HERØY KOMMUNE MØTEINNKALLING SAKSLISTE EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 4 BNR 193

Transkript

1 HERØY KOMMUNE MØTEINNKALLING Utvalg: EIENDOMSSKATTETAKSTNEMD Møtested: Formannskapssal Møtedato: Tid: Eventuelt forfall meldes til tlf. Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. Saksnr. 16/13 13/65 Arkivsaksnr. Tittel SAKSLISTE EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 4 BNR /13 13/155 ENDRING AV EIENDOMSSKATTETAKST ETTER BRUKSENDRING - GNR 4 BNR 1 FNR 16 PER ØYSTEIN PERSEN 18/13 13/182 EIENDOMSSKATT RORBU - GNR 4 BNR 308 TORBEN PEDERSEN 19/13 13/190 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 4 BNR 1 FNR 4 20/13 13/191 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER PÅBYGG - GNR 4 BNR 62 ODD GJENGAAR 21/13 13/194 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 5 BNR 39 ELISA MOE 22/13 13/196 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 17 BNR 1 FNR 6 TROND ANDERSEN

2 23/13 13/200 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 5 BNR 183 ANNE KARLSEN 24/13 13/201 EIENDOMSSKATT - FRITIDSBOLIG - GNR 54 BNR 88 KRISTIAN STRAND 25/13 13/208 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 5 BNR /13 13/211 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 5 BNR 518 ROY ARNE JENSEN 27/13 13/212 EIENDOMSSKATT - NYBYGG HYTTE - GNR 6 BNR 210 TOVE JOHANSEN 28/13 13/213 EIENDOMSSKATT - NYBYGG HYTTE - GNR 5 BNR 635 BJØRN TORE SOLLI 29/13 13/214 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 4 BNR /13 13/222 EIENDOMSSKATT - GNR 7 BNR 38 KAI SIMONSEN 31/13 13/238 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER BRUKSENDRING - GNR 7 BNR 24 FNR 10 32/13 13/243 EIENDOMSSKATT - GNR 6 BNR 1 FNR 13 REMI FAGERVIK

3 33/13 13/265 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER KLAGE - GNR 5 BNR 259 BRITH HÅGENSEN 34/13 13/266 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER PÅBYGG - GNR 3 BNR 6 BÅRD GRØNBECH Herøy,

4 Sak 16/13 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 4 BNR 193 Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 4/193 Arkivsaksnr.: 13/65 16/13 Eiendomsskattetakstnemnda Eiendomsskattetaksten økes fra kr til kr Eiendomsskatten beregnes fra og utgjør for 2013 kr Bakgrunn: Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Kommunestyret fattet i sak 12/08 å innføre eiendomsskatt på verker og bruk. Etter takstmannens besiktigelse, er det foretatt endringer i bygningsmassen i form av tilbygg og ombygging Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Skatteseddel.

5 Sak 17/13 ENDRING AV EIENDOMSSKATTETAKST ETTER BRUKSENDRING - GNR 4 BNR 1 FNR 16 PER ØYSTEIN PERSEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 4/1/16 Arkivsaksnr.: 13/155 17/13 Eiendomsskattetakstnemnda Med hjemmel i eigedomsskattelova 8A-3 endres eiendomsskattetaksten for gnr.4 bnr.1 fnr Eiendomsskattetaksten reduseres fra kr til kr etter gitt bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig. 3. Endringen av eiendomsskatten gjøres gjeldende fra Eiendomsskatten for 2013 utgjør kr Bakgrunn: Etter delegert vedtak fra formannskap ble det gitt bruksendring på eiendommen Gnr 4 Bnr 1 Fnr 16 fra fritidsbolig til helårsbolig Dette medfører endring av eiendomsskattetaksten. Vurdering: Ny eiendomsskatteseddel

6 Sak 18/13 EIENDOMSSKATT RORBU - GNR 4 BNR 308 TORBEN PEDERSEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 4/308 Arkivsaksnr.: 13/182 18/13 Eiendomsskattetakstnemnda Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendommen 4/308/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) bygningsnr til kr For 2013 med sats på 7 0 / 00 vil eiendomsskatten utgjøre kr Eiendomsskatten bergnes fra og vil bli lagt til faktura for kommunale gebyrer. Med hjemmel i lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomskatt). Det ble innført eiendomskatt for verker og bruk med virkning fra Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs - og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs - og fritidsboliger: Oppmåling og vurdering av areal er utført av sakkyndig takstmann. Utvendig mål av helårs - og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs - og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal utført av takstmann er multiplisert med følgende

7 Sak 18/13 korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs - og fritidsbolig: Kjeller (K) = 0,2 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6 Verdien på en helårs - eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m 2 enn en stor helårs - /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m 2. Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) Fritidsboliger (F) Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m kr/m kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs - og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs - og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs - og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann.for helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra 1,1 og til 1,3. Taksering For eiendommen 4/308/0/0 legges følgende til grunn for verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt: Se vedlagte skatteseddel. Skatteseddel. Side 7 av 32

8 Side 8 av 32 Sak 18/13

9 Sak 19/13 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 4 BNR 1 FNR 4 Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 4/1/4 Arkivsaksnr.: 13/190 19/13 Eiendomsskattetakstnemnda Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 45m 2 i 1.etg. og 48m 2 på loft Eiendomsskattetaksten økes fra kr til kr Eiendomsskatten beregnes fra og utgjør for 2013 med sats på 7 0 / 00 kr Standardfaktoren opprettholdes på 0,9. Bakgrunn: Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Etter takstmannens besiktigelse, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg i 2 etg. Dette ble behandlet og godkjent i sak 505/11 Standardfaktoren på dette bygget er opprinnelig 0,9. Det er forutsatt at tilbygget også er av normalt god standard. Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Skatteseddel.

10 Sak 20/13 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER PÅBYGG - GNR 4 BNR 62 ODD GJENGAAR Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 4/62 Arkivsaksnr.: 13/191 20/13 Eiendomsskattetakstnemnda Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 19m 2 på bygningsnr Eiendomsskattetaksten økes fra kr til kr Eiendomsskatten beregnes fra og utgjør for 2013 kr 3857 Standardfaktoren opprettholdes på 0,9. Bakgrunn: Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Etter takstmannens besiktigelse, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg på 19m 2. Dette ble behandlet og godkjent i sak 613/12 Standardfaktoren på dette bygget er opprinnelig 0,9. Det er forutsatt at tilbygget også er av normalt god standard. Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Skatteseddel.

11 Sak 21/13 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 5 BNR 39 ELISA MOE Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 5/39 Arkivsaksnr.: 13/194 21/13 Eiendomsskattetakstnemnda Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 20m 2 i 1.etg. og 39m 2 på loft Eiendomsskattetaksten økes fra kr til kr Eiendomsskatten beregnes fra og utgjør for 2013 med sats på 7 0 / 00 kr Standardfaktoren opprettholdes på 0,9. Bakgrunn: Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Etter takstmannens besiktigelse, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg i 2 etg. Dette ble behandlet og godkjent i sak 508/11 Bygningen er etter oppføring av tilbygg oppmålt på nytt. I beregning av tillegg i eiendomsskatt er arealer fra tidligere skatteseddel trukket fra ny oppmåling. Standardfaktoren på dette bygget er opprinnelig 0,9. Det er forutsatt at tilbygget også er av normalt god standard. Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Skatteseddel.

12 Sak 22/13 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 17 BNR 1 FNR 6 TROND ANDERSEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 17/1/6 Arkivsaksnr.: 13/196 22/13 Eiendomsskattetakstnemnda Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 10m 2 Eiendomsskattetaksten økes fra kr til kr Eiendomsskatten beregnes fra og utgjør for 2013 med sats på 7 0 / 00 kr Standardfaktoren opprettholdes på 0,9. Bakgrunn: Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Etter takstmannens besiktigelse, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg på 10,5m 2 Dette ble behandlet og godkjent i sak 206/10 Standardfaktoren på dette bygget er opprinnelig 0,9. Det er forutsatt at tilbygget også er av normalt god standard. Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Skatteseddel.

13 Sak 23/13 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 5 BNR 183 ANNE KARLSEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 5/183 Arkivsaksnr.: 13/200 23/13 Eiendomsskattetakstnemnda Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 60m 2 Eiendomsskattetaksten økes fra kr til kr Eiendomsskatten beregnes fra og utgjør for 2013 kr Standardfaktoren opprettholdes på 0,9. Bakgrunn: Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Boligen ligger på Vikranveien 19 Etter takstmannens besiktigelse, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg på 60m 2 utvendig målt. Dette ble behandlet og godkjent i sak 97/11 Boligen er besiktiget og oppmålt på nytt Standardfaktoren på dette bygget er opprinnelig 0,9. Det er forutsatt at tilbygget også er av normalt god standard. Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Skatteseddel.

14 Sak 24/13 EIENDOMSSKATT - FRITIDSBOLIG - GNR 54 BNR 88 KRISTIAN STRAND Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 54/88 Arkivsaksnr.: 13/201 24/13 Eiendomsskattetakstnemnda Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendommen 54/88/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) til kr Eiendomsskatten belastes fra For 2013 vil eiendomsskatten utgjøre kr Eiendomsskatten vil bli lagt til faktura for kommunale gebyrer. Med hjemmel i lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomskatt). Det ble innført eiendomskatt for verker og bruk med virkning fra Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs - og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs - og fritidsboliger: Oppmåling og vurdering av areal er utført av sakkyndig takstmann. Utvendig mål av helårs - og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs - og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal utført av takstmann er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs - og fritidsbolig:

15 Sak 24/13 Kjeller (K) = 0,2 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6 Verdien på en helårs - eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs - /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m 2 enn en stor helårs - /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m 2. Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) Fritidsboliger (F) Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m kr/m kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs - og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs - og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs - og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann.for helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til 0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra 1,1 og til 1,3. Taksering For eiendommen 54/88/0/0 legges følgende til grunn for verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt: Se vedlagte skatteseddel. Skatteseddel. Side 15 av 32

16 Sak 25/13 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 5 BNR 220 Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 5/220 Arkivsaksnr.: 13/208 25/13 Eiendomsskattetakstnemnda Det beregnes eiendomsskatt på tilbygg på 39m 2 Eiendomsskattetaksten økes fra kr til kr Eiendomsskatten beregnes fra og utgjør for 2013 kr Standardfaktoren opprettholdes på 0,9. Bakgrunn: Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Etter søknad om tilbygg, behandlet og godkjent er bygningen oppmålt på nytt. Arealer fra før brukte skatteseddel er trukket fra ny oppmåling for å finne tilleggsareal. Boligen ligger på Nord-Herøyveien 139 Standardfaktoren på dette bygget er opprinnelig 0,9. Det er forutsatt at tilbygget også er av normalt god standard. Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Skatteseddel.

17 Sak 26/13 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 5 BNR 518 ROY ARNE JENSEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 5/518 Arkivsaksnr.: 13/211 26/13 Eiendomsskattetakstnemnda Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 12m 2 Eiendomsskattetaksten økes fra kr til kr Eiendomsskatten beregnes fra og utgjør for 2013 kr Standardfaktoren opprettholdes på 0,9. Bakgrunn: Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Boligen ligger på Vikranveien 18 Etter takstmannens besiktigelse, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg. Dette ble behandlet og godkjent i sak 100/12 Boligen er oppmålt på nytt, og tilbygg er beregnet ut fra tidligere grunnlag fra skatteseddel som er trukket fra ny oppmåling. Standardfaktoren på dette bygget er opprinnelig 0,9. Det er forutsatt at tilbygget også er av normalt god standard. Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Skatteseddel.

18 Sak 27/13 EIENDOMSSKATT - NYBYGG HYTTE - GNR 6 BNR 210 TOVE JOHANSEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 6/210 Arkivsaksnr.: 13/212 27/13 Eiendomsskattetakstnemnda Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendommen 6/210/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) til kr Eiendomsskatten belastes fra For 2013 vil eiendomsskatten utgjøre kr Eiendomsskatten vil bli lagt til faktura for kommunale gebyrer. Med hjemmel i lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomskatt). Det ble innført eiendomskatt for verker og bruk med virkning fra Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs - og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs - og fritidsboliger: Oppmåling og vurdering av areal er utført av sakkyndig takstmann. Utvendig mål av helårs - og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs - og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal utført av takstmann er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs - og fritidsbolig: Kjeller (K) = 0,2

19 Sak 27/13 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6 Verdien på en helårs - eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs - /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m 2 enn en stor helårs - /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m 2. Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) Fritidsboliger (F) Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m kr/m kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs - og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs - og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs - og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann.for helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til 0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra 1,1 og til 1,3. Side 19 av 32

20 Sak 27/13 Taksering For eiendommen 6/210/0/0 legges følgende til grunn for verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt: Se vedlagte skatteseddel. Skatteseddel. Side 20 av 32

21 Sak 28/13 EIENDOMSSKATT - NYBYGG HYTTE - GNR 5 BNR 635 BJØRN TORE SOLLI Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 5/635 Arkivsaksnr.: 13/213 28/13 Eiendomsskattetakstnemnda Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendommen 5/635/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) til kr Eiendomsskatten belastes fra For 2013 vil eiendomsskatten utgjøre kr Eiendomsskatten vil bli lagt til faktura for kommunale gebyrer. Med hjemmel i lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomskatt). Det ble innført eiendomskatt for verker og bruk med virkning fra Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs - og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs - og fritidsboliger: Oppmåling og vurdering av areal er utført av sakkyndig takstmann. Utvendig mål av helårs - og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs - og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal utført av takstmann er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs - og fritidsbolig: Kjeller (K) = 0,2

22 Sak 28/13 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6 Verdien på en helårs - eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs - /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m 2 enn en stor helårs - /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m 2. Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) Fritidsboliger (F) Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m kr/m kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs - og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs - og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs - og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann.for helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til 0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra 1,1 og til 1,3. Side 22 av 32

23 Sak 28/13 Taksering For eiendommen 5/635/0/0 legges følgende til grunn for verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt: Se vedlagte skatteseddel. Skatteseddel. Side 23 av 32

24 Sak 29/13 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG - GNR 4 BNR 222 Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 4/222 Arkivsaksnr.: 13/214 29/13 Eiendomsskattetakstnemnda Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 13m 2 Eiendomsskattetaksten økes fra kr til kr Eiendomsskatten beregnes fra og utgjør for 2013 kr Standardfaktoren opprettholdes på 0,9. Bakgrunn: Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Boligen ligger i Kjerkåsveien 17 Etter takstmannens besiktigelse, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg. Dette ble behandlet og godkjent i sak 13/11 Ny oppmåling er utført, og arealer fra tidligere skatteseddel er trukket fra ny oppmåling for takstgrunnlag. Standardfaktoren på dette bygget er opprinnelig 0,9. Det er forutsatt at tilbygget også er av normalt god standard. Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Skatteseddel.

25 Sak 30/13 EIENDOMSSKATT - GNR 7 BNR 38 KAI SIMONSEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 7/38 Arkivsaksnr.: 13/222 30/13 Eiendomsskattetakstnemnda Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendommen 7/38/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) til kr Det beregnes skatt for 140m 2 som bolig, og 432m 2 som utleie bolig. 3. Eiendomsskatten belastes fra For 2013 vil eiendomsskatten utgjøre kr Eiendomsskatten vil bli lagt til faktura for kommunale gebyrer. Med hjemmel i lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomskatt). Det ble innført eiendomskatt for verker og bruk med virkning fra Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs - og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs - og fritidsboliger: Oppmåling og vurdering av areal er utført av sakkyndig takstmann. Utvendig mål av helårs - og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs - og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal utført av takstmann er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs - og fritidsbolig:

26 Sak 30/13 Kjeller (K) = 0,2 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6 Verdien på en helårs - eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs - /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m 2 enn en stor helårs - /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m 2. Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) Fritidsboliger (F) Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m kr/m kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs - og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs - og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs - og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann.for helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til 0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra 1,1 og til 1,3. Taksering For eiendommen 7/38/0/0 legges følgende til grunn for verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt: Se vedlagte skatteseddel. Skatteseddel. Side 26 av 32

27 Sak 31/13 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER BRUKSENDRING - GNR 7 BNR 24 FNR 10 Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 7/24/10 Arkivsaksnr.: 13/238 31/13 Eiendomsskattetakstnemnda Med hjemmel i eigedomsskattelova 8A-3 endres eiendomsskattetaksten for gnr. 7 bnr. 24 fnr Eiendomsskattetaksten reduseres fra kr til kr etter gitt bruksendring av 2.etasje fra bolig til kontor/administrasjon 3. Endringen av eiendomsskatten gjøres gjeldende fra Eiendomsskatten for 2013 utgjør for hele bygningen kr Bakgrunn: Etter delegert vedtak fra formannskap ble det gitt bruksendring på eiendommen Gnr 7 Bnr 24 Fnr 10 fra bolig til kontor/administrasjon i 2. etasje. Sokkeletasjen står fortsatt som bolig. Dette medfører endring av eiendomsskattetaksten. Vurdering: Ny eiendomsskatteseddel

28 Sak 32/13 EIENDOMSSKATT - GNR 6 BNR 1 FNR 13 REMI FAGERVIK Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 6/1/13 Arkivsaksnr.: 13/243 32/13 Eiendomsskattetakstnemnda Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendommen 6/1/13/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) til kr Eiendomsskatten belastes fra For 2013 med 7 0 / 00 vil eiendomsskatten utgjøre kr Eiendomsskatten vil bli lagt til faktura for kommunale gebyrer. Det søkes om bruksendring av gnr 6 bnr 1 fnr 13 den fra verkstedbygning til fritidsformål. Dette blir innvilget i sak 179/11 den Med hjemmel i lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomskatt). Det ble innført eiendomskatt for verker og bruk med virkning fra Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs - og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs - og fritidsboliger: Oppmåling og vurdering av areal er utført av sakkyndig takstmann. Utvendig mål av helårs - og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs - og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn

29 Sak 32/13 hovedplan. Oppmålte/vurderte areal utført av takstmann er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs - og fritidsbolig: Kjeller (K) = 0,2 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6 Verdien på en helårs - eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs - /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m 2 enn en stor helårs - /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m 2. Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) Fritidsboliger (F) Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m kr/m kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs - og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs - og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs - og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann.for helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til 0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra 1,1 og til 1,3. Taksering For eiendommen 6/1/13/0 legges følgende til grunn for verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt: Se vedlagte skatteseddel. Side 29 av 32

30 Sak 32/13 Skatteseddel. Side 30 av 32

31 Sak 33/13 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER KLAGE - GNR 5 BNR 259 BRITH HÅGENSEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 5/259 Arkivsaksnr.: 13/265 33/13 Eiendomsskattetakstnemnda Eiendomsskattetaksten reduseres fra kr til kr Eiendomsskatten for 2013 utgjør kr Bakgrunn: Etter mottatt klage innstemplet er bygningen på gnr 5 bnr 259 oppmålt og taksert på nytt Vurdering: Boligen ligger på Herøysjøveien 6, Nord-Herøy Målene på hovedetasje og loft stemmer overens med tidligere oppmålinger: Hovedetasje 113m 2 Loft 27m 2 Måleverdig areal i kjeller er på 11m 2 tidligere taksert til 92m 2 For mye innbetalt i 2009: kr 116 For mye innbetalt i 2010: kr 174 For mye innbetalt i 2011: kr 174 For mye innbetalt i 2012: kr 203 Sum kr 667 For mye innbetalt skatt tilbakebetales. Redusering av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Skatteseddel.

32 Sak 34/13 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER PÅBYGG - GNR 3 BNR 6 BÅRD GRØNBECH Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 3/6 Arkivsaksnr.: 13/266 34/13 Eiendomsskattetakstnemnda Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 14m 2 Eiendomsskattetaksten økes fra kr til kr Eiendomsskatten beregnes fra og utgjør for 2013 kr Standardfaktoren opprettholdes på 0,9. Bakgrunn: Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Boligen ligger på Vangsholmveien 15, Tenna Etter takstmannens besiktigelse, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg glassveranda på 14m 2. Dette ble behandlet og godkjent i sak 273/11 Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Skatteseddel.