LANDBRUKSTAKST. Matrikkelnr. Gnr. 90 Bnr. 31. Markedsverdi: kr

Transkript

1 Taksting. Hagavn. 5, 774 RØROS Tlf: Faks: E-post: Godkjent innen landbrukstakst Medlemsnummer: Adresse Riosen, 770 BREKKEBYGD Matrikkelnr. Gnr. 90 Bnr. 1 Kommune Røros Hjemmelshaver(e) Stenvold, Elin Dato for befaring Ikke besiktiget Markedsverdi: kr

2 Taksting. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Gnr. Bnr. Riosen 90 1 Postnr. Poststed Kommune 770 BREKKEBYGD Røros Rekvirent Verdisettingsformål Adv. John Jonassen Salg Hjemmelshaver(e) Stenvold, Elin Tilstede / opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Elin Stenvold, landbruksetaten og jordskifteretten. Ikke besiktiget Type eiendom (jord/skogbruk/bygninger) Ubebygd utmarkseiendom Premisser og forutsetninger Taksten er kun basert på en enkel visuell besiktigelse uten inngrep i konstruksjoner, supplert med enkle målinger. Det er derfor nødvendig å ta forbehold om eventuelle skjulte feil og mangler som ikke kan sees ved vanlig visuell befaring. Takstmannen er derfor ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Hjemmelshaver forplikter å lese taksten og melde om evt. feil og mangler før den brukes offentlig. Dette er ikke en tilstandsrapport som er en mer omfattende gjennomgang av eiendommen. Landbruk/skogetaten var på befaring og taksterte eiendommen i Eiendommen ble under jordskiftet delt fra hovedbruket Borgosen 90/5 og solgt til hjemmelshaver for kr i Undertegnede er kjent i området og under de rådene snøforhold er en befaring uten verdi. Fremlagte dokumenter Utskrift fra grunnboken, datert Festekontrakter Næringsoppgave jord Ja / Nei Ja / Nei Kjøpekontrakt, datert Forsikringspoliser Næringsoppgave skog Ja / Nei Ja / Nei Skjøte, tinglyst dato Tegninger Driftsplan skog Ja / Nei Ja / Nei Leiekontrakter, Søknad om prod. tillegg Driftsplan jord forpaktningsavtaler Ja / Nei Ja / Nei Andre fremlagte dokumenter Øknomisk kartutsnitt i målestokk 1 : Side 1 av 5

3 Taksting. Eiendomsopplysninger Konsesjonspliktig Odlingsjord Annen regulering enn Vernede Ja / Nei Ja / Nei LNF bygninger/områder Ja / Nei Ja / Nei Boplikt Leieavtaler Særeie Pålegg fra Ja / Nei Ja / Nei Ja / Nei brann/feievesen Ja / Nei Pålegg fra el.tilsyn Verdiforringelse av ikke oppfylte pålegg Ja / Nei kr 0 Vanntilførsel Kloakkanlegg Forsikringsselskap Polisenummer Beliggenhet og arealgrunnlag på eiendommen Avstand til by / Avstand til Avstand til kai / Avstand til skole Veikvalitet bygdesenter offentlig vei jernbane 8 km 5 km km km Fulldyrket jord 0 daa Produktiv barskog 0 daa Overflatedyrket jord 0 daa Produktiv lauskog 468 daa Gjødslet beite 0 daa Myr og vann 140 daa Annet areal tun 0 daa Annet utmarksareal 0 daa Samlet 0 daa Samlet skog og 608 daa jordbruksareal utmark m.m. Total areal 608 daa Opplysningskilder, merknader Landbrukssjefen. Jord og beite Område og Areal Normal Vanning Drenering Driftsvei Avkastning Total beliggenhet (daa) avling (ja/nei) (1/0/-1) avstand pr daa avkastning (kg) (m) pr år Myr, vann og 140 kr 1.50 kr 210 fjell (utmarksbeite) Sum jordbruks 140 kr 210 areal Jordbruksareal 140 Verdi kr (daa) Kapitaliseringsrenten på jord er i henhold til markedsrisiko valgt til 4 % Side 2 av 5

4 Taksting. Skog / utmark Hogstklasse Sum 0 daa 45 daa 50 daa 167 daa 206 daa 468 daa Stående skog Gran m u.b. Furu m u.b Lauv m u.b. Balansekvantum Tilvekst m 4 Produksjonsevne m u.b. u.b. m u.b. Verdi av skog pr kr 150 Total skogverdi kr daa. Årstall for skogstaksten Kapitaliseringsrenten på skog/utmark er i henhold til markedsrisiko valgt til 4 % Opplysningskilder, beskrivelse av skogen, veidekning, driftsforhold osv. Data for skog og utmark er angitt av landbrukssjefen og i en eldre skogplan. Eiendommen er østvendt og tildels sterkt skrånende. Privat sommer-bomvei av lav standard fra fylkesvei frem til del av eiendommen. I flg. hjemmelshaver ble tatt ut ca. 20 favner bjørkved høsten Jakt og fiske Verdi av jakt og fiske pr. år kr Samlet verdi på jakt og fiske kr Kapitaliseringsrenten på jakt og fiske er i henhold til markedsrisiko valgt til 4 % Opplysningskilder, beskrivelse Elgjakt på eiendommen diponeres av Sølendet Jaktlag uten godtgjørelse. I området betales leie av utmark kr. 1-2 pr. da. Eiendommen har % andel i Aursunden fiskeområde. Andre verdier / rettigheter tilknyttet eiendommen Sameieområder kr 0 Almenningsrett kr 0 Seter / beiterett kr 0 Grus og lignende kr 0 Tomteområder (regulerte) kr 0 Samdrift/fellesbeite/fjøs kr 0 Andeler i fellesanlegg kr 0 Årlige festeavgifter, kr 0 (vei, vanningsanlegg o.l.) erstatninger o.l. Andre verdier kr 0 Sum andre verdier / kr 0 rettigheter Side av 5

5 Taksting. Driftsbygninger Bygning Gnr/bnr Byggeår Rehab- Areal Teknisk Teknisk Drifts- Nedskrevet ilitert (BTA) nyverdi tilstand relevanse gjenan verdiløs=0 unyttig=-10 skaffelses verdi ny=10 full=10 Total verdi kr 0 Teknisk verdiberegning Sum beregnet teknisk verdi = kr 0 Boligverdi Boligverdi av hovedbygg 1 som våningshus på den aktuelle eiendommen kr 0 Teknisk beskrivelse bolighus bygg 1 Kårrettigheter Husvære, vedrett og andre uttak av naturalia fra gården. Belastning vurdert kr 0 til Driftsopplegg, jordbruk, kvoter, konsesjoner, andeler som følger eiendommer m.m. Opplysninger, beskrivelse. Verdi av kvote knyttet til bygninger (eksempelvis melkekvote) er hensyntatt i bygningsverdien. Miljø, kulturlandskap og vernede bygninger Kommentarer / merknader Eiendommen grenser til Hyllingsdalen landskapsvernområde og har strandlinje ved Ri(os)en og Åbbårsjøen. Side 4 av 5

6 Taksting. Samlet vurdering Areal Verdi pr daa Verdi totalt Jord og beite 140 daa kr 8 kr Skog 468 daa kr 150 kr Jakt og fiske kr Andre verdier / rettigheter kr 0 Driftsbygninger kr 0 Boligverdi av bygg 1 som våningshus på den aktuelle eiendommen kr 0 Leieinntekter øvrige bolighus på eiendommen kr 0 Boverditillegg i hht. beliggenhet kr 0 - Verdiforringelse av ikke oppfylte pålegg kr 0 - Kårrettigheter kr 0 Eiendommens totale verdi inkl. bolig m.m. kr Markedsvurdering Eiendommens beliggenhet, naboforhold m.m. av betydning for markedsverdien. Frittligende utmarkseiendom uten bygninger ca. 800 m o. h. Ca. 5 km fra nærmeste faste bosetting. Eiendommen er konsesjonspliktig og uten odel. Eiendommens markedsverdi ved omsetning i fri handel som samlet enhet under hensyn til de begrensninger som ligger i Konsesjonsloven kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Røros, Vedlegg Beskrivelse av vedlegg Kart målestokk 1 : 6000 og utskrift grunnbok. Side 5 av 5