Verdal kommune Landbruk, miljø og arealforvaltning

Transkript

1 Verdal kommune Landbruk, miljø og arealforvaltning «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» Deres ref: «REF» Vår ref: MARHOV 2018/5184 Dato: Sakstype: Delegert landbrukssjefen Eiendom: /// Saksnr: 54/18 Tillatelse til omdisponering av 0,6 dekar fulldyrka jord, tillatelse til fradeling tun på 6,7 dekar og tilleggsareal på 1,25 dekar til 102/6 til boligformål, avslag på søknad om omdisponering og fradeling av 1,7 dekar fulldyrka jord til boligformål Landbrukssjefens vedtak Med hjemmel i Jordlovens 9, Landbruksdepartementets rundskriv M-35/95 og M-6/2003 og Verdal kommune sitt delegasjonsreglement gis Andor Jermstad tillatelse til omdisponering tilsammen 0,6 dekar fulldyrka jord fordelt på to parseller, hhv 0,3 på hver av de. Det omsøkte arealet skal brukes til boligformål. Tillatelsen begrunnes med at det er en forvaltningspraksis i Verdal å tillate en omdisponering av noe dyrka jord ved fradeling av tun, den andre parsellen begrunnes med at dette arealet er et innklemt areal mellom et bolighus og en vei, samt at det ligger i et «typisk» boligområde. Med hjemmel i Jordlovens 9, Landbruksdepartementets rundskriv M-35/95 og M-6/2003 og Verdal kommune sitt delegasjonsreglement avslås søknad fra Andor Jermstad om tillatelse til omdisponering tilsammen 1,7 dekar fulldyrka jord til boligformål. Avslaget begrunnes med at arealet kan benyttes til landbruksformål og at omdisponeringen ikke er i tråd med nasjonale, regionale og lokale retningslinjer for jordvern. Med hjemmel i Jordlovens 12, Landbruksdepartementets rundskriv M-1/2013 og M- 6/2003 og Verdal kommune sitt delegasjonsreglement gis Andor Jermstad tillatelse til fradeling av en bebygd parsell på 6,7 dekar og 1,2 dekar. Tillatelsen begrunnes med at det er en etablert forvaltningspraksis i Verdal kommune på å fradele tun med tilleggsareal og tilleggsareal til boligtomter, der arronderingen tilsier at det er mulig. Med hjemmel i Jordlovens 12, Landbruksdepartementets rundskriv M-1/2013 og M- 6/2003 og Verdal kommune sitt delegasjonsreglement avslås søknad om fradeling av 1,7 dekar stor parsell til boligformål. Avslaget begrunnes med at det ikke er gitt et omdisponeringssamtykke etter jordlovens 9. Postboks 24 Organisasjonsnr

2 Verdal kommune - Landbruk, miljø og arealforvaltning Side 2 av 5 Vedtaket kan påklages i hht forvaltningsloven. Klagen fremsettes til Verdal kommune innen tre uker etter at vedtaket er gjort kjent for partene i saken. Klageinstans er Fylkesmannen i Trøndelag. Vedlegg: 1. Kart 1:5000 og 1: Oversendt fra Enhet for landbruk, miljø og arealforvaltning: Søknad fra Andor Jermstad om deling av eiendommen, gnr. 100, bnr. 1 og gnr. 102 bnr. 1 Saksopplysninger: Saka gjelder fradeling av tre parseller på hhv: 1. 6,7 dekar, heretter kalt parsell A. Dette er tunet på eiendommen gnr. 100 bnr.1. Det inngår 0,3 dekar fulldyrka areal i denne tomten. 2. 1,7 Heretter benevnt som parsell B, består av 1,7 dekar fulldyrka jord. 3. 1,25 dekar heretter benevnt som parsell C, berører 0,3 dekar innmarksbeite. Denne parsellen skal benyttes som tilleggsareal til gnr. 102 bnr. 6. Eiendommen gnr. 100, bnr. 1 og gnr. 102 bnr. 1 er bebygd med to tun, der tunet på gnr. 102 bnr.1 er tenkt beholdt og tunet på gnr. 100 bnr.1 er omsøkt fradelt. Videre ligger eiendommen i et LNFR-område der det er åpnet for spred boligbygging. Formålet med fradelingen og omdisponeringen er å etablere nye boligeiendommer. Fig. 1 Oversiktskart på eiendommene 100/1 og 102/1 Kilde: Skog og landskap sine gårdskart på internett Postboks 24 Organisasjonsnr

3 Verdal kommune - Landbruk, miljø og arealforvaltning Side 3 av 5 Fig. 2 Detaljkart fradeling av tun på eiendommen 100/1 Kilde: Fra søknad Fig. 3 Detaljkart omdisponering og fradeling av ubebygd tomt på 1,7 dekar fulldyrka areal Kilde: Fra søknad Postadresse: Postboks VERDAL Tlf Saksbehandler: mariann.hovin@verdal.kommune.no Tlf Organisasjon: Organisasjonsnr E-post: postmottak@verdal.kommune.no Web:

4 Verdal kommune - Landbruk, miljø og arealforvaltning Side 4 av 5 Fig. 4 Detaljkart over omsøkt tilleggsareal Kilde: Fra søknaden Vurdering: Omdisponering Dyrka og dyrkbar jord skal ha et sterkt vern. I dette tilfellet er det søkt omdisponering på 2,3 dekar fulldyrka jord. Arealet som ligger ved tunet vurderes å være av en slik art at det kan omdisponeres til boligformål, det samme gjelder arealet som er tenkt som tilleggsareal til eiendommen gnr. 102 bnr. 6. Når det gjelder parsellen på 1,7 dekar som er tenkt til bolig, stiller saken seg annerledes. Selv om arealet er innklemt mellom tre veier og en annen boligeiendom vurdere Verdal kommune det slik, at arealet kan benyttes til landbruksformål og at det ikke er ønskelig å omdisponere denne parsellen til boligformål. Fradeling I henhold til jordlovens 12 og Landbruksdepartementets rundskriv M-1/2013 kan det gis samtykke til deling dersom det ikke er i strid med formålet med jordloven. Det skal videre tas hensyn til om deling kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området, til godkjente planer for arealbruken etter plan- og bygningsloven og hensynet til kulturlandskapet. I dette tilfellet er det søkt om fradeling av et tun, et tilleggsareal og en ubebygd boligtomt. Verdal kommune vil tillate fradeling av tunet og Postadresse: Postboks VERDAL Tlf Saksbehandler: mariann.hovin@verdal.kommune.no Tlf Organisasjon: Organisasjonsnr E-post: postmottak@verdal.kommune.no Web:

5 Verdal kommune - Landbruk, miljø og arealforvaltning Side 5 av 5 arealet til tilleggsareal, men ikke den ubebygde boligtomten, siden det ikke er gitt et samtykke til omdisponering av denne tomten. Landbruksdepartementets rundskriv M-1/2013 omhandler de momenter som er nevnt ovenfor, og i hvilken grad disse skal vektlegges ved en avgjørelse. Etter en totalvurdering er landbrukssjefen kommet til at den framlagte søknaden gis en delvis positiv behandling. I følge rundskriv M-6/2003 fra Landbruksdepartementet: Bestemmelser om overføring av myndighet og forskrift om saksbehandling mv. i kommunen etter konsesjonsloven, jordloven, odelsloven og skogbruksloven er avgjørelse i denne saka delegert til kommunen. Verdal kommune har videre delegert avgjørelse til landbrukssjefen. Det presiseres at dette er behandling opp mot jordloven. Behandling etter Plan- og bygningsloven og endelig delingssamtykke, blir ivaretatt av Enhet for plan, byggesak og oppmåling. Det vil påløpe et saksbehandlingsgebyr på kroner 2000,- som faktureres hjemmelshaver. Med hilsen Landbrukssjef Postboks 24 Organisasjonsnr