2. Planbeskrivelsen skal utdype tema hvordan reguleringsplanen skal virke inn på

Transkript

1 LEI RFJORD KOM M U N E SAM L E T SAKSF RAM STI L LI N G U TARBEI D ELSE AV PLAN OVER FRI LU F TSOM RÅD E I H ELLESVI KA Sksbehndler: Mrtyn Ann Trot Sksnr.:53/16 UtvlgPNU Arkivsk: lll Arkivkode: RN R Klgedgng: Nei Møtedto 18/10-16 U TARBEI DE LSE AV PLAN OVER FRI LU F'TSOM RÅDE I H ELLESVI KA Rådmnnens innstilling: I henhold til pln og bygningslovens $$ og legges områdereguleringspln for Hellesvik (I D 30075) uttil2. gngs offentlig ettersyn. Leirfiord kommune hr revidert plnkrt, plnbeskrivelsen og plnbestemmelser. Følgende endringer innrbeides før plnen sendes utpä2. gngs høring: l. Det skl fremkomme krv om detljreguleringspln i plnbestemmelser. 2. Plnbeskrivelsen skl utdype tem hvordn reguleringsplnen skl virke inn på nturverdiene. 3. Området Un{/81 fl tes lenger inn i fiær og plsseres lngs veien o_kv7. Området vsettes som friområdet Fl. Eksisterende nust beholdes. 4. Prkeringsplssen P1 begrenses slik t den ikke kommer i konflikt med vgrenset nturtype. 5. i området UA{/81 plsseres 5 nust i en rekke pähøyre side v veien. Nustene skl h minst 35rrl. 6. o_vl vstt til privt ts ut v plnen. Området rundt endres til friområdet Fl. 7. Avkjørsel fr vei (KVl) mot fiær ts ut v plnen. 8. AVG1 ts ut v plnen. 9. I utknten v området P2 eller o_f6 plsseres offentlig tolett. 10. Områder LN F R2 og LN FR3 og LN FRT endres til formål LN FR-spredt. I 1. Grillplss/bålplss flyttes fr o_f4 og nlegges i F9.

2 Side2 v 7 Behndling/vedtk i Pln- og næringsutvlget den sk Behndling: Admini strsj onssj efens innstilling vedttt med føl gende endringer : 5. Nustene skl være mks 35 m2 9. I utknten v området o.p1 eller o. F6 plsseres offentlig tolett 1l.grillplss/bålplss og gphuk flyttes fr o. F4 og nlegges i o. F9 12. veien til KV9 reguleres som privt veg. Vedtk: I henhold til pln og bygningslovens $$ og legges områdereguleringspln for Hellesvik (ID 30075) vttil2. gngs offentlig ettersyn. Leirfiord kommune hr revidert plnkrt, plnbeskrivelsen og plnbestemmelser. Følgende endringer innrbeides før plnen sendes utpâ2. gngs høring: 1. Det skl fremkomme krv om detljreguleringspln i plnbestemmelser. 2. Plnbeskrivelsen skl utdype tem hvordn reguleringsplnen skl virke inn på nturverdiene. 3. Området UAI/81 flyttes lenger inn i fiær og plsseres lngs veien o_kv7. Området vsettes som friområdet F1. Eksisterende nust beholdes. 4. Prkeringsplssen Pl begrenses slik t den ikke kommer i konflikt med vgrenset nturtype. 5. i området Un{/81 plsseres 5 nust i en rekke pâhøyre side v veien. Nustene skl h mks 35m2. 6. o_vl vstt til privt ts ut v plnen. Området rundt endres til friområdet Fl. 7. Avkjørsel fr vei (KVl) mot fiær ts ut v plnen. 8. AVG1 ts ut v plnen. 9. I utknten v området O-Pl eller o_f6 plsseres offentlig tolett. 10. Områder LNFR2 og LNFR3 og LNFRT endres til formål LNFR-spredt. 11. Grillplss/bålplss og gphuk fl tes fr o_f4 og nlegges i o - F Veien KV9 reguleres som privt veg. Sksutredning: Områdereguleringspln rbeid strtet opp høsten Plnen er et resultt v et politisk inititiv og ønske om å legge til rette for friluftsliv i Hellesvik. Plnutvlget vlgle en prosjektgruppe på tre personer som er en rbeidsgruppe for "Utvikling v friområdet i Hellesvik". Grendeutvlget på Sundøy vlgte en leder for prosjektgruppen, og

3 Side 3 v 7 en v medlemmene i prosjektgruppen. Arelplnleger bistod prosjektgruppen i den grd gruppen syntes det vr nødvendig. Prosjektgruppen hr vurdert plnløsninger og tiltk i forhold til den næringsvirksomhet som i dg er etblert på Sundøy, og den virksomhet som kn forventes i fremtiden. Smtidig hr de vurdert hvilke tiltk som kn bidr tii ä øke bosetting i området, og øke trivselen for de som bor der. Plnen tr i li hovedsk opp føringer fr eksisterende bruk v området. Deler v plnområdet krysser en eldre vedttt reguleringspln og den er i ll hovedsk videreført. Det eksisterer en del privte rettigheter i området, men i og med t dette vedrører privtrettslige forhold hr ikke reguleringsplnen behndlet dette noe næínere. Friområdet skulle knyttes til bdestrnden i Hellesvik. Videre skulle plnen sørge for t reguleringen v området ble oppdtert til dgens bruk. Den PLU vedtok å legge områdereguleringsplnen Hellesvik (I D 30075) ut på offentlig høring. Følgende endringer ble innrbeidet før plnen ble sendt ut på I gngs høång: 1. Område LN F R6 endres fr formål LN FR til formål friområde F9. Friområdet er tenkt mellom veien og hvet, nord for kirkegrden. Det er i forslget regulert inn formål LN FR i dette området. Det foreslås t dette endres til friområde før plnen sendes ut på høring, d LN FR vil kunne legge noen begrensinger på tiltenkt bruk. I hørings periode fr til kom det inn:2 uttlelser fr sektormyndigheter og 1 fr prosjekt grupp og2 frprivte personer. Nordlnd fulkeskom brev dtert Det er uklrt i hvilken grd denne plnen vklrer området for endelig utbygging. Det påpekes t for området hvor reguleringspln ikke fstsetter endelige krv til utbygging, skl det fremkomme klrt i bestemmelsene t det stilles krv til detljreguleringspln. Kommentr:

4 Side 4 v 7 Områdereguleringsplnen tr i ll hovedsk opp føringer fr eksisterende bruk v relet. Friområdet skl knyttes til bdestrnden i Hellesvik. Videre sørger plnen for t reguleringen v området ble oppdtert til dgens bruk. Generelle bestemmelser til plnen sikrer t le nye utbygging områder skl detljreguleres o Det er tilfredsstillende t det settes v områder for friluftsliv. Dette er i tråd med Fylkestingets ønsker om god by- og tett stedsutvikling. Plnen er ikke i strid med regionle interesser. o Alle kulturminner er imidlertid ikke registrert. Tiltkshvers hr ktsomhets- og meldeplikt dersom en under mrkinngrep skulle støte på forminner. Utkllelsen gjelder ikke smiske kulturminner. Kommentr: Ts til orientering. Smetinget hr ikke utlt seg. Prosessen følger krv i P BL om medvirkning. Plndokumenter sendt ut til berørte prter, og lgt tilgjengelig på websider. Interesseorgnissjoner og råd hr motttt vrsel, og de fleste hr uttlt seg til plnoppstrt. X'ylkesmnnen i Nordlnd, brev dtert Plnbeskrivelsen gjør ikke rede for hvordn reguleringsplnen vil virke inn på nturverdiene i området. Det bør ikke forets inngrep i lokliteten. Fylkesmnnen frråder derfor ytterligere utbygging Kommentr: innenfor byggeområdet U A{/Bl. Området bør vsettes som nturområdet. Tem skl utdypes i plnbeskrivelsen i forhold til merknden. Området U/ I/BI flyttes litt lenger inn i fiær. Nevnte området vsettes som friområdet Fl hvor utþgging skl ikke skje. o Prkeringsplssen Pl fortrinnsvis gis en lterntiv loklisering utenfor kntsonen mot elv og brkkvnnssonen. Kommentr: Prkeringsplssen utstrekning mot elv begrenses slik t den ikke kommer i konflikt med vgrenset nturtype. Prosiektqrupp for Hellesvik, brev dtert Området vstt til nust U^l/81 bør flyftes. Området som er vstt i den foreslåtte plnen er helt nede i f1ær og under flomålet, og således uegnet.

5 Side 5 v 7 Foreslår t området fr bru over elv og nedover settes v til nustomrädet4 nust i en rekke der også. Det fines nust rettigheter i området som vi mener bør sikres. Nustene bør minst f35m2. Kommentr: 5 nust plsseres i en rekke pähøyre side v veien. Plnen forholder seg til merknd. Foreslått plssering v nustet kommer i konflikt med nturtypen. Kommunen er orientert om privte nust rettigheter i området men områderegulering hr ikke behndlet dette noe nærrnere. o Vei ned til nustområdet(o_av16) videreføres helt ned til f1ær. Nye veien (o_vl) ts ut. Området rundt veien som er vstt til o_vl bør endres til friområdet Fl eller 0_F2. r Veien ned mot fiær (KV7) ts ut. Den kommer i konflikt med området som bør vsettes Kommentr: til nust. AVGI ts ut v plnen. o_4v1 6 er vstt til nnen vei grunn, derfor kn den ikke ts ut v plnen. o_vl som er vstt til privt vei ts ut v plnen. Området rund endres til friområdet Fl. Avkjørsel fr vei (KVl) mot fiær ts ut v plnen. Området blir vstt til nust. AVGI ts ut v plnen. o I utknten v området P2 eller o_f6 bør det være tillt å sette opp offentlig tolett i forbindelse med friområdet. Området Un{/82 utvides slik t den kn settes opp 2 nust i en rekk. o Bål/grillplss foreslås flytte fr o_f4 til området LN F R6. Smtidig bør også området LN F R6 omreguleres til friområdet. o Områdene LN F R2/LN FR3 kn reguleres til området LN FR-spredt. Kommenter: Plnen skl revideres i forholdt til merknder. Det blir stt opp offentlig tolett i forbindelse med friområdet. Området U A{/82 er utvidet slik t det kn settes opp 2 nust i en rekke. LN FR6 skl omreguleres til ønsket formål - friområdet F6. Både LN F R2 og LN FR3 er regulert som lndbruksområdet og skl omreguleres til LN FR-spredt. Bestemmelsene for LN FR-spredt åpner for oppføring v nye bygg bre når det foreligges reguleringspln. Begrunnes for dette er t områdene ikke hr veldig stor verdi, og det hr i flere tir ikke foregått lndbruksktivitet der. Olf Hermod Nordsiø, brev dtert

6 Side 6 v 7 Eiendommer Gnr 7812 og 14 er regulert til LN FR-område og det burde derfor ikke være nødvendig å t disse eiendommene med i reguleringsplnen d de llerede hr denne sttusen i kommunedelplnen. Det bør reguleres in et rel for fl ebrygge med nødvendige fester og lndgng like nord for det båtopptrekket. De ktuelle brukene vil miste sin trdisjonelle nustrett. Det må presiseres t dette dreier seg om nustreffer og bruksretter til området, ikke eiendomsrett til tomter. Kommentr: Det hr liten prktisk betydning âtut rel fr en reguleringspln. Forslg til reguleringspln kn bli fremmet v hvem som helst men det er opp til eier å relisere regulering. Eiendommer Gttr78l2 og 14 er ttt inn i plnen for å skpe et helhetsbilde v området. Derfor kn disse ikke bli fiernet ut v plnen. Kommunen hr wrdert nust rettigheter på nytt og vstt rel til dette formåi. Edmund Pedersen os Gerd Pedersen brev dtert o Leirûord kommune solgte hyttetomter med dispenssjon fr strndloven for bygging v hytte. De hr søkt kommunen om utsettelse v bygging og inntil videre brukte tomten som oppstillingsplss for cmpingvogn, dette hr de ftt innvilget. I reguleringsplnen er begge tomtene inntegnet som F5 og deler v deres nust-tomt skl benyttes til lndbruk og reinbeite. På dette protesterer de. Ønske er t tomtene og781 24blir som i dg. o Bål/grillplssen bør nlegges på det området som opprbeidet v leder v prosjektgrupp. o De kn ikke se noe sted på reguleringsplnen t det er foreslått oppføring v tolett og renovsjon. Påpekes det t i dg benyttes strndlinjen og området rund nustene til dette formålet.. Vegen ned til deres nust er foreslått som felles veg. Dette er de uenig med, ønsker t det blir privt veg. Kommentr: Leirfiord kommune solgte hyttetomter men uten dispenssjon fr strndloven for bygging v hytte. D ble det søkt om dispenssjon, men det ble ikke gitt - jfr I sk nr. Ill825 og lll824. Grillplss/bålplss nlegges i F9 som blir opprbeidet som >hoved plssen> for ktivitet og

7 Side 7 v 7 friluftsliv. Plssering v offentlig tolett blir vklrt med kirken. Prosjektgrupp hr foreslått lterntivt loklisering. Tolett og renovsjon blir til bruk i forbindelse med friområdet. Veien KV9 som er foreslått felles,skl beholdes som felles og skl ikke reguleres som privt. Oppsummering: Følgende endringer innrbeides før plnen sendes utpä2. gngs høring: l2. Det skl fremkomme krv om detljreguleringspln i plnbestemmelser. 13. Plnbeskrivelsen skl utdype tem hvordn reguleringsplnen skl virke inn på nturverdiene. 14. Området Un{/81 flyttes lenger inn i fiær og plsseres lngs veien o_kv7. Området vsettes som friområdet Fl. Eksisterende nust beholdes. 15. Prkeringsplssen Pl begrenses slik t den ikke kommer i konflikt med vgrenset nturtype. 16. i området U A{/81 plsseres 5 nust i en rekke pähøyre side v veien. Nustene skl h minst 35m o_vl vstt til privt ts ut v plnen. Området rund endres til friområdet Fl 18. Avkjørsel fr vei(kvl) mot fiær ts ut v plnen. 19. AVGI ts ut v plnen. 20. I utknten v områdetp2 eller o_f6 plsseres offentlig tolett. 21. Områder LN FR2 og LN FR3 og LN FRT endres til formål LN FR-spredt. 22. GrilIpIss/bålplss flyttes fr o_f4 og nlegges i F9. Vedlegg: 1. Plnbeskrivelse 2. Sjekkliste ROS 3. Plnbestemmelser 4. Plnkrt dtert Originl plnkrt dtert Innkomme merknder 7. Merknd behndling