Asker kommune, 21. mars For rådmannen. Per Christian Hauge

Transkript

1 146f Vedtatt av Asker kommunestyre i møte i medhold av plan- og bygningslovens Asker kommune, 21. mars For rådmannen Per Christian Hauge REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BLAKSTAD SYKEHUS, DEL AV GBNR. 61/1 PLAN DATERT SIST REVIDERT Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er: å legge til rette for videre utvikling av området til sykehusformål, å bevare bygninger og anlegg av kulturhistorisk verdi, i sin landskapsmessige sammenheng, for ettertiden, å legge føringer for at det gjennom senere detaljering på bebyggelsesplannivå etableres en bebyggelsestruktur og utforming som tar nødvendige hensyn til eksisterende bevaringsverdi miljø og å ta vare på eksisterende naturverdier og rekreasjonsmuligheter knyttet til området; badeplass, kyststi og tursti langs Askerelva. 2 Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på Området reguleres til: Byggeområder - offentlige bygninger, sykehus Spesialområder - bevaring, bygninger og anlegg - friluft/kyststi - kulturlandskap/landbruk - naturvern/tursti/kyststi - bevaring, kulturminner - bevaring, fornminne - fortøyningsområde, Blakstad Sykehus - småbåthavn, Blakstad Sykehus - bading

2 I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet. 3 Områder for offentlige bygninger 3.1 Områdene B1 B4 skal nyttes til bebyggelse for Blakstad sykehus som særskilt angitt på Område D1 kan benyttes til båtopplag i vinterhalvåret. 3.2 Maks. tillatt tomteutnyttelse, TU, er særskilt angitt for de enkelte områder på Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Parkering i kjeller medregnes ikke i tillatt tomteutnyttelse. 3.3 For områder B1 og B2 er maks. tillatt gesimshøyde og maks. tillatt byggehøyde særskilt angitt på Ventilasjons- og tekniske oppbygg skal ikke på noe punkt overstige maks. tillatt byggehøyde. For områder B3 og B4 skal gesimshøyden ikke på noen punkt langs fasaden overstige 4,0 m regnet fra ferdig planert terreng. Bygningsrådet kan imidlertid godkjenne gesimshøyde der ingen punkt langs fasaden overstiger 7,0 m regnet fra ferdig planert terreng for maksimum 30% av bebygget areal. Maks. byggehøyde, inkludert ventilasjons- og tekniske oppbygg skal ikke på noe punkt overstige 2,5 m fra underliggende gesims. 3.4 Takvinkelen skal vurderes særskilt i hvert tilfelle. Det skal redegjøres for valg av takvinkel i forhold til topografi og annen eksisterende bebyggelse. 3.5 Ved utbygging skal minimum 30% av områdets nettoareal holdes fri for bebyggelse, lagring og trafikkareal. Kun større sammenhengende areal, over 30 m 2 og med bredde over 4 m, medregnes. 4 Spesialområder for bevaring, verneverdig bebyggelse 4.1 Områdene SB1 SB4 skal benyttes til sykehusformål. 4.2 Såfremt områdets arkitektoniske og miljømessige kvaliteter ikke forringes, kan bygningsrådet innenfor ellers gitte betingelser tillate oppført tilbygg og/eller supplerende bebyggelse, tilpasset det verneverdige miljøet. Før bygningsrådet gir tillatelse til eksteriør endringer eller ny bebyggelse skal det innhentes uttalelse fra kulturminnemyndighetene. 4.3 Eksisterende terreng og vegetasjon av betydning for miljøet skal søkes bevart. 5 Spesialområde, friluftsformål/kyststi 5.1 Området skal benyttes til friluftsområde og del av kyststi som særskilt angitt på 2

3 5.2 I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets skjønn kommer i konflikt med områdets funksjon som friluftsområde og kyststi. Innen området kan bygningsrådet godkjenne oppført serviceanlegg med tilknytning til områdets regulerte formål. 5.3 Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. 5.4 Ved skjøtsel skal det foreligge en skjøtselsplan, godkjent av kommunen, med formålet å utviklet en artsrik og fleraldret skogbestand. 5.5 Anlegg av båtfester innenfor området tillates ikke. 5.6 Bygningsrådet kan tillate spesielle tilretteleggingstiltak for atkomst til og bruk av området etter egen detaljplan, som skal være godkjent av bygningsrådet før tiltaket iverksettes. 6 Spesialområde, kulturlandskap/landbruk 6.1 Innenfor områdene kan det bare tillates drevet virksomhet som har tilknytning til landbruksdrift. Regulering til spesialområde, kulturlandskap/landbruk, opphever ikke jordlovens 9 og Innenfor områdene tillates ikke nye bygninger eller anlegg. 6.3 Silhuett og randvirkning av eksisterende vegetasjon skal søkes bevart og holdt vedlike som verdifulle innslag i kulturlandskapet. 7 Spesialområde, naturvern/tursti/kyststi 7.1 Med unntak av tilrettelegging for tursti og kyststi er det i området ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets skjønn kommer i konflikt med områdets funksjon som naturområde. 7.2 Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. 7.3 Ved skjøtsel skal det foreligge en skjøtselsplan, godkjent av kommunen, med formålet å utvikle en artsrik og fleraldret skogsbestand. 7.4 Inngrep i elvebunn og vegetasjon, herunder mudring og massedeponering, er ikke tillatt. 8 Spesialområde for bevaring, kulturminner 8.1 Innen område E1 er den verneverdige bygningen særskilt avmerket på Bygningen reguleres med eksisterende etasjetall og gesimshøyder. 3

4 Innen området kan tillates virksomhet som etter bygningsrådets skjønn er forenlig med hensynet til den regulerte bygningens og bygningsmiljøets historiske, arkitektoniske og miljømessige verdi. Eksisterende terreng og vegetasjon av betydning for miljøet, herunder atkomststien, skal søkes bevart. 8.2 Innen område E2 skal rester av kalkovnen bevares. Før bygningsrådet gir tillatelse til tiltak for bevaring og/eller restaurering av ovnen skal det innhentes uttalelse fra kulturminnemyndighetene. 9 Spesialområde for bevaring, fornminne 9.1 Innen område E3 skal haugen med tilgrensende terreng og vegetasjon, som er fredet i medhold av lov om kulturminne, bevares uberørt. Tiltak som er søknads-/meldepliktig etter reglene i plan- og bygningsloven er ikke tillatt. 9.2 Tiltak som kan komme i konflikt med fredningen eller på annen måte berøre fornminnet, skal forelegges kulturminnemyndighetene for godkjenning. 10 Spesialområde, fortøyning 10.1 Område D4 skal nyttes til fortøyningsområde for Blakstad sykehus, som særskilt angitt på Kommersiell utleie av båtplasser tillates ikke. 11 Spesialområde, småbåthavn 11.1 Område D3 kan benyttes til opplagsplass for tilliggende fortøyningsområde. Innen området kan bygningsrådet godkjenne oppført serviceanlegg med tilknytning til områdets regulerte funksjon Område D2 kan benyttes til parkeringsplass for fortøyningsområdet. I vinterhalvåret kan det benyttes til båtopplag. Området skal skjermes ved ny beplantning. 12 Spesialområde, bading 12.1 Anlegg av båtfester innenfor området er ikke tillatt Innen området kan bygningsrådet godkjenne oppført serviceanlegg med tilknytning til områdets regulert funksjon. 13 Felles bestemmelser 13.1 Innenfor områdene B1 B4 og SB1 SB4 kan bygningsrådet godkjenne at deler av sykehusets bygninger og anlegg benyttes til landbruk, barnehagedrift og tjenesteboliger for egne ansatte. 4

5 13.2 Før områdene B1, B2 eller B4 tillates bebygd skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan, godkjent av bygningsrådet, som fastlegger arealbruk og utforming av bygninger og tilhørende uteanlegg Før område B3 tillates bebygd skal det foretas arkeologiske utgravninger. Kulturminnemyndighet fastsetter de pålagte utgravningers omfang Før igangsettingstillatelse gis for områdene B1 - B4 samt D2 og D3 skal det foreligge utomhusplan, godkjent av bygningsrådet og utarbeidet i henhold til kommunens vedtatte retningslinjer. Anlegget skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest gis Før igangsettingstillatelse gis skal utvendige materialer og farger være godkjent av bygningsrådet ut ifra en helhetlig vurdering av eksisterende bebyggelse og omgivelser Langs trasèer for kyststi og turveier, særskilt avmerket på plankartet, skal allmennheten sikres rett til gangadkomst Endelig sokkelhøyde på nybygg bestemmes av bygningsrådet ved utstikking i hvert enkelt tilfelle Antall garasjer og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal skal være i henhold til kommunens gjeldende veinormaler Utvendig lagring, herunder båter og campingvogner, tillates ikke. for rådmannen Bjørn Orhagen Per Christian Hauge Bygnings- og reguleringssjef 5