Verdivurdering. Landbrukseiendom Dæhlinvegen 239, LUNNER. Gårdsnr. 106 Bruksnr. 1 JOHNSRUD LUNNER KOMMUNE

Transkript

1 Takstmann Ole Sand Lynnegutua Gran Tlf , Mob , Fax e.post: Verdivurdering Landbrukseiendom Dæhlinvegen 239, LUNNER Gårdsnr. 106 Bruksnr. 1 JOHNSRUD LUNNER KOMMUNE Utført av: Takstmann Ole Sand Takstmann Oppdrag Befaringsdato:

2 Verdivurdering Landbrukseiendom Dæhlinvegen 239, LUNNER Gårdsnr. 106 Bruksnr. 1 JOHNSRUD LUNNER KOMMUNE Markedsverdi Markedsverdien settes skjønnsmessig til: Kr Gran, Takstmann Ole Sand Takstmann av 9

3 Oppdrag og forutsetninger Verdivurdering av Landbrukseiendom ut fra dagens gjeldende lovverk. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Oppdraget er utført på grunnlag av NTF's retningslinjer og gjeldende konsesjonslov. Landbruksdepartementet har i forskjellige rundskriv gitt generelle retningslinjer som verdisetting av konsesjonspliktige eiendommer skal bygge på. Det er ikke meningen at retningslinjene skal følges slavisk, men det åpnes for takstmannens skjønn. Eier skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Verdivurderingen er avholdt etter beste skjønn og overbevisning. Verdivurderingen er utført i henhold til gjeldende instruks. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt eiendommen slik god skikk tilsier. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Fullstendig grunnboksutskrift er ikke innhentet, det er derfor ikke kjent om den inneholder flere opplysninger enn opplyst om forhold som har betydning for taksten. Den foreliggende takst må ikke forveksles med en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en mer inngående beskrivelse av den tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand som bygningene har. Elektriske anlegg er ikke vurdert da dette ligger under annen godkjenningsordning, Hvis kontroll av elektrisk anlegg ønskes må godkjent el. takstmann kontaktes. Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: Jo Borgen Jo Borgen Rekvirent Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Skjøte Dagbokført Fremvist kopi av skjøte til Magnhild Berger med en andel på 7/10 Forsikringsavtale Andre dok./kilder: Rekvirent Rekvirent påviste eiendommen og gav nødvendige opplysninger vedrørende bygninger og utmark. Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 Kopi av kart over eiendommen 1 følger vedlagt av 9

4 Eiendomsdata Hjemmelshaver: Magnhild Berger med en eierandel på 7/10, Sigrid Berger med 1/10 Endre Sollien med 1/20 Sigurd Sollien med 1/20 Eiendommens arealer: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Kommuneplan: Offentl. avg. pr. år: Andre opplysninger: Eiet grunn. Ja Felles privat. Privat Nei Ifølge kommuneplan er arealet avsatt til et LNF-område. Kr Offentlige avgifter er stipulert, ut fra fritidseiendom. Benyttes for tiden som fritidseiendom. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige forsikring. Avtalenummer: Forsikringstype: Fullverdi Forsikringssum: Kr Premiebeløp: Kr Kommentar: forsikringssum gjelder for hovedhus. Premie er stipuler. Generelle opplysninger om eiendommen Dyrket mark : Skogareal : Tun : Havn/beite : Sum: 54,7 da 576,0 da 4,0 da 6,5 da 641,2 da Beskrivelser Beliggenhet: Produksjon: Odel: Verneplaner: Bebyggelse: Eiendommen har fin beliggenhet i et åpent landlig område med gode lys og solforhold. Ca. 6,5 km til Lunner sentrum og ca 50 min. med egen bil til Gardermoen og 1 time Oslo sentrum. Eiendommen har et nærområde som har rike muligheter for friluftsliv på sommer som vinter. For tiden benyttes eiendommen til ferie og fritid. Dyrket mark er bortforpaktet og og benyttes av naboeiendommen til grasproduksjon og delvis beite. Odel til eiendommen er ikke vurdert. Det er ikke opplyst om fredede eller værnede objekter på eiendommen. Dagens bebyggelse er av eldre dato og har tildels store råteskader på deler av konstruksjoner. Det må derfor påregnes tildels omfattende vedlikehold. Bebyggelse er derfor tillagt liten verdi, dette ut fra forventet vedlikehold som må påregnes på kortere sikt av 9

5 BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Våningshus Byggeår: Anvendelse: Oppgitt av rekvirent. Benyttes for tiden som fritidshus, tildligere brukt som hovedhuset på eiendommen. Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse 1. etasje 98 Gang, kjøkken, soverom, oppholdsrom, dusj og stue. Med et bruksareal på 91 m2. Sum bygning 98 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Våningshus 200 Bygning, generelt Bygningen er av eldre dato, tildels utidsmessig og har et stort behov for vedlikehold og oppgradering på konstruksjoner og overflater. Deler av konstruksjonen har tildels større råteskader. 230 Yttervegger Fundamentert på gråsteinsmur på eldre del og betongpilarer på tilbygg. Eldre del er oppført i tømmer og tilbygg i isolert bindingsverk. Tildels store råtekader på deler av tømmervegger. 233 Vinduer og dører i yttervegg Doble vinduer og heltre fyllingsdører med malt overflate. 252 Gulv på grunn Jordgulv på kjellerrom under hytta. En del fuktighet i grunn. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Gulvbelegg på kjøkken og soverom, øvrige rom har heltre gulvbord. 260 Yttertak Saltak tekket med bølgeblikk. Tildels store rustskader på overflater. 271 Kjøkkeninnredning Plassbygd eldre malt innredning. 300 VVS Montert mulltoalett og dusj i eget rom. Sommervann. Kun avløp for gråvann til terreng. Avløpsanlegg tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav av 9

6 320 Varme I hovedsak fast brensel til oppvarming. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Teglpiper. Vedovn på kjøkken, soverom og åpen peis i stue. Driftsbygning Byggeår: Anvendelse: Av eldre dato, byggeår ukjent. For tiden ikke i bruk Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse 1. etasje 85 Svalgang i front, diverselager og forrom. Sum bygning 85 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Driftsbygning 200 Bygning, generelt Bygningen har store råte skader, med større skeivheter i konstruksjonen. Bygningen må betraktes som kondemnabel. Sidebygning Byggeår: Ca. byggeår ifølge rekvirent. Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse 1. etasje 64 Gang, kjøkken, soverom og stue. Med et bruksareal på 59 m2. Sum bygning 64 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Sidebygning 200 Bygning, generelt Bygningen er fundamentert på gråsteinsmur, vegger av laftet tømmer og tilbygget gang i uisolert bindingsverk. Saltak med bølgeblikk til tekking. Innvendig er det panel på gulv vegger og tak. Kjøkken innredet med malt innredning og vedovn til oppvarming. Soverom og stue med nytt furugulv og malt panel på vegger. Elektrisk opplegg med 3 kurser til fordeling. Registrert store råteskader på store deler av konstruksjonen. Omfattende vedlikehold må påregnes av 9

7 Uthus Byggeår: Anvendelse: Av eldre dato, byggeår ukjent. For tiden ikke i bruk. Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse 1. etasje 11 Utedo og bod. Sum bygning 11 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Uthus 200 Bygning, generelt Oppført i tømmer og saltak med bølgeblikk til tekking. En del råte skader og skeivheter i konstruksjonen. ANDRE VERDIKOMPONENTER Dyrket mark Dyrket mark ligger sentralt rundt eiendommen, er noe kuppert og best egnet til grasproduksjon. Arealene er for tiden bortforpaktet til naboeiendom. Kart over eiendommen følger vedlagt. Kr Skog Har ifølge fremlagt driftsplan et areale på 643 daa, med et produktivt areal på 535 daa. og total årlig tilvekst på 249 m3. I hovedsak består teigen av gran med et volum på ca 5800 m3, samt noe bjørk og lauskog. Har en god god fordeling mellom hogstklasser med 0% på hogstklasse 1, 27% på hogstklasse 2, 36% på hogstklasse 3, 10% på hogstklasse 4 og 27% på hogstklasse 5. Verdien av skogen er utført ut fra fra fremlagt skogplan og dagens gjeldende forskrifter for landbrukseiendommer. NB. Det er ikke helt samsvar i arealer mellom fremlagt skogplan og vedlagte gårdskart. Arealer som er lagt til grunn på skog bygger på driftsplan. Kr Havn/beite Havn og beite benyttes for tiden av naboeiendom. Kr av 9

8 SAMMENDRAG VERDIKOMPONENTER Bygg ol.: Våningshus Kr Driftsbygning Kr 0 Sidebygning Kr Uthus Kr 0 Andre verdikomp.: Dyrket mark Kr Skog Kr Havn/beite Kr Samlet verdi: Kr av 9

9 Takstmann Ole Sand Driftsbygning Sidebygning. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 9 av 9