MØTEPROTOKOLL. Alstahaug kommune. Sakkyndig nemnd. Møtested: U.etg. østfløy Rådhuset Møtedato: Tid: Tilstede på møtet:

Transkript

1 Møtested: U.etg. østfløy Rådhuset Møtedato: Tid: Alstahaug kommune MØTEPROTOKOLL Sakkyndig nemnd Tilstede på møtet: Medlemmer: Odd Arve Matberg, Silje Solvang, Stig T. Skogsholm Forfall: aramedlemmer: Fra adm. (evt. andre): Merknader til: - Innkalling - Saksliste Einar B. Sund, Bill Rønning Ingen i bekrefter med våre underskrifter at møtebokens blad er ført i samsvar med det som ble bestemt på møtet. Underskrifter:

2 SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 25/12 12/10 SØKNAD OM FRITAK FOR EIENDOMSSKATT - GNR 32 BNR 37 26/12 09/2287 SØKNAD OM FRITAK FRA EIENDOMSSKATT - GNR 37 BNR 1 FNR 11 27/12 10/807 SØKNAD OMFRITAK FRA EIENDOMSSKATT - GNR 17 BNR 18 28/12 11/2628 SØKNAD OM FRITAK FRA EIENDOMSSKATT - GNR 37 BNR /12 10/1847 SØKNAD OM FRITAK FOR EIENDOMSSKATT - GNR 37 BNR /12 12/491 SØKNAD OM FRITAK FRA EIENDOMSSKATT - GNR 38 BNR /12 10/2973 SØKNAD OM FRITAK FOR EIENDOMSSKATT - GNR 38 BNR ØYSTEINS GATE 20 32/12 11/2664 SØKNAD OM FRITAK FOR EIENDOMSSKATT - GNR 37 BNR 55 33/12 12/895 SØKNAD OM FRITAK FOR EIENDOMSSKATT GNR 37 BNR 6 - HÅREKS GT 7 34/12 12/1021 KLAGE PÅ EIENDOMSKATTETAKST - GNR 38 BNR /12 12/1022 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 38 BNR 19 36/12 12/1025 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 37 BNR /12 12/1103 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 38 BNR /12 12/1026 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 37 BNR /12 12/1028 Side2

3 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 37 BNR /12 12/1023 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 21 BNR 70 41/12 10/1261 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - SANDNESSJØEN CAMPING - GNR 15 BNR 40 42/12 12/790 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 8 BNR SØK 43/12 12/1104 KLAGE OER EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 32 BNR 25 44/12 10/2972 SØKNAD OM FRITAK FOR EIENDOMSSKATT - GNR 37 BNR 81 - TOROL KELDULSONS GATE 62 Side3

4 25/12 SØKNAD OM FRITAK FOR EIENDOMSSKATT - GNR 32 BNR 37 Sakkyndig nemnd mener renoveringstiltakene som er utført på angjeldende bolig ikke tilfredsstiller krav til byggestandard ( hovedombygging ) gitt i retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune, revidert Søknaden avslås. 26/12 SØKNAD OM FRITAK FRA EIENDOMSSKATT - GNR 37 BNR 1 FNR 11 Side4

5 Sakkyndig nemnd mener renoveringstiltakene som er utført på angjeldende bolig tilfredsstiller krav til byggestandard ( hovedombygging ) gitt i retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune, revidert Søknaden innvilges. Det gis fritak for eiendomsskatt fra Fritaket gjelder i 5 år eller til kommunestyret endrer eller opphever fritaket, (jf. eiendomsskatteloven 7 c). 27/12 SØKNAD OMFRITAK FRA EIENDOMSSKATT - GNR 17 BNR 18 Einar B. Sund Side5

6 Sakkyndig nemnd mener renoveringstiltakene som er utført på angjeldende bolig pr. dato ikke tilfredsstiller krav til byggestandard ( hovedombygging ) gitt i retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune, revidert Tiltakene ligger imidlertid i grenseland for å oppfylle kravene til fritak, jf. sjekkliste for hovedombygging, datert ed ferdigstilt utv. kledning vil poengkravet være oppfylt. Med tillegg for planlagte tiltak vil kravet være oppfylt med god margin. Med bakgrunn i ovennevnte argumentasjon gis det fritak fra eiendomsskatt når utvendig kledning er ferdigstilt (evt. andre planlagte tiltak er ferdigstilt). Søker må gi tilbakemelding til kommunen når arbeidene er avsluttet. Fritaksperiode vil bli avgjort når kommunen har mottatt tilbakemelding. Fritaket vil i utgangspunktet gjelde i 5 år eller til kommunestyret endrer eller opphever fritaket, (jf. eiendomsskatteloven 7 c). 28/12 SØKNAD OM FRITAK FRA EIENDOMSSKATT - GNR 37 BNR 451 Side6

7 Sakkyndig nemnd mener renoveringstiltakene som er utført på angjeldende bolig ikke tilfredsstiller krav til byggestandard ( hovedombygging ) gitt i retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune, revidert Søknaden avslås. 29/12 SØKNAD OM FRITAK FOR EIENDOMSSKATT - GNR 37 BNR 588 Sakkyndig nemnd mener renoveringstiltakene som er utført på angjeldende bolig tilfredsstiller krav til byggestandard ( hovedombygging ) gitt i retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune, revidert Side7

8 Søknaden innvilges. Det gis fritak for eiendomsskatt fra Fritaket gjelder i 5 år eller til kommunestyret endrer eller opphever fritaket, (jfr. eiendomsskatteloven 7 c). 30/12 SØKNAD OM FRITAK FRA EIENDOMSSKATT - GNR 38 BNR 387 Sakkyndig nemnd mener renoveringstiltakene som er utført på angjeldende bolig ikke tilfredsstiller krav til byggestandard ( hovedombygging ) gitt i retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune, revidert Det er imidlertid planlagt flere renoveringstiltak i Det vises til sjekkliste hovedombygging datert Når det kan bekreftes at punktene 3, 5 og 6 i ovennevnte skjema er utført kan fritak fra eiendomsskatt innvilges. Fritaksperiode vil bli avgjort når tilbakemelding er mottatt. Fritaket vil i utgangspunktet gjelde i 5 år eller til kommunestyret endrer eller opphever fritaket, (jf. eiendomsskatteloven 7 c). Side8

9 31/12 SØKNAD OM FRITAK FOR EIENDOMSSKATT - GNR 38 BNR ØYSTEINS GATE 20 Sakkyndig nemnd mener renoveringstiltakene som er utført på angjeldende bolig tilfredsstiller krav til byggestandard ( hovedombygging ) gitt i retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune, revidert Søknaden innvilges. Det gis fritak for eiendomsskatt fra Fritaket gjelder i 5 år eller til kommunestyret endrer eller opphever fritaket, (jf. eiendomsskatteloven 7 c). 32/12 SØKNAD OM FRITAK FOR EIENDOMSSKATT - GNR 37 BNR 55 Side9

10 Sakkyndig nemnd mener renoveringstiltakene som er utført på angjeldende bygning (boliger) tilfredsstiller krav til byggestandard ( hovedombygging ) gitt i retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune, revidert Søknad om fritak fra eiendomsskatt innvilges for følgende boligseksjoner: gnr. 37, bnr. 55, snr. 3 gnr. 37, bnr. 55, snr. 4 gnr. 37, bnr. 55, snr. 5 gnr. 37, bnr. 55, snr. 6 gnr. 37, bnr. 55, snr. 7 gnr. 37, bnr. 55, snr. 8 gnr. 37, bnr. 55, snr. 10 gnr. 37, bnr. 55, snr. 11 gnr. 37, bnr. 55, snr. 12 gnr. 37, bnr. 55, snr. 13 gnr. 37, bnr. 55, snr. 14 gnr. 37, bnr. 55, snr. 15 gnr. 37, bnr. 55, snr. 16 Fritakene gjelder fra i 5 år eller til kommunestyret endrer eller opphever fritakene, (jfr. eiendomsskatteloven 7 c) Følgende næringstakster ble vedtatt: Gnr. 37, bnr. 55, snr. 1: kr ,- Gnr. 37, bnr. 55, snr. 2: kr ,- Gnr. 37, bnr. 55, snr. 9: kr ,- Næringstakstene skal gjelde fra Side10

11 33/12 SØKNAD OM FRITAK FOR EIENDOMSSKATT GNR 37 BNR 6 - HÅREKS GT 7 Bygningen på eiendommen gnr. 37 bnr 6 er revet. erdigrunnlaget for bygningen skal derfor ikke tas med ved beregning av eiendomsskatt. erdien av tomtegrunn vil imidlertid fortsatt være skattepliktig og danne grunnlag for utskriving av eiendomsskatt. Tomteverdien settes til kr ,-. Ny skattetakst skal gjelde fra Når ny bygning er oppført vil eiendommen bli retaksert. 34/12 KLAGE PÅ EIENDOMSKATTETAKST - GNR 38 BNR 196 Side11

12 Sakkyndig nemnd mener skattetaksten for eiendommen 38/196 er fastsatt i tråd med retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune. Klagen tas ikke til følge. Saken oversendes til sakkyndig ankenemnd. Når det gjelder vedtak om fritak fra eiendomsskatt av er det ikke avklart hvor lenge fritaksperioden skal vare. Saken er oversendt til KS for juridisk vurdering. 35/12 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 38 BNR 19 Side12

13 Klage på boligens arealgrunnlag tas til følge. Arealgrunnlaget for beregning av eiendomsskatten endres. Sakkyndig nemnd mener forøvrig at skattetaksten er fastsatt i tråd med gjeldende retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune. Følgende bruksareal legges til grunn ved beregning av eiendomsskatt: Hovedetasje 1 (H 01): 118 m². Hovedetasje 2 (H02): 44 m² Ny skattetakst: kr ,- 36/12 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 37 BNR 1032 Side13

14 Etasjefaktor for hovedetasje 2 endres ikke, jf. definisjon av loft (NS 3940). Bruksareal (BRA) for hovedetasje 1 endres fra 116 m² til 112 m². En salgstakst og kommunens eiendomsskattetakst er ikke direkte sammenlignbare. Sakkyndig nemnd mener taksering av eiendommen 37/1032 er i tråd med retningslinjene for eiendomstaksering i Alstahaug kommune og opprettholder faktor 1,0 som vurderingsfaktor indre/faktor for eiendomsstandard. Ny skattetakst: kr ,- 37/12 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 38 BNR 1275 Side14

15 Sakkyndig nemnd mener skattetaksten for 38/1275 er fastsatt i tråd med gjeldende retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune. Klagen tas ikke til følge. Saken oversendes til sakkyndig ankenemnd for endelig behandling. 38/12 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 37 BNR 288 Sakkyndig nemnd mener skattetaksten for 37/288 er fastsatt i tråd med retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune. Klagen tas ikke til følge. Definisjon på underetasje/kjeller fremgår av Norsk standard 3940 (NS 3940). Boligen ble befart den Det ble da konstatert at den aktuelle etasjen må defineres som underetasje. Etasjefaktor er satt til 0,8 og arealet ble oppmålt til 97 m². Saken oversendes til sakkyndig ankenemnd for endelig behandling. Når det gjelder vedtak om fritak fra eiendomsskatt av er det ikke avklart hvor lenge fritaksperioden skal vare. Saken er oversendt til KS for juridisk vurdering. Side15

16 39/12 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 37 BNR 939 Sakkyndig nemnd mener eiendommen Johan Falkbergets gt. 1 ligger innenfor definert sentrumsområde, (jf. retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune). Det blir derfor ikke feil å benytte sonefaktor 1,1. Klagen tas ikke til følge. Saken oversendes til sakkyndig ankenemnd for endelig behandling. 40/12 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 21 BNR 70 Side16

17 Klagen tas til følge (delvis). erdigrunnlag for tomt endres fra kr. 350,- pr. m² til kr. 200,- pr m². Det anføres dessuten at sonefaktor for Austbø er 0,4 (ordinære boligeiendommer), jf. retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune. Ny skattetakst: kr ,-. 41/12 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - SANDNESSJØEN CAMPING - GNR 15 BNR 40 Side17

18 Klagen tas til følge. Landbruksareal på ca. 51 daa. tas ikke med i skattegrunnlaget. Med bakgrunn i eksisterende takst er det utarbeidet ny skattetakst for eiendommen 15/40 (samme takseringsprinsipper er lagt til grunn). edtatt skattetakst: kr ,-. 42/12 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 8 BNR SØK Side18

19 Sakkyndig nemnd tar klagen til følge. urderingsfaktor ytre/byggeårsfaktor endres til 0,7. urderingsfaktor indre/vedlikeholdsfaktor endres til 0,8, (jf. retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune). Grunnlag for tomteverdi endres fra kr. 350,- pr m² til kr. 200,- pr m². Ny skattetakst: kr ,-. 43/12 KLAGE OER EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 32 BNR 25 Sakkyndig nemnd mener eiendommen er taksert i tråd med gjeldende retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune. Klagen tas ikke til følge. Det anføres at et evt. salg av eiendommen ikke er konsesjonspliktig, (jf. konsesjonsloven). Saken oversendes til sakkyndig ankenemnd for endelig behandling. 44/12 Side19

20 SØKNAD OM FRITAK FOR EIENDOMSSKATT - GNR 37 BNR 81 - TOROL KELDULSONS GATE 62 Sakkyndig nemnd mener bygningen ikke er et skattbart objekt da den er under restaurering. Tomtegrunn er imidlertid fortsatt skattepliktig. Tomteverdien vil således danne grunnlag for utskriving av eiendomsskatt. Ny skattetakst fastsettes til kr ,-. Taksten gjelder fra Eiendommen vil bli retaksert når bygningen er ferdig restaurert. Ref. Einar B. Sund Sekr. Side20