Del 1 Tilstandsrapport. Øvre Fyllingsvei 35

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Øvre Fyllingsvei

2 Etat for bygg og eiendom ØVRE FYLLINGSVEIEN 35 Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 9 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ØVRE FYLLINGSVEIEN Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Arealer Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 9

3 Etat for bygg og eiendom ØVRE FYLLINGSVEIEN 35 Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 9 TILSTANDSRAPPORT ØVRE FYLLINGSVEIEN 35 Eiendommen inneholder to bygninger. Et hovedbygg og et tilleggsbygg. Hovedbygget er ett kombinert verksted- og lagerbygg oppført i 1983 på 1090 m². Tilleggsbygget er ett uisolert lagerbygg oppført i 1942 på 466 m². Begge bygningene brukes av hjelpemiddelsentralen og idrettsavdelingen i Bergen kommune. Hovedbyggets 1 etasje inneholder både lager, spyleplass, kjøkken og kontorer. Kjelleren brukes i hovedsak som lagerlokale. Bygningen har vært normalt vedlikehold, det er ikke utført noen større standardhevinger siden byggeår, kun mindre ombygninger/ tilpasninger. Bygningen fra 1983 fremstår generelt i god stand med solide materialer, men er noe preget av bruksslitasje. Bygningen har hovedkonstruksjon med søyler, bjelker og dekker av betong som gjør bygget relativt fleksibelt for ombygninger. Bygningen har et ENØK potensiale gjennom innstallering av varmepumper, energioppfølgingssystem, lysstyring og nytt energieffektivt ventilasjonsanlegg. Totalt vil det være muligheter for å redusere energiforbruket med over 100 %. Det foreligger planer for ominnredning til elevaktiviteter for skolelevene på Holen- og Damsgård skole, prosjektkostnad er av Bergen kommune anslagsvis vurdert til millioner kroner. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene for hovedbygget er estimert til ca. 12,9 mill. kr. inkl. mva hvor 90 % er vedlikeholdskostnader og 10 % er utviklingskostnader. Estimert kostnad i kommende 10-års periode for utgjør kr/m 2 inkl. mva. Restlevetid for hovedbygg fra 1983 vil med normalt vedlikehold være til minst Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at hovedbygget typisk faller inn underkategorien «ordinært vedlikehold/ mindre etterslep, men behov for noe utvikling/ modernisering». Tilleggsbygget lageret fra 1942 er lite vedlikeholdt og fremstår generelt i dårlig stand. Det er kun gjort en overordnet vurdering av dette bygget, sitert i punkt 720. Bygningen er oppført med yttervegger av teglstein. Takkonstruksjon i tre, med tekking med korrugerte stålplater. Overflater er slitte både utvendig og innvendig. Det er lite med tekniske installasjoner og det som finnes er av varierende kvalitet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene for tilleggsbygget er estimert til ca 2,0 mill kr inkl mva, hvor 100 % er vedlikeholdskostnader, og 0 % er utviklingskostnader. Estimert kostnad i kommende 10-års periode for dette bygget utgjør ca kr/m 2 inkl. mva. Restlevetid er mindre enn 10 år dersom det ikke foretas foreslåtte rehabiliteringstiltak. Rivekostnad for tilleggsbygget estimeres til ca kr inkl. mva. Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at lagerbygg faller inn under kategorien "større vedlikeholdstiltak/ etterslep med noe behov for utvikling og modernisering». Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom ØVRE FYLLINGSVEIEN 35 Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Håkon Karlsen Tjenestestedsleder Geir Kvalvåg Verneombud Bente Vinnes 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 154/ 126 Adresse: Øvre Fyllingsveien 35 Postnr/Sted: 5161 Laksevåg Byggeår: BTA: 1090 Antall bygninger 2 Verne-/ fredningsstatus Ikke relevant Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 (delvis) Tomtestørrelse: Ca Bygningstype: Verksted/ lager Størrelse lekeareal mv: 0 Bygningen brukes i dag til: Lager/ kontor Tomteopparbeidelse: Ca m2 Bygningens tidligere bruk: Verksted Ant. P-plasser: Ca. 20 Større påkostninger: Ukjent Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 1 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet Ikke oppgitt Antall ansatte 11 Andre bruksformål - antall pers. Nei

5 Etat for bygg og eiendom ØVRE FYLLINGSVEIEN 35 Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Espen Vestbø Tilstandsrapporten er kontrollert Ingvild Haugen Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge RIB Espen Vestbø (Ing.) RIE Steve Hansen (Ing.) RIV Ragnhild Wessel Holst (Ing.) Andre (ARK, RIBR etc.) Eirik Hordnes (ENØK) Oppsummering fra vernerunde Ikke forelagt referat fra forrige vernerunde - Oppsummering fra kartlegging av helseplager Rapport fra Cytox Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Ikke utført Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Ikke utført Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Cytox Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Ikke forelagt informasjon Analyse av sporfilmer Ikke forelagt informasjon Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av leder på hjelpemiddelsentralen Geir Kvalvåg og gruppeleder Håkon Karlsen Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Ikke utført CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Ikke utført Belysning Ikke utført

6 Etat for bygg og eiendom ØVRE FYLLINGSVEIEN 35 Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 9 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for bygg og eiendom ØVRE FYLLINGSVEIEN 35 Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 9 Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom ØVRE FYLLINGSVEIEN 35 Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av to bygninger oppført i tidsrommet , men tiltakene gjelder i hovedsak hovedbygg/ verkstedbygg Tilleggsbygget/lagerbygget fra 1942 inngår kun som et underpunkt i tilstandsanalysen- 720 og tiltakene utgjør under 10 % av totalen. Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Øvre Fyllingsvei - Totalt Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,6 6,4 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Opprette driftsrutiner for bygningen, både på teknisk utstyr, byggeteknisk og uteområder. Ansvar Driftsansvarlig

9 Etat for bygg og eiendom ØVRE FYLLINGSVEIEN 35 Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 9 Investeringsplaner: Øvre Fyllingsveien 35 er planlagt å være ett erstatningslokale i byggeperioden for Damsgård- og Holen skole. Eksakt hvor mye som er avsatt til erstatningslokaler fremgår ikke av budsjettet. I notat fra EIA/EBE datert 5. juni 2014 er det oppgradering av Øvre Fyllingsveien 35 anslagsvis beregnet til millioner kroner. Hovedbygning, oppført 1983 Bestående av to etasjer innredet som verksted og lagerlokaler, men delvis ombygget til kontorer. Byggets hovedkonstruksjon er bærende søyler, bjelker og dekker i betong. Takkonstruksjon med sperrer av limtre. Det foreligger planer for ominnredning av bygget til samlingspunkt for områdets skolebarn, det planlegges blant annet BMX bane, boksing, skolekorps, sang- og dansegrupper mm. Bygget holder generelt god bygningsmessig standard og er bygget av solide materialer. Vegger er bygget opp med leca og teglstein som værhud, varmeisoleringsevnen til veggen er ukjent. Vinduer av aluminium er i god stand, men har dårlig varmeisoleringsevne og det oppleves trekk fra vinduer på vinterstid. Takkonstruksjon er i god stand, men vindskier er råteskadet og må skiftes. Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeår, men kontorer i 1. etasje er av nyere dato. Ventilasjonsanlegg og sanitære installasjoner er fra byggeår Ventilasjonsanlegget har stor nok kapasitet til dagens virksomhet, men er gammelt og nedslitt, og bør skiftes ut. Vasker og toaletter i kjeller har nesten ikke vært i bruk og har minimalt med slitasje. Armaturene på vasker og dusjer er derimot utdaterte og noen steder ødelagt/fjernet. Hovedproblemet er likevel dårlig planløsning og tilgang til sanitærfasilitetene i kjelleren. Skal dette benyttes oftere enn i dag, må det bygges om og total rehabiliteres. Elkraft installasjoner er jevnt over fra byggeår og fungerer til dels til dagens bruk av bygget. Hovedtavle samt en del av underfordelingene har passert teknisk levealder og oppfyller ikke dagens krav. Lysarmaturene har passert teknisk/økonomisk levealder og styres manuelt med av/på brytere. Enkelte områder har for dårlig belysningsstyrke. Dagens oppvarmingsløsning oppfyller ikke energibehovet for bygningen, og det er dermed supplert med varmlufts vifter. Varme styres fra lokale termostater. Bygget har ikke installert brannalarmanlegg. Utvendig fremstår eiendommen lite vedlikeholdt og det er behov for oppgradering og fornying av asfaltert areal, beplantning og gjerder. Bygningen har ett ENØK potensiale med innstallering av nye tekniske installasjoner og energioppfølgingssystem. Bygningsmessige tiltak med etterisolering og utskifting av vinduer vil også være energibesparende, men er vurdert å ha lang tilbakebetalingstid. Tilleggsbygget, oppført 1942, er kun vurdert overordnet, fremstår generelt i dårlig stand. Det er anbefalt å skifte taktekking, flikking og maling på fasade, samt nye porter. Det elektriske er meget varierende alder og kvalitet. De eldste komponenter bør skiftes ut. Luft til luft varmepumper bør erstatte elektriske varmevifter. Det er ingen anbefalte tiltak på ventilasjon eller sanitær, da dette kun er et lager. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år for Hovedbygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Måling av radonnivåer Videre anbefaling (1-10år): 1-5 år Skifte vindskier og behandle endeved på limtrebjelker, overflatebehandling av fasader. Generell oppgradering av uteareal El tavler oppgraderes etter dagens gjeldende krav. Det suppleres med ekstra stikkontakter etter behov. Lys armatur utskiftes med energieffektive lysrør og behovsstyring. Nytt brannalarmanlegg Nytt ventilasjonsanlegg med økt kapasitet og bedre varmegjenvinning

10 Etat for bygg og eiendom ØVRE FYLLINGSVEIEN 35 Tilstandsrapport Dato: Side 9 av år Vinduer, dører og porter skiftes El-varmeanlegget oppgraderes tilsvarende energibehovet. Dersom hovedbygningen skal brukes til andre formål enn verksted /lager må tiltak som Universell utforming, ENØK, overflater mm. gjennomføres. Punktene ovenfor er tiltak som må gjennomføres uavhengig av bruk. Det er medtatt noe rundsumkostnader til dette i kostnadsoppsett. 2.1 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Det er ikke utført noen byggspesifikke målinger i forbindelse med denne rapporten. Cytox har tidligere utført inneklimamålinger, denne rapporten ligger vedlagt. 2.2 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 1090 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 1076 m 2. Differansen er14 m 2 som utgjør 1 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng blant annet for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Notat v/ Ledelsen i EIA/EBE 4. Energimerking 5. Enkel Enøkvurdering 6. Inneklimarapport fra Cytox Kildehenvisninger

11 Øvre Fyllingsvei Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Øvre Fyllingsveien 35 Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,4 1,3 1,8 1,5 #DIV/0! 1,9 1,8 7,0 5,7 7,0 5,8 #DIV/0! 7,3 5,1 3,33 4,29 4,00 2,25 #DIV/0! 3,29 3, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Hovedbygg Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,6 6,4 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc likeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

12 Øvre Fyllingsvei RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Øvre Fyllingsveien 35 HMS-konsekvens = 1-5 Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko = Middels/ betydelig risiko Kulturbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 11 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1983 Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det er ikke mottatt fundamenteringstegninger. Bygningen er trolig fundamentert med stripefundament og punktfundamenter under søyler, antatt på bæredyktige masser. Det er ikke registrert større riss eller sprekker som tyder på setningsskader. 220 Bæresystemer Bæresystem med søyler, bjelker og dekker i betong. Dekker mellom kjeller og 1. etasje av DT elementer. Takkonstruksjon med sperrer av limtre, trolig med åser eller overliggende stålplater (Q-dekke). Byggetegninger er ikke gjennomgått. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert åpenbare feil eller mangler av brannisoleringen på bærende konstruksjoner. Betong konstruksjonene har generell god brannmotstand og limtrekonstruksjoner er trolig dimensjonert for å motstå ett brannnforløp. 230 Yttervegger Generelt Yttervegger med overflater av tegl og korrugerte plater av aluminium. Generelt er fasaden skitten og har behov for vask og overflatebehandling. U-verdier er iht. gjeldene byggeforskrifter for verksted i 1983, men eksakt veggoppbygning og u-verdi er ikke kjent. Ved ombygging av bygningen bør det gjøres en vurdering på muligheter for å bedre varmeisoleringsevnen til yttervegg. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Vask og overflatebehandling. RS Yttervegger Vinduer/dører/porter Isolerglass er merket Kjelstrup Olsen , karm er av aluminium. Det er registrert enkelte nyere dører og porter. Det registreres ikke lekkasjer under befaringen, men det har tidligere vært problemer med vannlekkasje fra vinduer i takopplett og dør i kjeller. Porter er i hovedsak fra byggeår og er i ok stand, en nyere port i 1. etasje. Dører i både aluminium og tre fra byggeår, foruten om en ny dør i kjelleretasjen. Normal levetid isolerglass i aluminium er år, men vinduer fra 1983 har langt dårligere varmeegenskaper enn hva som er standard i dag. Utskifting av vinduer, dører og porter. TG2 pga. alder Side 1 av 8

13 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger både med plater og malt strie og murte teglvegger. En del Ingen tiltak. provisoriske vegger er satt opp i bygningen, særlig i kjeller. Innervegger har i hovedsak standard fra byggeår. Ingen større skader eller mangler er registrert, men overflate tilfredsstiller ikke dagens krav til utseende. Øvre Fyllingsvei Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Innv vinduer, dører, foldevegger Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Branntegninger for bygningen er ikke forelagt, branncelleinndelingen er derfor ukjent. Det registreres at det er branntettet rundt tekniske gjennomføringer. 250 Dekker Dekke mellom kjeller og 1. etasje av DT elementer. I deler av etasjen er dekket innkledd med akustiske plater, men det antas at også dette er DT elementer. Dekker er trolig dimensjonert for lagervirksomhet. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater i 1. etasje er i hovedsak malt betong/ påstøp. Toaletter og gangareal har overflate av linoleumsbelegg, fliser i dusjareal. Gulvoverflater er slitte etter over 30- års ulik bruk. 256 Himlinger Himling i kjeller er av synlige DT elementer i halve garasjedelen, resterende del av garasjen har monterte akustiske plater. I toalett og kontordel er det nedforet systemhimling. 1. etasje har åpen himling med synlige bærekonstruksjoner og fast himling mellom. Kontor har nedforet fast himling. Det observeres noen sprekker i overganger mellom vegg/himling men ingen større skader eller mangler er registrert. 260 Yttertak Yttertak med betongpanner fra 1983, påbygget del mot sør har tekking av asfaltbelegg. Byggetegninger er ikke mottatt og tykkelse på isolasjon er derfor ukjent. Det registreres at vindskier er råtne. Det mangler noen beslag på utstikkende limtredragere, disse er svært utsatt for råteskader og bør overflatebehandles i endeveden. Tak og utstyr ser ellers ut til å være i god stand. 270 Fast inventar Fastmonterte kjøkkeninnredninger er av eldre dato og er modent for utskifting. Det er ellers montert en del reoler og hyller, disse er ikke vurderte. 280 Trapper, balkonger mm Det registreres en innvendig trapp ned til kjeller, trappen er lite i bruk. Det registreres en del kalkutslag på vegg og linoleumsbelegg og vinyllister sprekker opp. Utvendig er det en betongrampe og trapper i tilknytning til bygget. Mot nord er en trapp i betong i terrenget. Rampe og trapper er slitte og det er behov for flikkreprasjoner og overflatebehandling. For å tilfredsstille UU og krav i TEK10 må det gjøres utbedringer og ombygginger av rampe. Se post 961. Ingen tiltak. Fornying av gulvoverflater. Beregner 750 kr/m2. Ingen tiltak Skifte av vindskier, kontroll av alle overganger/ gjennomføringer. Behandling av endeved på limtrebjelker. Utskifting av kjøkkeninnredninger, ingen kostnad medtas. Vask og overflatebehandling. Se post 903 for UU tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 3,33 94 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Tilstand på avløp og bunnledinger er ukjent. Det er blitt oss fortalt at det har vært problemer med tette avløp tidligere, men skal nå være løst. Tilstand på avløpsrør må kontrolleres nøye før man starter med rehabilitering og bygging av sanitærinstallasjoner. Resultatet av innvendig kontroll avgjør videre tiltak. Dette kan bli en betydelig utgiftspost hvis tilstand på avløp er dårlige. Kontroll av innvendig avløpsrør før evt renovering skjer. Kostnadestimat gjelder videodokumentasjon Side 2 av 8

14 Øvre Fyllingsvei BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Tilstand på innvendig vannrør ukjent. Bygningen har flere toaletter, dusjer og vasker og kapasiteten regnes som god nok også til ombygging til ungdomsenter/ fritidssenter. Likevel bør rør og vanntilførsel kontrolleres innvendig for større rehabilitering og bygging av sanitærinstallasjoner. Resultatet av innvendig kontroll avgjør videre tiltak. Kontroll av innvendig vannrør før evt renovering skjer. Kostnadestimat gjelder videodokumentasjon. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 310 Sanitærinstallasjoner Tilstand varmvannsbereder og varmesentral. Berederen Ozo hotwater, 600 liter og fra I god stand, tross alder, men bør likevel byttes i forbindelse med rehbilitering. Kapasiteten på berederen må tilpasses ny bruk av bygget. Skifte ut varmtvannsbereder. Kostnadsestimatet gjelder VVB 600 liter, VVS og el tekniske arbeider Sanitærinstallasjoner Toaletter og dusjer i kjeller er fra byggets opprinnelse, 1983, men har nesten ikke vært i bruk så slitasjen er minimal. Armaturene på vasker og dusjer er helt i orden, men utdaterte. Veggene i disse rommene er teglstein og gulvene har fliser og laminat. Tilstanden på disse overflatene er bra. Selvom totale tilstand på sanitære installasjoner er god, er de trolig uegnet til ny bruk som feks fritidshus for ungdommer. Dessuten er det dårlig tilkomst og planløsningen på disse rommene. Kostnadsestimatet gjelder kun utskifting av armaturer på vasker og dusjer. Dvs man beholder vasker, toaletter, vegger og gulv. Total ombygging er ikke kostnadsestimert da nye planer er ukjent Varmeinstallasjoner bygningen har elektrisk oppvarming. Se punkt Brannslokking Bygget har brannslanger og pulverapparater. Tilstanden er ok, men rekkevidden er ikke kontrollert og vi fant ingen kontrollrutiner. Bygningen må ha kontrollrutiner på sine brannslanger. Ikke kostnadsestimert. Ombygging vil kreve ny kartlegging av rekkevidde. Ikke kostnadsestimert Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Ventilasjonsaggregat fra byggets opprinnelse, 1983, merke DanVent opprinnelig kapasitet 9000 m3/h. Glykolvæske varmegjenvinner med 40 % gjenvinningsgrad. Alderen på aggregatet, vifter og denne typen varmegjenvinner tilsier at kapasiten på aggergatet er vesentlig lavere enn 9000 m3/h. Det er ikke foretatt målinger av luftmengdene fra aggregatet. 360 Luftbehandling Ventilasjonskanalene er i det store og hele i god stand. Disse kan beholdes. Men plassering og kapasitet er trolig feil i forhold til nye planer for bygget. De kan brukes om igjen, men må flyttes på og rengjøres. Skifte ut aggregatet og flere kanaler. Nye ventiler. Kostandsestimatet gjelder nytt aggregat (her antatt m3//h), gjelder VVS, el og automatikk arbeider. Beholde de fleste kanaler,men de må trolig flyttes på. Kostnadsestimat gjelder nedriving, rengjøring og opprigging av eksisterende kanaler Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ingen vannbehandling utenom kommunens egne. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 5,7 4, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke skader/mangler på kabler, utstyr og installasjon generelt. Der det er naturlig er det tatt med anbefaling om utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke tatt spenningsmålinger eller isolasjonstester i det elektriske anlegget. Lux målinger er foretatt etter "spot" metoden. Deksler og lignende er ikke demontert for å avdekke skader/mangler. Generelt anbefaler vi årlig termografering for å avdekke eventuell varmgang på sikringer, rekkeklemmer osv. Info Høyspent forsyning Tilhører BKK og er plassert utenfor bygget. Ingen tiltak Side 3 av 8

15 Øvre Fyllingsvei BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling. Hovedfordelingen er plassert i eget rom. Har passert teknisk levealder og bør utskiftes. Har lav brann- og personsikkerhet, og oppfyller ikke dagens krav. Nye normer har ikke tilbakevirkende kraft, men for å opprettholde sikkerhetsnivået i tavlen må den vedlikeholdes(bl.a funksjonstesting og fjerning av støv). Mangler lås(blh) i tavledør( skal kun betjening av sakkyndig/instruert personell). Tilstanden på eksisterende stigekabler mellom hovedtavle og underfordelinger bør sjekkes på stedet. Mangler dokumentasjon og synlig merkeskilt på tavledør. Det anbefales at hovedtavle skiftes ut. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 430 Lavspent forsyning Underfordelinger(4stk) Underfordelingene er plassert i skap på vegg/gulvskap. Er fra byggeår, med mindre utbedringer. To mindre tavler er oppgradert med automatsikringer, resterende har skrusikringer(uz elementer). Underfordelingene som ikke er oppgradert har passert teknisk levetid. Har lav brann- og personsikkerhet, og oppfyller ikke dagens krav. Nye normer har ikke tilbakevirkende kraft, men tavler må vedlikeholdes(bl.a funksjonstestes) for og opprettholde sikkerhetsnivået. Mangler lås (BLU, om kun betjening av sakkyndig/instruert personell), samt synlig merkeskilt. Det anbefales at underfordelinger skiftes ut Lavspent forsyning Kurser til alminnelig forbruk: Det er generelt bra med stikk på bygget, ingen synlige tegn til varmgang. I enkelte rom er det brukt såkalte "padder". "Padder" gir økt fare for varmgang og kan føre til brann. Ved arbeidsplass på lager er enkelte kabler ikke fagmessig avsluttet. I bøttekott er ett lysarmatur løsnet fra tak. Ellers bør kvalitet på kurskabler sjekkes på stedet. (flyttes til tiltak) Det monteres tilstrekkelig med fast monterte stikkontakter i de aktuelle rommene. Løse kabler fjernes eller avsluttes fagmessig i boks. 440 Lys Generelt: Belysningsanlegget er stort sett fra byggeår, og har passert teknisk/økonomisk levetid. Enkelte armatur har løse avdekninger andre var løsnet i takfestet. Det var også noe lave belysningsstyrker de steder det ble målt. Det er ikke installert noen form for lysstyring utover lokale av/på brytere. 443 Nødlysutstyr Rømningsveier/dører er markert med etterlysende ledelyssystem(markeringskilt). 450 Elvarme Det benyttes varmelister, gjennomstrømningsovner til oppvarming. I større lagerrom/verksted er det supplert med varmluftsvifter. Styres lokalt med termostat. Armatur anbefales utskiftes, med energieffektive lysrør og enøk behovsstyring av belysningen. Medtatt 300/m Ingen tiltak Total rehabilitering av elvarme(med kapasitet tilsvarende energibehovet) med enøk styring. Kalkyle basert på elektrisk oppvarming. En bør vurdere fornybar energi med luft til luft varmepumpe(se Enøk rapport). Medtatt 150/m Reservekraft Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,8 7,0 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kapittel Integrert kommunikasjon God dekning av uttak for data. Faste uttak ved hver arbeidsplass. Ingen tiltak - vanlig vedlikehold Forsynes fra patche skap (plassert i resepsjonen). Fungerer bra i følge personell Telefoni og personsøking Fasttelefon i form av IP-telefon tilkoblet lokal/ekstern Ingen tiltak - vanlig vedlikehold telefonsentral(bergen Kommune). Fungerer bra i følge personell Alarm- og signalsystemer Se delposter under Brannalarm Ingen brannalarm installert Enkelt brannalarmsystem anbefales installert. Medtatt 100kr/m Side 4 av 8

16 Øvre Fyllingsvei Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Det er ingen heis på bygget Transportanlegg for småvarer Ikke relevakt Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Herunder utstyr for oppsamling/ behandling av avfall, sentrastøvsuger, pneumatisk søppeltransport mv Bilde nr Hjemmel Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs består eiendommen av asfaltert areal som benyttes som parkering og lagerareal. Utvendige arealer har mangelfult vedlikehold. Info Bearbeidet terreng Ikke relevant Utendørs konstruksjoner Verkstedbygg bygg nr RIB Verkstedbygg bygget i 1942, bygget med yttervegger av teglstein og takkonstruksjon i tre, tekking med korrugerte stålplater. Gulv på grunn i betong, himling trolig med rabitzpuss og noe gips. Bygningen brukes i dag som lager av div. utstyr. Overflater er slitte både utvendig og innvendig, taktekkingen virker å være tett, men ny tekking bør vurderes på grunn av alder. Det registreres ikkke større riss eller sprekker som tyder på setningsskader, bygningen er bygget med solide materialer og vil med riktig vedlikehold kunne fuingere som kaldt lager i mange år. Utvendig rehabilitering med flikk og malebehandling, nye porter og ny taktekking. RS VVS: Det er et lite ventilasjonsanlegg i tilknytting til den delen av lageret hvor dyrt og ømfintlig utstyr blir oppbevart. Ingen tilgang, så tilstand ukjent. Ventilasjonsanlegget er der pga utstyret. Ny bruk av bygget avgjør om dette ventilasjonsanlegget kan brukes videre. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er ingen adgangskontroll på bygget, kun systemnøkler. Ingen tiltak - vanlig vedlikehold. Innbruddsalarm type G4S(PIR detektorer), tilkoblet alarmsentral Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt Automatisering Det er ingen SD-anlegg på bygget Instrumentering Ikke installert Snittverdi pr registrering 1,5 5,8 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 5 av 8

17 Øvre Fyllingsvei BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Verkstedbygg bygg nr RIV Det er et lite ventilasjonsanlegg i tilknytting til den delen av lageret hvor dyrt og ømfintlig utstyr blir oppbevart. Ingen tilgang, så tilstand ukjent. Ventilasjonsanlegget er der pga utstyret. Ny bruk av bygget avgjør om dette ventilasjonsanlegget kan brukes videre. Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 720 Utendørs konstruksjoner Verkstedbygg bygg nr RIE Deler av den elektriske basisinstallasjonen har trolig passert teknisk levealder(kvalitet på kurskabler må vurderes på stedet). Hovedtavlen er oppgradert med automatsikringer, underfordeling er trolig fra byggeår(i følge driftspersonell, manglet tilkomst) og har passert teknisk levealder.belysningsutstyret er relativt nytt, og gir tilfredstillende belysning. Det er ingen behovsstyring på belysningen. En bør vurdere enøk behovsstyring av belysningen i form av bevegelsessensorer(t8-rør, husk lengre påtid). Enkelte stikkontakter med tilhørende kursopplegg er løsnet fra vegg. Det er supplert med ekstra stikkontakter i de senere år. Det benyttes varmluftsvifter til oppvarming. En bør vurdere fornybar energi med luft til luft varmepumpe. Anlegget fungerer til dels slik det står idag og til dagens bruk. Ved en eventuell bygningsteknisk totalrehabilitering, oppgraderes det elektriske anlegget til nytt. Hovedtavle termograferes samt nødvendig vedlikehold utføres. Merkes etter gjeldende normer og regelverk. Underfordeling oppgraderes/skiftes ut. Løse stikk med tilhørende kursopplegg utbedres. Det monteres behovsstyring på belysningen. RS Støttemurer og andre murer Trapper og ramper i terreng Frittstående skjermtak, leskur mv Gjerder, porter og bommer Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Kummer og tanker for tekniske installasjoner Herunder nedgravde oljetanker Utendørs røranlegg Ikke kontrollert innvendig, kun observert utvendig. Kummer er dekket med tykke lag med sand, avløp er gjengrodd. 740 Utendørs elkraft Kun begrensende installasjoner i form av enkelte lyspunkter ved inngangsdører. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt 760 Veier og plasser Uteområdet er i hovedsak asfaltert, asfalten er flekkvis fornyet og fremstår i dårlig stand. Det er ikke oppmerkede parkeringsplasser. Veier og plasser bør fornyes med lekking av ny asfalt og etableringa av fall til sluk etc. Rense opp i og rundt kummer og sluk. Ingen tiltak Ingen tiltak Asfaltering og etablering av fall til sluk etc. ca. 1500m2 770 Parker og hager Gjerder rundt eiendommen er av flettverk og er i dårlig stand. Bed og hekker er ikke beskjærte eller beplantet og fremstår ikke pent. Det er behov for en utvendig beskjæring, opprydning og fornying av beplantet areal. Fornying av beplantet areal utvendig slik som hakker, bed, beskjæring etc. Nye gjerder. RS 780 Utendørs infrastruktur Det har tidligere vært problemer med avløpsrør som er gått tett, avløpsrørene ble rengjort for ca. 1 år siden. Tilstanden på rørene bør undersøkes med kamera. Invendig inspeksjon av avløpsrør. Se pumnkt Snittverdi pr registrering 1,9 7,3 3, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt FDV-dokumentasjon Bergen kommune har ingen FDV dokumentasjon på eiendommen. Det er blant annet foretatt ombygninger uten at tegninger er oppdatert. Etablering av FDV perm på eiendommen Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant Side 6 av 8

18 Øvre Fyllingsvei BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen vil kreve ombygging av blant annet inngangsparti i 1. etasje for å kunne tilfredsstille UU. Det er trolig også behov for innvendig ombygging med tilrettelegging av toaletter etc. Det bør foretas en engen gjennomgang med registrering av UU muligheter og utfordringer. Det e rikke installert heis i byggingen. Ombygging av utvendig rampe og tilrettelegging for HCWC toaletter innvendig. RS Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 904 Fleksibilitet Bygningen har en fleksibel planløsningen med muligheter for å tilrettelegge for flere brukerområder. Dekker spenner på tvers av bygget med opplegg på bjelker og søyler. 905 Arealbruk Arealer i kjeller brukes til lager for idrettsavdelingen, 1. etasje brukes av hjelpemiddelsentralen. 1. etasje er innredet med både kontorer, lager og vaskeområde uten at det er klare soner for hver bruk. Info Info ENØK generelt Se post 911 og Enøkrapport Det er utført en enkel ENØK analyse i forbindelse med denne Kostnadene er innkludert i kap 3. og 4. tilstandsrapporten. Rapporten konkluderer med en mulighet for å redusere målt energibehov med kwh Energiattest/ Energimerking Det er utarbeidet en energiattest i forbindelse med denne tilstandsrapporten. Beregnet levert energi tilbygningen er 527 kwh/m2 som gir energimerke rød G. Bygningen bruker kun elektrisitet for oppvarming. 913 Energivurdering av tekniske anlegg De tekniske anleggene på eiendommen er av eldre dato og er anbefalt skiftet ut innen få år. Det er derfor ikke foretatt noen energivurdering av disse anleggene i forbindelse med denne rapporten, det foreligger heller ikke tidligere vurderinger. 920 Helsemessige forhold-generelt Brukerne har tidligere klaget på dårlig inneklima og det er utarbeidet en rapport fra Cytox. Klagene gikk i hovedsak på irritasjon i luftveier, i Cytox rapport er det ikke funnet muggsopp. Co2 verdier er høye på kontor ved flere enn 1 person tilstede. Det er ikke utført tiltak etter rapporten Belysning Noe lav belysningsstyrke(lux) i store deler av bygget. Se 440 for tiltak. Info. Tiltak for å redusere energibruken er inkludert som utviklingskostnader i kap. 3 og Radon Radonmålinger for eiendommen er ikke forelagt. Målinger av radonverdier med sporfilm Elektriske og magnetiske felt Trafo er plassert utenfor bygget. Er derfor ikke noen fare for elektromagnetiske felter over gjeldende grenseverdier. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke utarbeidet miljøkartleggingsrapport eller avfallsplan for bygningen. Ved hovedombygging og søknadspliktige arbeider vil det være krav om at det gjennomføres en miljøkartlegging av bygningene. En kan blant annet forvente å finne gulvoverflater med innhold av ftalater og tungmetaller, overflatebehandling med innhold av tungmetaller, oljeforurenset betong, EE-avfall mm. Aktsomhetskart viser at området har høy sannsynlighet for forurensing i grunnen, aktsomhetskartet viser også at det skal foreligge en miljøteknisk grunnundersøkelse utført av Multiconsult AS i 2002, denne rapporten er ikke forelagt utførende av denne rapporten. Info Info Ingen tiltak Gjennomføring av miljøkartlegging ca , miljøsanering ca Sikkerhetsmessige forhold-generelt 0 0 Side 7 av 8

19 Øvre Fyllingsvei BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Det foreligger ingen kontrollrapporter på bygningen som er blitt gjort tilgjengelig for utførende av rapporten. På befaringen registreres det at tegninger ikke stemmer med faktisk bruk, branntegninger med celle inndeling etc. finnes er ikke forelagt. Ved ombygging må det foretas en brannteknisk prosjektering av bygningen og branntegninger må utarbeides. Brannteknisk gjennomgang av bygningen, oppdatering av branntegninger. RS Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Elektrotekniske forhold Det er ikke mottatt fagrapport vedrørende elektrotekniske forhold/ Se kap. 5 og tilstand. Anbefalinger om tiltak er medtatt i kap 5. og Tilfluktsrom Bygningen inneholde rikke tilfluktsrom Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke aktuelt Ras- og flomsikring NGU rapport i området fra 2006 omhandler ikke Øvre Fyllingsvei 35. Eiendommen ligger utenfor ras og flomutsatt område. Info Snittverdi pr registrering 1,8 5,1 3, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 6,4 3, Side 8 av 8

20 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Fyllingsvei 35 Øvre Fyllingsvei 35, 5161 Laksevåg Side 1 av 9 Bilde nr Fasade mot vest Bilde nr Fasade mot øst Bilde nr Fasade mot nord Bilde nr Fasade mot sør Bilde nr Limtrebjelker i tak som har opplegg i topp av betongsøyle i 1. etasje. Bilde nr Bilde fra kjeller, bjelke i betong som dekket hviler på.

21 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Fyllingsvei 35 Øvre Fyllingsvei 35, 5161 Laksevåg Side 2 av 9 Bilde nr Teglforblendet yttervegg, behov for vask og overflatebehandling. Bilde nr Yttervegg i kjeller med lecablokker på innside. Varmeisoleringsevne er ukjent. Bilde nr Ytterdør mot vest som er slitt. Bilde nr.2.10 Porter i kjeller. Bilde nr.2.11 Vinduer er av aluminium og er av typen Kjelstrup Olen Bilde nr.2.12 Murt vegg i teglstein opp til møne i 1. etasje.

22 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Fyllingsvei 35 Øvre Fyllingsvei 35, 5161 Laksevåg Side 3 av 9 Bilde nr.2.13 Vegger satt opp for å dele av rom til kontorer i 1. etasje. Bilde nr.2.14 DT elementer i dekke mellom kjeller og 1. etasje. Bilde nr.2.15 Himling i kjeller med akustiske plater limt opp under dekke (trolig DT Elementer) Bilde nr.2.16 Himling i 1. etasje med synlig bærekonstruksjon. Bilde nr.2.17 Vindskier er råteskadet i nederste del og beslag er skadet. Bilde nr.2.18 Utstikkende limtrebjelke, mangler beslag i endeveden.

23 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Fyllingsvei 35 Øvre Fyllingsvei 35, 5161 Laksevåg Side 4 av 9 Bilde nr.2.19 Kjøkkeninnredning i kjeller. Bilde nr.2.20 Trapp på nordsiden av bygget. Bilde nr.2.21 Rampe ved hovedinngangen mot vest. Løfterampe for transport av utstyr. Bilde nr.3.01 Vasker på rekke i garderoberom, kjeller Bilde nr.3.02 Dusjarmaturene er utdaterte, eller mangler. Kjeller Bilde nr.3.03 Handicaptoalett i 1 etasje.

24 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Fyllingsvei 35 Øvre Fyllingsvei 35, 5161 Laksevåg Side 5 av 9 Bilde nr.3.04 Vaskene som er i bruk i verkstedene, er i orden. Men pga type virksomhet er de møkkete og uegnede i et ungdomshus/ fritidshus Bilde nr.3.05 Andre steder i verkstedene/ lagerrommene er sanitærfasiliteter stedvis tatt ned, ødelagt eller provisoriske. Bilde nr.3.06 Ventilasjonsanlegget har passert teknisk levetid, har dårlig varmegjenvinningsprinsipp og for liten kapasitet. Bør skiftes ut. Bilde nr.3.07 Ventilasjonskanaler er i orden og kan brukes om igjen, men må trolig flyttes på. Bilde nr Hovedtavle Bilde nr Typisk underfordeling i bygget.

25 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Fyllingsvei 35 Øvre Fyllingsvei 35, 5161 Laksevåg Side 6 av 9 Bilde nr. 3 Bruk av «padder» enkelte plasser. Bilde nr. 4 Kabler er ikke fagmessig avsluttet. Bilde nr.4.05 Lysarmatur løsnet i tak. Bilde nr Eldre lysarmatur, ikke tilfredsstillende belysning. Har passert teknisk/økonomisk levetid. Bilde nr Det er bordlamper ved hver arbeidsplass. Disse gir bra arbeidsbelysning. Bilde nr Generell belysning i verksted.

26 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Fyllingsvei 35 Øvre Fyllingsvei 35, 5161 Laksevåg Side 7 av 9 Bilde nr Etterlysende ledesystem(markeringslys) i rømningsveier og over rømningsdører. Bilde nr.4.10 Det benyttes varmelister, gjennomstrømningsovner i store deler av bygget til oppvarming. Styres med lokal termostat. Bilde nr.4.11 Det er supplert med varmlufts vifter i kjeller, lokal styring. Bilde nr.4.12 Bilde nr.4.13 Innbruddsalarm med PIR bevegelsessensor. Bilde nr.4.14 Utvendig belysning ved inngangsdører. Patche skap for data.

27 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Fyllingsvei 35 Øvre Fyllingsvei 35, 5161 Laksevåg Side 8 av 9 Bilde nr.4.15 Generell belysning lagerbygg innvendig. Bilde nr.4.16 I lagerbygget er stikkontakt med tilhørende kursopplegg løsnet fra vegg Bilde nr.7.01 Lagerbygg fra Bilde nr.7.02 Lagerbygg innvendig. Bilde nr.7.03 Lagerbygg innvendig Bilde nr.7.04 Uteområde mot øst

28 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Fyllingsvei 35 Øvre Fyllingsvei 35, 5161 Laksevåg Side 9 av 9 Bilde nr.7.05 Gjerde og hekk mot øst. Bilde nr.7.06 Blomsterbed mot øst Bilde nr.7.07 Bilde nr.7.08 Tette sluker Gjengrodd kum

29 j ØVRE FYLLINGSVEIEN 35 - HJELPEMIDDELSENTRALEN Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:583 Gnr/Bnr/Fnr: 154/126/0 Dato: Adresse: Øvre Fyllingsveien / /15 154/303 25a 25a 2 154/314 U U 23 23A 25 27a U U / / / / / /836 U U Æ" 28 / /3 154/24 154/ /604 U U 26 32a 32b 28a 154/ a 26b 154/ / /413 1 U B 154/378 29b 154/ / /126 29A / Øvre Fyllingsveien 154/ / y Æ" /469 / / D 32E 6 Solhaugveien / / /527 13D 6b 13c 154/ E 6a 13F U 154/650 m 49L l n / h U 154/ /522 U U g 47 f 5 U U 4 U U 3 154/525 Solhaugveien U U U U 1 Æ" Æ" Æ" 4a 154/ /416 4b Æ" 13I 15a 13G 13H 13b 13a vei Æ"