Konsekvensutredning og vurdering av arealinnspill

Transkript

1 RØYKEN KOMMUNE Førstegangsbehandlet i formannskapet: Siste redigering før offentlig ettersyn: Redigeringer foretatt mellom førstegangsbehandling og offentlig ettersyn, er merket med rød skrift. Mindre redigeringer og språkvask, som ikke endrer realinnholdet, er ikke merket. Kommuneplanens arealdel Konsekvensutredning og vurdering av arealinnspill Røyken kommune 2015 Førstegangsbehandlet i formannskapet: Tekst justert i samsvar med vedtak i formannskapet, før offentlig ettersyn. Siste dato for justering R Ø Y K E N K O M M U N E

2 Innhold 1 Om konsekvensutredning og vurdering Presentasjon av konsekvensutredninger pr. innspill Nr. 101 Slemmestad-Bødalen. Gunnerud/Fredly/Aasgård. Gnr./Bnr.: 31/1, 31/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon - nr Nr Slemmestad-Bødalen. Bakken. Gnr./Bnr.: 37/389, 37/160, 37/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 104 Slemmestad-Bødalen. Slemmestad Store: Gnr./bnr.: 38/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 105 Slemmestad-Bødalen. Oslofjordmarka. Gnr. bnr. 38/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 106 Slemmestad-Bødalen. Evjetun: Gnr./bnr. 39/35, 39/77, 39/87, 39/86, 38/84 39/40, 39/37, 39/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Slemmestad-Bødalen. Morberg: Gnr./bnr. 41/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Bergertoppen 20: Gnr./bnr.: 41/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 110 Lyngås skole. Gnr./Bnr.: 42/26 Lyngås skole Kart nr Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 2

3 Vurdering og konklusjon nr Nr Slemmestad-Bødalen. Lillelien. Gnr./bnr.: 38/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 201 Nærsnes. Nærsnes Søndre: Gnr./bnr.: 43/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 301 Spikkestad-Lahell. Dagslett: Gnr./bnr.: Del av 84/ Informasjon om innspillet nr Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 302 Spikkestad-Lahell. Bølstad: Gnr./bnr. 85/4, 85/5, 85/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 304 Brøholt: Gnr./bnr. 80/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Spikkestad-Lahell. Bitehagen. Gnr./bnr.: 10/ Kart - nr. 10/ Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 403 Røyken-Midtbygda. Kjekstad 1: Gnr./bnr. Del av 12/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 404 Røyken-Midtbygda. Kjekstad 2: Gnr./bnr. Del av 12/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 3

4 Vurdering og konklusjon nr Nr. 405 Røyken-Midtbygda. Kleiver Husmannsplass. Gnr./bnr.: Parsell 12/573 og del av 12/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 407 Røyken-Midtbygda. Bjørnstad: Gnr./bnr.: Del av 22/2 og del av 22/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 408a, b, c Røyken-Midtbygda. Heggum Søndre 1: Gnr./bnr.: Del av 68/15, del av 65/1, 65/218, 65/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 408a, b, c Vurdering og konklusjon nr. 408a, b, c Nr. 409 Røyken-Midtbygda. Heggum Søndre 2: Gnr./bnr.: Del av 65/3 teig Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 410 Røyken-Midtbygda. Gnr./bnr.: Del av 65/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Plansone. Bruksnavn. Liverud Gnr./bnr.: 66/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Røyken-Midtbygda. Liverud. Gnr./bnr.: 66/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 413 Område. Kjekstad 3: Gnr./bnr.: Del av 12/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 4

5 Nr Furukollen III. Gnr./bnr.: 65/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon innspill nr Nr. 417 Bråset Gnr./bnr.: 65/1, 65/3, 68/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Røyken-Midtbygda. Røste II. Gnr./bnr.: 21/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Røyken-Midtbygda. Liverud. Gnr./bnr.: 66/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr.424. Røyken-Midtbygda. Fjellhvil/Sletta/Ikke bruksnavn/skrabben/ikke bruksnavn. Gnr./bnr.: 67/5, 67/9, 67/16, 67/6, 65/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 501 Hallenskog. Underlandsveien 73. Nedre Hallenskog.: Gnr./bnr.: Del av 12/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 502 Hallenskog. Fjellborg II: Gnr./bnr.: 12/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 503 Hallenskog.Trondstad/Rød/Trondstadåsen/Skogheim/Aasestykke: Gnr./bnr.: 17/1,2,10, 5,6,13, 4,8, Kart nr Forslagsstillers kunnskapsgrunnlag og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 5

6 Nr. 504 Hallenskog. Tangen/Rød: Gnr./bnr.: Del av 17/7 og 17/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 505 Hallenskog. Stokker: Gnr./bnr.: 36/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 507 Hallenskog. Stokkerskogen 2: Gnr./bnr.: 36/57 og 36/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Rådmannens vurdering og konklusjon nr Nr. 508 a-d Hallenskog. Nedre Hallenskog. Endret veistruktur, flytting av stasjon, parkering og barnehage/idrettsanlegg Kart nr. 508 a-d Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 508 a-d Vurdering og konklusjon innspill nr. 508 a-d Nr. 601 Åros-Båtstø. Sundby: Gnr./bnr.: Del av 48/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 606 Åros-Båtstø. Åros syd. S4: Gnr./bnr.: 53/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon innspill nr Nr Åros-Båtstø. Hurumvn. 45 til Follestadveien. 55/2, 54/2, 54/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Åros-Båtstø. Romsås IV. Gnr./bnr.: 50/550, 50/ Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Åros-Båtstø. Sagbakken-Pettersstua-Berger. Gnr. bnr. (se under) Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 6

7 Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 701a og b Hyggen-Jerdal. Muserud: Gnr./bnr.: Kart - nr. 701a og b Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 701 a og b Vurdering og konklusjon nr. 701 a og b Nr. 702 Hyggen-Jerdal. Hyggen Vest: Gnr./bnr.: 75/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon innspill nr Nr Hyggen-Jerdal. Ovnerud. Gnr./bnr.: Se under Kart - nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 801 Næring og offentlige formål. Hotvedt: Gnr./bnr.: Del av 26/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 803 Næring og offentlige formål (Åros-Båtstø). Smedmyrveien 10. Røyken avfallsplass: Gnr./bnr.: 55/ Forslagsstillers utredning og vurdering nr Kart nr Vurdering og konklusjon nr Nr. 804 Næring og offentlige formål. (Åros-Båtstø). Follestad felt N Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering av innspill nr Nr. 807a. Slemmestad-Bødalen. Auke/Bøe/Eikeleina. Gnr./bnr.: 33/5, 37/1, 37/ Kart - nr. 807a Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 807a Vurdering og konklusjon nr. 807a Nr. 807b. Åros-Båtstø. Beston. Gnr./bnr.: 53/ Kart nr. 807b Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 7

8 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 807b Vurdering og konklusjon nr. 807b Nr. 808 (Slemmestad-Bødalen). K04 : Gnr./bnr.: Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Åros-Båtstø. Gnr./bnr.: 50/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Villingstad. Gnr./bnr.: 64/ Kart innspill nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Åros-Båtstø. Vear. Gnr./bnr. Del av 58/1, 58/17, 56/38, 56/3, 56/30, 56/ Kart nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Nr Åros-Båtstø. Gnr./bnr.: 54/ Kart opprinnelig innspill nr Forslagsstillers utredning og vurdering nr Vurdering og konklusjon nr Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 8

9 1 Om konsekvensutredning og vurdering Arealinnspillene er vurdert enkeltvis, før det er gjort en helhetlig vurdering. Tabeller som viser tallfestet vurdering av hvert enkelt samfunnstema (pr. arealinnspill) er tatt ut av dette dokumentet, for å komprimere det og gjøre det mer oversiktlig. Følgende samfunnstema er vurdert: Jordskred og fjellskred Kvikkleireskred/leirskred Flom Støysoner Landbruk Naturkvaliteter Byggegrense mot sjø Landskap Kulturminner Teknisk infrastruktur (vann og avløp) Samordnet kollektiv og transport Sosial infrastruktur (barnehage og skole) Barn og unge Kriminalitetsforebygging Folkehelse Idretts- og friluftsliv Aktsomhetsområde for alunskifer og risiko for radonstråling gjelder hele Røyken, med noen unntak. Dette er derfor ikke gjennomgått spesielt i dette dokumentet, men er omhandlet i overordnet risikoog sårbarhetsanalyse (jf. planbeskrivelsen). Lov, forskrift og bestemmelser er vurdert som tilstrekkelige til å sikre at det stilles krav om avbøtende tiltak i reguleringsplan og byggesaksbehandling. Skjematisk gjennomgang av samfunnstema og vurdering av risiko, er benyttet veiledende, og brukt som grunnlag for skjønnsmessige vurderinger av hvert enkelt arealinnspill. Kunnskapsgrunnlaget er eksisterende kartmateriale (digitalt og trykket), fagkunnskap, lokalkunnskap og generelle innspill som er mottatt i forbindelse med revisjon av kommuneplanens arealdel for Innspill med forenklet konsekvensutredning, er omtalt i saksframlegget til planutvalgets behandling (0018/15). Innspill som ikke var konsekvensutredet (eller kun hadde forenklet konsekvensutredning) ved førstegangsbehandling, og som ble foreslått omdisponert, er omtalt i dette dokumentet. Det fremgår i dokumentet hvilke innspill dette gjelder. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 9

10 2 Presentasjon av konsekvensutredninger pr. innspill Arealmål er oppgitt omtrentlig. Nr. 101 Slemmestad-Bødalen. Gunnerud/Fredly/Aasgård. Gnr./Bnr.: 31/1, 31/6 Informasjon om innspillet Innspill nr. 101 Gnr./bnr. 31/1, 31/6, 34/1. Adresse/navn Gunnerud/Fredly/Aasgård. Arealformål LNF til boligbebyggelse. Forslagsstiller Birkheim, Bryhn, Gunnerud Grunneier Inger Birkheim, Otto Bryhn, Hans Gunnerud Areal Ca. 290 daa. Kart - nr. 101 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 10

11 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 101 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 101 Kollektiv og transport Jf. prosjekt R16507 (Statens vegvesen) gangvei, Morbergtoppen (10 år siden). Teknisk infrastruktur (VA) Vannledning fra Åsgård til Furuåsen i Kloakk lett tilgjengelig (avløpsledning i samme grøft et stykke inn på området). Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Landbruk Mindre område med dyrket mark. Skrinn skog. Kulturminner Ingen kjente. Annet Viser til sterk vekst i Slemmestad/Bødalen, jf. kommuneplanens samfunnsdel. Vurdering og konklusjon - nr. 101 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill 101 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert) Planområdet er vurdert som potensielt godt boligområde, og har flere kvaliteter. Deler av eiendommen ligger inntil eksisterende boligbebyggelse, og planområdet har sentral beliggenhet i forhold til Slemmestadveien, og beliggenhet ca. 1 km (luftlinje) til Sydskogen barneskole. Planområdet ligger i utgangspunktet utenfor hovedsatsningsområdet for denne revisjonen (jf. kommunedelplan for Slemmestad), med avstand til Røyken sentrum på 3-4 kilometer. Tiltaket kan imidlertid bidra til helhetlig veiløsning, fra Slemmestadveien til Auke (og skoletomt), som gjør det mulig å realisere tiltak på arealer som allerede er avsatt til boligbebyggelse. Ny tilførselsvei vil gi mulighet for langt mer forsvarlige trafikkløsninger, enn med dagens situasjon. Tiltaket berører landbruksinteresser, og planområdet omfatter fulldyrka mark, som forutsetter justeringer. Med dagens situasjon er skoleveien ikke regnet som tilstrekkelig sikker, og det er ikke tilfredsstillende gang- og sykkelvei. Planområdet er støyutsatt, og ligger innenfor gul og rød støysone langs Slemmestadveien. Det er kulturminner på Grav (gnr./bnr. 32/2), og naturkvaliteter, som må hensyntas ved utbygging. Det er høyspentledning på planområdet. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 11

12 Nr Slemmestad-Bødalen. Bakken. Gnr./Bnr.: 37/389, 37/160, 37/388 Informasjon om innspillet Innspill nr. 103 Gnr./bnr. 37/389, 160, 388 Adresse/navn Bakken Arealformål Næringsvirksomhet til boligbebyggelse. 3 tomter, 2 alternativer, 26 eneboliger med carport. 40 boliger (tomannsboliger) med leilighet i underetasje. Åpne dalen og anlegge park med gangbro over til Sydskogen (i alt. 1). Alt. 2 er forslag til kraftigere utbygging med mer omfattende tilpassing av terreng. Forslagsstiller Sivilarkitekt mnal Olav Bjerke. Grunneier Masten eiendom. Areal Ca. 19 daa. Kart - nr. 103 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 12

13 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 103 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 103 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Nødvendig med adkomst fra RV i nord, adkomst fra eksisterende avkjørsel i syd. Tomtas topografi gjør det vanskelig med gjennomkjøring i området. Utbygging i privat regi (alle entrepriser), vva og ev. datatilførsel. Anlegge gangsti i samarbeid med kommunen. Dal med relativt kuppert terreng/bratte skråninger. Få kjente bruks- og verneverdier. Området egner seg bedre til bolig enn næring. Ligger i et lite lokalsamfunn. Alle boliger vestvendt med utsikt. Boligantall på 26 vil ikke utløse krav om konsekvensutredning. Vurdering og konklusjon nr. 103 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill 103 videreføres med arealformål som i kommuneplanens arealdel for Planområdet ligger langs kollektivakse (Slemmestadveien). Målt i luftlinje ligger planområdet relativt nær, ca. 300 m, fra Sydskogen barneskole. På grunn av beliggenhet langs kollektivakse med buss, og med eksisterende gangvei til Slemmestad sentrum, er planområdet også egnet til næringsbebyggelse av typen handel/nærsenter, eller kontorarbeidsplasser. Det er risiko for jordskred, fjellskred og kvikkleireskred i planområdet, bl.a. på grunn av skrånende terreng, og også risiko for flom. Foreslåtte tiltak i planområdet vil medføre store inngrep i terrenget. Det er støyutsatt, og ligger inntil rød og gul støysone. Det er høyspentledning på planområdet. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 13

14 Nr. 104 Slemmestad-Bødalen. Slemmestad Store: Gnr./bnr.: 38/1 Informasjon om innspillet Innspill nr. 104 Gnr./bnr. 38/1 Adresse/navn Slemmestad Store Arealformål LNF til boligbebyggelse. Småhusbebyggelse på deler av eiendom. Forslagstiller Aksjeselskapet Christiania Eiendomsselskap Grunneier Per Lorange Areal Ca. 74 daa. Kart - nr. 104 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 14

15 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 104 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 104 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Jf. rikspolitiske retningslinjer for areal- og transportplanlegging (søkes korte avstander til daglige gjøremål og effektiv samordning mellom ulike transportmåter). Busslinjer. Kjøreatkomst til området forutsettes knyttet til Rustadveien. Vannledning med antatt tilstrekkelig kapasitet fram til bebyggelsen i Nilsemarka og langs Slemmestadveien. Eksisterende spillvannsledninger fram til Nilsemarka og fram til ungdomsskolen antas også å ha tilstrekkelig kapasitet for ny bebyggelse på Slemmestad Store. Ca. 2 km fra Rortunet. Slemmestad ungdomsskole rett øst for eiendommen. Slemmestad barnehage (Boligveien) nærmeste. Området ikke brukt til lek eller opphold i dag. Antas ikke konflikt knyttet til områdets nåværende bruk og områdets bruk som boligeiendom. Gang- og sykkelvei langs Rustadveien fram til bebyggelsen i Nilsemarka. Etablert gangvei i naturområdet ved Slemmestad ungdomsskole. Nødvendig å etablere gangveier fra Slemmestad Store og fram til de eksisterende gang-/sykkelvei. Oltidsveien. Høyspentlinje gjennom østre del av området. Overvann forutsettes håndtert lokalt på eiendommen.området ikke flom- eller rasutsatt. Utbygging av nye boliger vil medføre økt trafikk med tilhørende støy og luftforurensing. Vurderer at dette kan håndteres med planmessige grep. Ikke kjente forekomster av forurenset grunn eller vann i området i dag m over Slemmestad sentrum. Varierende kotehøyde fra +95 til Høyestliggende del av eiendommen er bebyggbar. Grunnen hovedsakelig av forvitringsmateriale over grunn som i hovedsak består av knollekalk. Vegetasjonen hogstflater og blandingsskog. Middels og høy bonitet. Vil ikke medføre inngrep i den eksponerte lisiden mot Slemmestad. Deler av eiendommen omfattes av hensynsone H560_16 (kfr k-planen). Finnes varierende naturverdier. Midteng, R Vurdering av naturverdier og hensynstagen av disse på eiendom 38/1 i Slemmestad, datert samt kunnskap innhentet i fra befaring i området Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 15

16 Kulturminner Landbruk Annet Oldtidsvei mellom Oslofjorden og Drammensfjorden krysser eiendommen ved Slemmestad ungdomsskole. Forutsettes at bebyggelse i Slemmestad Store etableres i behørig avstand fra Oldtidsveien, og at kryssing av denne veien skjer på kun ett sted og med minst mulig terrenginngrep. Forutsetter relativt lav utnyttelse sammenlignet med Slemmestad sentrum. Vurdering og konklusjon nr. 104 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill 104 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Planområdet er vurdert som potensielt godt boområde, nær naturområder, turtraseer og eksisterende idrettsanlegg. Det ligger gunstig til i forhold til kollektivtrafikk. Planområdet er utenfor risiko for flom, og det er lav risiko for skred. Det berører ingen kjente kulturminner. Planområdet omfatter skog av høy bonitet, og naturkvaliteter i nederste del av planområdet. Det er manglende kapasitet i eksisterende veinett, som må løses før tiltaket kan realiseres. Påkobling til eksisterende vei må skje via Rustadveien. Planforslaget bør vurderes i sammenheng med kommunedelplan for Slemmestad, som legger føringer for hvilke arealer som bør utvikles først. Rådmannens vurdering er at andre planområder bør utvikles med boligbebyggelse, før dette. På grunn av planområdets beliggenhet, bør det være en forutsetning at utbygger bidrar til finansiering og utvikling av teknisk infrastruktur. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 16

17 Nr. 105 Slemmestad-Bødalen. Oslofjordmarka. Gnr. bnr. 38/402 Informasjon om innspillet Innspill nr. 105 Gnr./bnr. 38/402 Adresse/navn Oslofjordmarka Arealformål LNF til boligbebyggelse. Konsentrert boligbebyggelse med 30 småhusbebyggelse med lekeplasser og sammenhengende grøntområder. Forslagstiller Asplan Viak Grunneier Storebrand Areal Ca. 13 daa. Kart nr. 105 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 17

18 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 105 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 105 (revidert innspill mottatt ) Kollektiv og transport Få hundre meter fra Slemmestad sentrum. Sentralt og lett tilgjengelig, kort vei til kollektiv, sentrum- og servicefunksjoner. Teknisk infrastruktur (VA) Flere kommunale veier går inn mot området. Foreslår atkomst via Kirkerudveien. Forutsettes lagt i bakken. Legge til rette for fremtidig vannbåren varme. Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Nærhet til skole og barnehager. Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Gode solforhold og grøntområder optimale bokvaliteter. Hensyn til friluftsliv og turstier ivaretas gjennom tilpasset ny bebyggelse. Risiko Landskap Sikre allmenheten tilgjengelighet ved store sammenhengende grøntarealer inkl. eksisterende turstier. Forslaget ligger på høydedraget langs Oslofjorden. Tilpasse ny bebyggelse til viktige Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 18

19 Naturkvaliteter naturelement. Bygningsvolum med høyder og farger som smelter inn i landskapet og gir så liten fjernvirkning som mulig. Konsentrere bebyggelsen i grupper/tun for å oppretteholde landskapets karakter. Ønsker bebyggelse på den delen av tomten som ikke er i konflikt med verneinteresser i den østlige delen (ønsker dialog med kommunen om arealavgrensning). Avsatt til naturområde. Båndlegging etter lov om naturvern, samt båndlegging etter pbl. Jf. biologisk mangfold og biologi. Naturreservat. Kulturminner Landbruk Annet Forslaget gjelder en mindre del av tomten; 12 mål. Attraktivt tilskudd til utviklingen av Slemmestad sentrum. Forslaget vil styrke det tradisjonelle Slemmestad sentrum. Attraktiv beliggenhet ved Slemmestadåsen. Aktuelt planområde ligger i avgrensning til forslag til planavgrensning for områdeplan Slemmestad. Omfattes ikke av reguleringsplan. Intensjon er å legge til rette for boligområde av høy kvalitet hvor viktige natur- og kulturelementer ivaretas. Eksisterende naturområde som i dag benyttes til friluftsliv vil bli noe mindre. Storebrand svært positive til å bidra med bærekraftige løsninger i tråd med offentlige føringer. Vurdering og konklusjon nr. 105 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 105 videreføres med arealformål som i kommuneplanens arealdel for Planområdet har flere kvaliteter som boområde, med nærhet til eksisterende boligområder, naturområder, vei, kollektiv, senstrumsområde, barnehage og skole. Det omfatter imidlertid svært viktige verneverdier og båndlegging. Det reviderte innspillet fra forslagsstiller, er utarbeidet med Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 19

20 hensyn til dette, men de avgrensningene og argumentene som ligger i forslaget, er likevel ikke vurdert som tungtveiende nok til å omdisponere arealene til boligbebyggelse. Planområdet omfatter naturreservat, byggegrense mot sjø og skog av høy bonitet. Prosjektet vil medføre landskapsendringer og fjernvirkning fra sjø. I vedtatt kommunedelplan for Slemmestad, er deler av planområdet avsatt til friareal og naturreservat. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 20

21 Nr. 106 Slemmestad-Bødalen. Evjetun: Gnr./bnr. 39/35, 39/77, 39/87, 39/86, 38/84 39/40, 39/37, 39/36 Informasjon om innspillet Innspill nr. 106 Gnr./bnr. 39/35, 39/77, 39/87, 39/86, 38/84 39/40, 39/37, 39/36 Adresse/navn Evjetun. Arealformål Fra industri til bolig/næring Forslagsstiller Kjendlie Eiendom for gnr./bnr. 39/35, 39/77, 39/87, 39/86, 38/84. Røyken kommune for gnr./bnr. 39/40, 39/37, 39/36. Grunneier Kjendlie Eiendom. Areal Ca. 20 daa. Kart nr. 106 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 21

22 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 106 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 106 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Eiendommen ligger i dag mellom to boligområder, vis a vis Rortunet. Gode kommunikasjonsfasiliteter. Ønsker å endre arealformål for eksisterende bebyggelse. (Gjelder området der Maskinpakking AS ligger i dag) Vurdering og konklusjon nr. 106 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 106 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er justert, slik at det også omfatter følgende eiendommer: 39/40, 39/37, 39/36). Endring av arealformål fra næringsbebyggelse til boligbebyggelse i dette planområdet, kan gi positive virkninger for sentrumsutviklingen i Slemmestad. Planområdet ligger svært sentralt til, med kort avstand til barnehage, skole/idrettsanlegg, servicefunksjoner, kulturtilbud o.a. Samtidig vil det også være behov for næringsareal i Slemmestad sentrum, og det knytter seg derfor noe tvil til konklusjonen. Det er kvikkleire i planområdet, som gir risiko for skred. Det er også noe flomutsatt, erfaringsmessig med mye vann på våren. Det berører Bøbekken og byggegrense mot sjø (elv). Det vil være utfordringer på grunn av kapasitet i eksisterende veinett, og noe utfordringer med va. Planområdet ligger i gul og rød støysone. Arealene som er omfattet av planforslaget, er vurdert i sammenheng. Ved en arealbruksendring for de tomtene som omfattes av forslaget til Kjendlie eiendom, vil det være hensiktsmessig og også endre fra næring til bolig for nabotomtene, dvs. gnr./bnr. 39/40, 39/37, 39/36. Dette planforslaget innebærer at det er flere grunneiere som blir berørt, enn det som ligger i det opprinnelige forslaget fra Kjendlie Eiendom. Planforslaget innebærer dessuten å sikre grønnstruktur rundt Bøbekken vest i planområdet, og langs veien i østre del. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 22

23 Nr Slemmestad-Bødalen. Morberg: Gnr./bnr. 41/1 Informasjon om innspillet Innspill nr. 107 Gnr./bnr. 41/1 Adresse/navn Morberg Arealformål LNF til boligbebyggelse på del av eiendom 41/1. Forslagsstiller Bjørn Martin Ølstad Grunneier Bjørn Martin Ølstad Areal Ca. 148 daa. Kart nr. 107 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 23

24 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 107 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 107 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Vurdering og konklusjon nr. 107 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 107 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Planområdet ligger sentralt i forhold til hovedsatsningsområdet i Slemmestad (jf. kommunedelplan), ikke langs hovedkollektivaksen, men langs Sundbyveien, med kurant avstand til buss. Det er gode internveiforbindelser til området, og gunstig beliggenhet i forhold til skole og idrettsareana. Det er vurdert med lav risiko for skred og flom. Det omfatter ikke dyrket mark, men skog av høy bonitet. Det er ikke kjente kulturminner på planområdet, og tiltaket vil sannsynligvis ikke medføre store landskapsendringer. Planområdet er imidlertid del av sammenhengende grønnstruktur, og omfatter vilttrekk. Det kan berøre eksisterende turvei, som bør hensynstas i reguleringsplanarbeidet. I vurderingen er det lagt vekt på planområdets beliggenhet i forhold til overordnet arealstrategi, sentral beliggenhet i forhold til Sundbyveien, og gunstig beliggenhet når det gjelder barnehage og skole. For fremtidig realisering av tiltaket, er det fordelaktig at det er lav risiko for skred og flom. Utvikling av planområdet kan bli viktig for å løse problemstillinger med atkomstvei, og innspillet gjør det mulig å etablere ny vei til skole. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 24

25 Nr Bergertoppen 20: Gnr./bnr.: 41/224 Informasjon om innspillet Innspill nr. 108 Gnr./bnr. 41/224 Adresse/navn Sundby Arealformål LNF til boligbebyggelse. Oppgir at eiendommen var avsatt til boligformål da de kjøpte den. Forslagsstiller Thore Sivertsen Grunneier Thore Sivertsen Areal Ca. 0,5 daa. Kart - nr. 108 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 25

26 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 108 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 108 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Forslagsstiller eier også nabotomten, og mener at gnr. bnr. 41/224 var avsatt til boligbebyggelse da de kjøpte tomten. Tomtene ble i løpet av 2014 sammenføyet. Vurdering og konklusjon nr. 108 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 108 videreføres med arealformål som i kommuneplanens arealdel for Endring av arealformål vil ikke få omfattende virkninger for noen av de samfunnstema som er vurdert i konsekvensutredningen, og konklusjonen er trukket på prinsipielt grunnlag. Planområdet som foreslås endret fra LNF til boligbebyggelse, er del sammenhengende LNFområde/grønnstruktur. Det er tatt med i vurderingen at forslaget gjelder et lite areal. I henvendelse til kommunen, oppgir forslagsstiller at arealet tidligere var avsatt til bolig. Kommunens kartdatabase viser imidlertid ikke dette arealet som boligbebyggelse, verken i gjeldende eller tidligere planer. Rådmannen ønsker ikke å åpne for at sammenhengende LNF-områder/grønnstruktur gradvis og stykkevis endres til andre arealformål, uten at det er del av en helhetlig plan. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 26

27 Nr. 110 Lyngås skole. Gnr./Bnr.: 42/26 Lyngås skole Informasjon om innspillet Innspill nr. 110 Gnr./bnr. 42/26 Adresse/navn Lyngås skole Arealformål LNF til boligbebyggelse. Forslagsstiller Røyken kommune. Grunneier Røyken kommune. Areal Ca. 11 daa. Kart nr. 110 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 27

28 Vurdering og konklusjon nr. 110 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 110 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Planområdet ligger i forlengelsen av eksisterende boligbebyggelse, og er nabotomt til Torvbråten barneskole. Det ligger gunstig til når det gjelder natur og friområder, og kan bli et godt boområde. Det er lav risiko for skred og flom, og tiltaket berører ikke landbruksinteresser, eller kjente kulturminner. Planområdet er ubebygget, vil berøre naturkvaliteter, og medføre landskapsendringer. Det vil etableres nytt va-anlegg i forbindelse med utvikling av Engebråten. Mulighet for påkobling til atkomstvei er noe uavklart, men må sees i sammenheng med andre innspill i plansonen. Innspillet kan gjøre det mulig å etablere ny vei til skole. Realisering av tiltaket forusetter at problemstillinger knyttet til atkomstvei kan løses. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 28

29 Nr Slemmestad-Bødalen. Lillelien. Gnr./bnr.: 38/361 Lagt til etter førstegangsbehandling. Informasjon om innspillet Innspill nr. 111 Gnr./bnr. 38/361 Adresse/navn Lillelien (Slemmestad idrettspark) Arealformål Fra offentlig eller privat tjenesteyting til boligbebyggelse. Forslagsstiller Røyken kommune Grunneier Røyken kommunes boligstiftelse Areal Ca. 11 daa. Kart - nr. 111 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 29

30 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 111 Forslagsstiller er Røyken kommune. Endring av arealformål foreslås for å oppnå samsvar mellom kommuneplanen med ønske om å tilrettelegge for boligbebyggelse. På grunn av pågående arbeid med detaljregulering, er det ikke gjennomført grundigere konsekvensutredning i kommuneplanarbeidet. Vurdering og konklusjon nr. 111 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill 111 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 30

31 Nr. 201 Nærsnes. Nærsnes Søndre: Gnr./bnr.: 43/1 Informasjon om innspillet Innspill nr. 201 Gnr./bnr. 43/1 Adresse/navn Nærsnes Søndre. Arealformål LNF til boligbebyggelse. Forslagsstiller Søndre Nærsnes AS. Grunneier Søndre Nærsnes AS. Areal Ca. 11 daa. Kart nr. 201 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 31

32 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 201 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 201 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Naturlig forlengelse av eksisterende bebyggelse. Alt ligger til rette. Vil kunne åpnes for muligheten til gjennomkjøring av Gartnerveien mot syd ned mot Sundbyveien. Gangavstand til skole- og barnehage. Ingen kjente. Ingen kjente. Ligger inntil enden av Gartnerveien mot syd. Vurdering og konklusjon nr. 201 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 201 videreføres som i kommuneplanens arealdel for Innspillet er i konflikt med gjeldende reguleringsplan. Avklaring og endring av denne bør ikke gjøres i kommuneplanen, som er overordnet plan, og tar stilling til hoveddisponering av kommunens arealer. Planområdet er potensielt godt boområde, i forlengelsen av eksisterende boligbebyggelse, med nærhet til barnehage, skole, idrettsanlegg og enkelte servicefunksjoner, og med god tilgang til naturområder, turtraseer og kystsonen. Det ligger også nær bussholdeplass. Planområdet er vurdert med lav risiko for skred og flom. Det berører ikke landbruksinteresser, og omfatter ingen kjente kulturminner. En liten del av tiltaket vil berøre byggegrense mot sjø, og en liten del ligger innenfor gul og rød støysone. Vurdert ut fra dagens situasjon, vil det være utfordringer når det gjelder va, på grunn av kapasitet og dimensjonering i eksisterende anlegg. Tiltaket kan føre til redusert sikkerhet for myke trafikanter. Ny bebyggelse på planområdet vil føre til store landskapsendringer, og bli svært synlig fra sjøen. Tiltaket kan berøre sammenhengende grønnstruktur. Det er foreløpig er god kapasitet på boliger i plansonen, og at det ikke er behov for å avsette flere områder til bolig på Nærsnes i denne revisjonen. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 32

33 Nr. 301 Spikkestad-Lahell. Dagslett: Gnr./bnr.: Del av 84/4 Informasjon om innspillet nr. 301 Informasjon om innspillet Innspill nr. 301 Gnr./bnr. Del av 84/4 Adresse/navn Dagslett. Arealformål LNF til boligbebyggelse. Sydligste del av arealet, som i dag ikke er i bruk. Forslagsstiller Per Gunnar Dagslet Grunneier Per Gunnar Dagslet Areal Ca. 25 daa. Kart - nr. 301 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 33

34 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 301 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 301 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet RV 23 er til hinder med dagens situasjon. Søker nå, fordi erfaring viser at omregulering tar tid. Vurdering og konklusjon nr. 301 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 301 videreføres med arealformål som i kommuneplanens arealdel for Planområdet ligger i tilknytning til eksisterende boligbebyggelse, med nærhet til buss, og noe større avstand til tog og sentrumsområde, og kan bli aktuelt som boligområde på lang sikt. Det er risiko for jordskred, fjellskred og flom i planområdet, som også vil komme i konflikt med landbruksinteresser, og omfatter jord av god til svært god kvalitet. Planområdet i sin helhet ligger innenfor gul og rød støysone. Tiltaket vil føre til landskapsendringer, og berøre registrert kulturminne. Det går bekkefar gjennom planområdet. Trafikale forhold i området er vanskelig, og ut fra dagens situasjon er det flaskehalsproblematikk på Spikkestadveien, noe som kan bli forsterket av flere boliger. Realisering av reguleringsplan for rv 23, vil kunne gi andre forutsetninger for å endre arealformål for planområdet, spesielt når det gjelder støyproblematikk. Det er foreløpig for usikkert når ny rv 23 er ferdigstilt, og det er derfor ikke ønskelig å åpne for boligbebyggelse nå. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 34

35 Nr. 302 Spikkestad-Lahell. Bølstad: Gnr./bnr. 85/4, 85/5, 85/6 Informasjon om innspillet Innspill nr. 302 Gnr./bnr. 85/4, 85/5, 85/6 Adresse/navn Bølstad. Arealformål Eksisterende boligområde/friareal. Delningsplan, i forb. med Bølstad terrasse. Forslagsstiller Sivilarkitekt Leif Bergesen Grunneier Per Harald Meland og Arnt-Erik Ski. Areal Ca. 3 daa. Kart nr. 302 Kart ikke oversendt. Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 302 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 302 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Teknisk infrastruktur som vei, vann og avløp ivaretatt. Ligger mot RV 23. Fullt mulig å lage et forsvarlig boligprosjekt. Ingen kjente. Området ligger i dag brakk. Egner seg svært dårlig til jordbruk. Ligger mellom riksvei 23 og Bølstad terrasse. Vurdering og konklusjon nr. 302 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 302 videreføres med arealformål som i kommuneplanens arealdel for Eiendommer med tilsvarende beliggenhet er innløst i forbindelse med rv. 23, og det er derfor ikke aktuelt å omdisponere dette planområdet til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 35

36 Nr. 304 Brøholt: Gnr./bnr. 80/193 Informasjon om innspillet Innspill nr. 304 Gnr./bnr. 80/193 Adresse/navn Brøholt (Ikke bruksnavn) Arealformål Fra offentlig eller privat tjenesteyting til boligbebyggelse og friområde. Forslagsstiller Røyken kommune Grunneier Røyken kommune Areal Ca. 3,7 daa. Det er kommet innspill fra Brøholt BRL, Høgløkka Vel og Brøholt Vel til dette arealet. Disse foreslår at arealene tilbakeføres til LNF. Kart nr. 304 (Gjeldende kommuneplan) Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 36

37 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 304 Forslagsstiller er Røyken kommune. Vurdering og konklusjon nr. 304 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 304 endres til arealformål boligbebyggelse og friområde. (Innspillet er justert. Justeringen gjelder arealformål friområde, som utvides noe i nord-østre del av planområdet). Planområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til offentlig eller privat tjenestyting. Planområdet ligger i forlengelsen av eksisterende boligområde, med gunstig beliggenhet i forhold til kollektivforbindelser, nær buss og tog. Det er gangavstand til skole (skoleskyss for barn i første klasse), og kort avstand til idrettsanlegg og turtraseer. Tomten har tidligere vært avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, tiltenkt barnehage. Det er imidlertid ikke lenger aktuelt å bygge barnehage på denne tomten, og vurderingen er derfor at arealene kan omdisponeres til boligbebyggelse. Det er risiko for skred, men lav risiko for flom. Planområdet ligger i gul støysone. Planområdet omfatter eksisterende friområde (østre del), som i dag benyttes av barn og unge til lek. Det foreslås å forlenge friområdet (jf. den skraverte delen på kartet over), og frem til eksisterende friområde i nord, slik at det blir en sammenhengende grønnstruktur. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 37

38 Nr Spikkestad-Lahell. Bitehagen. Gnr./bnr.: 10/80 Lagt til etter førstegangsbehandling. Informasjon om innspillet Innspill nr. 306 Gnr./bnr. 10/80 Adresse/navn Bitehagen Arealformål Fra LNF til boligbebyggelse Forslagsstiller Røyken kommune Grunneier Kongshaugen byggeselskap Areal Ca. 6 daa. Kart - nr. 10/80 (Reguleringsplan) (Gjeldende kommuneplan) Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 38

39 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 306 Forslagsstiller er Røyken kommune. Endring av arealformål foreslås for å oppnå samsvar mellom kommuneplan og underliggende reguleringsplan. Mangel på samsvar mellom disse to plannivåene, kan forklares med at kommuneplanen er et oversiktskart, som skal leses i målestokk 1: Dette kan i noen tilfeller medføre unøyaktigheter, som først blir synlige når kartet avleses i større målestokk (man zoomer inn på kartet). Vurderingen er at dette er tilfellet her, og grundigere konsekvensutredning er ikke gjennomført. I reguleringsplanen strekker arealet for boligbebyggelse seg noe lenger inn i det sammenhengende LNF-området, enn arealet slik det ligger i kommuneplanens arealdel for Vurdering og konklusjon nr. 306 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill 306 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 39

40 Nr. 403 Røyken-Midtbygda. Kjekstad 1: Gnr./bnr. Del av 12/1 Informasjon om innspillet Innspill nr. 403 Gnr./bnr. Kjekstad 1 Adresse/navn Kjekstad golf. Arealformål LNF til parkering. 140 parkeringsplasser tilknyttet friluftsaktiviteter og golf. Dalsøkket sydøst for Kjekstad golfklubb. Forslagsstiller Nest Invest AS Grunneier Trond Kjekstad Areal Ca. 11 daa. Kart - nr. 403 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 40

41 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 403 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 403 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Ny vei ved oppgradering av dagens skogsbilvei ved jordekanten (fra dagens adkomstvei ved eksisterende parkering). Foreslås knyttet til Røyken sentrum gjennom samlevei via Kleiverfeltet. Samleveien forutsettes å få egen gang- og sykkelvei. Gang- og sykkelvei forlenges til Øvre Hallenskog-området i henhold til gjeldende kommuneplan. Foreslått område er ikke forutsatt å få bilveitilknytning til boligområdene i Øvre Hallenskog. Ikke tilknyttet offentlig kloakk. Kan gi mulighet til å føre frem kloakk (ved etablering av deponi). Etablere pumpekum. Gir mulighet for å samle opp uønsket avrenning. Gir mulighet for bedre kloakkforhold. Kan åpne for turvei fra kirkegård til golfbanen. Mellom eksisterende Kleiverfeltet og foreslått område forutsettes bred grøntsone som går helt ned til jernbanen. Åpen overvannsbekk. Vil bli ivaretatt ved videreføring av drensrør fra golfbanen frem til åpen avrenning mot bekkeløp. Berører ikke eksisterende bekkeløp. Ikke foretatt registrering av biologisk mangfold. I hovedsak kratt med løvskog. Større kapasitet, uten å berøre dyrket mark. Kan bli selvfinansierende ved etablering av deponi i dalsøkket. Ulemper ved dagens parkering: lav tilgjengelighet for eldre og funksjonshemmede, for liten kapasitet, Kjekstad golfklubb ikke tilknyttet offentlig kloakk, avrenning fra kirkegården renner ut i bekkeløp. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 41

42 Vurdering og konklusjon nr. 403 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 403 endres til arealformål parkering i kommuneplanens arealdel for (Feil inntegning av markagrense i kommuneplanens arealdel for , er rettet i forslag til plankart for ). Det vil i utgangspunktet være mulig å etablere parkering innenfor gjeldende arealformål. Det er ønskelig med flere parkeringsplasser, fordi det vil gjøre golfbanen og marka mer tilgjengelig, og føre til at flere kan ta disse områdene i bruk. Det er derfor ønsket å synliggjøre dette i plankartet. Det ligger vann og avløp frem til golfbanen, og tiltaket vil antagelig ikke kreve utvidet kapasitet. Veiforhold er vurdert som relativt gode, men tiltaket kan medføre økt bruk og belastning. Planområdet ligger i nærhet til vassdrag, med risiko for skred og flom. Det omfatter kulturminne med middels verneverdi, og det er sannsynlig at det også omfatter naturkvaliteter som bør ivaretas. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 42

43 Nr. 404 Røyken-Midtbygda. Kjekstad 2: Gnr./bnr. Del av 12/1 Informasjon om innspillet Innspill nr. 404 Gnr./bnr. Del av 12/1 Adresse/navn Kjekstad 2 Arealformål LNF til boligbebyggelse. 200 boliger i løpet av 5 20 år bosatte. Forslagsstiller Bermingrud Grunneier Trond Kjekstad Areal Ca. 256 daa. Kart nr. 404 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 43

44 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 404 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 404 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Røyken sentrum, del av gården Kjekstad. Nord for Kleiverfeltet. Naturlig forlengelse av eksisterende boligomr. Kommuneplanens arealdel viser framtidig gang- og sykkelvei. Biltrafikkskapningen blir marginalt større enn for de mer sentrale byggefeltene i kommunen. Barnehage v/innkjøring til Kleiverfeltet, Midtbygda barneskole, Røyken ungdomsskole og Røyken videregående i nærhet. Kort vei til naturområder, golfbane, skiløyper, marka og badeplass. H710_15 som er «Sone for båndlegging i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven» jf. «Framtidig områdeplan for Hallenskog. Ingen problemer som vedr. helserisiko registrert. Enkelt å bygge ut, ligger i en svak helning. Topografi gir stor fleksibilitet i å innpasse ulike typer boliger og tettheter. Ikke registrert verdier knyttet til biologisk mangfold i området. Ingen kjente. Hovedsakelig uthugget skogsareal, varierende bonitet. Ikke dyrkbar jord i området, Uproduktiv skog en fjerdedel av planområdet. Fleksibelt for ulike type boliger. Svært gode kvaliteter som boområde. Vurdering og konklusjon nr. 404 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 404 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Planområdet har potensiale som boområde, med nærhet til marka og eksisterende turområder. Tiltaket kan bidra til fremtidig tverrforbindelse mellom Kjekstad/Kleiver og Hallenskog, for utrykning, transport av skolebarn, og tilsvarende. En slik tverrforbindelse kan gi mulighet for å knytte Hallenskog nærmere Røyken sentrum. Planområdet ligger ca. 2 km fra nærmeste barneskole (Midtbygda). Det er risiko for jordskred, fjellskred, flom (pga. bekkedrag) og overflatevann. Tiltaket vil også berøre sammenhengende grønnstruktur og medføre store landskapsendringer. Det er vurdert som Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 44

45 sannsynlig at det finnes viktige kulturminner og naturkvaliteter i planområdet. Vurdert ut fra dagens situasjon, vil det være utfordringer på va-området, på grunn av manglende kapasitet i eksisterende anlegg. Forslaget innebærer et høyt antall boliger, med tanke på kapasitet og infrastruktur. Planområdet må avgrenses geografisk i reguleringsplanarbeidet, og antallet boliger som er foreslått, må reduseres. Det må tas hensyn til utfordrende terreng, turveier, o.s.v. Planområdet må sees i sammenheng med øvrige områder i Hallenskog, slik at veistruktur må være avklart, og det må foreligge klare løsninger for atkomst, før tiltak kan realiseres. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 45

46 Nr. 405 Røyken-Midtbygda. Kleiver Husmannsplass. Gnr./bnr.: Parsell 12/573 og del av 12/1 Informasjon om innspillet Innspill nr. 405 Gnr./bnr. 12/573 og del av 12/1. Adresse/navn Kleiver Husmannsplass. Arealformål LNF til boligbebyggelse. Forslagsstiller Kjekstad gård. Grunneier Bernhard og Hilde Kjekstad. Areal Ca. 4 daa. Kart nr. 405 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 46

47 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 405 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 405 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Viser til tidligere søknad (fradeling av tomt) Vurdering og konklusjon nr. 405 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 405 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er justert) Planområdet er vurdert som potensielt godt boområde, innenfor gangavstand til Røyken sentrum, og til tog. Det ligger nær barnehage, og ca. 2 km til barneskole (Midtbygda). Det ligger med nærhet til marka, naturområder og turtraseer. Det er relativt lite i areal, og vil derfor ha mindre virkninger for eksisterende infrastruktur. Det er eiendom gnr./bnr. 12/573 som ønskes bebygget, men forslaget om å endre begge eiendommene (jf. kart) til arealformål boligbebyggelse støttes. Det vil være god mulighet for påkobling til eksisterende va-anlegg og vei. Det er noe risiko for skred og flom. Planområdet ligger i randsone mot sammenhengende grønnstruktur, som bør beholdes. Det berører naturkvaliteter, og kan få konsekvenser for landskap (berøre visuelle kvaliteter). Planområdet er justert/avgrenset, for å ivareta hensynet til kulturmiljø, dyrket mark og eksisterende sti. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 47

48 Nr. 407 Røyken-Midtbygda. Bjørnstad: Gnr./bnr.: Del av 22/2 og del av 22/253. Informasjon om innspillet Innspill nr. 407 Gnr./bnr. Del av 22/2 og del av 22/253 Adresse/navn Bjørnstad Arealformål LNF til offentlig eller privat tjenesteyting, boligbebyggelse, næringsvirksomhet. Fortettingsstrategi av to tomter. Aktuell v/ eventuell flytting av Røyken ungdomsskole og Røyken videregående. Utvide rådhuset. Fortetting, småhusbebyggelse og tidsmessig leilighetsbygg. Areal Ca. 74 daa. Kart nr. 407 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 48

49 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 407 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 407 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Ny rundkjøring og trafikksikker adkomst og infrastruktur, nyetablert gang og sykkelvei i tilknytning til tomten gjør tomten attraktiv for offentlig formål. Plassering nær offentlige knutepunkt. Felles jordvarmeanlegg med Midtbygda barneskole. Viser til Røyken ungdomsskole og Røyken videregående ligger på tomt som ikke kan ivareta skolenes behov på sikt. Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Gode muligheter for etablering av egen idrettsbane og svømmehall. Sambruk av gymsal/idrettshall/aula med Midtbygda barneskole. Tomten ment å huse fremtidige idrettsfasiliteter. Grønne luftige fellesområder. Ser for seg utvikling som støtter opp om eksisterende og for øvrig intensjonene om å sikre gode oppvekstvilkår for barn og unge. Innklemt område mellom 4 veier og Røyken rådhus og brannstasjon som ikke er del av sammenhengende jordbruksareal. Ingen kjente artsforekomster eller naturtyper med spesiell verneverdi, jf. DNs naturbase. Ingen kjente. Beslaglegger 73 daa dyrket jord. Noe innmarksbeite, noe fulldyrket jord med varierende kvalitet. Annet Viser til planprogram for kommuneplanen m.m.: Videreføring av utbyggingsstrukturen. Etablering av levekraftige fortettingsområder i tilknytning til knutepunkter og administrasjonsorganet Røyken rådhus med tilhørende offentlige skoler og etater. Boligbygging på tomten vil gi positive synergieffekter. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 49

50 Vurdering og konklusjon nr. 407 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 407 endres til arealformål offentlig eller privat tjenesteyting i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er justert. Justeringen gjelder arealformål). Planområdet ligger nær skole, buss, lekearealer og friområder. Det er likevel vurdert at det ikke er behov eller ønske om å omdisponere denne tomten til boligbebyggelse. Det kan imidlertid bli behov for tomt til ny ungdomsskole i Røyken, og denne tomten foreslås som skoletomt. Planområdets beliggenhet er gunstig med tanke på dette formålet. Planområdet omfatter fulldyrka mark, jord av svært god kvalitet, og noe innmarksbeite, og omdisponering til bebyggelse er derfor ikke uproblematisk. Tiltaket kan medføre landskapsendringer, og det er sannsynlig at det finnes kulturminner på planområdet. Kommunens hovedstrategi er å ikke omdisponere landbruksareal i denne revisjonen. Fremtidig behov for skoletomt tvinger likevel frem en avveining på de arealene som er vurdert som aktuelle skoletomter, og samtidig berører landbruksinteresser. Rådmannen mener at virkningene for landbruket blir minst ved omdisponere denne tomten. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 50

51 Nr. 408a, b, c Røyken-Midtbygda. Heggum Søndre 1: Gnr./bnr.: Del av 68/15, del av 65/1, 65/218, 65/3. Justert etter førstegangsbehandling. Informasjon om innspillet Innspill nr. 408a, b, c Gnr./bnr. 408a Del av 68/15, del av 65/1, 65/218, 65/3. 408b 65/ c 65/208, 65/207, 65/49, 65/42 Adresse/navn Heggum Søndre 1 Arealformål Fra LNF til kombinert bebyggelse og anlegg/boligbebyggelse. Forslagsstiller Grunneier Areal I kommuneplanens arealdel for , er det flere arealformål på tomten. Omdisponering gjelder deler av tomten, jf. plankartet. Helle Sjåvåg Røyken Eiendom AS Ca. 208 daa. Kart nr. 408 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 51

52 Illustrasjon Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 408a, b, c Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 408 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Vil gi bedre sammenheng mellom sentrum og eksisterende boligområder, bl.a. boligbebyggelsen på den andre siden av RV23. Behov for videreutvikling av sentrum på sikt. Ny svømmehall vedtatt. Friområdet ikke i bruk i dag. Ikke attraktivt for rekreasjon. Fylling, jordbruksarealer og utilgjengelige og bratte partier med skog og kratt. Endre landskap ved fylling, og innlemme det som en del av bebyggelse- og kommunikasjonsarealet i tilknytning til sentrum. Overpløyd gravfelt. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 52

53 Annet Hensikten er å gi et grunnlag for hvordan det kan jobbes videre med reguleringsplan for K03. Ber om at utviklingen i hele området mellom Bråsetveien i vest og nord, Jakslandveien og eksisterende boligbebyggelse i øst, og RV 23 i syd blir vurdert som et fremtidig utbyggingsområde ved revisjon av kommuneplanen. Vurdering og konklusjon nr. 408a, b, c Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 408 endres til arealformål kombinert bebyggelse og anleggsformål/boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert i forhold til forslagsstillers forslag) Intensjonen med endring av arealformål, er sentrumsutvikling med konsentrert boligbebyggelse, og mulighet for blandet bebyggelse. Planområdet og tiltaket er vurdert i sammenheng med ny svømmehall og helsesenter på Bråset, og fremtidig utvikling av Røyken sentrum. Fremtidige boområder vil få svært gunstig beliggenhet når det gjelder barn og unges interesser, folkehelse og idretts- og friluftsliv. Planområdet ligger også nær sentrumsfunksjoner og kollektivtilbud, og nær skole, barnehage og friområder. Det er noe risiko for kvikkleireskred, og planområdet bør utredes mer grundig og detaljert i reguleringsplanarbeidet. Det omfatter fulldyrka mark, og vil berøre elgtråkk. Det er også kulturminne (bl.a. gravminne) i planområdet, som bør ivaretas. Planområdet ligger i gul og rød støysone. Det vurderes som aktuelt å etablere fremtidig isflate/kunstisbane, eventuelt kombinert med kunstgressbane i tilknytning til svømmehallen. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 53

54 Nr. 409 Røyken-Midtbygda. Heggum Søndre 2: Gnr./bnr.: Del av 65/3 teig 3 Informasjon om innspillet Innspill nr. 409 Gnr./bnr. Del av 65/3 teig 3 Adresse/navn Heggum Søndre 2 Arealformål LNF til boligbebyggelse Forslagsstiller Nest Invest Grunneier Olav Heggum Areal Ca. 15 daa. Kart nr. 409 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 54

55 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 409 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 409 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Mulighet for enkel tilknytning til vei, vann og kloakk. Del av eiendom bebygd med driftsbygg og uthus, består av fjell, skogbunn og skrin jord. Resterende eiendom foreslås opprettholdt til jordbruksareal. Vurdering og konklusjon nr. 409 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 409 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Innspillet er vurdert i sammenheng med innspill nr Rådmannen mener at utvikling av disse arealene er viktig for den samlede utviklingen i Røyken- Midtbygda. Det ligger sentralt i tilknytning til Røyken sentrum, barnehage, skole o.a, og har gunstig beliggenhet med tanke på ønsket fortetting. Planområdet ligger som forlengelse av eksisterende boligbebyggelse, og kan bidra til etablering av veiforbindelse frem til Bråset, og fremtidig boligbebyggelse. Det er risiko for kvikkleireskred. Planområdet omfatter også delvis fulldyrka jord, jord med god til svært god kvalitet, og skog av høy bonitet. Det berører byggegrense mot sjø, pga. bekk i randsone mot øst. Det er SEFRAK (B)- registrert kulturminne i planområdet. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 55

56 Nr. 410 Røyken-Midtbygda. Gnr./bnr.: Del av 65/9 Informasjon om innspillet Innspill nr. 410 Gnr./bnr. Del av 65/9 Adresse/navn Skrabben Arealformål LNF til boligbebyggelse Forslagsstiller Nest Invest Grunneier Olav Heggum Areal Ca. 9,5 daa. Kart nr. 410 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 56

57 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 410 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 410 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Mulighet for enkel tilknytning til vei, vann og kloakk. Infrastruktur etablert i området. Del av allerede regulert boligområde. Kort vei til skole og sentrumsområde. Skrint jordsmonn, fjell og løvskog langs dalsøkk mot eiendom 64/7. Dårlig egnet som dyrkbar mark. Søndre del av eiendommen opprettholdt som jordbruksareal. Vurdering og konklusjon nr. 410 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 410 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Innspillet er vurdert i sammenheng med innspill nr Hovedbegrunnelsen for å tilrettelegge for boligbebyggelse i dette planområdet, er de samme som for innspill nr Det er risiko for jordskred, fjellskred og kvikkleireskred i planområdet, som også vil berøre jord av god til svært god kvalitet. Det ligger nært bekk, og vil berøre naturkvaliteter. Terrenget er bratt, og tiltaket vil føre til landskapsendringer. Det er ingen kjente kulturminner i området, men vurdert som sannsynlig at planområdet omfatter kulturminner. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 57

58 Nr Plansone. Bruksnavn. Liverud Gnr./bnr.: 66/1 Lagt til etter førstegangsbehandling. Informasjon om innspillet Innspill nr. 411 Gnr./bnr. 66/1 Adresse/navn Liverud Arealformål Fra LNF til boligbebyggelse Forslagsstiller Block Watne Grunneier Hanne Schie Eikrem Areal Ca. 33 daa. Kart - nr. 411 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 58

59 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 411 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 411 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Har oppfattet at det er ønsket atkomst fra Bråset over Jakslandsveien og Liverudveien frem til vestlige del av B37 (se kart, blå linje). Slik atkomst kan på sikt åpne for vesentlig utvikling av områdene mellom Bråset, Heggumåsen, og Katrineåsen. Spennende løsning, men så kostnadseffektiv at den ikke kan bæres av B37 alene. Block Watne mener dette må finansieres over tid (jf. utbyggingsavtale). Block Watne og grunneier ønsker å igangsette reguleringsarbeid og byggearbeid lenge før etablering av veiforbindelse. Mener, med utgangspunkt i rapporter og vurdering, kan etableres midlertidig atkomst via Katrineåsveien og Engenjordet (jf. kartet, rød linje). Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 59

60 Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet I B37 planlegges omtrent 45 boliger (enebolig og rekkehus). Naturlig tilknytning til eksisterende boligområde Katrineåsen, samt det nye boligfeltet Liverud. Vurdering og konklusjon nr. 411 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill 411 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Innspill nr. 411 og 412 med Block Watne som forslagsstiller, er vurdert i sammenheng med forslag fra Røyken kommune, innspill nr. 423 og 424, og planområdet avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (innspill nr. 420). Nye boligfelt vil kunne knyttes nært til eksisterende boligbebyggelse, med potensial for å etablere stabile gode nabolag og nærmiljø. Nærhet til naturområder, turtraseer og idrettsanlegg, kan gi positive virkninger for folkehelse og gode oppvekstvilkår for barn og unge. Planområdet er viktig for å legge til rette for veiforbindelse mellom Liverud og Jaksland, og koble området til Heggum og sentrumsutvikling i Røyken. Det vil på sikt kunne vokse sammen med eksisterende boligbebyggelse. Det har gunstig beliggenhet med tanke på fremtidig svømmehall, sentrumsfunksjoner og kollektivtilbud i Røyken sentrum, og nærhet til naturområder og turtraseer. Det er noe risiko for kvikkleireskred i planområdet. Det omfatter fulldyrket mark, og jord av god til svært god kvalitet. En liten del av arealet omfatter registrert kulturmiljø, men det er for øvrig ikke kjente kulturminner. Det er ikke kjente naturkvaliteter på planområdet. Det ligger innenfor 4 km til Midtbygda skole, noe nærmere barnehage, ungdomsskole og videregående skole. Både 411, 412, 423 og 424 omfatter jord av god og svært god kvalitet, og det er derfor ikke uproblematisk å åpne for bebyggelse på disse arealene. Vurderingen er likevel at en omdisponering av arealene til boligbebyggelse, er viktig for å få til atkomstveier og forbindelser, og understøtte ønsket utvikling i Røyken sentrum. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 60

61 Nr Røyken-Midtbygda. Liverud. Gnr./bnr.: 66/4 Lagt til etter førstegangsbehandling. Informasjon om innspillet Innspill nr. 412 Gnr./bnr. 66/4 Adresse/navn Liverud Arealformål LNF til boligbebyggelse Forslagsstiller Johan Engen Grunneier Johan Engen Areal Ca. 50 daa. Kart nr. 412 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 61

62 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 412 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 412 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Vurdering og konklusjon nr. 412 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill 412 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er vurdert i sammenheng med 411, 423 og 424). Planområdet er i likhet med innspill nr. 411 viktig for å legge til rette for fremtidig veiforbindelse, og tilknytning til Røyken sentrum. Det har de samme kvalitetene som 411. Planområdet omfatter tynt dekke av havavsetninger, fulldyrka jord, og jord av svært god kvalitet. Det ligger inntil stort sammenhengende skogsområde. Det er ingen kjente kulturminner på planområdet, og heller ingen kjente naturkvaliteter. Det ligger ikke tett inntil støysoner. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 62

63 Nr. 413 Område. Kjekstad 3: Gnr./bnr.: Del av 12/1 Informasjon om innspillet Innspill nr. 413 (se innspill 403 og 404) Gnr./bnr. Del av 12/1 Adresse/navn Kjekstad 3 Arealformål Offentlig eller privat tjenesteyting til boligbebyggelse. Tidligere avsatt med tanke på barneskole i området. Ikke lenger aktuelt, pga. Midtbygda barneskole. Forslagsstiller Nest Invest Grunneier Nina og Trond Kjekstad Areal Ca. 39 daa. Kart nr. 413 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 63

64 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 413 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 413 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Foreslår gjeldende formål flyttes nærmere Røyken sentrum, for å styrke sentrumsstrukturen. Vurdering og konklusjon nr. 413 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 413 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er justert). Planområdet er i kommuneplanens arealdel for allerede avsatt til bebyggelse, med arealformål offentlig eller privat tjenesteyting. Vurderingen er at det ikke lenger er aktuelt å benytte arealet til dette formålet, og at det derfor kan omdisponeres til boligbebyggelse. Planområdet har gunstig beliggenhet når det gjelder nærhet til idrettsanlegg, marka, naturområder og turtraseer. Det ligger i forlengelsen av eksisterende boligbebyggelse, med nærhet til Røyken sentrum og tog, under 4 km til barneskole (Midtbygda), og nærhet til egnede lekearealer for barn og unge. De er noe risiko for jordskred, fjellskred og kvikkleireskred. Planområdet omfatter fulldyrka jord og skog av høy bonitet. Det berører byggegrense mot sjø, pga. to innsjøer og hovedvassdrag i nærheten. Tiltaket vil medføre landskapsendringer. Det er kulturmiljø på planområdet, som er foreslått for bevaring (jf. kulturminneplan). Det er høyspentledning på planområdet. Av hensyn til den samlede utviklingen i plansonen, vurderer rådmannen at det er riktig å omdisponere arealene til boligbebyggelse, i stedet for å videreføre som offentlig eller privat tjenesteyting. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 64

65 Nr Furukollen III. Gnr./bnr.: 65/72 Informasjon om innspillet Innspill nr. 415 Gnr./bnr. 65/72 Adresse/navn Furukollen III Arealformål Lnf til boligbebyggelse Forslagsstiller Røyken kommune Grunneier Røyken kommune Areal Ca. 5,8 daa. Kart nr. 415 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 65

66 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 415 Forslagsstiller er Røyken kommune. Vurdering og konklusjon innspill nr. 415 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 415 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Planområdet ligger i forlengelsen av eksisterende boligbebyggelse, med nærhet til sentrumsområde og kollektivtilbud, barnehage og skole. Det er vurdert med gode muligheter for påkobling til eksisterende vei. Det berører ingen landbruksfaglige interesser. Planområdet er i dag regulert til grøntområde, og kan berøre barn og unges interesser (bortfall av arealer som i dag benyttes til lek). Planområdet ligger i gul støysone. I den samlede vurderingen har rådmannen lagt vekt på gunstig beliggenhet i forhold til sentrum og sosial infrastruktur, og ønsket utvikling i plansonen. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 66

67 Nr. 417 Bråset Gnr./bnr.: 65/1, 65/3, 68/15 Informasjon om innspillet Innspill nr. 417 Gnr./bnr. 68/15, 69/12 og 1282/1. Adresse/navn Bråset (ikke bruksnavn). Arealformål Fra næringsbebyggelse til friområde. Gjelder kun deler av planområdet øvrige arealer videreføres som i kommuneplanens arealdel Forslagsstiller Røyken kommune. Grunneier Røyken kommune, Statens vegvesen Areal Ca. 98 daa. Kart - nr. 417 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 67

68 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 417 Innspillet gjelder justering av arealformål, jf. innspill nr Vurdering og konklusjon nr. 417 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 417 endres til friområde (utvidelse av eksisterende friområde). Næringsarealet på tomten foreslås justert, for å ivareta turdrag langs Hegga, og legge til rette for at den kan oppgraderes. Næringsarealet avgrenses for å unngå konflikt mellom planering for utbygging, vassdrag og turvei. Området mellom Bråsetveien og eksisterende næringsareal opprettholdes. Hegga, som ligger innenfor planområdet, er et av kommunens hovedvassdrag, og må ivaretas. Det er risiko for jordskred, fjellskred og kvikkleireskred på planområdet. Det er også flomrisiko pga. beliggenhet i forhold til Hegga. Planområdet ligger inntil gul støysone. Det omfatter skog av høy bonitet, og kan berøre byggegrense mot sjø (vassdrag). Rådmannen mener at tiltaket vil ivareta eksisterende tursti, samtidig som det fortsatt ligger til rette for å etablere næringsvirksomhet. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 68

69 Nr Røyken-Midtbygda. Røste II. Gnr./bnr.: 21/25 Lagt til etter førstegangsbehandling. Informasjon om innspillet Innspill nr. 422 Gnr./bnr. 21/5 21/11 21/25 21/33 21/34 21/79 21/85 21/86 21/91 21/93 Adresse/navn Røste II m.m. Arealformål Fra offentlig eller privat tjenesteyting, til boligbebyggelse. Forslagsstiller Thon Grunneier Magnus Valentin Hansen, Bernt Sebastian Vogel, Thongård AS, Liv Ølstad, Edhem og Sanela Numanovic, Gleinåsen AS, Røyken historielag, Røyken kommune. Areal Ca. 32 daa. Kart - nr. 422 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 69

70 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 422 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 422 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Ønsker å utvikle tomten med boligbebyggelse, eksempelvis privat sykehjem, omsorgsboliger eller ordinære boliger. Vurdering og konklusjon nr. 422 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 422 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Arealformål i gjeldende plan ( ) er offentlig eller privat tjenesteyting, og planområdet er i dag bebygget og benyttes som skolebygg og internat (Steinerskolen). Forslagsstiller, Thongruppen, har sagt opp sin avtale med Steinerskolen, og ser for seg at planområdet kan utvikles med ordinær boligbebyggelse. Planområdet er med dagens situasjon bebygget, og vurderingen er derfor at omdisponering til boligbebyggelse er ønsket, når planområdet ikke lenger skal benyttes som skole og internat. Grundigere og mer detaljert vurdering må skje i videre reguleringsplanarbeid. For boliger i planområdet er det viktig at det avsettes gode uteoppholdsarealer og arealer til lek o.l. I tillegg må det sikres etablering av trygg atkomst til skoler, friluftsområder etc. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 70

71 Nr Røyken-Midtbygda. Liverud. Gnr./bnr.: 66/1 Lagt til etter førstegangsbehandling. Informasjon om innspillet Innspill nr. 423 Gnr./bnr. 66/1 Adresse/navn Liverud Arealformål Fra LNF til boligbebyggelse Forslagsstiller Røyken kommune Grunneier Hanne Schie Eikrem Areal Ca. 124 daa. Kart nr. 423 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 71

72 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 423 Forslagsstiller er Røyken kommune. Vurdering og konklusjon nr. 423 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 423 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Planområdet er vurdert i sammenheng med innspill nr. 411, 412, 424 og 420, og omdisponeres for å understøtte mulighet til å etablere veiforbindelse mellom Liverud, Jaksland, Heggum og Røyken sentrum. Planområdet omfatter fulldyrka jord, jord av god til svært god kvalitet og skog av lav, middels og høy bonitet, og forslaget medfører at hele eller deler av disse landbruksområdene kan bli bebygget. Vurderinger av kvaliteter, risiko og prioriteringer, er for øvrig det samme for dette planområdet, som for de nevnt i første avsnitt her. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 72

73 3 Nr.424. Røyken-Midtbygda. Fjellhvil/Sletta/Ikke bruksnavn/skrabben/ikke bruksnavn. Gnr./bnr.: 67/5, 67/9, 67/16, 67/6, 65/9. Lagt til etter førstegangsbehandling. Informasjon om innspillet Innspill nr. 424 Gnr./bnr. 67/5, 67/9, 67/16, 67/6, 65/9, 65/214 Adresse/navn Fjellhvil/Sletta/Ikke bruksnavn/skrabben/ikke bruksnavn Arealformål Fra LNF til boligbebyggelse. Forslagsstiller Røyken kommune Grunneier Monika Påsche Harrystad og Torleif Harrystad, Karin Omdal, Ole Utengen, Olav Heggum. Areal Ca. 59 daa. Kart nr. 424 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 73

74 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 424 Forslagsstiller er Røyken kommune. Vurdering og konklusjon nr Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 424 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel Planområdet er vurdert i sammenheng med innspill nr. 411, 412, 423 og arealer avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (innspill nr. 420). Kommunen ønsker å legge til rette for fremtidig veiforbindelse fra Liverud, over Jaksland til Heggum og Røyken sentrum, og vil derfor avsette nok arealer til at det blir mulighet til å finansiere og realisere slik veiforbindelse og tilknytning mellom ulike områder i plansonen. Planområdet ligger inntil arealer som i kommuneplanens arealdel for er avsatt til bolig. Det ligger med nærhet til Røyken sentrum, og tog. Fremtidig veiforbindelse vil gi god tilgang til barnehage og skoler. Det er risiko for kvikkeleireskred i planområdet. Det omfatter fulldyrka jord og områder med god til svært god jordkvalitet, og skogsområder med skog av ulik bonitet. Kommunen mener likevel at det er viktig å få avsatt disse arealene, med tanke på fremtidig ønsket utvikling av plansonen, og Røyken sentrum. Planområdet omfatter registrert kulturminne (tradisjonslokalitet). Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 74

75 Nr. 501 Hallenskog. Underlandsveien 73. Nedre Hallenskog.: Gnr./bnr.: Del av 12/30 Informasjon om innspillet Innspill nr. 501 Gnr./bnr. Del av 12/30 Adresse/navn Fjellborg Arealformål Fra flere formål til boligbebyggelse. Forslagsstiller Ole Østbakken Grunneier Anne Grete Kirkemo Areal Ca. 7 daa. Kart nr. 501 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 75

76 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 501 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 501 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Nærhet til Hallenskog og Heggedal stasjon. Allerede etablert i området og i tilknytning til tomten. Kort avstand til Midtbygda og Røyken sentrum, med skoler, barnehager m.m. Viser dessuten til forslag om endring av planstatus for nærliggende område. Ingen kjente bruks- og verneverdier. I gjeldende kommuneplan delt i 3 deler med forskjellig planstatus; bolig, fremtidig bolig, grønnstruktur. Forslagsstiller ser generelt lite konsekvenser av forslaget, ingen spesielle miljøkonsekvenser. Vurdering og konklusjon nr. 501 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 501 videreføres med arealformål som i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Planområdet ligger i tilknytning til eksisterende og fremtidig boligbebyggelse, med nærhet til skogsog grøntområder. Deler av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for , mens nord-vestre del er del av sammenhengende grønnstruktur. Rådmannen anbefaler å beholde dette, og anbefaler ikke at det bygges ned, uten mer helhetlig plan, som også bør omfatte Underlandsveien. Arealet er ca. 7 daa, og fortetting vil åpne for ca. 10 boenheter. Kommuneplanens arealdel for , legger til rette for mindre utbygging uten plankrav. Det er risiko for jordskred, fjellskred og kvikkleireskred på planområdet. Det berører ikke landbruksfaglige interesser, eller kjente kulturminner. Det vil imidlertid føre til omfattende landskapsendringer, og berører naturkvaliteter. Skolebarn i planområdet vil tilhøre Midtbygda barneskole, og vil sannsynligvis ha rett på skoleskyss. Teknisk infrastruktur ligger ikke til rette for den typen fortetting som er foreslått. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 76

77 Nr. 502 Hallenskog. Fjellborg II: Gnr./bnr.: 12/203 Informasjon om innspillet Innspill nr. 502 Gnr./bnr. 12/203 Adresse/navn Fjellborg II Arealformål Næringsvirksomhet til boligbebyggelse. Forslagsstiller Per Olav Øxseth. Grunneier Johnny Syvertsen. Areal Ca. 4,8 daa. Kart nr. 502 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 502 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 502 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Beliggenhet langs Underlandsveien. Vei frem til nedre Hallenskog har 30-sone og fartsdumper. Nærhet til Hallenskog og Heggedal stasjon. Allerede etablert og i tilknytning til tomten. Kort avstand til Midtbygda og Røyken sentrum. Ingen kjente. Boligbebyggelse vil trolig gi mykere inngrep enn næringsbebyggelse. Ingen kjente. Unngås etablering av næring midt i boligfelt. Endring i tråd med kommunens ønske om å fortette i etablerte områder. I tråd med Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 77

78 sentralpolitiske føringer om å fortette langs jernbanen. Ikke ønsket med næring som omfatter tungtransport. Vurdering og konklusjon nr. 502 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 502 videreføres med arealformål som i kommuneplanens arealdel for Planområdet ligger i tilknytning til eksisterende og fremtidig boligbebyggelse, med nærhet til skogsog grøntområder, og kort vei til eksisterende togstasjon. Mulighet for påkobling til atkomstvei er vurdert som god, men tilstanden på eksisterende vei er vurdert som dårlig (grusvei). Byggegrense mot vei og beliggenhet i forhold til eksisterende jernbanelinje ekskluderer bygging på denne tomten. Eiendommen vil også omfattes av pågående arbeid med reguleringsplan, som vil legge mer detaljerte føringer for eiendommen. Det er risiko for skred og flom på planområdet. Det ligger innenfor byggegrense mot jernbane, og innenfor gul støysone. En liten del av tomten er fulldyrka mark. Teknisk infrastruktur ligger ikke til rette med dagens situsjon. Skolebarn i planområdet vil tilhøre Midtbygda barneskole og sannsynligvis ha rett på skoleskyss. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 78

79 Nr. 503 Hallenskog.Trondstad/Rød/Trondstadåsen/Skogheim/Aasestykke: Gnr./bnr.: 17/1,2,10, 5,6,13, 4,8,11 Informasjon om innspillet Innspill nr. 503 Gnr./bnr. 17/1,2,10, 5,6,13, 4,8,11 Adresse/navn Trondstad/Rød/Trondstadåsen/Skogheim/Aasestykke Arealformål Skogsareal til boligbebyggelse Forslagsstiller Havskjold, Kolbergsrud, Wear Grunneier Havskjold, Kolbergsrud, Wear Areal Ca. 935 daa. Kart nr. 503 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 79

80 Forslagsstillers kunnskapsgrunnlag og vurdering nr. 503 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 503 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Gangavstand til jernbanestasjoner. Ser mulighet for at ny vei kan legges via ny bru ved Grodalen Mølle samt gjennomkjøring til Heggedal. Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Mener planen medfører små konsekvenser, fordi området er lite benyttet i dag. Båndlagt for regulering etter plan- og bygningsloven H710_15. Vurdering og konklusjon nr. 503 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 503 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er justert). Planområdet er vurdert i sammenheng med øvrige innspill, og ønsker om fremtidig og langsiktig utvikling i plansonen. Forslaget omfatter et svært stort areal (940 daa), og deler av arealet (øst for Rødsåsen, retning Grodalen) kan ha noe potensiale som fremtidig boområde, på grunn av nærhet til naturområder. I kommuneplanen for avsettes det arealer som gir god kapasitet i Hallenskog, og vurderingen er derfor at det ikke er behov for å avsette et så stort areal til boligbebyggelse. Det er risiko for skred og flom på store deler av planområdet. Det omfatter også fulldyrka jord, jord av god til svært god kvalitet og skog av høy bonitet, og kulturminne (gravminne). Planområdets Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 80

81 beliggenhet gjør at det kan bli helt bilbasert, uten mulighet til å benytte kollektivtransport. Det er også stor avstand til barnehage og skole. Det er elv på begge sider av planområdet, og tiltaket kan berøre byggegrense mot sjø. Planområdet er avgrenset, av hensyn til landbruksinteresser og samfunnssikkerhet. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 81

82 Nr. 504 Hallenskog. Tangen/Rød: Gnr./bnr.: Del av 17/7 og 17/3 Informasjon om innspillet Innspill nr. 504 Gnr./bnr. Del av 17/7 og 17/3 Adresse/navn Tangen/Rød Arealformål LNF til boligbebyggelse. Småhusbebyggelse og leilighetsbygg. Forslagsstiller Salutaris Eiendom. Grunneier Per Olav Øxset og Siw og Sten Hagelin Areal Ca. 95 daa. Kart - nr. 504 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 504 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 504 Kollektiv og transport Planfaglig basert på nasjonale retningslinjer for by- og tettstedsutvikling: fortetting langs Hallenskog og Heggedal jernbanestasjoner. Fortetting i Rødsåsen ved eksisterende boligområder og nærhet til Asker. Viser til innspill til reguleringsplan fra Hallenskog Veiselskap SA, Nedre og Øvre Hallenskog Vel. Planlegging som understøtter eksisterende infrastruktur og utbyggingsmønster. Atkomst bør løses primært fra Tangenveien til Åmotsiden, sekundært fra Rødsåsen. Innenfor kommunegrensen: fra Underlandsveien til Tangenveien. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 82

83 Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Krever skoleskyss. Viser til mulighet for at barna etter søknad kan gå på skole i Asker. Tilknytning til Rødsåsen, Åmotlia og Haugenlia. Kollektivknutepunkt Heggedal og Hallenskog stasjon med gang- og sykkelvei. Gode muligheter for sambruk av idrettsbane og svømmehall i Heggedal sentrum. Bruk av marka med en rekke stier ut i terrenget. Vil bygge med grønne luftige fellesområder. Flomvern mot elven Skitegga for en begrenset flanke av tomten. Noe inneklemt mellom Rødsåsen i Asker og Underlandsveien i Røyken. Ingen kjente kulturminner (jf. søk i DN s naturbase). Noe vern av Skitegga må påregnes. Jordvern ikke relevant, med unntak av en del av eiendommen på østsiden av jernbanen. Uproduktiv skog, noe skog med lav bonitet. Viser til gjeldende kommuneplan og kommuneplan under revisjon, samt næringsplan for Røyken kommune. Ligger godt til rette for regionale helhetsløsninger på tvers av kommunegrenser. Ønsker å igangsette reguleringsplanprosess så fort som mulig. Vurdering og konklusjon nr. 504 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 504 videreføres med arealformål som i kommuneplanens arealdel for Planområdet ligger i forlengelsen av eksisterende bebyggelse, og kan ha potensiale som boområde, med nærhet til marka og turstier/turområde. Det er risiko jordskred og fjellskred, kvikkleireskred, og flom på de flate delene av tomten. De flate delene av tomten omfatter dyrkbar jord, sannsynligvis med naturkvaliteter. Tiltaket vil føre til store landskapsendringer. Eksisterende va-anlegg har liten kapasitet. Beliggenheteten er lite sentral i forhold til sentrumsområder, kollektivtilbud og skole. Rådmannen mener at det med de arealene som avsettes i revisjon av kommuneplanen , og de arealene som allerede er avsatt, er sikret tilstrekkelig kapasitet i Hallenskog, også på lang sikt. Rådmannen mener at det ikke er behov for å omdisponere arealene som omfattes av innspill nr. 504 i denne revisjonen. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 83

84 Nr. 505 Hallenskog. Stokker: Gnr./bnr.: 36/2 Informasjon om innspillet Innspill nr. 505 Gnr./bnr. 36/2 Adresse/navn Stokker Arealformål LNF til boligbebyggelse (350 boenheter, men kan økes/reduseres). Forslagsstiller Bernt Sønsterød Grunneier Jan Erik Andreassen Areal Ca. 416 daa. Kart nr. 505 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 84

85 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 505 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 505 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Kan etableres med atkomst både fra Bøveien og Røykenveien. Egne atkomster for gang- og sykkeltrafikk kan etableres både mot Heggedal og mot Sydskogen/Bødalen. Nært Heggedal stasjon og Rustadveien med bussholdeplass. Røykenveien og Slemmestadveien er hovedtransportårer. Bør være grunnlag for etablering av lokalbuss. Oppgir at det er tilgjengelig kabelanlegg i nærheten av området. Høyeste områder godt egnet for lek og utfart. Kvartalslekeplasser forutsettes inntatt i detaljregulering. Direkte atkomst til Bømarka gjennom eksisterende stier og skogsveier. Ligger sentralt med tanke på friluftsliv og rekreasjon. Planområdet ligger i distrikt godt utbygget med tanke på ivaretakelse av helse- og miljø. Deler av området B1 i randsonen av tidligere pukkverk/deponi, avhengig av at sikker byggemulighet kan dokumenteres. Stor fare for at gården vil gro igjen og forfalle. Ligger utenfor gul støysone. Høyeste og mest markante deler av åsen bør sikres som fri- eller fellesområder. Vil avsette godt med friområder. Naturkvaliteter Ikke registrert naturvernområder. H560. Utvikling av eiendommen vil bidra til å sikre området ved kontroll på deponiet. Biologisk mangfold berøres i liten grad. Kulturminner Ikke registrert. Landbruk Gårdsbebyggelsen berøres ikke av planen. Mesteparten av skogen bonitetsnivå 3-5 etter gml. betegnelse. Eiendommen båndlagt H710_12 i påvente av trasé FV 167. Annet Beliggenhet, omfang og kvaliteter som meget gode i forhold til et balansert og godt utviklingsprosjekt. Godt grunnlag for blandet bebyggelse, enebolig, rekkehus og små blokker. Mener at det er få konsekvenser av tiltaket. Gir bedring av bomiljøet som helhet. Ser ikke grunnlag for at Stokkeråsen fortsatt skal båndlegges. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 85

86 Vurdering og konklusjon nr. 505 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 505 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Planområdet har potensiale som boområde med flere kvaliteter, sentral beliggenhet i forhold til riksvei, og nærhet til marka. Tiltaket kan være viktig for videre utvikling, og sammenkobling mellom Hallenskog og Sydskogen. Det kan både bidra til mer stabilt grunnlag i opptaksområdet for Sydskogen barneskole, til etablering av gang-/sykkevei på strekningen mellom Heggedal og Sydskogen, og medfinansiering av teknisk infrastruktur. Planområdet ligger i avstand ca. 1-1,5 km fra Heggedal stasjon, og ca. 1 km fra Hallenskog stasjon. Nærmeste handelssted er Heggedal i Asker. Det er flere utfordringer med planområdet, som må ivaretas i reguleringsplan: Terrenget er bratt, og det er risiko for skred. Planområdet omfatter store sammenhengende skogsområder, skog av høy bonitet, jord av svært god kvalitet, og naturkvaliteter. Tiltaket vil medføre store endringer av landskapet. Planområdet er vurdert som utfordrende når det gjelder teknisk infrastruktur, og tiltaket kan føre til stor økning i trafikk. Det er eksisterende lekeareal-, tur- /skiløyper, og rekreasjonsområder i planområdet, som må ivaretas i reguleringsplanarbeidet. Det er tidligere gjort funn av arsenikk på tomten. Det er ønsket å utvikle dette planområdet med boligbebyggelse. I arbeidet med reguleringsplan, er det viktig at det tas de riktige planmessige grepene, som sikrer forsvarlig utbygging, og at viktige samfunnsverdier ivaretas. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 86

87 Nr. 507 Hallenskog. Stokkerskogen 2: Gnr./bnr.: 36/57 og 36/61 Informasjon om innspillet Innspill nr. 507 Gnr./bnr. 36/57 og 36/61 Adresse/navn Stokkerskogen 2 Arealformål LNF til boligbebyggelse (3 boligtomter på hver 850 kvm). Forslagstiller Arkitektkompaniet Grunneier Alf Andreassen Areal Ca. 7,5 daa. Kart nr. 507 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 87

88 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 507 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 507 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet VVA til boligområdet fra Asker. God kapasitet og vanntrykk. Avløpsanlegg dimensjonert for å tåle omsøkte ekvivalentutvidelse (3 stk. boenheter).trafo med tilstrekkelig kapasitet etablert på eiendommen. Foreligger tillatelse til påknytting til Stokkerskogen. Utkjøringen til Andersdammen har god kapasitet. Er i dag organisert transport for elevene til barneskole på Sydskogen og til ungdomsskolen på Slemmestad. Skogsareal med middels bonitet Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 88

89 Rådmannens vurdering og konklusjon nr. 507 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 507 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Planområdet omfatter et mindre areal på ca. 7 daa, og innspillet gjelder et lite antall (3) boenheter. Det ligger i forlengelsen av eksisterende bebyggelse, tett på grensen til Asker. Planområdet er vurdert som mulig å bebygge, men deler av tomten er bratt, med risiko for skred. Området vil sannsynligvis bli bilbasert. Vurdert ut fra dagens situasjon, vil tiltaket ikke ha virkninger som verken taler spesielt for eller mot å endre arealformål. Vurdert i sammenheng med innspill nr. 505, kan det være aktuelt med boligbebyggelse, under forutsetning av at innspill nr. 505 realiseres. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 89

90 Nr. 508 a-d Hallenskog. Nedre Hallenskog. Endret veistruktur, flytting av stasjon, parkering og barnehage/idrettsanlegg. Informasjon om innspillet Innspill nr. 508 Gnr./bnr. Adresse/navn Nedre Hallenskog. Endret veistruktur Arealformål Samlevei, samferdelsanlegg og teknisk infrastruktur, offentlig eller privat tjenesteyting og parkering. Kart nr. 508 a-d Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 90

91 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 508 a-d Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 508 Kollektiv og transport Basert på Røyken kommunes reg.pl. fra Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Løser: Ny vei for Tangenveien på østsiden. Unngår gjennomgangstrafikk nedre Hallenskog, ikke behov for gang- sykkelsti her. Vurdering og konklusjon innspill nr. 508 a-d Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 508 endret veistruktur, flytting av stasjon, parkering og barnehage/idrettsanlegg legges inn i kommuneplanens arealdel for som arealformål samlevei, samferdelsanlegg og teknisk infrastruktur, offentlig eller privat tjenesteyting og parkering. (Innspillet er ikke justert). Forslagsstiller har fremmet forslag om 3 alternative forbindelser til Røyken/Midtbygda, og alle 3 er vurdert som aktuelle. Innspillet omfatter også forslag om flytting av Hallenskog stasjon, samt parkering og barnehage/idrettsanlegg. Den overordnede begrunnelsen for å innstille på endret veistruktur m.m., er behov for veiforbindelse mellom Hallenskog og Røyken/Midtbygda, med utgangspunkt i planer for fremtidig utvikling i Hallenskog, og kobling til skole, sentrumsfunksjoner, idrettsanlegg o.s.v. Av de 3 alternative forbindelsene over til Røyken/Midtbygda, er vurderingen at alternativ 1 kobler Hallenskog til Røyken sentrum, mens alternativ 3 peker ut løsning også for øvrige del av Block Watnefeltet. Samtidig vil alternativ 3 sannsynligvis gi en del gjennomfart ved barneskolen. Rådmannen vurderer likevel alternativ 3 som den beste og mest aktuelle løsningen. Dagens veiforbindelse har kulturelle og historiske kvaliteter, og er aktuell å bevare som turvei. Rådmannen mener at videre konsekvensutredning og planlegging av endret veistruktur m.m. må gjøres i forbindelse med fremtidig områdeplan for Hallenskog. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 91

92 Nr. 601 Åros-Båtstø. Sundby: Gnr./bnr.: Del av 48/1 Informasjon om innspillet 601 Innspill nr. 601 Gnr./bnr. Del av 48/1 Adresse/navn Sundby Arealformål LNF til boligbebyggelse. Justert innspill for arealbruk. Anbefalt tatt ut av Båstøplanen i møte i fsk. 12. juni Foreslår det derfor inn i kommuneplanen. Forslagstiller Hindhamar AS Grunneier Frøydis og Jens Sundby Areal Ca. 106 daa. Kart - nr. 601 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 92

93 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 601 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 601 Kollektiv og transport Ny atkomst til området gamle Frydenlund skole. Teknisk infrastruktur (VA) Robust infrastruktur på Åros-siden. Derfor 2 områder i tilknytning til Åros (ikke Båtstø). Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Ønsker å være ekstra oppmerksom på sikring av grøntkorridorer og grøntområder. Vil respektere kommunens intensjon om å bevare og tilrettelegge grøntstruktur og sikre visuell kvalitet i kystsonen. Sikres tilrettelegging nær rekreasjonstilbud gjennom områderegulering. Foreslått arrondering ivaretar eksisterende og fremtidige grønne korridorer med stier og turveier. Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Dyrket mark og skog med varierende bonitet. Innspillet berører ikke dyrket mark. Annet Utvidelse av eksisterende boligområde. Vurdering og konklusjon nr. 601 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 601 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er justert). Planområdet ligger i i forlengelsen av eksisterende boligbebyggelse. Forslaget omfatter 2 arealer på eiendom 41/1, med beliggenhet øst og vest for Frydenlund barneskole. Vestre del av eiendommen ligger i nærhet til Hurumveien. Planområdet ligger relativt nært (mellom 1-2 km) i luftlinje til Åros sentrum. Planområdet er vurdert med gode muligheter for påkobling til vei. Særlig nærheten til barneskolen, gjør dette til et potensielt godt og attraktivt boområde. Det kan være noe risiko for skred i planområdet. Innspillet omfatter ikke del av eiendommen med jord av god til svært god kvalitet, men omfatter skog av lav til høy bonitet. Tiltaket kan komme til å berøre registrerte kulturmiljøer. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 93

94 Nr. 606 Åros-Båtstø. Åros syd. S4: Gnr./bnr.: 53/1 Informasjon om innspillet Innspill nr. 606 Gnr./bnr. 53/1 Adresse/navn Åros syd Arealformål LNF til boligbebyggelse. Bolighus med 2 stk. sekundærbolig. Forslagsstiller Beston Gård Grunneier Stine Blichfeldt Areal Ca. 5,8 daa. Kart nr. 606 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 94

95 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 606 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 606 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Forutsetter søknad om dispensasjon som gjelder atkomst på Iversvei. Viser til sak 13/4366 og mener dispensasjon bør gis. Ligger innenfor 100-metersbeltet. Viser til sak 13/4366 og mener det bør være grunnlag for dispensasjon. Mener området er lite egnet for friluftsliv og eller viktig landskapsbilde. Lite attraktivt som friluftsområde. Sti mot Sætreveien kan opprettholdes. Må sees nærmere på sikkerheten (støttemur med steiner som er i ferd med å skli ut). Pga. terreng kun liten del av tomten som kan bebygges. Opparbeide hage i forkant av huset, slik at huset får god plassering i terreng. Tette kratt og skog, ulendt og lite fremkommelig. Ikke truede arter eller naturkvaliteter. Naturlig videreføring av bebyggelsen i Iversvei. Vurdering og konklusjon innspill nr. 606 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 606 videreføres med arealformål som i kommuneplanens arealdel for Rådmannen mener at spørsmål om planområdet kan bebygges, må avklares i reguleringsplan. Innspillet gjelder 1 bolighus med 2 sekundærboliger, og dispensasjonssøknad, på grunn av beliggenhet innenfor 100-metersbeltet. I kommuneplanen for , og i reguleringsplan fra 2005, er planområdet avsatt til fremtidig friområde (som buffer mot fylkesvei). Det er vurdert noe risiko for skred i planområdet, som også ligger i gul støysone. Tiltaket kan berøre Iversvei, som er oldtidsvei og del av kyststitrasé. Dersom det åpnes for bebyggelse, må dette hensyntas. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 95

96 Nr Åros-Båtstø. Hurumvn. 45 til Follestadveien. 55/2, 54/2, 54/1 Lagt til etter førstegangsbehandling. Informasjon om innspillet Innspill nr. 609 Gnr./bnr. 55/2, 54/2, 54/1. Adresse/navn Hurumveien 45 til Follestadveien, Arealformål Fra LNF til turvei. Forslagsstiller Røyken kommune. Grunneier Areal Ca m. Kart - nr. 609 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 96

97 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 609 Forslagsstiller er Røyken kommune Vurdering og konklusjon nr. 609 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 609 endres til arealformål turvei i kommuneplanens arealdel for Kommunen ønsker å legge til rette for elvepromenade, som kan få mange positive virkninger, blant annet for folkehelsen. Tiltaket er tenkt som fremtidig turvei (gruset vei), som kan knyttes til gangveien på andre siden av Hurumveien, primært med tanke på de som til daglig bor og oppholder seg i Åros-Båtstø. Tiltaket, slik det er tenkt, vil ikke utløse store behov for å opparbeide parkeringsplasser. Planområdet ligger i sone for flomfare, gul og rød støysone, og er båndlagt som fremtidig bevaring av naturmiljø. Det kan berøre skogsområde, med skog av høy bonitet. Videre detaljplanlegging må ta hensyn til disse faktorene. Planområdet er ganske flatt og jevnt, noe som gir muligheter for universell utforming og tilgjengelighet. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 97

98 4 Nr Åros-Båtstø. Romsås IV. Gnr./bnr.: 50/550, 50/176 Lagt til etter førstegangsbehandling. Informasjon om innspillet Innspill nr. 611 Gnr./bnr. 50/550, 50/176 Adresse/navn Romsås IV Arealformål Fra friområde til boligbebyggelse Forslagsstiller Røyken kommune Grunneier Gerd Oline Volder, Steiner Ingeman Mauritz. Areal Ca. 7,8 daa. Kart - nr. 611 Kommuneplanen Reguleringsplan Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 98

99 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 611 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 611 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Vurdering og konklusjon nr. 611 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 611 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Endring av arealformål foreslås for å oppnå samsvar mellom kommuneplan, underliggende reguleringsplan og faktiske forhold. Forslaget omfatter at det åpnes for å bebygge eksisterende friområde, men friområdet ligger mellom eksisterende bebyggelse, og er i dag lite benyttet. Det er allerede åpnet for fradelig og klargjort for bebyggelse i tråd med detaljregulering. Intensjonen om tilgjengelighet fra planområdet og nordover til LNF-området, kan ivaratas ved regulert gang- og sykkelvei. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 99

100 Nr Åros-Båtstø. Sagbakken-Pettersstua-Berger. Gnr. bnr. (se under) Lagt til etter førstegangsbehandling. Informasjon om innspillet Innspill nr. 613 Gnr./bnr. Se under Adresse/navn Arealformål Fra LNF til spredt bolig i LNF Forslagsstiller Røyken kommune Grunneier Areal Ca. 412 daa. 58/1, 56/6, 58/8, 58/14, 57/3, 58/15, 58/5, 58/18, 58/6, 58/2, 58/7, 58/12, 57/8, 57/6, 55/69, 55/2, 55/114, 55/3, 55/21, 55/11, 55/59, 55/9, 55/76, 55/43, 55/116, 55/20, 55/137, 55/42, 55/138, 55/139, 55/1, 55/46, 55/96, 55/97, 55/98, 55/41, 55/95, 55/72, 55/29, 55/100, 55/13, 55/90, 55/83, 55/18, 55/134, 55/8, 55/16, 55/17, 55/143, 55/47, 55/130, 55/34, 55/142, 55/92, 55/93, 55/113, 55/15, 55/22, 55/44, 55/148, 55/37, 57/7, 57/10, 57/11, 57/12, 57/13, 57/4, 55/14, 55/13, 55/24, 55/49, 55/40, 55/26, 55/107, 55/53, 55/35, 55/25, 55/3, 55/106, 55/84, 55/28, 55/94, 55/133, 55/58, 55/85, 55/144, 55/38, 55/88, 55/149, 55/67, 55/57, 55/39, 55/101, 55/128, 55/123, 55/117, 55/73, 55/62, 55/135, 55/136, 55/131, 55/82, 55/32, 55/51, 55/108, 55/61, 55/33, 55/102, 55/75. Kart - nr. 613 Se planforslaget, plankart. Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 613 Forslagsstiller er Røyken kommune. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 100

101 Vurdering og konklusjon nr. 613 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 613 endres til arealformål spredt boligbebyggelse i LNF. Planområdet har arealformål LNF i kommuneplanen for , men er i dag bebygget, blant annet med boliger. Endring fra LNF til spredt bolig i LNF, vil gi mulighet til mindre tiltak for eksisterende bebyggelse, uten plankrav eller dispensasjonssøknad. Arealformålet vil samtidig sette begrensninger, slik at det ikke åpnes for større utbygginger eller tiltak. Vurderingen er at dette ikke medfører betydelige negative virkninger for området, eller kommuneplanen som helhet. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 101

102 Nr. 701a og b Hyggen-Jerdal. Muserud: Gnr./bnr.: Informasjon om innspillet Innspill nr. Gnr./bnr. Adresse/navn Arealformål Forslagsstiller Grunneier Areal 701a Se under Muserud/Hyggen Vest Fra LNF til boligbebyggelse (boligbygging som eks. Katrineåsen eller Gleinåsen) (Fradeling av 1 tomt med våningshuset). Viggo Hansen Viggo Hansen 701a: 215 daa. 701b: 165 daa. 73/3, 73/4, 73/7, 73/5, 73/17, 73/18, 72/10, 72/11, 72/17, 72/18, 72/12, 72/13, 72/14, 73/31, 72/19, 72/16, 72/15, 72/20, 72/23, 72/27, 72/28, 72/21, 72/22, 72/25, 72/24, 72/26, 72/29, 72/2, 72/33, 72/34, 71/1, 72/7, 72/30, 72/30, 72/3, 72/32, 71/32, 72/5, 74/55, 74/56, 74/16, 74/64, 74/54, 73/24, 73/26, 73/27, 73/25, 73/30, 73/28, 73/13, 73/11, 73/20, 73/10, 73/33, 73/9, 73/14, 73/22, 73/15, 73/23, 73/16, 73/32, 73/1, 73/8, 73/19 Kart - nr. 701a og b Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 102

103 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 701 a og b Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 701a og b Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Vurdering og konklusjon nr. 701 a og b Planforslag til offentlig ettersyn. Innspill nr. 701a endres til arealformål spredt bolig i LNF i kommuneplanens arealdel for b endres til (fremtidig) boligbebyggelse (gjelder gnr. bnr. 73/1, 73/3, 73/4, 73/5, 73/6, 73/7, 73/8, 73/9, 73/10, 73/21). Det legges også inn vei. (Innspillet er justert). Det er generelt behov for avklaringer i dette planområdet, på grunn av manglende samsvar mellom planstatus og virkelighet. Formålet med forslaget, er både avkloakkering av eksisterende fritidsbebyggelse, og fremtidig sammenkobling mellom Hyggen og Spikkestad. Det legges til rette for noe boligbebyggelse i avgrensede deler av planområdet, for å forsterke mulighetene for realisering og utbygging av teknisk infrastruktur. Det foreslås veiforbindelse (samlevei) fra Hyggen via Muserud til Spikkestad, for å korte ned avstand til skole, idrettsanlegg og kollektivknutepunkt. Planområdet omfatter dyrket jord, som må ivaretas. Det er ingen kjente kulturminner på planområdet, men sannsynlighet for at det finnes naturkvaliter. Planområdet ligger innenfor den ytre hensynssonen rundt Orica As (sprengstoffmottak) 1, og det er derfor viktig at både Orica AS og DSB står på varslingslisten ved fremtidig plan- og byggesaker. (Se også planbeskrivelsen og saksframlegg). 1 Hensynssoner inntegnet etter krav og retningslinjer fra DSB. Ikke inntegnet i kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 103

104 Nr. 702 Hyggen-Jerdal. Hyggen Vest: Gnr./bnr.: 75/80 Informasjon om innspillet Innspill nr. 702 Gnr./bnr. 75/80 Adresse/navn Hyggen Vest Arealformål LNF til boligbebyggelse (planer for 120 boenheter. Fremtidig utvidelse av eksisterende boområde). Forslagsstiller Bjarne Hyggen Grunneier Bjarne Hyggen Areal Ca. 116 daa. Kart nr. 702 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 104

105 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 702 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 702 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Forstår det slik at området er planlagt med god kapasitet for vva. Viser til planer for utvikling av Hyggen Vest Vurdering og konklusjon innspill nr. 702 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 702 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Planområdet ligger nær marka, naturområde og turtraseer, og kan få kvaliteter som boområde. Det er ønsket med noe utbygging i plansonen Hyggen-Jerdal. Vurderingen er imidlertid at antall boliger i forslaget (120) er for høyt, og må reduseres. Det er risiko for jordskred, fjellskred og flom i planområdet, som ligger i ganske bratt terreng. Det berører landbruksinteresser, og det er sannsynlighet for at det finnes naturkvaliteter, på grunn av beliggenhet i forhold til marka. Eksisterende veinett ligger ikke til rette for utbygging av så mange boliger. Området vil bli bilbasert, og eksisterende turstier må hensyntas. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 105

106 Nr Hyggen-Jerdal. Ovnerud. Gnr./bnr.: Se under Lagt til etter førstegangsbehandling. Informasjon om innspillet Innspill nr. 704 Gnr./bnr. Se under Adresse/navn Ovnerud Arealformål Fra LNF til spredt bolig i LNF. Forslagsstiller Røyken kommune. Grunneier Areal Ca. 184 daa. 79/85, 79/86, 79/119, 79/91, 79/80, 79/81, 79/82, 79/83, 79/84, 79/99, 79/45, 79/124, 79/56, 79/57, 79/37, 79/38, 79/42, 79/112, 79/113, 79/109, 79/106, 79/127, 79/128, 79/43, 79/36, 79/94, 79/71, 79/44, 79/51, 79/63, 79/64, 79/79, 79/116, 79/69, 79/70, 79/110, 79/102, 79/65, 79/66, 79/108, 79/96, 79/104, 79/68, 79/2, 79/67, 79/111, 79/49, 79/46, 79/58, 79/47, 79/48, 79/117, 79/118, 79/48, 79/123, 79/126, 79/129, 79/21, 79/40, 79/23, 79/13, 79/8, 79/9, 79/10, 79/11, 79/29, 79/59, 79/60, 79/89, 79/74, 79/87, 79/100, 79/15, 79/28, 79/18, 79/101, 79/16, 79/55, 79/3, 79/22, 79/53, 79/33, 79/72, 79/61, 79/19, 79/20, 79/6, 79/35. Kart - nr. 704 Se planforslaget, plankart. Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 704 Forslagsstiller er Røyken kommune. Vurdering og konklusjon nr. 704 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 704 endres til arealformål spredt boligbebyggelse i LNF i kommuneplanens arealdel for Vurdering og begrunnelse for å foreslå endring av arealformål, er den samme som for innspill 613, og delvis som for 701. For dette planområdet gjelder dessuten at det er en del ulovlig oppført bebyggelse. Det er ønsket å gi mulighet til å følge opp disse, og legge til rette for bedre va-løsning. Boligene i planområdet omfattes av alle de tre hensynssonene, som i henhold til retningslinjer fra DSB er inntegnet rundt sprengstoffmottaket til Orica AS i Bjønndalen. Dette er omtalt i saksframlegg til saken Sak 00/1815, og i planbeskrivelsen (vedlegg 3 til saken). Omdisponering av arealformål, vil Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 106

107 kunne få virkninger for Oricas virksomhet, mens en opprettholdelse av gjeldende arealformål, vil begrense muligheter for mindre tiltak og va-løsninger for eksisterende bebyggelse. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 107

108 Nr. 801 Næring og offentlige formål. Hotvedt: Gnr./bnr.: Del av 26/1 Informasjon om innspillet Innspill nr. 801 Gnr./bnr. Del av 26/1 Adresse/navn Hodtvedt gård Arealformål LNF til næringsvirksomhet (masseuttak). Uttak av stein/produksjon av stein til asfalt og veiformål. Forslagsstiller Trond Hodtvedt/Skanska AS Grunneier Trond Hotvedt Areal Ca. 66 daa. Kart nr. 801 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 108

109 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 801 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 801 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Sentral beliggenhet til RV23 og FV11. Atkomst fra Hodtvedtveien (må bygges om). Administrativt område før innkjøring til selve området. Transportmessige gevinster som gir positive effekter som gjelder utslipp, støy og trafikksikkerhet. Utvikling av området utløser tungtrafikk. Må fremføres ledningsnett for vann og avløp, og elektriske- kommunikasjonskabler. Utløser ikke behov for sosial infrastruktur, utover helsetilbud til ansatte. Uveisomt og lite tilgjengelig område. Grense for masseuttak forutsettes 40 m fra elvekanten (Åroselva). Må etableres hensynssone rundt området for masseuttak. Virksomheten kan generere støy og støv til sjenanse for andre. Over tid mulig slitasje på veinettet. Skanska kan dokumentere systemer for å ivareta miljøet. Viktig å etablere gode gjerder rundt området. Gode muligheter for å sikre vassdraget. Miljømessig gevinst positiv i sum. Løses med godt planverk. Gjenstående vegetasjonsdekket fjellvegg som god buffer mot veien og elva. Boring viser at fjellet har meget god kvalitet. Åroselva har verneverdi som må ivaretas særskilt. Vassdrag med særlig krav til hensyn og vern. Biologisk mangfold berøres i liten grad. Ikke registrert. Naboeiendom SEFRAK-registrert, berøres ikke av planområdet. Eksisterende gårdsbruk med noe dyrket skog og mark. Skog med relativt høy bonitet. Minimalt med produktiv skog som fjernes. Berører ikke dyrket mark. Utført grunnundersøkelser for å vurdere områdets egnethet for masseuttak. Ser for seg drift av gjenbruksstasjon. Størrelse på arealer utenom masseuttak vurderes i ev. reguleringssak Beregner 8-15 faste arbeidsplasser. Forslagsstiller positiv til etablering av annen virksomhet på gårdens grunn. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 109

110 Vurdering og konklusjon nr. 801 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 801 endres til arealformål LNF/andre typer anlegg/masseuttak eller masselagring i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Slik rådmannen vurderer det, er det behov for/ønsket med noe masseuttak i kommunen, og det foreslåtte planområdet har god beliggenhet, på grunn av mulighet for påkobling til rv23. Statens vegvesen jobber med oppgradering av veien, og tiltaket kan bidra til bygging av gang- og sykkelvei langs Årosvassdraget. Planområdet ligger i skrånende terreng, med marine avsetninger. Det overlapper fulldyrka mark i nord-vestre del, og skog av høy bonitet. Det er med dagens situasjon ikke offentlig vann i området. Planområdet ligger innenfor 100-metersbeltet mot vassdrag, men sannsynligvis vil konsekvensene av dette ikke være kritiske. Planforslaget vil imidlertid medføre omfattende endringer av landskapet. Det er sannsynlighet for at planforslaget kan berøre arealer som i dag benyttes av barn og unge. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 110

111 Nr. 803 Næring og offentlige formål (Åros-Båtstø). Smedmyrveien 10. Røyken avfallsplass: Gnr./bnr.: 55/ Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 803 Informasjon om innspillet Innspill nr. 803 Gnr./bnr. 55 Adresse/navn Smedmyrveien 10. Røyken avfallsplass Arealformål Offentlig eller privat tjenesteyting. 4 planområder. Forslag om at eldre reguleringsplaner skal gjelde foran kommuneplanen ved motstrid (gjelder 2 av områdene). For øvrige 2 planområder er det samsvar mellom eldre reguleringsplan og kommuneplanen. siden Forslagsstiller Franzefoss Grunneier Areal Ca. 21 daa. Kart nr Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 111

112 Vurdering og konklusjon nr. 803 Planforslag til offentlig ettersyn: Innspill nr. 803 endres til arealformål kombinert bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel for (Innspillet er ikke justert). Intensjonen med innspillet er å oppnå samsvar mellom reguleringsplan og kommuneplan, og unngå behov for dispensasjonssøknad. Avfallsplassen er, slik rådmannen vurderer det, ønsket. Det bør utarbeides retningslinjer til planområdet. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 112

113 Nr. 804 Næring og offentlige formål. (Åros-Båtstø). Follestad felt N04. Informasjon om innspillet Innspill nr. 804 Gnr./bnr. 55/ Forslagsstiller COWI Grunneier Adresse/navn Arealformål Areal Røyken eiendom Follestad felt N04 Næringsvirksomhet. Tomter til næringsbebyggelse/område for massedeponi. Ca. 197 daa. Kart nr. 804 Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 113

114 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 804 Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 804 Kollektiv og transport Teknisk infrastruktur (VA) Sosial infrastruktur (skole, barnehage) Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge Risiko Landskap Naturkvaliteter Kulturminner Landbruk Annet Ca. 100 mål uegnet til næringstomt pga. terreng, nivåforskjell og tilgjengelighet. Ønsket som massedeponi. Utparsellering og utbygging av næringseiendommer. Ønsket med uttak av steinmasser/fylle med forurensningsfrie masser, og tilbakeføring til grøntområde etter tilbakefylling. Kommuneplanens arealdel Vedlegg til planforslag konsekvensutredning, vurdering og konklusjon. 114