Eiendommen din er taksert

Transkript

1 Eiendommen din er taksert

2 I forbindelse med verdsettelse er bestemmelsen i eiendomsskatteloven 8 A-2 lagt til grunn: «Verdet av eigedomen skal setjast til det beløp ein må gå ut frå at eigedomen etter si innretning, brukseigenskap og lokalisering kan bli avhenda for under vanlege salstilhøve ved fritt sal.» Vi vil i denne brosjyren gi opplysninger om spørsmål som ofte dukker opp i forbindelse med eiendomsskatt og taksering. Nytt faktabrev Vedlagt følger faktabrev som viser alle data som er lagt til grunn for taksering av eiendommen. Det er viktig at disse opplysningene blir kontrollert igjen slik at taksten blir riktig. Hvordan taksten er fremkommet - arealberegning bygg Det er bygningens bruksareal som legges til grunn. Er det flere etasjer eller kjeller blir arealet omberegnet etter følgende tabell: Kjeller: faktor 0,2 Underetasje: faktor 0,5 Leilighet i u/etasje: faktor 1,0 Hovedetasjer: faktor 1,0 Øvrige etasjer: faktor 0,6 Loft: faktor 0,3 Eksempel: Et hus med hovedetasje 100 m² og kjeller 80 m² blir beregnet slik: Hovedetasje 100 x 1,0 = 100 Kjeller 80 x 0,2 = 16 Sum omberegnet areal = 116 Det er særskilte regler for arealberegninger for kjeller, underetasjer og loft. Dette er omtalt i vedlegget «Arealberegning». Spesielt om garasjer Vi har to hovedtyper av garasjer: - Frittliggende garasjer er omtalt i faktabrevet som garasje. - Garasjer som er en del av huset framkommer i feltet «Alt. areal.» Dersom et hus har et totalareal på 120 m² og av dette er 20 m² «Alt. areal», så vil 100 m² bli taksert som bolig og 20 m² som garasje.

3 Soneinndeling Eiendommens beliggenhet vil påvirke omsetningsverdien for eiendommen. Basert på omsetningstall for sammenlignbare boliggrupper i ulike områder, har takstnemnda vedtatt sonefaktorer for de ulike områdene. Kommunen er delt inn i 4 soner og hver sone har sin omberegningsfaktor. Hvilken sone din eiendom er plassert i fremkommer i feltet «Sonefaktor» nederst på skjema «Faktaopplysninger» Sone A Faktor 1,00 Sone B Faktor 0,93 Sone C Faktor 0,86 Sone D Faktor 0,79 Eksempel: Dersom samlet takst for en eiendom er kr i sone C, blir den justert slik: x 0,86 = kr Alderskorrigering Byggeår/tatt i bruk er viktig når det gjelder verdsettelsen av bygninger. Det er laget en alderskorrigeringstabell som justerer verdien i forhold til byggets alder. Denne tabellen følger som eget vedlegg. Eksempel: Dersom et hus har byggeår 1972, blir omberegningen av m 2 pris med alderskorrigering slik: kr x 0,835= kr Tomt Tomtens størrelse vil også ha betydning for taksten. Tomter opp til m² er verdsatt med kr 220 pr m². Areal utover m² er i eiendomsskattesammenheng verdsatt til kr 22. Den del av tomten som overstiger m² blir ikke taksert. Størrelsen på tomten er hentet fra kommunens kartopplysninger, Matrikkelen. Priser Det er benyttet faste priser i forbindelse med takseringen. De fastsatte grunnpriser blir justert i forhold til soner, alder, etasjefaktorer osv. Priser på bygninger er fastsatt slik: Boliger kr pr. m² Fritidsboliger kr pr. m² Anneks kr pr. m² Garasjer kr pr. m² Uthus etc. kr pr. m² Carport kr pr. m² For borettslag og sameier gjelder andre takseringsprinsipper, se eget punkt for dette.

4 Skjønnsmessige vurderinger I forbindelse med besiktigelsen har besiktigelsesmennene gjort sine skjønnsmessige vurderinger. Resultatet av disse vurderingene vil fremgå av «takstbrevet» og fremkommer under «vurderingsfaktor indre» og «vurderingsfaktor ytre». Indre faktor knytter seg til forhold på bygningen/eiendommen, for eksempel standard. Mens ytre faktor berører forhold utenfor eiendommen som forurensing fra støy og luft, utsikt osv. Faktor 1 angir normal standard, dvs. det er ikke gitt tillegg eller fradrag i taksten. I noen grad vil også korrigeringer skje ved en såkalt «Korrigeringsprotokoll». Dette vises i eget felt i faktabrevet som angir tillegg eller fradrag. F.eks. kan et bygg med mindre god standard legges inn med en minus-sum som går til fradrag i takst. Bunnfradrag Bystyret har vedtatt at det skal innføres bunnfradrag. Det vil bli gitt et bunnfradrag for hver boenhet på eiendommen. For å få dette fradraget er det en betingelse at boenheten er godkjent og tatt i bruk. Bunnfradragets størrelse kan endres av bystyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Nye boenheter som blir godkjent, får først virkning for eiendomsskatten påfølgende skatteår. Landbrukseiendommer Alle bolighus på gården skal takseres. Det gjelder også garasjer der det finnes. Driftsbygninger og andre typiske landbruksbygg holdes utenfor takseringen. For våningshus takseres et tomteareal på m² pr. boenhet på gården. Jord- og skogbrukseiendommer med tomteareal utover dette omfattes ikke av takseringen. Konsesjonsplikt og delingsforbud reduserer generelt omsetningsverdien på landbrukseiendommer i forhold til andre bolighus. Av den grunn blir eiendomsskattetaksten redusert med 20%. Borettslag/sameier Borettslag og sameier blir skjønnsmessig vurdert. Borettslag blir taksert som ett skatteobjekt. Skatteseddel og faktura sendes samlet til forretningsfører. Sameier/seksjonerte eiendommer takseres hver for seg etter bruksareal registrert i matrikkelen. Verdien av en seksjon og et borettslag vil fremkomme ved at en ser på salgsverdien for det konkrete objekt samt for sammenlignbare objekter. For å komme frem til verdien er det innhentet opplysninger om - Antall boenheter i sameiet/borettslaget - Størrelse i kvadratmeter for enkelt objekt - Størrelse på fellesareal - Omsetningsverdi for et representativt utvalg av objekter - Boligprisstatistikk (SSB/Eiendom Norge/Sobbl) Beregningen skal settes til den antatte omsetningsverdi pr Det legges til grunn i beregningen Eiendomsmeglerbransjens og Statistisk Sentralbyrås boligprisstatistikk for riktig type objekt. I tillegg hensyntas alderskorrigering og eventuelt sonefaktor i utarbeidet takst.

5 Dersom det er omsatt seksjoner eller andeler i borettslag i løpet av de siste år vil omsetningsbeløpet være innarbeidet i beregningen. Utfra omsetninger og kunnskap om prisnivå beregnes takst. Festetomter Tomtefesteloven av er endret slik at festeavtale til tomt som brukes til bolig eller fritidseiendom alltid kan innløses eller forlenges ( 32-33). Festere anses derfor somdebitor for eiendomsskatten. Fritak Nye boligbygg er fritatt for eiendomsskatt i 3 år. Dette gjelder ikke tilbygg eller ombygninger. Klageordningen Klagefristen er 6 uker fra dato på vedtaksbrevet. undertegnet. Alle klager må være skriftlige og Klagen skal sendes til: Mail: eiendomsskatt@sarpsborg.com eller Sarpsborg kommune, Eiendomsskattekontoret, postboks 237, 1702 Sarpsborg.

6

7