Verdi- og lånetakst over

Transkript

1 Verdi- og lånetakst over Havnabakken OSLO Gårdsnr. 52 Bruksnr. 522 Seksj.nr. 24 Eierbrøk: 85/6194 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres intresenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Sammenfattet beskrivelse 2-roms leilighet i 4-mannsbolig attraktivt beliggende på Nordberg med Havnabakken (friområde) som nærmeste nabo. Gangavstand til Sognsvann (Nordmarka) med bade- fiske- turmuligheter. T-bane (nr 3 mot Mortensrud- går til Majorstua på 10 minutter) innen ett minutts gangavstand. Barn- og ungdomsskole (Nordberg og Tåsen), Idrettshøyskolen på Sognsvann, Sogn videregående, Berg videregående i gåavstand. Boligen har utsikt. Nærmeste forretningssenter er Tåsen (5 minutters gang) og Ullevål Stadion (T-bane 2 holdeplasser). Parkering i offentlig gate i henhold til gjeldende bestemmelser. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert vei, gressplen og beplantning. Antatt at en hageparsell pr leilighet. Bygningen er generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Leiligheten er utidsmessig oppusset med eldre innredning/utstyr og trenger generell oppussing/oppgradering. Oslo kommune har den gitt tilatelse til reseksjonering. Tilatelse til reseksjoneringen gjelder kjeller og loft. Tidligere fellesareal gjøres til tileggsareal for seksjon Pb 127, 1411 Kolbotn, Tlf: , Faks: , e-post: firmapost@bntakst.no Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

2 Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Kolbotn, Ing. Tom Gunnar Olsen Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

3 Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/cathrine Aspestrand Furre Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Ing. Tom Gunnar Olsen Takstmann Tlf.: Advokatfirmaet Furre - Hanne Gilbo Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Oppdelingsbegjæring Dato Reguleringsplaner Dato Årsregnskapet for 2006 EDR Andre dok./kilder: Forretningsfører Dato Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører pr telefon. Eiendomsdata Sameiets navn: Østhorn boligsameie Forretn.fører: OBOS eiendomsforvaltning, tlf Fellesutg. pr mnd.: Kr Hjemmelshaver: Tomt: Formue/fellesgjeld: Adkomst: Vann: Avløp: Klara Mellemdal Eiet tomt. Areal m² I følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer Andel formue Andel fellesgjeld: Ligningsopplysninger pr i følge opplysninger gitt av forretningsfører Regulering: Byggeområde for boliger %BYA=21% S-4146, Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Bygninger på eiendommen Byggeår: Anvendelse: Arealer og anvendelse Fellesforsikring I følge Norges Eiendommer. Sameiet består av 61 seksjoner Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Kjeller 1 kjellerbod - ikke tilgjengelig for besiktigelse på befaringstidspunktet 2. etasje Entre, bad, 1 soverom, kjøkken og stue - adkomst til balkong fra stue Arealet er omtrentlig og er målt innvendig med Leica Disto lasermåler. BTA fremkommer ved tillegg av antatt veggkonstruksjon. Arealer er beregnet i henhold til NS3940, utgave 1986 Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

4 Loft Sum bygning Del av loft. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering 2. etasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad Påkostninger: Rehabilitering av dreneringsanlegget Rehabilitering av deler av dreneringsanlegget 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. 230 Yttervegger Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Vedlikehold: Det ble registrert saltuslag på kjellervegger. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. 250 Dekker Trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. 260 Yttertak Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. 200 Bygning generelt I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS3420, for denne boligen kan det forekomme avvik ut over toleransekravet. 233 Vinduer og dører i yttervegg Entredør fra byggeåret - døren er ikke brann-/lydklassifisert. 240 Innervegger stue parkett tapet malte plater sivtapet gang parkett platepanel malte plater kjøkken vinyl tapet malt bad vinyl tapet malt soverom vinyl tapet malt brystningspanel Vedlikehold: Eldre bad med løst gulvbelegg og løse tapeskjøter. Badet har behov for utbedringer. 243 Vinduer, dører i innervegg Foldedører samt originale innvendige dører 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning fra -70 tallet med foliert front, rustfri oppvaskbenk, laminat benkeplate, ventilator og fliser over benk. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

5 VERDIBEREGNING 272 Garderobe Garderobeskap med skyvedører i soverom. Garderobeskap med slagdører i entre. 284 Balkonger Balkong med adkomst fra stue. 315 Sanitærutstyr Veggmontert dusj, klosett og servant i underskap i bad. 320 Varme Vedkamin i stue 360 Luftbehandling Naturlig ventilasjon 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 450 Elvarme Elektrisk oppvarming. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg 1 stk teglsteinspipe med luftekanal 900 Annet Røykvarsler og brannslukningsutstyr. Get er leverandør av kabel-tv tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og didgital-tv. Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr m² Årsleie Anmerkning Kjeller 2. etasje Loft Totalt Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr pr mnd. Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum fradrag Kr: Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Fradrag (utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider, tilstandssvekkelser): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5