Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg SKRANEVATNET SKOLE SANDSLIVEGEN

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg SKRANEVATNET SKOLE SANDSLIVEGEN

2 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 1 av 34 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SKRANEVATNET SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 34

3 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 2 av 34 TILSTANDSRAPPORT SKRANEVATNET SKOLE Skranevatnet skole har 640 elever og er en kombinert barne- og ungdomsskole. Bygningsmassen består av tre bygg henholdsvis byggetrinn 1 (BT1) på m 2 BTA oppført i 1997, byggetrinn 2 (BT2) på m 2 BTA oppført i 1999 og byggetrinn 3 (BT3) på m 2 BTA oppført i De to sistnevnte byggetrinn er bygget sammen. Totalt areal er m 2. De siste årene er deler av utvendig kledning og vinduer skiftet grunnen skader, samt at utvendige fasader er malt. Hovedinntrykket av bygningsmassens tilstand er at det er godt vedlikeholdt og at det er normal slitasje på overflater. Unntaket er yttertak for BT1 og BT2 som har utfordringer med hærverk på grunn av lett tilkomst. Elektriske komponenter og VVS-installasjoner nærmer seg sin tekniske levealder, spesielt for BT1. Det meldes ikke om spesielle utfordringer med tanke på helseplager eller inneklima. Universell utforming ansees som tilfredsstillende, men med noe redusert tilgjengelighet til underetasjer og 2. etasjer i BT1 og BT2 for brukere med nedsatt funksjonsevne. Planløsning og arealbruk er vurdert som gode for alle byggetrinnene. Det anbefales utskifting av belysningsanlegg og investering i lynvernanlegg. Dette på grunnlag av flere lynnedslag i området som har skadet elektriske komponenter og systemer. Utstyr og armaturer for sanitærinstallasjoner, samt varmtvannsbereder anbefales utskiftet innen en periode på år. Av byggtekniske tiltak anbefales det blant annet omtekking av ytt ertak i BT1, maling av utvendig kledning for BT1 og av innvendige overflater for alle byggetrinnene. Spiraltrapp i stål i BT3 bør utbedres med tanke på innfesting og defekte barnesikringer i vinduer bør kontrolleres. Det er ikke opplyst å foreligge planer i budsjettet for byggene. Det har på befaring blitt avdekket to tiltak for BT1 som kan redusere byggets energiytelse. Av tiltakene som er foreslått har bare tiltak 1 utskifting av ventilasjonsaggregater positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomt. For byggetrinn 2 og 3 er det på befaring blitt avdekket tre tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Av tiltakene som er foreslått har tiltak 1 utskifting av ventilasjonsaggregat og tiltak 3 reparasjon av varmepumpe positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomme. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 10,9 millioner kr. inkl. mva, hvor 89 % er vedlikeholdskostnader og 11 % er utviklingskostnader. Restlevetid for BT1 med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10 årsperiode utgjør kr/m 2. Restlevetid for BT2 og BT3 med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10 årsperiode utgjør 888 kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at BT1, BT2 og BT3 typisk faller inn under kategorien ordinært vedlikehold/ mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f. eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Torgny Gjesdal Arne Larsen Bjørnar Vold 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: Adresse: Sandslivegen 98 Postnr/Sted: 5254 Sandsli Byggeår: 1997/2001/2004 BTA: m 2 Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Skolebygning Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Barn- og ungdomsskole Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Barne- og ungdomsskole Ant. P-plasser: Ca. 50 Større påkostninger: Nei Vei/adkomst: Via Sandslivegen Ferdigattest: Vannforsyning: Offentlig BKL: 3 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 640 elever 80 ansatte Kulturskole

5 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Ragnhild Soldal Sjøholt Sluttrapporten er kontrollert Runar W. Hjønnevåg Sluttrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult RIB Multiconsult v/ragnhild Soldal Sjøholt, ingeniør RIE Multiconsult v/espen Kismul, ingeniør RIV Multiconsult v/hanne L. Bottolfsen, sivilingeniør RIBfy Multiconsult v/christian Lønøy, sivilingeniør Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe Våren 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging Multiconsult v/ragnhild Soldal Sjøholt (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Belysning Multiconsult v/espen Kismul Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Arne Larsen, verneombud Bjørnar Vold, branntekniker Finn Vinnes og byggforvalter Torngy Gjesdal. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO 2, temp, relativ luftfuktighet (RF) Belysning Verktøy/måleinstrument TSI Q-Track 8550 og Swema Logso. Luxmeter

6 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 5 av 34 Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk.). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl. a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett c. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 6 av 34 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl. a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av tre bygg, hvorav to bygg henger sammen. Byggene er oppført i hhv. 1997, 1999 og Nedenfor stående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2040 Skranevatnet skole - TOTAL Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Lufterutiner mellom timene Ansvar Skole Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 8 av 34 Byggetrinn 1, ble oppført i 1997 Bygget ble oppført i 1997 og består av to etasjer inneholdende klasserom, praksisrom, lærerrom, garderober, toalett, SFO, mediatek, lager og ventilasjonsrom. Byggets hovedkonstruksjon er av trevirke med bærende yttervegger av bindingsverk, tresøyler og dragere og bærende tretak. Bygget er m 2 og er lokalisert på Sandsli, like ved blant annet Sandslihallen. Det er ikke gjennomført større tiltak de siste 10 år eller opplyst om at det foreligger planer for bygget. Det er ikke avsatt midler for bygget i investeringsbudsjettet til gjennomføring av tiltak. Bygget fremstår i dag i tilfredsstillende stand med normal slitasje på bygningsdeler. Den største utfordringen er hærverk og ødeleggelse av takstein som følge av lett tilgjengelighet på yttertak for uvedkommende. Luftbehandlingsanlegg og varmtvannsberedere nærmer seg sin tekniske levetid og må påregnes å skiftes innen 4-8 år. Belysningsanlegget nærmer seg også sin tekniske levetid og det er målt lux-verdier under anbefalte nivå. Det anbefales utskifting innen 5 år. Andre elektriske komponenter må påregnes utskiftet innenfor de neste 15 årene. Generelt er brukere godt fornøyd med bygget og det meldes ikke om spesielle utfordringer knyttet til helseplager. BBS sin kartlegging påpeker generelt for skolen at det er for lite areal per ansatt og for få dusjer. Det er foreslått omstrukturering som tiltak for å frigjøre areal til blant annet møte- og stillerom. Universell utforming vurderes som tilfredsstillende, med unntak av redusert tilgjengelighet til 2. etasje for brukere med nedsatt funksjonsevne. Multiconsult har energimerket bygget i forbindelse med kartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima er 234 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter F. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det har i forbindelse med energimerkingen blitt avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Av tiltakene som er foreslått har bare tiltak 1 utskifting av ventilasjonsaggregater positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-byggetrinn 1 Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utskifting av knust takstein og fjerne gjenstander rundt bygget som fører til lett adkomst til tak Rengjøre inntaksrister Reparasjon av defekte armaturer i generelt i alle klasserom Videre anbefaling (1-10år): Maling av utvendig og innvendig kledning, samt oppbevaringsskur Overflatebehandling av tregulv i 2. etasje Utskifting av takrenner og nedløp Maling av takoverbygg ved inngangsparti Utskifting av armaturer og utstyr for sanitærinstallasjoner Utskifting av varmtvannsbereder Utskifting av luftbehandlingsutstyr Utskifting av belysningsanlegg og nødlysanlegg Oppdatere dokumentasjon for elkraftanlegget og utarbeiding av brannteknisk tilstandsrapport Vurdere omstrukturering av kontorområder Montering av utvendig solskjerming Inspisering og rensing av takrenner på grunn av fortetning Utskifting av isolasjon på varmtvannsrør Rengjøre og behandle rust i aggregat Isolere luftinntaket for aggregat og Utskifting av belysningsanlegg i korridor og garderobesone

10 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 9 av 34 Skranevatnet skole - Byggetrinn 1 Vurdert restlevetid : 2035 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU TG KT risiko Score 1,2 7,2 1,39 714

11 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 10 av 34 Byggetrinn 2 og 3, ble oppført i hhv og Bygget består av byggetrinn 2 og byggetrinn 3 og har tre etasjer. Byggene inneholder blant annet klasserom, håndverksrom, lærerrom/kontor, garderober, toalett, aula med tilhørende kontor, musikkrom, danserom, lager og ventilasjonsrom. Byggets hovedkonstruksjon er av betong og trevirke med bærende yttervegger, tre- og betongsøyler og bærende tretak. BT2 er m 2 og BT3 er m 2 og er lokalisert på Sandsli, like ved Sandslihallen. Av større tiltak siste 10 år opplyses følgende; utskifting av utvendig skadet trekledning og maling av fasader, samt utskifting av enkelte vinduer. Det er ikke avsatt midler for bygget i investeringsbudsjettet til gjennomføring av tiltak. Bygget fremstår i dag i tilfredsstillende stand med normal slitasje på bygningsdeler. Det er oppdaget noen sprekker i overgang bærende konstruksjoner og gipsoverflate som høyst sannsynlig har kommet av bevegelse i grunnen. Varmtvannsberedere, armaturer og utstyr for sanitærinstallasjoner nærmer seg sin tekniske levetid og må påregnes å skiftes innen 5 år. Belysningsanlegget har en del defekte armaturer og enkelte områder er for dårlig belyst. Anlegget nærmer seg sin tekniske levetid og må påregnes å skiftes ut innen 10 år. Det bør vurderes å investere i et lynvernanlegg på grunnlag av flere lynnedslag i området som har skadet elektriske komponenter. Generelt er brukere godt fornøyd med bygget og det meldes ikke om spesielle utfordringer knyttet til helseplager. Universell utforming vurderes som tilfredsstillende, med unntak av redusert tilgjengelighet til 2. etasje og underetasje i BT2 for brukere med nedsatt funksjonsevne. Multiconsult har energimerket bygget i forbindelse med kartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima er 196 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter E. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det har i forbindelse med energimerket blitt avdekket tre tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Av tiltakene som er foreslått har tiltak 1 utskifting av ventilasjonsaggregat og tiltak 3 reparasjon av varmepumpe positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomme. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-byggetrinn 2 og 3 Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedring av varmepumpe Rengjøring av avtrekksventiler på loft i BT2 og aggregat 36.05, samt bytte inntaksrist Innføre rutine for utskifting av filtre for det hybride anlegget Utskifting av cellegummiisolasjon til foliedekket mineralullisolering på varmtvannsrør Utrede og utbedre defekt varmepumpe, eventuelt fjerning Utbedring av vinduer med defekt barnesikring generelt i bygget Kontroll av branntetting i brannvegger Utbedring av spiraltrapp i stål i BT3 Oppgradere belysning i rom 164 hvis det skal benyttes til undervisning Videre anbefaling (1-10år): Montere setningsmålere i BT3 Montere avtrekksvifte for korridor i kulvert og skifte gipskledning, Sliping og overflatebehandling av betongdekke i kulvert Fuging av sprekker generelt i bygget og maling av innvendige overflater Utbedring av forskyvning mellom dekke og innervegg garderobe og aula i BT3 Utskifting av himlingsplater Overflatebehandling av taknedløp og vedlikehold av skjermtak Utskifting av varmtvannsbereder, utstyr og armaturer for sanitærinstallasjoner Utskifting av buffertank Utskifting av luftbehandlingsaggregat Kartlegge behov for lynvernanlegg Oppgradere belysning der det er behov Utbedring av søyle i flettverksgjerde

12 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 11 av 34 Skranevatnet skole - Byggetrinn 2 og 3 Vurdert restlevetid : 2040 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 7,2 1,33 672

13 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Byggetrinn 1 Bygget består av to etasjer og ble oppført i 1997 (BT1) for småtrinnet. Bygget har bærende yttervegger av isolert bindingsverk og taksperrer av tre. Det er blitt utført tilfredsstillende vedlikehold på bygningen og det har normal slitasje på overflater. Den største utfordringen er tilgjengeligheten til yttertak som fører til mye hærverk på takstein. TG1 Tilfredsstillende vedlikeholdt og normal slitasje på overflater. Beskrives i det følgende. Byggetrinn 2 og 3 Bygget består av to deler som er bygget i hhv (BT 2) og 2002 (BT 3). BT2 hører til mellomtrinnet og BT3 hører til ungdomstrinnet. Bærende konstruksjoner i bygget er av betong og tre. Det har blitt utført tilfredsstillende vedlikehold og bygget bærer preg av normal slitasje på overflater. TG1 Tilfredsstillende vedlikeholdt og normal slitasje på overflater. Beskrives i det følgende. 210 Grunn og fundamenter Byggetrinn 1 Støpt ringmur og betongplate fundamentert på sprengstein direkte på grunn. Ingen avvik registrert. TG1 ingen avvik registrert. Byggetrinn 2 og 3 BT2 har delvis kjeller under terrengnivå, og gulv på grunn med støpt ringmur og dekke av betong. Under BT3 er det en kulvert hvor deler av tekniske installasjoner er plassert. For BT3 er det gulv på grunn og kjellerkonstruksjon. Bygget er antatt fundamentert på sprengstein direkte på grunn. Noe sprekkdannelse i overgang innvendig gipskledning og bærende konstruksjoner som følge av at grunnen har beveget seg. Det antas at bygget har satt seg nå. Det er tendenser til fukt i korridor i kulvert grunnet fuktinntrengning gjennom betongkonstruksjoner og for dårlig ventilasjon. TG1 ingen vesentlige avvik er registrert. Montere avfukter eller avtrekk for å redusere fuktdannelse i korridor i kulvert. Fuging av sprekker mellom gipskledning og tresøyler/bjelker.

14 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 13 av Bæresystemer Byggetrinn 1 Bygget har bærende yttervegger, tresøyler og dragere. Taksperrer av tre for bæring av yttertak. Ingen avvik er registrert for bæresystemer. TG1 ingen avvik registrert. Byggetrinn 2 og 3 For begge byggetrinn er det bærende betongkonstruksjoner i underetasjen, og bærende tresøyler og - dragere i etasjene over. Taket bæres av taksperr i tre lagt opp på tresøyler som er lokalisert på innsiden av yttervegger. Etasjeskillere består av betongdekke, med unntak at etasjeskiller mot 2. etasje som er av trebjelkelag. Ingen avvik registrert på bæresystemet. TG1 ingen avvik registrert. 230 Yttervegger Byggetrinn 1 Yttervegger er bygget med innvendig gipskledning, dampsperre, 148 mm isolert bindingsverk med mineralull, vindsperre og luftet trekledning. Kledning er i tilfredsstillende stand og bør vaskes hvert år og males ca. hvert 10 år. Ca. 70 % av vinduer i fasaden er fra byggeår og består av to-lags isolerruter med trekarmog ramme og energisparebelegg. Utvendig karm og ramme er kledd med aluminium. Resten av vinduene er skiftet ut fortløpende på grunn av påførte skader. Ytterdører er av aluminium med glassfelt. Ingen spesielle avvik er registrert. TG1 generelt tilfredsstillende stand på vinduer, dører og utvendig kledning. Utvendig kledning vaskes og males ca. hvert 10 år. Vinduer og ytterdører fra byggeår skiftes ut innen ca. 15 år, mens nyere vinduer kan byttes noe senere. Byggetrinn 2 og 3 Yttervegger under terrengnivå for begge byggetrinnene består av utvendig isolerte betongvegger. Yttervegger over terrengnivå består av innvendig gipskledning eller trepanel, dampsperre, 198 mm isolert bindingsverk av tre, vindsperre og utvendig luftet trekledning. Vinduer er to-lags isolerruter med energisparebelegg og trekarm og -ramme fra byggeår. Utvendig er karm og ramme kledd med aluminium. På befaring er det registrert flere defekte barnesikringer, i hovedsak i BT3. TG1 generelt tilfredsstillende stand på vinduer, dører og utvendig kledning. Enkelte vinduer har defekte barnesikringer som må utbedres. Utvendig kledning vaskes og males ca. hvert 10 år. Vinduer og ytterdører fra byggeår skiftes ut innen ca. 15 år. Defekte barnesikringer må utbedres snarest. Usikkert omfang.

15 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 14 av Innervegger Byggetrinn 1 Innervegger består blant annet av bindingsverk og malte gipsplater, trepanel eller keramiske fliser. Innvendige overflater er i tilfredsstillende stand og har normal slitasje på overflater. Brannvegg er oppført i betong. Innvendige dører og foldedører er i god stand. Ingen avvik registrert. TG1 generell god stand på bygningsdelen. Innvendig kledning males ca. hvert 10 år. Innerdører og foldedører skiftes ut ved endt levetid. Byggetrinn 2 og 3 Innervegger for begge byggetrinn består blant annet av bindingsverksvegger med malt gipskledning, trepanel eller keramiske fliser. Brannvegger er oppført i betong med malte overflater. Overflater er i tilfredsstillende stand med normal slitasje på overflater. Innervegger mellom aula og garderobe i BT3 i underetasjen må kontrolleres og utbedres med tanke på forskyvninger mellom dekke og vegg. Innvendige dører og foldedører er i god stand. Påse at foldedører blir smurt med jevne mellomrom. TG1 generell god stand på bygningsdelen. Innvendig kledning males og keramiske fliser skiftes ut ved endt levetid. Utbedring av forskyvning mellom dekke og vegg mellom Aula og garderober i BT Dekker Byggetrinn 1 Bygget har støpt betongdekke på grunn og etasjeskiller av tre mellom 1. og 2. etasje. Gulvoverflater er i hovedsak banebelegg med unntak av garderober og toalett som har keramiske fliser og hems som har tregulv. Generelt i bygget er det perforerte fast himlinger. Ingen avvik er registrert. TG1 ingen avvik registrert. Banebelegg, keramiske fliser og akustiske himlinger skiftes ut ved endt levetid. Gulvoverflater og himling av tre pusses og lakkes ca. hvert 10 år. Byggetrinn 2 og 3 Bygget har støpt betongdekke på grunn og etasjeskiller av betong mellom underetasje og 1. etasje, og etasjeskiller av tre mellom 1. og 2. etasje. Gulvoverflater har i hovedsak banebelegg med unntak av korridorer, garderober og toalett som har keramiske fliser, og hems som har tregulv. I kulvert er det epoxy-maling på betongdekke. Generelt i bygget er det blant annet akustiske himlinger, systemhimling og fast gipshimling. Ingen avvik er registrert. TG1 ingen avvik registrert. Banebelegg, keramiske fliser og plater i systemhimling skiftes ut ved endt levetid. Tregulv og fast himling males ca. hvert 10 år eller ved behov.

16 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 15 av Yttertak Byggetrinn 1 Yttertaket har trevirke som bærende konstruksjon og antatt 250 mm isolasjon. Takket er tekket med enkeltkrummet takstein. Det er registrert flere knuste takstein på befaring men det tyder ikke på at det er skader som kan føre til fukt- eller vannskader. Dette skjer med jevne mellomrom fordi elever eller andre klatrer opp på taket og utfører hærverk. Taksteinen er bestillingsvare og dermed vanskelig å få tak i. Gesimser, takrenner og nedløp er i tilfredsstillende stand, med noe rust. TG2 basert på utfordringer med hærverk på tak. Omtekking av yttertak med takbelegg som ny tekning innen 5 år. Utskifting av takrenner og -nedløp ved endt levetid. Byggetrinn 2 og 3 Yttertaket har trevirke som bærende konstruksjon og antatt 300 mm isolasjon. Takket er tekket med takbelegg. Det blir opplyst om at det er lett å komme seg opp på taket på BT2 og at det har vært noe hærverk der. Skadene er utbedret. Takrenner og -nedløp har noe overflateslitasje i form av malingsavflassing og rust. TG1 tilfredsstillende stand. Omtekking av yttertak ved endt levetid. Maling av takrenner og -nedløp innen 5 år og utskifting ved endt levetid. 260 Fast inventar Byggetrinn 1 Det er kjøkkeninnredning fra byggeår i både praksisrom 116 og 128. I alle klasserom og på lager er det skap og reoler for oppbevaring. Ingen avvik registrert. TG1 ingen avvik registrert. Utskifting av fast inventar ved endt levetid. Byggetrinn 2 og 3 Det er kjøkkeninnredning blant annet på rom Heimkunnskap, Personalrom og Studierom. I klasserom og lagerrom er det skap og reoler for oppbevaring. Ingen avvik registrert. TG1 ingen avvik registrert. Utskifting av fast inventar ved endt levetid.

17 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 16 av Trapper, balkonger m. m Byggetrinn 1 Det er tre trapper i bygget lokalisert i korridor, og i praksisrom 116 og 128. Alle trappene er utført i tre og er overflatebehandlet. Ingen avvik registrert. TG1 ingen avvik registrert. Trapper i praksisrom pusses og overflatebehandles. Banebelegg i trapp i korridor skiftes ut ved endt levetid. Byggetrinn 2 og 3 I BT3 er det blant annet to spiraltrapper i stål og en trapp utført i betong. I BT2 er det både spiraltrapp i stål og rettløpstrapp utført i tre. Den ene spiraltrappen i BT3 må kontrolleres med tanke på innfestning. Den er skeiv i øverste platå og løs i innfestningen. Utvendig er det både trapper og ramper i galvanisert stål i tilknytning til bygget. Det er skjermtak av stål og glass utenfor alle innganger. TG1- tilfredsstillende stand, med unntak av spiraltrapp i BT3. Spiraltrapp i BT3 må kontrolleres med tanke på innfestning. Resten av ståltrappene skiftes ut ved endt levetid. Trapper i tre pusses og overflatebehandles VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Byggetrinn 1 Sanitærinstallasjonene holder generelt god stand, framstår som vedlikeholdt og fungerer tilfredsstillende. Utstyr og installasjoner er fra byggeår. Det er varmekabel på varmtvannsrørene. Bergen kommune utfører årlige legionellakontroller på skolen. Bygget har to varmtvannsberedere fra byggeår med innvendig varmeelement som nærmer seg sin tekniske levetid. For begge berederne er varmtvannsrøret isolert med cellegummi og isolasjonsevnen vil reduseres over tid. Nedløpsledninger og takrenner på utsiden av bygget går rett i grunnen og er tette, dette fører til store vannoppsamlinger. Det er viktig med løpende vedlikehold av takrenner for å unngå fortetning av nedløpsledninger. TG1 Tilfredsstillende stand med unntak av tette taknedløp. Tette nedløpsledninger og takrenner må inspiseres for å finne årsak til fortetting. Isolasjon på varmtvannsrør erstattes med foliedekket mineralullisolasjon. Varmtvannsberedere byttes ut ved endt teknisk levetid (20 år). Byggetrinn 2 og 3 Sanitærinstallasjonene holder god stand, framstår som vedlikeholdt og fungerer tilfredsstillende. Sanitærinstallasjonene i BT2 og BT3 er fra 1999 og 2001 og holder nyere standard enn utstyr og installasjoner i BT1. Bergen kommune utfører årlige legionellakontroller på skolen. For byggetrinn 2 og 3 er det to felles varmtvannsberedere på og en forvarmebereder fra Forvarmeberederen er koblet opp mot elektrokjelen i fyrrommet.

18 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 17 av 34 Nedløpsledninger og takrenner på utsiden av bygget går rett i grunnen og er tette, dette fører til store vannoppsamlinger. Det er viktig med løpende vedlikehold av takrenner for å unngå fortetning av nedløpsledninger. TG1 Tilfredsstillende stand med unntak av tette taknedløp. Tette nedløpsledninger og takrenner må inspiseres for å finne årsak til fortetting. Varmtvannsberedere byttes ut ved endt teknisk levetid (20 år). 320 Varmeinstallasjon Byggetrinn 1 Ikke relevant. Byggetrinn 1 har elektrisk romoppvarming. Byggetrinn 2 og 3 Byggetrinn 2 og 3 har felles fyrrom plassert i BT2. En elektrokjel på 375 kw fra 1999 benyttes til oppvarming og forvarming av varmtvann. Radiatorer benyttes til oppvarming av klasserommene. Skolen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmenettet og ved endt teknisk levetid for elektrokjelen kan overgang til fjernvarme vurderes (ca. 30 år). TG1 Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak nødvendig. 320 Varmeinstallasjon Byggetrinn 2 og 3 En luft/vann varmepumpe for byggetrinn 2 og 3 er plassert i fyrrom. Det har vært problemer med driften av varmepumpen og den har blitt utbedret, men løsning på problemet er ikke funnet. Per dags dato er varmepumpen slått av og er ikke i bruk. Arbeidsmediet er R407C. TG2 - basert på defekt varmepumpe. Varmepumpen bør utbedres på nytt og det bør gjennomføres nye tester av varmepumpen. Dersom varmepumpen fortsatt ikke kan benyttes etter gjennomgang bør den fjernes fra fyrrommet. 330 Brannslokking Byggetrinn 1, 2 og 3 Ingen av byggene har installert sprinkleranlegg. Det er plassert brannslanger i godkjent brannskap jevnt over i byggene. TGIU Ikke undersøkt.

19 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 18 av Luftbehandling Byggetrinn 1 Det er tre luftbehandlingsaggregat fra byggeår som betjener byggetrinn 1. Aggregatene har kryss/plategjenvinner, reimdrevne vifter og elektriske varmebatteri. Ventilering av klasserommene er basert på fortrengningsventilasjon som gjør at innredningen i klasserommene kan komme i konflikt med lufttilførselen og mangler isolasjon rundt luftinntaket for uteluften har rustdannelse og fuktskader i området rundt filteret og tyder på fuktinntrengning ved inntaksristen. - Inntaksrister over inngangsdører på øst- og vestfløy er tette av smuss og skitt som har samlet seg opp. TG2 tette inntaksrister. Kanaler for luftinntak for og isoleres og aggregat36.03 rengjøres og behandles for rustdannelse. I tillegg må årsaken til fuktinntrengning utredes. Inntaksrister på øst- og vestfløy må tas ned og rengjøres. Byggetrinn 2 og 3 Det er totalt syv luftbehandlingsaggregat fra byggeår som betjener BT2 og BT3, i tillegg har BT3 to avtrekksvifter. Aggregatene har vannbårne varmebatteri, reimdrevne vifter og konstante luftmengder, med unntak av og som har variable luftmengder styrt av CO 2 - og temperaturfølere. Samtlige aggregater roterende varmegjenvinner, med unntak av aggregat og som har kryss/plategjenvinner. System og har felles inntaksrist, det samme gjelder for og Ventilering av klasserommene er basert på fortrengningsventilasjon, dette gjør at innredningen i klasserommene kan komme i konflikt med lufttilførselen. Ungdomsfløyen i BT3 betjenes av et hybrid ventilasjonsanlegg hvor luften blir tatt inn via et inntakstårn. Luften føres gjennom en kulvert som består av en filtervegg, hjelpevifte, lydfelle, batteri/glycol gjenvinner og vannbårent varmebatteri. Hjelpeviften er en aksialvifte og styres avhengig av vind og termiske oppdriftskrefter. Avtrekksluker i vegg er motorstyrte og luften føres opp til avkasttårn via disse. System og er avtrekksvifter som betjener heimkunnskap og heismaskinrommet i BT består av en radialvifte og består av en aksialvifte. - Avtrekksventiler i BT2 er nedstøvet og trenger rengjøring. - System har rustdannelse og spor etter fukt ved inntaksfilteret. Inntaksristen på tak er dårlig utformet og en konsekvens er at for høy hastighet over inntaksristen fører til fuktinntrengning. - I kulverten for system er isolert med cellegummi og isoleringsegenskapene vil reduseres over tid. TG1 Tilfredsstillende stand. Avtrekksventiler i BT2 må rengjøres. Aggregat må rengjøres for rust og inntaksrist byttes ut. Isolasjon på varmerør i kulvert erstattes med foliedekket mineralullisolasjon.

20 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 19 av Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner Byggetrinn 1 Basisinstallasjonene er stort sett fra byggeår og består av skjult røranlegg og åpen installasjon. Kapasitet og tilstand på anlegget er god. TG1 Nyere anlegg uten vesentlige feil/mangler. Byggetrinn 2 og 3 Basisinstallasjonene er stort sett fra byggeår og består av kabelbroer og skjult røranlegg. Kapasitet og tilstand på anlegget er god. Det har vært flere lynnedslag på eiendommen som til tider har ført til utfordringer for det elektriske anlegget. TG1 Nyere anlegg uten vesentlige feil/mangler. Kartlegge området i forbindelse med lynnedslag (AQ-område). Det bør vurderes å montere lynvernanlegg. Ellers ingen tiltak, kun i forhold til levetid. 430 Elkraftanlegg Byggetrinn 1 Bygget blir forsynt av egen hovedfordeling. Elkraftanlegget virker godt dimensjonert med fornuftig antall og plassering av underfordelinger. Ingen merkbar varmgang på vern i fordelingene. Det var ikke kjent for driftsledelsen om det var utført termofotografering av anleggene. En del av fordelingene manglet oppdaterte kursskjema. Underfordeling på loft hadde ikke dokumentasjon eller kursskjema. Kursopplegget for elkraftinstallasjonen er i generelt god stand. Noen tilfeller av slitasje på stikkontakter, bokser og kabelopplegg. TG1 Bra anlegg med langt livsløp foran seg. Få feil og mangler. Dokumentasjonen i anlegget bør oppdateres. Utføre mindre reparasjoner. Ellers ingen tiltak utover normal vedlikehold. Byggetrinn 2 og 3 Bygget blir forsynt via hovedfordeling i byggetrinn 2. Elkraftanlegget virker godt dimensjonert med fornuftig antall og plassering av underfordelinger. Ingen merkbar varmgang på vern i fordelingene. Det var ikke kjent for driftsledelsen om det var utført termofotografering av anleggene. En del av fordelingene manglet oppdaterte kursskjema. Kursopplegget for elkraftinstallasjonen er i generelt god stand. Noen tilfeller av slitasje på stikkontakter, bokser og kabelopplegg. TG1 Bra anlegg med langt livsløp foran seg. Få feil og mangler. Dokumentasjonen i anlegget bør oppdateres. Utføre mindre reparasjoner. Ellers ingen tiltak utover normalt vedlikehold.

21 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 20 av Belysningsanlegg Byggetrinn 1 Belysningsanlegget i undervisningsrommene består av nedhengte og takmonterte lysrørarmaturer med T8 lysrør 36/58W. Lysanlegget er 17 år gammelt og det bør vurderes utskifting av armaturer som alternativ til reparasjon til eksisterende anlegg. Lysanlegg har generelt en levetid på år (avhengig av bruk). Internledninger og lysrørholdere er andre deler som blir slitt over tid. I korridorer og fellesområder er belysningen både halogenlamper og kompaktrørarmaturer. Armaturene har sirkulære lysrør som i følge driftsledelsen er vanskelig å skifte uten å ødelegge armaturene. I klasserom er belysningsnivået varierende. En del av forkoblingene i lysarmaturene er defekte noe som resulterer i områder med for lite lys. Nødlysanlegget består av desentraliserte nødlysarmaturer med selvtest uten overvåking. Det fungerer greit, men anlegget nærmer seg antatt levetid. Det var ikke kjent om serviceavtale var inngått på anlegget. TG2 belysningsanlegg generelt må utbedres. Oppgradere belysningsanlegg i klasserom og korridor/garderobe i byggetrinn 1. Kontrollere serviceavtale/vedlikeholdsavtale på nødlysanlegget. Byggetrinn 2 og 3 Belysningsanlegget i undervisningsrommene består av nedhengte og tak-monterte lysrørarmaturer med T8 lysrør 36/58W. I korridorer og fellesområder er belysningen både halogenlamper og kompaktrørarmaturer. Deler av belysningen i korridorene i byggetrinn 2 og 3 er demontert grunnet hærverk. Dette resulterer i lite belysning i enkelte områder. Aula øvre del (rom 164) er benyttet til undervisningsformål. Belysningsnivået i dette rommet er ikke tilpasset dette formålet. Lysmåling viste 160 lux. Nødlysanlegget består av sentralisert anlegg med tre undersentraler av fabrikat NSE. Alle tre undersentralene viste feil på lysarmaturer. Driftspersonell som var med på befaring hadde ikke ansvar for å drifte dette anlegget, men mente at anleggene ofte stod i feil. Det var ikke kjent om serviceavtale var inngått på anlegget. TG2 Belysning i korridorer og i Aula øvre del (rom 164) bør vurderes supplert/skiftet ut for å oppnå bedre og jevnere belysning. Supplere, skifte og/eller oppgradere belysning i områder med dårlig lysnivå. Gjennomgå og utbedre feil på nødlysanlegget, samt kontrollere serviceavtale/vedlikeholdsavtale. 450 Elvarme Byggetrinn 1 For bygget er det oppvarming med elektriske varmeovner. Det er temperaturstyring av varmeanlegget via romfølere til SD-anlegg. Utenom elektrisk romoppvarming er tappevannet utstyrt med varmekabel. TG1 Anlegget er i god stand uten større feil eller mangler. Utskifting av elektriske panelovner og varmekabler ved endt levetid. Kontrollmåling av varmekabel og funksjonstest av romkontrollere.

22 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 21 av 34 Byggetrinn 2 og 3 For bygget er det oppvarming via radiatorer forsynt fra EL-kjel grunnet defekt varmepumpe. Temperaturstyring av varmeanlegget via romfølere til SD-anlegg. Utenom elektrisk romoppvarming er tappevannet utstyrt med varmekabel TG1 Anlegget er i god stand uten større feil eller mangler. Utskifting av elektriske panelovner og varmekabler ved endt levetid. Kontrollmåling av varmekabel og funksjonstest av romkontrollere. 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Føringsveier er medtatt under post Integrert kommunikasjon Byggetrinn 1 Felles spredenett for tele/data. Anlegget virker i god stand uten rapporterte feil/mangler. TG1 Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normal service og vedlikehold. Ombygges etter behov. Byggetrinn 2 og 3 Fiber inn i byggets datarom i u-etg byggetrinn 2. Tele/datarack i datarom u.etg og 1 etg for spredenett. Anlegget virker i god stand uten rapporterte feil/mangler. TG1 Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normal service og vedlikehold. Ombygges etter behov. 530 Telefoni og personsøking Byggetrinn 1 Nytt anlegg for IP-telefoni. Benytter samme kabelstruktur som post 520. Ingen kjente problemer med anlegget. TG1 Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Byggetrinn 2 og 3 Nytt anlegg for IP-telefoni. Benytter samme kabelstruktur som post 520. Ingen kjente problemer med anlegget. TG1 Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold

23 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato: Side 22 av Brannalarmanlegg Byggetrinn 1 Adresserbart anlegg av type ESMI (ikke fulldekkende). Lokalt overspenningsvern for strømtilførsel til sentralutstyr er ettermontert. Anlegget fungerer tilfredsstillende, uten rapporterte feil eller mangler etter utbedring. TG1 Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold og service på anlegget. Byggetrinn 2 og 3 Adresserbart anlegg av type ESMI (ikke fulldekkende). Anlegget har ved to tilfeller blitt utsatt for lynnedslag. Lokalt overspenningsvern for strømtilførsel til sentralutstyr er ettermontert. Anlegget fungerer tilfredsstillende, uten rapporterte feil eller mangler etter utbedring. TG1 Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold og service på anlegget. 543 Adgangskontroll og innbruddsalarm Byggetrinn 1 Skallsikring av typen Stanley. Ingen adgangskontroll i bygget. TG1 Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normal service og vedlikehold. Byggetrinn 2 og 3 Skallsikring av typen Stanley. Ingen adgangskontroll i bygget, kun dørautomatikk på enkelte dører (UU). TG1 Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normal service og vedlikehold. 550 Lyd og bilde Byggetrinn 1 AV-anlegg i forbindelse med lokale projektorer i klasse og undervisningsrom. Anleggene fungerer tilfredsstillende uten registrerte/rapporterte problemer. Utstyr fra ulike generasjoner. TG1 Anlegget er i god stand uten registrerte/rapporterte feil eller mangler. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Oppgraderes etter behov