Verdi- og lånetakst over

Transkript

1 Verdi- og lånetakst over Christies gate OSLO Gårdsnr. 225 Bruksnr. 53 Seksj.nr. 2 Eierbrøk: 29/2130 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Arealer er beregnet i henhold til NS3940, utgave Besøk våre web-sider på for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse 1-roms eierseksjon - oppr. forretningslokale som er nyrenovert og innredet som en hybelleilighet - beliggende i bygård på Øvre Grunerløkka. Realtivt rolig beliggende med adkomst fra Christies gate via egen inngang. Kort vei til bussholdeplass i Chr. Michelsensgate og bytrikk i Vogtsgate, til Dælenenga idrettsplass med ishall og til friluftsområdet Torshovdalen. Grunerløkka skole og barnehage ligger i området. Gangavstand til "handlegatene" Thorvald Meyersgate og Markveien. Nærbutikk like ved. Bakgården er opparbeidet med heller og plen, bord og benker. Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Leiligheten har en bra standard. Det har tidligere vært søkt om bruksendring fra forretningslokale til bolig. Tillatelse til dette er gitt i 2004 (udatert); saksnr Daværende tiltakshaver og ansvarlig utførende er nå ute av bildet og det er sendt inn søknader for ny tiltakshaver og ny ansvarlig søker. Disse søknadene er pr d.d. ikke behandlet/godkjent. Det er derfor ikke sendt søknad om brukstillatelse for utførte arbeider. Det vil ved overdragelse av seksjonen måtte sendes inn nye søknad for ny tiltakshaver og nye kvalifiserte foretrak må overta prosjekterings- og utførelsesansvaret. Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: / / faks E-post: jan_age.reigem2@chello.no Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

2 Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Oslo, Jan Åge Reigem Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

3 Rekvirent Rekvirert av: Miles Steven Harries v/cathrine A. Furre Besiktigelse, tilstede Dato: Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: / /fak - Miles Steven Harries Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap for 2005 EDR Hjemmelshaver, matrikkelnr., tomteareal og byggeår er hentet fra Norges Eiendommer. Andre dok./kilder: Eier Opplysninger vedrørende påkostninger og vedlikehold er oppgitt av eier. Forretningsfører Opplysninger vedrørende formue, gjeld, husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Teknisk etat "Tillatelse til enkle tiltak -Christies g. 36B - Bruksendring" - udatert (antatt fra 2004). Eiendomsdata Sameiets navn: Christiesg. 36 Sameie Forretn.fører: OBOS Eiendomsforvaltning A/S Fellesutg. pr mnd.: Hjemmelshaver: Kr 391 Inkl. v.vann. I tillegg kommer kr 100,-/mnd i dugnadgebyr - som refunderes etter deltakelse på fellesdugnaden(e). Miles Steven Harries Tomt: Eiet tomt. Areal 934 m² Andel fellesareal: 13 m² Formue: Andel formue ligningsopplysninger pr Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Forsikringsforhold Nei Offentlig Offentlig Offentlig Regulert område. Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Bygninger på eiendommen Høghus og blokker, 5 et og mer Byggeår: Anvendelse: Felles bygningsforsikring i sameiet I følge Norges Eiendommer. Sameiet består av 1 bygning med tilsammen 30 seksjoner. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

4 Arealer og anvendelse Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Høghus og blokker, 5 et og mer Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse 1. etasje Oppholdsrom med kjøkkenavd., Vf og dusj/wc. Arealet er omtrentlig og er oppmålt fra tegning og kontrollmålt på stedet. Kjeller Et lagringsrom med lav takhøyde. Felles sykkelrom og fellesrom. Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. Sum bygning KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Høghus og blokker, 5 et og mer Lokalisering Høghus og blokker, 5 et og mer Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Gården virker generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. 200 Bygning generelt Seksjonenen har en god standard. Oppholdsrommet har en romhøyde på ca 4,1 m. Hemsen har en romhøyde på ca 1,6 m og er dermed ikke måleverdig. Vedlikehold: Det er ikke gitt ferdigattest på ombyggingen. Det tas derfor forbehold om ev. kommunale påbud. F. eks er hemsen såpass stor og lett tilgjengelig at det muligens vil bli stilt krav om sikring av denne. 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. 230 Yttervegger Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig delvis pusset. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Stort fastvindu med 3-lags isolerglass (1984) - karm og ramme i tre. 240 Innervegger Det er fliser på badegulvet og laminatparkett i øvrige rom. Det er fliser på baderomsveggene og malt glassfiberstrie i øvrige rom. Det er malte plater i alle rom. 250 Dekker Trebjelkelag antatt med undergulv av gulvbord og isolert med stubbloftsleire mellom etasjene. 260 Yttertak Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

5 270 Fast inventar Hems med åpent lagringskott og adkomst via permanent trapp 271 Kjøkkeninnredning Overskap. Plass for ev. "minikjøkken". 272 Garderobe Det følger ingen garderobeskap med leiligheten. 281 Trapper Åpen trapp i tre med ensidig håndrekke. 315 Sanitær - Utstyr Dusj på vegg, dusvegger i herdet glass, heldekkende servant, servantskap og klosett i dusjbadet. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Påkostninger: Det elektriske anlegget er nytt. 442 Belysningsutstyr Det er tilsammen 11 Down-lights i himlingen i badet og i kjøkkenavdeling/entre. 450 Elvarme Elektrisk oppvarming. Varmekabler i badet. 900 Annet Røykvarsler og brannslukningsutstyr. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: Korrigert for fyring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Høghus og blokker, 5 et og mer Fradrag (utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider, tilstandssvekkelser): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

6 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6