Kom med merknader til forslaget til detaljregulering for Dronningens gate 34A

Transkript

1 PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Se adresseliste Vår ref.: (Bes oppgitt ved henvendelse) Deres ref.: Dato: Kristiansand, Kom med merknader til forslaget til detaljregulering for Dronningens gate 34A Sammen med dette brevet får du forslaget til detaljregulering for Dronningens gate 34A. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten har ihht. delegert myndighet vedtatt å legge forslaget ut til offentlig ettersyn - også kalt høring i - tråd med plan- og bygningsloven Forslaget sendes til alle grunneiere, berørte naboer og offentlige myndigheter for at de skal få anledning til å komme med sine kommentarer. Det er nå du som berørt part har mulighet til å påvirke hvordan planen blir til slutt. Derfor er det viktig at du kommer med dine kommentarer i løpet av høringen. Høringsperioden er fra til Høringsuttalelsen din blir vurdert og kommentert i sakspapirene til byutviklingsstyret og bystyret og besvares ikke skriftlig. Etter at bystyret eventuelt har vedtatt detaljreguleringen, sendes vedtaket med saksdokumenter til deg og de andre berørte partene. I samme brev får du også informasjon om hvilke muligheter du har til å klage på vedtaket. Vedlagt dette brevet ligger plankart og bestemmelser. De to dokumentene vil avgjøre hva området kan brukes til og hva som kan bygges. I tillegg følger plan-, bygg- og oppmålingsavdelingens saksframlegg. Vi legger også ved en brosjyre som forklarer hva en detaljregulering er, og prosessen den går gjennom til den er vedtatt av bystyret. Dersom noe er uklart, ta gjerne kontakt med saksbehandler som vil veilede deg. På vår hjemmeside og i Servicetorvet i Rådhusgata 18 finner du i tillegg til plankart og bestemmelser følgende dokumenter: 3. Planbeskrivelse, sist datert Sol/skygge, datert Postadresse Besøksadresse E-postadresse Kristiansand kommune Rådhusgata 18 post.teknisk@kristiansand.kommune.no Kristiansand Planavdelingen Vår saksbehandler Webadresse Postboks 417 Lund Ålaug Rosseland KRISTIANSAND S Telefon Foretaksregisteret NO

2 5. Illustrasjon; plan, snitt og fasader, datert Sjekkliste for risiko og sårbarhet Om du ønsker det, kan du få alle dokumentene tilsendt i posten. Dersom planen vil ha innvirkning for eventuelle leietakere, ber vi deg informere disse. Du må sende synspunktene dine til planforslaget til plan-, bygg- og oppmålingsetaten innen Vennligst påfør brevet kommunens referansenummer som er Med vennlig hilsen Venke Moe Plan- og bygningssjef Ålaug Rosseland Saksbehandler Vedlegg: 0. Saksframstilling inngår i brevet 1. Plankart 2. Bestemmelser A. Brosjyre B. Adresseliste Kopi: Eiendomsutvikling Knut Gundersen, Postboks 321 Sentrum, 0103 OSLO 2

3 SAKSFRAMSTILLING BAKGRUNN FOR SAKA Eiendomsutvikler Knut Gundersen fremmar planen for DBS AS v/ Tom Kristian Andersen for å skape plangrunnlag for framtidig bruk av eigedommen med verneverdig bygg ut mot Dronningens gate. Dagens situasjon Planområdet er ein liten eigedom som grensar til Dronningens gate 34 «Arbeideren». Ovesiktskart Situasjonskart Planinnhald - Formål er byggeområde bustad med kontor/forretning i første etasje ut mot Dronningens gate og privat grønnstruktur. Planbeskrivelsen seier vern av bygg mot gate er ført vidare frå murbyplanen, men løysing i innsendt illustrasjonsmateriale viser tak mot det indre av kvartalet heva opp til full innvendig takhøgd. Dette er ikkje ført vidare i plankart og bestemmelsar og følgjeleg ikkje juridisk bindande. - Fasade mot Dronningens gate ligg i rød støysone. Leilighetene er gjennomgåande. Fasaden må støyisolerast for å oppnå krav til innandørs støy i teknisk forskrift. Støyanalyse er ikkje levert. - Uteplass er plassert mot bakgård eller på takterrasse. Sola vil skine lengst på takterrassen. - Universell utforming blir løyst med heis frå p-kjellar. For å få tilkomst frå gateplan er prosjektet avhengig av inngang via naboen Dronningens gate 343 («Arbeideren»). Ein slik tilkomst eksisterer i dag til gammal trafo i kjellaren til Dronningens gate 34A. - Planen foreslår å gi rom for i alt 12 bueiningar, 0,5 bilplass + HCplass og 1 sykkelplass pr. bueining. 3

4 PLANPROSESSEN Gjeldande planar Kommunedelplan for Kvadraturen har fastlagt kvartal 46, som planen er ein liten del av, for sentrumsformål. Foreslåtte formål i planen inngår i kommunedelplanens sentrumsformål. Gjeldande reguleringsplan er Murbyplanen. Der er Dronningens gate 34A regulert til allmennyttig formål. Melding om oppstart Melding om oppstart av reguleringsarbeid ble varslet med frist Det kom inn 5 merknader som er oppsummert og kommentert av forslagsstillar i planbeskrivelsen. Merknadene er imøtekome i forslag til plan. Medverknad Møter med regulant for Arbeideren har til ei viss grad avklart tema som det må samarbeidast om. Det er tilkomst til parkering, renovasjon, septik, fordrøyning av overflatevatn og straumforsyning i form av trafo. Samarbeidsgruppa for bydelen Planforslaget blei diskutert i samarbeidsgruppa Merknadene frå samarbeidsgruppa er imøtekome i planforslaget, med unntak for nødvendig juridisk avtale med nabo om løysing av tilkomst, renovasjon, septik, vannfordrøying og trafo. PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATENS VURDERING AV PLANFORSLAGET Det positive med planforslaget er at eit gammalt verneverdig hus får ny bruk. Utfordringar: Plan-, bygg- og oppmålingsetaten har forsøkt å få regulantane for Dronningens gat 34 («Arbeideren») og Dronningens gate 34A til å samarbeide om eitt planforslag. Det har ein ikkje fått til. Dronningens gate 34 A må få tilkomst til p-kjellar over naboeigedom. Vidare må renovasjon, septik og overvatn også løysast på tomta til, eller i samarbeid med utbygginga av «Arbeideren». I dag står det ein trafo i Dronningens gate 34A som er planlagt erstatta i «Arbeideren».Juridisk bindande avtalar om dette samarbeidet er etter det PBO-etaten kjenner til, ikkje inngått. Grad av utnytting. Illustrasjonssnitt og plan kjellar viser plass til parkering av 0,5 bilplass + ein HC-plass og 2 sykkelplassar pr. bueining for i alt 12 bueiningar. Bod er plassert på mellometasje («mezzanin»)takhøgd for bil og «mezzanin» blir ca 1,90 m. Ei leilighet er vist med 5 enkle soverom som tyder på utleige til kollektiv. Det vil bli god bruk for sykkelparkeringsplassane når det blir felles plass for til saman 24 syklar. Tilkomst til bodene på «mezzaninen»er trapp. Tilkomsten må vere universelt utforma for at leilighetene dei høyrer til skal kunna definerast som universelt utforma. Andre tema - Kulturminner. Planen opprettheld vern av verneverdig bygning. - Barn og unges interesser. Det blir satsa på leikeareal i Tresse. - Universell utforming er innarbeida for tilkomst med heis frå parkeringskjellar. Gårdsrommet til Dronningens gate 34A har ikkje universelt utforma tilkomst. Det verneverdige bygget i Dronningens gate 34A har høg sokkel og trapp til inngang. Sidan bygget er verneverdig bør dette ikkje endrast. Einaste muligheten for universelt utforma tilkomst frå gatenivå er via Dronningens gate 34 («Arbeideren»), som vist på illustrasjonen under, dersom dagens 4

5 bygg blir erstatta med nybygg. Dersom «Arbeideren» blir verna, eksisterer det i dag ein kjørbar gjennomgang til Dronningens gate 34A frå gatenivå. - Naturmangfoldloven Den delen av planområdet som ikkje er bygd på, har fast dekke. Her er ingen natur. Forholdet til naturmangfoldlovens 8-12 er ferdig vurdert. - Økonomiske konsekvenser for kommunen. Planforslaget vil ikkje medføre auka anleggseller driftsutgifter for kommunen. - Transport. Avstand til kollektivtransport er kort. Her er god mulighet for eit godt liv utan bil. Sykkel er eit aktuelt transportmiddel. - Støy. Leiligheter med soverom ut mot Dronningens gate er gjennomgåande. Uteopphaldsareal plassert inn mot gårdsrom utanfor opphaldsareal blir vurdert å vere beste løysinga i denne situasjonen. Plan-, bygg- og oppmålingsetatens anbefaling og konklusjon er at planen er klar for offentlig ettersyn. Ålaug Rosseland Saksbehandler,