FELLESFØRESEGNER 7 Ein bør i størst mogleg utstrekning søkje å taka vare på eksisterande vegetasjon i området.

Transkript

1 ØRSTA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER side: 1 av 1 1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrenser. 2 Arealet innanfor desse grensene er regulert til: Byggeområde: Område A til L for forretningar, kontor m.m. Område Y til Z for industri, service Område Æ til Å for bustader, open småhusbebyggelse U = 0,2 Område Q til W for offentlege bygningar Område M til P for almennyttige føremål 3 Trafikkområde: - køyreveg - trafikkdelar, parkering - gangveg/sykkelveg, fortau Friområde: - park, idrett, grøntområde Fareområde: - område - W - høgspenningsanlegg Andre føremål: - felles avkøyrsle/parkeringsplass Desse føresegnene kjem i tillegg til bygningslova og gjeldande vedtekter for Ørsta kommune. FELLESFØRESEGNER 7 Ein bør i størst mogleg utstrekning søkje å taka vare på eksisterande vegetasjon i området. 8 Ubebygd del av tomta skal utformast tiltalande, det er ikkje tillatt å ha skjemmande skjeringar og fyllingar. 9 Bygningsgrupper som naturleg høyrer saman, skal gjevast ei harmonisk utforming. For område J, O, P, U og V skal bygningsrådet før utbygging god-kjenne ein bebyggelsesplan som i tillegg til plassering av bygning-ane skal vise bruken av uteareala. Bygningsrådet skal sjå etter at uteareala fungerer tilfredsstillande for den einskilde bygning/

2 ØRSTA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER side: 2 av 2 institusjon og at dei visuelt og bruksmessig får god kontakt med regulerte friområder og uteareal på omkringliggande områder. 10 Bygningsrådet kan krevje sams takvinkel innan ei bestemt hus-gruppe eller gateflukt. 11 Gjerde og hekkar langs gater skal ikkje vera over 0,7 m, ved av-køyrsler 0,5 m. 12 Frisiktsonene i vegkryssa må ikkje utnyttast slik at det på noko tids-punkt hindrar fri sikt, arealet innan frisiktsonene skal planerast ned til 0,5 m over tilgrensande vegar sitt nivå. Beplanting over 0,5 m blir heller ikkje tillatt. FØRESEGNER FOR BUSTADBEBYGGELSEN. A. Open småhusbebyggelse 13 Bebyggelsen skal oppførast innanfor dei på planen viste byggeliner. Plassering og utforming skal i kvart enkelt høve godkjennast av bygningsrådet. 14 Frittliggjande småhus kan byggjast berre i ein etasje over sokkel-etasjen. 15 Gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 m for ein etasjes bygg og 6 m for to etasjes. Gesimshøgde målast frå høgastliggjande punkt på til-støytande ferdigplanert terreng til topp svill. 16 Villabebyggelsen inkl. garasjer skal til vanleg oppførast med sadeltak. 17 Det skal vera plass til ei garasje og ein oppstillingsplass for bil pr hovudhusvære. Plassering av biloppstillingsplassar og garasje skal visast på situasjonsplanen som følgjer med byggjemeldinga for hovudhuset, sjølv om garasja ikkje er tenkt oppført samtidig med hovudhuset. Eit hybelhusvære skal ha oppstillingsplass for ein bil. 18 Felles garasjeanlegg for 2 eigedomar oppført i nabogrense kan god-kjennast. Friområde 19 I friområde kan oppførast bygg eller konstruksjonar som har med leik, idrett og sport å gjera. Dessutan kan transformatorkioskar, mindre bygg for vassforsyning og avlaup oppførast. Bygg eller konstruksjonar som nemnt i første avsnitt kan berre tillatast i friområde, dersom dei ikkje hindrar fri ferdsel eller blir til ulempe for bruk av friområdet.

3 ØRSTA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER side: 3 av 3 FØRESEGNER FOR FORRETNING KONTOR OG SERVICEOMRÅDE 20 Før områda blir tekne i bruk, skal det utarbeidast ein bebyggings-plan for heile, eller så stor del av området som bygningsrådet finn turvande, for ei samla vurdering. Planane skal godkjennast av bygningsrådet som og fastset utnyttingsgrada. 21 a) Bebyggelsen skal maksimalt oppførast i 3 etasjer eller med ei gesimhøgd som ikkje overstig 12 m. Dersom bygningen ikkje blir oppført i 3 etg. med ein gong, skal byggjemeldinga likevel syne full utbygging og bygningen skal dimensjorerast etter dette. b) Bygningsrådet kan tillate at 2. og 3. etasje blir innreidd til bustadføremål. c) Det skal opparbeidast parkeringsplassar på eigen grunn rekna etter 1 bilplass for kvar 50 m² butikk eller kontor-areal. Utanom dette kjem lasteareal for vare- og lastebilar. d) Bustad som er knytt til drifta i forretninsområdet kan innkorporerast i forretningsbygget. Reine bustadbygg kan ikkje oppførast. e) Som hovudregel skal det vera flate tak, men der omsynet til heilskapen i kvartalet tilseier det, kan bygningsrådet krevje ei anna takform. f) Lossing og lasting av varer skal skje på eigen grunn. FØRESEGNER FOR INDUSTRI, OFFENTLEGE BYGNINGAR OG ALMENNYTTIGE FØREMÅL 22 Bebyggelsen skal oppførast innanfor dei på planen synte byggeliner. Bygningsrådet skal i kvart enkelt høve godkjenne bygget si plassering, og avgjera bygningen si art. FØRESEGNER FOR OMRÅDA A, B, C. FORRETNING, KONTOR OG SERVICEOMRÅDE Ørsta kommunestyre sak 104/92, møtedato KRAV TIL UTBYGGINGSPLAN - Før områda vert tekne i bruk, skal det utarbeidast utbyggingsplan for heile, e11er så stor del av området som bygningsrådet finn turvande for ei samla vurdering. Planane skal godkjennast av bygningsrådet som og fastset utnyttingsgrada BYGGEHØGD - Bebyggelse som kjem nærare Kyrkjegata enn 10m målt frå føremålsgrense mot gata skal ikkje oppførast i meir enn 2 etasjar

4 ØRSTA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER side: 4 av 4 med høve til innreidning av loft. Gesimshøgd for nybygg kan ikkje vere større enn 7m frå planert terreg. Det vert tillatt bygd arkar og opplett i 50% av bygget si fasadelengd. For bygg på andre delar av tomta kan etasjetalet aukast til max 3 etasjar med gesimshøgd på max 12m BUSTADER - Bygningsrådet kan tillate at 2 og 3 etasje blir innreidd til bustadføremål og at bustader knytt tit drifta i forretningsområdet kan innkorporerast i aktuelle forretningsbygg. Reine bustadbygg kan og oppførast PARKERINGSPLASSAR - Det skal opparbeidast parkeringsplassar på eigen grunn rekna etter 1 bilplass for kvar 50m2 butikk e11er kontorlokale. Utanom dette kjem lasteareal for vare- og lastebilar. - For bustader kan bygningsrådet dispensere frå dei generelle krava i kommunen sine vedtekter. Bygningsrådet skal vurdere dette i kvar einskild sak TAKFORM - Som hovudregel skal saltak nyttast og domminerande takvinkel skal vere frå grader. Hovudretning på mønet skal ha orientering langs Kyrkjegata. Takflata skal tekkjast med teg1, skifer e11er betongstein.: 28 - MATERIALVAL Det skal nyttast liggjande trepanel på dominerande flater mot gatemiljøet i Kyrkjegata FARGAR - Dominerande farge på bygg skal vere kvitt. Bygningsrådet kan godkjenne andre fargeval VINDU OG DØRER - Det skal takast omsyn til dør og vindusutforming i Kyrkjegata BEVARINGSVERDIGE BYGG - Bygningsrådet kan forlange at SEFRAK registrerte bygningar som har vore utsett for brann og liknande vert oppattbygt i si opphavelege form og utsjånad FORBOD MOT RIVING

5 ØRSTA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER side: 5 av 5 - Det forbod mot riving av bygning som har betydning for miljøet og som etter HTS, bygningsrådet, sitt skjøn kan setjast i stand innanfor ei forsvarleg kostnadsramme. Denne føresegna gjeld alle SEFRAK registrerte bygg i dette området FRÅSEGN FRÅ FYLKESKONSERVATOR - Før HTS, bygningsrådet, handsamar byggjemelding til nybygg, tilbygg, vesentleg utvendig ombygging eller riving i området skal plan for desse tiltaka sendast Fylkeskonservator og Ørsta kulturstyre til fråsegn.