PLANBESTEMMELSER Avgrensing av planområdet Reguleringsformål Detaljplan ved byggesøknad Byggeområde for fritidsboliger/

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER Avgrensing av planområdet Reguleringsformål Detaljplan ved byggesøknad Byggeområde for fritidsboliger/ turistanlegg Størrelse og utnyttelse Plassering og utforming Tomta Vann, avløp, energi Landbruksområder Fareområde Høgspentanlegg Spesialområde Privat veg/ annen veggrunn/ parkering Bevaring anlegg - Gamle Kongevegen Frisiktsone veg Friluftsområde Avløpsanlegg/ kommunalteknisk anlegg... 5

2 PLANBESTEMMELSER Revidert den etter vedtak i sak 0081/04 den REGULERINGSPLAN BJØBERG HYTTEGREND 1 Avgrensing av planområdet Planbestemmelsene gjelder for det området som er markert med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000 datert , godkjent av Hemsedal kommunestyre den xxxxx, saknr.xxxx 2 Reguleringsformål Det regulerte planområdet viser områder med disse reguleringsformålene: - Byggeområde: PBL Fritidsboliger Turistanlegg - Landbruksområder: PBL Område for jord- og skogbruk - Offentlig trafikkområder: PBL Offentlig kjøreveg ( RV 52) Annen veggrunn - Fareområde: PBL Høgspentanlegg - Spesialområde: PBL Privat adkomstveg/ parkering Frisiktsone veg Bevaring av anlegg- Gamle Kongeveien Friluftsområde : Stier til Gml. kongeveg Kommunalteknisk anlegg (avløpsanlegg) 3 Detaljplan ved byggesøknad For å ivareta helheten i de forskjellige delene av området, skal det ved søknad om byggetillatelse, utarbeides situasjonsplan (målestokk 1:500 eller 1:100) og profiler som viser bygningens utforming og plassering i terrenget. Nye fritidsbygg er vist i terrenget med nummerert peler. Dette merket skal ligge innenfor fritidsbyggets grunnmur. Det skal tas hensyn til terrengtilpassing ved utformingen. Situasjonsplanen skal være høydeangitt og det skal fremkomme hvordan eksisterande terreng er tenkt bevart mest mulig. Høydeangivelse av bygninger (gulvnivå) i forhold til terrenget skal vises Uteplass skal markeres dersom denne skal planeres. Av situasjonsplanen skal fargebruk på bygninger vises. 2

3 4 Byggeområde for fritidsboliger/ turistanlegg 4.1 Størrelse og utnyttelse Total bebyggelse på tomtene H1-H7, H9-H12 skal ikke overskride 150 m2 T-BRA. På tomter der det ligg til rette for det, kan det oppføres inntil 2 bygg - hytte og anneks/uthus. Anneks/ uthus skal maksimalt være 30 m2 T-BRA. (NS 3940) Avstand mellom hovedhytte og anneks/ uthus skal maks være 4m. På tomt nr. H8 kan det oppføres bygninger med tunløsning på tilsammen 300 m2 T-BRA. I tillegg til hovedbygning kan det oppføres anneks/ sidebygning og uthus/ garasje. 4.2 Plassering og utforming - Det skal bygges frittliggjende bygninger med forbilde i lokal byggeskikk. - Møneretning på hovudhytten skal være orientert langs med terrengkotene. I samband med utforming av tunløsninger kan møneretningen endres når det passer med terrenget. - Bygningens utforming og materialbruk skal tilpasses området og utformes med forbilde i tradisjonell byggeskikk for området. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22-30, og tilnærmet samme takvinkel på alle bygninger på samme tomt. Mindre tak over inngangsparti m.m. kan ha annen takvinkel. Takoppløft, rammeloft, oppstugu og takarker er ikke tilatt. - Til taktekking skal nyttes naturmaterialar (torv, skifer eller tre). - Tilatt maksimal mønehøyde over gjennomsnittelig planert terreng er 5,5m. Gjelder (H1 H7 og H9-H12) - Gesimshøgde skal ikke overstige 2,6m over gjennomsnittelig planert terreng. Synlig grunnmur over planert terreng skal maks være 0,8m. Gjelder (H1 H7 og H9-H12) - Gavlveggen skal være vesentlig smalare enn langveggen. - Fasadekledning og vinduer skal tilpasses bygningen sin arkitektur. Vinduer i taket er ikke tillatt. Materialet i eksteriøret skal i hovudsak vere tre og stein. Vegg-, murflater, vindskier, takrenner og omramming rundt vinduer skal målest/beises i mørk farge i jordfargespekteret. - Hyttene skal plasseres med best mulig terrengtilpasning. I forbindelse med bygget er det ikke tilatt å planere i større utstrekning enn det som er nødvendig for plasseringen av bygget med eventuellt tilknyttet terrasse. Høyde på fylling/skjering kan maksimalt avvike 1,0 m frå opprinnelig terreng. - Til hovudhytten kan det anlegges terrasse med gjerde. Inngjerdet område skal ikke overstige 20m2 og gjerdet må være festet til veggen på hytta. På inngjerdet område kan det nyttes gras, grus, natursteinsheller og tregolv. 3

4 Tomt nr 8 (H8) - Tillatt maksimal mønehøyde over planert terreng er 6,5m. - Gesimshøgde skal ikke overstige 2,7m over grunnmur. Synlig grunnmur over planert terreng skal maks være 0,8m. 4.3 Tomta Tomta sin naturlige vegetasjon og markflate skal i størst mulig grad bevares. Det kan anlegges uteplass på tomta som skal ha dekke av grus, gras eller natursteinsheller. Det skal opparbeides to biloppstillingsplasser på hver tomt.høyde på fylling og skjæring skal ikke overstige 1,0 m frå eksisterende terreng. Der det blir nyttet støttemurer, skal disse utføres som tørrmurer av natursten og skråninger skal avrundes og tilsås. Oppføring av flaggstenger og portaler er ikke tillatt. Inngjerding av hytteeiendommen/ tomta er ikke tillatt. 4.4 Vann, avløp, energi Nye hytter, d.v.s hytter eller tomtnr. H1-H12 kan ikke fradeles før veg, vann -og avløp er ført frem til tomtene. All fremføring av elektrisitet skal skje ved jordkabel av hensyn til landskapsområdet. 5 Landbruksområder I landbruksområde er det kun tillatt med oppføring av driftsnødvendige bygninger/installasjoner i forbindelse med jordbruk/skogbruk. Driftstiltak eller nybygging skal tilpasses kulturlandskapet. 6 Fareområde 6.1 Høgspentanlegg Det er ikke tillatt å føre opp bygg eller andre faste innretninger i fareområdene for høyspentlinjer med unntak av installasjoner som knyttes til høyspentanlegget. 7 Spesialområde 7.1 Privat veg/ annen veggrunn/ parkering Vegene i området er adkomstveg til fritidsboligene, driftsveg for landbruk og sammenbindingsveg for Gamle Kongevegen. - Utenom adkomstveg til hyttefeltet skal vegen gjennom hytteområde være åpen for allmenn ferdsel med tanke på sammenbinding av gamle kongevegen. I forhold til allmenn ferdsel skal det bare tillates fotgjengere, syklister og hesteridning. - Parkering er felles parkering for hyttene i område og deres besøk. Parkeringsplassen skal opparbeides samtidig med etablering av veg inn i området. Parkeringsplassen skal ha tilsammen10 biloppstillingsplasser. 4

5 7.2 Bevaring anlegg - Gamle Kongevegen Gamle Kongevegen skal bevares i nåværende form. Vegkroppen skal bestå med murer og vegdekke. Vedlikehold av vegen skal utføres slik at vegen beholder sin tidsriktige bevaring med hensyn til materialbruk, byggemåte og estetikk. 7.3 Frisiktsone veg I frisiktsonene kan det ikke etableres sikthinder høyere enn 0,5m. 7.4 Friluftsområde I friluftsområde skal det tilrettelegges for sammenbinding av Gamle Kongevegen i form av turveg og skiløype. 7.5 Avløpsanlegg/ kommunalteknisk anlegg Innen området skal det etableres felles avløpsanlegg for hyttefeltet. 5