180i Vedtatt av Asker kommunestyre i møte i medhold av plan- og bygningslovens 27-2.

Transkript

1 180i Vedtatt av Asker kommunestyre i møte i medhold av plan- og bygningslovens Asker kommune, teknisk sjef, 24. juni 1998 Bjørn Orhagen (sign.) REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LIAHAGEN, GNR. 92 BNR. 2 M FL., ASKER KOMMUNE PLAN DATERT SIST REVIDERT Planens hensikt Liahagen ligger i utkant av kommunens utbyggingsområder i overgangen til landbruksarealene og utgjør en del av Svinesjøens naturlige omramning. Reguleringsplanen har til hensikt å legge til rette for en moderat utbygging av industriområdet og en moderat utbygging og tiltetting i boligområdene langs Liahagen og Rønningen slik at det grønne preget opprettholdes. Gang- og sykkelveien er viktig av hensyn til trafikksikkerheten og turveien gjennom området skal sikre en grønn korridor mellom Vardåsen og Vestmarka. 2. Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: Byggeområder - boligformål frittliggende boliger - industri Landbruksområder - landbruksområde, kårbolig - landbruksområde Trafikkområder - offentlige kjøreveier Friområder - turvei - lekeareal/balløkke Fareområder - høyspentanlegg Spesialområder - bevaring - verneverdig bebyggelse - kommunalteknisk anlegg - trafo Fellesområder - felles adkomst - felles gangsti - felles leke-/oppholdsområde I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet. 3. Områder for boligformål frittliggende boliger 3. 1 Områdene kan bebygges med frittliggende boliger med én hovedbruksenhet, samt hybel/ leil. på maks. 60 m 2 bruksareal, BRA. 1

2 Parseller med nettoareal på minimum 1 da kan bebygges med frittliggende boliger med én hovedbruksenhet samt en hybellgenerasjonstilbygg på maks 80 m 2 bruksareal, BRA. Parsellene 23, 32, 42, 45 og 46 kan bebygges med frittliggende boliger med én bruksenhet. 3.2 Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 15 % av tomtens nettoareal. Frittliggende garasje med brutto grunnflate på inntil 36 m 2 regnes ikke med i tillatt bebygd areal. For garasje med brutto grunnflate på mer enn 36 m 2. medregnes det overskytende areal i tillatt bebygd areal. 3.3 Gesimshøyden må ikke på noe punkt langs fasaden overstige 3,5 m, eller 6 m på husets nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. For garasje må gesimshøyden ikke på noe punkt langs fasaden overstige 2,5 m, eller 3,5 m på garasjens nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. 3.4 Bebyggelsen skal ha saltak. Takvinkelen skal være mellom 22 og 40 grader. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel mellom disse grenser avhengig av topografi og annen bebyggelse. 1 ark eller takoppløft pr. takflate kan tillates innenfor 1/3 av fasadens lengde. 3.5 Bebyggelsens plassering og møneretning skal være som vist på planen, og tilpasset eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. 3.6 For område BI er planen fremstilt som en forenklet flateregulering, der endelig utforming skal fastsettes ved utarbeidelse av bebyggelsesplan som skal være godkjent av bygningsrådet før området tillates dett eller bebygd. Innenfor bebyggelsesplanen skal det sikres et friområde på minimum 3 da inkludert en balløkke. 3.7 Ved byggemelding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og fremtidige terrenghøyder. eventuelle støttemurer, garasjeplassering, biloppstillingsplass, adkomst til tomt og bolig, samt eksisterende vegetasjon som forutsettes bevart. 4. Område for industri 4.1 For industri området er planen fremstilt som en forenklet flateregulering, der endelig utforming skal fastsettes ved utarbeidelse av bebyggelsesplan som skal være godkjent av bygningsrådet og Statens vegvesen, Akershus, før området tillates delt eller bebygd. 4.2 Før byggetillatelse gis, skal det foreligge utomhusplan, godkjent av bygningsrådet og Statens vegvesen Akershus, og utarbeidet i henhold til kommunenes retningslinjer. Regulert isolasjonsbelte, med støyvoll, mot E18 skal inngå i utomhusplanen. Anlegget skal være ferdig opparbeidet og beplantet før brukstillatelse gis. 2

3 4.3 Området kan bebygges med bygg for industri og tilhørende anlegg. Bygningsrådet kan tillate innredet bolig som har direkte tilknytning til virksomheten, som f eks vaktmesterbolig. Maks. tillatt tomteutnyttelse, TU = 50 %. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. 4.4 I området tillates ikke anlegg som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for tilgrensende områder ved lukt, røyk eller støy. 4.5 Bebyggelsen skal ha skråtak. Takvinkelen skal være mellom 20 og 30 grader. Gesimshøyder skal ikke overstige kotehøyder særskilt anvist på reguleringsplanen. 4.6 Utvendige materialer og farger skal være tilpasset de naturlige omgivelsene i samsvar med planens intensjon. 4.7 Ved utforming og plassering av bebyggelsen skal det legges vekt på dens funksjon som støyskjerm mot E18 for bakenforliggende boligbebyggelse. 4.8 Utvendig lagring tillates ikke uten bygningsrådets tillatelse. Eventuelt utvendig lagring skal være skjermet og vist på utomhusplan. 4.9 Minst 25% av biloppstillingsplasser skal være under tak Ved utbygging skal min. 30 % av tomtens nettoareal, eksl. isolasjonsbelter, holdes fri for bebyggelse, lagring og trafikkareal. Kun større sammenhengende areal, over 30 m 2 og med bredde over 4 m, medregnes. Dette arealet skal opparbeides til park/grøntanlegg samtidig med bebyggelsen. 5. Landbruksområde 5.1 Boligen på område L1 er kårbolig til Engelsrud gård. Området skal nyttes til landbruk, kårbolig, som særskilt angitt på plankartet. 5.2 Område L2 skal nyttes til landbruk som særskilt angitt på plankartet. 5.3 Innen områdene L1 og L2 kan det bare tillates drevet virksomhet som har tilknytning til landbruket. Områdene tillates ikke delt fra Engelsrud gård. 5.4 Regulering til landbruksformål og landbruksformål kårbolig, opphever ikke jordlovens 9 og Offentlig kjørevei 6.1 Regulert annet veiareal skal beplantes som del av veianlegget. Annet veiareal ved krysset Drammensveien/Liahagen skal beplantes med busker og enkelte høystammede trær, (utsikten for ovenfor liggende bebyggelse skal ikke stenges). 3

4 6.2 Plan for beplantningen skal være godkjent av bygningsrådet før opparbeidingen av veianlegget tar til. 6.3 Regulert gangvei mellom veien 002 og 003 kan godkjennes benyttet til midlertidig atkomst vestfra til parsellene 27, 28 og 30 inntil vei 003 er anlagt. 6.4 Forstøtningsmuren langs gnr 92 bnr 53 skal utformes med henblikk på tilpasning til den bevaringsverdige bebyggelsens karakter. 7. Friområde 7.1 Område FR skal nyttes til friområde. 7.2 Områdene T1 - T3 skal nyttes til friområde, turvei, som særskilt angitt på plankartet. 7.3 I områdene er det ikke tiltatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets skjønn kommer i konflikt med områdenes funksjon som hhv friområde og turvei. 7.4 Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel. herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. Tiltak for tilrettelegging i samsvar med områdets formål skal godkjennes av bygningsrådet. 8. Fareområde for høyspentanlegg 8.1 I det regulerte fareområdet er det ikke anledning til å føre opp bygninger av noen art eller på annen måte opparbeide arealer for idrett, lek o.l. 9. Spesialområder bevaring - verneverdig bebyggelse 9.1 De verneverdige bygninger er særskitt avmerket på plankartet. Bebyggelsen reguleres med eksisterende etasjetall og gesimshøyder. 9.2 Dersom deler av bebyggelsen blir ødelagt ved brann eller av andre årsaker, skal ny bebyggelse utformes i nøye harmoni med eksisterende miljø. 9.3 Såfremt områdets arkitektoniske og miljømessige kvaliteter ikke forringes, kan bygningsrådet tillate oppført supplerende bebyggelse, tilpasset det verneverdige miljøet i størrelse, form, materialbruk, farge og detaljering. 9.4 Eksisterende terreng og vegetasjon av betydning for miljøet skal søkes bevart. 9.5 Før bygningsrådet gir tillatelse til eksteriørendringer eller ny bebyggelse, skal det innhentes uttalelse fra kulturminnemyndighetene. 10. Spesialområde, kommunalteknisk anlegg 10.1 Området skal benyttes til kommunalteknisk anlegg, trykkvannsbasseng. 4

5 11. Spesialområde, trafo 11.1 Området skal benyttes til trafokiosk. 12. Felles atkomst 12.1 Områdene skal nyttes til felles atkomst for de eiendommene, som er særskilt angitt med atkomstpil på plankartet Felles atkomst med areal A.f., avsatt til avfallsbeholdere, skal etableres som felleseiendom, ved at den enkelte parsell gis hjemmel til området, samtidig med delingen Atkomsten skal ferdigstilles samtidig med tilknyttet bebyggelse. 13. Felles gangstier 13.1 Gangstier skal etableres som felleseiendom, ved at den enkelte parsell gis hjemmel til området, samtidig med delingen. 14. Felles leke-/loppholdsområde 14.1 Fellesområde Fl skal nyttes til felles lekeareal for parsellene 2-8 F F F Områdene skal etableres som felleseiendom, ved at den enkelte parsell gis hjemmel til området, samtidig med delingen Innen områdene kan bygningsrådet godkjenne oppført anlegg med tilknytning til områdets regulerte formål. 15. Fellesbestemmelser 15.1 Innenfor planområdet kan bygging og deling ikke finne sted før regulert gang- og sykkelvei langs Liahagen mellom Gml. Drammensvei og Drammensveien er opparbeidet i hht planen. Innen industriområder kan bygging og deling ikke finne sted før regulert gang- og sykkelvei langs Gml. Drammensvei er opparbeidet i hht gjeldende planer Før byggeområdene for bolig tillates bebygd, må det dokumenteres at gjeldende grenser for tillatt utendørs og innendørs støynivå vil bli overholdt. Eventuelt nødvendig skjermingstiltak skal være ferdig gjennomført før brukstillatelse gis. 5

6 15.3 Eventuelle forstøtningsmuren skal utføres i stedegen naturstein På areal A.f, avsatt til avfallsbeholdere, skal skjermingstiltak byggemeldes samtidig med tilhørende bebyggelse. Det skal være godkjent før igangsettingstillatelse gis og ferdigstilt før brukstillatelse gis Endelig sokkelhøyde på nybygg bestemmes av bygningsrådet ved utstikking i hvert enkelt tilfelle Antall garasje- og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal skal være i henhold til kommunens gjeldende veinormaler. Garasje skal i farge og materialbruk harmonere med bebyggelsen forøvrig Utvendig lagring, herunder båter og campingvogner, tillates ikke Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget. Asker Bjørn Orhagen (sign.) Teknisk sjef Per Christian Hauge (sign.) Bygnings- og reguleringssjef 6