Reguleringsbestemmelser, Reguleringsplan , Nov området, Sør

Transkript

1 1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTTING TIL REGULERINGSPLAN 0514 del av gnr 37 bnr 3. ULLANDHAUG detaljregulering I medhold av 12-7 og i plan- og bygningsloven av nr. 71 har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte xx.xx.xxxx som sak xxxx/xx. Dato: Ole Ueland ordfører 1.0 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for nærbutikk og tilgjengelige boliger med tilhørende grøntområder, parkering, lekeplass og adkomst. Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Offentlig eller privat tjenesteyting (frisiktsone) Renovasjonsanlegg (f_r) Øvrige kommunaltekniske anlegg (o_t) Lekeplass (F_L) Bolig/forretning (BF) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) Veg (o_v1, o_v2, f_v3, f_v4 og o_v5) Gang-/og sykkelveg (o_gs) Gangveg/gangareal (f_gv1 og f_gv2) Annen veggrunn tekniske anlegg (f_av1) Kollektivholdeplass (o_kh1 og o_kh2) Parkeringsplasser (f_p1 og f_p2) GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 3) Grønnstruktur (f_g1, f_g2, f_g3, f_g4 og f_g5) HENSYNSSONER (PBL 12-6) Frisiktsone ved vei

2 2 2.0 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak etter planen 2.1 Før det gis brukstillatelse for boligene i planområdet skal veg o_v1, o_v2, f_v3 og f_v4 med tilhørende bussholdeplass og gang- og sykkelveg være etablert. 2.2 f_r skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til boliger i BF. 2.3 f_gv2 skal bygges sammenhengende med Radiovegen. 2.4 Normer for utomhusanlegg i Sola kommune skal være oppfylt til enhver tid i utbyggingsfasen. Utearealene skal være opparbeidet i henhold til planen før det gis tillatelse til bruk. 2.5 Lekeplass skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse/ferdigattest til boliger. 2.6 Uteoppholdsarealer skal ha tilfredsstillende støyforhold før innflytting. Nødvendig støyskjerming for lekeplass skal ferdigstilles før boliger tas i bruk. 2.7 I forbindelse med opparbeidelse innenfor planområdet skal det redegjøres for håndtering av matjordressurser. Matjord som eventuelt blir overflødig som følge av utbygging skal sikres en forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål. 2.8 Prosjektering av VAR og annen infrastruktur som kabler og rørledninger skal være godkjent av kommunen før opparbeiding starter. 2.9 Alle tiltak som berører fylkesveg skal utarbeides i henhold til vegnormalen, samt godkjennes av Statens vegvesen før bygging kan igangsettes. 3.0 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Krav om detaljregulering Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser avkjørsler, parkeringsplasser, terrengbehandling, beplanting, inngjerding, utforming av lekeplass, utemøblering, og tiltak som er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. Det skal utarbeides fasadetegninger som angir høyder og som viser tilstøtende bebyggelse. 3.2 Funksjons og kvalitetskrav til utforming av arealer, bygninger og anlegg Innenfor planområdet skal kollektivstoppested, gangarealer og lekeareal tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming. Nær gangveier, felles uteoppholdsområder og inngangspartier skal bruk av planter og trær som kan fremkalle allergiske reaksjoner søkes unngått. 3.3 Utforming og estetikk Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av bygninger og utendørsanlegg. De lange butikkfasadene skal brytes opp ved hjelp av differensiert materialbruk og eventuelt beplantning/terrengbearbeiding mot bygget. Spesielt stilles det krav til at vegg i sør på BF utformes gjennom ulik materialbruk for å hindre monoton framtoning. Generelt skal det tilstrebes materialbruk av høy kvalitet, og fasader som ikke er tilgjengelig via svalgang eller balkonger skal være mest mulig vedlikeholdsfrie. Beskrivelse av materialbruk, fargeforslag og plassering av skilt skal foreligge ved søknad om rammetillatelse.

3 3 3.4 Krav til miljøkvalitet Renovasjon skal løses i nedgravd fellesanlegg Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging skal legges til grunn for gjennomføring av detaljreguleringen. Støyskjerming av fellesområde f_g1 skal være gjennomført før innflytting i boligene Det skal utarbeides tekniske planer for håndtering av overvann, som skal godkjennes av Sola kommune. 3.5 Krav til trafikkregulerende tiltak og parkering Det skal tilrettelegges for parkering for boliger under bakken. Det settes krav til minimum 1,3 og maksimum 2,0 parkeringsplasser per boenhet. 5 % av parkeringsplassene skal forbeholdes bevegelseshemmede For gjesteparkering skal det være sambruk med butikk på f_p Det skal tilrettelegges for minimum 2 sykkelparkeringsplasser per bolig. Sykkelparkering skal være overbygget og plasseres i forbindelse med inngang til bolig Det skal tilrettelegges for overbygget sykkelparkering i forbindelse med inngang til forretning på f_p BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) 4.1 Renovasjonsanlegg (f_r) For søppelhåndtering skal det benyttes nedgravd avfallsanlegg på f_r. 4.2 Øvrige kommunaltekniske anlegg (f_t) Det tillates plassering av trafo i en størrelse på inntil 25m 2 på avsatt område i plankart. Bygg innenfor området skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og det skal legges vekt på estetisk god utforming og materialer tilpasset bebyggelsen. 4.3 Lekeplass (f_l) Lekeplass, f_l, skal være utformet som sandlekeplass og ha universell utforming. Utforming av lekeplass skal være godkjent av kommunen. 4.4 Bolig/forretning (BF) Fellesbestemmelser Innenfor planområdets BF kan det bygges butikk i 1 etasje og mellom 20 og 24 leiligheter på taket. Leiligheter tillates bygget i maksimalt 3 etasjer Bygget skal ha flatt tak. Topp tak tillates i maksimal kotehøyde +37,0 meter over havet, maksimalt 14,60 meter over ferdig terreng. Det tillates nødvendige oppbygg for

4 4 tekniske anlegg, vifterom m.m. Oppbyggene skal ikke være høyere enn 3 meter og innordnes en arkitektonisk tilfredsstillende helthetsløsning Omriss av planlagt bebyggelse BF skal gjelde som byggegrense. Plassering av planlagt bebyggelse kan justeres inntil 0,5 meter i forhold til inntegnet omriss Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for om det er fare for radon i grunnen, og eventuelt beskrive tiltak som er iverksatt for å hindre radon i å trenge inn i bygningen. Bolig Bruksareal helt eller delvis under terreng medregnes ikke i grad av utnytting Alle boligenheter skal oppfylle krav om tilgjengelige boliger Det kan bygges mellom 20 og 24 boenheter. Boligene utformes som leiligheter på tak til butikk og kan bygges i inntil 3 etasjer Maksimalt tillatt m2-bra for bolig er Boliger skal ha en størrelse på minimum 45 m Alle boliger skal ha miljømerking B eller bedre Balkong tillates utkraget inntil 2,5 meter fra bygningskroppen Trapp tillates plassert utenfor byggegrensen mot sør og øst Det skal fortrinnsvis bygges gjennomgående leiligheter Det skal tilrettelegges for felles takterrasse for boliger på tak av butikk med tilfredsstillende solforhold. Denne skal ha en størrelse på minimum 250m 2. Det skal være tett rekkverk langs takterrasse i en høyde på minimum 1,10 meter for å tilfredsstille støykrav Det skal for hver boligenhet være privat uteoppholdsareal på minimum 12m 2, med tilfredsstillende solforhold Det skal for hver boligenhet tilrettelegges for bod på minimum 10m 2. Boder plasseres under terreng Krav til parkeringsdekning er minimum 1,3 og maksimum 2 parkeringsplasser per boenhet. Parkering for leiligheter må løses i parkeringsanlegg under bakken. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal avsettes til handikapp-parkering. Forretning

5 Innenfor planområdets BF skal det bygges nærbutikk med tilhørende lagerrom, pauserom og garderober Forretning tillates i maksimal størrelse 1000 m 2 -BRA Parkering f_p1 skal opparbeides sammen med kjøreveger. 5.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR(pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) 5.1 Det skal utarbeides tekniske planer for offentlige kjøreveier, gang- og sykkelveier og kollektivholdeplass og annen veggrunn som legges fram for offentlig godkjenning i forbindelse med byggesøknad. Oppbygging av nye veier skal skje i henhold til vegnormaler og kommunaltekniske normer og ha universell utforming. 5.2 I rabatt i o_v1 skal det vurderes sikringsgjerde. 5.3 Innen f_gv2 er det tillatt å etablere trapp i terreng. 5.4 Det tillates etablert gangsti innen f_g1 og f_g GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) Det skal utarbeides plan for f_g1 som skal godkjennes av kommunen før anleggsstart. Planen skal være i henhold til Sola kommunes norm for utomhusanlegg. Planen skal vise eksisterende og planlagt terreng, beplantning, utemøbler og materialbruk. Området skal planlegges for bruk av alle aldersgrupper og være universelt utformet. 7.0 HENSYNSSONER (pbl 12-6) I regulerte frisiktsoner skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående og høystammede trær tillates.