde nr Solid State releer for varmestyring. Bilde nr Heis. Bilde nr Heis.

102 7B 5 KOMMUNEHUSET NESTTUN Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 43/53/0 Dato: Adresse: Wollert Konows plass 2 43/247 6H / /31 43/57 43/308 U U 43/186 43/84 43/ Nesttun eldresenter 43/ / y /271 43/209 Æ" 4 4A 43/ /277 U U U Midtunvegen U 6B 6A Æ" 42/897 /951 43/102 43/55 43/ Æ" Hardangervegen 43/35 Æ" Æ" 43/ /9 ø U U U 43/893 Æ" /331 5A U U 42/875 5B 1 Wollert Konows Plass y A 43/13 Birkeland kirke y U U 43/14 43/28 43/ y