Verdi- og lånetakst over

Transkript

1 Verdi- og lånetakst over andel i 1279 NORDSETER ELDREBOLIGER BRL Pearl Engens vei 4D 1161 OSLO Gårdsnr. 157 Bruksnr. 709,710,711 og 729 Leilighet nr Andelsnummer: 63 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Med bakgrunn i dette oppfordres intresenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Besøk våre web-sider på for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse 2(3)-roms andelsleilighet beliggende på Nordseter i etablert og barnevennlig boligområde. Adkomst fra Pearl Engens vei til egen inngeng. Kort vei til nærbutikk, skole, barnehage og Bråten trikkeholdeplass. Ca 1 km til Lambertseter og 1 km til Sæter med forretninger og servicetilbud. Parkering i offentlig gate i henhold til gjeldende bestemmelser. Pene opparbeidede utearealer og frodige hageparseller. Skjermet og barnevennlig boområde. Tomten er hovedsakelig flat og er opparbeidet med gressplen, beplantning, asfalterte veier m.m. Bygningen er generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Pb 127, 1411 Kolbotn, Tlf: , Faks: , e-post: firmapost@bntakst.no Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

2 Leiligheten trenger generell oppussing/oppgradering. Fra vedtekter for Nordseter Eldreboliger Borettslag kapitell 3-2 refereres: "Erverver, derunder arving må ved ervervet/innflytting ikke være under 60 år" Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Kolbotn, Tom Gunnar Olsen Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

3 Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/cathrine Aspestrand Furre Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Tom Gunnar Olsen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap 2006 EDR Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger vedrørende formue, gjeld, husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr Etasje 1 Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: ANNE-SOFIE SKIPPERUD (BO) 1279 NORDSETER ELDREBOLIGER BRL Andelsleilighet Andelsnummer: 63 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 63 Pålyd./innsk.: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Tomt: Adkomst: Festet tomt. Areal m² I følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning, tlf Regnskapsår: 2006 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Andel disp.m./formue: Samlet obligasj./innsk.kap.: Andel av fellesgjeld: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld: (eks. innsk.kap.) Andre opplysninger: Ligningsopplysninger pr i følge opplysninger gitt av forretningsfører. Festeforhold Inngått år: År 1983 Festetid utløper: År 2063 Kommentar: Grunneier: Oslo kommune Forsikringsforhold Forsikringsselskap: if skadeforsikring. Avtalenummer: Kommentar: Ligningstakst Ligningstakst: Fellesforsikring Kr År 2006 I følge opplysninger gitt av forretningsfører. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

4 Bygninger på eiendommen Andre småhus m/3 boliger el fl Byggeår: I følge Norges Eiendommer. Anvendelse: Borettslaget består av 121 andeler, fordelt på 13 bygninger. Arealer og anvendelse Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Andre småhus m/3 boliger el fl Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse 1. etasje Entre, bad, 1 soverom, kjøkken og stue - adkomst til terrasse fra stue 1 utvendig bod Sum bygning Arealet er omtrentlig og er målt innvendig med Leica Disto lasermåler. BTA fremkommer ved tillegg av antatt veggkonstruksjon. Arealer er beregnet i henhold til NS3940, utgave 1986 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andre småhus m/3 boliger el fl Lokalisering Andre småhus m/3 boliger el fl Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS3420, For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. Grunnen antaes å være stabil. 230 Yttervegger Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med trepanel. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Entredør fra byggeåret. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. 240 Innervegger 254 Dekker - Gulv og overflate 255 Dekker - himling og overflate Rom Gulv Vegger Himling entre parkett tekstiltapet malt kjøkken parkett malt malt stue parkett tekstiltapet malt stue parkett tekstiltapet malt bad vinylbelgg malt tapet malt soverom parkett malt tapet malt Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

5 VERDIBEREGNING Bruksslitasje på overflater. Generelt anbefales det bruk av dusjkabinett i våtrom da det erfaringsmessig er varierende kvalitet på utførte tetningsarbeider på gulv og vegg. 243 Innervegger - Vinduer, dører m.m. Originale innvendige dører Bruksslitasje på dører og listverk 250 Dekker Støpte dekker. 260 Yttertak Flatt tak antatt tekket med shingel. 271 Kjøkkeninnredning Original kjøkkeninnredning med malt front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskbenk, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator og fliser over benk. Det ble registrert bruksslitasje på innredningen 272 Garderobe Garderobeskap med slagdører i stue. 315 Sanitær - Utstyr Veggmontert dusj, klosett, varmtvannsbereder, tørkeskap, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin i bad. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Skrusikringer Det ble registrert manglenede deksler med mer. Generelt anbefales det utført periodisk el. sjekk av boliger - det er ikke gitt opplysninger om at el.sjekk er utført i den senere tid. 442 Belysningsutstyr Utelys 450 Elvarme Elektrisk oppvarming. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg 1 stk elementpipe i lettklinkerbetong (Lecapipe) Pipeløpet var tapetsert - tapeten bør fjernes før pipen taes i bruk. 900 Annet Røykvarsler og brannslukningsutstyr. Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andre småhus m/3 boliger el fl Fradrag (utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider, tilstandssvekkelser): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtek. (uten hensyn til festeforh.): Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

6 + Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6