REKKEFØLGEBESTEMMELSER...

Transkript

1 INNHOLD 1. REKKEFØLGEBESTEMMELSER FELLES BESTEMMELSER BEBYGGELSE OG ANLEGG BOLIGBEBYGGELSE FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE BOLIGBEBYGGELSE - KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE LEKEPLASS, L1 L SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR KJØREVEG ANNEN VEGGRUNN GRØNTAREAL PARKERING VANNFORSYNINGSNETT VANN- TRYKKØKNINGSTASJON GRØNNSTRUKTUR TURVEG LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL FRILUFTSFORMÅL HENSYNSSONER FARESONE - HØYSPENNINGSANLEGG BEVARING - KULTURMILJØ... 5

2 Bestemmelser til reguleringsplan, Detaljregulering - Lauvåsen i Tvedestrand kommune. I medhold av Plan- og bygningsloven (PBL) av 27. juni 2008 er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Lauvåsen i Tvedestrand kommune med det formål å tilrettelegge for boligbygging. Planen er datert Rekkefølgebestemmelser a) Før bygging av boliger kan finne sted skal det etableres godkjent løsning for strøm-, vannforsyning og avløp. b) Før bygging av boliger kan finne sted skal godkjente avkjøringer med tilhørende siktsoner etableres fra Fururabben vegen. c) Før opparbeiding av lekeområdene påbegynnes skal tiltaksplan godkjennes av kommunen. Tiltaksplanen skal beskrive plassering av godkjente apparater/installasjoner. d) Før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse gis til bolig, skal tilliggende lekeplass og andre uteoppholdsarealer være opparbeidet. L1 og L2 sokner til tomtene B11-33 L3 sokner til tomtene B1-B10 2. Felles bestemmelser a) Kabler skal legges i bakken innenfor planområdet. Dersom det graves egne grøfter for disse installasjonene skal terrenget tilbakeføres senest samtidig med at arbeidene avsluttes. Vannog avløpsanlegg, samt kabler, skal om mulig legges i samme trase som nye veier. b) Etter godkjenning fra kommunen kan det settes opp transformatorstasjoner innenfor planområdet. Ved plassering skal det legges vekt på tilpassing til bygningsmiljøet. c) Dersom det under arbeider i marka avdekkes gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Aust Agder Fylkeskommune, Kulturminnevernseksjonen, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven) 8, 2. ledd. d) Utstikning og plassering av veganlegg og bygg i feltet skal skje ved uavhengig kontroll. 3. Bebyggelse og anlegg Felles bestemmelser a) Ny bebyggelse, skal tilkobles kommunalt vannforsynings- og avløpsanlegg. b) Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det fremlegges situasjonsplan og tegninger som viser bygningers plassering, atkomst, parkering og evt. garasjeplassering, samt eksisterende og prosjekterte terrenglinjer. Tiltakene skal tilpasses universell utforming og tilgjengelighet for alle, jf. Plan- og bygningsloven og teknisk forskrift (TEK 10). 2

3 c) Ved nybygging og ombygging skal det legges særlig vekt på estetikk i bygningenes form, volumoppbygging og fasader, herunder murer, vinduer og vindusinndeling, materialvalg og farger, og at disse harmonerer med de omkringliggende bygningene og naturen. d) Ikke utbygde deler av tomta skal gis en tiltalende utforming og holdes fri for skjemmende opplag. Utendørs lager, avfallscontainere m.v. må plasseres slik at dette ikke er til sjenanse for omgivelsene og omkringliggende bebyggelse. 3.1 Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse Følgende krav gjelder for utforming og bruk av området / tomta: 1. Området kan brukes til boligformål / frittliggende småhusbebyggelse. 2. I tabellen bakerst i bestemmelsene er det fastsatt maksimal planeringshøyde, møne- og gesimshøyde, takvinkel, samt utnyttelsesgrad for hver tomt. Tabellen er juridisk bindende. 3. Frittliggende småhusbebyggelse skal i hovedsak oppføres som trehus-bebyggelse, mens andre materialer kan være synlige i fasadene, f.eks. grunnmurer eller deler av fasadene i naturstein, tegl, mur eller betong. 4. På tomtene (B14-20, 23-25, 29 og 31-33) skal det fortrinnsvis benyttes mørke jordfarger eller ubehandlede materialer som gir en mørk og matt farge. Ved ønske om fravik skal dette begrunnes av ansvarlig prosjekterende for arkitektur og søkes om i hvert enkelt tilfelle sammen med søknad om rammetillatelse. 5. Bygningene skal primært oppføres med saltak, men kommunen kan godkjenne valma tak, flatt tak og pulttak etter begrunnelse av ansvarlig prosjekterende for arkitektur. Takvinkel fremgår av juridisk bindende tabell nedenfor. 6. Taktekkingen skal ha en matt og mørk overflate, fortrinnsvis svart, mørk brun eller mørk grå. 7. På hver boligtomt skal det opparbeides minst 2 parkeringsplasser i garasje/carport eller på terreng. Ved beregning av utnyttelsesgraden regnes en parkeringsplass som 18 m 2, dvs. 36 m 2 for 2 parkeringsplasser. 8. Dersom boligen bygges med hybelleilighet, skal antall parkeringsplasser økes med Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse Følgende krav gjelder for utforming og bruk av området / tomta: 1. Området kan brukes til boligformål / konsentrert småhusbebyggelse, 2- og 4 mannsboliger med tilhørende anlegg. 2. I tabellen bakerst i bestemmelsene er det fastsatt maksimal planeringshøyde, møne- og gesimshøyde, takvinkel, samt utnyttelsesgrad for hver tomt. Tabellen er juridisk bindende. 3. Konsentrert småhusbebyggelse skal i hovedsak oppføres som trehusbebyggelse, mens andre materialer kan være synlige i fasadene, for eksempel grunnmurer eller deler av fasadene i naturstein, tegl, mur eller betong. 3

4 4. På tomt B21 skal det fortrinnsvis benyttes mørke jordfarger eller ubehandlede materialer som gir en mørk og matt farge. Ved ønske om fravik skal dette begrunnes av ansvarlig prosjekterende for arkitektur og søkes om i hvert enkelt tilfelle sammen med søknad om rammetillatelse. 5. Bygningene skal primært oppføres med saltak, men kommunen kan godkjenne valma tak, flatt tak og pulttak etter begrunnelse av ansvarlig prosjekterende for arkitektur. Takvinkel fremgår av juridisk bindende tabell nedenfor. 6. Taktekkingen skal ha en matt og mørk overflate, fortrinnsvis svart, mørk brun eller mørk grå. 7. For hver boenhet skal det opparbeides minst 1,5 parkeringsplasser i garasje/carport eller på terreng. Ved beregning av utnyttelsesgraden regnes en parkeringsplass som 18 m 2, dvs. 54 m 2 for 2 mannsbolig og 108 m 2 for 4 mannsboliger. 8. Renovasjonsområde og postkassestativ skal være lett tilgjengelig for alle boenhetene. Området skal ha universell utforming. 3.3 Lekeplass, L1 L3 a) Lekeplass L1 skal opparbeides til ballspill, evt. med ballbinge. Området tillates maksimalt fylt opp til kote 117 m.o.h. Dersom det blir bygd ballbinge skal det benyttes en løsning som forhindrer at ball kan spilles mot en vegg som avgir sjenerende støy. b) Lekeplass L2 og L3 skal opparbeides med godkjente lekeapparater og for et variert leketilbud (sandlekeplass, huske, klatrestativ) og med ulikt underlag (fast dekke og gress eller gummimatter), tilpasset universell utforming. c) På lekeplass L3 er det tillatt å opparbeide 2-3 avgrensede områder for lek, evt på ulike nivå i terrenget, tilpasset barn i ulike aldre. Det er i tillegg tillatt anlegge liten akebakke. d) Det skal settes opp gjerde for fysisk å avgrense lekeplassene mot vei. 3.4 Uteopphold, U1 og U2 a) Område U1 og U2 skal tilrettelegges for uteopphold. I området er det tillatt med sitteplasser, bord og installasjoner for lek. Gjerde eller vegetasjon for å avgrense området fra trafikkareal skal ikke hindre sikt for ferdsel på vegene. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg a) Juridisk bindende linjer på plankartet b) Stigningsforhold fra veg- konstruksjon er juridisk bindende og utskrifter ligger vedlagt planen: Vegkonstruksjonsutskrifter for Lauvåsen, nedre og øvre veg parsell 4

5 4.2 Annen veggrunn grøntareal a) Området skal tilføres stedegne jordmasser og tilbakeføres til grøntområde minimum et år etter at anleggsarbeidet er ferdigstilt. b) Innen frisiktlinja på 6x40m skal det ikke være sikthindringer på over 0,5m 4.3 Fortau og gangareal a) Fortau og gangareal skal asfalteres. 4.4 Parkering a) Parkeringsplassen kan opparbeides som vist på plankartet 4.5 Vannforsyningsnett Vann- trykkøkningstasjon a) Det kan etableres trykkstasjon for vann etter kommunal standard innen området. 5. Grønnstruktur 5.1 Turveg a) Eksisterende turvei og tilhørende steingjerde skal opprettholdes. Lett skjøtsel er tillatt; fjerning av falne trær og lignende. b) Der nye turveier er inntegnet er disse lov å opparbeide med 1,5m grusa bredde. c) Tilkomstvegen fra Fururabben inn til vegnettet ved L1 er tillatt opparbeidet med trapp i egnet materiale. 6. Landbruks-, Natur og Friluftsformål 6.1 Friluftsformål a) Det er tillatt for grunneier å drive med hogst i området. Vegetasjon skal behandles i henhold til levende skog standarden og forskrift om Bærekraftig skogbruk b) Det er ikke tillatt med bygge- eller anleggstiltak innenfor dette området. 7. Hensynssoner 7.1 Faresone - Høyspenningsanlegg Ingen bestemmelser. 7.2 Bevaring - Kulturmiljø a) Eksisterende turvei og tilhørende steingjerde skal opprettholdes. Lett skjøtsel er tillatt; fjerning av falne trær og lignende. 5

6 Planbestemmelser, Detaljregulering Lauvåsen Tvedestrand Kommune Juridisk tabell for utnyttingsgrad og planering Tekst (ant. etg.) i Kursiv er ikke juridisk bindende. Tomt nr Maks. ant. boenheter pr. tomt Areal m 2 Maks. BYA m 2 Maks planeringshøyde Grunnplan (MP) 2332 Plankontoret Hallvard Homme AS Stranna Eiendom AS Ant etg. Maks. gesims høyde, unntatt ark/opp løft m Mak.s møne høyde m Maks. takvinkel grader Merknad B ,5 2 6, B , B ,3 2 6, B ,5 2 6, B , B ,6 2 6, B , B , B , B ,5 2 6, B , B , B , Krever forstøtningsmur i fremkant av tomt (1-2m høy). B , B , B , B , Dersom det bygges hus i 1 eller 1,5 etg. kan MP=102 godkjennes mot at gesimshøyde settes til maks 4 meter, unntatt ark/oppløft, og mønehøyde 7,3 m. B ,5 4 7,3 40 B ,5 4 7,3 40 B ,5 4 7,3 40 B ,5 4 7,3 40 B , B ,5 5,5 25 B ,5 4 7,3 40 B , B , B ,5 4 7,3 40

7 B ,5 5,5 25 B ,5 4 7,5 40 B ,5 5,5 25 B ,5 5,5 25 B ,5 5,5 25 B , Vegårshei den Revidert iht. plansak 37/12, datert Sist revidert for Plankontoret Hallvard Homme AS Erling I. Th. Aas Jordskiftekandidat, Arealplanlegger Mob E-post: erling@plankontoret.no Side 7

8 Planbestemmelser, Detaljregulering Lauvåsen Tvedestrand Kommune SAKSBEHANDLING ETTER PLAN OG BYGNINGSLOVEN: Varsel om igangsatt planarbeid: gangs behandling i kommunen: PS 37/ Utlagt til offentlig ettersyn i perioden: 2. gangs behandling i kommunen: Vedtatt i kommunestyret: Revidert: Dato: Signatur: Tvedestrand den Ordfører Stempel 2332 Plankontoret Hallvard Homme AS Stranna Eiendom AS