GJENNOMGANG OG DISKUSJON AV CASE Fylkesmannen i Rogaland, Hotell Atlantic Sølve Bærug Inst. for landskapsplanlegging

Transkript

1 GJENNOMGANG OG DISKUSJON AV CASE Fylkesmannen i Rogaland, Hotell Atlantic Sølve Bærug Inst. for landskapsplanlegging

2 2 DETTE ER TITTELEN PÅ PRESENTASJONEN FORBEHOLD SKREVET ETTER SAMLINGEN Deltakerne som har besvart oppgavene har ulik bakgrunn, både når det gjelder utdanning, erfaring og arbeidssted. Resultatene kan ikke tolkes som en direkte indikasjon på usikkerheten i vurderingen av maksimalpris ved konsesjon Grunnlaget for besvarelsene var en kortfattet beskrivelse av ulike elementer hentet fra ulike reelle eiendommer. Besvarelsene er avgitt uten befaring og uten å innhente ytterligere opplysninger om elementene Jeg har satt inn litt informasjon i etterkant av samlingen Bygningene ble meget kortfattet og omtrentlig vurdert Granskogen ville i en virkelig konsesjonsvurdering blitt vurdert høyere enn det nivået som står i denne presentasjonen Under oppsummeringen ble det ikke trukket noen konklusjon på samlet vurdering. Tallene (6) millioner ble nevnt Helt for egen østlandske regning heller undertegnede etter bruk av konsesjonsrundskrivet - til det høyeste av disse tallene

3 1a DYRKA MARK (261,8 daa) OG INNMARKSBEITE (72,2 daa) Grusblanda mold Det meste tilbakelagt etter sanduttak Godt drenert Innmarksbeite godkjent spredeareal God tilgang med veg i beite Tilfredsstillende gjerdehold 3

4 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 4

5 DYRKA MARK VERDIVURDERING PR DAA 5

6 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 6

7 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 7

8 FASIT ca 350/0,04 = ca 9000 eller 8

9 1b INNMARKSBEITE VERDI PR DAA 9

10 1b INNMARKSBEITE 10

11 2 UTMARKSBEITE 40 % av daa moh par timers fottur - sau 11

12 2 UTMARKSBEITE 12

13 2 UTMARKSBEITE Bør støtte seg på en realistisk leiepris i området Uten administrasjonskostnader dersom beitet utnyttes på bruket 13

14 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 14

15 3a GRAN/KULTURSKOG Høg/super, 6500 m 3, tilvekst 600m 3, 100 daa i hkl. IV, 300 i III 15

16 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 16

17 3a GRAN/KULTURSKOG NOEN TANKER Virker realistisk med noenlunde jevn, langsiktig avvirkning lik tilvekst i dette tilfellet (600 m 3 ) Bør redusere for topp, avfall, miljø (her kanskje bare 10 %) Realistisk tømmerpris og driftskostnader? Realistiske kostnader til skogkultur, veier osv.? 17

18 3b FURUSKOG 700 av 950 daa bonitet høg/super, tilvekst 200 m 3, 5000 m 3 i hkl. V. Dårlige driftsforhold stort veibehov, ev taubane 18

19 3b FURUSKOG 700 av 950 daa bonitet høg/super, tilvekst 200 m 3, 5000 m 3 i hkl. V. Dårlige driftsforhold stort veibehov, ev taubane 19 Driftsforholdene og ev. tilskuddsmuligheter avgjørende M 3 /år eller engangsuttak + ev. grunnverdi? Skjønnsmessig

20 3c BLANDINGS- OG LAUVSKOG 1000 daa høg/super, 250 middels/lav. Tilvekst 300 m m 3 stående. Dårlige driftsforhold stort veibehov, ev taubane 20

21 3c BLANDINGS- OG LAUVSKOG 1000 daa høg/super, 250 middels/lav. Tilvekst 300 m m 3 stående. Dårlige driftsforhold stort veibehov, ev taubane 21 Driftsforholdene og ev. tilskuddsmuligheter avgjørende M 3 /år? Skjønnsmessig. Som for furua.

22 4a FESTEINNTEKTER 10 hytter, kr/år, nylig justert, indeks ikke innløsning 22

23 4a FESTEINNTEKTER 23

24 4b JAKTUTULEIE 3 hjort 10 rådyr felles, tidligere 4 rein nå lokalt fredet usikker. 40 % andel 24

25 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 25

26 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 26

27 4c FISKEUTLEIE Ca pr år, synkende fra 64 til 48 på tre år. 40 % av rettighetene. 27

28 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 28

29 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 29

30 4d ÅRLIGE ERSTATNINGER evigvarende årlig erstatning 30

31 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 31

32 VÅNINGSHUS m 2 BRA NORMAL STANDARD 32

33 VÅNINGSHUS 33

34 VÅNINGSHUS m 2 BRA NORMAL STANDARD På grensen eller litt over normalt stor og god boligstandard i 2010 Nypris med 2010-kvalitet ca Antydningsvis avskrivning pr år på nyere bygg ca. 2,5 % Vurderes i konsesjonssammenheng til i overkant av , inkludert et beskjedent eller kanskje ikke noe tillegg for bostedsverdi 34

35 FOLGEHUS m2 BRA + KJELLER LITE TIDSMESSIG 35

36 FOLGEHUS 36

37 FOLGEHUS Kapitalisert netto leiepris i området et god støtte Nypris med 2010-kvalitet ca ? Antydningsvis netto leiepris pr år etter store fradrag for vedlikehold, administrasjon og usikkerhet Vurderes i konsesjonssammenheng til

38 GARASJE m 2 PÅ SAMLING VURDERT TIL

39 DRIFTSBYGNING m 2 M/PÅSETT OG SAUEAVDELING 130 T KVOTE 39

40 DRIFTSBYGNING m 2 M/PÅSETT OG SAUEAVDELING 130 T KVOTE 40

41 DRIFTSBYGNING m 2 M/PÅSETT OG SAUEAVDELING 130 T KVOTE (Bygningen er hentet fra en annen eiendom) Stor usikkerhet Betydelig uenighet på samlingen Vurderes i konsesjonssammenheng forutsatt nevnte melkekvote til i overkant av Mye av verdien ligger i kvota NB: Vær varsom med å verdsette ut fra kapitalisert kvoteleie det er meget stor usikkerhet knyttet til framtiden For eksempel x 0,5 / 4 % = er en kraftig undervurdering av usikkerheten! 41

42 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 42

43 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 43

44 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP 44

45 SAMLET VURDERING 45

46 EN ØSTLENDINGS FORSLAG ETTER RUNDSKRIVENE 46