SØKNAD OM DI SPEN SASJON ETTER PBL 19 UTLEI ELEILIGHETER

Transkript

1 Øy er kommune no DATO: Vår sksbehndler: Andres R Lindheim Vår ref.: Deres ref.: lin å m p o o rt K - A V rin k te s je ro P r - k tu ite s rk p s k d n L - in le n l lp re A SØKNAD OM DI SPEN SASJON ETTER PBL 19 UTLEI ELEILIGHETER 1 INNLEDNING Reulerinspln for Hfjell bunnområde sør 1 ble vedttt , med revisjon LSL eiendom AS ønsker nå relisere byin v leiliheter for kommersiell utleie innenfor område T1 i reulerinsplnen. Det er 12 år siden plnen ble vedttt, o en ser det er behov for å søke dispenssjon fr enkelte plnbestemmelser o krt for å få til et moderne by som oså vil hrmonere med området T2 i reu lerinsplnen. 2 PARTER Tiltkshver: LSL Eiendom AS V/ Torbjørn Lund Or.nr Krinsjåveien 228, 2618 Lillehmmer Ansvrli søker: Arel + Or. Nr V/ Andres Lindheim Tlf: ndres@relpluss.no Eiendom mer: 13/23 LSL Eiendom AS Or.nr Arel + AS Or.nr Postdresse: K ontordresse: Telefon: Bnkkonto: Forr.dr. Fåvn Fåvnveen 2, 2634 Fåvn Tromsnesveen Avd. Lillehmmer Stort. 64 A, 2609 Lillehmmer Stort. 64 A Avd. Gjøvik Rinveen 26, 2815 Gjøvik Rinveen

2 3 EKSISTERENDE SITUASJON Plnunderl T1 er vstt til byeområde, med formål herbere o/eller byniner med leiliheter for kommersiell utleie. Fiur 1 Gjeldene reulerinspln Plsserin

3 Byeområdet er loklisert på eiendom nr/bnr 13/23 i Øyer kommune, rett ved Hfjell lpinsenter. Omivelser: Område t lier rett ved Hfjell lpinsenter, sør for Øyer sentrum. Bebyelsen rundt består i hovedsk v utleiehytter o utleieleiliheter. Innenfor bebyelsesområdet er det i d tett luvsko o mye underveetsjon. Ntur o nturrisiko Det er jort søk i MD nturbse, DSB risikokrt o NVE Atls, uten treff.

4 4 PLAN GRU N NLA G OG BEGRU N NELSE FOR DI SPEN SASJON Det søkes dispenssjon fr : - Reulerinspln for Hfjell bunnområde Sør I o 3.3 o 3.4 o 4.1 o Formål «V ei 1» i plnkrt Det søkes dispenssjon f or : Størrelse etc. i områdene T1, T2, T3 o Økt esims o mønehøyde på fel t T1 tilsvrende T2 Ny esimshøyde inntil 9 m Ny mønehøyde inntil 12 m Tkform, mterilbruk o frer o Tkvinkel 9-34 rder Privte veer o Området P på plnkrt vil bli brukt som kjøreve. - Formål «Vei 1» i plnkrt o Veien byes om for å ti lpsses nytt by. o Prkerinsplsser i plnkrt Vurderin v dispenssjonsrunnlet: Adn til dispenssjon er hjemlet i pln o byninslovens 19. I PBL 19-2 står det blnt nnet: «Dispenssjon kn ikke is dersom hensynene bk bestemmelsen det d ispenseres fr, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentli tilsidestt. I tille må fordelene ved å i dispenssjon være klrt større enn ulempene etter en smlet vurderin.» Reulerinspln for Hfjell bunnområde Sør I ble vedttt , med revisjon LSL Eiendom AS ønsker nå strte byin v 12 utleieleiliheter. Prosjektet er tilpsset dens moderne stil o mrked, smt t det ønskes t området T1 skl hrmonere med T2 som lier rett mot nord. Det er derfor behov for dispenssjon slik t mn kn relisere byinen v 12 utleieleiliheter på felt T Størrelse etc. i områdene T1, T2, T3 Det søkes dispenssjon for økt esims o mønehøyde. I eksisterende pln er det mksiml tillt esims for området T1 5,5 mete r o mksiml mønehøyde 9 meter. Dette søkes nå økt til esimshøyde 9 meter o mønehøyde 12 meter over jennomsnittli terren, t ilsvrende felt T2. Videre er det i byeområde mot øst (ovenfor), Reulerinspln for Sørli Hfjell, tillt mksiml esimshø yde på 7 meter o mksiml mønehøyde på 11 meter. Hensynet bk bestemmelsene nts å være sol/skyeforhold o hindre utsiktssperre for nboeiendommene. Reulerinsplnen er tilpsset rkitektur o teknisk reelverk i Arkitekturen er i stdi forn drin, o nye krv til isolsjonstykkelse o ventilsjon i TEK17 jør nye leilihetsby høyere, selv med smme utnyttin o leilihetsntll. En øknin v esims o mønehøyde vil i dette tilfellet påvirke nboe iendommer i liten rd. Utsikt fr bkomli ende hytter vil bli minimlt påvirket d terrenet skrår o ulv e t på bkomliende hytter vil lie omtrent ved mønehøyder på nytt leilihetsby. Jfr. tenin 404. Sol/skyeforhold for omkrinliende hytter endres ikke nevneverdi.

5 Det er stort pr ess på utleieleiliheter i Hfjell, o det vil derfor være en fordel å utnytte vstte rel til det mksimle. Ved å øke esims o mønehøyden vil mn kunne utnytte tomten mksimlt, smtidi som påvirkninen for nboene er liten i forhold til vedttte pl n. En øknin i esims o mønehøyde vil jøre t felt T 1 hrmonerer med felt T 2 o berensinene Reulerinspln for Sørli. Estetisk vil mn kunne bye like re by på bee feltene. 3.4 Tkform, mterilbruk o frer Deler v tket vil h fltere tkvinkel enn det som er tillt i reulerinsplnen. Det søkes derfor dispenssjon for senket tkvinkel, 9-34 rder. Tillt tkvinkel i eksisterende reulerinspln er mellom 22 o 34 rder. Hensynet bk bestemmelser om tkvinkler er i hovedsk estetisk, smt for å berense muliheten til flte tk med høyere esims enn det som er tiltenkt. Dette hrmonerer oså med kommunens ønske om en mer vriert o moderne rkitektur i området. Det søkes om tkvinkel fr 9 rder. Et fltere tk virke r mindre domin erende i horisonten, smtidi som nedsenkinen midt på tket ir byet et mer lufti inntrykk. Tket vil skille se noe ut fr omkrinliende hytter, med symmetriske tkvinkler o vil fremstå som mer moderne, men smtidi er estetikken for området oppre ttholdt. Med fltere tkvinkel vil mønehøyden bli holdt lvere, o mn kn få høyere borel under. 4.1 Privte veer o veier/p - plsser i plnkrt. Det er lt føriner for plsserin v veier o prkerin i plnen. «Vei 1» er plssert tett opp mot b yeområder, med prkerin mot nborense. «Vei 1» skl funere som en innkjørsel til felt T2. Det søkes dispenssjon for flyttin v vei o p - plsser. Formålet med veien, dkomst til T1 o T2 opprettholdes med ny trse. Veien ønskes flyttet lns nbor ense, i området vmerket P i plnkrtet, se tenin 404 o 407. Prkerinsrel flyttes inn under byet, hvor det plnlees 12 prkerinsplsser o boder. Videre lees det opp til vkjørin m ed prkerin øst for byet, der det er merket med vkjørinspil i plnkrtet. Ved å flytte veien mot nborensen vil nedre etsjer få mulihet til uteoppholds rel. Det vil i tille være muli bye prkerinskjeller o smøreboder under bkken. K onkl usjon : Etter en smlet vurderin mener vi fordelene ved å i dispenssjon er større enn ulempene, smtidi som det ikke tilsidesetter formålet med plnene i vesentli rd.

6 5 N ABOVARSLI N G OG PROSE SS Arel + hr sendt dispenssjonen på nbovr slin med 14 ders frist. Det er kommet 4 merknder til dispenssjonssøknden. Alle merknder er vurdert, besvrt o lt ved søk nden. Mer kndene er forelt tiltksh ver uten t det hr f ørt til en driner i prosjektet. Med vennli hilsen : (sin) Andres Reinem Lindheim A relplnleer Tlf: