REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR VESØYA, GRIMSTAD KOMMUNE.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR VESØYA, GRIMSTAD KOMMUNE."

Klaus Viken
8 år siden
Visninger:

1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR VESØYA, GRIMSTAD KOMMUNE. 1. Det regulerte området er på planen vist ved reguleringsgrense. Bebyggelsen innenfor det regulerte areal er delt i: A. Boligbebyggelse B. Industribebyggelse Boligbebyggelse. 2. Bebyggelsen skal plasseres i forhold til veger og grenser som angitt på planen. Mindre forskyvninger kan godkjennes av bygningsrådet når spesielle grunner taler for det. 3. Bygninger skal ha sadeltak med takvinkel 25 o. Endringer i takform og takvinkel skal godkjennes av bygningsrådet. 4. Garasjer skal oppføres i tilknytning til våningshuset. Bygningsrådet kan tillate frittliggende garasje der forholdene tilsier det. Garasjene skal være tilpasset våningshuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Det skal være plass til bil på egen tomt mellom garasje og veg. 5. Bygningsrådet skal ved sin behandling av byggesøknad ha for øye at bebyggelsen får en god utforming og materialbehandling. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. 6. Industri, håndverksbedrifter m.v. tillates ikke i boligområdet. Industribebyggelse 7. Innenfor industristrøket kan arealet oppdeles etter de enkelte bedrifters behov, etter grenser som i hvert enkelt tilfelle skal godkjennes av bygningsrådet. Parsellene skal ha mest mulig regelmessig form. 8. Anleggenes art og utforming skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet. Bedrifter som antas å ville medføre særlige ulemper kan nektes etablert i området. 9. I industristrøk tillates ikke oppført boligbygg. Bygningsrådet kan dog gjøre unntak herfra etter at helserådets uttalelse er innhentet. Småbåthavn 9a. Innenfor området regulert til småbåthavn kan det etableres betjeningsanlegg som molo, redskapshus, slipp, kran, opplagsplass for småbåter, parkeringsplasser m.v. Før opparbeidelsen av området kan bygningsrådet

Mindre forskyvninger kan godkjennes av bygningsrådet når spesielle grunner taler for det. 3. Bygninger skal ha sadeltak med takvinkel 25 o.

2 kreve å få seg forelagt en plan som viser disponeringen av området i detalj, herunder hvordan parkeringsspørsmålet skal løses. Planen skal anvise parkeringsplass for 0,7 personbiler pr. båtplass. Friområde, friluftsområde Ny 9b. Innenfor disse områdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter bygningsrådets skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde/friområde eller endrer dets karakter som sådant. Friområde tursti med kjøreadkomst. 9c. Kjøring til eiendommene 200/691 og 200/692 tillatt. Fellesarealer. 9d. Fellesarealet som vist på vedlagte kart og som delvis består av gnr. 200, bnr. 1879, skal brukes til parkering, lekeplass, bading og båtplasser for sameierne som består av eiere av følgende eiendommer: Gnr. 200 med følgende bruksnummer: 680, 681, 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 1251, 1249, og Bruken er forbeholdt disse. Fellesbestemmelser 10. Det er ikke tillatt å etablere servitutter som er i strid med disse reguleringsbestemmelser eller reguleringsplanen 11 Bygningsrådet kan, når spesielle grunner taler for det, innenfor rammen av bygningsloven og tilhørende vedtekter dispensere fra disse reguleringsbestemmelser. Naboer skal gis anledning til å uttale seg dersom dispensasjonen berører vedkommendes interesser. 12. Ved siden av disse reguleringsbestemmelser gjelder bestemmelsene i plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene for Grimstad Kommune. Stadfestet Revidert Grimstad, JPL

Innenfor disse områdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter bygningsrådets skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde/friområde eller

3 JPL KBC KBC Grimstad den Rev , ny 9c. Rev. Ny 9d, vedt. i TU Se neste side for bestemmelser til Vesøen båtbyggeri og trevarefabrikk.

02, ny 9c. Rev. Ny 9d, vedt. i TU- 24.11.

4 Del av reguleringsplan for Vesøya. Bestemmelser til Reguleringsplan for Vesøya, Vesøen båtbyggeri og trevarefabrikk. 1 Generelt Disse bestemmelser gjelder innenfor områdegrensene på planen datert Sist revidert og datert Området reguleres til: Boligformål (B) Trafikkformål: Offentlig vei (V), Fellesadkomst/vei (FL V), Offentlig Friområde (F) Spesialområde: Privat småbåtanlegg (land) (SPL), Privat småbåtanlegg (sjø) (SPS) Fellesareal (FL) Fellesareal i sjø (FLS) Fellesareal parkering (FLP) 2 Fellesbestemmelser Alle hovedbygninger skal ha saltak, d.v.s. ikke hel eller halvvalm eller annen avledet takform, med takvinkel grader. Bygningene skal plasseres som vist på plan med møneretning og bebygd areal BYA i samsvar med det areal som inntegnet huskropp viser. Kystens byggetradisjoner skal legges til grunn med hensyn til materielbruk og farger. Fasadeoppris stemplet inn til kommunen legges til grunn for bebyggelsen. 3 Område for boliger B1, B2, B3 og B4. I felt B1 tillates inntil 10 boligenheter. I felt B2 inntil 4 boligenheter samt sjøbu. I felt B3 en boligenhet i bestående bygning. I felt B4 tillates ikke oppføring av bolig, området reguleres for bestående garasje til bolig på naboeiendom. Garasjen kan ikke utvides. I felt B5 tillates oppført 1 bolig/garasje med BYA max 40 %. Eventuell sekundærleilighet i underetasjen med max areal på 50 % av hovedleilighet. Mønehøyde: I felt B1 max mønehøyde cote 13,5 med unntak av den nordligste bygning med cotehøyde max 15,0. I felt B2 max mønehøyde cote 15,0. I felt B3 tillates max 2 etasjer inklusive innredning av loft. I felt B5 tillates 1+U+innredning av loft. 4 Fellesområde, FL 1, FL2, FLS1 og FLP, Område FL 1 skal brukes som fellesområde for områdene B1 og B2. I forbindelse med byggesøknader for utbygging av område B1, skal det utarbeides en arealbruksplan/utomhusplan i målestokk minimum 1:500 for område FL 1 som vedlegg til planen for område B1. Området skal brukes som parkanlegg, brygger og båtplasser for områdene B1 og B2. Området kan ikke brukes til båtplasser for utleie. Område FL 2 skal brukes som fellesområde for område B2 og B3. I forbindelse med byggesøknad for utbygging av område B2 skal det utarbeides en arealbruksplan/utomhusplan i målestokk minimum 1:500 for område FL 2 som vedlegg til planen for område B2. Området skal brukes som parkanlegg, brygger og båtplasser for område B2 og B3. Området kan ikke brukes til båtplasser for utleie. Område FLS 1 er felles trafikkområde i sjø, og skal brukes som fellesområde i forbindelse med båtplassene. Det godkjennes utfylling og båtfester i området utført etter godkjente planer.

99 Området reguleres til: Boligformål (B) Trafikkformål: Offentlig vei (V), Fellesadkomst/vei (FL V), Offentlig Friområde (F) Spesialområde: Privat småbåtanlegg (land) (SPL), Privat småbåtanlegg

5 Fellesvei FLV1 skal brukes til fellesadkomst for aktiviteter i område B1, B2, B3, FL1, FL2 og F1. Område FLP er felles parkering for område B1, B2 og B3. 5 Friområde F1 Friområde F1 skal brukes som tilkomstareal fra Soloddveien til friområde vest i eksisterende reguleringsplan vest for planområdet, videre som en mulig gangforbindelse parallelt med sjøen mellom fellesområdene og område B1 og B2 til friområde i eksisterende reguleringsplan øst for planområdet. F1 kan nyttes til adkomst for eiendommer vest for planområdet og som har sin adkomst der i dag. Eksisterende aktivitet i form av brygge/båtplasser (adkomst til SPL og SPS) og boliger skal ha samme rettigheter til adkomst via dette friområdet. Videre skal det være kjørbar adkomst via friområdet fra fellesvei FLV1 til område B3, FL 1 og FL 2. I planområdets grenser mellom planområdene B1, B2, B3, FL1 og FL2 kan friområdets areal trekkes inn i planleggingen av park- og eventuelle gangstianlegg dersom dette er formålstjenlig uten at det rokkes ved formålet friområde. Friområde F2 (offentlig friområde) skal brukes som friområde/lek for hele planområdet og de som naturlig sogner til. I område F2 kan det bygges trafokiosk. 6 Trafikkområder Vei 1 skal opprustes og bygges samtidig med utbygging av område B1 til forbi området. Offentlige veier skal opparbeides i hht plan med max stigning 1:10. Parkering for område B1 og B2 skal skje i parkeringskjeller og i underetasje som vist på plan for underetasjer datert Veiskjæringer og -fyllinger skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. GSV 1, gang/sykkelvei fra Soloddveien til Guldmandsveien gis tillatelse til kjøring til eiendommene som i nåværende situasjon har kjøring via Guldmandsveien. 7 Spesialområder SPL, Privat småbåtanlegg (land) skal brukes til småbåthavn med inntil 20 båtplasser og trafikkområde parkering. Det kreves 0,7 parkeringsplasser pr. båtplass. Parkeringen skal foregå som angitt på reguleringsplanen. SPS, Privat småbåtanlegg (sjø) skal brukes som småbåthavn sammen med SPL 8 Rekkefølge for gjennomføring Kjørevei og gang-sykkelvei som er regulert som offentlig må være ferdig opparbeidet i samsvar med plan slik at disse kan overføres til kommunen før det gis brukstillatelse for første bolig. På samme måte må friområdene være tilrettelagt for sitt formål og overført kommunen. Alle fellesområder skal være opprettet og sikret før byggetillatelse gis, og de skal være opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk. 9 Mindre vesentlige endringer Bygningssjefen kan foreta mindre vesentlige endringer i plan jfr pbl 28-1 nr 2, eller dispensere jfr pbl 7 dersom endringen er mindre vesentlig. Grimstad , Revidert , Revidert etter 1. gangs behandling i bygningsrådet før utlegging til offentlig ettersyn. SH. Revidert i hht siste reviderte detaljerte reguleringsplanforslag Revidert i hht 2. gangsbehandling i bygningsrådet Vedtatt i kommunestyret den sak 02/00

sjøen mellom fellesområdene og område B1 og B2 til friområde i eksisterende reguleringsplan øst for planområdet.

Like dokumenter

TEKNISK ETAT REG. 42I - MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING FOR GNR. 1, BNR. 576/616 SJØLYST

TEKNISK ETAT REG. 42I - MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING FOR GNR. 1, BNR. 576/616 SJØLYST 1 TEKNISK ETAT Vår saksbehandler Rita B. Einevoll 73 97 20 82 Vår referanse 05/00202-008/REG 42I Planbestemmelser REG. 42I - MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING FOR GNR. 1, BNR. 576/616 SJØLYST Dato for