Endringer eiendomsskatt Hva er nytt i forhold til tidligere?

Transkript

1 Endringer eiendomsskatt 2018 Hva er nytt i forhold til tidligere?

2 Sakkyndig nemnd vedtok den nye «Rammer og retningslinjer for taksering i henhold til lov om eiendomsskatt», revidert sonekart samt alle nye takster for eiendommer i Gausdal. Ca eiendommer er besiktiget og taksert. Arbeidet har pågått i tidsrommet april 2017 februar 2018.

3 Endring av sjablonverdier på forskjellige byggtyper /tomter Type bygg og tomter Enhet Enebolig, tomannsbolig og våningshus Pr. m Rekkehus, kjedehus, terrassehus og blokker Pr. m Fritidsboliger og fritidsleiligheter Pr. m Boliggarasjer og uthus Pr. m Kontor - og forretningsbygg, hotell, restauranter, helsebygg etc. Pr. m Industri Pr. m Lager isolert Pr. m Lager uisolert samt carporter Pr. m Tomt bolig og fritidsbolig Pr. m Tomt næring Pr. m

4 E n d ri n g av a l d ersfa ktorer p å b ygg Bygninger tatt i bruk Bygninger ferdigstilt før ,6 Bygninger ferdigstilt i tidsrommet ,8 (0,7 0,9) Bygninger ferdigstilt etter ,0 Før , ,6 0, ,7 0, ,8 0, ,9 0, eller senere 1,0

5 E n d ri n g a v son efa ktorer Boligeiendommer: Sted Sonefaktor Sonefaktor Sone 1. (Segalstad Bru, Follebu) 1,0 1,0 Sone 2 (Rundt Seg. Bru og Follebu + Forset sentrum) Sone 3 (Øvre del Follebu, nordre del østre inkl. Skei + rundt Forset til og med Bødal ) Sone 4 Resten av Gausdal 0,8 0,85 0,6 0,65 0,4 0,5

6 E n d ri n g a v son efa ktorer Fritidseiendommer: Sted Sonefaktor Sonefaktor Sone 1. Skei/Austlid 1,0 1,0 Sone 2. Værskei 0,85 0,8 Sone 3. Resten av Gausdal 0,7 0,75 Sonefaktor for næringseiendommer er uendret. Det er foretatt noen mindre justeringer på avgrensninger av noen soner i sonekartet. F.eks. noen eiendommer i baklia i området Follebu Segalstad bru er flyttet til sone 2. Ellers er det gjort enkelte tilpasninger ihht. nye arealplaner der avgrensningener endret for nye hytteområder etc.

7

8 E n d ri n g a v eta sjefa ktorer Etasjer Etasjefaktor Etasjefaktor Hovedetasjer 1,0 1,0 Uinnredet loft 0,1 0,1 Loft - 0,6 Underetasje 0,6 0,6 Boenheter i underetasje 0,8* 0,8 *Boenheter i underetasje var tidligere knyttet opp mot eneboliger, nå gjelder det også for leilighetsbygg/ flermannsboliger.

9 Andre endringer av faktorer Bygninger som ikke er tilkoblet strømnettet får et fradrag på 0,1 i ytre faktor, dette lå tidligere på indre faktor. Har ingen betydning for utregning av taksten. For våningshus blir areal over 250 m2 taksert som loft, faktor 0,6. Tidligere fikk eiendommer med svært store og uhensiktsmessige våningshus et fratrekk i indre faktor på 0,1. Eiendommer som er særlig utsatt for sterk støy kan få en reduksjon i ytre faktor på 0,2. Tidligere var reduksjonen 0,3.

10 Rammer og retningslinjer Dokumentet «Rammer og retningslinjer for taksering i henhold til lov om eiendomsskatt» er ryddet og forenklet. Tidligere stod det mye om saksbehandling, juridiske og politiske rammer etc. som er beskrevet i Eiendomsskatteloven og som ikke trenger å stå i rammer og retningslinjer.

11 Taksering av bolig/fritidsbolig i utleie Finansdepartementet påpekte i 2014 at mange kommuner har tolket loven feil, og taksert boliger/fritidsboliger i utleie som næringseiendom. Dette sier departementet er feil, de skal takseres som det de brukes som. I forbindelse med omtakseringen har sakkyndig nemnd endret praksis i Gausdal, slik at boliger og fritidsboliger i utleie takseres som boliger og fritidsboliger, ikke næring.

12 Likebehandling mellom bolig - og fritidseiendommer Vi har hentet ut data via Norkart på alle omsatte eiendommer for årene Det er sett på omsetningstype «fritt salg» og anvendelsestype «bolig» og «fritidseiendom».

13 Li keb eh an dl i n g m el l om b ol i g - og fri ti dsei en dom m er Totalt er det 450 eiendommer som er med i sammenligningsgrunnlaget. 229 boligeiendommer og 221 fritidseiendommer Omsetningsverdien (nominelle tall) er sammenstilt med ny e - skattetakst for disse eiendommene. g in tn se m o a v i % k st ta te a e -sk 70,0 % 60,0 % 50,0 % 40,0 % 30,0 % 20,0 % 10,0 % 0,0 % Takst 2017 Bolig 58,4 % Fritidseiendom 59,9 %

14 Eiendomstype Samlet eiendomsskattetakst (i Andel av total kroner) Fritid ,51 % Bolig ,08 % Landbruk - bolig ,02 % Verk og bruk ,73 % Næring ,53 % Blanda bruk - bolig ,11 % Blanda bruk - næring ,01 % SUM ,00 %

15 E n dri n g av prom i l l esats Fra KS - sak 77/17, pkt. 1g: Det skal legges fram en sak for kommunestyret i februar 2018 der det blir vurdert inntektsnivået av vedtatt takstgrunnlag og promillesats, samt eventuell mulighet for å redusere vedtatt promillesats for eiendomsskatteåret Budsjettert nivå eiendomsskatt 2018: 36,5 mill. kroner Promillesats: 5,10 5,15 5,20 5,25 5,50 Eiendomsskatt ved ulike promillesatser (1000- kr)