VERDITAKST LANDBRUK VITTINGSRUD OVER. Gnr. 116 bnr. 2 og 7,, 117,, 11. Odderudvn. 54, 3080 Holmestrand

Transkript

1 VERDITAKST LANDBRUK OVER VITTINGSRUD Gnr. 116 bnr. 2 og 7,, 117,, 11 Kommune: Fylke: Adresse: Holmestrand Vestfold. Odderudvn. 54, 3080 Holmestrand Hjemmelshaver: Rekvirert av: Tilstede ved befaring: Elisabet Vatnar Elisabet Vatnar Elisabet og Henrik Vatnar Steinar Langeland Bonde, takstmann MNTF Gjelstad 3178 Våle. Tlf Mob

2 2 Vedlegg: Beregningsgrunnlaget. Skjøte Uskifteattest Nøkkeltall skogplan N I J O S gårdskart BELIGGENHET: Sentral og fin beliggenhet i Hillestad, med avkjøring fra RV 315 til Odderudvn. Avstand i km: Holmestrand 13 Gullhaug 8 Barneskole 4 Gårdsveg lengde: 400 m. EIENDOMMENS RETTIGHETER OG HEFTELSER: Vanlige bestemmelser om veger, ledninger, etc. Jaktrett i 750 da. utmark: Eiendommen er med i storvald for elgjakt. I tillegg kommer rådyr og småviltjakt. Minsteareal for felling av elg i området er da. Normal årlig avkastning av jaktrettigheter bør være kr. 6 pr da. Administrasjon settes til 10 % Kapitalisert verdi kr Odel: Flere berettigede. Vann: Privat fra brønn Avløp: Ikke etablert Driftsform: Kornproduksjon EIENDOMMENS JORD.

3 3 Fulldyrka jord. 94 da. Annet areal 33 INNMARK I ALT: 127 da. Oppdeling: Samlet Jordart? Kulturtilstand? Drenering? Helningsforhold? Arrondering? Jordvanning? Siltig leirmold God God Flat eller svakt hellende jord. God. Nei. EIENDOMMENS SKOG. Produktiv skog 611 Annet areal 139 UTMARK I ALT 750 da. Oppdeling: Samlet i forbindelse med dyrka jord Barskog 84 % Lauvskog 16 % Bonitet i % H 10 M 68 L 22 Aldersfordeling i % HKL: I 4 II 25 III 40 IV 11 V 19 Stående masse: m³. Tilvekst: 172 m³. Produksjonsevne: 266 m³. Balansekvantum: Ikke oppgitt Registreringsår: 2009 Det er utarbeidet skogplan felles for eiendom i Botne med samme eier. Tallene for bonitet og aldersfordeling er felles med denne eiendommen, men er korrigert etter skjønn. DRIFTSFORHOLD: Middels gode. Avstand til bilveg i snitt. 700 m. Arealene er oppgitt etter: NIJOS - gårdskart og nøkkeltall skogbruksplan korrigert for NIJOS. BEBYGGELSE:

4 4 Våningshuset er revet: Hustomt Driftsbygning: Oppf: 1920? Rest: 1975 Gr.fl: 266 m2. Inneholder: 1.etg: Kombinert lager og redskapsrom med jordgulv 2.etg: Låve / kaldtlager Oppført i reisverk på gråsteinsmurer og pilarer, og tekket med aluminiumsplater Standard: Meget enkel. Stabbur:

5 5 Oppf: 1920? Gr.fl: 22 m2. Inneholder: 1.etg: Kornlager 2.etg: Kornlager Oppført i reisverk / plank på betong pilarer, og tekket med teglstein Standard: Mangelfullt vedlikehold. Vognskjul: Standard: Kondemnabel. Redskapshus / gårdssag: Oppf: 1900? Rest: 1996 Gr.fl: 126 m2.

6 6 Inneholder: 1.etg: Materiallager, flisrom og verksted 2.etg: Gårdssag. Oppført i reisverk på gråsteinsmurer, og tekket med aluminiumsplater Standard: Vanlig god. Pumpehus: Bebyggelsen er forsikret i: Polise er ikke framlagt Eventuelle påbud: Ingen. Hvis det skal oppføres ny bolig her, må det etableres nytt og godkjent avløp TAKSTVERDI

7 7 Eiendommens verdi skjønnes for tida å være kr Denne verdi fordeles slik på eiendommens enkelt-enheter: Dyrka jord 94 mål à kr = kr Annet areal 33 mål à kr. = kr. Skog 750 mål à kr = kr Rettigheter-heftelser = kr Driftsbygninger = kr Tillegg for sentral og fin beliggenhet Bostedsverdi. = kr SUM: kr Rasjonaliseringsgevinst: Ved salg til nabobruk, vil landbruksmyndighetene vanligvis kunne godkjenne en pris for jord og skog, som ligger inntil 50 % over takst. Ved salg utenom familie vil eiendommen være konsesjonspliktig, se neste side. Forutsetningen for denne takst er samlet salg og ikke utparsellering. ANDRE KOMMENTARER: Kalkulasjonsrentefot: 4 % fra 1 / , iflg rundskriv M 4 / 2004 R fra Landbruksdepartementet. For øvrig henvises det til: Konsesjonsloven , brev , rundskriv nr. M 2 / 2009 og M 3 / 2009 Gjelstad Dato: Steinar Langeland Medlem NTF. (Norges takseringsforbund)

8 8 BEREGNINGSGRUNNLAGET Ved salg utenom familie vil eiendommen være konsesjonspliktig. I verdsettingen er det derfor tatt hensyn til konsesjonslovens 1, som regulerer omsetningen av fast eiendom på det frie marked. Fra 1: Denne lov har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier og brukerforhold som er mest gagnlige for samfunnet, bl.a. ved å tilgodese: Landbruksnæringen Behovet for utbyggingsgrunn Allmenne naturvern og friluftsinteresser En samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling for fast eiendom Statens forkjøpsrett blei opphevet 1 / Landbruksdepartementet har i rundskriv nr. M- 4 / 2004, M - 2 / 2009 og M - 3 / 2009 Her er behandlet hvilke eiendommer som er konsesjonspliktige Priser på landbrukseiendommer ved konsesjon, fastsatt veiledene normer for verdsetting Her framgår det at det er nødvendig at prisnivået på landbrukseiendommer ikke ligger høyere enn at en person med vanlig faglige kunnskaper og dyktighet, kan skaffe seg en eiendom uten urimelig stor egenkapital. En normal god utnyttelse av eiendommen skal gi en tilfredsstillende godtgjørelse for det arbeidet som nedlegges. For jord og skogbruksarealer brukes bruksverdi / avkastningsverdi som utgangspunkt for verdsetting etter konsesjonsloven For bygninger nyttes kostnadsverdiberegning, med utgangspunkt i normal anleggskostnad for tilsvarende bygning. Det skal reduseres i samsvar med bygningens tilstand m.h.t. alder, slitasje, vedlikehold og egnethet etter dagens normer og krav. Hvis driftsbygningens størrelse og standard står i et misforhold til det naturlige produksjons- grunnlaget på eiendommen, bør kostnadsverdien korrigeres. Dette er særlig aktuelt der driftsbygningen er unødvendig for drifta av eiendommen, og heller ikke kan gi inntekter ved bortleie. Likeså kan det ofte være aktuelt å korrigere kostnadsverdien på våningshuset, der bygningen åpenbart ligger over normal stor og god boligstandard på et gårdsbruk. I praksis betyr dette at en tar utgangspunkt i en boligstørrelse som er i overensstemmelse med hva som kan godkjennes ved statlig finansiering av bolig på et gårdsbruk.