UTFYLLENDE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER D49 delplan for Gruvedalen. Datert Vedtatt av lokalstyret , sak 18/22. Saksnr.

Transkript

1 UTFYLLENDE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER D49 delplan for Gruvedalen Datert Vedtatt av lokalstyret , sak 18/22 Saksnr.: 2017/2099 I

2 Innhold 1FORMÅL OG RETTSVIRKNING Formål Rettsvirknin FELLESBESTEMMELSER Plan- o dokumentasjonskrav til byesaksbehandlin Byerunn Forurenset runn Veetasjonsdekke o fremmede arter Tiljenelihet for alle Estetikk Farebruk Belysnin Avfallskontainere Overvann Teknisk infrastruktur o sideareal lans vei Fylliner, forstøtninsmurer o skjæriner Parkerin Anlesfase sikkerhet i anlesperioden BYGGEOMRÅDER Fellesbestemmelser for byeområder Boli, felt B9-10 (Blåmyra o nordre Gruvedalen) Fremtidi boli, felt B12 (Nedre Gruvedalen) Fremtidi boli, felt B Fremtidi boli, felt B Renovasjonsanle, felt RA Uteoppholdsareal FRILUFTSOMRÅDER Friluftsområde, felt F10- F SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Fellesbestemmelser for samferdselsanle o teknisk infrastruktur Kjøreve, SV1-SV Kjøreve, SV3 o SV Kjøreve, SV Ganveer, GS Fortau, SF Bussholdeplass, SKH Skuterløype SIKRINGS- OG BÅNDLEGGINGSSONER Sikrinssone frisikt, H BESTEMMELSESOMRÅDE BO1-3SP Skuterparkerin #1 Ri o drift område REKKEFØLGEBESTEMMELSER Teknisk infrastruktur VVA o overvann Forsinket ferdistillelse RETNINGSLINJER

3 Delplan for Gruvedalen ble vedtatt av lokalstyret (dato) / (saksnr) 1 FORMÅL OG RETTSVIRKNING 1.1 Formål Bebyelse o anle (sml. 49 tredje ledd nr. 1) B9-10,12, bolibebyelse, konsentrert småhusbebyelse RA Renovasjonsanle UA5 o UA7 uteoppholdsareal Samferdselsanle o teknisk infrastruktur (sml. 49 tredje ledd nr. 6) SV1-5 offentli ve GS1-2 offentli an- o sykkelve SF1 offentli fortau ST1 Trase for teknisk infrastruktur SKH1-2 Kollektivholdeplass Friluftsområder (sml. 49 tredje ledd nr. 3) F10-11 Friluftsområde Sikrins- o båndleinssoner (sml. 49 tredje ledd nr. 7 o nr. 9) H140 sikrinssone frisikt Bestemmelsesområdet (sml. 48 tredje ledd nr. 7 o nr. 9) BO1-3SP Skuterparkerin #1 Ri o drift område Linje- o punktsymbol i plankartet snøskuterløype avkjørsel 1.2 Rettsvirknin Planbestemmelsene ir juridisk bindende vilkår for bruk o ferdsel o for utformin av arealer o bebyelse (sml. 49 femte ledd a). 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Plan- o dokumentasjonskrav til byesaksbehandlin Søknads- o meldinsplikt Før det settes i an virksomheter/tiltak innenfor planområdet skal det sendes inn meldin i henhold til svalbardmiljøloven (sml.) 58 o eventuelt byesøknad i henhold til byeforskriften for Lonyearbyen (bfl). Se vedle 1 eller senere oppdatert versjon, for veilednin. Enkelte bestemmelser i delplanen vil medføre behov for dokumentasjon som er spesiell for dette området. Av særlie krav til dokumentasjon som vil jelde de fleste tiltak innenfor denne delplanen nevnes følende: - Teknisk plan - Belysninsplan - Geoteknisk vurderin - Utomhusplan - 3D-perspektiv/modell - Sol-/skyediaram - Analyse av snødrift/snøoppla, inkl. avbøtende tiltak - Plan for oppstillin o innsatsvei for brann o rednin 2

4 2.2 Byerunn Ved søknad om nyby skal det jennomføres eoteknisk undersøkelse. Ansvarsrett for eoteknikk/fundamenterin skal plasseres i minimum tiltaksklasse Forurenset runn Tiltakshaver skal vurdere om det er forurenset runn i området der et terreninnrep (ravin, planerin, masseuttak, utfyllin o andre innrep som kan medføre skade eller ulempe ved at eksisterende forurensnin spres eller jøres mindre tiljeneli for oppryddinstiltak) er planlat jennomført. I områder hvor det har vært virksomhet som kan ha forurenset runnen, det finnes tilkjørte forurensede masser eller det av andre årsaker er runn til å tro at det er forurenset runn, skal tiltakshaver søre for at det blir utført nødvendie undersøkelser for å få klarlat omfanet o betydninen av eventuell forurensnin i runnen. Undersøkelsene skal vurderes opp mot normverdier i forurensninsforskriften (FOR ) o opp mot dokumenterte bakrunnsverdier for området. Dersom undersøkelsene viser at det er forurenset runn, skal det utarbeides en tiltaksplan som skal odkjennes av Sysselmannen før tiltaket kan iansettes. 2.4 Veetasjonsdekke o fremmede arter Tiltak eller virksomhet som berører veetasjonsdekket mark utenfor byeområder skal utføres på frossen eller snødekket mark. Det er likevel tillatt å jøre innrep som er nødvendi for å anlee overvannsrøfter/voller, teknisk infrastruktur o andre tiltak som er direkte omtalt i planen. Arealer som berøres skal istandsettes snarest o senest ett år etter arbeidene er avsluttet. Det er ikke tillatt å flytte masser som inneholder frø eller plantedeler av fremmede arter, slik at disse kan bli spredt til nye områder. Ved flyttin av masse fra planområdet til områder utenfor planen skal det kartlees om det på tomten finnes fremmede arter omtalt i Ecofact rapport 536 (2016) eller senere kartlein av uønskede arter. Ved tiltak som medfører innrep i eksisterende veetasjonsdekke/tundra skal toppsjiktet sikres o mellomlares for tilbakeførin o reveeterin internt i planområdet. Overskudd av veetasjonsdekke kan eventuelt flyttes for reveeterin et annet sted, etter samtykke fra Sysselmannen. Vilkår nevnt ovenfor må være oppfylt. 2.5 Tiljenelihet for alle Bebyelse o uteareal skal tilstrebes utformet slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkninen som muli. Det skal i alle byesaker redejøres for hvordan tiljenelihet er ivaretatt for de ulike funksjoner av by o uteanle. 2.6 Estetikk Arbeider o tiltak skal ha en od estetisk utformin i samsvar med sin funksjon o med respekt for de naturitte o bebyde omivelser. 2.7 Farebruk Bebyelse skal faresettes i henhold til fareplanen der slik plan er utarbeidet. Der fareplan ikke forelier skal Lonyearbyen lokalstyre odkjenne alle fareval på fasader, tak o detaljerin. 2.8 Belysnin Private by o uteanle skal belyses for od fremkommelihet, orienterin, tryhet o trafikksikkerhet. Effektbelysnin av byninsdeler o elementer i uteanle kan tillates. Belysninskonsept skal dokumenteres i byesøknad o være odkjent av Lonyearbyen lokalstyre. 3

5 2.9 Avfallskontainere Avfallskontainere skal plasserer på et plant underla o med od tiljenelihet fra offentli ve. Plasserin av avfallskontainere skal ikke være til hinder for sikkerhet, fremkommelihet eller sikt for ående o kjørende. Ved plasserin av avfallskontainere skal det tas hensyn til snødrift slik at ikke snøen leer se i veibane eller anveier Overvann Løsniner for håndterin av overvann skal dimensjoneres slik at avrenninstopp etter utbyin ikke medfører ulemper for naboeiendommer o/eller offentlie trafikk-/oppholdsareal. Overvann/smeltevann skal ledes til enet resipient i samsvar med føriner itt av Lonyearbyen lokalstyre. Kravet jelder oså for overflatevann som kommer fra områder utenfor planområdet. Overvannsrenner/røfter/kanaler for kontrollert avrennin til overordnet nett skal være en interert del av utomhusanleet Teknisk infrastruktur o sideareal lans vei Innenfor hele planområdet er det tillatt å anlee røfter, rørjennomføriner o fylliner lans vei på tilstøtende arealformål der det er nødvendi. Dette inkluderer oså tiltak for drift o vedlikehold av slike tiltak. Det er oså tillatt med tiltak for trafikkreulerin o markerin av adkomstpunkt. Teknisk infrastruktur til fjernvarme, vann-, avløp- o strøm kan etableres i strid med byerense mot vei så lene dette ikke kommer høyere enn 0,5 meter over terrennivået på veien. Det er ikke tillatt å bye over teknisk infrastruktur, eller jennomføre tiltak som hindrer fremtidi adkomst for drift o vedlikehold av anlat infrastruktur, uten etter skriftli samtykke fra Lonyearbyen lokalstyre Fylliner, forstøtninsmurer o skjæriner Innenfor planområdet tillates det å etablere fylliner, forstøtninsmurer o skjæriner som er nødvendie for sikrin o terrentilpasnin for lovlie tiltak i henhold til planen Parkerin For alle nye tiltak jelder krav om tilstrekkeli antall oppstillinsplasser for bil, sykkel o skuter. Oppstillinsplass for bil, skuter o sykkel for boli skal ivaretas innenfor det enkelte felt. Parkerinsplasser skal være opparbeidet før brukstillatelse kan is, jf Parkerinsnorm: Formål Bil Skuter Sykkel BOLIG - med fire soverom eller flere - med tre soverom - med to soverom eller færre - hybel/studentboli 1,6 p-plass 2 p-plass 3 plasser 1,2 p-plass 2 p-plass 3 plasser 1,2 p-plass 1 p-plass 2 plasser 1 p-plass pr 6. 1 p-plass pr 3. hybel hybel 1 plass I tille skal det innenfor planområdet avsettes plass til minst 40 skuterparkerinsplasser som skal være tiljeneli for eksisterende bolier i nærområdet. Det skal avsettes minst 8 m2 til hver plass for skuterparkerin. Sommerparkerin for skuter tillates ikke direkte på barmark. Eier av skuteren er ansvarli for at skuteren o tilhørende utstyr plasseres samlet o på pall eller annet oppbyd underla. 4

6 2.14 Anlesfase sikkerhet i anlesperioden Det skal jennomføres nødvendie sikrinstiltak før bye- eller anlesarbeider settes i an i samsvar med kravene i bfl 2 o plan- o byninsloven (pbl.) Hensynet til barns sikkerhet o try skoleve skal vektlees spesielt. Dersom det er behov for å benytte naborunn i jennomførinen av bye- o anlesperioden skal dette opplyses i byesøknaden o det skal innhentes nødvendie tillatelser fra hjemmelshaver eller LL før arbeidet settes i an, jf. bfl 2 o pbl Oppstillin o bruk av kraner må forholde se til Luftfartsmyndihetenes reelverk for rapporterin, reistrerin o merkin av luftfartshinder. 3 BYGGEOMRÅDER Sml 49 tredje ledd nr Fellesbestemmelser for byeområder Grad av utnyttin Parkerinsplasser for bil skal innå i bereninsrunnlaet med 18 m 2 pr plass. Parkerin for sykkel o skuter skal ikke innå i bereninen Byerense Der byerenser ikke fremår av plankartet lier disse i formålsrensen. På felt B14 kan det etableres trappeløp inntil 1 meter i strid med byerense, men ikke i strid med formålsrense. Byerenser vist på plankartet er å rene som utfyllende bestemmelser Byehøyde Maks tillatt byehøyde er anitt i bestemmelsene for det enkelte felt. Tekniske installasjoner skal intereres i byninskroppen o det er ikke tillatt med takoppby over maksimal byehøyde, med unntak av piper o nødvendie heisoppby som kan tillates opptil 1.5 m over maks byehøyde. 3.2 Boli, felt B9-10 (Blåmyra o nordre Gruvedalen) Eksiterende by er reulert med nåværende plasserin o høyde. Utbyin av flere boenheter tillates ikke Det kan tillates mindre påby o tilby tilpasset bebyelsens arkitektur, dersom tiltaket ikke berører eksisterende parkerins- eller veiareal eller på annen måte forriner fremkommeliheten/trafikksikkerheten i boliata. 3.3 Fremtidi boli, felt B12 (Nedre Gruvedalen) Innenfor B12 tillattes det rivnin av eksisterende bebyelse o utbyin av nye familiebolier. Før det is tillatelse til tiltak eller virksomhet innenfor felt B12 må arealplanen detaljeres ytterliere jennom utarbeidelse av delplan for deler eller hele feltet samlet. Hensynet til reistrerte naturverdier må redejøres for o hensyntas i fremtidi utbyin. I Delplanen skal det sikers an- o sykkelvei jennom området, som knytter Gruvedalen sammen med vei

7 3.4 Fremtidi boli, felt B Formål o funksjon Innenfor formålet tillates oppførin av bolier i form av konsentrert småhusbebyelse. Det kan tilrettelees for parkerin under boliene. Gjennom felt B14 skal det tilrettelees mulihet for ferdsel for å sikre tilkomst til UA7 fra ovenforliende bebyelse. Innenfor felt B14 skal det anlees minimum 3 småbarnslekeplasser på minimum 100m2 hver. Inen boliinnan skal ha mer enn 75 m anavstand til lekeareal. Lekeplass o ferdselsområde kan kombineres på samme område. Lekearealet skal ha skjermede arealer mot fremherskende vindretnin fra øst. Lekeplassen skal oså være tydeli adskilt fra trafikkområder. Feltet har adkomst fra SV Grad av utnyttin o tillatte byehøyder Tillatt rad av utnyttin for B14 er % BYA = 48 %. Maks tillatt byehøyde er kote Fremtidi boli, felt B Formål o funksjon Innenfor formålet tillates oppførin av bolier i form av konsentrert småhusbebyelse. Det kan tilrettelees for underliende parkerin. Krav til utomhus areal sikres innenfor UA7. Feltet skal ha adkomst fra SV Grad av utnyttin o tillatte byehøyder Tillatt rad av utnyttin for B15 er % BYA = 70 %. Maks tillatt byehøyde er kote Renovasjonsanle, felt RA Feltet er avsatt for plasserin av renovasjonskontainere for eksisterende o ny bebyelse. Det tillates fremførin av teknisk infrastruktur o tiltak for overvannshåndterin over feltet 3.7 Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal, felt UA5 Innenfor området kan det opparbeides lekeplass. Det tillates ikke parkerin av snøskutere, biler eller hensettin av annet utstyr som ikke er relatert til lek eller uteopphold for allmenheten, uavheni av årstid Uteoppholdsareal, felt UA7 Området skal opparbeides til felles strøkslek- o møteplass. Området skal være tiljeneli for allmenheten. Området skal utformes slik at det kan brukes hele året o for alle aldere. Det skal benyttes robuste materialer som tåler allsidi bruk o ulike klimatiske forhold. Farebruk på konstruksjoner o anle skal tilpasses den duse farepaletten til naturmaterialene på Svalbard som stein, drivtømmer, værbitt trevirke osv. o/eller de sterke faren i fareplanen for Lonyearbyen. Området skal minst inneholde følende funksjonaliteter: - Sitteplass/samlinsområde med mulihet for bruk av rill eller bålpanne. - Område avskjermet fra vær o vind enet til lek eller rekreasjon - Noen lekeapparater som kan stimulerer barn o unes fantasi, kreativitet, balanse- o koordinasjonsevne, o som henvender se både til små barn o barn i skolealder. - Akebakke på vinterstid, dersom det lar se jøre uten å komme i konflikt med sikkerheten ved snødeponiet. 6

8 Om nødvendi skal det etableres sikrinstiltak for å unnå at barn kan skli/ake rett ut i veibanen. Det tillates ikke parkerin av skuter innenfor området. Tilførin av masser, terrenbearbeinin o tiltak for bedret tiljenelihet, sikkerhet o bruk kan tillates i samsvar med utomhusplan odkjent av Lonyearbyen lokalstyre. Det tillates snødeponi i den sørlie delen av feltet. Det tillates etablerin av overvannsrenner/røfter/kanaler for kontrollert avrennin til overordnet nett. Disse skal være en interert del av utomhusanleet. Det tillates oså etablerin av trafo o øvri teknisk infrastruktur innenfor feltet. Det tillates ikke skuterparkerin innenfor feltet. Utomhusplan skal utformes i samarbeid med Undomsrådet. 4 FRILUFTSOMRÅDER Sml. 49 tredje ledd nr Friluftsområde, felt F10- F11 Det tillates ikke ny bebyelse, veier eller larin av utstyr innenfor feltet. Det tillates ikke parkerin av snøskutere, slede eller sluffer utenfor bestemmelsesområdet BO2-SP. Det tillates fremførin av tekniske anle, inklusive overvannsvoll, innenfor feltene. Mindre tiltak for å tilrettelee for friluftsliv, lek o fremkommelihet for myke trafikanter kan tillates på enede områder når det forelier en plan for opparbeidelse. Det tillates oså tilrettelein for skuter lans skutertrase på felt F11, o etablerin av skuterbro over overvannsvoll på felt F10. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Sml. 49 tredje ledd nr Fellesbestemmelser for samferdselsanle o teknisk infrastruktur Det er ikke tillatt å bye over eller hindre tilan for maskiner til teknisk infrastruktur. Alle traseer for teknisk infrastruktur skal måles inn etter utbyin, o koordinater med nøyakti plasserin skal oversendes Lonyearbyen lokalstyre for reistrerin. Alle kjøreveer o an- o sykkelveer skal ha fast dekke o belysnin iht. jeldende norm. Byeområder skal ha atkomst fra den veien som fremår med reulert avkjørsel eller pil på plankartet. Sideves forskyvnin av atkomstpunkt lans feltrensen mot ve tillates. Dersom det ikke er anitt adkomst med pil i kartet, tillates det avkjørin direkte fra SV3 o SV5 til den enkelte eiendom. 5.2 Kjøreve, SV1-SV2 Omfatter offentli samlevei. Veanle skal opparbeides i samsvar med odkjent teknisk plan. 5.3 Kjøreve, SV3 o SV5 Omfatter offentli adkomstve. Veanle skal opparbeides i samsvar med odkjent teknisk plan. Det tillates avkjøriner fra ve til parkerin på tilstøtende bolieiendommer. 7

9 5.4 Kjøreve, SV4 Arealet er avsatt til nødvendi fyllin/skråninsutsla for fremførin av teknisk infrastruktur. Fyllinen skal reveeteres. Det tillates etablerin av trafo innenfor feltet. 5.5 Ganveer, GS1-2 Ganveier skal opparbeides i samsvar med odkjent teknisk plan. På GS2 er det tillatt med motorisert ferdsel for beredskap/utrykniner o drift/vedlikehold av rønn- o teknisk infrastruktur. GS1 må skilles fysisk fra kjøreve. GS2 kan opparbeides brattere enn anbefalt stinin på an- o sykkelveer. 5.6 Fortau, SF1 Omfatter offentli fortau. Fortau skal opparbeides i samsvar med odkjent teknisk plan. Fortau må skilles visuelt o/eller fysisk fra kjøreve. 5.7 Bussholdeplass, SKH1-2 Omfatter offentli kantstopp for buss. Holdeplasser for buss skal opparbeides i samsvar med odkjent teknisk plan. 5.8 Skuterløype Omfatter trase hvor skuterkjørin tillates innenfor jeldende reelverk. Tiltak for bedre trafikksikkerhet lans skuterløypene o i krysninspunkt mellom trafikantrupper tillates, f.eks. fysisk skille mot myke trafikanter, fareskiltin o planfri kryssin (anbro/skuterbro). 6 SIKRINGS- OG BÅNDLEGGINGSSONER Sml. 49 tredje ledd nr. 7 o Sikrinssone frisikt, H140 Innenfor frisiktsonen tillates ikke bebyelse, parkerin, installasjoner eller larin av snø o jenstander som raer høyere enn 0.5 meter over veiens terrennivå. 7 BESTEMMELSESOMRÅDE 7.1 BO1-3SP Skuterparkerin Det tillates parkerin av skuter innenfor området. 7.2 #1 Ri o drift område. Innfor bestemmelsesområdet tillates midlertidi ri o drift av byeplass. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Teknisk infrastruktur VVA o overvann Før det is brukstillatelse for tiltak omtalt nedenfor, skal følende krav være oppfylt: Første boli, felt B14 Boenhet nr. 11, innenfor felt B14 Det skal forelie brukstillatelse for SV3, samt omlein av hovedvannledninen o strømkabel Det skal forelie brukstillatelse for SF1, SV1, tilhørende småbarnslekeplasser, omlein av infrastruktur lans GS1, flyttin av trafo o overvannsrøfter for bortlednin av overvann. 8

10 Siste boli, felt B14 Det skal forelie ferdiattest for all infrastruktur som har fått brukstillatelse i henhold til rekkefølebestemmelsene for resten av feltet. Ferdselsmulihet over feltet skal være etablert/sikret. Det skal være lat til rette for skuterparkerin for nærområdet. Rinlednin for fjernvarme skal være etablert. Det skal forelie brukstillatelse for tilhørende småbarnslekeplass. Første boli, felt B15 Det skal forelie brukstillatelse for SV 5, GS2 o UA7. Plasserin av avfallskontainere skal være odkjent. Siste boli, felt B15 Det skal forelie ferdiattest for SV 5, GS2 o UA7. Tilsvarende skal det forelie iansettinstillatelse for aktuelle rekkefølebestemmelser, før det is iansettinstillatelse for boliene. Før det kan is ferdiattest for bolien skal det forelie ferdiattest for den aktuelle rekkefølebestemmelsen/eventuelt skal den være sikret ferdistillelse. Lonyearbyen lokalstyre kan etter berunnet søknad, likevel i ferdiattest for boliene uten at det forelier ferdiattest for rekkefølekravene, dersom det er fattet vedtak om forsinket ferdistillelse, jf. pkt UA7 skal være ferdi opparbeidet senest 3 år etter at det ble itt iansettinstillatelse for bolier på felt B14. Dersom det ikke settes i an byin på felt B15, innen utløpet av denne fristen, er utbyer av felt B14 ansvarli for at UA7 opparbeides o ferdistilles. 8.2 Forsinket ferdistillelse Lonyearbyen lokalstyre kan etter berunnet søknad i utsettelse av krav til ferdistillelse av uteområder o fellesanle med inntil et år dersom klimaforhold/årstid, o/eller berensnin itt av permafrost mht. bearbeidin o sikrin av jordsmonn tilsier dette. 9

11 9 RETNINGSLINJER Svalbardmiljøloven ledd bokstav b. Vedtatt sammen med planen av lokalstyre i møte den, o sist revidert. Retninslinjene for dokumentasjonskrav til byesøknader i henhold til planen er veiledende o kan ved behov endres av Lonyearbyen lokalstyre. Før det settes i an virksomheter/tiltak innenfor planområdet skal det sendes inn meldin o eventuell byesøknad i henhold til svalbardmiljøloven (sml.) 58 o byeforskriften for Lonyearbyen (bfl). 8.1 VEDLEGG 1 1) Krav til dokumentasjon for meldinspliktie tiltak For all virksomhet i henhold til sml. må det sendes inn en meldin som viser hva som skal jøres o om vilkårene i sml eller 4. ledd kommer til anvendelse. Meldinen skal inneholde følende: - Kart som viser virksomhetens plasserin - Tenin som viser tiltakets størrelse o utformin - Følebrev der det jøres en vurderin av om virksomheten trener tillatelse fra Sysselmannen i henhold til vilkårene i sml. 58. Følebrevet må inneholde en redejørelse for: o hvordan virksomheten forholder se til planen o om virksomheten kan virke skjemmende eller volde forurensnin ut over planens utfyllende bestemmelser om forurensnin fra boli, fritidshus eller forretnin, o om virksomheten kan få virknin for fredete kulturminner eller naturmiljøet utenom planområdet o om virksomheten kan ha betydeli o lanvari virknin for miljøet Dersom virksomheten oså er et søknadsplikti tiltak i henhold til byeforskriften for Lonyearbyen er det kun nødvendi å sende en søknad som dekker behovet for behandlin både etter sml. o bfl, i så fall må følebrevet overfor lees ved byesøknaden. Det jøres oppmerksom på at sysselmannen kan kreve at det jennomføres en særskilt konsekvensutrednin for den enkelte virksomhet, jf. sml. 59. Forholdet til svalbardmiljøloven må være avklart før det kan is rammetillatelse i en eventuell byesak. 2) Krav til dokumentasjon til søknadspliktie byetiltak Generelt Søknaden skal inneholde all dokumentasjon som er nødvendi for å ta stillin til om tiltaket oppfyller kravene i byeforskriften i Lonyearbyen (bfl) o delplanen. Kravene i byesaksforskriften (SAK10) kapittel 5 jelder oså i Lonyearbyen. Dokumentasjon som er omtalt nedenfor skal sendes inn i den rad det er nødvendi for å kunne ta stillin til om tiltaket er i tråd med bestemmelsene. Dokumentasjonen tilpasses type tiltak o tiltakets omfan, arealformålet o innholdet i planen. Dersom det ikke anses som nødvendi bør det redejøres for dette i følebrev til søknaden. Dersom en utsettes til søknad om iansettinstillatelse kan det bli nødvendi med søknad om endrin av rammetillatelsen dersom en innebærer vesentli avvik fra det som ble odkjent i rammetillatelsen. LL kan kreve annen eller ytterliere dokumentasjon der det anses nødvendi for å vise at tiltaket er i tråd med bestemmelsene. 10

12 Situasjonsplan Ved søknad om byetillatelse skal det sendes inn en målsatt situasjonsplan. Situasjonsplanen skal være i målestokk, o vise følende: til ramme til i - tiltakets plasserin, - tiltakets størrelse, - tiltakets orienterin (møneretnin), - avstander til naborense, andre by, vei, teknisk infrastruktur mm. - adkomst til reulert vei med frisiktsone, - internveer o manøvrerinsareal, inkl. tiljenelihet o framkommelihet for brannvesen - renovasjon plasserin av avfallscontainere o fremkommelihet for renovasjonsbiler - ev. trase for tiljenelihet for drift o vedlikehold av teknisk infrastruktur o installasjoner kun konsept kun konsept kun konsept - trase for tilknytnin til offentli vann- o avløp o fjernvarme kun konsept - løsnin for overvann kun konsept - parkerin for bil, skuter o sykkel - snøoppla o snødrift, om nødvendi skal det oså vises forventede vindtuneller av betydnin for snødrift - plasserin av frittstående belysninspunkt - Eksisterende o fremtidi terrenlinjer, overan til tilrensende terren o sammenhen med offentli trafikk-/anareal. - Materialbruk, veetasjon o møblerin av uteområder, lekeplasser o uteoppholdsareal - Andre forhold av betydnin for disponerinen av tomtens utomhusarealer kun konsept - Oppførin av jerder, forstøtninsmurer o andre sikrinstiltak - Anivelse av hvor snitt er tatt for snittenin Dersom det anses hensiktsmessi kan opplysninene i denne bestemmelsen fordeles mellom en situasjonsplan o utomhusplan. Forholdet til plan Dersom tomten omfattes av flere arealformål, byelinjer o/eller hensynssoner, båndleinssoner etc. skal det ved innsendelse av byesøknad sendes inn en versjon av situasjonsplanen som viser tiltakets plasserin i henhold til planformål o/eller hensynssoner. 11

13 Teknisk plan Ved søknad om byetillatelse skal det sendes inn en målsatt teknisk plan utformet i henhold til de jeldende normene for Lonyearbyen. Den tekniske planen skal være i målestokk, o vise følende: - ledninsplan VA med dimensjonerin, trase o tilknytnin til overordnet nett - ledninstrase o tilknytnin til overordnet fjernvarme nett, samt plasserin av undersentral Til ramme Til i, kun konsept,, kun konsept, - Ev. tekniske installasjoner for håndterin av overvann, kun konsept, - Slukkevann-/brannvannskapasitet - renovasjonsløsnin, kun konsept, - el-forsynin - fundamenterin o utformin av an- o kjøreareal, inkl. frisiktsone, se eventuelt oså TEK Skjemaet «tillesopplysniner ved søknad om tillatelse til tiltak i Lonyearbyen» skal sendes inn sammen med teknisk plan. Sammen med søknad om midlertidi brukstillatelse (eller ferdiattest, dersom det ikke søkes om brukstillatelse først) skal det sendes inn dokumentasjon som viser at kravene i TEK 10 er oppfylt, jf. bfl 9 med veileder. Plan for oppstillin o innsatsvei for brann o rednin Ved byesøknad skal det forelie plan for oppstillinsplass o innsatsvei for brann o rednin som inneholder: Innsatsvei med bredder, svinradius o stininsforhold Oppstillinsplass for brannbil Uttak for slukkevann med målsatt avstand til brannoppstillin. Planen må vise at løsnin ikke kommer i konflikt med andre funksjoner. Planen skal være odkjent av Brannsjef i Lonyearbyen lokalstyre før det kan is iansettinstillatelse for ny virksomhet. Fasadeteniner Ved byesøknad skal det sendes inn fasadeteniner i målestokk som viser alle fasader o som inneholder følende informasjon: Til ramme Til i Tiltakets høyde - Himmelretnin fasaden vender se mot - Tiltakets utformin, materialbruk o detaljerin kun konsept - Eksisterende o fremtidie terrenlinjer med anivelse av kotehøyde, (terrenlinjene skal vises frem til skjærinspunktet mellom eksisterende o fremtidi planert terren) kun konsept - Faresettin i henhold til fareplan - Belysnin 12

14 Snitt- o oppriss Ved byesøknad skal det sendes inn ett eller flere snitt/oppriss i målestokk som viser følende: - tiltaket sett i sammenhen med nærliende eksisterende bebyelse, inkluderer tilrensende trafikk- /anareal - eksisterende o nytt terren med anivelse av kotehøyde - tiltakets høydeplasserin på terren - kotehøyde for laveste ulvnivå - mål o kotehøyde for utvendie høyder som topp esims o møne, takopplett, pipe etc. - innvendie høyder med fri høyde i hver etasje - takvinkel med anitt rad (for naust) - fundamenterin o utformin av an- o kjøreadkomst Anivelse av hvor snittet er tatt skal vises på situasjonsplanen. Dersom fasade- eller snitt-teninen ikke i tilstrekkeli rad viser tiltakets høydeplasserin i forhold til omkrinliende bebyelse, naboeiendom, vei o linende, vises dette på een tenin i samsvar med situasjonsplanen. Planteniner Ved byesøknad skal det sendes inn planteniner i målestokk som viser følende: - alle etasjeplan med etasjenr. påført - plasserinen av ev. snitt - byninens yttermål - ytterveer med rikti tykkelse - planløsnin med anivelse av rombetenelser - separate bruksenheter 3D-perspektiv/modell Sammen med søknaden skal det lees ved 3D perspektiv/modell som viser tiltakets volum, utformin o plasserin i terren. Sol- o skyediaram Det skal sendes inn Sol- o skyediaram som viser tiltakets påvirknin på omivelsene, o solbelyste områder på eiendommen ved vår o høstjevndøn. Analyse av snødrift/snøoppla Dersom det ikke er tilstrekkeli synlijort jennom situasjonsplanen skal det vedlees analyse av snødrift o snøoppla, inkl. avbøtende tiltak. Det skal dokumenteres at plasserin, utformin o størrelse på tiltak o nyby ikke ir neative konsekvenser for tilrensende områder o internt på området hva jelder snødrift o vindtunneler. Det skal redejøres for hvordan prosjektet sikrer odt lokalklima på planlate uteplasser. Sikret rett til adkomst, vann-, avløp, fjernvarme, strøm o håndterin av overvann Dersom det er nødvendi å kjøre over annen manns runn frem til reulert vei, eller det må anlees teknisk infrastruktur over annen manns runn, skal det sendes inn kopi av en tinlyst erklærin som viser at eiendommen er sikret de nødvendie rettiheter. Kopi av tinlyst erklærin skal sendes inn sammen med søknad om byetillatelse. I erklærinen skal det stå at erklærinen ikke kan slettes uten samtykke fra Lonyearbyen lokalstyre. Byerunn Så lant det ikke er tilstrekkeli dokumentert i plansaken, skal det sammen med søknad om byetillatelse sendes inn en eoteknisk vurderin som redejør for forhold ved runnen som har betydnin for prosjekterinen av tiltaket o behovet for eventuelle avbøtende tiltak. Forurenset runn 13

15 Sammen med byesøknaden skal det sendes inn en redejørelse for hvilke vurderiner o eventuelle undersøkelser som er jort vedrørende forurensnin i runnen. Dersom det er påvist forurenset runn som blir berørt av tiltaket, må det sendes inn en tiltaksplan som skal være odkjent av sysselmannen o/eller Lonyearbyen Lokalstyre, før det kan is iansettinstillatelse. Bevarin av veetasjonsdekke o fremmede arter Det skal sendes inn dokumentasjon som viser at det er jennomført kartlein av veetasjonsdekke o fremmede arter på arealer som blir berørt av tiltaket. Opple for sikrin av veetasjonsdekke o destruerin av fremmede arter skal dokumenteres i rammesøknad. Estetisk redejørelse o faresettin Samme med byesøknaden skal det sendes inn en estetisk redejørelse som beskriver de sentrale momentene som har vært avjørende for utforminen av tiltaket. Redejørelsen skal omfatte bl.a. materialval, bebyelsesstruktur, tilpasnin til omivelsene o belysnin. Det skal spesielt redejøres for tiltakets fjernvirknin fra adventsfjorden. Før det kan is iansettinstillatelse må det jøres rede for planlat faresettin på fasader, tak o detaljerin i henhold til fareplanen. Belysninsplan Ved byesøknad skal det innsendes en belysninsplan o redejørelse som viser en overordnet plan for belysnin av tomten. Det skal bl.a. redejøres for konsept, armatur, effekt osv. Belysninsplanen skal være odkjent av Lonyearbyen lokalstyre før iansettinstillatelse. Avfallsplan Dersom søknaden jelder bye-, rehabiliterins- o rivinstiltak som er søknadspliktie etter byesaksforskrift for Lonyearbyen skal det sendes inn skjema for avfallsplan o eventuell miljøsanerinsbeskrivelse i henhold til Forskrift om sorterin o innsamlin av avfall, avfallsebyrer o byavfall i Lonyearbyen planområde. Avfallsplanen skal odkjennes av Lonyearbyen lokalstyre før iansettinstillatelse. Ved søknad om ferdiattest skal det sendes inn oppdatert sluttrapport for håndterin av avfall, samt dokumentasjon for faktisk disponerinen av avfallet. Disposisjonsplan Dersom bebyelsen vil lie vesentli under tillatt rad av utnyttin, kan det ved rammesøknad kreves framlat en disposisjonsplan som viser hvordan feltet senere kan utbyes opp mot sitt potensiale. Disposisjonsplanen skal oså vise sammenhen med tilliende trafikk-/anareal o bebyelse. Andre forhold Sammen med byesøknaden skal det oså sendes inn dokumentasjon som bl.a. omtaler følende forhold: - Hvordan hensynet til tiljenelihet er ivaretatt ved de ulike funksjonene i byet o uteområdene. - Forholdet til støy, o eventuelle avbøtende tiltak - Forholdet til Svalbard lufthavn o høyderestriksjonsplanen o byerestriksjonskartet, inkludert eventuell risikoanalyse - Eventuelt redejørelse for nødvendie sikrinstiltak i bye- o anlesperioden om det er nødvendi å ta i bruk naborunn. - Opplysniner om tiltakets ytre rammer o byninsspesifikasjoner - Eventuell uttalelse/ vedtak fra annen offentli myndihet - Dokumentasjon for nabovarslin - Ansvarsrettserklæriner o jennomførinsplan 14

16 Grave- o boremeldin Dersom tiltaket medfører behov for ravin/borin i runnen skal skjemaet «Grave- o boremeldin» utarbeides o nødvendie sinaturer innhentes. Grave- o boremeldinen, samt en kartskisse som viser hvor det skal arbeides, skal sendes inn til Lonyearbyen lokalstyre før ravinen-/borinen påbeynnes. 3) Innsendelse av dokumentasjon Vedleene skal sendes inn splittet, nummereres o navnes ihht listen over. Det er vikti at hvert vedle lier i een fil, slik at det er enkelt å finne frem ulike dokumenter o teniner. Tenin som vedlees søknad eller meldin om tiltak skal leveres i målestokk 1:100 eller 1:200. Teninens målestokk vurderes ut fra hva som er mest hensiktsmessi, sett i forhold til tiltakets størrelse. Teninene skal være famessi utført. Følende opplysniner is i teninenes tittelfelt: nr. o bnr., evt. festenr. eller seksjonsnr. adresse, postnr., poststed, evt. bolinr. tiltakets art teninsnr. o versjonsnr. målestokk o dato Når tiltaket jelder fasadeendrin, tilbyin, påbyin, underbyin eller innvendi endrin, skal det synlijøres hva som er eksisterende forhold. Områder med endriner skal avmerkes spesielt. 15