Vedtatt av Asker kommunestyre i medhold av planog bygningslovens 27-2 og 28-1.

Transkript

1 1 143g Vedtatt av Asker kommunestyre i medhold av planog bygningslovens 27-2 og Asker kommune, For rådmannen. Per Christian Hauge. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RISENGA-OMRÅDET, GBNR. 55/13 M.FL. ASKER KOMMUNE PLAN SIST DATERT ASKER BYGNINGSRÅD punkt 3 endret ved mindre reguleringsendring, DS 10/1076, datert Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er: å videreutvikle Risenga-området som et sentralt aktivitetsområde for hele kommunen, basert på områdets landskapsmessige, kulturelle og funksjonelle betydning, å tilrettelegge for nye skole- og idrettsanlegg (idrettshaller), å tilrettelegge for et utvidet bo- og omsorgstilbud for særskilte grupper, å bevare større sammenhengende grøntområder og grøntforbindelser, frilufts- og rekreasjonsarealer samt kulturminner/fornminner, og å sikre et godt og helhetlig samspill mellom bebyggelse, landskap, funksjoner og infrastruktur. 2 Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: Byggeområder - offentlig bebyggelse (barnehage, skole, idrett, boog omsorgstilbud) - allmennyttig formål/barnehage Trafikkområder - offentlig kjørevei - offentlig parkering - offentlig gangvei/fortau - offentlig trafikkområde/plass Friområder - naturområde - idrettsanlegg Spesialområder - bevaring, kulturminne/fornminner. I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet.

2 2 3 Bestemmelsen utgår 4 Byggeområde for offentlig bebyggelse - skoler (feltene A, E og G) 4.1 Felt A (Bleiker videregående skole) skal nyttes til offentlig bebyggelse, videregående skole. Innenfor området tillates også allmennyttige (private) formål, samt servicevirksomhet knyttet til skolens fagområder. Biloppstillingsplasser kan legges under terreng. Maks. utnyttelse tomteutnyttelse skal være, TU= 85 %. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Garasjekjeller regnes ikke med i utnyttelsen. Ny bebyggelse skal arkitektonisk tilpasses eksisterende skolebebyggelse i skala, form, materialbruk og farger. Maks. gesimshøyde skal være c=119. Mot boligbebyggelsen i nord skal maks. gesimshøyde være c=115, jfr. reguleringsplanen. Ved utbygging skal min. 27 % av feltets nettoareal holdes fri for bebyggelse, lagring og trafikkareal. Kun større sammenhengende areal, over 30 m2 og med bredde over 4 m, medregnes. Dette arealet skal opparbeides til uteoppholdsareal/grøntanlegg samtidig med bebyggelsen. Mot boligbebyggelsen i nord skal det etableres en vegetasjonsskjerm, dog slik at solforholdene for boligbebyggelsen ivaretas. 4.2 Felt E (Risenga ungdomsskole) skal nyttes til offentlig bebyggelse, ungdomsskole. Biloppstillingsplasser kan legges under terreng. Maks. utnyttelse tomteutnyttelse skal være, TU= 85 %. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Garasjekjeller regnes ikke med i utnyttelsen. Ved videreutbygging skal det legges vekt på å høyne Risenga skoles arkitektoniske kvaliteter, samt å tilpasse skolen til et helhetlig bygningsmiljø i området, basert på Bleiker videregående skole i skala, form, materialbruk og farger. Maks. gesimshøyde skal være c=123. Ved utbygging skal min. 30 % av tomtens nettoareal holdes fri for bebyggelse, lagring og trafikkareal. Kun større sammenhengende areal, over 30 m2 og med bredde over 4 m, medregnes. Dette arealet skal opparbeides til uteoppholdsareal/grøntanlegg samtidig med ny bebyggelse. 4.3 Felt G (Bondi skole) skal nyttes til offentlig bebyggelse, barneskole. Biloppstillingsplasser kan legges under terreng. Maks. utnyttelse tomteutnyttelse skal være, TU= 45 %. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Garasjekjeller regnes ikke med i utnyttelsen. Ny bebyggelse skal arkitektonisk tilpasses eksisterende skolebebyggelse i skala, form, materialbruk og farger. Det skal legges særlig vekt på tilpasning til terreng og vegetasjon. Maks. gesimshøyde skal være c=132.

3 3 Ved utbygging skal min. 40 % av tomtens nettoareal holdes fri for bebyggelse, lagring og trafikkareal. Kun større sammenhengende areal, over 30 m2 og med bredde over 4 m, medregnes. Dette arealet skal opparbeides til uteoppholdsareal/grøntanlegg samtidig med ny bebyggelse. 5 Byggeområde for offentlig bebyggelse idrettsanlegg (feltene B, C, D og F) 5.1 Felt B (Askerhallen) skal nyttes til offentlig bebyggelse, idrettshall. Innenfor området tillates også allmennyttige (private) formål, samt annen idretts- og fritidsrelatert næring. Biloppstillingsplasser kan legges under terreng. Ved ny bebyggelse skal det legges vekt på å høyne Askerhallens arkitektoniske kvaliteter, samt å tilpasse felt B til de helhetlig bygningsmiljø på begge sider av Brages vei. Idrettshallens hovedinngang bør flyttes til vestfasaden, til regulert offentlig plassdannelse. Maks. gesimshøyde skal være c=119. Mot boligbebyggelsen i sør, felt 1, skal maks. gesimshøyde være c=117, jfr. reguleringsplanen. Utomhusarealene skal opparbeides samtidig med bebyggelsen. Det skal legges vekt på tilpasning til den offentlige plassdannelsen mot vest, og etablering av en vegetasjonsskjerm mot felt Felt C skal nyttes til offentlig bebyggelse, idrettshall. Innenfor området tillates også allmennyttige (private) formål, samt annen idretts- og fritidsrelatert næring som naturlig kan tilpasses hovedformålet. Biloppstillingsplasser kan legges under terreng. På del av felt C tillates etablert et parkeringshus, med kjøreatkomst som vist med pil på reguleringsplanen. Maks. gesimshøyde skal være c=121. Bebyggelsen skal arkitektonisk tilpasses eksisterende bebyggelse i felt A i skala, form, materialbruk og farger. Det skal legges særlig vekt på å gi idrettshall og parkeringshus vel proporsjonerte og innbydende fasader, basert på tegl som hovedmateriale. Utomhusarealene skal opparbeides samtidig med bebyggelsen. Det skal legges vekt på tilpasning til de omkringliggende offentlige utearealer. Det skal også legges vekt på tiltak som kan redusere de ulemper beboerne i naboskapet blir påført, i form av bl.a. støy og flombelysning. 5.3 Felt D (Tennishallen) skal nyttes til offentlig bebyggelse, idrettshall. Innenfor området tillates også allmennyttige (private) formål, samt annen idretts- og fritidsrelatert næring som naturlig kan tilpasses hovedformålet. Ved videreutbygging skal det legges vekt på å høyne tennishallens arkitektoniske kvaliteter, samt å tilpasse hallen til et helhetlig bygningsmiljø i området. Det skal legges særlig vekt på en god landskapstilpasning mot vest og sør. Maks. gesimshøyde skal være c=119. Utomhusarealene skal opparbeides samtidig med bebyggelsen. Det skal legges vekt på tilpasning til den offentlige plassdannelsen mot øst.

4 4 5.4 Felt F (Bondihallen) skal nyttes til offentlig bebyggelse, svømmehall, idrettshall (flerbruk) og skole. Innenfor området tillates også allmennyttige (private) formål, samt annen idretts- og fritidsrelatert næring knyttet til hovedformålet. Biloppstillingsplasser kan legges under terreng. Bebyggelsens eksponerte beliggenhet og store dimensjoner tilsier en særlig vektlegging av anleggets arkitektoniske kvaliteter. Anlegget skal tilpasses det helhetlig bygningsmiljø på begge sider av Brages vei. Det skal etableres en utvendig forplass i enden av Brages vei. Svømme- og idrettshallens hovedinngang legges hit. Langs svømmehallens sørfasade etableres en viktig fotgjengerforbindelse/plassdannelse som skal hensyntas gjennom utformingen av bebyggelsen. Det skal dessuten legges særlig vekt på bebyggelsens tilpasning til det kuperte landskapet vest for tomten. Maks. gesimshøyde skal være c=125. Utomhusarealene, inkl. fotgjengerforbindelse/plassdannelse langs svømmehallens sørfasade, skal opparbeides samtidig med bebyggelsen. 6 Byggeområde for offentlig bebyggelse sosiale institusjoner etc. (feltene H, I, J og K) 6.1 Felt H skal nyttes til offentlig bebyggelse, sykehjem, omsorgsboliger eller til byggeområde for boliger. Innen felt H tillates også allmennyttige (private) formål, knyttet til hovedformålet. Biloppstillingsplasser kan legges under terreng. Felt H kan bebygges med konsentrert småhusbebyggelse. Maks. tillatt tomteutnyttelse skal være, TU= 40 %. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Garasjekjeller regnes ikke med i tillatt tomteutnyttelse, dersom det kan dokumenteres at det er tilstrekkelig terrengoverdekning over garasjekjeller til parkmessig opparbeidelse, minimum 50 cm jorddekke. Gesimshøyden for felt H må ikke overstige 6 m, målt i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt den enkelte bygning. MUA, minste felles uteareal, settes til 30 % av tomtearealet eller 1 da/ 1000 m2 BRA boligareal. Kun større sammenhengende areal, over 30 m2 og med bredde over 4 m, medregnes. Privat uteoppholdsareal kommer i tillegg. Det felles utearealet skal opparbeides til uteopphold og lek samtidig med ny bebyggelse. Det skal legges vekt på å bevare større bjørketrær og furutrær. 6.2 Felt I skal nyttes til offentlig bebyggelse, sykehjem, omsorgsboliger eller til byggeområde for boliger. Innen felt I tillates også allmennyttige (private) formål, knyttet til hovedformålet. Biloppstillingsplasser kan legges under terreng. Maks. tillatt tomteutnyttelse skal være, TU= 95 %. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Garasjekjeller regnes ikke med i tillatt tomteutnyttelse, dersom det kan dokumenteres at det er tilstrekkelig terrengoverdekning over garasjekjeller til parkmessig opparbeidelse, minimum 50 cm jorddekke. Felt I kan bebygges med blokkbebyggelse i 3-5 etasjer. Ingen bygningsdel skal stige over kote c=140. Byggehøydene skal for øvrig fordeles ved at gesimshøydene skal

5 5 være som følger, målt i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt den enkelte bygning: Min. 20 % av bebyggelsen skal ha maks. gesimshøyde 9 m. Inntil 50 % av bebyggelsen skal ha maks. gesimshøyde 12 m. Inntil 30 % av bebyggelsen skal ha maks. gesimshøyde 15 m. Det skal tas hensyn til utsyn fra leiligheter, solforhold og uterom. Det tillates ikke ensidige leiligheter mot nord og øst. Takareal bør nyttes til uteopphold. MUA, minste felles uteareal, settes til 30 % av tomtearealet eller 1 da/ 1000 m2 BRA boligareal. Kun større sammenhengende areal, over 30 m2 og med bredde over 4 m, medregnes. Privat uteoppholdsareal kommer i tillegg. Det felles utearealet skal opparbeides til uteopphold og lek samtidig med ny bebyggelse. 6.3 Felt J skal nyttes til offentlig bebyggelse, sykehjem, omsorgsboliger. Innen felt J tillates også allmennyttige (private) formål, knyttet til hovedformålet. Biloppstillingsplasser kan legges under terreng. Maks. tillatt tomteutnyttelse skal være, TU= 95 %. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Garasjekjeller regnes ikke med i tillatt tomteutnyttelse, dersom det kan dokumenteres at det er tilstrekkelig terrengoverdekning over garasjekjeller til parkmessig opparbeidelse, minimum 50 cm jorddekke. Felt I kan bebygges med blokkbebyggelse i inntil 3 etasjer. Ingen bygningsdel skal stige over kote c=135. Gesimshøyden skal være maks. 9 m, målt i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt den enkelte bygning. Ny bebyggelse skal arkitektonisk tilpasses eksisterende bebyggelse i skala, form, materialbruk og farger. Ved utbygging skal min. 50 % av feltets nettoareal holdes fri for bebyggelse, lagring og trafikkareal. Kun større sammenhengende areal, over 30 m2 og med bredde over 4 m, medregnes. Dette arealet skal opparbeides til uteoppholdsareal/grøntanlegg samtidig med bebyggelsen. 6.4 Felt K skal nyttes til offentlig bebyggelse, barnehage. Maks. tillatt tomteutnyttelse skal være, TU= 25 %. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Gesimshøyden skal være maks. 6 m, målt i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel ikke større enn 40 grader. Eksisterende bebyggelse kan med fordel integreres i ny bebyggelse. 7. Byggeområde for allmennyttig formål/barnehage (felt L) 7.1 Felt K skal nyttes til barnehage. Maks. tillatt tomteutnyttelse skal være, TU= 25 %. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Gesimshøyden skal være maks. 6 m, målt i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel ikke større enn 40 grader.

6 6 Ny bebyggelse skal arkitektonisk tilpasses eksisterende bebyggelse i skala, form, materialbruk og farger. 8 Trafikkområder 8.1 Offentlig kjørevei/parkering Detaljplan/byggeplan for rundkjøring Røykenveien/Bleikerveien, kryss Røykenveien/Idunnsvei, kryss Bleikerveien/Bragesvei/Bleikeråsen, samt kryss Bleikerveien/felt 1 a og b, skal godkjennes av Statens Vegvesen før igangsetting. Støyskjerming av tilliggende boligeiendommer, i henhold til reguleringsplanen, inngår i kryssopprustingen av rundkjøring Røykenveien/Bleikerveien, kryss Røykenveien/Idunnsvei. Regulert rundkjøring Røykenveien/Bleikerveien, kryss Røykenveien/Idunnsvei, kryss Bleikerveien/Bragesvei/Bleikeråsen, kryss Bleikerveien/Damsletta, samt Brages vei i full lengde skal beplantes som del av veianlegget. Det skal utarbeides planteplan for berørte arealer utenfor selve veibanen. Planen skal være godkjent av bygningsrådet før igangsettingstillatelse gis. Arealene skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis. Utomhusplan for Bragesvei skal omfatte hele trafikkområdet mellom feltene A, B, C, D, E og F, inkl. parkeringsarealer, fortau/gs-veier, bussoppstillingsplass m/rundkjøring, atkomstvei inn til felt A og C, samt plass mellom felt B og felt D. Brages vei-området skal ha et grønt preg og en helhetlig og god estetisk og teknisk kvalitet. Det skal tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede. Minimum 5% av parkeringsplassene skal være tilpasset handikappedes behov. Den visuelle forbindelseslinje/grøntbelte fra Risengasletta og ned mot Ridderkleiva skal ivaretas gjennom området. 8.2 Offentlig trafikkområde/plasser Plassdannelse, regulert langs sydsiden av felt F, skal opparbeides som gang- /sykkelvei og utendørsanlegg tilknyttet svømmehall. Innen området tillates oppført mindre anlegg og møblering i tilknytning til formålet. Konstruksjoner og anlegg skal ikke hindre ferdselen gjennom området, eller stenge for den visuelle åpenhet gjennom området, mellom Idunnsvei og Bragesvei. Området skal tilpasses forplassen inne på felt F, foran svømmehallen, og det offentlig trafikkområdet langs Brages vei. Plassdannelse, regulert mellom felt B og felt D, skal opparbeides til oppholds- og adkomstareal, i tilknytning til felt B, D og skøytebanen. Området skal tilrettelegges med sykkelparkering. Grøntbelte som går fra Risengasletta og ned til Ridderkleiva skal ivaretas. Kulvert under bakkeplan, for adkomst til en evt. allmenn tilgjengelig parkeringskjeller i sør, tillates gjennom området. Området skal opparbeides på en estetisk god måte, og tilpasses det offentlig trafikkområdet langs Brages vei. 9 Offentlig friområde 9.1 Friområde/naturområde Området skal opprettholdes som sammenhengende grøntområde og nyttes til rekreasjonsformål. Innen området kan opparbeides turveier og andre anlegg som

7 7 bidrar til områdets bruk til rekreasjon og lek. Ballbane kan anlegges i områder der dette er vist på plankart. Der det etter bygningsrådets skjønn er behov for skjermingstiltak mellom boligbebyggelse og idrettsbaner, kan slikt tiltak etableres i friområde. Silhuett og randvirkning av eksisterende vegetasjon skal særskilt søkes bevart. Vegetasjon kan stedvis tynnes ut for å sikre sikt og området funksjon som rekreasjonsformål. Ved skjøtsel skal det søkes utviklet en artsrik og fleraldret skogbestand. Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets skjønn kommer i konflikt med områdets funksjon som friområde. 9.2 Friområde/idrettsanlegg Området skal nyttes til idrettsanlegg. Innen område er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets skjønn kommer i konflikt med områdenes funksjon som idrettsanlegg. Bygningsrådet kan tillate spesielle tilretteleggingstiltak for atkomst til og bruk av området etter egen detaljplan, godkjent av bygningsrådet før tiltaket igangsettes. Innen området kan det oppføres større konstruksjoner (som tribune, atkomstfasiliteter) og bygg med tilknytning til områdets hovedfunksjon. Det tillates oppført tak over hele eller deler av idrettsanlegget. 10 Spesialområde for bevaring verneverdige anlegg 10.1 Innen områder satt av til bevaring på plankartet er det registrert kulturminner og fornminner. Kulturminnene omfatter den gamle festplassen; Risengsletta, samt rydningsrøyser og veifar. Fornminnene omfatter gravhauger som er automatisk fredet Områdene skal opprettholdes som grøntområder og nyttes til rekreasjonsformål. Inngrep i terreng, herunder lagring og massedeponering, er ikke tillatt. Større trær og randvegetasjon skal bevares. For øvrig kan vegetasjonen tynnes ut for å sikre sikt og visuelle forbindelseslinjer. Tiltak som kan komme i konflikt med forn- eller kulturminnene, eller på annen måte berører disse, skal forelegges kulturminnemyndighetene for godkjenning. 11 Spesialområde, båndlagt område for ny riksvei (tunnel) 11.1 Foreløpig senterlinje for planlagt ny Røykenveien med båndlagt område, 50 m til hver side, er særskilt avmerket på plankartet. Innenfor det båndlagte område tillates ikke utført sprengning, boring i fjell, peleramming eller lignende arbeider uten forutgående godkjenning av Statens Vegvesen. 12 Fellesbestemmelser 12.1 Plankrav etter plan- og bygningsloven

8 8 Før felt H og I tillates delt eller bebygd, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet. Bebyggelsesplanen skal fastlegge arealbruk og utforming av bygninger med tilhørende uteanlegg Rekkefølgebestemmelser Videre utbygging av felt A, B, C, D, E og F kan ikke finne sted før krysset Røykenveien/Bleikerveien er bygget ut i henhold til reguleringsplanen. Bestemmelsen omfatter ikke ny svømmehall og én ny flerbrukshall. Videre utbygging av felt A, B, C, D, E og F, kan ikke finne sted før krysset Bleikerveien/Bragesvei, samt Bragesvei (kjørebane og gang-/sykkelveier) med tilhørende grøntanlegg, er bygget ut i henhold til reguleringsplanen. Bestemmelsen omfatter ikke ny svømmehall og én ny flerbrukshall. Utbygging av felt H, I og K, samt videre utbygging av felt J, kan ikke finne sted før krysset Røykenveien/Idunns vei, inklusive fotgjengerundergang og trapp, er bygget ut i henhold til reguleringsplanen. Videre utbygging av felt A, B, C, D, E og F kan ikke finne sted før det er sikret en parkeringsløsning som dekker eksisterende plasser som forsvinner, samt nye plasser, generert av det enkelte tiltak Veitrafikkstøy Før felt 1, H, I og J tillates bebygd, må det dokumenteres at gjeldende grenser for tillatt utendørs og innendørs støynivå vil bli overholdt. Arealer hvor trafikkstøyen overstiger laveste grense i de til enhver tid gjeldende retningslinjer for skadelig trafikkstøy, må støyskjermes med fysiske tiltak. Plan for støyskjerming må foreligge samtidig med søknad om byggetiltak. Alle skjermingstiltak skal være ferdig før brukstillatelse gis. Støyskjermingstiltaket skal utformes som en integrert del av feltet Utomhusplan Det kreves utarbeidet utomhusplan for alle byggeområder innen planområdet, for trafikkområdet langs Brages vei (jfr. 8), samt for tiltak i friområdene som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven. Før byggetillatelse gis, skal det foreligge utomhusplan for det aktuelle området, godkjent av bygningsrådet og utarbeidet i henhold til kommunens vedtatte retningslinjer. Utomhusplanen skal gis en utforming som viser at de overordnede sammenhengene innen planområdet ivaretas. Det skal derfor, for feltene A F og for alt trafikkområde langs Brages vei, utarbeides en designhåndbok som fastsetter de overordnete arkitektoniske rammer for området, samt krav til belegg, møblering, belysning beplantning etc. Utomhusanlegget skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse til tilknyttet bebyggelse gis Leke- og uteoppholdsarealer Lekearealene skal dimensjoneres ut fra et krav på minst 25 m2 opparbeidet lekeplass pr. bolig. Arealer brattere enn 1:3 eller smalere enn 10 m, areal med ekvivalent støynivå over 55 db(a), eller areal belagt med restriksjoner som hindrer barns frie lek (for eksempel enkelte idrettsanlegg), skal ikke regnes med. Lekeplasser skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan innen 2/3 av boligene i feltet er gitt brukstillatelse.

9 Parkering All boligparkering skal skje i garasjekjeller. Feltene A F kan dekke parkeringsbehov på egen tomt, eller ved å etablere biloppstillingsplassene som bakkeparkering på offentlig parkeringsplass langs Brages vei, eller i parkeringshus som kan bygges i felt C. Feltene A F kan også dekke eget parkeringsbehov på Damsletta. Alle biloppstillingsplasser som etableres på vegne av feltene A F, på offentlig parkeringsplass langs Brages vei, i parkeringshus på felt C, eller på Damsletta, skal etableres for felles bruk for de samme feltene, og være offentlig tilgjengelige. Ved etablering av slike felles biloppstillingsplasser aksepteres sambruk av plassene ved beregning av parkeringsbehovet, etter følgende retningslinje: skole og idrettsanlegg kan benytte samme plass, kontor og idrettsanlegg kan benytte samme plass. Dimensjonering av parkeringsareal skal være i henhold til kommunens gjeldende veinormaler. Antall biloppstillingsplasser skal være i henhold til kommunens gjeldende veinormaler, med følgende unntak: Bleiker videregående skole: 0,7 plass/ansatt, samt 0,25 plass/elev over 18 år. Idrettsanlegg: 0,3 plass/tilskuerplass, inntil totalt 750 plasser Minst 3 % av plassene skal være tilpasset handikappede. Antall sykkeloppstillingsplasser skal være i henhold til kommunens gjeldende veinormaler. For Bleiker videregående skole skal det avsettes 0,2 mopedplass pr. elev Annet Transformatorkiosker skal integreres i bebyggelsen. Evt. oppbygging av tekniske rom, trapperom og heissjakter inntil 2,0 m over gesimshøyde kan godkjennes. Slikt tiltak skal inngå i utformingskonseptet for bygget og vises ved søknad om byggetillatelse. Belysning av trafikkområder som er åpne for alminnelig ferdsel, skal inngå i utomhusplan og ferdigstilles før brukstillatelse gis. Både belysning, armaturer og stolper skal tilpasses miljøet. Skilt og reklame er kun tillatt innenfor rammene av den kommunale vedtekt. Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget.