Bestemmelser til reguleringsplan Kvernodden - Hammerstad i Nome kommune. Detaljregulering.

Transkript

1 Bestemmelser til reguleringsplan Kvernodden - Hammerstad i Nome kommune. Detaljregulering. I medhold av Plan- og bygningsloven (PBL) av 27. juni 2008 er det utarbeidd endret forslag til detaljreguleringsplan for Kvernodden Hammerstad i Nome kommune med det formål å tilrettelegge for boligbygging. Plan ID: 2007_08. Dato: Rekkefølgebestemmelser (Pbl. 12-7, nr. 10) a) Før utbygging av boliger kan finne sted skal det etableres godkjent løsning for strøm-, vannforsyning og avløp. b) Samtidig med at det søkes tillatelse til oppføring av flermannsboliger i områdene B4 og B5 skal godkjennes av kommunen utomhusplan (tiltaksplan) for alle uteoppholdsarealer, herunder lokale sandlekeplasser, grønne soner, plassering av renovasjonsområdet/avfallsskjul, postkassestativ, sykkelparkering og parkering for bil. Utomhusplanen skal lokalisere og avgrense de ulike tiltaksområdene, beskrive opparbeidelsen (innhold/tiltak), og i nødvendig grad angi høyder på nytt terreng/overflate. Tilretteleggingen skal tilfredsstille krav til universell utforming. c) Samtidig med at det søkes tillatelse til oppføring av første boliger i område B11 skal kommunen godkjenne utomhusplan (tiltaksplan) for lekeplass: L3 og hvor renovasjonsområdet/avfallsskjul skal plasseres. d) Før opparbeiding av lekeområdene L1 og L4 påbegynnes skal tiltaksplan godkjennes av kommunen. Tiltaksplanen skal beskrive plassering av godkjente apparater/installasjoner. e) Før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse gis til bolig, skal tilliggende lekeplass være opparbeidet (B1/L1, B4/L2 og L5, B6 og B11/L3, B8 og B9/L4). f) Før bryggeanlegg kan etableres i Romnesbukta skal tilkomstvei være etablert. Videre skal det være satt opp informasjonsskilt langs stien som beskriver og angir spesielle hensyn som skal tas til lokaliteten Naturvernområde i Romnesbukta/Kirkestranda. Det skal spesielt tas hensyn til rastende vadefugl i perioden islegging. 2. Felles bestemmelser (Pbl. 12-7) a) Kabler skal legges i bakken innenfor planområdet. Dersom det graves grøfter for disse installasjonene utenfor øvrige anleggsgrøfter (V/A), skal terrenget tilbakeføres senest samtidig med at arbeidene med øvrig infrastruktur avsluttes. Vann- og avløpsanlegg, samt kabler, skal om mulig legges i samme trase som nye veier. b) Etter godkjenning fra kommunen kan det settes opp transformatorstasjoner innenfor planområdet. c) Dersom det under arbeider i marka avdekkes gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Telemark Fylkeskommune, Kulturminnevernseksjonen, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven) 8, 2. ledd.

2 3. Bebyggelse og anlegg, (Pbl. 12-5, nr. 1) Felles bestemmelser a) Ny bebyggelse, og ved vesentlig utvidelse og ombygging av eksisterende, skal tilkobles felles vannforsynings- og avløpsanlegg. b) Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det fremlegges situasjonsplan og tegninger som viser bygningers plassering, atkomst, parkering og evt. garasjeplassering, samt eksisterende og prosjekterte terrenglinjer. Tiltakene skal tilpasses universell utforming og tilgjengelighet for alle, jf. Plan- og bygningsloven og teknisk forskrift (TEK 10). c) Ved nybygging og ombygging skal det legges særlig vekt på at bygningenes plassering, form, volumoppbygging og fasader, herunder murer, vinduer, og vindusinndeling, materialvalg, farger og detaljering, skal harmonere med eksisterende og omkringliggende bebyggelse, natur og kulturlandskap. d) Ikke utbygde deler av tomta skal gis en tiltalende utforming. e) Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter når tiltaket faller inn under Pbl. 29-4, 3 ledd, jfr. Tek Boligbebyggelse - B1, B2, B3, B6, B7, B8, B9 og B10 Følgende krav gjelder for utforming og bruk av området / tomta: 1. Området skal brukes til boligformål / frittliggende småhusbebyggelse. Det er tillatt å bygge eneboliger og tomannsboliger på tomter som egner seg til dette. 2. Frittliggende småhusbebyggelse skal i hovedsak oppføres som trehus-bebyggelse, mens andre materialer kan være synlige i fasadene, f. eks. grunnmurer eller deler av fasadene i naturstein, tegl, mur eller betong. 3. Taktekkingen skal ha en mørk og matt farge. Følgende krav til utnyttelse gjelder for den enkelte tomt: B1 - Maksimalt tillatt bebygd areal m 2 -BYA = 300 m 2, inklusive parkering - Maksimal mønehøyde 7,5 meter, unntatt tomt 11, 12,15, 16, 18 og der maksimal mønehøyde er 9,0 meter. - Bygg skal som hovedregel ha saltak eller valmet tak med takvinkel mellom grader. Kommunen kan godkjenne andre typer tak eller takvinkler (f.eks. flatt tak eller pulttak) dersom man etter en helhetlig vurdering av farge- og materialvalg eller arkitektonisk uttrykk, finner at bygget harmonerer med det øvrige i bygningsmiljøet og naturen. - Minste uteoppholdsareal pr. boenhet, MUA = 100 m 2. - Bolig på tomt 7 skal plasseres minst 10 meter fra grensen til eiendommen gnr. 41 bnr. 14. B2 og B3 (Eksisterende boliger Kvernodden), samt B7 og B10 (Eksisterende boliger 2

3 Hammerstad) - Prosent tillatt bebygd areal % - BYA = 25 %, eksklusiv parkering - Maksimal mønehøyde 9,0 meter - Maksimal gesimshøyde 6,0 meter, unntatt kvist, ark, takoppløft - Takvinkel mellom 26 grader og 40 grader - Minste uteoppholdsareal pr. boenhet, MUA = 100 m 2 B6, B8 og B9 - Maksimalt tillatt bebygd areal m 2 -BYA = 300 m 2, inklusive parkering - Maksimal mønehøyde 9 meter, unntatt B6 tomt 1, 2 og 4 der maksimal mønehøyde er 8 meter. - Bygg skal som hovedregel ha saltak eller valmet tak med takvinkel mellom grader. Kommunen kan godkjenne andre typer tak eller takvinkler dersom man etter en helhetlig vurdering av farge- og materialvalg eller arkitektonisk uttrykk, finner at bygget harmonerer med det øvrige i bygningsmiljøet og omgivelsene. - Minste uteoppholdsareal pr. boenhet, MUA = 100 m 2. Følgende krav til parkering gjelder for den enkelte tomt: 1. Til hver boenhet skal det opparbeides minst 2 parkeringsplasser i garasje/carport eller på terreng. Ved beregning av utnyttelsesgraden regnes en parkeringsplass som 18 m 2, dvs. 36 m 2 for 2 parkeringsplasser. 3.2 Konsentrert småhusbebyggelse B4 Følgende krav gjelder for utforming og bruk av området / tomta: 1. Området kan brukes til boligformål/konsentrert småhusbebyggelse, flerfamilieboliger (2-4 manns) med tilhørende anlegg. 2. Ved søknad om deling av eiendom og søknad om tillatelse til tiltak i B4, skal det redegjøres for plassering og omfang av de tiltak som er nevnt i pbl i målsatt situasjonsplan og / eller skisser. 3. Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak i boligområde B4 skal det kartlegges og avklares støy fra industriområdet I1. Kartleggingen skal legges til grunn for planlegging og utforming av boliger og uteområder slik at disse ikke belastes med støy som overstiger maksimalgrensene i støyforskriften. 4. Konsentrert småhusbebyggelse skal i hovedsak oppføres som trehusbebyggelse, mens andre materialer kan være synlige i fasadene, for eksempel grunnmurer eller deler av fasadene i naturstein, tegl, mur eller betong. 5. Taktekkingen skal ha en mørk og matt farge. 6. Renovasjonsområde, postkassestativ og sykkelparkering skal være lett tilgjengelig for alle boenhetene. Området skal ha universell utforming. Følgende krav til utnyttelse gjelder for den enkelte tomt: B4 3

4 - Maksimalt bebygd areal pr. tomt, uten parkering og terrasser, m 2 -BYA = 318m 2. - Maksimal mønehøyde 10,0 m - Minste uteoppholdsareal pr. boenhet, MUA = 30 m 2. - Flerfamilieboligene skal ha et felles bygningsmessig uttrykk. Følgende krav til parkering gjelder for den enkelte tomt: 1. Det skal opparbeides minst 1,5 parkeringsplass i garasje/carport eller på terreng for hver boenhet til og med 75 m 2 BRA, og 2 parkeringsplasser pr. boenhet over 75 m 2 BRA. 3.3 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse B11 a) I område B11 er det tillat å føre opp konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. b) Maksimalt bebygd areal pr. tomt - BYA = 93 m² inklusive 1 parkeringsplass/carport. c) Maksimal mønehøyde: 5,5 meter, maksimal gesimshøyde (unntatt ark/kvist/takoppløft): 3,5 meter. Maks høyde på grunnmur er 0,5 meter. d) Takvinkel skal være mellom 0 og 26. Samtlige bygg skal ha tilnærmet lik takvinkel. 3.4 Blokkbebyggelse B5 a) I område B5 er det tillat å føre opp terrasseblokker med tilhørende anlegg. b) Det skal bygges en sandlekeplass til hver av de 4 terrasseblokkene. c) Det er følgende krav til utnyttelse av området: - Maksimalt tillatt prosent bebygd areal % - BYA = 40 %, inklusive parkering - Maksimal mønehøyde: Bygg I og II - kote + 83,0 moh, Bygg III kote + 82 moh, og Bygg IV kote + 81,0 moh. - Takvinkel: Flatt tak eller inntil 10 grader. - Minste uteoppholdsareal pr. boenhet, MUA = 30 m 2 d) Det skal opparbeides minst 1,5 parkeringsplass i garasje/carport eller på terreng for hver boenhet under 75 m 2 BRA, og 2 parkeringsplasser pr. boenhet over 75 m 2 BRA. Ved beregning av utnyttelsesgraden regnes en parkeringsplass som 18 m 2. e) Område for renovasjon, postkassestativ og sykkelparkering skal plasseres lett tilgjengelig for alle boenhetene. Området skal ha universell utforming. f) Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak i dette området skal det fremskaffes planer med fotomontasje eller tilsvarende som viser fjernvirkningen av de planlagte tiltakene. Nome kommune skal godkjenne planene i eventuell samråd med fagmyndighet. g) Før det kan gis tillatelse til grave- og anleggstiltak i område B5 skal det utarbeides 4

5 plan for uttak av masser på tomtene. Materialet skal vise adkomst, drifts/uttaksretninger, sikringstiltak mot riksveg, avslutning mot gjenværende terreng og inneholde tidsbestemmelser for ulik type virksomhet/drift (boring, sprengning, graving og utkjøring og tilsvarende) i døgnet/året. Videre, varslingsrutiner ved sprengning. Nome kommune skal godkjenne uttaksplanene i eventuell samråd med fagmyndighet. h) Uttak av fjellmasser i byggeområde B5 skal gjennomføres slik at flatene/pallene kan revegeteres hvis det skulle være behov for dette ved langvarige opphold i utbyggingen eller hvis utbyggingen av blokkbebyggelsen kanselleres. 3.5 Fritidsbebyggelse - frittliggende H1 a) Hyttetomten kan bebygges med et maksimalt bebygd areal BYA = 156 m² inklusive 2 parkeringsplasser. b) Det kan maksimalt føres opp to bygg på fritidseiendommen. En hytte med en boenhet, og et frittstående uisolert bygg (garasje/uthus/bod) med maksimal størrelse BYA = 36 m 2. c) Maksimal mønehøyde: 6,5 meter, maksimal gesimshøyde (unntatt ark/kvist/takoppløft): 4,5 meter. Maks høyde på grunnmur er 1 meter. d) Takvinkel skal være mellom 22 og Industri I1 a) Innenfor industriområdet kan det føres opp bygninger med et samlet maksimalt bebygd areal BYA = 1400 m 2, eksklusive parkering. b) Maksimal mønehøyde: 13 meter. c) Takvinkel skal være flatt tak eller maksimalt 18. d) Det skal være tilstrekkelig parkering for arbeidstakere og besøkende innenfor industriområde, samt kjøreareal for varelevering på tomten. e) Ved vesentlig endring eller utvidelse som krever tillatelse til tiltak, skal det iverksettes tiltak for sikre at støynivået ikke overskrider grenseverdiene i retningslinjene T Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. f) Ikke bebygde områder skal gis en tiltalende utforming og holdes i orden. 3.7 Lekeplass, L1 L5 a) Lekeplassen skal opparbeides i henhold til lekeplassforskriften med godkjente lekeapparater, og tilrettelegges for et variert leketilbud og med ulikt underlag, tilpasset universell utforming og tilgjengelighet for alle. b) Det skal settes opp gjerde for fysisk å avgrense lekeplassene mot vei og parkering. 5

6 3.8 Garasjeanlegg for boligbebyggelse, BG1 og BG2 a) BG1 er garasje for tomt 5 og 6 i B1. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, (Pbl. 12-5, nr. 2) 4.1 Kjøreveg og annen veggrunn grøntareal Ingen bestemmelser, se juridisk bindende linjer på plankartet. 4.2 Parkering, P1 P3 a) Parkering P1-P3 er offentlig tilgjengelig parkeringsplass for besøkende til Romnesstranda og fastboende i B Kollektivholdeplass, Busslomme b) Busslommer skal opparbeides slik at de tilfredsstiller kravene til universell utforming, jf. Tek Grønnstruktur (Pbl. 12-5, nr. 3) 5.1 Turveg a) Det skal etableres turveg mellom område B1 og P1. Fra P1 til bade-/bryggeområde skal turvegen tilfredsstille kravene til universell utforming, herunder ha fast dekke (asfalt eller fastgrusdekke). 5.2 Friområde a) Innenfor friområde er det et automatisk fredet kulturminne, Id b) Det er ikke tillatt å gjøre noen form for varige eller midlertidige inngrep som medfører å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, skjule eller på noen måte utilbørlig skjemme automatisk fredete kulturminner, eller fremkalle fare for at dette kan skje. Hogst og skjøtsel i områder satt av til bevaring av kulturminner, må skje i samråd med de regionale kulturminnemyndighetene (Telemark fylkeskommune). 5.3 Grønnstruktur, Vegetasjonsskjerm a) I området skal det bevares en tett skjerm av vegetasjon. Skjøtsel kan skje etter tillatelse fra kommunen. 5.4 Grønnstruktur, Naturområde a) Vegetasjon skal behandles i henhold til levende skog standarden og forskrift om bærekraftig skogbruk slik at det blir stående igjen en skjerm av vegetasjon mot jordbruksarealet. 5.5 Grønnstruktur, Badeområde (GB) a) I område GB (Kirkestranda Romnesvika) tillates det opparbeidet badeplass. Denne skal være tilgjengelig for allmennheten. 6

7 6. Landbruks-, Natur- og Friluftsformål, (Pbl. 12-5, nr. 5) 6.1 Landbruk, jordbruk Ingen bestemmelser. 6.2 Friluftsformål b) Det er tillatt for grunneier å drive med hogst i området. Vegetasjon skal behandles i henhold til levende skog standarden og forskrift om bærekraftig skogbruk. c) Det er ikke tillatt med bygge- eller anleggstiltak innenfor dette området. 6.3 Naturvern NV1 NV2 a) Innenfor område NV1 og NV2 er det ikke tillatt med noen tiltak som ikke er beskrevet i skjøtselsplan for området. Skjøtselsplanen skal godkjennes av fagmyndighet. b) Område NV1 NV2 skal skiltes ved adkomst fra vann- og landsiden (ved planlagt sti) med opplysninger om hensyn og ferdselforbud inn i lokaliteten. Det skal tas spesielt hensyn til rastende vannfugl i perioden islegging. 7. Bruk og vern av sjø og vassdrag, (Pbl. 12-5, nr. 6) 7.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag a) Det er ikke tillatt med bygge- eller anleggstiltak innenfor dette området. b) Badeområde merkes med lenker/bøyer i badesesongen fra 1. mai til 15. september. 7.2 Småbåthavn Ingen bestemmelser, eksisterende anlegg. 7.3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag. a) Det kan i dette område etableres flytebrygger. Bryggene skal forankres til bolter i fjell, uten ytterligere inngrep i strandsonen. b) Maksimalt antall båtplasser skal være 76. c) Bryggeanlegget skal være tømt for småbåter i tiden 16.september til 30. april. 7.4 Naturområde i sjø NV1 vann NV3 vann a) Det er ikke tillatt med inngrep eller tiltak i naturområde vann uten etter godkjenning av fagmyndighet. 7.5 Badeområde (VB) a) I område VB (Kirkestranda Romnesvika) tillates det opparbeidet badeplass. Denne skal være tilgjengelig for allmennheten. 7

8 8. Hensynssoner, (Pbl. 12-6) 8.1 Sone a) Sikringssone - Frisikt a) I sikringssoner for frisikt vist på plankartet skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende vegers planum. 8.2 Sone a) Faresone - Høyspenningsanlegg a) Det er ikke tillatt å føre opp bygninger, konstruksjoner eller anlegg (med unntak av tilsvarende for det elektriske formålet) i hensynssonen rundt elektriske anlegg. 8.3 Sone c) Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø, Alm-Lindeskog a) Innenfor hensynssone bevaring av naturtype Alm-Lindeskog er det ikke tillatt med inngrep eller hogst utenom at dette er godkjent av kommunen. 8.4 Sone d) Båndleggingssone, Båndlegging etter lov om kulturminne, ID , H730_1 a) Det er ikke tillatt å gjøre noen form for varige eller midlertidige inngrep som medfører å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, skjule eller på noen måte utilbørlig skjemme automatisk fredete kulturminner, eller fremkalle fare for at dette kan skje. Hogst og skjøtsel i områder satt av til bevaring av kulturminner, må skje i samråd med de regionale kulturminnemyndighetene (Telemark fylkeskommune). SAKSBEHANDLING ETTER PLAN OG BYGNINGSLOVEN: Reguleringsendring detaljregulering Kvernodden-Hammerstad. Varsel om igangsatt planarbeid og rettelse: og gangs behandling i kommunen: Utlagt til offentlig ettersyn i perioden: 2. gangs behandling i kommunen: Vedtatt i kommunestyret Ulefoss: Ordfører Stempel 8