ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for detaljplan - Longum Park

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for detaljplan - Longum Park Arkivsak: 2010/1339 Arkivkode: 2019r7 Reguleringsplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: , sak 118/11 Plankartets dato: , sist revidert GENERELT 1.1 Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Området kan disponeres til følgende formål iflg. plan- og bygningslovens ledd: Byggeområder ledd nr. 1: bolig - kjedeboliger B1.1 B1.4, B3.1 B3.4 bolig blokkbebyggelse B2.1 B2.3, B4 kontor K1 - K2 allmennyttig - barnehage A1 Trafikkområder ledd nr. 3: kjørevei Tk1 Tk4 annen veigrunn - gang-/sykkelvei, fortau - Friområder ledd nr. 4: friområde F1 kvartalslek/ballslette Fl1 Fl3 friområde i vassdrag F2 Fareområder ledd nr. 5: høyspenningsanlegg - Spesialområder ledd nr. 6: frisiktsone - Fellesområder ledd nr. 7: felles avkjørsel Fa1 felles grøntanlegg Fg1 Fg3

2 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Dokumentasjon Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan i målestokk for hvert delområde og tilhørende lekeplasser og fellesområder. Planen skal vise bebyggelsens plassering, sammenhengende forstøtningsmurer, avkjørsler, parkering mv., og hvordan den øvrige del av tomten skal opparbeides og tilrettelegges for lek og uteopphold. Utstyr, beplantning, belysning, belegg mv. skal vises/beskrives. Det skal redegjøres for stigningsforhold/tilgjengelighet og tilknytning til omkringliggende friområder. Kommunen kan i tillegg til utomhusplan kreve at tiltaket illustreres/dokumenteres med snitttegninger, perspektivtegninger, 3D-modell mv. Det skal redegjøres for veitrafikkstøy fra E18 og eventuelle støyavskjermingstiltak ved søknad om rammetillatelse. 2.2 Lek og uteopphold Kommunens krav til dimensjonering og utforming av arealer for lek og uteopphold skal legges til grunn for videre planlegging/prosjektering og gjennomføring. Kvartalslekeplasser og ballsletter er vist på plankartet. Plassering og utforming av sandlekeplasser fastsettes i utomhusplan for det enkelte delområde. Sandlekeplasser kan legges innenfor byggeområdene, felles grøntområder eller friområder. 2.3 Forurensning Miljøverndepartementets skriv T-1442 skal tilfredsstilles. Til grunn for avbøtende tiltak skal det foreligge en støyfaglig utredning som skal vedlegges søknad om rammetillatelse. 2.4 Overvann Det skal redegjøres for behandling og bortledning av overvann (takvann, overflatevann og drensvann) ved søknad om rammetillatelse/tillatelse. 2.5 Trafo Plassering av trafo/nettstasjon godkjennes ved søknad om rammetillatelse. 2.6 Støy Ved byggemelding av boliger som ligger innenfor støysone dba, skal det foreligge en nøyaktig beregning av støynivå ved uteplass, evt. med avskjermingstiltak. Bebyggelse som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til maksimalstøy er ikke tillatt. Alle boliger skal være sikret uteopphold ved fasade som er avskjermet mot støy over 50 dba.

3 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Grad av utnytting Grad av utnytting er angitt på plankartet for hvert delområde. Bruksareal under terreng skal inngå i beregningen. 3.2 Plassering og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser og med de maksimale høyder som vist på plankartet. Rekkverk for takterrasser samt takoppbygg for heiser, trapper og tekniske installasjoner, kan tillates over maks mønehøyde. Mindre uthus, sykkelskur, søppelboder mv. kan plasseres utenfor regulert byggegrense. Bebyggelsen i områdene B1.2, B1.3, B1.4, B2.1, B2.2, B2.3 og B4 skal avtrappes mellom de maks. kotehøyder som er angitt på plankartet. I områdene B1.1 - B1.4 og B3.1 - B3.4 skal forstøtningsmur oppføres i formålsgrensen. Murer skal oppføres i naturstein og ha et enhetlig utseende. Høyden over ferdig opparbeidet terreng skal ikke overstige 2,0 meter. 3.3 Parkering For blokkbebyggelse gjelder følgende parkeringskrav: sykkelparkeringsplasser pr. boenhet For boliger i kjede gjelder følgende parkeringskrav: For barnehagen i område A1 gjelder følgende krav: I områdene K1 og K2 fastsettes parkeringskravet i bebyggelsesplan. 3.4 Plankrav For områdene K1 K2 skal det foreligge godkjent detaljregulering etter bestemmelsene i planog bygningslovens 12-3 som grunnlag for gjennomføring.

4 4 TRAFIKKOMRÅDER 4.1 Veienes kurvatur og bredde fremgår av planen. Planen viser senterlinje, skulderkant, sideareal og høyde. Mindre justeringer av lengdeprofilet kan foretas i forbindelse med prosjektering av de tekniske anleggene. 4.2 Veifyllinger skal ikke ha større stigning enn 1:1,5 og skal jordsettes og beplantes/tilsås. Veifylling kan legges inn på tilstøtende areal selv om dette ikke er vist som offentlig trafikkområde på plankartet. Endelig grense mot vei trekkes 1,0 meter fra fyllingsfot/skjæringstopp ferdig opparbeidet terreng. 4.3 Avkjørsler fra offentlig vei skal utformes i samsvar med kommunalteknisk veinorm. Avkjørsler kan ikke ha større stigning inn til garasje/biloppstillingsplass enn 12 % (1:8). De første 2 meter fra veikant skal falle 5 cm. Fri sikt i hver retning skal være minst 4 x 25 meter, målt i avkjørselens senterlinje. 5 FRIOMRÅDER 5.1 Tiltak, bygninger og anlegg som fremmer bruken i tråd med formålet er tillatt. I forbindelse med gjennomføring av tiltak skal det foreligge en plan i målestokk 1:500 som viser tiltakene, atkomst og tilknytning til stier/gangveier og veinett. 5.2 Lekeplasser og ballsletter skal tilrettelegges med universell utforming og tilgjengelighet. 5.3 Gangbro er vist som et mulig framtidig tiltak. Nøyaktig plassering, utforming/konstruksjon og materialbruk fastsettes ved søknad om rammetillatelse. 6 FAREOMRÅDER 6.1 Opparbeidelse og bruk av områdene under høyspentlinjen må godkjennes av linjeeier. Dersom linjen legges i jordkabel bortfaller fareområdet. 7 SPESIALOMRÅDER 7.1 Frisiktsone ved vei Frisiktsoner må planeres i nivå med tilstøtende vei. Det er ikke tillatt å beplante områdene eller nytte områdene slik at fri sikt over 0,5 meter hindres. 8 FELLESOMRÅDER 8.1 Tabellen angir hvilke områder fellesområdene er felles for. Fellesområde Område Fa1 B4 Fg1 B4 Fg2 B2.1 B2.2 Fg3 B2.3

5 8.2 Felles atkomst Fa1 skal ha fast dekke og veibelysning. Stigningen skal ikke overstige 10 %. 8.3 Felles grøntområder Fg1 Fg3 skal opprettholdes som naturområde med naturlig terreng og vegetasjon. Tilrettelegging for lek og opphold er tillatt. 9 REKKEFØLGEKRAV 9.1 Tekniske anlegg, tomtearealer, sammenhengende forstøtningsmurer og tilhørende fellesområder (jfr. punkt 6.1) skal opparbeides samtidig og være ferdig og godkjent når første bolig tas i bruk. Eventuell etappevis planlegging og gjennomføring avklares med kommunen i forbindelse med behandling av søknad om rammetillatelse. 9.2 Parkeringsplasser etter kravene i punkt 3.3 skal opparbeides i takt med utbyggingen og være anlagt når tilhørende boliger tas i bruk. 9.3 Fellesordninger for post og renovasjonsinnsamling skal være etablert når tilhørende boliger tas i bruk. 9.4 Kvartalslekeplass Fl1 skal være opparbeidet før første bolig i områdene B3.1 B3.4 tas i bruk. Kvartalslekeplass Fl2 skal være opparbeidet når første bolig i områdene B1.1 B1.2 tas i bruk. Kvartalslekeplass/ballslette Fl3 skal være ferdig opparbeidet når første bolig i områdene B1.3 B1.4, B2.1 B2.3 eller B4 tas i bruk. 9.5 Sandlekeplasser for bebyggelsens behov skal opparbeides i takt med utbyggingen. Krav til utforming og gjennomføring fastsettes ved behandling av rammesøknad. 9.6 Siktsoner skal etableres samtidig med veianlegg og avkjørsler. 9.7 Dersom det ikke er etablert gang-/sykkelvei langs fv. 420 ( Molandsveien ) fra Longum mot Arendal før første bolig tas i bruk, skal Vestlandske Hovedveg mellom Hans Thornes vei og fv. 420 være klargjort for gående og syklende. Dette innebærer nødvendig opprusting, sikring av rettigheter og forpliktende vintervedlikehold. Videre skal det etableres kryssingspunkt for fotgjengere over Molandsveien og fortau fram til eksisterende gangvei mot Sprøkilen. Plikten til vintervedlikehold bortfaller dersom det etableres gang-/sykkelvei langs Molandsveien. Arendal, Barbro Olsen