Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt.

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr. 15 Bnr Leilighet Andelsnr.: SORTLAND Øvre Selnes Vei 12D, 8402 Sortland MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr Andelsleilghet Garasje Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: 75,0 m² 15,0 m² 72,0 m² LÅNEVERDI: Kr Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann Bjørn Ramberg MNTF/ Byggmester Dato befaring: Rapportdato:

2 1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Oppdraget: Oppdraget gikk ut på å besiktige, og utarbeide verdi/lånetakst. Besiktelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen var møblert og i bruk. Om det ønskes en rapport som definerer/beskriver bygningers tilstand anbefales at en benytter Tilstand eller Boligsalgsrapport. Det foretas ikke gjennomgang i kommunal saksmappe. Endret byggeskikk/endrede krav kompenseres i fradrag for utidsmessighet mv. 2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Anbefalt låneverdi: Kr av 8

3 Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: Beliggenhet: Eiendommen, ligger på Selnes 1,5 km. fra Sortland sentrum. Nærhet til dagligvarebutikk. Sortland som er regionsenter i Vesterålen, har godt utbygd service og forretningstilbud, variert skoletilbud samt gode kommunikasjoner med buss og båt. Ca. 23 km. til flyplass. Tomten: Opparbeidet med plen. Asfaltert gårdsplass. Bebyggelse: Leiligheter og eneboliger i nærområde. Standard: Eiendommen har normal standard relatert til materialvalg mv. i forhold til byggeår. Noe overflaterslitasje på kjøkkeninnredning. Ikke fall til sluk på bad. Hull i veggplater etter oppheng. Eiendommen er taksert (vurdert) i den stand den var på besiktigelsesdagen. Bygningens generelle tilstand, elde, slitasje og synlige tekniske feil er registrert og tatt hensyn til ved fastsettelsen av verdien. Generelt bør bygningen gjennomgås grundigere en som normalt gjøres ved befaring ved verditakst, med tanke på utbedringsbehov, feil og mangler (tilstandsrapport). Andre forhold: Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet og det vites ikke om denne inneholder opplysninger som kan innvirke på eiendommens verdi. 3 av 8

4 3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Advokatene Berg & Hansen v/advokat Egil Berg Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Asbjørn Olsen Leieboer Bjørn Ramberg Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Andre dok./kilder: Årsregnskapet EDR Utskrift fra Sortland kommunes internettversjon. Videreforskjøvet forbehold om endringer etter siste ajourføring. Pr Utskrift pr. befaringstidspunktet. Heftelser er ikke kontrolert. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 15 Bnr Etasje: 2 Eier adkomstdok.: Vally Fredrikke Ellingsen Selskap/borettslag: Selnes Boligpark Borettslag. Org.nr: Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 14 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar fyringsutg.: Forbruk strøm på leilighetens strømmåler. Kommentar: Avdragsfri periode på fellesgjeld utløper Fellesutgiften inkluderer bla. annet renter på borettslagets gjeld, bygningsforsikring og revisjon. Tomt: Eiet tomt. Areal m² ( Areal kilde er EDR). Oppgitt areal er totalt fellesareal. Andel i felles areal er ikke beregnet. Adkomst: Eiendommen grenser til offentlig vei som det er adkomst fra. Årsregnskap Regnskapsår: Årsregnskap: Andre opplysninger: 2012 Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andel i fellesgjeld/ formue er fordelt på 12 andelsleiligheter. 4 av 8

5 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Terra Skadeforsikring. Avtalenummer: Kommentar: Forsikring på bygning omfattes av husleie. Ligningstakst Ligningstakst: Ikke fremlagt. 4. Bygninger på eiendommen Andelsleilghet Bygningsdata Byggeår: Dato tatt i bruk ifølge EDR: Anvendelse: Beboelse. Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Andelsleilghet Utvendig Fundamentert med betong på grunn. Yttervegger av 6" isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Yttertak med fagverk, isolert mellom undergurt. Armert plast som undertak og tekket utvendig med metallplater type Decra el. Metall takrenner og nedløp. Massiv ytterdør. Standard balkongdør. 2 lags energiglass i trekarmer. Balkong med adkomst fra stue, impregnert treverk i dekke, stående rekkverksspiler. Felles adkomstrapp i impregnert treverk i trinn, stående rekkverksspiler. Innvendig Himlingsoverflater: Malte himlingsplater. Gulvoverflater: Parkett, belegg og flis. Veggoverflater: Panelplater og flis. Etasjeskiller i trebjelkelag. Kjøkkeninnredninger med hvite profilerte fronter Laminert benkeplate. Stål oppvaskbeslag. Ventilator m/ avtrekk. Plass for oppvaskmaskin. Bad: Dusjkabinett, toalett og servant. Baderomsinnredning med hvite profilert fronter. Opplegg for vaskemaskin. Varmvannstank på 200 liter. El-skap: 3 faset. 8 kurser m/ automatsikringer. Varme i gulv på bad. Veggmonterte panelovner. Skyvedørsgarderobe i vindfang og et soverom. Garderobeskap på soverom. Hvite fyllingsdører. Loftsluke med trapp for adkomst til kaldloft. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Sentralstøvsuger. 5 av 8

6 Arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 2 etasje 82 Sum bygning 82 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom Vindfang/ entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod. I tillegg disponerer andelen en utvendig fellesbod i andre etasje og en utvendig bod i 1 etasje Romfordeling Etasje 2 etasje Primærrom Vindfang/ entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom Sekundærrom Bod Garasje Bygningsdata Byggeår: Antatt byggeår. Anvendelse: Tatt i bruk Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Garasje Utvendig Støpt gulv på grunn. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med papp. Leddport m/ heis. Kommentar Standard: Normal standard ut fra byggeår. Vedlikehold: Buler på yttertakspapp. Arealer Etasje 1. etasje Sum bygning Bruttoareal BTA m² Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom Oppstillingsplass for bil Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' Romfordeling Etasje 1. etasje Primærrom Sekundærrom Oppstillingsplass for bil 6 av 8

7 5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilghet Garasje Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Underskrift Bjørn Ramberg Takstmann MNTF / Byggmester Mob: Epost: bjorn.ramberg@arnulfolsen.no 7 av 8

8 Garasjeplass på fellesareal 8 av 8