Planbestemmelser. 1 av 6 KOMMUNEDELPLAN FOR HOMMELVIK SENTRUM. Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak:

Transkript

1 1 av 6 TEKNISK ETAT Vår saksbehandler Jann Fossum Vår referanse 00/ /REG Planbestemmelser KOMMUNEDELPLAN FOR HOMMELVIK SENTRUM Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak: , sak 48/00 Disse planbestemmelser gjelder i tilknytning til plantegning, tegningsnr , dat Innenfor planens begrensning skal arealet utnyttes til: (jfr. pbl 20-4) BYGGEOMRÅDER, pbl nr.1 LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER, pbl nr.2 OMRÅDER FOR SÆRSKILT BRUK OG VERN AV VASSDRAG, pbl nr.5 OMRÅDER FOR TRAFIKK, pbl nr.6 1 BYGGEOMRÅDER PBL 20-4 NR.1 Innenfor byggeområder er arealene avsatt til: B = boliger med tilhørende anlegg O/F/B = blandet utnyttelse av forretning/offentlig bebyggelse/bolig B/F = blandet utnyttelse av bolig/forretning O/B = blandet utnyttelse av bolig/offentlig bebyggelse O = område for offentlig bebyggelse F = område for forretninger I = område for industri BEV = område for bevaring av bygninger m.v Idrettsanlegg Friområde langs sjø og vassdrag 1.1 Områder for boliger m/tilhørende anlegg I området kan det oppføres frittliggende eneboliger i inntil 2 etasjer + evt. loft Planutvalget kan tillate nybygg og tilbygg under forutsetning av at dette nøye tilpasses omkringliggende bygg med hensyn til høyde, etasjehøyde, materialvalg, form og farge.

2 Malvik kommune 2 av Nybygg og tilbygg må ikke komme foran byggegrense mot veg. Dette gjelder også gjenreising etter brann eller nødvendig riving Utnyttelsesgraden skal ved nybygg eller ombygging ikke øke på de tomter som etter planutvalgets skjønn har høy utnyttelsesgrad fra før På hver eiendom skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser foruten en garasjeplass pr. boligenhet og en ekstra biloppstillingsplass pr. ekstra leilighet/hybel. 1.2 Område for blandet utnyttelse av forretning/offentlig bebyggelse/bolig Innenfor disse områder kan det tillates oppført bygninger med det etasjeantall som er vist på plankartet. For områdene O/F/B1 kan det oppføres boliger i inntil 4 etg eller maks byggehøyde 14,0m. I området O/F/B2 kan det oppføres bygninger i inntil 3 etg, eller maks byggehøyde 11,0m. Bilparkering skal skje i egen parkeringskjeller i tilknytning til hvert byggeprosjekt. Parkeringsdekning fastsettes i bebyggelsesplan Bebyggelse som har fasade mot Malvikveien skal i de to første etasjene ha en utnyttelse innenfor service eller off. virksomhet For områdene for sentrumsutvidelse på nordsiden av jernbanen gjelder egne bestemmelser, jfr. pkt. 7.1 og Ved utarbeidelse av bebyggelsesplaner for område O/F/B2 skal det avsettes felles lekeog oppholdsarealer for barn og unge på tidligere skoletomt Området som i dag benyttes til barneskole, avsettes til kulturhustomt. 1.3 Område for blandet utnyttelse av bolig/forretning Innenfor disse områder kan det tillates oppført bygninger i 4 etg, eller maks, byggehøyde i inntil 14,0m. Parkerinsdekning fastsettes i bebyggelsesplan og skal være i egen parkeringskjeller Første etasje (etasje over bakken) skal avsettes til forretningsvirksomhet. 1.4 Område for blandet utnyttelse av bolig/offentlig bebyggelse og off. bebyggelse Innenfor dette området kan det tillates oppføres bygninger i inntil 3 etg eller 11,0 m byggehøyde, gjelder O1,O/B1, O/B2 og O/B3 Det tillates oppført boligbebyggelse og bygninger til off. virksomhet eller en kombinasjon av disse. Parkeringsdekning fastsettes i bebyggelsesplan. For O1 skal parkering skje i egen parkeringskjeller Eksisterende lekeplass innarbeides i fremtidige bebyggelsesplaner for O/B2 og O/B3

3 Malvik kommune 3 av Område for forretninger Innenfor dette området tillates oppført bygninger til forretninger i inntil 2 etg, eller max gesimshøyde på 7,0m Planutvalget kan forby virksomhet som etter utvalgets skjønn er til sjenanse for omgivelsene og som ikke er forenlig med områdets bruk. Det skal vektlegges at området grenser inntil tomt for ny barneskole i Hommelvik. 1.6 Område for industri Innenfor dette området tillates oppført bygninger for industri med max gesimshøyde 7.0m Ved etablering av virksomhet på område I1 skal planutvalget påse at virksomheten tilfredsstiller de krav til estetisk utforming som må ivaretas med hensyn til tomtens sentrale plassering. 1.7 Område for bevaring av bygninger mv. Disse områder er vist med egen skravur på planen. Utover dette inngår disse bygninger i disse bestemmelser: - Realskolen -Gamle godshuset på stasjonen (Rampa) -Torggården Området avsettes til spesialområde for bevaringsverdige bebyggelse. Området forutsettes utnyttet som tidligere til boligområde Bygninger, så vel uthus fra før 1925, inngår i bevaringsområdet. De skal bevares, og kan istandsettelse under forutsetning av at husets målestokk, takform, fasader, detaljering, dørog vindusutforming og materialvalg opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres.. Bygninger innenfor området tillates ikke revet uten at dette er godkjent Alle nybygg og rivingssøknader innenfor bevaringsområdet skal forelegges antikvarisk sakkyndig til uttalelse før de behandles i planutvalget Tilbygg eller nybygg må ikke komme foran byggegrense mot veg. Byggegrenser mot veg følger veggliv for eksisterende bebyggelse Der ny bygning erstatter tidligere inntrukket bygning, skal veggliv i nybygget ligge i byggegrensen, jfr.pkt

4 Malvik kommune 4 av I nye bygninger skal det i fasade bare brukes materialer og farger som harmonerer med den eldre bestående bebyggelse. Det samme gjelder for utforming av trapper, dører og vinduer Alt utvendig treverk skal males i dekkende farger. Utvendige farger på alle bygninger skal godkjennes Utforming av gjerder mot gate skal skje etter en samlet plan, jfr. tegning nr Utvendig belysning, skilt m.v. skal skje under hensyn til strøkets karakter. 1.8 Områder for anlegg for idrett og sport, friområder og park. Innenfor disse områder kan det ikke gjøres tiltak uten at det foreligger godkjenning eller bebyggelsesplan. Generelt skal disse områder opparbeides og ha en skjøtsel tilpasset bruksområdet. 2 LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER PBL 20-4 NR Innenfor disse områder kan det drives tradisjonelt jordbruk. Randsonen av skog mellom bebyggelsen i Danielstrøa og tunbebyggelsen på eiendommen Karslyst søkes bevart. 3 OMRÅDER FOR SÆRSKILT BRUK OG VERN AV VASSDRAG PBL 20-4 NR Det tillates ikke fysiske inngrep i eller langs elva Homla uten at dette er i.h.t godkjent plan Friområdet langs sjøen skal benyttes til bading- og rekreasjonsområde. Området kan opparbeides og tilrettelegges for dette formålet. 4 OMRÅDE FOR TRAFIKK PBL 20-4 NR Disse områder er viktige ledd og er i detaljer vist på tegning Videre er det utarbeidet en gatebruksplan som skal følges ved detaljutforming av ny bebyggelse. 4.2 Ved utforming av bebyggelsesplaner og godkjenning av tiltak, skal trafikkløsninger være en del av dokumentasjonen. Planene skal vise opparbeidelse av gater og veier, bruk av materiell, jfr. tegning nr og

5 Malvik kommune 5 av Innenfor jernbaneområdet kan eksisterende bygningsmasse benyttes til servicefunksjoner utover trafikkrelatert virksomhet. Disse virksomheter skal til enhver tid godkjennes. 5 KRAV TIL BEBYGGELSESPLANER FØR UTBYGGING PBL 20-4 A). 5.1 Alle tiltak over 500 m2 BYA som skal igangsettes innenfor områdene nevt under Pkt. 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 og 1.6 kan ikke igangsettes før det er utarbeidet bebyggelsesplan i medhold av pbl Planutvalget avgjør i hvert tilfelle saksbehandlingsform og detaljgrad. Som en del av saksbehandlingen kan utvalget forlange utvidet høring, informasjonsmøter m.v. 5.2 Planutvalget kan også forlange utarbeidet bebyggelsesplan for tiltak under 500m2 BYA, jfr. pkt Videre kan utvalget forlange bebyggelsesplaner for områdene nevt under pkt. 1.1 og 1.7. For å fremme god byggeskikk skal planutvalget påse at ny bebyggelse får en harmonisk utforming og stedstilpasning. I tilknytning til bebyggelsesplaner kan utvalget forlange at disse suppleres med andre fremstillingsmåter som på en bedre måter visualiserer tiltaket og forholdet til omgivelsene. 5.3 Bebyggelsesplan kan også bli krevd der det oppstår tvil om plassering av byggelinje, utnyttelse av tomter, takutforming opparbeidelse av gategrunn m.v I bebyggelsesplan skal tilhørende gategrunn eller naturlig gateparseller inngå. Dette for å ivareta et helhetlig miljø der gata er et viktig element. Utvalget kan forlange at de tiltak som inngår i gatemiljøet skal opparbeides samtidig med bebyggelsen. Vedtatt gatebruksplan og gatemiljøplan, jfr. tegning nr og legges til grunn. 6 KRAV TIL REGULERINGSPLAN FØR UTBYGGING PBL 20-4 A) 6.1 Vesentlige endringer av kommuneplanens arealdel skal behandles som reguleringsplan. 6.2 Planutvalget kan forlange at utbyggingstiltak som har prinsipiell betydning skal behandles som reguleringsplan. 7 REKKEFØLGE I UTBYGGINGEN PBL 20-4 B) 7.1 Områdene nord for jernbanen som er avsatt til utbyggingsområder sentrumsutvidelse, kan ikke utbygges før gangadkomst til sentrum, adkomstforholdene til området er tilfredsstillende løst. Videre kan området ikke utbygges før kommunikasjon med jernbanen internt og eksternt er avklart. 7.2 Avklaringen nevnt under pkt. 7.1 skal skje gjennom en reguleringsplanprosess og utbyggingen skal skje etter bebyggelsesplan. 7.3 Ved utarbeidelse av fremtidige planer for utbygging innenfor dette området vurderes

6 Malvik kommune 6 av 6 utvidelse av bakland/friområde for fjæra på sydsiden av Havneveien. 8 VIRKNINGER AV KOMMUNEPLAN PBL Denne kommunedelplan gjelder foran eldre vedtatte reguleringsplaner. Disse planer er nevt på plankartet, tegning