LANDBRUKSTAKST. Gnr 155 bnr 6 Lakselybuktvegen 958, 9042 LAKSVATN NORGES TAKSERINGS FORBUND MEDLEM. Gnr 155: Bnr BALSFJORD KOMMUNE

Transkript

1 MEDLEM NORGES TAKSERINGS FORBUND LANDBRUKSTAKST Gnr 155 bnr 6 Lakselybuktvegen 958, 9042 LAKSVATN Gnr 155: Bnr BALSFJORD KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN AUTORISERT FORETAK Ingeniør Jan Vollen MNTF Telefon: E-post: jv@abcet.no Rolle: Uavhengig takstmann Organisasjonsnr: Dato befaring: Utsiftsdato: Oppdrag nr:

2 Matrikkel: Gnr 155: Bnr 6 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgiversvirksomhet. For nærmere besivelseav avene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Oppdraget gjelder Mandatet har vært å utarbeide en takst over elendommen Lakselvbuktvegen 958, grir 155 bnr 6 med påstående bygninger i Tromsø kommune. Egne forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører eiendomsbransjen. Oppdraget er utfort på grunnlag av NTF's retningslinjer og gjeldende konsesjonslov. Landbruksdepartementet har forskjellige rundsiv gitt generelle retningslinjer som verdisetting av konsesjonspliktige eiendommer skal bygge på. Det er ikke meningen at retningslinjene skal følges slavisk, men det åpnes for takstmannens skjønn. Bygninger: Ei-anlegg og pipe er ikke kontroiiert av fagpersoneii i forbindeise med denne rapport. Taktekker er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensinger om tilstand som dette medfører. Det er i taksten forutsatt at byggemåte for de enkeite bygninger er som normal utførelse på oppføringstidspunktet, både når det gjelder byggeskikk og lov/forsift. Opplysninger i taksten som ikke kunne verifiseres av takstmannen, er gitt av rekvirent. Enkel fukttest på baderom våningshus er utført med Protirneter, uten at det ble reaistrert unormale verdier. Grunnarealer og skog: Det er i alt vesentlig grad benyttet NIJOS gårdskart for opplysninger om arealer og boniteter. Eiendommen er ikke besiktiget i terrenget, uten at det er spesieit angitt. Forøvrig baserer besiveisen seg på opplysninger fra rekvirent, landbruks- og skogbruksmyndigheter eller teknisk etat. Eier skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes fell/mangler som bør rettes opp. Verdivurdehngen er avholdt etter beste skjønn og overbevisning. Den er utført i henhold til gjeldende instruks, og er beregnet etter de kntener som gjelder tor konsesjonsbetingede eiendommer i h.h. til Landbruksdepartementets rundsknv M , M , M , M og M Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Takstmannen er ikke ansvadig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt eiendommen slik god skikk tilsier.

3 -Matrikkel:Gnr 155: Bnr 6 HEDLEM, Forutsetninger arealberegning Verdsetling av Landbrukseiendomrner er basert på konsesjonsloven og gjeldende nindsiv utarbeidet av landbruksdepartementet. Bolig på en landbrukseiendom skal ikke sammenlignes med verdi på en boliqeiendom. For arealmåling av bygninger på landbrukseiendommer brukes bruttoareal (BTA) og grunnflate. Disse målene brukes ved salg og alle andre typer oppdrag. Verdisetting Markedsverdi: I TOMASJORD Ingeniør Jan Vollen MNTF Takstmann

4 fvlatrikkel:gnr 155: Bnr 6 MEDLEM Befarings- og eiendornsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Befaring/tilstede: 10din jensen Jan Vollen,Befaringsdato: Jan Vollen. Takstmann. Tlf Odin Jensen. Tlf Eiendomsopplyaninger Eiendomsbetegnelse: Gnr 155 bnr 6 Eier: :Odin Jensen Andre forhold: Rekvirent opplyser at det i tillegg til arealene som vist på kart, tilkommer en utmarksparsell i Goverdalen. Denne er oppgitt til å være minimum 200 dekar. Denne parsellen er ikke tatt med i kartmaterialet Ud den er opplyst å ligge utenfor kartproduksjonsornrådet. Parsellen er ikke besiktiget, men opplyses å ha noe uproduktiv skog, foruten grunnlendt fastmark. Verdien er satt til! Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1902 TROMSØ Gnr: 155 Bnr: 6 Hjemmelshaver: Odin Jensen Adresse: Lakselvbuktvegen 958 KilderNedlegg Dokumentikiide,Dato KOM mentar StatusSider Vediagt Situasjonskart _L Innhentet I Eiendomsdata.no Innhentet Statens Kartverk ' Innhentet Rekvirent Elendommens arealer Fulldyrket jord Overflatedyrket/Innmarksbeite Uproduktiv skog Myr Annet areal Eier opplyser at det i tillegg tihører en utmarksparsell pa minimum 200 dekar igoverdalen Sum arealer: 48, ,0 27,0 13,0 200,0 504,0

5 Matrikkel:Gnr 155: Bnr 6 MEDLEM Besivelser Besivelser Eiendom jeiendommen er beliggende ved Hundberg i Sørfjorden ca 3,5 km forbi Lakseivbukt i Uisfjord, på!begge sider av fylkesveg 293, nedre del grenser til sjø.,eiendommen er ikke i drift. Dyrket mark er i liten grad vedlikeholdt. Skogen benyttes til eget brensel. Det er en eldre driftsbyoning på eiendommen. Den tilfredsstiller ikke dagen av til dyrehold. Produksjon Det er innen produksjon på eiendommen. Vaningshus benyttes til bolfgformål, og er pr. dato utleid. Arrondering Eiendommen har en god arrondering, og består av en parsell, deft i 2 av fylkesvegen, samt en 'utmarksparsell i Goverdalen. Nedre del av heirnejorda er brattlendt. Odel Odelsforhold er ikke vordert. Bygninger på eiendommen Våningshus Bygningsdata Byggeer: 1966 Kilde: ilig. rekvirent Anvendelsel enkel byaningsbesivelse: Benyttes til boligforrnå!. Utleid pr. dato. Tilbygg: Ar: 1975 Utvidet 1. og 2. etasje. Utvidelsen er pelefundamentert. Verdivurdering Verdi. Som grunnlag for beregningen er benyttet generelie byggekostnader fra tilgjengelige databaser samt erfaringstall. Bruksverdivurdering: Utleievurdenng: Bygen er utleid pr. dato. Bygningen benyttes til beboeise uten tilknytning til drift av eiendommen i Arealer Etasje Kjeller etasje 1Bruttoareal BTA m fkommentar 401BRA: 36 m2. Bruksareal er beregnet ut fra oppmåling på stedet. Bruttoareal er antatt. 70 BRA: 64 rn2. Bruksareal er beregnet ut fra oppmåling på stedet. Bruttoareal er antatt. etasje 65 BRA: 61 m2. Bruksareal er beregnet ut fra oppmåling på stedet. Bruttoareal er antatt. Sum bygning: 175 Konstruksjoner og innvendige forhoid - Våningshus Bygning, generelt Flygningen er varierende vedlikeholdt og tremer en del oppgradering/oppussing. Kaldlott og ypkjeller er ikke hesiktinet Drenering Det opplyses om ny drenering Det ble likevel registrert inntrengning av fukt i hjørne gang kjeller. Direkte fundamentering

6 Matrikkel:Gnr 155: Bnr 6 ELE Betong pa faste masser. Tilbygg er pelefundamentert. Gulv på grunn Gulv av betong i kjeller, delvis groystopt. Krypkjeller under deler. Tilbygg er pelefundamentert. Krypkieller er ikke besiktiget. Vegger mot grunn Grunnrnur av Lecablokk, utvendig pusset. Fuktinntrengning i søndre hjørne i ganskjeller. Frittbærende Treb'elkela. Yttervegger dekker som etasjeskihere. Yttervegger over grunnmur av isolert 4" bindingsverk med utvendig trepanel. Ytterpanel trenger behanffing. Takkonstruksjoner Tretakstoler. Taktekking isolert pa kaldloft. og membraner Tekkinq av bølgeeternit, folietekkinq på altandekke i 2. etasje. Taenner oq nedløp av plast. Eternit bør påregnes skiftet over tid....,....'._...r,,.,.,taktekke 11~ _..-...,_ Vinduer lsoler lass i trekarmer. Skiftet Overflater på innvendige gulv Overflater av vinyl, parkett og laminat. Normal bruksslitasje. Overflater på innvendige vegger Overtlater av Aquatile os malte plater. Normal bruksslitasje.apent Overfiater Malte himlinger. Balkonger. på innvendig himling terrasser ol. Altan over inngu.p.rti. Fiper, plassbygde Pipe og vedovn. Fast inventar, generelt Normal brukssiitasjo. ildsteder m.v. i skjøt over badekar. Relativt moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter. Skap med profilerte fronter baderom. Forøvrig plassbygd de innrednisner. Normal bruksslitasje. Sanitærinstallasjoner, generelt 1 badekar, 1 wc, 2 servanter. Bereder. Las_tned siamayskiiier med inflitrasjon 2007i2008. Varme, generelt Elektrisk oppyarming Luftbehandling, Mekanisk ventilasjon. generelt og vedovn. (

7 Matrikkel: Gnr 155: Bnr 6 Adresse: Lakselybuktvegen 958, 9042 LAKSVATN NIEDLEM Fjøsbygning Bygningsdata Byggeår: 1953 Kilde: IfIg. rekvirent. Anvendelsei enkel bygningsbesivelse: Benyttes til lager. Verdivurdering Verdi: Som grunnlag for beregningen er benyttet generelle byggekostnader fra 'filgjengelige databaser samt erfaringstall. Bruksverdivurdering:,Bygningen tilfredsstiller ikke dagens av_til dyrehold. Den benyttes til lager. Utleievurdering: 'Det er ikke vurdert utleie av bygning, da det ikke kan sees å være et marked for dette Arealer EtnSiP ' Brutloa~lBTA rn'kornmantar Kieller _±Arealikke målevercag på grunn av iiten romhøyde. etasje 87, Gang, melkerom, dyrerom/lager, lager. etasje I 85,Lager. Sum bygning: 172 Kommentar areal Romhøyde 1. etasje 1,95 m. Konstruksjoner og innvendige forhold - Fjøsbygning Bygning, generelt Oppfort av bindingsverk og plank med utvendig trepanel på grunnmur av betong. Støpt guly i gang og melkerorn, trebjelkelag forøvrig. Takverk av tre med tekking av bølgeetemit og stålplater 3 siloer. Innlagt strøm En del setninger og skader i grunnrnur. Bygningen er generelt i dårlia stand. Grunnmurlytterpanel BefT,r!n,risciaTo: S»dp 7 3`..' fl

8 Matrikkel: Gnr 155: Bnr 6 Adresse:Lakselvbuktvegen 958, 9042 LAKSVATN MEDLEM Naust Bygningsdata Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår, eldre bygning. Verdivurdering Verdi: Ansatt restverdi. Bruksverdivurdering: Kan benyttes tii formålet. Utleievurdering: IEget bruk Arealer Etasje Bruttoareal BTA m'kommentar Terrengplan 20 IArealet er ca og hentet fra EDR. Sum bygning: I 20 I I Konstruksjoner og innvendige forhold - Naust Bygning, generelt Oppført i treverk. Bygningen er i dårlig stand. Oppdr. nr B(?faregada'_e: Side 8 av 10

9 Matrikkel:Gnr 155: Bnr 6 MEDLEM Andre verdikomponenter Verdikomponenter Dyrket mark/innmarksbeite tjproduktiv skogsmark208 Annet areal/utmarksarealer Jakt og fiske Skog 56 dekar dekar 50 dekar Eget brensei Utmarksparsell Goverdalen Min. 200 dekar Boverdi Sum andre verdikomponenter: Sammendrag verdiberegning Sammendrag verdikomponenter Bygninger ol: Våninashus Fjesbygnng Naust Andre verdikomponenter: Dyrket mark/innmarksbeite Uproduktiv skogsmark Annet areallutrnarksarealer Jakt og tiske Skog Utmarksparsell Goverdalen Samiet verdi: Boverdi

10 Matrikkel: Gnr 155: Bnr 6,.EULEM Andre bilder Andre bilder for oppdraget 16' Fjøsbygning - silodel 1 Fjøsbygning - silodel 2 Fjøsbygning - fasade

11 6<.)\V,SST?)