Verdi- og lånetakst. over. Fritidsbolig i Hovden Hovdeveien STRAUMSJØEN BØ (N.) KOMMUNE

Transkript

1 Verdi- og lånetakst over Fritidsbolig i Hovden Hovdeveien STRAUMSJØEN Gnr Bnr BØ (N.) KOMMUNE Utført av: Ing./Takstmann Asle Thomassen MNTF Mob Oppdrag 7244 Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over Fritidsbolig i Hovden Hovdeveien STRAUMSJØEN Gnr. Bnr BØ (N.) KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med fastsettelse av markedsverdi på eiendommen. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Sammenfattet beskrivelse BELIGGENHET Eiendommen, fritidsbolig og garasje/uthus har beliggenhet i landlige omgivelser med spredt bebyggelse i Hovden i Bø. God og fri utsikt fra eiendommen i de fleste retninger. Gode parkeringsmulighet ved bolig. TOMTEN Opparbeidet tomt med plen og beplantning. BEBYGGELSE Eiendommen er taksert (vurdert) i den stand den var på besiktigelsesdagen. Byggenes generelle tilstand, elde, slitasje og synlige tekniske feil er registrert og tatt hensyn til ved fastsettelse av verdien. STANDARD Flere standardhevende tiltak er utført de senere årene, disse er i fra Nytt tekke og takrenenr og beslag. - Delvis etterisolert utvendig, ny bordkledning, fornyet vinduer og dører. - Bad strippet og fornyet innredning og utstyr. - Noen nye gulvoverflater. - Ny veranda på begge sider. - Ny vannledning. Ny septikk med avløp. - Delvis innredet kjeller. Org.nr av 8

3 Spesielle merknader/oppussinger/fornyinger/vedlikeholdsmangler er gitt under posten " Konstruksjoner og innvendige forhold". Det er ikke avholdt tilstandsrapport på boligen, men generell slittasje, eventuelle feil og lingnende er vurdert og tatt hensyn til i takstsummer. ANDRE FORHOLD Grunnbokutskrift er ikke fremlagt. I henhold til eier foreligger det ingen påbud fra offentlige myndigheter. Eier opplyser at det ikke er registrert spesielle forhold, eller skjulte feil og mangler, ut over det som er nevnt i takstdokumentet. Markeds- og låneverdi Ved fastsettelse av verdien er bygningens generelle tilstand, elde, slitasje og synlige tekniske feil registrert og tatt hensyn til. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Sortland, Ing./Takstmann Asle Thomassen MNTF Mob Org.nr av 8

4 Rekvirent Rekvirert av: Per Hugo Sørensen Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Per Hugo Sørensen Huseier - Ing. Asle Thomassen MNTF Takstmann Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Målebrev Tegninger Forsikringsavtale Kvitt. off. avgifter Egne observasjoner Eier EDR Andre dok./kilder: Grunnbokutskrift Ikke fremlagt gunnboksutskrift Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 Fotomontasje 2 Utskrift fra Norges eiendommer 3 Tegninger 4 Målebrev x 2 5 Gårdskart-Grunnkart 6 Gårdskart-Flyfoto Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 50 Bnr. 13 Gnr. 50 Bnr. 67 Hjemmelshaver: Per Hugo Sørensen Tomt: Eiet tomt. Areal 1 986,5 m² Areal jmf. vedlagt målebrev. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Privat. Eiendommen grenser mot offentlig vei, som den også har grei adkomst fra. Vann: Privat. Avløp: Privat. Kloakk til septikk. Ny septikktank. Regulering: Ikke regulert Offentl. avg. pr. år: Kr Inkl. privat vann. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Storebrand. Avtalenummer: Forsikringstype: Fullverdi Forsikringssum: Kr Premiebeløp: Kr Org.nr av 8

5 Lignings/skattetakst Ligningstakst: Kr Skattetakst: Kr År 2019 Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Byggeår: I henhold til eiers opplysninger. Garasje/bod/uthus Byggeår: I henhold til eiers opplysninger. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Fritidsbolig - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Kjeller Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Div. kjellerom. Målt gulvareal ca. 30 kvm. Kjellerareal er ikke medregent, kravet til høyde på minimum 1, 9 m er ikke oppfylt. 1. etasje Stue, kjøkken, bad og vindfang. Loft Trapp/loftsgang og 4 soverom. Sum bygning Fritidsbolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Stue, kjøkken, bad, vindfang Loft Trapp/loftsgang, 4 soverom Org.nr av 8

6 Garasje/bod/uthus - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Biloppstillingsplass og lager. Sum bygning KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Fritidsbolig Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Fritidsbolig 200 Bygning, generelt Boligen som er i 2 etasjer, oppført i 1937 og har grunnoppbygging i henhold til byggeår. Boligen gir generelt ett godt helhetsinntrtykk når det gjelder vedlikehold - og bygningssmessig standard, hensyntatt boligens alder. Bygningens elde, slitasje og synlige tekniske feil er registrert og hensyntatt. Vedlikehold ol: Generelt bør bygningen gjennomgåes grundigere enn som normalt gjøres ved befaring ved verditakst, med tanke på utbedringsbehov, feil og mangler. ( Tilstandsrapport). 210 Grunn og fundamenter, generelt Sansynlig betongsåle på sand/ fylling. Støpt grunnmur. 221 Gulv på grunn Grovstøpt plate på mark. 225 Yttervegger Yttervegg i plank og bindingsverk tilbygget del. Med utførelse og standard i henhold til byggeåret. Etterisolert, utvendig liggende kledning. 227 Takkonstruksjoner Trekonstruksjoner/sperrer, delvis etterisolert. Taktekke av profilerte plater, beslag og takrenner. Vedlikehold ol: Eldre takkonstruksjoner bør kontrolleres nærmere bl.a. mht. skadedyr. Det samme gjelder for veggkonstruksjon. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Panel, tapet, malte strie og alte plater. Våtromsplate på bad. 245 Himlinger inklusive taklister Himlinger med maling på papptrukne plater og panel. Delvis kledd i himling i kjeller. 254 Dekker - Gulv og overflate Eatasjeskiller over kjeller etterisolert trebjelkelag, pålagt gulvbord, teppe og belegg. Våtromsbelegg på bad. Org.nr av 8

7 Garasje/bod/uthus Lokalisering Garasje/bod/uthus 261 Trapper og ramper Tretrapp mellom etasjene. Adkomst til kaldloft via luke. Tretrapp/veranda ved hovedinngang. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Ettløps tegelpipe pipe, fra opprinnelig byggeår. Tapisert - og pussete overflate. Vedlikehold ol: Pipa bør kontrolleres av kommunens brannmester, ved f.eks. branntilsyn. Pipe er ikke kontrollert ( foruten utvendig visuell kontroll) Kontroll foretaes av kommunalt feievesen ( i forbindelse med feiing). 272 Kjøkkeninnredning Enkel kjøkkeninnredning, bestående av heldekkende benkebesalg med kumme og utslagsvask, benker og overskap. 274 Skap og reoler Plassbygde garderobeskap. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad 1. etg.: toalett, dusjkabinett og vask i innredningen. Vaskerom kjeller: skyllekarbeslag og opplegg for vaskemaskin. 200 lt. v.v. 320 Varme, generelt Vedovn i stue, varmepumpe, øvrig oppvarming med elektrisitet. 400 Elkraft, generelt El opplegg for strøm med inntak (luftstrekk) og sikringsskap. Vedlikehold ol: Elektrisk anlegg er generelt av eldre årgang. Installasjonen bør kontrolleres mht. event. feil, mangler og behov for utbedringer. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Garasje/bod/uthus i standard/vanlig utførelse, uisolert bindingsverk, utvendig trekledning/stålplate. Pulttak tekket med stålplater. Leddport. Påkostninger: Litt oppgadering av garasje/bod/uthuset. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Administrasjon og div.: 450 Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Org.nr av 8

8 Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisering foretas ikke på boliger til eget bruk. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fritidsbolig Garasje/bod/uthus Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Org.nr av 8