TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 52: Bnr 734 Andre oppl.: Leil.nr: 505 Andelsnr: 64 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Verven 18 A, leil. 505, 4014 STAVANGER Dato befaring: Utskriftsdato: Revidert dato: Oppdrag Utført av autorisert nr: medlemsforetak i Norsk takst TAKST TEAM AS Løkkeveien 87, 4008 STAVANGER Telefon: Sertifisert takstmann: Takstmann Arnt Michaelsen MNTF Telefon: E-post: arnt@takst-team.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon tilstand Leiligheten ligger i 5. etasje. Våtrom og kjøkkeninnredning i leiligheten er fra byggeår og fremstår i normal god stand iht alder. STAVANGER, Takstmann Arnt Michaelsen MNTF Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 5

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Christopher Robert Kent Arnt Michaelsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Arnt Michaelsen. Tlf Christopher Robert Kent. Tlf Revisjoner: Dato: Revidert tekst etter opplysninger fra eier. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Leiligheten ligger i Stavanger. Beliggende med kort vei til skole, barnehage, butikk og samferdselsmidler. Bebyggelsen består av boliger. Leiligheten har en normal god standard. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1103 STAVANGER Gnr: 52 Bnr: 734 Eiet/festet: Eiet Hjemmelshaver: BRL Verven 18 Adresse: Andelsobjekt Verven 18 A, 4014 STAVANGER Leilighet nr./selskap: 505/BRL Verven 18 Eier adkomstdok.: Christopher Robert Kent Andelsnummer: 64 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Infoland.no Ikke fremvist Innhentet Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 5

4 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2005 Kilde: Iht. opplysninger fra EDR Helårsbolig Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 5. etasje Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Areal er oppmålt på stedet. BTA er anslått. 5. etasje.: P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. S-rom: Bod. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 5

5 Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Leilighet VVS-installasjoner, generelt - Leilighet Anlegget er ikke kontrollert. Antatt normal elde/slitasje på VVS anlegg. Elkraft, generelt - Leilighet Anlegget er ikke kontrollert. Antatt normal elde/slitasje på el. anlegget. På generelt grunnlag anbefales el. anlegget kontrollert ved eierskifte. Faren for skader/defekter på el. anlegget øker med årene. Kjøkkeninnredning - Leilighet / 5. etasje / Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter. Kjøkkeninnredning med normal elde og slitasje. Overflater, generelt - Leilighet / 5. etasje / Bad/vaskerom Baderommet er fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Innredet med: Vask m/innredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn, og det bør jevnlig vurderes om baderommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. I baderom med dusjing direkte på flisegulv/vegger vil man naturlig få et fuktoppsug i fliser/limsjiktet. Omfanget av fukten vil variere i forhold til hvor porøse flisene er. Det vil derfor være normalt med utslag på fuktmåler i denne type konstruksjon, og det vil derfor i hovedsak være rissdannelser i flisefuger som vil kunne gi indikasjoner på eventuell skadelig fukt i konstruksjonene. Baderommet er med normal god stand iht alder. Tilstandsgrad 2 er satt pga alder. Membran ved dørterskel og i sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Overgang mot dørterskel er fuget tett. Innredning er i normal/god stand. Sprekke i toalettskål. Ved overflatesøk er det registrert noe fuktutslag i de nederste flisene i dusjnisjen. Dette er påregnelig/"normalt" når dusjen som i dette tilfelle er i daglig bruk og anses å være fukt i flis/ fliselim. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 5