Surnadal kommune. Saksframlegg. Reguleringsplan for Kammen - Hjellnes 135/1-1. gongs behandling

Transkript

1 Arkiv: Arkivsaksnr: 2015/ Saksbehandlar: Håvard Stensønes Saksframlegg Utval Utvalssak Møtedato Hovedutval for teknikk, miljø og næring 50/ Vedlegg Planbeskrivelse _fm_reg_(plankart) Bestemmelser-PBL.2008 Saksopplysningar Kart over Hjellnes. Suconsult søker på vegne av grunneigar Bjørn Halle om reguleringsendring i hyttefeltet Kammen på Hjellnes. Forhåndskonferanse var gjennomført Planendringa er varsla i Driva og på kommunens nettsider. Innspel til arbeidet er lagt ved i planomtalen. 1

2 Planforslag

3 Bilde over planområde.

4 Vegende Vurdering Forslaget til ny reguleringsplan er ikkje heilt i tråd med råd gitt av kommunen ved planoppstart. Det var anbefalt å redusere antall tomter på Kammen på grunn av at tomtene er plassert tett. Nøyaktigheten på gjeldalde reguleringsplan er for dårleg, og tomteplassering i terreng stemmer ikkje overens med plankartet. Området på Kammen Rådmannen meiner området på nordsida av vegen ikkje er godt egna til hyttetomter. Det er en bratt fjellskrent like nedanfor noko som gjer området uegna som opphaldsområde. Rådmannen stiller spørsmålsteikn ved dei to tomtene som allerede er godkjent (T-7 og T-8), men foreslår likevel ikkje å ta dei ut på grunn av at plana er relativt ny, vedtatt i Tomt T9 bør etter rådmanns vurdering takast ut på grunn av at den er plassert heilt på toppen av kammen, i tillegg til at tomta er smal mellom vegen og bergskrenten. Tomtene sør for vegen er plassert tett. Det er frådelt to tomter noko som vanskeleggjer å følge opp den opprinnelege tomteinndelinga. Rådmannen meiner fortsatt tomtene er plassert for tett og vil anbefale å ta ut ei tomt, slik at resterande tomter blir større og lettare utbyggbare. Større tomter i området vil vere meir attraktivt for tomtekjøparar og vil føre til betre terrengtilpassing på tomta.

5 Tomt T-9 på nordsida av vegen foreslås teke ut. På sørsida av vegen blir tomt T-5 teke ut.tomtearealet blir utvida austover som vist i kartet og inngår i dei 4 resterande tomtene. Forslag til ny tomteinndeling

6 Området ved sjøen Det er positivt at det blir teke initiativ til å tilrettelegge for nye sjønære hyttetomter. Det er i dag få område som har tilgjengeleg tomter nær sjø. Området har ein del begrensningar med tanke på tilgjengeleg areal mellom sjøen og gammelvegen. Tomteområdet er vist med 20 meters bredde. Tomtegrensene er vist med ca 15 meter til sjø. Avstand til sjø er for liten til at rådmannen kan rå til å tilrettelegge for hytter i dette området. Tomt 10 og 11 er i tillegg plassert i eit terreng som er for bratt for utbygging. Av desse årsakane kan rådmannen ikkje anbefale at tomtene blir teke inn i plana og lagt ut til offentleg ettersyn. Å gjere om frå bod til naust vil vere ei positiv endring for Kammen hytteområde. Gjeldande reguleringsplan Forslag til plan. Rådmannen rår til å ta ut hyttetomtene ved sjøen

7 Planbestemmelsar Innsendte planbestemmelsar inneheldt ikkje nok informasjon i forhold til utforming av området. Tillegg til bestemmelsane er av den grunn påkrevd. Bestemmelsar om utforming blir foreslått teke inn som tillegg til planbestemmelsane under pkt 2.1. Terrenginngrep - Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidet. Der skjæringar og fyllingar er nødvendig skal desse gis ei naturleg tilpassing mot eksisterande terreng. - Før byggetillatelse gis skal det utarbeides målsatt terrengsnitt som viser eksisterande og evt endra terreng og bygningshøgde, samt situasjonsplan i målestokk l:500 som viser nøyaktige plassering på tomta. - Maksimal tillatte høgd på murar er 1 meter. Gjerde Gjerder er ikkje tillatt, men eit mindre areal på inntil 300m2 ved inngangsparti og terrasse kan bli godkjent og inngjerda etter søknad. Fritidsbustader a) Det kan berre oppføres ei hytte med tilhørende uthus og/eller anneks på kvar tomt b) Maks BRA pr tomt= 120 kvm. c) Maks mønehøyde er 6,5m. d) Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon må utføres så skånsomt som mulig. e) Bebyggelsen skal plasserast lågt i terrenget tilpassa eksisterande terreng på tomta. Største tillatte mur- eller pilarhøgde er maksimalt 1m. f) Terrasse kan oppføres i inntil 20% av hytta sitt areal, men ikkje større enn 30m 2. Eventuelle åpningar mellom terreng/terrasse skal kleast att. g) Ved fargesetting skal det benyttes jordfarger i brunt, grått og sort. Bestemmelsen gjeld og for tak, dører, vindu, omrammingar, vindskier og liknande. h) Eventuelle tekniske installasjonar skal plasserast skånsomt slik at dei ikkje blir til synleg sjenanse. Naust og molo - Nausta kan byggast med grunnflate på 40m 2 - Maksimal gesimshøgd er 2,5 m - Ved oppføring av naust skal ein ta vare på kvalitetane i terrenget. Ein skal unngå å sprenge sund svaberg. All sprenging, utgraving, utfylling og bygging av molo kan berre skje i samsvar med godkjent byggesøknad. Rådmannen si tilråding I medhald av pbl blir reguleringsplan for Kammen Hjellnes lagt ut til offentleg ettersyn med følgande endringar: I plankart: Tomt 5, 9, 10, 11, 12, 13 og 14 og veg fram til tomt 10 blir teke ut av plana. Bestemmelsar om utforming blir teke inn som tillegg til planbestemmelsane under pkt 2.1. Terrenginngrep - Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidet. Der skjæringar og fyllingar er nødvendig skal desse gis ei naturleg tilpassing mot eksisterande terreng.

8 - Før byggetillatelse gis skal det utarbeides målsatt terrengsnitt som viser eksisterande og evt endra terreng og bygningshøgde, samt situasjonsplan i målestokk l:500 som viser nøyaktige plassering på tomta. - Maksimal tillatte høgd på murar er 1 meter. Gjerde Gjerder er ikkje tillatt, men eit mindre areal på inntil 300m2 ved inngangsparti og terrasse kan bli godkjent og inngjerda etter søknad. Fritidsbustader a) Det kan berre oppføres ei hytte med tilhørende uthus og/eller anneks på kvar tomt b) Maks BRA pr tomt= 120 kvm. c) Maks mønehøyde er 6,5m. d) Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon må utføres så skånsomt som mulig. e) Bebyggelsen skal plasserast lågt i terrenget tilpassa eksisterande terreng på tomta. Største tillatte mur- eller pilarhøgde er maksimalt 1m. f) Terrasse kan oppføres i inntil 20% av hytta sitt areal, men ikkje større enn 30m 2. Eventuelle åpningar mellom terreng/terrasse skal kleast att. g) Ved fargesetting skal det benyttes jordfarger i brunt, grått og sort. Bestemmelsen gjeld og for tak, dører, vindu, omrammingar, vindskier og liknande. h) Eventuelle tekniske installasjonar skal plasserast skånsomt slik at dei ikkje blir til synleg sjenanse. Naust og molo - Nausta kan byggast med grunnflate på 40m 2 - Maksimal gesimshøgd er 2,5 m - Ved oppføring av naust skal ein ta vare på kvalitetane i terrenget. Ein skal unngå å sprenge sund svaberg. All sprenging, utgraving, utfylling og bygging av molo kan berre skje i samsvar med godkjent byggesøknad. Behandling i Hovedutval for teknikk, miljø og næring Forslag frå Oddvar Væge: Foreslår utsetting av saka. Votering: Forslaget frå Oddvar Væge falt med 1 mot 6 stemmer. Forslag frå Hovedutval for teknikk, miljø og næring: 1. Tomt nr. 5 tas inn i planen, og naustområdet utvides ca. 5 m. Forslag frå Tor Rune Halset, Ragnar Halle, Einar Grønnes, Oddvar Væge og Egil Nedal: 2. Hovedutval for teknikk, miljø og næring går inn for at T11, T12, T13 og T14 blir tatt inn i planen. Bebyggelse av veg skal plasserast så høgt i terrenget tilpassa eksisterande terreng ca. 5 m. Stikkvegen ut til tomt T10 tas ut, blir lagt like høgt i terrenget. Votering: Pkt. 1: Samrøystes vedteke.

9 Pkt. 2: Vedteke mot to stemmer. Resten av Rådmannen si tilråding ble samrøystes vedteke. Hovedutval for teknikk, miljø og næring sitt vedtak: I medhald av pbl blir reguleringsplan for Kammen Hjellnes lagt ut til offentleg ettersyn med følgande endringar: I plankart: Tomt nr. 5 tas inn i planen, og naustområdet utvides ca. 5 m. T11, T12, T13 og T14 blir tatt inn i planen. Bebyggelse av veg skal plasserast så høgt i terrenget tilpassa eksisterande terreng ca. 5 m. Stikkvegen ut til tomt T10 tas ut, blir lagt like høgt i terrenget. Bestemmelsar om utforming blir teke inn som tillegg til planbestemmelsane under pkt 2.1. Terrenginngrep - Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidet. Der skjæringar og fyllingar er nødvendig skal desse gis ei naturleg tilpassing mot eksisterande terreng. - Før byggetillatelse gis skal det utarbeides målsatt terrengsnitt som viser eksisterande og evt endra terreng og bygningshøgde, samt situasjonsplan i målestokk l:500 som viser nøyaktige plassering på tomta. - Maksimal tillatte høgd på murar er 1 meter. Gjerde Gjerder er ikkje tillatt, men eit mindre areal på inntil 300m2 ved inngangsparti og terrasse kan bli godkjent og inngjerda etter søknad. Fritidsbustader a) Det kan berre oppføres ei hytte med tilhørende uthus og/eller anneks på kvar tomt b) Maks BRA pr tomt= 120 kvm. c) Maks mønehøyde er 6,5m. d) Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon må utføres så skånsomt som mulig. e) Bebyggelsen skal plasserast lågt i terrenget tilpassa eksisterande terreng på tomta. Største tillatte mur- eller pilarhøgde er maksimalt 1m. f) Terrasse kan oppføres i inntil 20% av hytta sitt areal, men ikkje større enn 30m 2. Eventuelle åpningar mellom terreng/terrasse skal kleast att. g) Ved fargesetting skal det benyttes jordfarger i brunt, grått og sort. Bestemmelsen gjeld og for tak, dører, vindu, omrammingar, vindskier og liknande. h) Eventuelle tekniske installasjonar skal plasserast skånsomt slik at dei ikkje blir til synleg sjenanse. Naust og molo - Nausta kan byggast med grunnflate på 40m 2 - Maksimal gesimshøgd er 2,5 m - Ved oppføring av naust skal ein ta vare på kvalitetane i terrenget. Ein skal unngå å sprenge sund svaberg. All sprenging, utgraving, utfylling og bygging av molo kan berre skje i samsvar med godkjent byggesøknad.

10