HERØY KOMMUNE MØTEINNKALLING

Transkript

1 HERØY KOMMUNE MØTEINNKALLING Utvalg: EIENDOMSSKATTETAKSTNEMD Møtested: Formannskapssalen på rådhuset Møtedato: Tid: Eventuelt forfall meldes til tlf. Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 137/10 10/596 SAKSLISTE KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 27 BNR. 100 STIG VIKEDAL, BODØ 138/10 10/752 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 190 KARI SOMMERSETH JACOBSEN, KIRKENÆR 139/10 10/927 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 25 BNR. 28 TONE TOFT, BRASØY 140/10 10/930 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 27 BNR. 44 INGE SKAUEN, HUSVÆR 141/10 10/961 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 204 MERETE LINDHJEM STENSRUD, LARVIK 142/10 10/1390 EIENDOMSSKATT - GNR. 3 BNR. 64 METTE S. HOFF SVERDVIK, OSLO 143/10 10/1393 EIENDOMSSKATT - GNR. 27 BNR. 103 TOM TØMMERVIK, BRASØY

2 144/10 10/1396 EIENDOMSSKATT - GNR. 8 BNR. 53 STÅLE REINÅMO, MOSJØEN 145/10 10/1635 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 2 JAN STURE HOLSTAD, SKJETTEN 146/10 10/1636 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 7 BNR. 2 BRITT STRØMSLUND, TOLVSRØD 147/10 10/1643 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 8 BNR. 25 KARINA KILVÆR, HERØY Herøy,

3 Sak 137/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 27 BNR. 100 STIG VIKEDAL, BODØ Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 27/100 Arkivsaksnr.: 10/596 Saksnr.: Utvalg Møtedato 137/10 Eiendomsskattetakstnemd Rådmannens innstilling Klagen tas delvis til følge ved at: Eiendommen er i matrikkelen klassifisert som fritidsbolig og takseres som dette. Sokkelarealet reduseres fra 89m 2 til 0m 2. Kjellerarealet økes fra 0m 2 til 33m 2. Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Saksutredning: Bakgrunn: Søknad datert kom inn innen klagefristens utløp. Det klages på: eiendommen er en helårsbolig og ikke en fritidsbolig arealberegning på hovedetasje, sokkel og kjeller vurdering av standard beliggenhetsfaktor Vurdering: Takstmannen var på ny besiktigelse Grunneier var ikke til stede men leietaker åpnet og ga adgang til hele huset. Ad helårsbolig/fritidsbolig: Huset var nå og første gangen under ordinær oppmåling brukt som helårsbolig da vi begge ganger er i kontakt med samme leietaker. I dag betales det kommunale avgifter som helårsbolig. I kommunens liste står huset oppført som fritidsbolig. Med søknad datert søker Vikedal om å eiendommen bruksendret fra helårsbolig til fritidsbolig etter plan- og bygningsloven. I delegert vedtak sak 76/00 blir eiendommen bruksendret til fritidsformål. Med brev fra kommunen datert er det forespørsel om huset er utleid som helårsbolig. Det er ikke kommet noe konkret svar på det med på en udatert lapp på mappen er det notert at huset leies ut fra aug til en lærer. I e-post av varsles det at leieforholdet med lærer opphører og at han igjen vil ha huset omgjort til fritidsbolig. Det varsles i den forbindelse at eiendommen fra igjen vil være en fritidsbolig. I e-post datert varsles det igjen om at bolig er utleid som helårsbolig.

4 Sak 137/10 I kortvarige utleieforhold (under ett år) aksepter vi at fritidsboliger leies ut til helårsbruk uten bruksendring. I dette tilfellet har utleieforholdet vart mye lengre og eiendommen må søkes bruksendret tilbake til boligformål. Ved bruksendring endre eiendomsskatten automatisk til eiendomsskatt for helårsboliger. Arealberegning: Kontrollmåling avdekket ingen feil på arealberegning av hovedetasje. Sokkelen er mer å betrakte som en kjeller der 33 m 2 er måleverdig. Resten av kjelleren er blindkjeller og ikke måleverdig. Sokkelarealet på 89m 2 settes derfor lik 0 og erstattes med kjellerareal på 33m 2. Standardfaktor: Standarden på bygget er opprinnelig vurdert som normal standard på 0,9. Etter ny besiktigelse anbefaler takstmannen en reduksjon av standardfaktoren til 0,8. Beliggenhetsfaktor: Beliggenhetsfaktoren er vurdert til 1,3 som er høyeste sats for fritidsbebyggelse. Dersom eiendommen klassifiseres som helårsbolig reduseres beliggenhetsfaktoren til 1,0. Vedlegg: Kopi av klage. Side 4 av 25

5 Sak 138/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 190 KARI SOMMERSETH JACOBSEN, KIRKENÆR Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 6/190 Arkivsaksnr.: 10/752 Saksnr.: Utvalg Møtedato 138/10 Eiendomsskattetakstnemd Rådmannens innstilling Klagen tas til følge ved at: Standardfaktoren endres fra 0,8 til 0,0. Saksutredning: Bakgrunn: Klage datert kom inn innen klagefristens utløp. Det klages på standardfaktoren på gammelstua som hjemmelshaver mener bør settes til 0,0. Vurdering: Takstmannen var på ny besiktigelse sammen med representant for grunneieren. Gammelstua vurderes som et uthus. Bygningen er imidlertid registrert og kan ikke slettes. For at det ikke skal påløpe eiendomsskatt endres standardfaktoren fra 0,8 til 0,0. Klagen tas således til følge. Vedlegg: Kopi av klagen.

6 Sak 139/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 25 BNR. 28 TONE TOFT, BRASØY Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 25/28 Arkivsaksnr.: 10/927 Saksnr.: Utvalg Møtedato 139/10 Eiendomsskattetakstnemd Rådmannens innstilling Klagen tas delvis til følge ved at: 1. Eiendomskattetaksten for boligdelen opprettholdes på kr. 2. Eiendomskattetaksten for næringsdelen (verksted, utstilling og atlier) reduseres fra kr til kr. 3. Beliggenhetsfaktoren opprettholdes på 1,0. 4. Det gis ikke eiendomsskattefritak i 10 år for boligdelen. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Saksutredning: Bakgrunn: I sak 51/08 ble det utarbeidet eiendomsskattetakst og skrevet ut eiendomsskatt for eiendommen gnr. 25 bnr.28. Eiendommen var da vurdert som verker og bruk med en eiendomsskattetakst på kr. Melding om vedtak er datert Vi mottok klage på dette vedtaket som er datert Takstmannen gjennomførte en ny vurderting av eiendommen. Boligdelen ble holdt utenfor skattetakstgrunnlaget. Dette resulterte i en ny og lavere takst på eiendommen. I sak 74/08 ( ) ble eiendomsskattetaksten fastsatt til kr. Tidlig i 2009 avdekket vi at det var skrevet ut eiendomsskatt på en del bygg som ikke var verker og bruk Dette gjaldt bl.a. denne eiendommen. Innbetalt eiendomskatt for 2008 inkl. renter ble tilbakebetalt I 2009 ble det innført generell eiendomskatt for eiendommer i Herøy. I sak 9/09 ( ) ble det vedtatt ny eiendomsskattetakst for eiendommen. Den nye eiendomsskattetaksten ble fastsatt til kr og for boligdelen. Næringsdelen (verksted/lager og utstilling/atlier) var taksert tidligere og ikke med i denne beregningen. I brev av påklages dette vedtaket. I brev datert utdypes klagen og suppleres med egne beregning med bakgrunn i sjablonger. I brev datert etterlyses klagebehandlingen.

7 Sak 139/10 I foreløpig svar datert besvares deler av klagen med bakgrunn i vedtak eiendomsskattetakstnemnda sak 17/09. Dette er et generelt vedtak om 10 års fritak for nybygde boliger (ikke enkeltvedtak) og som ikke utløser klageadgang. I brev av klages det på de konklusjoner som er trukket i foreløpig svar datert I brev datert besvares brev datert og vi varsler om at våre konklusjoner i brev datert vil bli vurdert under klagebehandlingen. Det er klaget på både sak 51/08 og sak 9/09. Disse klagene er siden supplerte i flere omganger. Det er også søkt om fritak for eiendomsskatt. Disse søknadene er oversendt NAV for behandling. Søknad om fritak er ennå ikke behandlet. Vi har avventet vår behandling i påvente av avklaring på denne søknaden. Dersom fritak blir gitt er vår behandling uten mening. I klagene tas det opp følgende forhold: arealbergning og bruk av sjablonger bare avholdt utvendig besiktigelse beliggenhetsfaktor for høy verdifastsettelse i forhold til reel verdi (markedsverdi) anvendelse av 10 års regelen for fritak Vurdering: Arealberegning og bruk av sjablonger: Det ble gjennomført ny besiktigelse med hjemmelshaver Ny besiktigelse og vurdering konkluderte med følgende: Boligdel: Ingen endringer i forhold til eiendomsskattetakst fastsatt i sak 9/09. Eiendomsskattetaksten opprettholdes på kr etter bunnfradrag. Næringsdelen: Utsalg er vurdert som kontor/butikk med sats 1500 kr/m 2 Verksted, atlier og lager er vurdert som lager/industri med sats 1000 kr/m 2 Tomteverdi: 30 kr/m 2 x 2070 x 526/593 = kr Gml.fløy 1.etg under bolig: 1000 kr/m 2 x 134 m 2 = kr 2.etg. (rest) 1000 kr/m 2 x 67 m 2 = kr Inngangsparti: 1500 kr/m 2 x 11 m 2 = kr Ny fløy: Kjeller/sokkel: 1000 kr/m 2 x 157 m 2 = kr 1.etg kr/m 2 x 157 m 2 = kr Eiendomsskattetakst kr Side 7 av 25

8 Sak 139/10 Ny taksering gir en samlet eiendomsskattetakst for bolig og næringsdel: kr Utvendig besiktigelse: Eiendomsskattetakseringen var forutsatt utført med bakgrunn i tegninger fra byggesaksarkiv og utvendig besiktigelse med kontroll av målsetting og en standardvurdering. Dette er en vanlig måte å fastsette eiendomskattetakst på. Beliggenhetsfaktor: Det er benyttet samme beliggenhetsfaktor som for alle andre helårsboliger og næringsbygg i Brasøy og Husvær. For høy verdifastsettelse i forhold til reel verdi: Verdifastsettelsen er gjennomført etter vedtatte enhetspriser/satser og med bakgrunn i reelle areal. Denne verdifastsettelsen er ment å avspeile markedsverdien, og ikke være en verditakst som kan danne grunnlag for en salgsoppgave. Den nye eiendomsskattetaksten ligger under den beløpet som dannet grunnlag for klagen. Fritak for nyoppførte boliger: Når det gjelder fritak for eiendomsskatt i 10 år etter byggestart for nyoppførte boliger er det sterke begrensninger på hvilke boliger som skal innrømmes fritak. I forbindelse med klagebehandlingen hadde vi tre saker hvor det var utført omfattende utbedringer, ombygginger og tilbygg til eksisterende boliger. I disse tilfellene var trolig kostnadene oppe på tilnærmet samme nivå som for et nybygg av samme størrelse. Eiendomsskattetakstnemnda fattet i sak 17/09 følgende vedtak: Det gis ikke fritak etter større utbygginger og ombygginger av eksisterende boliger, jfr. pkt.5 i kommunestyrets vedtak i sak 58/08. I denne saken er det renovert en bolig i et eksisterende bygg. Det er ikke etablert en ny bolig i en ny bygning. Ut fra signalene om at fritak kun gis til en nyetablert bolig i et nytt bygg velger saksbehandler å innstille på at det ikke skal gis fritak for eiendomsskatt i 10 år. Konklusjon: I dette tilfellet er klagen tatt delvis til følge. Eiendomsskattetaksten for boligdelen (B) er opprettholdt, mens det er en reduksjon i eiendomsskattetaksten for næringsdelen. Vedlegg: Klager datert , , og Side 8 av 25

9 Sak 140/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 27 BNR. 44 INGE SKAUEN, HUSVÆR Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 27/44 Arkivsaksnr.: 10/930 Saksnr.: Utvalg Møtedato 140/10 Eiendomsskattetakstnemd Rådmannens innstilling Klagen tas delvis til følge ved at: 1. Eiendomskattetaksten for boligdelen fastsettes til kr. 2. Eiendomskattetaksten for næringsdelen (utleierom, lager, verksted og pub) fastsettes til kr. 3. Beliggenhetsfaktoren opprettholdes på 1,0. 4. Det gis ikke eiendomsskattefritak i 10 år for boligdelen. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse. Saksutredning: Bakgrunn: I sak 56/08 ble det utarbeidet eiendomsskattetakst og skrevet ut eiendomsskatt for eiendommen gnr. 27 bnr.44. Eiendommen var da vurdert som verker og bruk med en eiendomsskattetakst på kr. Melding om vedtak er datert Vi mottok klage på dette vedtaket som er datert Takstmannen gjennomførte en ny vurderting av eiendommen. Boligdelen ble holdt utenfor skattetakstgrunnlaget. Dette resulterte i en ny og lavere takst på eiendommen. I sak 76/08 ( ) ble eiendomsskattetaksten fastsatt til kr. Tidlig i 2009 avdekket vi at det var skrevet ut eiendomsskatt på en del bygg som ikke var verker og bruk Dette gjaldt bl.a. denne eiendommen. Innbetalt eiendomskatt for 2008 inkl. renter ble tilbakebetalt I 2009 ble det innført generell eiendomskatt for eiendommer i Herøy. I sak 10/09 ble det vedtatt ny eiendomsskattetakst for eiendommen. Den nye eiendomsskattetaksten ble fastsatt til kr og inkluderte bolig og utleiebolig. Den øvrige næringsdelen (verksted/lager og pub) var taksert tidligere og ikke med i denne beregningen. I brev av påklages dette vedtaket. I foreløpig svar datert varsles det om at klagen er mottatt og at svar kan ventes i I brev av purres det på klagebehandling. Dette besvares i brev av der årsakene til forsinkelsen beskrives og det varsles om ny besiktigelse.

10 Sak 140/10 I brev datert purres det på nytt. Dette brevet er ikke besvart. I klage datert tas det opp følgende forhold: bruk av sjablonger og utført beregning beliggenhetsfaktor helårsutleie kontra utleie deler av året anvendelse av 10 års regelen for fritak Vurdering: Bruk av sjablonger og utført beregning Det ble gjennomført ny besiktigelse med hjemmelshaver Ny besiktigelse og vurdering konkluderte med følgende: Boligdel: Hovedetasjen (2.etasje) har et areal på 87 m 2 Underetasjen (1.etasje/sokkel) har et areal på 46 m 2 Dette gir følgende eiendomsskattetakst: 87 m 2 + (46 m 2 x 0,6) x 5050 kr/m 2 x 0,9 (standardfaktor) x 1,0 (beliggenhetsfaktor) kr (bunnfradrag) = kr Næringsdelen: Tomteverdi: 30 kr/m 2 x 1000 m 2 (antatt tomtestør.) = kr Verksted/lager: 1000 kr/m 2 x 259 m 2 = kr Pub (butikk): 1500 kr/m 2 x 37 m 2 = kr Overnatting UB/UF: 5050 kr/m 2 x 130 m 2 x 0,9 (std.faktor) = kr - bunnfradrag for overnattingsdelen kr Eiendomsskattetakst kr Ny taksering gir en samlet eiendomsskattetakst for bolig og næringsdel: kr Beliggenhetsfaktor: Det er benyttet samme beliggenhetsfaktor som for alle andre helårsboliger og næringsbygg i Brasøy og Husvær. Helårsutleie kontra utleie deler av året: Disse satsene er vedtatt generelt for hele kommunen og er dermed ikke et enkeltvedtak. Det er ikke klageadgang på denne type vedtak. Fritak for nyoppførte boliger: Når det gjelder fritak for eiendomsskatt i 10 år etter byggestart for nyoppførte boliger er det sterke begrensninger på hvilke boliger som skal innrømmes fritak. I forbindelse med klagebehandlingen hadde vi tre saker hvor det var utført omfattende utbedringer, ombygginger og tilbygg til eksisterende boliger. I disse tilfellene var trolig kostnadene oppe på tilnærmet samme nivå som for et nybygg av samme størrelse. Eiendomsskattetakstnemnda fattet i sak 17/09 følgende vedtak: Side 10 av 25

11 Sak 140/10 Det gis ikke fritak etter større utbygginger og ombygginger av eksisterende boliger, jfr. pkt.5 i kommunestyrets vedtak i sak 58/08. I denne saken er det etablert en bolig i et bygg som tidligere ikke har hatt en boligdel. Det er derfor etablert en ny boenhet. Men det er ikke etablert et nytt bygg inneholdende en boligdel. Vedtaket i denne saken vil således være av prinsipiell karakter og skape presidenes for tilsvarende saker der man via bruksendring tillater etablert bolig(er) i et bygg som tidligere har hatt et annet bruksområde. Ut fra signalene om at dette skal være en nyetablert bolig i et nytt bygg velger saksbehandler å innstille på at det ikke skal gis fritak for eiendomsskatt i 10 år. Konklusjon: I dette tilfellet er klagen tatt delvis til følge. Eiendomsskattetaksten for boligdelen (B) og utleiedelen (UB/UF) er redusert fra kr til kr. For verksted/lager og butikk (pub) er eiendomsskattetaksten opprettholdt med mindre justeringer som en konsekvens av ny arealberegning. Vedlegg: Klage datert Side 11 av 25

12 Sak 141/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 204 MERETE LINDHJEM STENSRUD, LARVIK Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 6/204 Arkivsaksnr.: 10/961 Saksnr.: Utvalg Møtedato 141/10 Eiendomsskattetakstnemd Rådmannens innstilling Klagen tas til følge ved att: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,7. Kjellerarealet reduseres fra 44m 2 til 0m 2. Saksutredning: Bakgrunn: Vi har mottatt klage datert Klagen kom inn innen klagefristens utløp. Det klages på følgende forhold: eiendommen er under renovering og skal ha fritak for eiendomsskatt standarden er vurdert for høyt uten at det angis forslag til standardfaktor Vurdering: Det ble gjennomført ny besiktigelse sammen med hjemmelshaver. Det gis ikke fritak for eiendommer som er under utbedring. Når boligen tatt i bruk er den skattepliktig. Eventuell redusert standard under utbedring reguleres av standardfaktor. Med bakgrunn i takstmannens besiktigelse er det foreslått følgende endringer: Huset er under renovering. Standardene r lavene enn opprinnelig fastsatt. Standardfaktoren reduseres med bakgrunn i dette fra 0,9 til 0,7. Areal i kjeller er ikkemåleverdig. Kjellerarealet reduseres derfor fra 44m 2 til 0m 2. Klagen tas således til følge. Vedlegg: Kopi av klagen.

13 Sak 142/10 EIENDOMSSKATT - GNR. 3 BNR. 64 METTE S. HOFF SVERDVIK, OSLO Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 3/64 Arkivsaksnr.: 10/1390 Saksnr.: Utvalg Møtedato 142/10 Eiendomsskattetakstnemd Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, jfr. Byskatteloven 4 og 5, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendom 3/64/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) til kr Med bakgrunn i pkt. 1 skrives det ikke ut eiendomsskatt. Saksutredning: Bakgrunn: Med hjemmel i Lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomskatt). Det ble innført eiendomskatt for verker og bruk med virkning fra Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009og 6 promille for 2010 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Skattesatsen vedtas hvert år i samband med budsjettbehandlingen. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs- og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Denne eiendommen ble ikke taksert i første takseringsrunde. Taksering er nå gjennomført. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på kr. Etter bunnfradrag er eiendomsskatten lik 0 kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs- og fritidsboliger: Oppmåling og vurdering av areal er utført av sakkyndig takstmann. Utvendig mål av helårs- og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs- og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal utført av takstmann er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs- og fritidsbolig: Kjeller (K) = 0,2 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt Sokkel, kjeller)

14 Sak 142/10 Loft (L) = 0,6 Verdien på en helårs- eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs- /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m2 enn en stor helårs- /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m2. Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) 5050 kr/m2 Fritidsboliger (F) 6550 kr/m2 Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs- og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs- og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs- og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en Beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann. For helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til 1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til 0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra 1,1 og til 1,3. Eiendomsskattetakstnemda har i møte , sak 16/09 fattet vedtak for en del fritidseiendommer: Det fastsettes følgende beliggenhetsfaktorer for fritidseiendommer på gnr. 1, 2, del av 6, del av 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, del av 27 (Måsøy) og 28: 1. Beliggenhetsfaktor for fritidseiendommer på gnr. 2, 9,11,12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20 og 28 settes til 0,7 fordi det ikke er noen offentlig båtforbindelse (ferge og/eller hurtigbåt) til disse øyene. Samme beliggenhetsfaktor benyttes på og bebygde holmer og øyer uten vei og båt forbindelse på gnr. 1, 6, 8, 25 og Beliggenhetsfaktor for fritidseiendommer settes til 0,9 på deler av gnr. 1 som har Side 14 av 25

15 Sak 142/10 hurtigbåtanløp (Nordøya, Lissøya, Innerøya, Ytterøya, Langøya og Gråøya) og på Måsøy (Del av gnr. 27). En del eiendommer omfattes av vedtaket og med bakgrunn i dette får disse nå redusert eiendomskattetakstverdi og eiendomsskatt. Utsendt regning for eiendomsskatt er i overensstemmelse med denne. Taksering For eiendommen 3/64/0/0 framkommer verdifastsettelsen og beregnet Eiendomsskatt i vedlagte skatteseddel. Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra den dag vedtaket ble gjort kjent for/dere ved mottak av dette vedtaket. Eventuell klage sendes til Herøy kommune, 8850 Herøy, og bør inneholde klagebegrunnelse og/eller andre opplysninger som kan ha betydning for endret saksutfall. Vurdering: Ved første gangs besiktigelse av kommunal eiendommer i Herøy ble de ikke gjennomført besiktigelse på denne eiendommen. Eiendommen er nå besiktiget og taksert. Eiendommen har lav standard og etter bunnfradrag settes eiendomsskattetaksten til 0 kr. Vedlegg: Skatteseddel Side 15 av 25

16 Sak 143/10 EIENDOMSSKATT - GNR. 27 BNR. 103 TOM TØMMERVIK, BRASØY Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 27/103 Arkivsaksnr.: 10/1393 Saksnr.: Utvalg Møtedato 143/10 Eiendomsskattetakstnemd Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, jfr. Byskatteloven 4 og 5, er det fastsatt eiendomsskattetakst for boligdelen på eiendom 27/103/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) til kr , For næringsdelen fastsettes eiendomsskattetaksten til kr , Eiendomsskatten skal betales fra For 2010 vil eiendomsskatten utgjøre kr ,00. Saksutredning: Bakgrunn: Med hjemmel i Lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomskatt). Det ble innført eiendomskatt for verker og bruk med virkning fra Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009og 6 promille for 2010 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Skattesatsen vedtas hvert år i samband med budsjettbehandlingen. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs- og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på kr. Etter bunnfradrag er eiendomsskattetaksten kr ,40. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs- og fritidsboliger: Oppmåling og vurdering av areal er utført av sakkyndig takstmann. Utvendig mål av helårs- og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs- og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal utført av takstmann er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs- og fritidsbolig: Kjeller (K) = 0,2 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt Sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6

17 Sak 143/10 Verdien på en helårs- eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs- /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m2 enn en stor helårs- /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m2. Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) 5050 kr/m2 Fritidsboliger (F) 6550 kr/m2 Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs- og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs- og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs- og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en Beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann. For helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til 1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til 0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra 1,1 og til 1,3. Eiendomsskattetakstnemnda har i møte , sak 16/09 fattet vedtak for en del fritidseiendommer: Det fastsettes følgende beliggenhetsfaktorer for fritidseiendommer på gnr. 1, 2, del av 6, del av 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, del av 27 (Måsøy) og 28: 1. Beliggenhetsfaktor for fritidseiendommer på gnr. 2, 9,11,12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20 og 28 settes til 0,7 fordi det ikke er noen offentlig båtforbindelse (ferge og/eller hurtigbåt) til disse øyene. Samme beliggenhetsfaktor benyttes på og bebygde holmer og øyer uten vei og båt forbindelse på gnr. 1, 6, 8, 25 og Beliggenhetsfaktor for fritidseiendommer settes til 0,9 på deler av gnr. 1 som har hurtigbåtanløp (Nordøya, Lissøya, Innerøya, Ytterøya, Langøya og Gråøya) og på Måsøy (Del av gnr. 27). Side 17 av 25

18 Sak 143/10 En del eiendommer omfattes av vedtaket og med bakgrunn i dette får disse nå redusert eiendomskattetakstverdi og eiendomsskatt. Utsendt regning for eiendomsskatt er i overensstemmelse med denne. Vurdering Boligdelen: For eiendommen 27/103/0/0 legges vedlagte skatteseddel og beregning til grunn for verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt. Beregningen skal forstås slik: Næringsdelen: Kommunen inngått avtale om å leie vestfløyen og halve inngangspartiet. Avtalen gjelder i første omgang for 10 år. Denne delen blir derfor å betrakte som et næringsbygg under klassifiseringen kontor. Det ikke bunnfradrag for dette bruksområdet. Det er også et tillegg for tomteverdi. Vestfløyen utgjør 99,9m 2. Tillagt 50 % av inngangspartiet får vi et samlet areal på 112 m 2. Tomten er oppmålt, men ut fra kartet kan arealet fastsettes til 1500 m 2. Side 18 av 25

19 Sak 143/10 I sak 1/08 har eiendomsskattenemnda satt tomteverdien satt til 30 kr. pr. m 2 for hele kommunen. I samme sak er bruksområdet kontor/butikk/overnatting satt til kr pr m 2 for Husvær/Brasøy Tomteareal: 30 kr/m 2 x 600m 2 (andel av tomt) = kr Utleielokaler: kr/m 2 x 112 m 2 = kr Eiendomsskattetakst næringsdel: kr Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra den dag vedtaket ble gjort kjent for/dere ved mottak av dette vedtaket. Eventuell klage sendes til Herøy kommune, 8850 Herøy, og bør inneholde klagebegrunnelse og/eller andre opplysninger som kan ha betydning for endret saksutfall. Vedlegg: Skatteseddel og beregning for boligdelen Side 19 av 25

20 Sak 144/10 EIENDOMSSKATT - GNR. 8 BNR. 53 STÅLE REINÅMO, MOSJØEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 8/53 Arkivsaksnr.: 10/1396 Saksnr.: Utvalg Møtedato 144/10 Eiendomsskattetakstnemd Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, jfr. Byskatteloven 4 og 5, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendom 8/53/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) til kr , Eiendomsskatten skal betales fra For 2010 vil eiendomsskatten utgjøre kr. 871,50 for 3 mnd. 3. Eiendomsskatten vil bli innkrevd i forbindelse med kommunale gebyrer. Saksutredning: Bakgrunn: Med hjemmel i Lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomskatt). Det ble innført eiendomskatt for verker og bruk med virkning fra Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009 og 6 promille for 2010 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Skattesatsen vedtas hvert år i samband med budsjettbehandlingen. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs- og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Dette er en nybygd hytte tatt i bruk Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på kr. Etter bunnfradrag er eiendomsskattetaksten kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs- og fritidsboliger: Oppmåling og vurdering av areal er utført av sakkyndig takstmann. Utvendig mål av helårs- og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs- og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal utført av takstmann er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs- og fritidsbolig: Kjeller (K) = 0,2 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt Sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6

21 Sak 144/10 Verdien på en helårs- eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs- /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m2 enn en stor helårs- /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m2. Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) 5050 kr/m2 Fritidsboliger (F) 6550 kr/m2 Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs- og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs- og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs- og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en Beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann. For helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til 1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til 0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra 1,1 og til 1,3. Eiendomsskattetakstnemda har i møte , sak 16/09 fattet vedtak for en del fritidseiendommer: Det fastsettes følgende beliggenhetsfaktorer for fritidseiendommer på gnr. 1, 2, del av 6, del av 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, del av 27 (Måsøy) og 28: 1. Beliggenhetsfaktor for fritidseiendommer på gnr. 2, 9,11,12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20 og 28 settes til 0,7 fordi det ikke er noen offentlig båtforbindelse (ferge og/eller hurtigbåt) til disse øyene. Samme beliggenhetsfaktor benyttes på og bebygde holmer og øyer uten vei og båt forbindelse på gnr. 1, 6, 8, 25 og Beliggenhetsfaktor for fritidseiendommer settes til 0,9 på deler av gnr. 1 som har hurtigbåtanløp (Nordøya, Lissøya, Innerøya, Ytterøya, Langøya og Gråøya) og på Måsøy (Del av gnr. 27). Side 21 av 25

22 Sak 144/10 En del eiendommer omfattes av vedtaket og med bakgrunn i dette får disse nå redusert eiendomskattetakstverdi og eiendomsskatt. Utsendt regning for eiendomsskatt er i overensstemmelse med denne. Taksering For eiendommen 8/53/0/0 framkommer verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt for hele 2010 av vedlagte eiendomsskatteseddel. Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra den dag vedtaket ble gjort kjent for/dere ved mottak av dette vedtaket. Eventuell klage sendes til Herøy kommune, 8850 Herøy, og bør inneholde klagebegrunnelse og/eller andre opplysninger som kan ha betydning for endret saksutfall. Vedlegg: Skatteseddel Side 22 av 25

23 Sak 145/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 6 BNR. 2 JAN STURE HOLSTAD, SKJETTEN Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 6/2 Arkivsaksnr.: 10/1635 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/10 Eiendomsskattetakstnemd Rådmannens innstilling Klagen tas til følge ved at: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Saksutredning: Bakgrunn: Klage datert kom inn innen klagefristens utløp. Det klages på at taksten er for høy. Som dokumentasjon vedlegges en Verditakst far 2005 hvor den tekniske verdiene er satt til kr og markedsverdien til kr. Vurdering: Det er ikke gjennomført innvendig besiktigelse på eiendommen. Det har vært en positiv utvikling på eiendomsmarkedet i Herøy over mange år. En takst fra 2005 er ikke relevant for dagens verdi. I dette tilfelle opplyser hjemmelshaver at det ikke er utført utbedringer etter at taksten ble avholdt. Verditaksten gir dermed en teknisk beskrivelse som kan erstatte en innvendig befaring. Med bakgrunn i ny utvendig besiktigelse og teknisk beskrivelse i verditakst reduseres standardfaktoren fra 0,9 til 0,8. Vedlegg: Kopi av klagen.

24 Sak 146/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 7 BNR. 2 BRITT STRØMSLUND, TOLVSRØD Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 7/2 Arkivsaksnr.: 10/1636 Saksnr.: Utvalg Møtedato 146/10 Eiendomsskattetakstnemd Rådmannens innstilling Klagen tas til følge ved at: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,8. Beliggenhetsfaktoren reduseres fra 1,3 til 1,2. Saksutredning: Bakgrunn: Klage datert er kommet inn innen klagefristens utløp. Det klages på beliggenhetsfaktor og standardfaktor. Videre at det i utgangspunktet er bo- og driveplikt på eiendommen. Det vises også til en takst fra 2002 hvor eiendommen har en teknisk verdi på kr og en markedsverdi på kr. Vurdering: Takstmannen var på en ny besiktigelse Etter bakgrunn i ny besiktigelse endres: standardfaktoren fra 0,9 til 0,8 beliggenhetsfaktoren fra 1,3 til 1,2. Det har vært en positiv utviklingen på eiendomsmarkedet i Herøy over mange år. En takst fra 2002 er derfor ikke relevant for dagens verdi. I sak 69/10 ble det vedtatt regler for beregning av eiendomsskattetakst for landbrukseiendommer. Finansdepartementets retningslinjer hvor det fastsettes at en landbrukseiendom både må ha begrensninger etter konsesjonsloven og et delingsforbud etter plan- og bygningsloven, for at det bør utløse redusert eiendomsskattetakst. Dette er et generelt vedtak som omfatte alle eiendommer av denne type i kommunen (ikke enkeltvedtak), og det er derfor ikke klageadgang på dette vedtaket. Vedlegg: Kopi av klage.

25 Sak 147/10 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT - GNR. 8 BNR. 25 KARINA KILVÆR, HERØY Saksbehandler: Roy Nilssen Arkiv: GBNR 8/25 Arkivsaksnr.: 10/1643 Saksnr.: Utvalg Møtedato 147/10 Eiendomsskattetakstnemd / Klagenemd for eiendomsskatt Rådmannens innstilling Klagen tas delvis til følge ved at: Standardfaktoren reduseres fra 0,9 til 0,7. Saken oversendes klagenemnda til endelig behandling. Saksutredning: Bakgrunn: Klage datert er mottatt innen klagefristens utløp. Det klages på standardvurderinger i eiendomsskattetaksten hvor det etter klagers mening bør benyttes standardfaktor 0 for halve bygget og 0,6 for resten av bygget. Vurdering: Det ble gjennomført ny besiktigelse sammen m ed hjemmelshaver. Denne eiendommen har en sammensatt standardklassifisering. Utvendig er boligen på gnr.8 bnr.25 restauret til en god standard. Innvendig er standarden variabel. Om lag halve bygget har ikke vært brukt til bolig på flere 10-år. Andre halvparten har vært og er benyttet som bolig av eierne. Denne delen er oppgradert, men har ikke en bygningsteknisk standard som tilfredsstiller dagens krav. For denne eiendommen anbefaler saksbehandler at det benyttes en standardfaktor som fastsettes som et veid snitt av utvendig standard og innvendig standarder. Hjemmelshaver er gjort kjent med dette og aksepterer en slik løsning. Utvendig standard vurderes til 0,9 (normalt god standard) og innvendig standard for de to delene vurderes til 0,8 (noe mangelfull standard) og 0,4 (dårlig standard). Vi får da et veid snitt på 0,7. Vedlegg: Klage datert