Landbrukstakst. Solvang 8540 BALLANGEN. Gnr. 52 Bnr. 6 Solvang BALLANGEN KOMMUNE

Transkript

1 v/ siv. agr. Arild Jakobsen MNTF Org.nr: Landbrukstakst Solvang 8540 BALLANGEN BALLANGEN KOMMUNE Utført av: Siv.agr. Arild Jakobsen MNTF Landbrukstjenesten Midtre Hålogaland Oppdrag Befaringsdato:

2 Landbrukstakst Solvang 8540 BALLANGEN BALLANGEN KOMMUNE Oppdraget gjelder Oppdraget gjelder taksering av eiendommen i forbindelse med salg av eiendommen. Premisser Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Oppdraget er utført på grunnlag av NTF's retningslinjer og gjeldende konsesjonslov. Landbruksdepartementet har i forskjellige rundskriv gitt generelle retningslinjer som verdisetting av konsesjonspliktige eiendommer skal bygge på. Det er ikke meningen at retningslinjene skal følges slavisk, men det åpnes for takstmannens skjønn. Eier skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Verdivurderingen er avholdt etter beste skjønn og overbevisning. Verdivurderingen er utført i henhold til gjeldende instruks. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt eiendommen slik god skikk tilsier. Markedsverdi Eiendommen må ses på som en potensiell tilleggseiendom for utnyttelse av skogressurser, eller eventuelle muligheter som måtte finnes for oppdyrking av areal til tilleggsjord for grovfôrproduksjon. Konsesjonsverdien og markedsverdien settes til samme beløp: kr ,- Markedsverdien settes skjønnsmessig til: Kr Siv.agr. Arild Jakobsen MNTF Landbrukstjenesten Midtre Hålogaland Landbrukstjenesten Midtre Hålogaland Org.nr av 5

3 Rekvirent Rekvirert av: Ballangen kommune v/ M. Liengen v/marit Liengen Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Siv.agr. Arild Jakobsen MNTF Takstmann Tlf.: Jørun Lindgren Ballangen kommune Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Kildehenvisninger Egne observasjoner: Eier: Arealoversikt EDR Eier Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Gårdsnr., konsesjonsforhold, regulering, kommuneplan, adkomst, tilknytning vann, tilknytning avløp Adresse, hjemmelshaver, bruksnr. Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Fra Ant. sider 1 Offentlig gårdskart Skog og landskap 1 2 Eiendomsinformasjon Norsk eiendomsinformasjon 3 Eiendomsdata Matrikkeldata: Hjemmelshaver: Eiendommens arealer: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Ballangen fattigvesen (Ballangen kommune) Eiet grunn. Det er konsesjonsplikt på eiendommen da den er på mer enn 100 daa. Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er ikke bebygd. Eiendommen er ikke bebygd. Området er regulert til LNF-formål. LNF Generelle opplysninger om eiendommen Dyrket mark : 0,2 da Skogareal : 120,9 da Beite : 18,7 da Annet areal: 85,6 da Sum: 225,4 da Landbrukstjenesten Midtre Hålogaland Org.nr av 5

4 Beskrivelser Beliggenhet: Eiendom: Bebyggelse: Produksjon: Odel: Kår: Fellesveier: Annet: Eiendommen ligger ved Djupdalsåsen, ca 10 km fra Ballangen sentrum i Ballangen kommune. Eiendommen er en mindre landbrukseiendom med skog som eneste produksjon per tiden. Eiendommen er ubebygd. Produksjonen på eiendommen må ses i lys av at eiendommen er en skogeiendom. Eiendommen er ikke tilplantet, så det er naturlig lauvskog med bjørkedominans som vokser på teigene. Bjørka er velegnet til vedproduksjon. Eiendommen har ikke vært aktivt drevet på lang tid. Eiendommen oppfyller ikke arealkravene til en odlingseiendom, da eiendommen ikke har 25 daa fulldyrka/overflatedyrka jord, eller 500 daa produktiv skog. Det er ikke kårheftelser på eiendommen. Det går en skogsvei gjennom eiendommen. Rettigheter knyttet til denne veien bør sjekkes nærmere. Eiendommen må ses på som en potensiell tilleggseiendom for utnyttelse av skogressurser, eller eventuelle muligheter som måtte finnes for oppdyrking av areal til tilleggsjord for grovfôrproduksjon. ANDRE VERDIKOMPONENTER Dyrket mark Det er i offentlige gårdskart fra skog og landskap oppført at eiendommen har 0,2 daa fulldyrka jord. Disse 0,2 daa er per idag ikke i drift, og har ikke en karakter som gjør arealet mulig for grovfôrproduksjon uten dyrkingstiltak. Verdien av arealet settes til 600 kr/daa. Kr 120 Skog Eiendommen har 120,9 daa produktiv skog ifølge offentlige gårdskart fra skog og landskap. På eiendommen er skogen lauvskog, med dominans av bjørk. Skogen er velegnet til vedproduksjon. Verdien av skogen settes gjennomsnittlig til 500 kr/daa. Kr Beite Ifølge offentlige gårdskart fra skog og landskap er det 18,7 daa innmarksbeite på eiendommen. Selv om arealklassifiseringen er innmarksbeite, så vil det være nødvendig å gjøre en del tiltak for at denne delen av eiendommen skal kunne nyttes som effektivt innmarksbeite for beitedyr. Verdien av arealet settes gjennomsnittlig til 750 kr/daa. Kr Landbrukstjenesten Midtre Hålogaland Org.nr av 5

5 Annet Det er 85,6 daa annet areal. Annet areal er areal som myr, fastmark og annet ikkeproduktivt areal som blant annet ikkeproduktivt skogsareal. Verdien av dette arealet settes til 100 kr/daa. Kr SAMMENDRAG VERDIKOMPONENTER Andre verdikomp.: Dyrket mark Kr 120 Skog Kr Beite Kr Annet Kr Samlet verdi: Kr Landbrukstjenesten Midtre Hålogaland Org.nr av 5