BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE, SOLHØGDA, BRYNE PLAN

Transkript

1 BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE, SOLHØGDA, BRYNE PLAN

2 Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE SOLHØGDA, NORD FOR JÆREN HOTELL, BRYNE - PLAN NR Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl arkitekter. Planen er vedtatt av Time kommunestyre den xx.xx.xx i sak nn/nn 1. PLANENS MÅLSETNING Formålet med planen er å legge til rette for en tett boligbebyggelse i et sentrumsnært byområde i Bryne. Planen legger også til rette for parkeringsanlegg for boligbebyggelsen og hotellet. 2. FORMÅL Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse Renovasjonsanlegg Uteoppholdsareal Annet uteoppholdsareal Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse Øvrige kommunaltekniske anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) Kjøreveg Fortau Annen veggrunn - grøntareal Parkeringshus/-anlegg Hensynssone (Pbl 12-6) Frisikt 2

3 3. FELLESBESTEMMELSER 3.1 Universell utforming/tilgjengelighet Innenfor planområdet skal gangveier og lekeareal oppfylle retningslinjer for universell utforming hvor dette er mulig. Ved byggesøknad skal universell utforming/ tilgjengelighet beskrives. 3.2 Støy Innvendig og utvendig støynivå skal tilfredsstille Miljøverndepartementets forskrifter, vedtekter og retningslinjer, T Støyreduserende tiltak under bygge- og anleggsperioden skal utføres iht. T Støyforhold skal utredes og fremlegges ved byggesøknad. 3.3 Avfallsløsning/renovasjon Det skal være nedgravde containere som avfallsløsning som er felles for alle boenheter innenfor planområdet. 3.4 Brannberedskap Det skal legges til rette for tilgjengelighet for brannvesenet. 3.5 Vannforsyning Tilstrekkelig vannforsyning og slukkevannskapasitet må vurderes og dokumenteres ved byggesak. 4 BESTEMMELSER TIL DE ENKELTE FORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl 12-5) 4.1 Fellesbestemmelser Uteoppholdsareal/lekeplass Uteoppholdsareal/lekeplass er felles for B1, B2, B3 og B4. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer kan ha høyde inntil 1,5 meter. Forstøtningsmurer innenfor planområdet og mot fortau/gate skal utføres i naturstein og/eller tegl. Innenfor utomhusområdene kan støttemurer utføres i betong, dersom overflaten har en kvalitet som harmonerer med den planlagte bebyggelsen. Det er ikke tillatt med betong mot offentlig gate, eller mot gangvei mot kirken. Støttemurer lenger enn 18 meter mot offentlig gate skal brytes opp. 4.2 Byggeområde boligbebyggelse - blokkbebyggelse B1-B4 Byggegrenser Ingen bygningsdeler kan stikke ut over byggegrenser. Det er ikke krav om inntrukket etasje for trapperom og heissjakt. Maks høyder for heis/trapperom: B1: c +45,4, B2: c +48,3, B3: c +48,3, B4: c +48,4. Utnyttelse B1: maks 5 boenheter, B2: maks 7 boenheter, B3: maks 13 boenheter, B4: maks 7 boenheter. Parkering skal ikke regnes med ved beregning av utnyttingsgrad. Etasjer Delområde B1: 2 etasjer + inntrukket 3. etasje over parkeringskjeller Delområde B2 og B4: 3 etasjer + inntrukket 4. etasje over parkeringskjeller Delområde B3: 4 etasjer + inntrukket 5. etasje over parkeringskjeller 3

4 Private uteoppholdsplasser/balkonger Hver boenhet skal ha privat uteoppholdsareal eller balkong på min. 4 m 2. For inntrukket etasje i B1-B3 er det ikke tillatt med innglassede balkonger ut mot fortau/ offentlig gate. For inntrukket etasje i B4 er det ikke tillatt med innglasset balkong mot B3. Det er ikke tillatt med innglassing av terrasse i 1. etasje. Terrasse på bakkenivå skal etableres innenfor formålsgrense. Avgrensning kan være hekk eller beplantning. Det tillates ikke rekkverk/stakittgjerde. Parkering Det skal være 1 parkeringsplass pr. boenhet. Minst 5 % av parkeringsplassene skal ha universell utforming, UU. Parkeringsplassene skal tilhøre B1-B4 og kan ikke videreselges separert fra leiligheten. Sykkelparkering Det skal være 1 sykkelparkeringsplass pr. 100 m 2 BRA for B1-B4. Boder Sportsbod, 5 m 2 pr. boenhet, kan plasseres i parkeringsanlegg under bakken. Tekniske anlegg Teknisk anlegg kan etableres på tak til B1 dersom flatt tak. Maks byggehøyde er c +46,5. Teknisk anlegg skal bygges inn og ha utforming og materialer tilpasset bygningen. Estetikk Bygningene skal ha flate tak. Fasademateriale skal være lys tegl. Mindre, inntrukne veggflater kan ha trekledning. Trekledning skal ha farge som harmoniserer med tegl og omgivelsene for øvrig. Det er ikke tillatt med svalgangsløsning. Fasader lenger enn 18 meter skal brytes opp. 4.3 Uteoppholdsareal f_ut Uteoppholdsareal/lekeplass Innenfor f_ut skal det avsettes min. 150 m 2 til felles lekeplass. I tillegg skal det avsettes min. 25 m 2 til felles møteplass. Lekeplass og møteplass skal inngå i felles uteoppholdsareal. Område for lekeplass kan deles opp i mindre areal dersom krav til sol og gode lekeplasskvaliteter kan dokumenteres. Areal avsatt til lek og rekreasjon skal ikke være brattere enn 1:3. Felles uteopphold/minste uteoppholdsareal (MUA) Minste felles uteoppholdsareal skal ikke være mindre enn 25 m 2 pr. boenhet. Felles uteoppholdsareal og lekeareal skal ha sol ved jevndøgn kl på 50 % av arealet. 4.4 Annet uteoppholdsareal f_au Innenfor formålene kan det oppføres sykkelskur/sykkelparkering og felles redskapsbod. Sykkelskur/bod kan plasseres 0,5 meter fra formålsgrense mot fortau. Samlet BYA for sykkelparkering og bod er 55 m 2. Redskapsbod kan være inntil 15m 2 BYA. Maks mønehøyde er 3,0 meter, maks gesimshøyde 2,5 meter. Sykkelparkering og redskapsbod skal ha utforming og materialer tilpasset bebyggelsen innenfor B1-B4. Andre mindre frittliggende boder er ikke tillatt innenfor uteområdene. Krav til opparbeiding Illustrasjon av utomhusarealet datert skal være retningsgivende ved utarbeidelse av plan for utomhusarealet. Grøntarealer ut mot offentlig gaterom skal ha en opparbeiding som tilfører kvalitet til gaterommet. Skråninger ut mot offentlig skal beplantes. 4.5 Byggeområde boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse BFS Eksisterende bygning inngår i planen som bygning som skal stå. 4

5 Utnytting %-BYA = 30% Etasjer Ved evt. ny bygning: 2 etasjer. Høyder Ved ombygging/utbedring/tilbygg av eksisterende bygning skal høyder tilpasses eksisterende møneog gesims. Adkomst/parkering Det skal avsettes 2 parkeringsplasser i parkeringsanlegg. Parkeringsplasser kan ikke selges separat. Gangadkomst fra parkeringsanlegg, til bolig, kan være via f_au og f_ut. Uteopphold MUA skal ikke være mindre enn 50 m 2. Estetikk, materialbruk og utforming Påbygg/tilbygg skal harmonisere med eksisterende bygning, Karlsenhuset. Evt. ny bygning skal ha flatt tak. Utforming og fasademateriale skal harmonisere med bebyggelsen innenfor B1 - B4. Det er tillatt med fasademateriale i tegl, puss eller tre, alle i lys farge. 4.6 Øvrige kommunaltekniske anlegg o_kta Adkomst til nodestasjonen er via nedkjørsel til parkeringsanlegg i hotellbygning H2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-5) 4.7 Parkeringshus/-anlegg Parkeringshus-/anlegg er felles for hotell og boliger. I parkeringsanlegget er det også tillatt med tekniske rom, lager, boder, sykkelparkering og MC-parkering. Tekniske rom kan være felles for B1-B4 og hotell. Parkeringsplasser utover det som er avsatt til bolig er i hotellets disposisjon og av disse må minst 5 % ha universell utforming. 5 REKKEFØLGEKRAV (Pbl 12-7) 5.1 Felles uteoppholdsareal med lekeplass skal være opparbeidet før brukstillatelse for nye boliger innenfor felt B1-B4 kan gis. Ved etappevis utbygging skal uteoppholdsareal og lekeplass ferdigstilles før brukstillatelse for boliger kan gis. 5.2 Fortau/gang- og sykkelvei i Solhøgda skal opparbeides før brukstillatelse for boliger og parkeringshus/-anlegg kan gis. 6 HENSYNSSONER (Pbl 12-6) 6.1 Frisikt Frisikt er vist på plankartet. Byggesøknad skal vise frisikt på situasjonsplan. Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over terrengets plan. Sandnes,