Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Fjellsdalen Skole Fjellsdalen 15, 5155 Bønes

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg Fjellsdalen Skole Fjellsdalen 15, 5155 Bønes

2 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 1 av 31 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT FJELLSDALEN SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 31

3 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 2 av 31 TILSTANDSRAPPORT FJELLSDALEN SKOLE Skolen har 420 elever og er en barneskole. Den består av 2 bygg, hovedbygg oppført i 1997 og paviljongbygg oppført i 2003 med total 3682 m 2 BTA i henhold til arealoppgave. Arealene er henholdsvis 3463 m 2 og 219 m 2 for hovedbygg og paviljong. Det er ikke gjort større tiltak de senere år. Bygningene er ikke nevnt i byantikvarens rapport. Hovedbygget er med sine 17 år etter hvert kommet over i en fase der enkelte bygningsdeler har nådd eller er nærme sin tekniske levetid. De nærmeste 10 årene vil dette bli enda mer tydelig. Utvendige overflater på bygget må rengjøres, innvendige overflater må males eller skiftes, taket bør tekkes om og problemer med setninger utredes og utbedres. Et gjentakende problem med løse himlingsplater bør også utbedres. For de tekniske installasjonene vil forventet levetid for en stor del være oppnådd og det må forventes oppgradering og utskifting av varmtvannsberedere, ventilasjonsaggregater, lysarmaturer og oppvarmingsanlegg. Utvendig i terrenget på baksiden av bygget er det en tørrmur av naturstein og en skråning der barn kan falle ned eller få løse steiner over seg. Dette bør utbedres. Paviljongen er i tilfredsstillende stand bortsett fra en del slitasje på innvendige overflater. De tekniske installasjonene innen VVS og elektro er vurdert å være godt vedlikeholdt og i tilfredsstillende stand. Det er avdekket et energisparepotensial i utskifting av vifter og gjenvinnere i ventilasjonsaggregatene og i å skifte vinduer. Det er også et stort potensiale for å spare energi ved å finne en annen måte å håndtere radon på enn den som brukes i dag. Bygget er oppført som skole og arealene er tilpasset dette. Det er noe flere elever ved skolen enn det den er beregnet for. Bygget har heis og enkelte toaletter dimensjonert for rullestoler, og det er brukt kontrastfarger på dører og vegger. Ut over dette gjøres tiltak på UU ad hoc etter behovene til de ansatte og elever som er ved skolen. Det er ikke avsatt penger i investeringsbudsjettet til kommunen for skolen. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 22,4 mill kr. inkl. mva, hvor 75,6 % er vedlikeholdskostnader og 24,4 % er utviklingskostnader. Restlevetid for hovedbygget med normalt vedlikehold vurderes å være mist til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Restlevetid for paviljongen med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Etter Multiconsults vurdering faller begge byggene på Fjellsdalen skole typisk inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold, selv om en del utskiftninger påregnes de neste årene. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Torgny Gjesdal Roar Haukom 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 20/1610 Adresse: Fjellsdalen 15 Postnr/Sted: 5155 Bønes Byggeår: BTA: 3682 m 2 Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: Ingen Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: 5000 m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: 5000 m 2 Bygningens tidligere bruk: Ingen Ant. P-plasser: Ca 10 pl ved idrettsplass. Ellers paralellparkering langs vei, ca 10 pl. Større påkostninger: Ingen Vei/adkomst: Kommunal vei Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Kommunal BKL: BKL 2 Avløp: Kommunal Antall elever/brukere 420 Antall ansatte 55 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Siv. Ing. Runar Wesenlund Hjønnevåg Sluttrapporten er kontrollert Siv. Ing. Christian Lønøy Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS RIB Siv. Ing. Runar Wesenlund Hjønnevåg RIE Ing. Lasse Tenold RIV Siv. Ing. Eiving Enes Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt fram Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult 2014 Belysning/ støy utført ved behov Multiconsult 2014 Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige 2012 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Roar Haukom, vaktmester Jan Hjelmeland og driftsleder Bjørn Fauskanger. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Stikkontroll med Protimeter Surveymaster CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q-Trak 8550

6 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 5 av 31 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 6 av 31 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygg oppført i tidsrommet Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Fjellsdalen Skole -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Rutiner for inspeksjon av tak og rensing av sluker Ansvar Skole Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 8 av 31 Hovedbygg ble oppført i 1997 Bygget består av to etasjer og inneholder skoleadministrasjon og undervisningsrom. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong og med yttervegger og yttertak i henholdsvis bindingsverk av tre og oppforet tretak. Bygget har et bruttoareal oppgitt som m 2 og ligger i enden av veien Fjellsdalen på Bønes. Det er ikke gjennomført større tiltak siden bygget var nytt, og det foreligger ingen investeringsplaner for bygget. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Det er registrert skader som tyder på problemer med setninger rundt brannskille omtrent midt i bygget, ellers er bæresystemet i tilfredsstillende stand. Kledning på yttervegger er tilsmusset og bør vaskes, taket har en del utfordringer med det samme. Det er i tillegg problemer med lekkasjer og tette sluker på tak. Tekniske installasjoner innen VVS fungerer tilfredsstillende, men nærmer seg sin tekniske levetid. De elektriske anleggene fungerer også tilfredsstillende bortsett fra lysarmaturer og styring av varmeanlegg der det er en del utfordringer. Uteområdet ligger til rette for varierte aktiviteter og er pent. Enkelte utfordringer er imidlertid registrert på baksiden av bygget med terreng som eroderes bort. Bygget er generelt godt tilpasset bruken, men det er litt flere elever på skolen i dag enn det den var beregnet for da den var ny. De ansatte opplever utfordringer rundt støv, akustikk og temperaturregulering og det er noe lav kapasitet på toaletter og arbeidsplasser. Bygget har heis og enkelte toaletter dimensjonert for rullestoler, og det er brukt kontrastfarger på dører og vegger. Ut over dette gjøres tiltak på UU ad hoc etter behovene til de ansatte og elever som er ved skolen. Enøk-potensialet til bygget ligger i utskifting av komponenter i luftbehandlingsanlegget, etterisolering og bedre overvåkning av energibruken. Det går også mye energi til å ventilere ut radongass på den måten det gjøres i dag og andre tiltak kan her være svært energibesparende. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Rydding på hovedtavlerom for å bedre tilkomst Utskifting av diverse ødelagte elektriske kontakter og brytere Reparasjon av styring av vifte på heimkunnskapsrom Videre anbefaling (1-10år): Bygget er med sine 17 år etter hvert kommet over i en fase der enkelte bygningsdeler har nådd eller er nærme sin tekniske levetid. De nærmeste 10 årene vil dette bli enda med tydelig. Utvendige overflater på bygget må rengjøres, innvendige overflater må males eller skiftes, taket bør tekkes om og problemer med setninger utredes og utbedres. Et gjentakende problem med løse himlingsplater bør også utbedres. Ventilasjonsaggregatene er tett opp mot sin tekniske levetid, og utskiftinger av hele eller deler av disse vil bidra til både økt driftssikkerhet og reduserte driftskostnader. Varmvannsberedere er i samme situasjon. Det elektriske anlegget har en del mindre avvik, men en større utskifting her begrenser seg de nærmeste ti årene til belysningsanlegg og styring av oppvarmingsanlegget. IT, tele og automatiseringsanlegget er i tilfredsstillende stand og vil i prinsippet vare de nærmeste ti årene. Endringer i teknologi kan imidlertid fremskynde utskiftinger her, men dette er ikke tatt med som kostnader. Det eneste registrerte tiltaket her er at det bør vurderes å installere kjøling på et serverrom. Utvendig i terrenget på baksiden av bygget er det en tørrmur av naturstein og en skråning der barn kan falle ned eller få løse steiner over seg. Dette bør utbedres. Radonutfordringene i bygget blir i dag adressert ved å kjøre ventilasjonsanlegget i et utvidet tidsrom. Dette har den ønskede effekten på radonkonsentrasjonene, men det er en meget kostnadsintensiv løsning og andre løsninger bør vurderes. Beregninger viser at det økonomiske handlingsrommet for å iverksette andre tiltak er stort.

10 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 9 av 31 Målinger og inneklimaundersøkelser viser at det atmosfæriske miljøet er tilfredsstillende, men at det kan være utfordringer rundt akustikk og temperaturregulering. Det anbefales at de akustiske forholdene undersøkes nærmere. Det er også avdekket et underbelegg på antall toaletter og kontorarbeidsplasser. Fjellsdalen Skole - Hovedbygg Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 7,2 1,65 895

11 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 10 av 31 Paviljong ble oppført i Bygget består av en etasje og inneholder to undervisningsrom og garderobe/toalett. Bygget er oppført som et modulbygg med bærende konstruksjoner i tre. Det er fundamentert på ringmur og betongplinter på faste masser. Utvendig er det trekledning og taket er et kompakt tak med tekning av asfaltpapp. Bygget har et bruttoareal oppgitt som 219 m 2 og ligger i enden av veien Fjellsdalen på Bønes, rett ved hovedbygget på Fjellsdalen skole. Det antas at bygget er oppført for å bøte på problemet med noe overbelegg på antall elever på skolen. Det er ikke gjennomført større tiltak siden bygget var nytt, og det foreligger ingen investeringsplaner for bygget. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningen er i tilfredsstillende stand bortsett fra en del slitasje på innvendige overflater. De tekniske installasjonene innen VVS og elektro er vurdert å være godt vedlikeholdt og i tilfredsstillende stand. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-paviljong Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Det er ikke utført radonmålinger i dette bygget. Det bør utføres så snart som mulig. Videre anbefaling (1-10år): Bygget er med sine 11 år fortsatt i en fase der det kan vurderes som ganske nytt. Av vedlikeholdstiltak som er avdekket nevnes maling av innervegger og himlinger. Utvendig er bygget malt nylig. Utskifting av 2-greps armaturer på toaletter og i klasserom for å redusere skoldefare bør vurderes. Luftbehandlingsanlegget vil nå sin tekniske levetid i løpet av de neste ti årene og utskiftninger her må også påregnes. Installering av utvendig solskjerming og komfortkjøling vil bidra til å bedre innemiljøet i bygget. Konstruksjonen som er brukt for dette bygget er vanlig for midlertidige bygg. Det vil si bygg som typisk står i 5-10 år. Det kan dermed forventes noe kortere levetid for enkelte bygningsdeler i dette bygget sammenlignet med en mer tradisjonell bygning. Spesielt vil taket være utsatt og det anbefales at dette holdes under spesiell oppsikt med tanke på kondens og lekkasjeproblematikk. Vannskader i himling kan for eksempel, for dette bygget, være tegn på mer alvorlige problemer enn en vannlekkasje.

12 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 11 av 31 Institusjonsnavn - Paviljong Vurdert restlevetid : 2033 Areal totalt: 219 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 7,6 1,44 293

13 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Hovedbygg Det bør lages rutiner for sikker adkomst til tak og regelmessig inspeksjon og rensing av sluker på tak Bygningsmessig (NS3451 2) Hovedbygg Hovedbygget består av to etasjer med ventilasjonsrom på taket. En del av 1. etasje er såkalt blindkjeller der tanken har vært å ventilere bort radon, det har imidlertid blitt støpt gulv på grunn i dette rommet og det brukes i dag som lager for forming. En annen del av 1.etasje er tilfluktsrom som er innredet til musikkundervisning. Resten av 1.etasje er arealer til formingsundervisning, skolekjøkken og administrasjon. Det er også noen ordinære undervisningsarealer, disse benyttes delvis som SFO. 2. etasje består av undervisningsrom, samt bibliotek og pauserom for de ansatte. Bygget er oppført med bæresystem i betong med oppforet tretak. Yttervegger er av bindingsverk med utvendig platekledning. Taket er tekket med folie. Paviljong Paviljongen er oppført som modulbygg og har hatt som hensikt å bøte på problemet med noe overbelegg på antall elever. Bygget er på en etasje og inneholder to klasserom og toalett/garderobefasiliteter. Bygget er oppført med bindingsverk, takkonstruksjon og gulv over krypkjeller av tre. Kledningen på ytterveggene er av tre og tekningen er av folie. 200 Bygninger generelt Hovedbygg Bygget er generelt i tilfredsstillende stand, men det har etter hvert blitt 17 år gammelt og er kommet i den fasen der enkelte utskiftninger bør vurderes. Det er imidlertid ikke registrert noe stort vedlikeholdsetterslep. TG 1 Generelt tilfredsstillende stand Bygningsmessige tiltak er oppsummert i det følgende. Paviljong Bygget er oppført med en konstruksjon som vanligvis er forbeholdt midlertidige bygg. Dette medfører at enkelte bygningsdeler må forventes å ha en noe redusert forventet levetid i forhold til mer ordinære byggemetoder. Tilstanden til bygningen gjenspeiler til en viss grad dette, spesielt innvendig, men den er generelt i tilfredsstillende stand. TG 1 Generelt tilfredsstillende stand Bygningsmessige tiltak er oppsummert i det følgende.

14 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 13 av Grunn og fundamenter Hovedbygg Bygget er antatt fundamentert med betongfundamenter på avrettede løsmasser. Det er avdekket skader som tyder på at det er eller har vært setninger under bygget. Skadene er i forbindelse med gjennomgående brannvegg. Anbefalte tiltak er avhengige av om bygget fortsatt er i bevegelse. Først og fremst må dette utredes. TG 2 Grunnet setninger Utredning av årsaken til setningene og reparasjon av symptomene. Dette kan gjøres med gipsplomber eller setningsmålinger. Dersom det viser seg at bygget fortsatt er i bevegelse kan andre tiltak bli aktuelle. Paviljong Bygget er fundamentert med ringmur av betong og betongplinter på avrettede løsmasser. Det er ikke registrert skader som tyder på at det er eller har vært setninger under bygget. TG 1 Generelt tilfredsstillende Ingen 220 Bæresystemer Hovedbygg Bygget har bæresystem av betong. Det er ikke registrert skader som tyder på problemer med bæring av bygget. TG 1 Generelt tilfredsstillende Ingen Paviljong Bygget har bæresystem av tre. Bjelkelag i tak og gulv og bindingsverk i yttervegger. Det er ikke registrert skader som tyder på problemer med bæresystemet. TG1 Generelt tilfredsstillende Ingen 230 Yttervegger Hovedbygg Yttervegger over terreng består av bindingsverk med utvendig platekledning og innvendig gips. Under terreng er ytterveggene bygget opp av utvendig isolert betong. Utvendige plater er tilsmusset av den omkringliggende vegetasjonen og det er registrert enkelte knuste plater. Vinduer og dører er i generelt tilfredsstillende stand. Temperaturregulering er utfordrende om sommeren og det anbefales noe utvendig solavskjerming på de utsatte fasadene. Vinduer har to-lags glass, trekarmer og er generelt fra byggeår. Vinduene er generelt i tilfredsstillende stand, men de nærmer seg sin tekniske levetid. Ytterdører har to-lags glass, aluminiumskarmer og er også fra byggeår. Ytterdører er i tilfredsstillende stand. TG 1 Generelt tilfredsstillende

15 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 14 av 31 Utskifting av knuste plater og vask av fasade. Montering av utvendig solavskjerming. Paviljong Yttervegger har utvendig trekledning og innvendige bygningsplater. Utvendig er kledningen nylig overflatebehandlet og har en tilfredsstillende stand. Innsiden av yttervegger har noen skader, spesielt i garderoben, og det anbefales at veggene males. Vinduer har to-lags glass, trekarmer og er generelt fra byggeår. Vinduene er generelt i tilfredsstillende stand, men de nærmer seg sin tekniske levetid. TG 1 Generelt tilfredsstillende Maling av yttervegger bør gjennomføres med jevne mellomrom. Innvendig overflate av yttervegger males i forbindelse med maling av innervegger. Utvendig solavskjerming vurderes. 240 Innervegger Hovedbygg Innervegger er delvis av malt betong og delvis av bindingsverk med gipsplater og malt strie. Det er tatt ut et hull i brannvegg mellom rom 126 heimkunnskap og rom 159 garderobe i forbindelse med en kabel. Hullet er ikke tettet fagmessig. TG 1 Generelt tilfredsstillende Innervegger males med jevne mellomrom. Hullet i brannvegg tettes fagmessig. Paviljong Innervegger av bindingsverk av tre med platekledning. TG 1 Generelt tilfredsstillende Innervegger males med jevne mellomrom. 250 Dekker Hovedbygg Dekker i bygget er av betong. Det er ikke registrert problemer med dekkene. Gulvoverflater er delvis keramiske fliser og delvis vinylbelegg. Det er litt utfordringer med løse fliser og dårlige fuger i umiddelbar nærhet til utgangene. TG 1 Generelt tilfredsstillende Løse fliser tas opp og limes på nytt med samme metode som brukes på utvendige fliser. Vinylbelegg skiftes ved endt levetid. Paviljong Gulv av trebjelkelag med plater. Gulvoverflater av vinylbelegg. TG 1 Generelt tilfredsstillende

16 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 15 av 31 Vinylbelegg skiftes ved endt levetid.

17 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 16 av Yttertak Hovedbygg Yttertak er oppforet tretak på betongdekke. Tekning er av folie. Det er en del utfordringer med taket og omtekking bør vurderes. Utfordringene er lekkasjer, tette sluker, begroing og snøansamling på takutstikk. Tilkomst til taket er også utfordrende for driftspersonell. TG 2 Basert på en samlet vurdering Omtekking av yttertak og installering av varmekabler på takutstikk. Paviljong Yttertak av trebjelkelag, kompakt tak med tekning av asfaltpapp. Det er ikke registrert skader på tak, men det anbefales basert på erfaringer med denne typen tak at taket holdes under oppsikt. TG 1 Generelt tilfredsstillende Holdes under oppsikt for kondensproblemer. 270 Fast inventar Hovedbygg Kjøkkeninnredning på heimkunnskap er i tilfredsstillende stand. Kjøkkeninnredning på pauserom er også i tilfredsstillende stand bortsett fra en vannskadet sokkellist. TG1 Generelt tilfredsstillende Vannskadet sokkellist skiftes, ellers skiftes kjøkkeninnredningene ved endt levetid. 280 Trapper, balkonger mm Hovedbygg Innvendige og utvendige trapper er av betong og generelt i tilfredsstillende stand. Stålbæresystem og tak på balkong i sør-vest, samt stålrekkverk på svalgang er korrodert og trenger ny overflatebehandling. TG 1 Generelt tilfredsstillende Rengjøring, sandblåsing og maling av stål på balkong og svalgang.

18 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 17 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Hovedbygg Sanitærinstallasjoner samlet er i tilfredsstillende stand og bærer preg av normalt vedlikehold og fungerer akseptabelt. Det er årlige legionellakontroller på varmtvannsanlegget. Varmtvannsberedere har rustdannelser i koblinger og bunnramme og nærmer seg teknisk levetid. TG 1 Generelt tilfredsstillende Varmtvannsberedere byttes etter endt levetid. Øvrige installasjoner vedlikeholdes og oppgraderes etter behov. Paviljong Sanitærinstallasjoner samlet er i tilfredsstillende stand og bærer preg av normalt vedlikehold og fungerer akseptabelt. Det er gjennomgående installert to-greps armaturer i klasserom og på toaletter. Dette medfører skoldefare og høyere energiforbruk. TG 1 Generelt tilfredsstillende Bytte til ett-greps armaturer i klasserom og på toalett. Øvrige installasjoner vedlikeholdes og oppgraderes etter behov. 330 Brannslokking Hovedbygg og paviljong Det er installert brannslanger og håndslukkere, kontrollert juli Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. TGIU Ikke undersøkt Ingen tiltak 360 Luftbehandling Hovedbygg Det er 4 luftbehandlingsaggregat fra byggeår 1997 som betjener hovedbygget. Disse er plassert i ventilasjonsrom på loft, med luftinntak mot nord: - Luftbehandlingsanlegg ( m 3 /h), betjener klasserom i "Del 1, 2. etasje". - Luftbehandlingsanlegg ( m 3 /h), betjener rom i "Del 2". - Luftbehandlingsanlegg ( m 3 /h), betjener "Del 3 + Del 1, 1. etasje". - Luftbehandlingsanlegg (2.200/3.300 m 3 /h), betjener «Heimkunnskap». De ovennevnte aggregatene har kryssveksler, med unntak av som ikke har varmegjenvinning. Det er rustdannelse ved inntaksfilter for aggregatene , enkelte steder er det liggende filterposer. Ellers fremstår aggregatene godt vedlikehold og i god stand. I tillegg er det egne avtrekksvifter til spesialrom og tilluftsvifter til tilfluktsrom. Ventilering er i hovedsak basert på fortrengningsventilasjon, enkelte fortrengningsventiler er byttet ut til takmonterte ventiler, som er mindre avhengig av innredningen i rommet. På grunn av radonnivå kjøres ventilasjonsanleggene på høyere hastighet, med gitte intervaller. Dette medfører et høyere energiforbruk enn normalt. - Styring av avtrekksvifte til «Heimkunnskap» fungerer ikke tilfredsstillende. - Det er ikke tilluft eller overstrømning til malingsrom. - Rensing av kanalnett er utført i 2012.

19 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 18 av 31 TG 1 Generelt er luftbehandlingsanlegget i tilfredsstillende stand. Rengjøring av aggregater, bytte av inntaksrister til nordsjørist, og nye inntakskammer med drenering. Bør bytte til stående filter for aggregat 36.03, for minst mulig trykktap. Installere overstrømningsventil i vegg til malingsrom. Fremtidig utskifting av aggregater vil medføre mer energieffektive vifter og varmegjenvinner. Øvrige installasjoner vedlikeholdes og oppgraderes etter behov. Paviljong Det er et eget luftbehandlingsaggregat fra byggeår 2003 som betjener paviljongen. Aggregatet er plassert utvendig i uisolert bod. Antatt m 3 /h, med kryssveksler og elektrisk varmebatteri. I generelt god stand. Tilluft via diff.don, og sentralt avtrekk i klasserom. TG 1 Generelt tilfredsstillende Bytte isolasjon på tilluft/avtrekk, vurder mantling pga. værpåkjenning. Luftbehandlingsaggregatet bør byttes etter endt levetid. Øvrige installasjoner vedlikeholdes og oppgraderes etter behov. 370 Komfortkjøling Hovedbygg Det er ingen komfortkjøling for denne bygningsmassen. Rom 251 benyttes i dag som datarom, varmetilskuddet i dette rommet er derfor større enn øvrige rom. TG 2 Manglende kjøling datarom Lokalt kjøleanlegg for Datarom (251) bør etableres, for å oppnå tilfredsstillende temperaturnivå. Ved utskifting og installasjon av nye ventilasjonsaggregat anbefales det å tilrettelegge for kjøling dersom utvendig solavskjerming ikke er tilstrekkelig Elektro/automasjon (NS og 5) Hovedbygg: Elkraftanlegget har gjennomgående gode kvaliteter og reservekapasitet. Anlegget fremstår som i god stand uten store feil eller mangler. Føringsveier er utført som kabelbroer, røranlegg og installasjonskanaler. Til oppvarming av skolen benyttes oljefylte elektriske ovner med integrert termostat som overstyres av SD-anlegget. Det har vært et gjennomgående problem at termostatene er ødelagt. Lysanlegget i store deler av bygningen er preget av armaturer som svikter. Det må forventes en større oppgradering av lysanlegget i løpet av en tidsperiode på 3-5 år, vi ser det ikke økonomisk forsvarlig å drifte anlegget lenger. Nødlys som desentralisert anlegg. Brannanlegget av type Cerberus er i god stand. Skolebygget inneholder et reservekraftanlegg i tilfluktsrommet med ytelse 15kVA. Installert SD-anlegg for ventilasjons- og varmestyring. Avvik på styring av avtrekksvifter på heimkunnskapskjøkken som ikke fungerer som tiltenkt. Paviljong: Elkraftanlegget i paviljongbygget er uten store feil eller mangler. Belysningsanlegget virker tilfredsstillende og ingen store feil/avvik er observert. Varmeanlegget bærer preg av alder og

20 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 19 av 31 det anbefales en utskiftning innen 5år. Anlegg for tele- og automasjon er relativt nytt og i bra stand og forventes oppgradering i løpet av tidsperiode på 10-15år. 410 Basisinstallasjoner og lavspent forsyning Hovedbygg: Basisinstallasjoner og lavspent forsyning er godt dimensjonert og med gode kvaliteter. Anlegget er i bra stand uten store avvik eller feil. Det er avdekket manglende deksler på utendørs stikkontakter. Tilkomsten til hovedtavlerommet og noen underfordelingstavler var svekket grunnet plassering av gjenstander foran dører TG 1 Tifredsstillende stand. Skifte ødelagte stikkontakter og brytere. Rydde for å sikre tilkomsten til fordelingstavler. Paviljong: Elkraftanlegget fremstår som gjennomgående godt. Anlegget er i tilfredsstillende stand uten store avvik eller feil. Føringsveier forventet til å leve ut byggets levetid, mens lavspent forsyning forventes oppgradert om 10-15år. TG 1 Anlegget er i tilfredsstillende stand Det kan med fordel ryddes i teknisk rom. 440 Belysningsanlegg Hovedbygg: Lysanlegget holder en middels standard. Avvik er knyttet til Glamox-armaturer som er benyttet i klasserom, grupperom, korridorer og kontorer hvor både nye og gamle armaturer ryker. Fasadebelysningen begynner å nærme seg forventet levealder. Samlet kan det forventes en større utskiftning av belysningsanlegget innen 5 år. Lysanlegg i teknisk rom og nødlys fremstår i god stand. Nødlys er utformet som desentralisert anlegg med innebygget batteri-backup. TG 2 Problemer med at både gamle og nye armaturer ryker. Avviket skyldes i hovedsak at forkoblingen i armaturene som feiler med hyppighet. Det anbefales en komplett utskiftning av armaturer i løpet av 5 år, dette med tanke på alder og eksisterende problemer. Tiltak knyttet til nødlysanlegg kommer i sammenheng med forventet teknisk levetid. Paviljong: Belysningsanlegget i paviljong fremstår som i god stand. Nødlysanlegg i god stand. TG 1 Tilfredsstillende. Utover normal service og vedlikehold er tiltak knyttet til utskiftning ved forventet levetid satt til 2030.

21 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 20 av Varmeanlegg Hovedbygg: Varmeanlegget er utført som oljefylte elektriske panelovner med integrert termostat. Panelovnene blir styrt fra SD-anlegg, men varmestyring fungerer dårlig grunnet problemer med integrert termostat i alle ovner. TG 2 Problemer med styring av panelovner som skyldes ødelagt integrert termostat i ovnene. Utføre en utskiftning av termostat om dette kan leveres av leverandør, om ikke anbefales det full utskiftning av panelovnene. Paviljong: Varmeanlegget er utført som oljefylte elektriske panelovner med integrert termostat. Panelovnene blir styrt fra SD-anlegg, og varmestyring fungerer bedre i dette bygget. Ovnene bærer preg av alder og har en eldre standard. TG 1 Oljefylte elektriske ovner bærer preg av alder og nærmer seg forventet levetid. Komplett utskift av ovnene anbefales i løpet av en 5-års periode. 460 Reservekraft Hovedbygg: Reservekraftanlegg består av aggregat plassert i byggets tilfluktsrom. Aggregatets ytelse er 15 kva og med hensikt å forsyne skolens tilfluktsrom. Service ble utført i 2011 av Relacom, ingen feil eller mangler avdekket. TG 1 Tilfredsstillende. Opprettholde serviceavtale. Paviljong: Ikke relevant. 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Hovedbygg: Føringsveier benyttet på kabelbroer, røranlegg og installasjonskanaler. Relativt nytt anlegg som er i tilfredsstillende stand. TG 1 Tilfredsstillende. Oppgradering av føringsveier er medtatt under post 410.

22 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 21 av 31 Paviljong: Føringsveier benyttet i røranlegg og installasjonskanaler. Anlegg er i tilfredsstillende stand. TG 1 Tilfredsstillende. Oppgradering av føringsveier er medtatt under post Integrert kommunikasjon Hovedbygg: Utført som Cat.5 spredenett og RJ45 plugger. Terminering av telelinjer utført på kroneplinter. Fiberkabel i nytt skap. Anlegget fremstår som i god stand uten store feil eller mangler. TG 1 Tilfredsstillende. Utskifting ved endt levetid. Paviljong: Utført som Cat.5 spredenett og RJ45 plugger. Terminering av telelinjer utført på kroneplinter. Fiberkabel i nytt skap. Anlegget fremstår som i god stand uten store feil eller mangler. TG 1 Tilfredsstillende. Tiltak knyttet til forventet levealder satt til Brannalarm Brannalarmanlegg som er montert på skolen er av type Cerberus. Sønnico Elektro AS utførte kontroll av anlegg i Anlegget er i god stand. TG 1 Tilfredsstillende. Ingen umiddelbare tiltak. Oppgradering/utskifting av anlegget kan sees på i et lengre tidsperspektiv (10-15år). 560 Automatisering Hovedbygg: SD-anlegg av typen EM-systemer styrer ventilasjonsanlegg og romregulering for varme, varmeanlegget i teknisk sentral og lys i fellesareal. Styring av avtrekksvifte i heimkunnskapskjøkken fungerer ikke som tiltenkt og kjøres kun på laveste nivå. TG 1 Problem med avtrekksvifte. Umiddelbart tiltak utføres i form av service på vifte/styring for avtrekk heimkunnskap. Paviljong: Ikke relevant.

23 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 22 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Hovedbygg: Heisen i bygget er fra byggeår 1997 og går fra 1. til 2. etasje. Person Ing. Stein Knutsen AS er leverandør og servicefirma. TG 1 Heis fremstår i tilfredsstillende stand. I løpet av et tidsperspektiv på år kan det oppstå vansker med å skaffe deler, og utskiftning av heis må i så fall påregnes. Paviljong: Ikke relevant Utendørs (NS3451 7) På fremsiden av bygget, mot sør, er det en asfaltert plass med diverse lekeapparater og lekeareal. På de andre sidene er det delvis bearbeidet med natursteinsmurer, asfalterte stier og vegetasjon. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er i liten grad bearbeidet ut over byggets fotavtrykk. På baksiden av bygget er det en fire meter høy skrent med en del utvasking av løsmasser der det stikker opp røtter og steiner. Området skaper i dag fare for høye fall ettersom det er mange snublemuligheter i de oppstikkende røttene. Det står noen trær langs toppen av skrenten som allerede har mistet en del jordsmonn. Drift opplyser også at de jevnlig må fjerne mye sand og grus fra nedsiden av skrenten og garderobene. Dette tyder på at skadene er i fortsatt utvikling. Det anbefales at skrenten sikres mot erosjon i fremtiden. Dette kan for eksempel løses med en støttemur langs veien og tilbakefylling, plastring med store steiner eller fiberduk og tilbakefylling. En løsning som også bidrar til å heve mulighetene i området er å mure opp et amfi av naturstein. Det er oppført en lav natursteinsmur med relativt store steiner langs en skrent på vestsiden av bygget. Det er ikke støpt noen krone på muren og skolebarna klarer tidvis å løsne på noen av steinene. Dersom noen får en av disse steinene over seg vil det kunne få alvorlige konsekvenser. TG 2 Basert på skrent og mur Sikring av skrent og støping av krone på mur. 730 Utendørs røranlegg Hovedbygg Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det opplyses at overvannssystemet er underdimensjonert utenfor bygget. Systemet bør gjennomgås og sandfangkummer renses. Kumlokk ved trafo er overgrodd. TG 2 Overvannssystem Overvann ledes med fall til grøntarealer, i sammenheng med reasfaltering av skoleplass. Fristilling av overgrodd kumlokk.

24 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 23 av Utendørs elkraft Som utelys er det benyttet armatur Louis Poulsen Albertslund Mini. Armatur ser ut til å være i god stand. Vaktmester hadde ikke opplysninger som tilsier noe annet. TG 1 Utelys er i tilfredsstillende stand. Ut ifra alder må det påregnes utskiftning av belysning i løpet av de neste 15 år. 760 Veier og plasser Det er lekeplasser på sør- og nordsiden av bygget. Områdene er asfaltert. Det er noen utfordringer med fall mot sluk og det samler seg dammer på plassene. Det antas at det må legges ny asfalt innen ti år og det bør da legges vekt på å bedre fallforholdene. Det kan også vurderes å legge et mer egnet lekeplassunderlag enn asfalt, men dette vil sannsynligvis øke kostnaden noe. TG 1 Generelt tilfredsstillende Reasfaltering med vekt på å bedre fallforhold på plassen Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Hovedbygg og Paviljong FDV dokumentasjon foreligger i permer på bygget, det kunne imidlertid med fordel vært digitalisert, systematisert og oppdatert. Grunnet byggeår er skolen ikke omtalt i Byantikvarens rapport om Bergensskolene. Det er ikke kjent om skolen har noe formelt vern. Universell utforming Hovedbygg Det er heis i bygget som fungerer tilfredsstillende og det er kontrastfarger på dører. Generelt er universell utforming tilfredsstillende. Tilpasninger blir gjort ettersom hvilke elever og ansatte som til en hver tid går på skolen. Paviljong Bygget er på en etasje, er oversiktlig og har god tilkomst. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Hovedbygg Bygget er oppført som skole og har dermed planløsning tilpasset dette. Paviljong Bygget er oppført som skole og har dermed planløsning tilpasset dette. Fleksibilitet, Arealbruk Hovedbygg Bygget benyttes til det formålet det er oppført til. Det rapporteres imidlertid om at det er et større elevantall nå enn det ble planlagt for og at det fører til at det er litt trangt. Paviljong Bygget benyttes til det formålet det er oppført til.

25 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 24 av 31 Enøk Hovedbygg Fjellsdalen skole har et beregnet levert energibehov etter normalisert klima på 450 kwh/m2år og benytter elektrisitet for å dekke energibehovet til romoppvarming, ventilasjonsoppvarming, samt forvarming av tappevann. Dette medfører at bygget får energimerket rød G. Tiltakene utskifting av vifter og gjenvinnere i ventilasjonsaggregater, etterisolering av yttervegger og utskifting av vinduer vil samlet kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 223 kwh/m2år. Dette gir energimerke rød E. Etterisolering av yttervegger er imidlertid ikke vurdert å være et lønnsomt tiltak. Andre tiltak, der det er vanskelig å tallfeste sparepotensialet, er installasjon av energimålere, termografering og tetthetsprøving, og andre tiltak mot radon enn dagens. GK har utført energivurdering av tekniske anlegg (dekker del1 av 2.etg). Her foreslår GK å bytte ut de eksisterende reimdrevne viftene med nye direktedrevne vifter for å redusere energibruken til vifter. Det anbefales også å bytte kryssvarmeveksleren ut med en ny roterende varmeveksler, dette vil redusere energibruk til oppvarming av ventilasjonsluft (dekker del 2). Har fått de samme anbefalingene som (dekker del 1 og 3 i 1.etg) Har fått de samme anbefalingene som (dekker heimkunnskap) Det anbefales her å skifte ut reimdrevne vifter med nye direktedrevne vifter for å redusere energibruken til vifter, samt å installere en batterigjennvinner for å redusere energibehov til oppvarming av ventilasjonsluft Helse HMS-handlingsplan foreligger fra årlige vernerunder. Multiconsult har ikke gjennomgått denne. Det er ikke fremlagt noen rapport fra bedriftshelsetjenesten. Inneklimaundersøkelsen viser at de ansatte opplever utfordringer rundt støv i lokalene, temperaturregulering og akustikk. Renhold utføres etter en skriftlig plan basert på Bergen Kommunes kvalitetsplan. Kartlegging av ansattes dusj og toalettforhold viser at det er for få toaletter, men at dusjkapasiteten er tilfredsstillende. Kartlegging av kontorarbeidsplasser viser at det er for lite areal satt av til dette formålet Miljø Det foreligger ikke egen avfallsplan. Kildesortering av papir. Det er ingen kjente utfordringer med miljøgifter, men aktsomhetsrapport nevner en trafostasjon som ligger like ved bygget som en mulig forurensningskilde Sikkerhet Det foreligger en rapport fra BKK Elsikkerhet fra Det er avdekket 14 avvik, disse er utbedret. Mange av avvikene går på bruk av bevegelige ledninger og løse kontakter. Brann Det er ikke fremlagt egen brannteknisk tilstandsrapport, åpenbare avvik er medtatt under aktuelle bygningsdeler. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Tilfluktsrom brukes i dag til undervisningsformål, det er blant annet et musikkrom innredet her. Bygningsmessig er rommene i tilfredsstillende stand. Det er utført service på nødstrømsaggregat i 2011, aggregatet fungerte tilfredsstillende på det tidspunktet Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 3463 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 3429 m 2. Differansen er 34 m 2 som utgjør i underkant av 1 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde.

26 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 25 av 31 Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

27 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 26 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygg 2 etasje 1 Hovedbygg 2 etasje 2 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 60 m 2 456/ 120 m ppm 60 m 2 551/ 120 m ppm CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak 227 ppm 21 C 53 % Ingen Ikke behov for tiltak. 376 ppm 21,8 C 49,8 % Ingen Ikke behov for tiltak. Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målingene ble utført fra til Resultatene viser at nivå av CO2 ikke overstiger kravet på ppm. Romtemperaturen er under 22 C og RF er innenfor normalen. Ingen tiltak er nødvendig Fuktregistrering Det er gjort fuktmålinger der det var naturlig under befaringen, det er ikke registrert fuktnivåer over normale grenseverdier Radon Det er utført to kartlegginger den første kartleggingen viste verdier langt over tiltaksgrense for samtlige rom. Etter denne rapporten er det gjort strakstiltak ved at ventilasjonsanlegget går hele døgnet. Det ble så gjort nye målinger måneden etter og alle verdiene er nå under tiltaksnivået. Resultater fra begge rapportene er medtatt under. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romn r. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg Forkontor JA Hovedbygg Rektor JA Hovedbygg Garderobe JA Hovedbygg 1 221B Klasserom JA Hovedbygg Lege JA Hovedbygg Skolerådg JA Hovedbygg Klasserom JA Hovedbygg Ved Lekerom JA Hovedbygg 1 221A Klasserom JA Hovedbygg Grupper JA Hovedbygg Garderobe JA Hovedbygg Klasserom JA Hovedbygg Formingsavd JA Tiltaksbehov JA/NEI

28 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 27 av Hovedbygg 0 155A Vev, tekstil JA Hovedbygg Aktivitetsr JA Hovedbygg Sang og Musikk Hovedbygg Garderobe JA Hovedbygg Garderobe JA Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romn r. Romtype Dato UT Dato INN Årsmidde l bq Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg 1 221B Klasserom NEI Hovedbygg Garderobe NEI Hovedbygg Klasserom NEI Hovedbygg 1 221A Klasserom NEI Hovedbygg Garderobe NEI Hovedbygg Lege NEI Hovedbygg Helsesøster NEI Hovedbygg Skriveverk NEI Hovedbygg Klasserom <30 NEI Hovedbygg Personalrom <30 NEI Hovedbygg 0 155C Sløyd NEI Hovedbygg Rektor NEI Hovedbygg Kontor NEI Hovedbygg Aktivitetsr NEI Hovedbygg Garderobe NEI Hovedbygg Klasserom NEI Hovedbygg Heimkunnsk NEI JA Tiltaksbehov JA/NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målingene gjengitt ovenfor viser at tiltaket som ble satt inn mot de høye verdiene har hatt god effekt, og at verdiene nå er innenfor anbefalte grenser Lysmålinger Resultater fra lysmålinger er ikke medtatt. Utførte målinger hadde så store avvik, at det antas feil ved instrument. Kontrollmålinger er ikke utført. Belysningsnivået er vurdert som tilfredsstillende Andre målinger

29 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 28 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Ikke aktuelt på grunn av byggeår Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke aktuelt på grunn av byggeår Annet Ingen

30 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 29 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Antall ansatte Vurdering Tiltak Tidsplan Byggeår pr. toalett ,7 For få Ombygging Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan Ok Ingen 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan ,63 Større plass. Trenger 3 arbeidsrom til. Utbygging

31 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 30 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 36 av 52 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 69 %. Dette vurderes til å være en middels til god svarprosent. Det er lav skår på forekomst av symptomer samlet sett, på Fjellsdalen skole. Av de ansatte angir to av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, og 17 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. To vet ikke og en har forekomst av symptomer utenfor jobb. Det er 12 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er 5 av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 10 av de ansatte som har påvist allergi, en har påvist astma og 5 personer har både allergi og astma. Tre vet ikke. Det er 17 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer oppgir rektor at ingen har sluttet i løpet av de siste fem årene på grunn av helseproblemer knyttet til inneklimaproblematikk. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av støvete lokaler som peker seg ut. Deretter følger vekslende og ujevn temperatur, skitne lokaler, støy og opplevelse av innestengt og dårlig luft. Det er 12 av de ansatte som angir opplevelse av støvete lokaler med samleverdi 4-6. Det anbefales at skolen setter fokus på inneklimakvalitet, temperaturregulering og støy.

32 Etat for eiendom Fjellsdalen skole Sluttrapport Dato: Side 31 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Energimerkingsnotat og energiattest Hovedbygg 5. Enkel Enøkvurdering Paviljong 6. Energivurdering tekniske anlegg 7. Andre målinger og dokumentasjon - Aktsomhetsrapport - Rasvurderingsrapport - Radonmålinger 8. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. 9. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 1999 (Utdrag) 10. Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Merknader fra høringsrunde

33 Kostnadstype Hovedbygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert EIENDOMMENS NAVN Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,7 1,3 1,4 1,1 1,0 1,4 1,1 6,7 7,3 7,3 6,7 7,0 7,0 7,6 2,29 1,56 2,50 1,29 1,00 1,86 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 7,2 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 11

34 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Hovedbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM EIENDOMMENS NAVN HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 420 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1997 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult AS ved Runar Hjønnevåg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er avdekket skader som tyder på at det er eller har vært setninger under bygget. Skadene er i forbindelse med gjennomgående brannvegg. Anbefalte tiltak er avhengige av om bygget fortsatt er i bevegelse. Først og fremst må dette utredes. 210 Grunn og fundamenter Det er avdekket skader i form av riss og sprekker som tyder på at det er eller har vært setninger under bygget. Skadene er i forbindelse med gjennomgående brannvegg. Anbefalte tiltak er avhengige av om bygget fortsatt er i bevegelse. 220 Bæresystemer Bygget er oppført med bærende vegger, søyler og dekker i betong. Ingen tiltak 220 Bæresystemer Betongsøyle i personalrom 249. Malingsavflassing på søyle. Maling har hatt utilstrekkelig heft til underlaget og har blitt dradd av i forbindelse med bruk av klebekitt. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon De bærende konstruksjonene er utført i betong. Brannbeskyttelsen er ivaretatt gjennom armeringsoverdekningen. 230 Yttervegger Yttervegger er delvis bindingsverk og delvis utvendig isolert betong. Ytterkledning er steiniplater. Det er en del knuste plater og fasadene er generelt meget tilsmusset. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i bygget er hovedsakelig fra byggeår og består av to-lags isolerruter med trekarmer. Ytterdører er generelt av aluminium. Vinduer og dører er i generelt god stand. Setningsmålinger av brannvegg. Utbedring av riss og sprekker i forbindelse med brannvegg dersom det viser seg at setningene har sluttet å utvikle seg TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Betongsøyle i personalrom 249 skrapes og males i forbindelse med maling av vegger i rommet Ingen tiltak Utskifting av knuste steniplater og høytrykksspyling av fasade med varmt vann og såpe. Areal av yttervegger er rundt 2000 m Vinduer og ytterdører skiftes ved endt levetid, antatt > 10 år. Det anbefales å benytte vinduer med moderne egenskaper innen energisparing og solskjerming. Areal av vinduer og ytterdører er i underkant av 400 m Utv. vinduer, dører, porter Knust vindu klasserom 219. Utskifting av knust vindu i klasserom Solavskjerming Solavskjermingen i bygget er hovedsakelig ivaretatt med innvendige gardiner. Vinduer mot sør-øst og sør-vest har i tillegg store takutspring. På tross av takutspringene har skolen utfordringer med solvarme og tiltak innen solskjerming bør vurderes. 240 Innervegger Innervegger er delvis av malt betong og delvis av bindingsverk med gipsplater og malt strie. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Montering av automatisk styrte utvendige persienner på solutsatte fasader, det vil si fasader med himmelretning grader. Ca 300 m2. Innervegger males 2 strøk med jevne mellomrom, ca 10 års intervaller. Neste gang i Ca 5000 m Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 11

35 Bilde nr Hjemmel BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Dør fra trapperom 225 inn mot korridor 226. Det er spor etter en oljelekkasje fra dørpumpen nedover dørbladet. Dørpumpen har opprettholdt sin funksjon, men den bør skiftes for å unngå ytterligere lekkasjer. Oljesøl på døren må fjernes. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Generelt har de brancellebegrensende konstruksjonene tilfredsstillende funksjon. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er tatt ut et hull i brannvegg mellom rom 126 heimkunnskap og rom 159 garderobe i forbindelse med en kabel. Hullet er ikke tettet fagmessig. 250 Dekker Dekker er utført i betong. Det er ikke registrert forhold som tyder på problemer med dekkene. 255 Gulvoverflater Gulvoverflatene i bygget er delvis vinylbelegg og delvis keramiske fliser. Det er typisk fliser i fellesområdene og belegg i klasserom og kontorer. Gulvoverflatene er har generelt tilfredsstillende stand. Avvik er lagt inn som egne poster. Boning av gulv er lagt inn i renholdsplanen som årlig aktivitet. 255 Gulvoverflater Det er generelt en del løse fliser ved utgangsdørene, dette kan føre til farlige situasjoner og til at flere fliser løsner. Grunnen til at de har løsnet er den økte påkjenningen disse flisene har fått i inngangspartiet. De bør dermed limes på samme måte som utvendige fliser. Hovedbygg Utskifting av dørpumpe og rengjøring av dør mellom trapperom 225 og korridor 226. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Ingen tiltak Fagmessig tetting av hull i brannvegg mellom rom 126 heimkunnskap og rom 159 garderobe Ingen tiltak Utskifting av gulvoverflater i henhold til forventet levetid påregnes. Ca 3500 m2. Gjenværende levetid antas å være > 10 år Løse fliser tas opp, limes med dobbeltliming eller såkalt butterfloating og fugene reetableres. Antatt omfang er rundt 20 m Gulvoverflater Fliser på gulv i rom 159 garderobe. Fugene inn mot vegg er rigide og Utkrasing av fuger mellom gulv og vegg og etablering av nye fuger på rom oppsprukne flere steder. Dette kan føre til vanninntrenging bak flisene 159 garderobe. Antatt omfang er rundt 10 lm fuge. ved vasking og generelt utfordringer ved renhold. 255 Gulvoverflater Tregulv på rom 155C sløyd har slått seg kraftig, dette gjør renhold utfordrende og det er ubehagelig å gå på. Årsaken til tilstanden er ukjent, men dette er typisk symptomer på vannskader eller at materialene har hatt høy fuktighet når de ble lagt. Omlegging eller utskifting vil typisk være det eneste varige tiltaket. 256 Himlinger Det har vært et gjentagende problem av enkeltplater i systemhimlinger at gips faller ned. Dette er stedvis utbedret med ettermonterte bærelister under platene. Årsaken til problemene er enten at selve bæresystemet til himlingen ikke er hensiktsmessig utformet eller at utførelsen ikke er i henhold til anbefalinger. Det er uansett viktig å utbedre forholdet de stedene det er registrert. Løsningen med bærelister fungerer etter hensikten og kan videreføres. Utskifting av skadet tregulv på rom 155C sløyd. Omfang er rundt 70 m2 Forsterke bæringen av himlingsplater der disse er løse. Omfanget er usikkert. Rundsum avsettes. 260 Yttertak Det er to typer yttertak. Taket over ventilasjonsrommet er et lett-tak med 150 mm mineralull på korrugerte stålplater. Resten av yttertakene er oppfôrede tretak på betongdekker. Tretakene er utført som kalde tak over luftet loft. Tekning er asfaltbelegg med vinkler lagt ut i fallretningen for å gi det arkitektoniske uttrykket til båndtekning. Det er ukjent hvordan disse vinklene er innfestet, men de ligger over resten av tekningen og det er sannsynligvis mange gjennomføringer i tekningen i forbindelse med disse. Det er mye begroing på takene der tak møter vertikale flater. Dette er i forbindelse med parapeter, vegger over tak og spesielt to høye parapeter ved inngangspartiene E og F. Tekningen har i utgangspunktet en forventet levetid på minst 30 år, men tilstanden taket har i dag tilsier at en omteknig av taket bør vurderes før dette. Utformingen av taket gjør utviklingstiltak som etterisolering utfordrende og dette er derfor ikke medtatt. Omtekking av yttertakene. Ca 2000 m Side 3 av 11

36 Bilde nr Hjemmel BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Utkraget takoverbygg på sør-vestsiden av bygget har båndtekning. Om vinteren samler det seg snø på overbygget som sklir av når det blir tungt nok. Dette skaper farlige situasjoner på nedsiden og området under må sperres av når det er snø. Det er usikkert om utkragingen vil tåle den ekstra snølasten det vil få dersom det monteres snøfangere og det anbefales derfor varmekabler som tiltak. Hovedbygg Installering av varmekabler i utkraget takoverbygg på sør-vestsiden av bygget. Ca 20 m2 265 Gesimser, takrenner og nedløp Det er utfordringer med begroing på takene og sluker går ofte tette. Innarbeide rutiner for inspeksjon av sluker og nedløp. Utrede muligheter for å Spesielt er dette et problem i endene av tak over ventilasjonsrom. Det bedre tilkomst for inspeksjon og arbeid. bør være rutiner for rensing av sluker, men taket er ikke tilrettelagt for tilkomst. Hyppige inspeksjoner og vedlikehold er dermed utfordrende. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Fast inventar Ikke vurdert 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i heimkunnskapsavdeling er fra byggeår og er i Utskifting av kjøkken ved endt levetid. Antatt > 10 år tilfredsstillende stand. Det er i tillegg et lite kjøkken på pauserom for de ansatte Kjøkkeninnredning Sokkellist på kjøkkeninnredning på personalrom 249 er vannskadet Utskifting av sokkellist på kjøkkeninnredning på personalrom 249. og bør skiftes Skap og reoler Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert 277 Skilt og tavler Ikke vurdert 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert 280 Trapper, balkonger mm Utvendige trapper av betong er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Innvendige trapper er av betong med overflate av keramiske fliser. Tiltak medtatt under 255 Gulvoverflater Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak over balkong ved personalrom 249. Bæresystemet er av galvanisert og malt stål. Malingen flasser av på store deler av stålet. Før maling av stålet utføres bør det sandblåses fordi kvaliteten på overflatebehandlingen er meget avhengig av at underlaget er så rent som mulig. 290 Andre bygningsdeler Rekkverk ved svalgang på sør-østfasade har korrosjonsskader og er slitt. Rengjøring, sandblåsing og maling av bæresystemet til skjermtak over balkong utenfor personalrom Rengjøring, sandblåsing og maling av rekkverk på svalgang ved sørøstfasade Snittverdi pr registrering 1,7 6,7 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjonene fremstår som vedlikeholdt og er i tilfredsstillende stand. Utskiftinger skjer ved behov. 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger er fra byggeår Ikke inspisert, ikke rapportert om problemer. Antas i tilfredsstillende stand. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er fra byggeår I generelt god stand. 310 Sanitærinstallasjoner Armaturer for sanitærinstallasjoner er fra byggeår I generelt god stand. Teknisk levetid ca. 20 år. Kan forlenges med periodisk vedlikehold. 310 Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinstallasjoenr er generelt fra byggeår I generelt god stand. Teknisk levetid ca. 20 år. Kan forlenges med periodisk vedlikehold. Orientering Ingen tiltak Periodisk vedlikehold av ledningsnett i løpet av levetiden. Armaturer byttes etter behov, i løpet av levetiden. Utstyr byttes etter behov Side 4 av 11

37 Bilde nr Hjemmel BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner 2 stk 600-liters varmtvannsberedere fra byggeår Noe rustdannelse ved koblinger og i bunnramme. Det er årlige legionellakontroller på varmtvannsanlegget. 320 Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Bygget har elektrisk oppvarming, og ikke vannbåren varme. Hovedbygg Varmtvannsberedere byttes etter endt levetid TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Brannslokking Det er installert slukkeutstyr av typen brannslanger i godkjente Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. brannskap, samt håndslukkerapparat. Kontrollert sist juli Antallet og betjeningsevne ser ut til å tilfredsstillende gjeldende krav Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant 360 Luftbehandling Luftbehandlingsanlegg ( m3/h), betjener klasserom i "Del 1, 2. etasje". Luftbehandlingsanlegg ( m3/h), betjener rom i "Del 2". Luftbehandlingsanlegg ( m3/h), betjener "Del 3 + Del 1, 1. etasje". Ovennevnte har kryssveksler. I tillegg er eget luftbehandlingsanlegg for Heimkunnskap, (2.200/3.300 m3/h), samt avtrekksvifter Keramikk, Maling, Heismaskinrom, Blindkjeller, Nødstrøm og tilluftsvifter til tilfluktsrom. Disse uten varmegjenvinning. Generelt i god stand 360 Luftbehandling Kanalnettet er fra byggeår Det er ikke registrert avvik på kanalnettet. Sist rengjort i Luftbehandling Utstyr for luftfordeling er hovedsakelig fra byggeår Enkelte fortrengningsventiler er byttet ut til takmonterte ventiler, som er mindre avhengig av innredningen i rommet. Enkelte steder konflikt med innredningen. Teknisk levetid ca. 40 år. Kan forlenges med periodisk vedlikehold. Orientering Rensing av kanalnett ved behov, antatt etter 40 år. Utstyr for luftfordeling byttes ved behov Luftbehandling I rom for Maling (155B) er det ikke tilført noe friskluft eller Installere overstrømningsventil i rom 155B overstrømning, kun avtrekk Luftbehandling Til rom for Heimkunnskap er det eget aggregat med separat avtrekks- Styring av vifte i rom for heimkunnskap må undersøkes og rettes opp. Medtatt og tilluftsvifte. Avtrekksvifte skal kunne styres på 3 nivå, men i post hastighet øker ikke ved vridning til nivå 2 eller Luftbehandling Luftbehandlingsaggregater er fra byggeår Teknisk levetid ca. Luftbehandlingsaggregatene byttes etter endt levetid. 30 år. Kan forlenges med periodisk vedlikehold. Nye aggregat vil ha mer energieffektive vifter og varmegjenvinner Luftbehandling Det er rustdannelse i inntaksfilter for aggregat , på grunn av fuktinntrengning ved inntaksrister. 360 Luftbehandling Luftfilteret på tilluftssiden aggregat har en seksjon med liggende filterlammeler. Rengjøring av aggregatene , bytte av inntaksrister til nordsjørist, og nye inntakskammer med drenering Bør bytte til stående filter for aggregat 36.03, for minst mulig trykktap Komfortkjøling Ikke installert kjøling i bygget i dag. Vurder isvannsanlegg og kjølebatterier ved utskifting av ventilasjonsaggregater. 370 Komfortkjøling Ikke installert kjøling i bygget. Rom 251 brukes som datarom, Lokalt kjøleanlegg for Datarom (251) etableres. varmetilskuddet i dette rommet er derfor større enn øvrige rom Vannbehandling Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 1, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner Side 5 av 11

38 Bilde nr Hjemmel BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Føringsveier som kabelbroer, installasjonskanaler og røranlegg. Anlegget har godt med reservekapasitet. Tilfredsstillende anlegg uten store feil eller mangler. Rør og broer varer i praksis like lenge som bygget. Kanaler kan forventes å ha en levetid på 20-30år. Utskifting av kanaler ved endt levetid. Hovedbygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Høyspent forsyning BKKs anlegg, ikke relevant 430 Lavspent forsyning Posten gjelder hele elkraftanlegget med hovedtavle, underfordelinger Utskifting/oppgradering av tavler og kursoppleggved utgått levetid. og kursopplegg, samt opplegg for drift. Anlegget fremstår som funksjonelt og i god stand Lavspent forsyning Tilkomsten til hovedtavlerommet er svekket grunnet mye rot. Hovedtavlerommet ryddes for å sikre tilkomst til tavlen Lavspent forsyning Det er observert noen avvik knyttet til ødelagte deksler og andre mindre mangler. 440 Lys Belysning i klasserom, grupperom, korridorer og fasadebelysning. Forkobling i armaturer feiler med stor hyppighet. Skifte ødelagte stikkontakter og brytere (ca. 15 stk) Ut fra alder, og problemer med dagens armaturer anbefales det en komplett utskifting av lysanlegget om 5 år. Andel Utviklingskostnad (U) Lys Belysning i tekniske rom. Anlegget fremstår som i god stand. Utskifting av lysarmaturer i tekniske rom ved endt levetid levetid Nødlysutstyr Nødlys med innebygget batteribackup i god stand. Desentralisert anlegg. 450 Elvarme Oljefyllte elektriske ovner i hele bygget. Problemer med integrert termostat i alle ovner. Komplett utskiftning av nødlys ved endt levetid. Skifte termostat om dette kan leveres av leverandør, om ikke anbefales full utskifting av ovner. Utskifting av termostater er priset Reservekraft Relacom har serviceavtale, ingen mangler avdekket. Medregner en større service/oppgradering om ca. 15 år Snittverdi pr registrering 1,4 7,3 2,50 95 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier i form av installasjonskanaler, røranlegg og kabelbroer. Relativt nytt anlegg i bra stand. 520 Integrert kommunikasjon Utført som Cat. 5 spredenett, RJ45 plugger. Telelinjer terminert på kroneplinter. Fiberkabel i nytt skap. Anlegget fremstår som i god stand. Medtatt i post 410 Utskifting/oppgradering av integrert kommunikasjon ved endt levetid, ca 15 år Telefoni og personsøking Telefoni ser ut til å være i god stand. Vaktmester hadde ikke Utskifting/oppgradering av telefoni ved endt levetid levetid, ca 15 år opplysninger som tilsier noe annet Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Brannanlegget er av type Cerberus. Anlegget er i god stand. Utskifting/oppgradering av brannalarm ved endt levetid, ca 15 år. Pris for utskiftning av hele anlegget Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm montert i bygget. Ingen avvik avdekket. Utskifting/oppgradering av innbruddsalarm ved endt levetid, ca 15 år Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant 560 Automatisering Herunder SD-anlegg, lokal automatisering, buss-systemer mv. Levert Utskifting/oppgradering av SD-anlegg ved endt levetid, ca 15 år. av EM-systemer. Anlegget styrer ventilasjonsanlegg og romregulering for varme, varmeanlegg i teknisk sentral og lys i fellesareal. Ingen mangler registrert Automatisering Styring av avtrekksvifte på heimkunnskapskjøkken. Vifter skal kunne Reparasjon av styring av vifte på heimkunnskap trinnes fra 0-3, men går kun på trinn Instrumentering Ikke vurdert Side 6 av 11

39 Bilde nr Hjemmel Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Snittverdi pr registrering 1,1 6,7 1,29 48 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport En heis i bygget fra byggeår Ing. Stein Knutsen AS er Utskifting/oppgraderingved endt levetid, ca 25 år leverandør og servicefirma Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke vurdert 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 3 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt På fremsiden av bygget, mot sør, er det en asfaltert plass med diverse lekeapparater og lekeareal. På de andre sidene er det delvis bearbeidet med natursteinsmurer, asfalterte stier og vegetasjon. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er i liten grad bearbeidet ut over byggets fotavtrykk. På baksiden av bygget er det imidlertid en fire meter høy skrent med en del utvasking av løsmasser der det stikker opp røtter og steiner. Området skaper i dag fare for høye fall ettersom det er mange snublemuligheter i de oppstikkende røttene. Det står noen trær langs toppen av skrenten som allerede har mistet en del jordsmonn. Drift opplyser også at de jevnlig må fjerne mye sand og grus fra nedsiden av skrenten. Dette tyder på at skadene er i fortsatt utvikling. Det anbefales at skrenten sikres mot erosjon i fremtiden. Dette kan for eksempel løses med en støttemur langs veien og tilbakefylling, plastring med store steiner eller fiberduk og tilbakefylling. En løsning som også bidrar til å heve mulighetene i området er å mure opp et amfi av naturstein. Orientering Etablering av natursteins-amfi langs erodert skrent Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 721 Støttemurer og andre murer Natursteinsmur på vestsiden av bygget. Det er oppført en lav natursteinsmur med relativt store steiner langs en skrent på vestsiden av bygget. Det er ikke støpt noen krone på muren og skolebarna klarer tidvis å løsne på noen av steinene. Dersom noen får en av disse steinene over seg vil det kunne få alvorlige konsekvenser. Støping av krone på natursteinsmur på vestsiden av skolen Trapper og ramper i terreng Det er betongtrapper i terreng på både øst- og vestsiden av bygget. Ingen tiltak Disse er i tilfredsstillende stand. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Ikke vurdert 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke vurdert 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det opplyses at Overvann ledes med fall til grøntarealer, i sammenheng med reasfaltering overvannssystemet er underdimensjonert utenfor bygget. skoleplass Utendørs røranlegg Kumlokk på sørside ved trafo er overgrodd, dette hindrer tilkomst Kumlokk ved trafo fristilles, for å muliggjøre tilkomst Side 7 av 11

40 Bilde nr Hjemmel BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 740 Utendørs elkraft Utelys ser ut til å være i god stand. Vaktmester hadde ikke opplysninger som tilsier noe annet. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant 760 Veier og plasser Det er lekeplasser på sør- og nordsiden av bygget. Områdene er asfaltert. Det er noe utfordringer med fall mot sluk og det samler seg dammer på plassene. Det antas at det må legges ny asfalt innen ti år og det bør da legges vekt på å bedre fallforholdene. Det kan også vurderes å legge et mer egnet lekeplassunderlag enn asfalt, men dette vil sannsynligvis øke kostnaden noe. Hovedbygg Utskiftning av utebelysning ved endt levetid, ca 15 år. Reasfaltering ved endt levetid antatt ca 10 år og ca m2. Det bør legges vekt på å bedre fallforhold. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Parker og hager Ikke relevant 780 Utendørs infrastruktur Ikke vurdert Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 1,86 61 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon FDV dokumentasjon foreligger i permer på bygget, men det kunne imidlertid med fordel vært digitalisert, systematisert og oppdatert. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Grunnet byggeår er skolen ikke omtalt i Byantikvarens rapport om bergensskolene. Det er ikke kjent om skolen har noe formelt vern. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er heis i bygget som fungerer tilfredsstillende og det er kontrastfarger på dører. Tilpasninger blir gjort ettersom hvilke elever og ansatte som til en hver tid går på skolen. 904 Fleksibilitet Bygget har en del innvendige betongvegger og det antas at fleksibiliteten er begrenset. Tekniske installasjoner er tilpasset et skolebygg, noe som også gjør det utfordrende å tilpasse bygget til andre formål. 905 Arealbruk Bygget benyttes til det formålet det er oppført til. Det rapporteres imidlertid om at det er et større elevantall nå enn det ble planlagt for og at det fører til at det er litt trangt. Digitalisering, systematisering og oppdatering av foreliggende dokumentasjon. Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Sertifiseringer Det foreligger ingen sertifiseringer Ingen tiltak Enøkrapport Fjellsdalen skole har et beregnet levert energibehov etter normalisert klima på 450 kwh/m2år og benytter elektrisitet for å dekke energibehovet til romoppvarming, ventilasjonsoppvarming, samt forvarming av tappevann. Dette medfører at bygget får energimerket rød G. Tiltakene utskifting av vifter og gjenvinnere i ventilasjonsaggregater, etterisolering av yttervegger og utskifting av vinduer vil samlet kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 223 kwh/m2år. Dette gir energimerke rød E. Etterisolering av yttervegger er imidlertid ikke vurdert å være et lønnsomt tiltak. Andre tiltak, der det er vanskelig å tallfeste sparepotensialet, er installasjon av energimålere, termografering og tetthetsprøving, og andre tiltak mot radon enn dagens. Utskifting av vifter og gjenvinnere i fire ventilasjonsaggregater og utskifting av vinduer er vurdert som lønnsomme tiltak. Utskifting av vinduer er medtatt i post 234, de andre tiltakene er med i post Side 8 av 11

41 Bilde nr Hjemmel Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 912 Energiattest/ Energimerking Multiconsult har beregnet energimerket til Fjellsdalen skole i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 450 kwh/m2år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det er foreslått fire tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Tre av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig lønnsomt. Da forutsatt forhåndsdefinerte verdier til energipris, kalkulasjonsrente og levetid. Den forenklede lønnsomhetsanalysen som er utført er basert på beregnet levert energi etter normalisert klima, som er fremkommet ved energimerking av bygget. Investeringskostnadene med hensyn til oppgradering i denne rapporten må også sees i sammenheng med eventuelle rehabiliteringskostnader som fremkommer av tilstandsanalysen. De relevante kostnadene i en slik sammenheng er merkostnadene ved å foreta en oppgradering kontra en rehabilitering. Tiltakene utskifting av vifter og gjenvinnere i ventilasjonsaggregater, etterisolering av yttervegger og utskifting av vinduer vil samlet kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 223 kwh/m2år. Dette gir energimerke rød E. Etterisolering av yttervegger er ikke lønnsomt og vinduer og luftbehandling er behandlet andre steder i rapporten. Ingen tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) 913 Energivurdering av tekniske anlegg GK har utført energivurdering av tekniske anlegg (dekker del1 av 2.etg). Her foreslår GK å bytte ut de eksisterende reimdrevne viftene med nye direktedrevne vifter for å redusere energibruken til vifter. Det anbefales også å bytte kryssvarmeveksleren ut med en ny roterende varmeveksler, dette vil redusere energibruk til oppvarming av ventilasjonsluft (dekker del 2). Har fått de samme anbefalingene som (dekker del 1 og 3 i 1.etg) Har fått de samme anbefalingene som (dekker heimkunnskap) Det anbefales her å skifte ut reimdrevne vifter med nye direktedrevne vifter for å redusere energibruken til vifter, samt å installere en batterigjennvinner for å redusere energibehov til oppvarming av ventilasjonsluft. Utskifting av vifter og gjenvinnere i fire ventilasjonsaggregater Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø HMS-handlingsplan foreligger fra årlige vernerunder. Multiconsult har ikke gjennomgått denne. Det er ikke fremlagt noen rapport fra bedriftshelsetjenesten. Inneklimaundersøkelsen viser at de ansatte opplever utfordringer med støv i lokalene, temperaturregulering og akustikk. Kartlegging av ansattes dusj og toalettforhold viser at det er for få toaletter, men at dusjkapasiteten er tilfredsstillende. Kartlegging av kontorarbeidsplasser viser at det er for lite areal satt av til dette formålet. 921 Arbeidsmiljø Inneklimaundersøkelsen viser at de ansatte opplever utfordringer med akustikken. Tilrettelegging for flere toaletter og kontorarbeidsplasser er lagt inn som en antatt rund sum. Deler av blindkjeller som i dag brukes som lager for formingsundervisning kan sannsynligvis bygges om. Dette tiltaket kan ses i sammenheng med vurderingene rundt radontiltak og om blindkjelleren skal få tilbake sin opprinnelige funksjon som radonbrønn. Uatrbeiding av akustisk tilstandsrapport Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renhold utføres etter en skriftlig plan basert på Bergen Kommunes Ingen tiltak kvalitetsplan. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført renhold Inneklimaplan Det er ikke fremlagt en egen inneklimaplan for skolen. Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant 926 Separat vannforsyning Ikke relevant Side 9 av 11

42 Bilde nr Hjemmel BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 927 Atmosfærisk miljø Det foreligger ingen fagrapporter. Brukerne opplyser at det atmosfæriske miljøet oppleves generelt som tilfredsstillende. Det er imidlertid rapportert om at avtrekk fra skolekjøkken ikke er optimalt. På befaring er det avdekket at styringen av viftene ikke fungerer. Dette er medtatt under post 560. Ingen tiltak Hovedbygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) 9271 CO2, CO Loggmålinger av inneklima utført i september Målingene viser Ingen tiltak gjennomsnittlig under 400 ppm CO2-konsentrasjon Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen rapporter eller kjente utfordringer med mugg- Ingen tiltak eller råtesopp Skadedyr Det foreligger ingen rapporter eller kjente utfordringer med skadedyr. Ingen tiltak Legionella Det er årlige legionellekontroller på varmtvannsanlegget, rapporter er Ingen tiltak utover fortsatt årlige kontroller. ikke forelagt Multiconsult. VVB har høy tappevannstemperatur. Antas å være i henhold til krav Asbest Ikke aktuelt grunnet byggets alder. Ingen tiltak Termisk miljø Det rapporteres om utfordringer med temperaturstyringen i bygget. Gjennomgang av temperaturstyring for å avdekke problemene og finne løsninger Temp, RF Loggmålinger av inneklima utført i september RF er Ingen tiltak gjennomsnittlig rundt 50 % og temperaturen mellom 21 og 22 grader celsius. 929 Aktinisk miljø Det foreligger ikke lux-målinger. Ingen tiltak Belysning Belysningsnivå vurderes som tilfredsstillende. Ingen tiltak Radon Det er registrert meget høy stråling i bygget, tiltak er satt inn og Utrede andre tiltak for å få bukt med radon-gassen enn ventilasjonsanlegget. verdiene er redusert til akseptable nivåer på den siste registreringen. Tiltaket som er satt inn er å kjøre ventilasjonsaggregatet hele døgnet. Dette tiltaket fører til store kostnader knyttet til energibruk. Det er naturligvis viktigere å få ventilert ut radon-gass enn å bruke lite energi, men det kan tenkes at det finnes andre, mindre energiintensive løsninger på utfordringen enn den som er valgt som strakstiltak Elektriske og magnetiske felt Det er ingen installasjoner i bygget som potensielt kan lage skadelige elektriske eller magnetiske felt. Ingen tiltak Akustisk miljø Det er ikke registrert utfordringer med det akustiske miljøet. Det er for Ingen tiltak en stor del benyttet absorberende himlinger og gardiner ved vinduene, dette bidrar til å dempe etterklangstiden Mekanisk miljø Det er ikke registrert utfordringer med det mekaniske miljøet. Ingen tiltak Støvdeponi Det er ikke registrert store utfordringer med støvdeponier. Ingen tiltak Inngangsparti. Hovedinngang er tilfredsstillende, men de andre inngangene har Ingen tiltak utfordringer. Det er for kort avstand fra utelek til garderobe. Skråningen inn mot bygget på baksiden vaskes ut i regnet og eroderer. Dette fører til at mye jord og gjørme kommer inn i garderober. Tiltak på skråningen er behandlet under uteområder. Det er fotskraperister og innvendige matter ved alle inngangene Innesko og garderobeløsninger Garderobene er noe underdimensjonerte Ingen tiltak Fallsikring Det er ikke registrert avvik innen fallsikring på bygget. Ingen tiltak Skoldefare Det er høy tappevannstemperatur, ca. 78 C i VVB. Generelt brukt 1- grepsarmaturer i alle klasserom og tilhørende toaletter for elever, dette minsker skoldefare. Redusere tappevannstemperatur i VVB, til 70 C Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke egen avfallsplan. Kildesortering av papir. Ingen Ingen tiltak kjente utfordringer med miljøgifter, men aktsomhetsrapport nevner en trafostasjon som ligger like ved bygget som en mulig forurensningskilde. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt Side 10 av 11

43 Bilde nr Hjemmel BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport vedr branntekniske forhold. Brannkonseptet som har lagt til grunn for prosjekteringen av bygget bør legges i FDV-dokumentasjonen slik at dette kan konsulteres ved tiltak på bygget. Det foreligger oppdaterte branntegninger. Brannskiller er stort sett i tilfredsstillende stand og rømningsveier er oversiktlige og merket. 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger en rapport fra BKK Elsikkerhet fra Det er avdekket 14 avvik, disse er utbedret. Mange av avvikene går på bruk av bevegelige ledninger og løse kontakter. Det ble imidlertid registrert enkelte bevegelige ledninger på befaring. Der det er behov bør det legges bedre til rette med faste kontakter. 963 Tilfluktsrom Tilfluktsrom brukes i dag til undervisningsformål. Det er blant annet et musikkrom innredet her. Bygningsmessig er rommene i tilfredsstillende stand. Det er utført service på nødstrømsaggregat i 2011, aggregatet fungerte tilfredsstillende på det tidspunktet. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er en heis i bygget, fra byggeår. Årlige kontroller. Siste kontrollrapport fra Det er her meldt avvik angående en fjernalarm som ikke virker ved strømbrudd. Det er videre kommentert at dette bør utbedres omgående. Det antas at dette er utført, men det er ikke kontrollert. 966 Trafikksikringsplan Multiconsult er ikke forelagt noen dokumenter i forbindelse med trafikksikkerhet. Brukerne opplyser likevel at henting og bringing av barn med bil kan være utfordrende på grunn av at foreldre ikke følger de retningslinjene som blir gitt. Skolen er i dialog med byggforvalter i denne saken og tiltak tas dermed ikke med her. Skoleveien er ellers basert hovedsakelig på gang- og sykkelstier for de barna som går. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rapporter fra området, men Fjellsdalen skole er ikke nevnt i rapportene. Helt lokalt er det noen utfordringer, disse er behandlet under uteområder. Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Kontrollere at avviket er lukket. Ingen tiltak Ingen tiltak Hovedbygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Snittverdi pr registrering 1,1 7,6 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 7,2 1, Side 11 av 11

44 Kostnadstype Paviljong Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert EIENDOMMENS NAVN Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Paviljong TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,2 1,1 1,0 1,0 #DIV/0! 1,0 1,2 7,8 7,7 7,0 7,0 #DIV/0! 8,0 7,6 1,31 1,64 1,20 1,00 #DIV/0! 1,00 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 7,6 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8

45 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Paviljong RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM EIENDOMMENS NAVN HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Paviljong Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 219 Antall brukere: 40 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2003 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult AS ved Runar Hjønnevåg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på betongfundamenter. Det er ikke registrert forhold som tyder på problemer med fundamentene. 220 Bæresystemer Bygget er basert på moduler med selvbærende yttervegger og yttertak. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bærende konstruksjon er antatt av tre. Bygget er på en etasje med direkte rømning til det fri fra alle oppholdsrom. 230 Yttervegger Yttervegger er bindingsverk av tre med innvendig overflate av malte trefiberplater og luftet trekledning utvendig. Innvendige overflater er behandlet under innervegger. Utvendig kledning er i tilfredsstillende stand og det medtas kun periodisk vedlikehold. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er fra byggeår og består av to-lags glass og trekarmer. Vinduene er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Maling av yttervegger. Neste gang om 11 år, ca 180 m2 Utskifting av vinduer ved endt levetid. 18 stk 237 Solavskjerming Solavskjerming er basert på innvendige, lyse gardiner. Det antas på bakgrunn av utformingen av bygget i tillegg til den begrensede solavskjermingen at bygget blir meget varmt om sommeren. I utgangspunktet er den generelle anbefalingen utvendig automatisk styrte persienner, men det er usikkert om dette vil ha den ønskede effekten. Sannsynligvis vil det være nødvendig med kjøling av ventilasjonsluft eller lokal kjøling for å få et godt termisk klima i bygget om sommeren. Installering av utvendige automatisk styrte persienner, samt installering av lokal kjøling på de to klasserommene. 240 Innervegger Innervegger er bindingsverk av tre med malte trefiberplater. Malingen på platene er slitt, spesielt i garderoben der det har hengt fuktig tøy mot veggen. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Maling av innervegger to strøk, ca 350 m TG KT K G = Stor/ kritisk risiko S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er i tilfredsstillende stand. Utskifting av innerdører etter endt levetid, 6 stk KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 8

46 Bilde nr Hjemmel Paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke relevant Dekker Bygget har krypkjeller og består av en etasje. Dekke over krypkjeller er antatt trebjelkelag. Det er ikke registeret forhold som tyder på problemer med dekket. Ingen tiltak 255 Gulvoverflater Gulvoverflater er vinylbelegg. Beleggene er i tilfredsstillende stand. Det forutsettes periodisk vedlikehold som rengjøring og boning. Beleggene skiftes ut ved endt levetid, ca 200 m2 256 Himlinger Gipshimlinger med nedhengte akustiske absorbenter i undervisningsrommene. Periodisk maling av himlinger. Ca 150 m2. Akustisk himling skal ikke males, men kan rengjøres i henhold til leverandørs anvisninger. TG KT K G S R Score År Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad Utviklings- TOTALT (V+U) (V) (U) Yttertak Yttertak er antatt bygd opp med en trekonstruksjon. Tekning er av asfaltpapp. Dette er en vanlig løsning for brakkebygg, men den har Taket holdes under oppsyn med tanke på eventuelle kondensproblemer. kjente utfordringer med kondens. Eventuelle fuktskader som avdekkes i himlingen i fremtiden bør dermed tas alvorlig. Det er imidlertid ikke avdekket skader på taket på det nåværende tidspunkt Gesimser, takrenner og nedløp Utvendige plastrenner og nedløp. Disse er i tilfredsstillende stand. Utskifting av takrenner og nedløp ved endt levetid. Ca 40 lm Fast inventar Ikke registrert 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant 275 Skap og reoler Ikke registrert 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke registrert 277 Skilt og tavler Ikke registrert 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke registrert 280 Trapper, balkonger mm Ikke relevant 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 7,8 1,31 51 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjonene fremstår som vedlikeholdt og er i god stand. Utskiftinger skjer ved behov. Orientering 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger for sanitærinstallasjon er fra byggeår Ikke Ingen tiltak inspisert, ikke rapportert om problemer. Antas i tilfredsstillende stand. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinsallasjoner er fra byggeår I generelt god stand. Periodisk vedlikehold av ledningsnett Side 3 av 8

47 Bilde nr Hjemmel Paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Armaturer for sanitærinsallasjoner fra byggeår I generelt god Bytte til 1-greps armaturer i klasserom og på toalett. Skoldesikring og lavere stand. Teknisk levetid ca. 20 år. Utført som 2-greps armaturer på energiforbruk. toalett og klasserom for elever. Skoldefare. 310 Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinsallasjoner fra byggeår I generelt god stand. Teknisk levetid ca. 20 år. Kan forlenges med periodisk vedlikehold. Utstyr byttes fortløpende etter behov TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Elektrisk oppvarming. 330 Brannslokking Det er installert slukkeutstyr av typen brannslange i godkjente Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. brannskap. Kontrollert sist juli Antallet og betjeningsevne ser ut til å tilfredsstillende gjeldende krav. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant 360 Luftbehandling Eget aggregat plassert utvendig under tak, forsyner paviljong. Fra Ingen tiltak byggeår Antatt m3/h, med kryssveksler og elektrisk varmebatteri. I generelt god stand. Tilluft via diff.don, og sentralt avtrekk i klasserom. 360 Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling er fra byggeår Det er ikke registrert avvik på kanalnettet. 360 Luftbehandling Utstyr for luftfordeling er fra byggeår Der er ikke registrert avvik på luftfordelingsutstyr. Teknisk levetid ca. 50 år. Kan forlenges med periodisk vedlikehold. Rensing av kanalnett ved behov, antatt etter 20 år. Ingen tiltak Luftbehandling Luftbehandlingsaggeregatet er fra byggeår Teknisk levetid ca. Luftbehandlingsaggregatet bør byttes etter endt levetid. 20 år. Kan forlenges med periodisk vedlikehold. Nye aggregat vil ha mer energieffektive vifter og varmegjenvinner Luftbehandling Isolasjon av installasjon for luftbehandling. Skader på Bytte isolasjon på varm side, vurder mantling pga. værpåkjenning. mineralullsisolasjon på varm side, ingen isolasjon på kald side Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,1 7,7 1,64 84 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Føringsveier utført som røranlegg. Bra anlegg uten store feil eller Ingen tiltak mangler. 420 Høyspent forsyning BKK sitt anlegg. Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Gjelder hele elkraftanlegget med underfordelinger og kursopplegg, Utskifting/oppgradering av tavler og kursopplegg iht til forventet levetid. samt opplegg for drift under ett. Anlegget fremstår som funksjonelt og i god stand Lys Belysning i klasserom, grupperom og korridor. Utskifting lysanlegg iht forventet levetid Nødlysutstyr Nødlys med innebygget batteribackup. Komplett utskiftning av nødlys ved forventet levetid Side 4 av 8

48 Bilde nr Hjemmel Paviljong TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme Elektriske ovner i hele bygget. Eldre standard Utskiftning av ovner iht. forventet levetid Reservekraft Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,20 18 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier i form av installasjonskanaler, røranlegg og kabelbroer. Relativt nytt anlegg i bra stand. 520 Integrert kommunikasjon Utført som Cat. 5 spredenett, RJ45 plugger. Telelinjer terminert på kroneplinter. Fiberkabel i ny skap. Anlegget fremstår som at det er i god stand. 530 Telefoni og personsøking Telefoni ser ut til å være i god stand. Vaktmester hadde ikke opplysninger som tilsier noe annet. Medtatt i post 410 Andel Utviklingskostnad (U) Utskifting/oppgradering av dataanlegg i forhold til forventet levetid, antatt om ca 15 år Utskifting/oppgradering av teleanlegg i forhold til forventet levetid, antatt om ca 15 år Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert 542 Brannalarm Brannalarmanlegget er av type Cerberus. Anlegg i god stand. Utskifting/oppgradering av brannalarm iht til forventet levetid. Pris for utskiftning av hele anlegget etter endt levetid Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant 560 Automatisering Ikke relevant 570 Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 6 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 Side 5 av 8

49 Bilde nr Hjemmel Paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Bygget ligger ved gangvei rett øst for hovedbygget. Det er asfaltert plass med sykkelparkering ved gangveien. Rundt resten av bygget er det avrettet kult, dette området er avsperret med flettverksgjærde og låste porter. Det antas at det er en viss fare for ras på baksiden av bygget, men ettersom det er avsperret er anses løsningen som tilfredsstillende. Skråningen bak bygget er forøvrig også avsperret med flettverksgjærde. Uteområde ellers er behandlet under hovedbygg (Bnr ). Ingen tiltak Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder som holder baksiden av bygget avsperret er i tilfredsstillende Ingen tiltak stand. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Fellesanlegg med Hovedbygg (Bnr ). Henviser dit for beskrivelse. 740 Utendørs elkraft Ikke relevant 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant 760 Veier og plasser Veier og plasser utenfor bygget er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Parker og hager Ikke relevant 780 Utendørs infrastruktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 6 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon Henviser til rapport for hovedbygg (Bnr ) 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt grunnet byggeår Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er på en etasje og det er rullestolrampe opp til hovedinngang. Det er til en viss grad benyttet kontrastfarger på dører og bygget har en meget oversiktlig planløsning. 904 Fleksibilitet Bygget er en brakkerigg og har i den sammenheng en begrenset fleksibilitet. Det er imidlertid store spenn i klasserommene og det vil for eksempel være mulig å bygge om til lærerarbeidsplasser eller grupperom. Ingen tiltak Ingen tiltak Side 6 av 8

50 Bilde nr Hjemmel Paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 905 Arealbruk Arealene benyttes til undervisningsformål. Ingen tiltak TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Sertifiseringer Det er ikke fremlagt noen sertifiseringer for bygget. Ingen tiltak ENØK generelt 911 Enøkrapport Bygget har potensiale for energisparing, men tiltak som vurderes vil Ingen tiltak være avhengige av hvor mye bygget brukes i dag og hva som er fremtidsutsiktene for bygget. Tiltak som kan vurderes er utskifting av oppvarmingsanlegget med nytt vannbårent anlegg basert på luft til vann-varmepumpe, ny gjenvinner i ventilasjonsaggregatet og etterisolering av yttervegger og tak. 912 Energiattest/ Energimerking Det er ikke krav om energimerking av dette bygget Energivurdering av tekniske anlegg Det er ikke krav om energivurdering av dette anlegget Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Henviser til rapport for hovedbygg (Bnr ) 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Henviser til rapport for hovedbygg (Bnr ) 923 Inneklimaplan Henviser til rapport for hovedbygg (Bnr ) 924 Driftsplan Foreligger driftsplan? Overordnet vurdering av denne vs observasjoner/ samtaler driftspersonell. Hvilke rutiner er etablert i den daglige drift? Hvilke synes å mangle? 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant 926 Separat vannforsyning Ikke relevant 927 Atmosfærisk miljø Atmosfærisk miljø oppleves generelt som bra. Ingen tiltak CO2, CO Ikke målt 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Henviser til rapport for hovedbygg (Bnr ) 9273 Skadedyr Henviser til rapport for hovedbygg (Bnr ) 9274 Legionella Det er opplyst om årlige legionellakontroller. Tappevannstemperatur Ingen tiltak ikke mulig å avlese. Lite tappevannsanlegg frem til vask i klasserom og toaletter Asbest Ikke relevant 928 Termisk miljø Ikke vurdert 9281 Temp, RF Ikke vurdert 929 Aktinisk miljø Ikke vurdert 9291 Belysning Ikke vurdert 9292 Radon Det foreligger ikke radonmålinger for bygget og området er generelt Radonmålinger bør utføres. utsatt for radon. Bygget har imidlertid godt luftet krypkjeller, dette regnes som et godt tiltak Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant 930 Akustisk miljø Ikke vurdert 931 Mekanisk miljø Det er ikke registrert utfordringer med det mekaniske miljøet. Ingen tiltak Støvdeponi Det er ikke registrert utfordringer med støvdeponier. Ingen tiltak Inngangsparti. Det er fotskraperist på utsiden av døren og absorberende matte på Ingen tiltak innsiden. Antatt tilfredsstillende løsning for dette bygget Side 7 av 8

51 Bilde nr Hjemmel Paviljong TG KT K S R Score År Andel Andel Kalkyle netto G Vedlikeholdskostnad kostnad Utviklings- TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) 9313 Innesko og garderobeløsninger Ikke vurdert 9314 Fallsikring Bygget består av en etasje på bakkeplan. Vinduer har imidlertid også Ingen tiltak barnesikring. Se post Skoldefare Det er brukt 2-grepsarmaturer i alle klasserom og tilhørende toaletter for elever, bør byttes til 1-grepsarmaturer, da dette minsker skoldefare. 940 Miljømessige forhold-generelt Henviser til rapport for hovedbygg (Bnr ) 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke fremlagt dokumentasjon på brannteknisk tilstand eller Ingen tiltak konsept. Bygget består av en etasje på bakkeplan. Rømning til det fri fra alle oppholdsrom. 962 Elektrotekniske forhold Henviser til rapport for hovedbygg (Bnr ) 963 Tilfluktsrom Ikke relevant 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant 966 Trafikksikringsplan Henviser til rapport for hovedbygg (Bnr ) 967 Ras- og flomsikring Henviser til rapport for hovedbygg (Bnr ) Snittverdi pr registrering 1,2 7,6 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 7,6 1, Side 8 av 8

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Hovedbygg Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 1 av 11 Fasadebilde 1 Fasadebilde 2 Fasadebilde 3 Fasadebilde 4. Bilde nr Skader grunnet setninger Bilde nr Skader grunnet setninger

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Hovedbygg Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 2 av 11 Bilde nr Skader grunnet setninger Bilde nr Skader grunnet setninger Bilde nr Skader på betongsøyle Bilde nr Tilsmusset fasade Bilde nr Tilsmusset fasade Bilde nr Ødelagt dørpumpe

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Hovedbygg Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 3 av 11 Bilde nr Gjennomføring i brannvegg Bilde nr Dårlig fuge i garderobe Bilde nr Sløyd Bilde nr Løse himlingsplater Bilde nr Løse himlingsplater Bilde nr Tak

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Hovedbygg Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 4 av 11 Bilde nr Tak Bilde nr Tak Bilde nr Tak Bilde nr Takutstikk Bilde nr Tak Bilde nr Sokkellist kjøkkeninnredning

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Hovedbygg Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 5 av 11 Bilde nr Tak over balkong Bilde nr Tak over balkong Bilde nr Skrent Bilde nr Skrent Bilde nr Tørrmur Bilde nr Tørrmur

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Hovedbygg Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 6 av 11 Bilde nr Generelt klasserom Bilde nr Generelt toalett Bilde nr Typisk servant Bilde nr Typisk dusj Bilde nr Varmtvannsberedere Bilde nr Tilkoblinger VVB

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Hovedbygg Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 7 av 11 Bilde nr Bunn VVB Bilde nr Isolasjon VV, KV Bilde nr Oversiktsbilde Ventilasjonsrom (302) Bilde nr Oversiktsbilde Ventilasjonsrom (302) Bilde nr Oversiktsbilde Ventilasjonsrom (302) Bilde nr Oversiktsbilde Ventilasjonsrom (302)

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Hovedbygg Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 8 av 11 Bilde nr Inntaksfilter aggr Bilde nr Inntaksfilter aggr Bilde nr Kryssveksler aggr Bilde nr Inntaksfilter aggr Bilde nr Inntaksfilter aggr Bilde nr Inntaksfilter aggr

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Hovedbygg Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 9 av 11 Bilde nr Inntaksfilter aggr Bilde nr Oversiktsbilde inntaksrister Bilde nr Inntaksrist aggr Bilde nr Typisk tilluftsdon Bilde nr Typisk avtrekksventil Bilde nr Typisk tørkeskap

61 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Hovedbygg Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 10 av 11 Bilde nr Ventilering keramikkovn (155E) Bilde nr Oversiktsbilde Heimkunnskap (128) Bilde nr Kombinert avtrekk/tilluftshette (128) Bilde nr Avtrekksvifte Malingsrom (155B) Bilde nr Kumlokk ved trafo

62 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Hovedbygg Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 11 av 11 Bilde nr Illustrasjonsbilde av underfordelingstavle. Bilde nr Telerom benyttet som lagringsplass. Blokkerer tilkomst til datarack og hovedtavlerom. Bilde nr Avvik som ble avdekket på utendørs stikkontakt. Bilde nr Illustrasjon av armaturer montert i kontor. Armaturtype som er plaget med hyppige feil. Bilde nr Illustrasjonsbilde av armatur benyttet i hovedbygget. Bilde nr Illustrasjonsbilde av armaturer benyttet som fasadebelysning

63 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Paviljong Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 1 av 2 Bilde nr. 1 Fasade Bilde nr. 2 Fasade Bilde nr. 3 Fasade Bilde nr Garderobe Bilde nr Garderobe Bilde nr Tak

64 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Fjellsdalen Skole - Paviljong Fjellsdalen 15, 5155 Bønes Side 2 av 2 Bilde nr Toalett Bilde nr Vask/togreps armatur i klasserom Bilde nr Tilluftsdon klasserom Bilde nr Avtrekk klasserom Bilde nr Isolasjon utvendig aggregat

65 / /1573 FJELLSDALEN SKOLE- PAVILJONG. Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:800 Gnr/Bnr/Fnr: 20/1610/0 Dato: Adresse: Fjellsdalen 15 21/ /418 21/ / / y /1271 Æ" / / / / y Fjellsdalen skole 15 Æ" 2 Æ" Æ" Fjellsdalen skole- Paviljong 20/ / Æ" 20/ / /1434 1/ / /283 21/ /1433 Æ" Fjellsdalen stadion Fjellsdalen / /1483y Barhaugen 20/1613 /1276 Æ" 20/418 Æ" 20/ Æ" 20/1613 Æ" Æ"