Del 1 Tilstandsrapport SLETTEMARKEN SYKEHJEM ADOLPH BERGS VEI 33

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport ADOLPH BERGS VEI

2 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapporter fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 26

3 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 26 TILSTANDSRAPPORT Slettemarken sykehjem har 50 ansatte, 30 beboere og et dagsenter med 12 brukere. Eiendommen består av ett bygg som ble oppført som boliger i Sykehjemsdriften startet i 1996 etter en totalrehabilitering og utvidelse av bygget i 1995/96. Bygget har et bruttoareal på 3931 m 2. Av større utbedringer de senere år kan nevnes nye kjøkken på de tre beboeravdelingene. Ellers er det kun kritisk vedlikehold som har blitt utført over lengre tid. Bygget har et stort utvendig vedlikeholdsetterslep. Fasadene har behov for vedlikehold og yttertaket begynner å bli modent for utskifting. Det er registrert en aktiv lekkasje gjennom yttertak og fuktskader på loft. Det er også en lekkasje gjennom kjellervegg. Vinduene og dørene på bygget er til dels svært utette og ikke i tilfredsstillende stand. På innvendige overflater er det varierende slitasje, med ujevne gulvoverflater på en del rom. På en rekke beboerbad er det manglende fall mot sluk og innredningen er preget av alder. En stor del av innvendige overflater er imidlertid i god stand. Sanitærinstallasjoner og ventilasjonskanaler er i tilfredsstillende stand, mens ventilasjonsaggregatene nærmer seg endt levetid. Det meste innen elektrotekniske installasjoner må påregnes utskiftet innen 10 år. Det er knyttet noen utfordringer til innemiljøet i bygget. Blant annet oppleves luften som tørr. Grunnet manglende solavskjerming kan det bli svært varmt om sommeren, mens det om vinteren kommer kald trekk fra utette vinduer. Det er en generell plassmangel på bygget, og funksjoner som legekontor, resepsjon og røykerom til beboerne savnes av brukerne. Vedrørende universell utforming er det utfordringer knyttet til dørterskler, trange oppholdsrom, for små snusirkler og tunge dører. Det er dermed utfordrende for de mange rullestolbrukerne på bygget å komme seg rundt på egenhånd. Det er ikke opplyst å være avsatt midler til bygget i vedtatt investeringsbudsjett. Det ble på befaring avdekket fem tiltak som kan bedre byggets energiytelse. To av tiltakene har positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomme. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 26,1 mill kr. inkl.mva, hvor 89 % er vedlikeholdskostnader og 11 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at Slettemarken sykehjem typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak, herunder moderat behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Trond Warolin Beate Grindheim Snezana Obradovic 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 160/654 Adresse: Adolph Bergs vei 33 Postnr/Sted: 5089 Bergen Byggeår: 1995 BTA: Antall bygninger 1 Antall etasjer: 5 + kaldt loft Reguleringsforhold: Ukjent Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m 2 (Del av større tomt som inneholder 10 bygninger) Bygningstype: Sykehjem Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: 200 m 2 Bygningen brukes i dag til: Sykehjem Tomteopparbeidelse: Ca 1500 m 2 (rundt det aktuelle bygget. Tallet er større for hele tomten) Bygningens tidligere bruk: Boligbygg Ant. P-plasser: 9 - ansatte, 3 - gjester (7 plasser for ansatte benyttes av nabobygget) Større påkostninger: Nei Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Foreligger ikke Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 30 fastboende, 12 på dagsenter Ca 50 (12-15 på jobb samtidig) Frisør: 1 pers, fotpleie: 1 pers, hjemmesykepleien låner lokaler til et dagsenter: pers

5 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Christian Lønøy Tilstandsrapporten er kontrollert Olav Aga Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS RIB Christian Lønøy, Sivilingeniør Bygg RIE Sturle Norheim, Sivilingeniør Elektro RIV Jonas Bjørneklett, Sivilingeniør VVS RIEN Ragnhild Sjøholt, Ingeniør Bygg Oppsummering fra vernerunde HMS-handlingsplan er vedlagt. Det er påpekt en rekke punkter vedrørende inneklimaet på bygget. Det er beskrevet tiltak, ansvarlig 2013 person og tidsfrist for samtlige tiltak. Oppsummering fra kartlegging av helseplager Ikke forelagt Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Rapport ikke forelagt. Det er et tilstrekkelig antall dusjer og garderobeskap, men garderobene er noe trange. Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Ikke aktuelt Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Ikke aktuelt Belysning/ støy utført ved behov Lux-målinger v/ Multiconsult 2014 Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer MRM Konsult AB 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av bestyrer Beate Grindheim, driftsansvarlig Jarle Engelstad og branntekniker Øyvind Bruarøy. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Ikke aktuelt CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Ikke aktuelt Belysning TES 1335 lux-måler

6 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 26 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 26 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1956 og totalrehabilitert i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2044 Slettemarken sykehjem - TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,6 6,0 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Jevnlig rensing av avløpsrør fra småkjøkken Ansvar Vaktmester

9 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 26 Investeringsplaner: Det foreligger ingen midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Slettemarken sykehjem, ble oppført i 1956 og totalrehabilitert i Bygget ble opprinnelig benyttet som boligblokk, og sykehjemsdriften startet i 1996 etter en totalrehabilitering og utvidelse av bygget i 1995/96. Bygget består av 4 etasjer, kjeller og kaldt loft. Byggets 1. etasje inneholder administrasjonsdel, et dagsenter og en større oppholdsdel. Byggets etasje inneholder beboerrom, arbeidsrom, småkjøkken og mindre rom knyttet til driften av sykehjemmet. Kjeller inneholder garderober, ventilasjonsrom, tekniske rom, tilfluktsrom og diverse lagerrom. Loftet inneholder et ventilasjonsrom, men består ellers av kaldt loft som ikke er i bruk. Bygget har betongdekker opplagret på bærende innervegger av teglstein. Byggets bruttoareal (BTA) er 3931 m 2. Av større tiltak de senere år kan nevnes nye kjøkken på de tre beboeravdelingene. Overflatene på enkelte beboerrom og beboerbad har også blitt utbedret. Ellers har ingen store tiltak blitt gjennomført de siste 10 år, og det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Bygget har et stort utvendig vedlikeholdsetterslep. Fasadene har behov for vedlikehold og yttertaket begynner å bli modent for utskifting. Det er registrert en aktiv lekkasje gjennom yttertak og fuktskader på loft. Det er også en lekkasje gjennom kjellervegg. Vinduene og dørene på bygget er til dels svært utette og ikke i tilfredsstillende stand. På innvendige overflater er det varierende slitasje, med ujevne gulvoverflater på en del rom. På en rekke beboerbad er det manglende fall mot sluk og innredningen er preget av alder. En stor del av innvendige overflater er imidlertid i god stand. Sanitærinstallasjoner og ventilasjonskanaler er i tilfredsstillende stand, mens ventilasjonsaggregatene nærmer seg endt levetid. Det meste innen elektrotekniske installasjoner må påregnes utskiftet innen 10 år. Det er knyttet noen utfordringer til innemiljøet i bygget. Blant annet oppleves luften som tørr. Det rapporteres tidvis om ulike lukter i bygget, som trolig trekkes inn gjennom ventilasjonsanlegget. Det er også lave lysnivåer enkelte steder, og brukere rapporterer om at det er svært lytt i bygget. Grunnet manglende solavskjerming kan det bli svært varmt om sommeren, mens det om vinteren kommer kald trekk fra utette vinduer. Det er en generell plassmangel på bygget, og funksjoner som legekontor, resepsjon og røykerom til beboerne savnes av brukerne. Vedrørende universell utforming er det utfordringer knyttet til dørterskler, trange oppholdsrom, for små snusirkler og tunge dører. Det er dermed utfordrende for de mange rullestolbrukerne på bygget å komme seg rundt på egenhånd. Bygget fungerer til sitt bruk, men er ikke optimalt utformet med tanke på de mange rullestolbrukerne på bygget. Det ble på befaring avdekket fem tiltak som kan bedre byggets energiytelse. To av tiltakene har positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomme. Disse tiltakene inkluderer utskiftning av samtlige ventilasjonsaggregater og etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft.

10 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 26 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Slettemarken sykehjem Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Lekkasje gjennom yttertak utbedres. Fuktskadde bygningsdeler byttes ut. Brannteknisk tilstandsanalyse gjennomføres. Eventuelle avvik utbedres. Ytterdør i rømningsvei i kjeller justeres for lettere å kunne åpnes Lekk armatur byttes på rom 122 (toalett) Det etableres ledelys i bygget Videre anbefaling (1-10år): Tiltak nærmeste fem år Takrenner renses for løsmasse Lekkasje i kjellervegg tettes og drenering utbedres på utsiden av berederrommet Rehabilitering av fasader og utskifting av betongtakstein, takrenner og nedløpsrør. Justering og tetting av særlig utette vinduer Utskifting av to ståldører ved hovedinngang Etterisolering av dekke mot kaldt loft Oppgradering av beboerbad Maling av gulv og himling i kjeller Ødelagte nedløpsrør repareres Fem varmtvannsberedere byttes ut Togreps blandebatterier byttes ut To kjøleaggregater byttes ut Samtlige ventilasjonsanlegg byttes ut 4 stk Defekt vifte på kjøkken 113 byttes ut Utskifting av telefonsentral Innbruddsalarm reetableres Innen 10 år anbefales utførelse av følgende tiltak: Rehabilitering av beboerrom. Nye gulv og vedlikehold av resterende overflater. Nødvendig vedlikehold av innervegger. Montering av hjørnebeslag Nytt gulvbelegg i korridorer Utskifting av yttertak på mellombygg Utskifting av eldre nødlys. Kan eventuelt kombineres med etterlysende ledesystem. Etablere mobil reservekraft-tilkobling Utskifting av data- og telefonanlegg. Skifte ut sykesignalanlegget Felles lydanlegg oppgraderes. Lokale tele-slynger etableres i oppholdsrom og på sengerom Utskifting av personheis Utskifting av utendørs belysning Utskifting av en rekke bygningsdeler innen elkraft, tele og automatisering. Dette inkluderer fordelinger for lavspent forsyning, kursopplegg for stikk og lys, kursopplegg for bygningsdrift, belysning, elektriske ovner, port-telefon, brannalarmanlegg, uranlegg og SDanlegg.

11 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand, inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak Driftsmessige forhold (1) Ingen registreringer Bygningsmessig (NS3451 2) Det er ingen store utfordringer med grunn, fundamenter og bæresystem, men generelt preges bygget av mangel på vedlikehold de senere år. Bygget har et betydelig vedlikeholdsetterslep. 210 Grunn og fundamenter Bygget er antatt fundamentert på fjell og sprengstein. Ingen setningsskader av betydning er registrert. En lekkasje gjennom kjellervegg er registrert i berederrom. Skadebildet indikerer mangelfull drenering på utsiden av veggen. TG1 Generelt tilfredsstillende. Det er registrert en lekkasje gjennom kjellervegg. Drenering utenfor berederrom utbedres. Gjenfylte masser graves av, det etableres et kapillærbrytende sjikt mot kjellervegg og drenerende masser tilbakefylles. Riss repareres ved injeksjon og punktlekkasjer tettes. 220 Bæresystemer Bygget har betongdekker opplagret på bærende innervegger av en-steins tegl. Bærende innervegger ble ikke inspisert under befaring grunnet manglende tilkomst. Grunnmur er utført i betong og er tilsynelatende i god stand, med unntak av lekkasje i berederrom (medtatt under punkt 210). TG1 Ingen avvik registrert Ingen tiltak 230 Yttervegger Yttervegger består i hovedsak av uisolert bindingsverk innerst og en halv-steins teglmur med pusset isolasjon utvendig. Det er registrert omfattende avskalling av finpussen på fasadene og en del mekaniske skader i grovpussen. Fasadene er også tilsmusset i varierende grad og bevegelsesfugene er dårlige. Avsetningsmasser fra betongtakstein i takrenner og nedløpsrør gir en ekstra stor fuktbelastning på de pussede fasadene. Overflater med platekledning og trekledning er i tilfredsstillende stand, men noe tilsmusset. TG2 Fasadene har ikke tilfredsstillende fukttetthet. Omfattende vedlikehold er nødvendig. Pussede fasader rehabiliteres og fuger skiftes ut. Eksisterende tre- og platekledning vaskes. Rekkverk på balkonger og bæresystem for svalganger vaskes og males. I forbindelse med tiltaket gjennomføres også en utskifting av betongtaksteinen på saltaket.

12 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Utv. vinduer og dører Bygget har to-lags ruter med ett energisparebelegg, karm og ramme i tre og avstandslist i aluminium. Aluminiumsbeslag utvendig. Det er registrert begynnende råteskader i de fleste vinduskarmer, trolig grunnet lav trekvalitet. Enkelte vinduer har betydelige luftlekkasjer, og noen vinduer i oppholdsdelen har betydelige råteskader. Balkongdører er i tilfredsstillende stand. Enkelte ytterdører av stål er svært slitte og utette. Ytterdør i rømningsvei i kjeller er vanskelig å åpne. TG2 Grunnet alder. Begynnende råte i vinduskarmer. Utette vinduer. Slitte ytterdører. Ståldør i rømningsvei i kjeller justeres. Særlig utette vinduer justeres og tettes fortløpende de kommende år. Vinduer med betydelig råteskade byttes ut innen kort tid. To ytterdører byttes ut med tilsvarende. Vinduer og balkongdører byttes ut etter endt levetid, henholdsvis 10 og 20 år. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig bærende teglsteinsvegger. Enkelte lettvegger av tre. Veggene er kledd med gipsplater med malt strie. Det er varierende slitasje på overflatene. I korridorer og hjørner er det noe slitasje fra løfteutstyr. TG1 Normal slitasje på vegger. En del skader fra rullestoler og løfteutstyr. Innervegger vedlikeholdes etter behov i den kommende 20-årsperioden. Det monteres metallbeslag på utsatte hjørner. Beboerrom er medtatt under punkt Innvendige vinduer og dører Innvendige dører er generelt i tilfredsstillende stand. Det er noe slitasje fra rullestoler og løfteutstyr på enkelte dører, men skadene er primært av estetisk karakter. TG1 Generelt tilfredsstillende stand. Enkelte mekaniske skader. Innerdører byttes ut etter endt levetid ca 20 år. Dører til beboerbad medtatt under bygningsdel Branncellebegrensende konstruksjoner Det er registrert enkelte tilfeller av mangelfull tetting rundt gjennomføringer i brannskillekonstruksjoner. TG2 Noen mulige avvik er registrert Mangelfull branntetting utbedres. Samtlige avvik identifiseres ifm. utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport (medtatt under punkt 961).

13 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Dekker Bygget har dekker i betong. Generelt god tilstand. På grunn av en aktiv lekkasje gjennom yttertak er det mulig at dekket i ventilasjonsrom på loft har for høyt fuktinnhold. Dette ble ikke undersøkt på befaring grunnet manglende tilkomst. Betongdekker i utvendige trappeoppganger har ikke dryppkant og har derfor høy fukttilgang på undersiden. Tilstanden er imidlertid tilfredsstillende. TG1 Generelt tilfredsstillende stand på dekker Dekket på ventilasjonsrom på loft undersøkes for fukt i forbindelse med utbedring av lekkasje gjennom yttertak (se punkt 260). Betongdekker i utvendige trappeoppganger holdes ved jevnlig oppsyn med hensyn til armeringskorrosjon. 255 Gulvoverflater Beboerrom har gulvbelegg i oppholdsdelen og fliser på bad. Gulvbelegget har betydelig slitasje og er svært ujevnt på enkelte rom, med regelmessige, lineære fordypninger. Lite renholdsvennlig. Flere av badene har manglende fall mot sluk, og gulvlist rundt dusj gjør det vanskelig å føre vannet tilbake til sluk. Ellers på bygget er det i hovedsak banebelegg. Noe slitasje og enkelte områder med ujevne gulv, men generelt i tilfredsstillende stand. Betydelig slitasje på malt betonggulv i kjeller. TG2 Generelt preget av alder og stedvis lite renholdsvennlig. Feil fall på beboerbad. Gulv på beboerrom byttes ut fortløpende i kommende 10-årsperiode. Tiltaket inkluderer vedlikehold av samtlige overflater på rommene. Beboerbad rehabiliteres innen 10 år. Bad med størst vedlikeholdsbehov tas innen 5 år. Tiltaket inkluderer alle overflater på bad, samt innredning og dør. Gulvbelegg i resten av bygget byttes ut etter behov i kommende 15- årsperiode. Betonggulv i kjeller males innen 3 år. 256 Himlinger Himlinger er generelt i tilfredsstillende stand. Det er nedforede akustiske gipshimlinger i korridorer, og faste gipshimlinger i administrasjonen. Ellers har bygget stort sett malte betonghimlinger. Malt betonghimling i kjeller har enkelte skader og noen rørgjennomføringer som er dårlig utført. TG1 Himlinger generelt i tilfredsstillende stand Skader og dårlige utførte gjennomføringer i himling i kjeller utbedres innen 3 år. Tiltak som går under branntetting er medtatt under punkt 249. Gipshimlinger byttes ut etter endt levetid - anslagsvis 20 år. Vedlikehold av malte betonghimlinger utføres i forbindelse med rehabilitering av beboerrom, og er medtatt under punkt 255.

14 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Yttertak Hoveddelen av bygget har sperretak/saltak med undertak av rupanel, underlagspapp og tekning av dobbeltkrum betongtakstein. Trolig originalt fra Det er registrert betydelig erosjon på takstein. Snefangere er noe korrodert, men fungerer tilfredsstillende. Det er registrert en aktiv lekkasje gjennom yttertaket ved gjennomføring av en kanal fra ventilasjonsaggregatet på loft. Lekkasjen har pågått over lengre tid og har medført betydelige fuktskader i gulvet i ventilasjonsrommet. Det er også registrert muggsopp under gulvbelegget. Tilstand bak vegg- og himlingsplater av gips er ikke undersøkt. Mellombygget har betongtak med utvendig isolasjon og tekning av folie. Det har vært lekkasjer i taket tidligere, men disse har blitt utbedret fortløpende. TG2 Tekning nærmer seg endt levetid. Én pågående lekkasje i yttertak. Lekkasje i yttertak utbedres snarest. Innvendige konstruksjoner åpnes opp og omfanget av fuktskaden kartlegges. Skadde bygningsdeler byttes ut, konstruksjonen tørkes og innvendige konstruksjoner bygges opp igjen. Betongtakstein byttes ut i forbindelse med rehabiliteringen av fasadene. Nye sløyfer og lekter monteres og undertak skiftes ut ved behov. Snefangere, takrenner og nedløpsrør byttes ut og gesimskasse bygges opp. Tekning på flatt tak byttes ut etter endt levetid - ca 6 år. Isolasjonen byttes ut ved behov og tilstrekkelig fall mot sluk sikres med skråskåret isolasjon der dette kreves. Parapethøyden økes til minimum 150 mm. 270 Fast inventar Tilfredsstillende stand på kjøkkeninnredning i avdelingene etter en utskiftning i Garderobeskap på beboerrom bærer preg av alder, men fungerer tilfredsstillende. TG1 Generelt tilfredsstillende stand på inventar. Noe preget av alder. Garderobeskap byttes ut ifm rehabilitering av beboerrom i kommende 10-årsperiode. 280 Trapper og balkonger Balkonger og utvendige trappeoppganger har dekker av betong og rekkverk av stål. Franske balkonger har rekkverk av stål. Rekkverkene er generelt tilsmusset og malingen flasser av. Innvendig trappeopppgang har keramiske fliser på gulv, og er generelt i tilfredsstillende stand. TG2 Balkonger og utvendige trappeoppganger har behov for vedlikehold Balkonger, franske balkonger og utvendige trappeoppganger vaskes. Bæresystem og rekkverk i stål børstes og males. Arbeidet utføres ifm rehabilitering av fasadene og er medtatt under punkt 230. Fliser i innvendig trappeoppgang byttes etter endt levetid anslagsvis 15 år VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner under ett er i god stand. Utskiftinger skjer ved behov. Det gjennomføres periodiske legionellakontroller. TG1 På generell basis Utskifting ved endt levetid anslagsvis 20 år.

15 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Varmeinstallasjon Varmtvannsberederne er 20 år gamle og bærer preg av det. En tank har allerede blitt fjernet og to av de gjenværende tankene er sterkt påvirket av rust. TG2 Grunnet alder/rust på varmtvannsberedere. To av berederne bør byttes snarlig. Det kan være hensiktsmessig å bytte de resterende tre berederne samtidig, da disse har nådd sin tekniske levetid. 330 Brannslokking Det er håndslukkere og brannslanger. Kontrolleres årlig. TGIU Ikke undersøkt Ingen tiltak. 350 Prosesskjøling Det er to kjøleaggregater som forsyner hhv rom 120 kjølelager og 014 datarom. Begge aggregatene har passert sin tekniske levetid. TG2 Basert på forventet levetid. Kjøleaggregatene bør byttes for å unngå driftsstans på kjølerom. 360 Luftbehandling Det er fire ventilasjonsaggregater fra Aggregat dekker 1. og 2. etg (sør) og mellombygg. Aggregat dekker 1. og 2. etg (nord). Aggregat dekker etg beboerrom, og aggregat dekker etg fellesrom. Aggregatene har krysstrømsgjenvinnere, elektriske varmebatterier og sentrifugalvifter. Anleggene fungerer tilfredsstillende, men nærmer seg endt levetid. Det er i tillegg et krigsventilasjonsaggregat i kjelleren. TG1 Ingen spesielle avvik. Ventilasjonsaggregatene er 20 år gamle og det bør regnes med utskifting i løpet av 5 års tid.

16 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Elektro/automasjon (NS og 5) Det meste av elektroanlegget er fra total teknisk renovering i Tilstanden er generelt tilfredsstillende, men enkelte komponenter nærmer seg endt levetid. 400 Elkraftanlegg Føringsveier med kabelbroer over himling og uttak forlagt skjult med trekkerør. Hovedtavle, fordelinger og kursopplegg oppgradert i TG1 Generelt god tilstand på elektroanlegget. Oppgradere fordelinger og kabler i løpet av en 10-års periode. Fjerne materiell som sperrer tilkomst. Ved seinere utskiftinger og vedlikehold bør det tilstrebes å opprettholde ett fabrikat på automatsikringer slik at selektiviteten ivaretas i anlegget. Antatt teknisk levetid på anlegget er ca. 30 år (fra byggeår). 440 Belysningsanlegg Hovedsakelig lysrør og innfelte kompaktlysrør (downlights) fra Noe dårlig lysnivå på sengerom og bad registrert. Mangler eget nattlys, opplys og bryter for dette ved seng. Se også lysmålinger (avsnitt ). TG1 Generelt god tilstand, men trenger noe oppgradering. Der lysnivået er dårlig bør det suppleres med nytt lys. Lys over seng bør etableres med nattlys og bryter. Ellers bør det medregnes en utskifting av belysningen i løpet av en 5 til 10- års periode. 443 Nødlys Desentralisert anlegg med frittstående nødlys. Noen nyere av fabrikat Glamox markeringslys og noen eldre (1995) av typen Safety markeringslys. TG2 Anlegget virker i god stand, men noen feil på de eldre nødlysene. Mangler ledelys i korridorer og rømningsveier. Ledelys må etableres der dette mangler for å oppnå tilfredsstillende lux-nivå i rømningsveier (minimum 1 lux) ved brann. Forøvrig normalt vedlikehold og utskiftning av de eldre nødlysene i løpet av en 5-års periode. Det kan eventuelt vurderes å supplere med etterlysende ledesystem. Dette avklares ifm. brannteknisk tilstandsanalyse av bygget. 450 Varme Bygget er elektrisk oppvarmet med elektriske radiatorer på vegg under vinduer. Ovnene har lokal og sentral regulering. Varmen reguleres via lokal lufttemperaturføler og over SDanlegget. Gulvvarme på alle bad. TG1 Ovnene er fra 1995 og fungerer tilfredsstillende. Vanlig vedlikehold og tilsyn. Utskifting i løpet av en 10-års periode.

17 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Reservekraft Bygget har i dag ingen muligheter for enkel tilkobling for eksternt mobilt reservekraftanlegg. Ikke relevant reservekraftanlegg mangler. Vurdere behov for mobil reservekraft-tilkobling i samarbeid med beredskapsgruppen i kommunen. 510 Inntak tele/data Inntak via bygg 31 til datarom i kjeller fra Telenor i U. etg. (IDSN). Eldre telesentral (1995) i samme område. Fiber er trukket inn i bygget, men ikke tilkoblet. TG1 I god stand, men utdatert. Bør vurderes oppgradert til fiber innen en 5-års periode. 520 Integrert kommunikasjon Eldre spredenett fra Generelt Cat. 5 kabling frem til uttak, men også en del Cat 3 i følge driftsansvarlig for bygget. TG2 Problemer med telefonsentral. Generelt en del eldre kabler med begrenset kapasitet. Telefonsentral byttes ut innen kort tid. Data- og telefonanlegget er på slutten av sin levetid og bør skiftes ut innen 5 år. 542 Brannalarmanlegg Brannalarmanlegg fra Siemens sentral Cerberus C11145 fra Adresserbart anlegg med 4 sløyfer. Forvarsel, tilkboling mot ventilsajon, brannventilasjon og ekstern varsling til brannvesen. Varsling med klokker. Ekstern BB-boks. TG1 I tilfredsstillende stand. Mangler tilkobling mot heis. Tilkobling til heis bør etableres det varsles nå med skilt til brukere av bygget. Vanlig vedlikehold og tilsyn og utskifting i løpet av en 10-års periode. 544 Pasientsignal Sykesignalanlegg fra 1995 type Stentofon. Betjeningssentral i vaktrom. TG2 Gammelt anlegg som nærmer seg endt levetid. Utskifting i løpet av en 5-års periode.

18 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Lyd- og bildesystemer Gammelt lydanlegg fra 1995 i drift. Fellesinntak for kabel-tv. Teleslynger i stuene på beboeravdelingene, på dagsenteret og i oppholdsdelen i mellombygget. TG1 Virker i god stand. Oppgradering eller utfasing av det felles lydanlegget. For øvrig vanlig vedlikehold av fellesantenne-anlegget. Lokale tele-slynger bør etableres på sengerom. 560 Automatisering SD-anlegg fra 1995 fra Siemens installert ifm total teknisk rehabilitering. Overvåker primært varmeanlegget og VVS-anlegget. TG1 Virker i god stand, men mangler ekstern oppkobling (fungerte ikke ved befaring). Medregnes utskifting i løpet av en 10-års periode Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Personheis fra HK Service AS fra Vedlikeholdsavtale med Ing. Stein Knutsen AS - Bergen. Avvik fra heiskontroll per januar 2013 er nå i følge driftsleder utbedret. Tilbakemelding om litt dårlig kapasitet, da det kun er én heis som benyttes både til personog varetransport. TG2 Heisen fungerer, men nærmer seg sin forventede levealder Utskifting i løpet av en 10-års periode. Det bør vurderes å oppgradere til større kapasitet ved utskifting av heisen Utendørs (NS3451 7) Utendørs arealer er generelt i tilfredsstillende stand. Området rundt bygget består av parkeringsplasser, uteområder med belegningsstein, gangveier og gressplen. 720 Utendørs konstruksjoner Enkelte mindre natursteinsmurer rundt bygget. Tilstanden er generelt god. TG1 Tilfredsstillende stand på natursteinsmurer Ingen tiltak 740 Utendørs elkraft Belysning utenfor byggets innganger/utganger. Tilsynelatende i god stand. Parkbelysning med stolper på 6 meter i området rundt bygget. TG1 Utendørs belysning fungerer tilfredsstillende Normalt vedlikehold. Utskifting i løpet av en 10-års periode.

19 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Veier og plasser Asfaltert parkeringsplass utenfor hovedinngang er i god stand. På uteområder med belegningsstein er det registrert noe begroing i fugene. TG1 Tilfredsstillende stand Områder med belegningsstein rengjøres av driftspersonell. 770 Parker og hager Det er relativt store gressarealer rundt bygget. Arealene er generelt i tilfredsstillende stand. TG1 Tilfredsstillende stand Ingen tiltak

20 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV-dokumentasjonen for bygget fremstår som svært ustrukturert og mangelfull. Det foreligger enkelte VVS-tegninger, enkelte byggtekniske detaljtegninger, samt dokumentasjon på brannsentral og SD-anlegg. Ellers foreligger ingen dokumentasjon på ventilasjonsanlegg eller elektroinstallasjoner. Det anbefales derfor at eksisterende dokumentasjon struktureres og lagres digitalt. Videre bør det undersøkes om manglende dokumentasjon er arkivert eller lagret på andre lokasjoner. Multiconsult er ikke forelagt noen fagrapport vedrørende bygningsvern. Bygget er miljøfyrtårn-sertifisert, med neste revisjon i Det ble på befaring registrert en lekkasje i yttertak på ventilasjonsrom på loft. Lekkasjen har pågått over lengre tid og har ført til fuktskader i gulv. Det ble også registrert muggsopp under gulvbelegget i ventilasjonsrommet. Skaden må utbedres snarest. Tiltak er medtatt under bygningsdel 260. Det er også rapportert om flere lekkasjer i yttertaket på mellombygget i de senere år. Lekkasjene har blitt utbedret fortløpende, og det er ingen kjente lekkasjer på nåværende tidspunkt. Tiltak er medtatt under bygningsdel 260. Universell utforming Det foreligger ingen rapport vedrørende universell utforming på bygget. Av positive faktorer kan nevnes terskelfri inngang til beboerrom og fellesrom, samt kontrastfarger på dørene. Samtlige etasjer kan også nåes med heis. Bygget er imidlertid ikke godt tilpasset rullestolbrukere. Mange av beboerne er avhengig av rullestol, og disse sliter med å komme seg rundt på egenhånd. Det er utfordringer knyttet til dørterskler ut til trappeoppgang/heis, trange oppholdsrom, for små snusirkler og tunge dører. Kun et fåtall dører er utstyrt med albuebryter. Beboerne holder til i byggets etasje, og trenger derfor bistand for å komme seg utendørs. På grunn av begrensede ressurser er det sjeldent beboerne kommer seg ut. Det anbefales å utarbeide en rapport som omhandler universell utforming på bygget. Arbeidet inkluderer identifisering av tiltak for å bedre fremkommeligheten for rullestolbrukere på sykehjemmet. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er en generell plassmangel på bygget, og følgelig lite plass til lagring av hjelpemidler. Bygget mangler legekontor og resepsjon, samt røykerom til beboerne. Det er heller ikke noen egnet oppbevaringsplass til matvogner. Plassmangel vanskeliggjør også sortering av avfall, da det ikke kan opprettes miljøstasjoner forskjellige steder på bygget. Det er generelt trangt og dårlig fremkommelighet i kjelleren, og et arkiv tar opp mye plass. Det er også vanskelig tilgang til kapellet i kjelleren. Det anbefales derfor å flytte arkivet til en annen lokalitet, slik at arealene kan brukes til formål som bedre tjener sykehjemmet. Bygget har noe begrenset heiskapasitet. Det er én heis som brukes både til persontransport (beboere/besøkende) og som vareheis. Ved en eventuell utskifting av heisen bør det vurderes å utvide heisens kapasitet. En løsning på både plassmangel og begrenset heiskapasitet er å bygge ut sykehjemmet. Ved å utvide det eksisterende tilbygget vil det være mulig å få inn en større heis, samt å få arealer til de manglende fasilitetene nevnt over.

21 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 20 av 26 Fleksibilitet, Arealbruk Innvendige bærevegger av teglstein setter store begrensninger på fleksibiliteten til bygget med tanke på ombygging. Rommene er imidlertid relativt store ca 30 m 2, noe som gir flere møbleringsmuligheter. Arealene benyttes i hovedsak til sykehjemsformål, med unntak av et arkiv i kjeller og et dagsenter i 1. etasje. Det er tre etasjer med beboerrom, og hver etasje inneholder 8 enkeltrom og 1 dobbeltrom. Beboerne i dobbeltrommene har rapportert om begrensede muligheter for privatliv. Blant annet styres lyset i taket over begge sengene med samme bryter. Det bør derfor undersøkes for mulige tiltak som bedre kan separere sengepostene på dobbeltrommene. Tilfluktsrom i kjeller benyttes som lager. Enøk Multiconsult har beregnet energimerket til Slettemarken sykehjem i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031 er 406 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter F. Oppvarmingsbehovet dekkes kun av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det er videre identifisert fem tiltak som kan bedre byggets energiytelse og forbedre/påvirke energimerket. To av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig lønnsomme. Da forutsatt forhåndsdefinerte verdier for energipris, kalkulasjonsrente og levetid. Disse to tiltakene er 1) utskifting av samtlige ventilasjonsanlegg, og 4) etterisolering av gulv på kaldt loft. Tiltakene tilkobling av fjernvarme, utskifting av vinduer og balkongdører, samt installasjon av energimåler er ikke vurdert som lønnsomme. Samlet investeringskostnad for alle tiltakene er 6,4 MNOK eks. mva. Gjennomføres disse fem tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 530 MWh, noe som tilsvarer 0,40 MNOK/år. Tiltak 1: Utskifting av samtlige ventilasjonsaggregater Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 7 år Tiltak 2: Installere vannbårent oppvarmingsanlegg og tilkoble fjernvarme Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eksisterer ikke Tiltak 3: Utskifting av vinduer og balkongdører Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 59 år Tiltak 4: Etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 2 år Tiltak 5: Energimålere Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 11 år Energivurdering av ventilasjonsanlegg er utført av GK AS i forbindelse med tilstandsanalysen. Det er balansert ventilasjon på bygget, bestående av totalt fire ventilasjonsanlegg. Alle anleggene er fra 1995 og har kryssveksler og reimdrevne vifter. Gjenvinningsgraden ligger mellom 0,45 og 0,52 for samtlige vekslere. Anleggene er styrt via SD-anlegg. FDV-dokumentasjon for anleggene mangler. Det anbefales å installere energimålere for vifter og varmebatterier for å sikre mer energieffektiv drift.

22 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Helse Ingen rapporter vedrørende inneklimaet på bygget foreligger, men generelt vurderes helsemessige forhold som ikke tilfredsstillende. Blant annet rapporterer brukere om at luften i bygget oppleves som tørr, og tidvis oppleves kloakklignende lukter i bygget. Det mistenkes at denne kommer inn via ventilasjonsanlegget. Det har også vært registrert en gass-lignende lukt i kjeller. Driftspersonell bør derfor undersøke om det er tørre sluk på bygget som slipper ut uønsket lukt, eller om det er behov for rensing av ventilasjonsanlegget. Eventuelt kan egnet firma kontaktes for å kartlegge årsaker og identifisere tiltak mot disse luktene. Videre er det registrert muggsopp i ventilasjonsrom på loft, noe som skyldes en lekkasje gjennom yttertak. Skaden utbedres snarest. Komplett tiltak er beskrevet under bygningsdel 260. Det finnes en oversikt over hva som skal vaskes på bygget, og de tre personene som jobber med renhold har fått opplæring i dette. For øvrig foreligger ingen renholdsplan. Renholdet på bygget oppleves ikke som tilstrekkelig blant brukerne, noe som delvis skyldes overflater med redusert renholdsvennlighet. Tiltak er medtatt under ulike bygningsdeler. Garderobene er lokalisert i kjeller. Disse er noe trange, men antall dusjer er tilstrekkelig og overflatene i garderobene er i tilfredsstillende stand. Brukere rapporterer imidlertid om dårlig luftkvalitet i garderobene. Luftmengdene i kjeller bør derfor økes ved en fremtidig utskifting av ventilasjonsanlegget. Toalettkapasiteten på bygget er generelt god. Det er kald trekk fra vinduene vinterstid. Særlig utette vinduer bør derfor utbedres fortløpende. Om sommeren kan det bli meget varmt på beboerrom/oppholdsrom grunnet manglende solavskjerming. Det benyttes vifter, men dette er ikke tilstrekkelig. Som utviklingstiltak anbefales det derfor å montere utvendig, automatisk styrt solavskjerming på solutsatte fasader. Arbeidet bør utføres i forbindelse med en fremtidig rehabilitering av byggets fasader. Belysningen er i hovedsak tilfredsstillende, men lave lysnivåer er målt enkelte steder. Brukere rapporterer også om at belysningen på bygget oppleves som dårlig. På dobbeltrommene er lysene over begge sengene styrt med samme bryter, noe som kan oppleves som plagsomt for beboerne. Brukere rapporterer også om at det er lytt i bygget, spesielt mellom beboerrom. Ansatte rapporterer om at det er tungt å føre rullestoler over dørterskler. Dette gjelder spesielt mellom korridor og trappeoppgang/heis. I kjeller er det også enkelte løse lister under dører som utgjør snublefeller. Forholdene utbedres i forbindelse med en fremtidig utskifting av innerdører. Beboerrommene er relativt romslige, og muligheter for tilkomst med løfteutstyr er derfor tilfredsstillende. På grunn av oppbevaring av løfteutstyr i korridorer kan det tidvis være trangt her. Det er årlig legionellakontroll iht. EBEs rutiner. Siste kontroll ble gjennomført i Rapporten er ikke forelagt Multiconsult og resultatet av målingene er derfor ukjent. Bygget plages med maur i sommerhalvåret. Egnet firma bør kontaktes for å identifisere tiltak. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning.

23 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Miljø Det er ingen kjente miljøgifter i bygget eller på eiendommen. Det gjennomføres sortering av glass/papir/plast/farlig avfall. Storkjøkkenet ble faset ut i 2005, men det finnes fortsatt en fettutskiller på eiendommen. Det har i senere tid vært utfordringer med fettavsetninger i avløpsrørene fra småkjøkken på de ulike avdelingene. Det bør derfor sørges for jevnlig rensing av rørene. Aktsomhetsrapport for eiendommen foreligger, og det er listet opp to aktsomhetsområder: 1) Områder med mye PCB i murpuss, og 2) PCB Sikkerhet Det er ikke nødstrøm på bygget. Det vurderes derfor å tilpasse bygget til en mobil løsning som innebærer utkjøring av aggregater. Det har også vært øvelse på strømstans. Det er registrert enkelte vasker med gamle to-greps blandebatterier. Dette medfører en fare for skolding. Det anbefales derfor å skifte ut blandebatteriene. Tiltak er medtatt under bygningsdel 310. Fagrapport vedrørende tilstand på fastmontert løfteutstyr og løfteinnretninger foreligger ikke. Det er ikke rapportert om problemer med løfteinnretninger. Det foreligger kontrollrapport for heis fra Det ble registrert enkelte feil og mangler, men disse er nå utbedret. Heisen nærmer seg endt levetid og anbefales utskiftet innen 10 år. Rasrisiko er ikke relevant runnet byggets beliggenhet. Flomrisiko vurderes også som liten grunnet beliggenhet. Det går imidlertid en elv/bekk under bygget. Brann Siste branntilsyn ble utført i november Det ble her registrert manglende vedlikehold av aktive/passive brannsikringstiltak. Hvilken type avvik det gjelder er ikke nevnt, men det rapporteres om enighet om å utbedre forholdene innen desember Siste kontroll av brannalarmanlegg ble utført i juli Alt ble godkjent, med unntak av en manuell melder som ikke fungerte. Driftsansvarlig rapporterer om at alle avvik har blitt lukket. Brannalarmanlegget opplyses å fungere tilfredsstillende, og det var ingen merknader på forrige årskontroll. Det er imidlertid vanskelig å skaffe deler til anlegget. Dersom en melder detter ut, må gjerne hele sløyfen skiftes ut. Utskiftning av brannalarmanlegget innen 10 år er tatt med som tiltak under bygningsdel 542. Anlegget må også tilkobles heisen. På grunn av ulike observasjoner under befaringen av bygget, anbefales det å utarbeide en brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonseptet og avdekker alle avvik vedrørende manglende branntetting o.l. Blant mulige avvik kan nevnes mangelfull branntetting rundt gjennomføringer. Dette gjelder blant annet for himling i kjeller og himling i ventilasjonsrom på loft. Siden en hovedombygging ble gjennomført i 1995, er det FOBTOT av 2002 og Byggeforskriften av 1987 som definerer krav til brannsikkerheten på bygget. Det har tidvis vært utfordringer med utstrakt lagring av ulike gjenstander i rømningsveier, men per i dag er situasjonen tilfredsstillende. Det har ikke vært el-tilsyn på bygget i senere tid. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det foreligger ingen fagrapport vedrørende tilfluktsrommet i kjeller. Rommet benyttes i dag som lager. I følge sivilforsvaret i Hordaland skal tilfluktsrommet, dersom det det ble oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen av bygget i 1995, opprettholdes og vedlikeholdes. Dersom dette ikke er tilfelle kan man søke om å få slettet tilfluktsrommet fra sivilforsvarets oversikt. Rommet er utstyrt med nødventilasjon.

24 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 3931 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er 462 m 2 som utgjør 12 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

25 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger ikke gjennomført Fuktregistrering Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Registreringer angående fukt er kommentert under bygningsdelene 210, 255 og Radon Radon-målinger ble utført av EBE våren 2013 og analysert av MRM Konsult AB. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Møterom NEI K 015 Kapell/Bårerom NEI Stue <30 NEI Boenhet <30 NEI Vaktmester NEI Vestibyle/kafé NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Samtlige radon-målinger ligger under tiltaksgrensen. Ingen tiltak er nødvendig. Tiltaksbehov JA/NEI

26 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 25 av Lysmålinger Lysmålinger ble utført av Multiconsult i april Byggnavn Etg. Rom 010 Korridor kjeller Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Garderobe Kuppel Toalett 019 Dusj Kuppel Kontor 142 Korridor 226 Boenhet 226A Bad Lysrørarmaturer Lysrørarmaturer Lysrørarmaturer Lysrørarmaturer Pendler, bordlampe, lysrørarmatur Kuppel og lysrør over speil Vurdering Ihht krav fra Lyskultur Litt lav belysning for omkledning. 180 Ihht krav fra Lyskultur Litt lav belysning for omkledning. 500 Ihht krav fra Lyskultur 150 Ihht krav fra Lyskultur Ihht krav fra Lyskultur, men mangler en del lys i en del rom. Mangler sengelys/nattlys. Mangler lys over benk med vask (bør være 500 lux) Velig mørkt om ikke lys over speil er på. Lysnivået generelt for lavt. Tiltak Ujevnt lys, bør suppleres i mørkere soner Bytte til nyere type armatur som gir bedre lys. Bør oppgradere med nye armaturer på sikt. Bytte til nyere type armatur som gir bedre lys. Bør oppgradere med nye armaturer på sikt. Gammelt lys - bør oppgradere med nye armaturer på sikt Etablere sengelys/nattlys over seng, etablere lys over benk med vask, bytte til nyere armaturer med bedre lys. Bytte kuppel til ny armatur med bedre/mere lys. Ingen tiltak utover utskifting ved endt levetid. Se også avsnitt Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Kartlegging av asbest ble gjennomført av Walter C. Wedberg den 6. desember Det ble tatt to materialprøver i kjeller, hvorav ingen inneholdt asbest. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Rapport foreligger ikke. Under befaring ble det imidlertid registrert muggsopp i gulvkonstruksjonen på ventilasjonsrom på loft. Tiltak er beskrevet under bygningsdel yttertak PCB Ikke aktuelt grunnet byggeår Annet Årlig legionella-kontroll. Siste kontroll ble gjennomført i juni Rapport foreligger ikke.

27 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 26 av Rapporter fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energirapport med ENØK-tiltak og energiattest 4. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter Energivurdering av ventilasjonsanlegg v/ GK Norge 2014 Analyse av radon-målinger v/ MRM Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. HMS-handlingsplan 2013 Aktsomhetsrapport 2013 Avfallsplan 2012 Heiskontroll 2013 Tilsynsrapport Bergen Brannvesen 2010 Årskontroll brannalarmanlegg Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Merknader fra høringsrunde

28 Kostnadstype Slettemarken sykehjem Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,7 1,7 1,3 1,7 2,0 1,0 1,6 6,7 7,0 5,8 6,4 6,0 7,0 4,9 3,58 2,89 2,60 2,60 4,00 1,83 3, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,6 6,0 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

29 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Slettemarken sykehjem RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Helsebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 57 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1995 Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav = Stor/ kritisk risiko Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Registreringsdato: Utført av: Multiconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget er antatt fundamentert på fjell og sprengstein. Enkelte små riss Ingen tiltak er registrert i kjellervegg, men det er ingen tegn til større setningsskader. Enkelte mindre områder med bom i pussen på innervegg Grunn og fundamenter Det er registrert flere punktlekkasjer gjennom grunnmur i berederrom i Tilbakefylte masser graves av utenfor berederrom. Det etableres kjeller, samt en lekkasje gjennom et riss som går fra gulv til himling. kapillærbrytende sjikt mot kjellerevegg, og nye drenerende masser Blærete maling indikerer fukttransport gjennom veggen, noe som trolig tilbakefylles. Riss repareres ved injeksjon, og punktlekkasjer tettes. Løs maling skyldes vanntrykk mot veggens utside. Skadebildet indikerer børstes av innvendig og ny diffusjonsåpen maling påføres. mangelfull drenering utenfor kjellervegg. Det er ikke registrert tilsvarende skader andre steder i kjeller. Tiltak beskrevet her forutsetter at drenering kan gjenopprettes uten å montere ekstra drensrør rundt bygget. 220 Bæresystemer Bygget har betongdekker opplagret på bærende innervegger av ensteins tegl. Det er stålforsterkninger rundt utsparinger i teglveggene. Bærende innervegger ble ikke inspisert under befaring grunnet manglende tilkomst. Grunnmur er utført i betong og er tilsynelatende i god stand, med unntak av lekkasje i berederrom (medtatt under punkt 210). 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bærende innervegger av teglstein er kledd i gips. Tykkelse på armeringoverdekning i betongdekker er ukjent. Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak Armeringsoverdekning i betongdekker måles ifm brannteknisk tilstandsanalyse. Medtatt under punkt KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Yttervegger Yttervegger i blokken er ikke-bærende, og består av doble gipsplater innvendig, 20 mm isolasjon, uisolert bindingsverk og en halv-steins teglmur med 80 mm isolasjonsplater utvendig. Mineralullplatene er påført 20 mm grovpuss med doble armeringsnett, samt en finpuss. Enkelte partier av yttervegg er kledd med fibersementplater og er ikke utvendig etterisolert. Ingen tiltak Side 1 av 11

30 Bilde nr Hjemmel Slettemarken sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Utvendige overflater. Det er registrert omfattende avskalling av Pussede fasader rehabiliteres - ca 1300 m2. Løs murpuss fjernes, skader i sluttpussen på fasaden, samt en del mekaniske skader i grovpussen. pussen utbedres og fuger skiftes ut. Ny sluttpuss med god heft til underlaget Under sålbenkbeslag er fasaden tilsmusset og i noen tilfeller påføres. Eksisterende platekledning vaskes. Balkonger og utvendige oppsprukket. Pussfasadene er ellers tilsmusset av grønske og utsatt trappeoppganger vaskes og rekkverk males. for tagging. Det er også registrert en del dårlige bevegelsesfuger. Områder med platekledning er generelt tilsmusset. 230 Yttervegger Mellombygget har yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig Trekledning på nord/øst-fasade vaskes og males - ca 40 m2. trekledning. Tilstanden er generelt tilfredsstillende, men enkelte partier har behov for vedlikehold. 234 Utv. vinduer, dører, porter To-lags ruter med ett energisparebelegg, karm og ramme i tre og avstandslist i aluminium. Aluminiumsbeslag utvendig. Vinduene er fra rehabiliteringsåret Det er registrert begynnende råteskader i vinduskarm, trolig grunnet lav trekvalitet. 234 Utv. vinduer, dører, porter For vinduer er tetningslister hovedsakelig i tilfredsstillende stand, men en stor del av vinduene har slått seg og har betydelige luftlekkasjer. Enkelte vinduer i oppholdsdelen har betydelige råteskader. Vinduer byttes ut etter endt levetid - ca 180 stk og 360 m2 Særlig utette vinduer justeres og tettes fortløpende i kommende 5-års periode. Råteskadde vinduer i oppholdsdelen skiftes ut innen kort tid. Rundsum avsettes. 234 Utv. vinduer, dører, porter Balkongdører med glassfelt er tilsynelatende i tilfredsstillende stand. Dørene er imidlertid ikke funksjonstestet, da innvendige dørhåndtak er fjernet av sikkerhetsgrunner. Balkongdører byttes ut etter endt levetid - ca 30 stk. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører av stål er har en del rust, og er slitte og utette. 2 stk ståldører ved hovedinngang byttes ut med tilsvarende. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdør i rømningsvei i sør/vest-enden av kjeller er meget tung å åpne. 237 Solavskjerming Solavskjerming består hovedsakelig av gardiner, og i noen tilfeller innvendig screen. Tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig bærende teglsteinsvegger. Enkelte lettvegger av tre. Veggene er kledd med gipsplater med malt strie. Det er varierende slitasje på overflatene. I korridorer og hjørner er det noe slitasje fra løfteutstyr. Ståldør i rømningsvei i kjeller justeres. Ingen tiltak. Innervegger males fortløpende i kommende 10-årsperiode. Overflater byttes ut på områder med spesielt stor slitasje. Det monteres metallbeslag på utsatte hjørner. Rundsum avsettes. Inkluderer ikke beboerrom. 240 Innervegger Øvrige innervegger er i tilfredsstillende stand. Øvrige innervegger vedlikeholdes ved behov i kommende 20-årsperiode. Rundsum avsettes. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Beboerbad har skyvedører som går inn i vegg, noe som er lite renholdsvennlig. Baderomsdører byttes ut til utenpåliggende skyvedører ifm rehabilitering av beboerbad. Kostnad medtatt under punkt Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er generelt i tilfredsstillende stand. Det er noe Innerdører byttes ut etter endt levetid - ca 60 stk slitasje fra rullestoler og løfteutstyr på enkelte dører, men skadene er primært av estetisk karakter. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert en enkelte tilfeller av mangelfull tetting rundt gjennomføringer i brannskillekonstruksjoner. 250 Dekker Bygget har dekker i betong. Dekkenes underside er tilgjengelig for inspeksjon i enkelte rom, og tilstanden er generelt god. På loftet har det vært en lekkasje gjennom yttertak, og dekket kan muligens ha høyt fuktinnhold. På grunn av manglede tilkomst ble ikke dekket undersøkt under befaring. 250 Dekker Betongdekker i utvendige trappeoppganger mangler dryppkant, og følgelig har det vært stor fukttilgang på dekkenes underside. Ingen tegn til avskalling eller armeringskorrosjon er imidlertid registrert. 250 Dekker Betongdekke på kaldt, luftet loft er isolert i overkant med ca. 100 mm mineralull. Isolasjonen er opprevet, deformert og er ujevnt fordelt utover gulvet. Mangelfull branntetting utbedres. Rundsum avsettes. Samtlige avvik kartlegges ifm. utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport (kostnad medtatt under punkt 961). Dekke under ventilasjonsrom på loft undersøkes for fuktskader. Kostnad medatt under punkt 260. Balkongdekker holdes under jevnlig oppsyn mht. korrosjon/avskalling. Eksisterende isolasjon fjernes. Som ENØK-tiltak legges ny isolasjon med tykkelse 300 mm på hele gulvet. Det bygges gangbaner i tre for tilkomst til luftkanaler TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 2 av 11

31 Bilde nr Hjemmel Slettemarken sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Beboerrom har gulvbelegg i oppholdsdelen. Gulvet ligger på et dekke Utskifting av gulv på beboerrom - gjøres fortløpende i kommende 10- av betong, men for øvrig er oppbygningen av gulvet ukjent. årsperiode. Gjelder anslagsvis 20 rom. I forbindelse med tiltaket males Gulvbelegget har betydelig slitasje og er svært ujevnt på en del rom, resterende overflater på rommene. Spesielt slitte overflater skiftes ut. med regelmessige, lineære fordypninger. Lite renholdsvennlig. 255 Gulvoverflater Beboerbad har fliser på gulv. Baderomsgulv har i en del tilfeller manglende fall mot sluk, og gulvlist rundt dusj gjør det vanskelig å føre vannet tilbake til sluk. Det anslås at halvparten av badene har behov for rehabilitering innen 5 år. Tiltaket inkluderer alle overflater på badet, samt innredning. Utskifting av samtlige overflater på halvparten av badene - ca 14 stk - i kommende 5-årsperiode. Tilstrekkelig fall mot sluk sikres. Dette kombineres med terskelfri inngang. Ny baderomsdør og innredning settes inn. 255 Gulvoverflater Øvrige beboerbad er i tilsynelatende tilfredsstillende stand, men overflatene har noe slitasje. Det er anslått at dette gjelder omtrent halvparten av badene. Noe usikkerhet i dette anslaget. 255 Gulvoverflater Gulvbelegg i korridorer og administrasjonsdel har noe slitasje, men er stort sett i tilfredsstillende stand. Enkelte steder er gulvet ujevnt. Øvrige beboerbad oppgraderes i kommende 10 årsperiode - ca 14 bad. Samtlige overflater oppgraderes. Ny dør og innredning settes inn. 255 Gulvoverflater Malt betonggulv i kjeller er slitt og trenger vedlikehold. Slitt gulv i kjeller børstes og males - ca 150 m2 256 Himlinger Nedforede akustiske gipshimlinger i korridorer er i god stand. Faste gipshimlinger i administrasjonen er i god stand. Ellers har bygget en del malte betonghimlinger. Disse er generelt i tilfredsstillende stand TG KT KG S R Score År Gulvbelegg skiftes ut etter behov i kommende 10-års periode. Ca 940 m2. Rundsum avsettes Gipshimlinger byttes ut etter endt levetid - anslagsvis 20 år. Ca 940 m2. Vedlikehold av malte himlinger medtatt under punkt 255. Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Himlinger Malt betonghimling i kjeller har enkelte skader. Det er også enkelte rørgjennomføringer som er dårlig utført. 260 Yttertak Hoveddelen av bygget har saltak over luftet, kaldt loft. Det er bygget opp av tresperrer, undertak av rupanel, underlagspapp og tekning av dobbeltkrum betongtakstein. Taket er trolig originalt fra Det er registrert betydelig erosjon på betongtaksteinen, hvilket resulterer i en betydelig mengde avsetningsmasse i takrennen og tette nedløpsrør. Dette fører videre til en stor fuktbelastning på fasadene. Snefangere er noe korrodert, men fungerer tilfredsstillende. 260 Yttertak Det er registrert en lekkasje gjennom yttertak i ventilasjonsrom på loft. Lekkasjen har oppstått ved gjennomføring av en kanal fra ventilasjonsaggregatet. Lekkasjen har pågått over lengre tid og har medført betydelige fuktskader i gulvet i ventilasjonsrommet. Det er også registrert muggsopp under gulvbelegget. Rommet er kledd med gipsplater innvendig. Tilstand bak vegg- og himlingsplater er ikke undersøkt. Utbedringsarbeidet vanskeliggjøres av at ventilasjonsaggregatet er i bruk. 260 Yttertak Mellombygget har betongtak med utvendig isolasjon og tekning av folie. Det har vært lekkasjer i taket tidligere, men disse har blitt utbedret fortløpende. Registreringer under befaring indikerer betydelige fuktpåkjenninger i underkant av gesims. Parapeten er for lav på deler av taket, hvilket medfører at vann blåser utfor taket. Skader og dårlige utførte gjennomføringer i himling utbedres. Rundsum avsettes. Branntetting er medtatt under punkt 249. Betongtakstein byttes ut i forbindelse med rehabiliteringen av fasadene - ca 570 m2. Nye sløyfer og lekter monteres. Undertak byttes ut ved behov. Snefangere, takrenner og nedløpsrør byttes ut. Ny gesims bygges opp. Lekkasje i yttertak utbedres snarest. Innvendige konstruksjoner åpnes opp og omfanget av fuktskaden kartlegges. Skadde bygningsdeler byttes ut, konstruksjonen tørkes og innvendige konstruksjoner bygges opp igjen. Det er stor usikkerhet i kostnadsoverslaget Tekning byttes ut etter endt levetid - ca 6 år. Isolasjon byttes ut ved behov. Tilstrekkelig fall mot sluk sikres med skråskåret isolasjon der dette kreves, og parapethøyden økes til minimum 150 mm Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner er fulle av løsmasser og har mistet sin funksjon. For å Takrenner renses for løsmasse - ca 120 m. Tette nedløp åpnes. Arbeidet begrense fuktbelastningen på fasadene frem til fasaderehabiliteringen, utføres fra lift bør tiltak iverksettes så snart som mulig Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner fra rehabiliteringen i 1995 er i tilfredsstillende stand, men er Samtlige takrenner byttes ut ifm utskifting av yttertak - ca 120 m. Kostnad noe slitt og meget tilsmusset i underkant. Dette skyldes at vannet medtatt under punkt renner over kanten og ikke i nedløpsrørene. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Utvendige nedløpsrør er stort sett i tilfredsstillende stand, men har enkelte mekaniske skader. Det er også registrert ett tilfelle hvor nederste del av nedløpsrøret mangler. Manglende del av nedløpsrør erstattes. Mangelen er lokalisert like over bakkenivå ved utendig trappeoppgang Side 3 av 11

32 Bilde nr Hjemmel Slettemarken sykehjem TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 270 Fast inventar Ikke vurdert Ingen tiltak 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant ingen tiltak 273 Kjøkkeninnredning Ny kjøkkeninnredning i avdelingene i Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak 275 Skap og reoler Gamle garderobeskap på beboerrom. Fungerer tilfredsstillende, men bærer preg av alder. Garderobeskap byttes ut ifm rehabilitering av beboerrom. Kostnad medtatt under punkt Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert 277 Skilt og tavler Ikke vurdert 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trappeopppgang har keramiske fliser på gulv. Tilstanden er Fliser byttes etter endt levetid - ca 15 år. generelt tilfredsstillende. 280 Trapper, balkonger mm Balkonger og utvendige trappeoppganger har betongdekker og stålrekkverk. Rekkverk av stål er tilsmusset og malingen flasser av. Franske balkonger har rekkverk av stål. Rørene er malingsslitt og trenger vedlikehold. Balkonger, franske balkonger og utvendige trappeoppganger vaskes, og bæresystem og rekkverk i stål børstes og males. Utføres ifm rehabilitering av fasader. Pris medtatt under punkt Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,7 6,7 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner er fra 1995 og er i generelt bra stand. Ingen tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Rørnett for sanitæranlegg Rørnett for sanitæranlegg skiftes ved endt levetid Sanitærinstallasjoner Blandebatterier på bad nærmer seg teknisk levetid. Blandebatterier på bad byttes ved endt levetid. Utføres ifm. rehabilitering av beboerbad Sanitærinstallasjoner Det er fem varmtvannsberedere på 300 liter fra Nærmer seg teknisk levetid. Betydelig korrosjon på to av berederne. De fem varmtvannsberederne byttes Sanitærinstallasjoner Kjøkken Vasker med gamle togreps blandebatterier. Stort Kjøkken gamle togreps blandebatterier bør byttes til ettgreps med vannforbruk og fare for skolding. skoldesikring Sanitærinstallasjoner Lekk blandebatteri på toalett - Rom 122. Rom Lekk armatur byttes Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Elektrisk oppvarming. 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet, men er utstyrt med brannslanger og håndslukkere. Disse er ikke funksjonstestet. Ved en eventuell Ingen tiltak fremtidig hovedombygging vil det trolig komme krav til sprinkling av 0 0 hele eller deler av bygget. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Det er to kjøleaggregater som forsyner hhv rom 120 kjølelager og 014 Kjøleaggregatene som forsyner rom 120 kjølelager og 014 datarom byttes ut. datarom. Begge aggregatene har passert sin tekniske levetid Side 4 av 11

33 Bilde nr Hjemmel Slettemarken sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Det er fire ventilasjonsaggregater fra dekker 1. og 2. etg Ventilasjonsaggregatene skiftes ut ved endt levetid. Kostnad for byggmessige sør + mellombygg, dekker 1. og 2. etg nord, dekker arbeider medtatt. etg pleierom, og dekker etg fellesrom. Aggregatene har krysstrømsgjenvinnere, elektriske varmebatteri og sentrifugalvifter. Anleggene fungerer bra. Ingen spesielle klager på luftkvaliteten. Det er i tillegg et krigsventilasjonsaggregat i kjelleren. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Luftbehandling Kanalnettet er fra 1995 og i tilfredsstillende stand Kanalnettet skiftes ut i sin helhet med alle ventiler og kanaldeler ved endt levetid Luftbehandling Defekt kjøkkenvifte er registrert på rom anretningskjøkken Rom anretningskjøkken - Defekt kjøkkenvifte byttes Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant 0 0 Snittverdi pr registrering 1,7 7,0 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Føringsveier med kabelbroer over himling og uttak forlagt skjult med trekkerør fra teknisk totalrenovering i God tilstand. Medregnes utskifting i løpet av en 20-års periode. Antatt levetid på føringsveier er ca. 40 år Høyspent forsyning Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling fra 1995 er i god tilstand. Hovedtavlen forsynes fra inntak og hovedtavle er plassert i kjeller i bygg nr. 31. Denne hovedtavlen er fra samme byggeår oger også i god tilstand. Vern fra ABB. Medregnes utskifting i løpet av en 15-års periode. Antatt teknisk levetid på hovedtavle er ca. 35 år Lavspent forsyning Fordelinger generelt fra teknisk totalrenovering i Oppgradere fordelinger i løpet av en 10-års periode. Fjerne materiell som Automatsikringer på utgående kurser. Vern fra ABB og Terasaki. God sperrer tilkomst. reservekapasitet på tavlene og ingen varmgang registrert. Noen fordelinger er sperret av materiell. God tilstand. Ved seinere utskiftinger og vedlikehold bør det tilstrebes å opprettholde ett fabrikat på vernene slik at selektiviteten ivaretas i anlegget. Antatt teknisk levetid på underfordelinger er ca. 30 år. 430 Lavspent forsyning Kursopplegg for stikk og lys har for det meste skjult kabling i trekkerør frem til uttak. Kursopplegget er generelt fra 1995 og i god tilstand. Utskifting av kursopplegg for stikk og lys i løpet av en 10-års periode sammen med oppgradering av underfordelinger. Antatt teknisk levetid på kabler er ca. 30 år. 430 Lavspent forsyning Kursopplegg for bygningsdrift (varme, VVS, etc) generelt fra Utskifting av kursopplegg for bygningsdrift i løpet av en 10-års periode sammen med oppgradering av VVS-anlegg. 440 Lys Hovedsakelig lys med lysrør og innfelte kompaktlysrør (downlights) fra Der lysnivået er dårlig bør det suppleres med nytt lys. Lys over seng bør Generelt i god stand, men trenger noe oppgradering. Dimming på lyskurser i kantinen. Noe dårlig lysnivå på sengerom og bad registrert. Mangler eget nattlys, opplys og bryter for dette ved seng. Se også lysmålinger i rapport (Kap ). etableres med nattlys og bryter. Ellers bør det medregnes en utskifting av belysningen i løpet av en 5 til 10-års periode Nødlysutstyr Desentralisert anlegg med frittstående nødlys. Noen nyere av fabrikat Normalt vedlikehold og generelt utskiftning av de eldre nødlysene i løpet av en Glamox markeringslys og noen eldre (1995) av typen Safety markeringslys. Anlegget virker i god stand, men en del feil på de eldre nødlysene. 5-års periode Nødlysutstyr Ingen ledelys registrert. Mangler antipanikklys. Ledelys må etableres der dette mangler for å oppnå tilfredstillende lux-nivå i rømningsveier (minimum 1 lux) ved brann. Muligheten for å legge om til etterlysende ledesystem kartlegges ifm brannteknisk tilstandsanalyse av bygget Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 5 av 11

34 Bilde nr Hjemmel Slettemarken sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme Bygget er elektrisk oppvarmet med elektriske radiatorer på vegg under Vanlig vedlikehold og tilsyn. Utskifting i løpet av en 10-års periode. vinduer. Ovnene har lokal og sentral regulering. Ovnene er fra 1995 og er tilsynelatende i god stand. Varmen reguleres via lokal lufttemperaturføler og over SD-anlegget. Gulvvarme i alle bad. 460 Reservekraft Bygget har i dag ingen muligheter for enkel tilkobling for eksternt mobilt reservekraftanlegg. 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Inntak via bygg 31 til datarom i kjeller fra telenor i U. etg (IDSN). Eldre Bør vurderes oppgradert til fiber innen en 5-års periode. telesentral (1995) i samme område. Fiber er trukket inn i bygget, men ikke tilkoblet. 520 Integrert kommunikasjon Eldre spredenett fra Generelt Cat. 5 kabling frem til uttak men også en del Cat 3 i følge drifter av bygget TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Etablere mobil reservekraft-tilkobling i samarbeid med beredskapsgruppen i kommunen Snittverdi pr registrering 1,3 5,8 2, SUM ELEKTRO NETTO Data- og telefonanlegget er på slutten av sin levetid og bør vurderes utskiftet i løpet av en 5-års periode Telefoni og personsøking Eldre telefonsentral i kjeller fra Fungerer ikke tilfredsstillende. Telefonsentral nærmer seg endt levetid og bør skiftes ut innen kort tid Telefoni og personsøking Port-telefon med svarapparat med monitor. Kamera på utsiden. Virker Medregnes utskifting i løpet av en 10-års periode i god stand. Fra ca Alarm- og signalsystemer Ikke relevant 542 Brannalarm Brannalarmanlegg fra Siemens sentral Cerberus C11145 fra Adresserbart anlegg med 4 sløyfer. Forvarsel, tilkboling mot ventilsajon, brannventilasjon og ekstern varsling til brannvesen. Varsling med klokker. Ekstern BB-boks. I god stand. Mangler tilkobling mot heis. Tilkobling til heis bør etableres. Nå varslet med skilt til brukere av bygget. Vanlig vedlikehold og tilsyn og utskifting i løpet av en 10-års periode. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm fra Hafslund i datasentral ute av drift. Reetablere inbruddsalarmen ved behov. 544 Pasientsignal Sykesignalanlegg fra 1995 type Stentofon. Betjeningssentral i resepsjoner. Gammelt anlegg som fungerer, men som nærmer seg forventet levetid. Utskifting i løpet av en 5-års periode Uranlegg og tidsregistrering Sentralt uranlegg fra 1995 i god stand. Vanlig vedlikehold og tilsyn og utskifting i løpet av en 10-års periode Andre deler for alarm og signal Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Gammelt lydanlegg fra 1995 i drift. Fellesinntak for kabel-tv i god Det bør vurderes behov for oppgradering eller utfasing av det felles stand. Det er teleslynger i stuene, på dagsenteret og i oppholdsdelen i lydanlegget. For øvrig vanlig vedlikehold av fellesantenne-anlegget. Lokale mellombygget. tele-slynger bør etableres på sengerom Automatisering SD-anlegg fra 1995 fra Siemens ifbm total teknisk rehabilitering. Virker Medregnes utskifting i løpet av en 10-års periode. i god stand, men mangler oppkobling fra eksternt (fungerte ikke ved befaring). Overvåker primært varmeanlegget og VVS-anlegget Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,7 6,4 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner Side 6 av 11

35 Bilde nr Hjemmel Slettemarken sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke vurdert 620 Person og varetransport Personheis fra HK Service AS fra Vedlikeholdsavtale med Ing. Utskifting i løpet av en 10-års periode. Bør vurdere oppgradering til større Stein Knutsen AS Bergen. Avvik fra heiskontroll per januar 2013 er nå kapasitet ved utskifting. Pris for dette ikke medtatt her. i følge driftsleder utbedret. Heisen fungerer tilfredsstillende, men nærmer seg sin forventede levealder og det oppstår jevnlig problemer med heisen. Tilbakemedling på litt dårlig kapasitet på heis siden det kun er en heis som benyttes både til person- og varetransport. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,0 6,0 4,00 32 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs arealer er generelt i tilfredsstillende stand. Området rundt Ingen tiltak bygget består av parkeringsplasser, uteområder med belegningsstein, gangveier og gressplen. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 721 Støttemurer og andre murer Enkelte mindre natursteinsmurer rundt bygget. Tilstanden er generelt Ingen tiltak god. 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Ikke relevant 740 Utendørs elkraft Belysning utenfor på bygget innganger/utganger. Tilsynelatende i god Normalt vedlikehold. Utskifting i løpet av en 10-års periode. stand. Parkbelysning med stolper på 6 meter i området rundt bygget Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Asfaltert parkeringsplass utenfor hovedinngang. Tilfredsstillende Ingen tiltak stand. 760 Veier og plasser Plasser med belegningsstein på begge sider av mellombygget. Det er Områder med belegningsstein rengjøres av driftspersonell registrert noe begroing i fugene. 770 Parker og hager Relativt store gressarelaer rundt bygget. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Utendørs infrastuktur Strømforsyning fra nabobygget. Medtatt under punkt 430. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,83 33 SUM UTENDØRS NETTO Side 7 av 11

36 Bilde nr Hjemmel Slettemarken sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjonen for bygget er svært mangelfull. Det foreligger enkelte VVS-tegninger, enkelte byggtekniske detaljtegninger, samt dokumentasjon på brannsentral og SD-anlegg. Ellers foreligger ingen dokumentasjon på ventilasjonsanlegg eller elektroinstallasjoner. Eksisterende dokumentasjon struktureres og lagres digitalt. Det undersøkes om manglende dokumentasjon er arkivert eller lagret på andre lokasjoner Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er mange rullestorbrukere på sykehjemmet, men bygget er ikke Det utarbeides en rapport vedrørende universell utforming på bygget, med tilpasset denne bruken. Beboere kommer seg ikke rundt på egenhånd. tiltak for å bedre fremkommeligheten på sykehjemmet. Det er utfordringer knyttet til dørterskler, trange oppholdsrom, for små snusirkler og tunge dører. Kun et fåtall dører er utstyrt med albuebryter. Det foreligger ingen rapport vedrørende universell utforming. Det er generell plassmangel på bygget, og følgelig lite plass til lagring Det kan vurderes å redusere antall sengeposter for å frigjøre arealer til andre av hjelpemidler. Bygget mangler legekontor, resepsjon og røykerom til formål. Det er også mulig å bygge på sykehjemmet ved å utvide det beboerne. Det er heller ikke noen egnet oppbevaringsplass til eksisterende tilbygget. matvogner. Plassmangel vanskeliggjør også sortering av avfall, da det ikke kan opprettes miljøstasjoner forskjellige steder på bygget Det er generelt trangt og dårlig fremkommelighet i kjelleren, og et arkiv Arkivet flyttes til en annen lokasjon, slik at arealene kan benyttes til formål som tar opp mye plass. Det er også vanskelig tilgang til kapellet i kjelleren. bedre tjener sykehjemmet Det er tre doble beboerrom på sykehjemmet. Beboere har rapportert om lite privatliv på disse rommene. Blant annet styres lyset over begge sengene med samme bryter. Bygget har noe begrenset heiskapasitet. Det er én heis som brukes både til persontransport (beboere/besøkende) og som vareheis. 904 Fleksibilitet Innvendige bærevegger av teglstein setter store begrensninger på fleksibiliteten til bygget med tanke på ombygging. Men rommene er relativt store (ca 30 m2), noe som gir flere møbleringsmuligheter. 905 Arealbruk Arealene benyttes til sykehjemsformål. Det er tre etasjer med beboerrom, og hver etasje inneholder 8 enkeltrom og 1 dobbeltrom. Tilfluktsrom i kjeller benyttes som lager. Det undersøkes for mulige tiltak som bedre kan separere sengepostene på dobbeltrommene. Se også punkt 929. Heiskapasiteten økes ved en eventuell utskifting av heis. Se punkt 620. Ingen tiltak Ingen tiltak 906 Sertifiseringer Sykehjemmet er miljøfyrtårn-sertifisert, med neste revisjon i Ingen tiltak Side 8 av 11

37 Bilde nr Hjemmel Slettemarken sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 911 Enøkrapport Multiconsult har foretatt energivurdering av Slettemarken sykehjem. ENØK-ttiltak med positiv netto nåverdi anbefales utført. Medtatt under Det er identifisert fem tiltak som kan bedre byggets energiytelse og relevante bygningsdeler. forbedre/påvirke energimerket. To av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig lønnsomme. Da forutsatt forhåndsdefinerte verdier for energipris, kalkulasjonsrente og levetid. Disse to tiltakene er 1) utskifting av samtlige ventilasjonsanlegg, og 2) etterisolering av gulv på kaldt loft. Tiltakene tilkobling av fjernvarme, utskifting av vinduer og balkongdører, samt installasjon av energimåler er ikke vurdert som lønnsomme. Samlet investeringskostnad for alle tiltakene er 6,4 MNOK eks. mva. Gjennomføres disse fem tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 530 MWh, noe som tilsvarer 0,40 MNOK/år. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 912 Energiattest/ Energimerking Multiconsult har beregnet energimerket til Slettemarken sykehjem i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031 er 406 kwh/m2år, og bygget får energikarakter F. Oppvarmingsbehovet dekkes kun av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Orientering 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av ventilasjonsanlegg er utført av GK AS i forbindelse Installasjon av energimålere for vifter og varmebatterier kan vurderes som med tilstandsanalysen. Det er balansert ventilasjon på bygget, ENØK-tiltak. Tiltak vedr. innsamling av FDV-dokumentasjon er medtatt under bestående av totalt fire ventilasjonsanlegg. Alle anleggene er fra 1995 punkt 901. og har kryssveksler og reimdrevne vifter. Gjenvinningsgraden ligger mellom 0,45 og 0,52 for samtlige vekslere. Anleggene er styrt via SDanlegg. FDV-dokumentasjon for anleggene mangler. Det anbefales å installere energimålere for vifter og varmebatterier for å sikre mer energieffektiv drift Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Garderobene er lokalisert i kjeller. Disse er noe trange, men antall dusjer er tilstrekkelig. Overflatene i garderobene er i tilfredsstillende stand. Brukere rapporterer imidlertid om dårlig luftkvalitet i garderobene. 921 Arbeidsmiljø Toalettkapasiteten på bygget er generelt god. Blant annet finnes det både herre-, dame- og handikaptoalett like innenfor hovedinngangen. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det finnes en oversikt over hva som skal vaskes på bygget, og de tre personene som jobber med renhold har fått opplæring i dette. For øvrig foreligger ingen vaskeplan. Renholdet på bygget oppleves ikke som tilstrekkelig blant brukerne, noe som delvis skyldes overflater med redusert renholdsvennlighet. Ved utskiftning av ventilasjonsanlegget økes luftmengdene i kjeller. Se punkt 360. Ingen tiltak Tiltak for å bedre overflaters renholdsvennlighet er medtatt under ulike bygningsdeler Separat vannforsyning Ikke relevant 927 Atmosfærisk miljø Luften i bygget oppleves som tørr. Tidvis oppleves også kloakklignende lukter i bygget. Det mistenkes at denne kommer inn via ventilasjonsanlegget. Det har også vært registrert gass-lignende lukt i kjeller Mugg/sopp/råte/ fukt Ingen rapport foreligger. Under befaring i mars 2014 ble det imidlertid registrert fuktskader og muggsopp i ventilasjonsrom på loft. Driftspersonell undersøker om det er sluk på bygget som tidvis er tørre og slipper ut uønsket lukt. Det undersøkes også om det er behov for rensing av ventilasjonsanlegget. Eventuelt kontaktes egnet firma for å identifisere årsak og tiltak. Tiltak medtatt under punkt yttertak Skadedyr Bygget plages med maur i sommerhalvåret. Forebyggende tiltak vurderes. Egnet skadedyrfirma kontaktes for å identifisere mulige tiltak for å fjerne ideelle forhold for maur i uteområdene rundt bygget Legionella Det er årlig legionellakontroll iht. EBEs rutiner. Siste kontroll ble Ingen tiltak gjennomført i Rapporten er ikke forelagt Multiconsult og resultatet av målingene er derfor ukjent Asbest Ikke relevant grunnet årstall for totalrehabilitering. Ingen tiltak Side 9 av 11

38 Bilde nr Hjemmel Slettemarken sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 928 Termisk miljø Det er kald trekk fra vinduene vinterstid. Om sommeren kan det bli meget varmt på beboerrom/oppholdsrom grunnet manglende solavskjerming. Det benyttes vifter, men dette er ikke tilstrekkelig. Det monteres utvendig, automatisk styrt solskjerming på solutsatte fasader. Utføres i forbindelse med rehabilitering av fasader. Dersom tiltaket ikke er tilstrekkelig bør det vurderes å installere kjølebatterier ved utskifting av ventilasjonsanlegg. 929 Aktinisk mijø På dobbeltrommene er begge lysene i taket styrt med samme bryter. Brukere har klaget på dette. Det installeres separete brytere for taklamper på dobbeltrom - 3 stk 9291 Belysning Generelt fungerende belysning, men lave lysnivåer er målt enkelte Tiltak medtatt under punkt 440 steder. Brukere rapporterer også om at belysningen på bygget oppleves som dårlig Radon Radon-målinger ble gjennomført våren 2013 i seks forskjellige rom. Ingen tiltak Målingene ble gjort med sporfilm. Samtlige målinger var under tiltaksgrensen på 100 Bq/m Elektriske og magnetiske felt Det er ikke trafo i bygget. Utstyr som er registrert på befaringen vil Ingen tiltak mest sannsynlig ikke gi farlige utslag på elektriske og magnetiske felt. Ikke kontrollmålt på befaringen. 930 Akustisk miljø Brukere rapporterer om at det er lytt i bygget. Dette gjelder spesielt mellom beboerrom. Ved rehabilitering av beboerrom kan det vurderes å lydisolere vegger og/eller himling. 931 Mekanisk miljø Ansatte rapporterer at det er slitsomt å føre rullestoler over dørterskler. Ved utskifting av innerdører benyttes terskelfrie dører. Se punkt 244. I kjeller er det også enkelte løse lister under dører som utgjør snublefeller. På grunn av oppbevaring av løfteutstyr i korridorer kan det tidvis være trangt. Beboerrommene er relativt romslige, og muligheter for tilkomst med løfteutstyr er derfor tilfredsstillende TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Støvdeponi Garderobeskap på beboerrom går ikke helt til tak, og samler derfor Ved utskiftning av garderobeskap vurderes skap som utnytter full takhøyde. Se støv. punkt Inngangsparti Inngangspartiet har ingen trapper eller høye kanter, og er derfor tilpasset rullestolbrukere. Fotskraperister utenfor døren hindrer unødig Ingen tiltak inntransportering av skit og støv. Absorberende matte innenfor døren reduserer inntransportering av fukt Fallsikring Ikke relevant 9315 Skoldefare Kjøkken 113 har vasker med gamle togreps blandebatterier. Stort Gamle togreps blandebatterier på kjøkken 113 byttes til ettgreps med vannforbruk og fare for skolding. skoldesikring. Medtatt under punkt Miljømessige forhold-generelt Det er ingen kjente miljøgifter i bygget eller på eiendommen. Det Ingen tiltak gjennomføres sortering av glass/papir/plast/farlig avfall. 940 Miljømessige forhold-generelt Storkjøkkenet ble faset ut i 2005, men det finnes fortsatt en fettutskiller på eiendommen. Det har i senere tid vært utfordringer med Det utarbeides rutiner for jevnlig rensing av avløpsrør. fettavsetninger i avløpsrørene fra småkjøkken på de ulike avdelingene. 940 Miljømessige forhold-generelt Aktsomhetsrapport for eiendommen foreligger, og det er listet opp to Orientering aktsomhetsområder: 1) Områder med mye PCB i murpuss, og 2) PCB Sikkerhetsmessige forhold-generelt Ingen kjente ulykker på bygget i senere tid. Ingen tiltak Branntekniske forhold Det foreligger verken brannteknisk tilstandsrapport eller en beskrivelse Det utarbeides en brannteknisk tilstandsrapport for bygget. Beskrivelse av av brannkonseptet på bygget. Siden en hovedombygging ble brannkonsept og registrering av avvik. Måling av armeringsoverdekning. gjennomført i 1995, er det FOBTOT av 2010 og Byggeforskriften av 1987 som definerer krav til brannsikkerheten på bygget Branntekniske forhold Siste branntilsyn ble utført i november Det ble her registrert manglende vedlikehold av aktive/passive brannsikringstiltak. Hvilken type avvik det gjelder er ikke nevnt, men det rapporteres om enighet om å utbedre forholdene innen desember Siste kontroll av Ingen tiltak brannalarmanlegg ble utført i juli Alt ble godkjent, med unntak av en manuell melder som ikke fungerte. Driftsansvarlig rapporterer om at alle avvik har blitt lukket Side 10 av 11

39 Bilde nr Hjemmel Slettemarken sykehjem BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Det er registrert flere mulige avvik vedrørende branntetting rundt Avvik vedrørende branntetting kartlegges ved brannteknisk tilstandsanalyse. gjennomføringer. Dette gjelder blant annet for himling i kjeller og Se eget punkt. Kostnad for utbedring er medtatt under punkt himling i ventilasjonsrom på loft TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger kontrollrapport for heis fra Det ble registrert Ingen tiltak enkelte feil og mangler, men disse er nå utbedret. 962 Elektrotekniske forhold Det har ikke vært el-tilsyn på bygget i senere tid. Orientering Elektrotekniske forhold Det er ikke nødstrøm på bygget. Det vurderes å tilpasse bygget til en Ingen tiltak mobil løsning som innebærer utkjøring av aggregater. Det har vært øvelse på strømstans. 963 Tilfluktsrom Det foreligger ingen fagrapport vedrørende tilfluktsrommet i kjeller. Rommet benyttes i dag som lager. I følge sivilforsvaret i Hordaland skal tilfluktsrommet, dersom det det ble oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen av bygget i 1995, opprettholdes og vedlikeholdes. Dersom dette ikke er tilfelle kan kan man søke om å få slettet tilfluktsrommet fra sivilforsvarets oversikt. Rommet er utstyrt med nødventilasjon. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Fagrapport vedrørende tilstand på fastmontert løfteutstyr og løfteinnretninger foreligger ikke. Det er ikke rapportert om problemer med løfteinnretninger. 967 Ras- og flomsikring Rasrisiko er ikke relevant runnet byggets beliggenhet. Flomrisiko vurderes også som liten grunnet beliggenhet. Det går imildertid en elv/bekk under bygget. Sivilforsvaret kontaktes for å få et klart svar vedrørende tilfluktsrommets fremtid. Ingen tiltak Ingen tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,6 4,9 3, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 6,0 3, Side 11 av 11

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 1 av 16 Bilde nr Fasade - Hovedinngang Bilde nr Fasade Bilde nr Fasade balkonger og tilbygg Bilde nr fasade Bilde nr Fasade Bilde nr Fasade

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 2 av 16 Bilde nr Lekkasje gjennom grunnmur i berederrom - kjeller Bilde nr Yttervegg med løs murpuss Bilde nr Tilsmussing under vinduer og franske balkonger. Slitte fasader. Bilde nr Dårlige bevegelsesfuger Bilde nr Sprekker i pussen rundt sålbenkbeslag Bilde nr Mekaniske skader og tagging på fasaden

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 3 av 16 Bilde nr Slitte, rustne og utette ståldører Bilde nr Tung dør i rømningsvei i kjeller Bilde nr Typisk vindu i administrasjonsdelen Bilde nr Begynnende råteskader i vinduskarm Bilde nr Typiske overflater på beboerrom Bilde nr Typiske overflater på beboerbad

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 4 av 16 Bilde nr Mekaniske skader og slitasje på hjørner på beboerrom Bilde nr Skader fra løfteutstyr på innervegg i korridor Bilde nr Typisk innerdør. Enkelte estetiske skader Bilde nr Eksempel på mangelfull branntetting i kjeller Bilde nr Mangelfull branntetting i damegarderobe i kjeller Bilde nr Mangelfull branntetting i himling i ventilasjonsrom på loft

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 5 av 16 Bilde nr Fuktutsatte betongdekker i utvendige trappeoppganger/svalganger Bilde nr Typisk gulv på beboerrom. Svært ujevnt, med lineære, regelmessige fordypninger. Bilde nr Eksempel på slitasje på gulvbelegg på beboerrom Bilde nr Typiske overflater på beboerbad manglende fall mot sluk og gulvlist som vanskeliggjør fjerning av vann Bilde nr Slitt betonggulv i kjeller Bilde nr Noe slitasje på gulvbelegg i oppholdsdel

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 6 av 16 Bilde nr Gipshimlinger i tilfredsstillende stand Bilde nr Stor slitasje på betongtakstein Bilde nr Uisolert sperretak Bilde nr Flatt tak på mellombygg Bilde nr Tidligere lekkasjepunkt mellom lavblokk og mellombygg Bilde nr Stor fuktpåkjenning på gesims - mellombygg

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 7 av 16 Bilde nr Fuktskade i gulv på ventilasjonsrom Bilde nr Lekkasje i yttertak i forbindelse med luftkanal Bilde nr Muggsopp under gulvbelegg Bilde nr Muggsopp under gulvbelegg Bilde nr Takrenner er fylt opp med avsetningsmasser fra betongtakstein Bilde nr Manglende del av nedløpsrør

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 8 av 16 Bilde nr Innredning på beboerrom Bilde nr Innredning på beboerbad Bilde nr Slitasje på rekkverk på balkong Bilde nr.2.46 Slitasje på bæresystem for svalgang

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 9 av 16 Bilde nr Avløpsrør Bilde nr Typisk blandebatteri Bilde nr Gamle varmtvannsberedere Bilde nr Rusten rørstuss Bilde nr Gamle blandebatterier Bilde nr Lekk blandebatteri

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 10 av 16 Bilde nr Gamle kondenseringsaggregater Bilde nr Ventilasjonsaggregat Bilde nr Defekt kjøkkenvifte

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 11 av 16 Bilde nr Hovedtavle Bilde nr Hovedtavle Bilde nr Fordeling Bilde nr Fordeling Bilde nr Føringsveier Bilde nr VVS-fordelingstavle

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 12 av 16 Bilde nr Belysning kantine Bilde nr Lys over seng Bilde nr Eldre markeringslys Bilde nr Nyere markeringslys Bilde nr Elektrisk radiator Bilde nr Temperaturføler tilkoblet SD-anlegget

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 13 av 16 Bilde nr Telefordeling og inntak i datarom Bilde nr Datakabling Bilde nr Porttelefon Bilde nr Brannsentral Bilde nr Innbruddsentral (ikke i bruk) Bilde nr Sentral sykesignal i datarom

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 14 av 16 Bilde nr Sykesignalanlegg snortrekk Bilde nr Sykesignal på sengerom Bilde nr Sentral uranlegg på vaktmesterkontor Bilde nr Sentral SD-anlegg Bilde nr Person- og vareheis Bilde nr Utendørs parkbelysning

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 15 av 16 Bilde nr Parkeringsplass og rundkjøring ved hovedinngang Bilde nr Eksempel på dørterskel mellom korridor og trappesjakt/heis Bilde nr Deler av arkivet i kjeller Bilde nr Eksempel på dobbeltrom Bilde nr Damegarderobe - kjeller Bilde nr Gode toalettfasiliteter like innenfor hovedinngangen

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Slettemarken Sykehjem Adolph Bergs vei 33 Side 16 av 16 Bilde nr Snublefeller i kjeller Bilde nr Hovedinngang

56 U U /167 /168 /171 / / d c b / a Æ" Hagerups vei 2041 y / a 160/170 U U Æ" 1:1000 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 160/654/0 Dato: Adresse: ADOLPH BERGS VEI 33 m/flere / / /645 Slettemarken sykehjem 160/ / / b c d akksveien Slettebakksveien / / / / / / / a b 15 b Æ" 160/660 a / / / / /988 Æ" 160/ / / / / / /624 a 28 b c a 30 b c d a b / /173 / / x / / y /172 /654 /675 /624 Adolph Bergs vei /662 Æ" 2 160/662 a b 36 c d 160/ / /973 3 / A- 160/ A- -P / / /973 60