Type ID BRA Sov. P-Rom Pris Tomannsboli m² 3 114,7 Solgt m² 3 115,1 Solgt

Transkript

1 Lyetoppen felt D Prisliste Dato: Type ID BRA Sov. P-Rom Pris Tomannsboli m² 3 114,7 Solt Tomannsboli m² 3 115,1 Solt Tomannsboli m² 3 114,7 Solt Tomannsboli m² 3 115,1 Solt Tomannsboli m² 3 114,7 Solt Tomannsboli m² 3 115,1 Solt Alle arealer som er oppitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk o virkeli areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boliens omsluttede veer inklusiv innvendi bod o sjakter, samt utvendi sportsbod. Arealet som er oppitt på de enkelte rom er rommets netto ulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer o få bruksarealet. P-rom er arealet innenfor boliens omsluttede veer eksklusiv bod(er) o sjakter. Illustrasjoneriperspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessie forhold. Betalinsbeskrivelser: Ved kontraktsinnåelse : Kr ,- Før overtaelse : Resterende kjøpesum inkl omkostniner Omkostniner: Omkostniner i tille til kjøpesummen: Dokumentavift 2,5 % av andel tomteverdi ( kr ,-) kr ,- Tinlysninsebyr skjøte kr. 525,- Tinlysnin pr panteobliasjon med attest kr. 697,- Sum omkostniner kr ,-

2 Omkostninsbeløpet for den enkelte leilihet fremkommer i prislisten. Fastpris, inen prisreulerin Seler tar forbehold: - om endriner i dokumentavift o tinlysninsebyr. - om at aviftsrunnla for dokumentavift odkjennes av Statens kartverk - om endrin i merverdiavift (mva). - om retten til å endre salspriser o betinelser for usolte bolier uten forvarsel. - om mindre vesentlie endriner i forbindelse med detaljprosjekterin av prosjektet. - om mindre justeriner av bruksarealet (BRA). Prosjekt: LYETOPPEN Prosjektet skal oppføres på nr. 23, bnr i Time kommune. Adresse: Marikåpeveen 9-19, 4347 Lye Utbyer/seler Jærby AS- or.nr Bolitype/ eierform: Prosjekterte tomannsbolier/ selveier. Areal: BRA: fra ca 130,4-131,2 kvm P-rom: fra ca 114,7-115,1 Det medføler utvendi sportsbod til alle enheter. Bodenes areal er medtatt i oppitt BRA. Følende rom innår i p-rom: Første et.: Gan, bad, stue o kjøkken. Underet.: Gan, bad, vaskerom o 3 soverom. Arealene er opplyst av seler o ikke kontrollert av meler. Arealbereninene er anitt i henhold til malerelene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 o retninslinjer for arealmålin, uten hensyn til byeforskriftenes krav til rom. Arealene i salsoppaven o annet markedsførinsmateriale er oppitt i bruksareal (BRA)o p-rom areal, o er å betrakte som et omtrentli areal. De oppitte arealer i markedsførinen er å betrakte som et ca. areal. Partene har inen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise se å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Enerimerkin: Enerimerke B o oppvarminskarakter oransje. Enerimerkinsattest kan fås ved henvendelse

3 hos meler. Enerimerkin ir relevant informasjon om hvor enerieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker se fra A (høyest) til G (lavest). De alter fleste bolier vil få en karakter i den nedre delen av skalaen (E-G). Se for mer informasjon om enerimerkin av bolier. Betalinsbetinelser: Kr ,- betales ved kontraktsinnåelse, forutsatt at seler har stilt aranti etter bustadoppførinslova 12. Resterende kjøpesum inkl omkostniner betales ved overtakelse. Skjøtet vil ikke bli tinlyst før fullt oppjør er innbetalt melers konto, o sinert overtaelsesprotokoll er mottatt. Standard finansierinsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 daer etter kontraktssinerin. Offentlie avifter/ Lininsverdi: Lininsverdi o kommunale avifter fastsettes etter at bolien er ferdistilt. Brukstillatelse/ ferdiattest: Det må i henhold til plan o byninsloven forelie ferdiattest før overtaelse kan finne sted. Kommunene kan unntaksvis utstede midlertidi brukstillatelse. Det er ulovli å ta bolien i bruk uten midlertidi brukstillatelse. Kjøper har heller inen plikt til å overta eller innbetale oppjør uten at ferdiattest/midlertidi brukstillatelse forelier. Tomt: Boli 1 Marikåpeveen 9 nr. 23, bnr ,7 kvm Boli 2 Marikåpeveen 11 nr. 23, bnr ,9 kvm Boli 3 Marikåpeveen 13 nr. 23, bnr ,8 kvm Boli 4 Marikåpeveen 15 nr. 23, bnr ,3 kvm Boli 5 Marikåpeveen 17 nr. 23, bnr ,7 kvm Boli 6 Marikåpeveen 19 nr. 23, bnr ,4 kvm Parkerin: Carport. Reulerin: Eiendommen lier i et område reulert til boliformål i henhold til områdereulerinsplan for bolier på Lye, nordøst for Ranestøl. Plan nr , datert Revidert o Vei -vann-kloakk Offentli vei. Eiendommen vil bli tilknyttet offentli vann o kloakk. Private stikkledniner ut til

4 offentli nett. Alle arbeider o kostnader er inkludert i kjøpesummen. Adan til utleie: Hver boli inneholder kun en boenhet. Bolien kan i sin helhet leies ut. Overtaelse: Utbyers frist til å ha boliene klar for overtaelse: Senest Nøyakti overtaelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 8 uker før overtaelsesforretninen skal avholdes. Den da anitte dato anses som avtalt overtaelsesdato mellom partene, o vil være utanspunkt for berenin av eventuell damulkt, jfr bustadoppførinslova 18. Overtaelse kan tidlist skje når det forelier ferdiattest /midlertidi brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonerin/fradelin/hjemmelsoveran ikke er jennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand o bolien skal være bye renjort. Heftelser: De årlie krav om kommunale vann o kloakkavifter er kjøper ansvarli for etter overtaelse Kommunen har uten vederla rett til å utføre anle av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f. eks oppsett av vei o atenavnskilt o kum tilvisere o.l. på veer, samt oppsett av stolper o slike skilt. Anle o vedlikehold av kommunalteknisk anle i samsvar med odkjent plan. Eier skal varsles i rimeli tid før slikt arbeid tar til. Skader o innrep skal rettes opp av kommunen. Det er pr i da ikke tinlyst noen servitutter eller rettiheter på tomtene. Det er do tinlyst en bruksrett til Lyefjell Vella. Denne vil bli besøret slettet før overtaelse. Diverse: Partene kan kreve justerin av det avtalte vederla i henhold til bustadoppførinslovens reler om endriner o tillesarbeid. Endriner i lov eller forskrift eller nye offentlirettslie krav eller vedtak som jelder for selerens ytelse, anses som kjøperens forhold o kostnad, dersom seleren ved avtaleinnåelsen ikke burde ha renet med endrinene. Dersom de nevnte endriner medfører økte kostnader for seler vil dette medføre en tilsvarende øknin i det avtalte vederlaet for kjøper. For andre endriner som ikke føler av avsnittet ovenfor forbeholder seler se retten til å foreta endriner i materialval o konstruksjonsløsniner, samt foreta tilpasniner som er nødvendi etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endrinene skal ikke redusere byets eller leilihetens kvalitet eller vesentli endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endriner ir ikke rett til prisjusterin fra noen av partene. Om det blir nødvendi å jennomføre vesentlie endriner ut over de forannevnte bestemmelser, plikter seler å varsle

5 kjøper om endrinene uten urunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endriner eller tillesarbeider: a) som vil endre kontrakt summen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenhen med selers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for seler som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endrinen eller tillesarbeidet. Seleren skal skriftli klarjøre for kjøperen de kostnadsmessie o tidsmessie konsekvensene av de endrinene eller tillesarbeidene kjøperen krever. Fakturerin/betalin av tillesarbeider/-leveranser som ikke år jennom utbyer omfattes ikke av arantiene utbyer er plikti å stille. Slik betalin vil være å anse som usikret. Ved innleverin av "bindende kjøpetilbud" er kjøper bundet når avtalen er innlevert meler. Seler er bundet av aksepten når seler skriftli har akseptert samme avtale. Kjøper er innforstått med o aksepterer de ulempene som naturli finner sted under jennomførinen av byeprosjektet, oså etter at innflyttin har funnet sted. All ferdsel på byeplassen i anlesperioden er beheftet med høy risiko o er forbudt. Seler forbeholder se retten til å leie ut, endre priser o kjøpsbetinelser på usolte bolier. Kjøper jøres oppmerksom på at alle skisser, frihands- o oversiktsteniner i perspektiv, annonser, bilder o planer er foreløpie o utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantnin, innrednin, møbler, tekst o andre tin som ikke nødvendivis vil innå i den ferdie leveransen, o er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som manel fra kjøpers side. Byebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal ani hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpi ani hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Det jøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse o teniner i prospekt/internettside er det leveransebeskrivelse o kontraktsteniner for den aktuelle leilihet som jelder. Seler har rett til å foreta endriner i prosjektet som ikke vesentli forriner prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endriner, materialval, mindre endriner i konstruksjonen, rørjennomføriner o/eller tomtetilpasniner. Slike endriner er ikke å anse som manler ved ytelsen. Det samme jelder de endriner som må jøres som føle av kommunens byesaksbehandlin o krav i ramme- o iansettelsestillatelser samt andre offentlie tillatelser. Seler vil, så lant det er praktisk muli, informere kjøper om slike endriner.

6 Ved videresal/transport av kontrakten skal bolileverandøren odkjenne ny kjøper. For merarbeid i den forbindelse påløper et ebyr stort kr ,-. Arbeidsteniner samt produksjonsdokument (odkjennin av dokument hos underleverandør) må være odkjent før videresal. Offentlie forbehold: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæriner som måtte bli påkrevd av offentli myndihet, deriblant erklærin som reulerer drift o vedlikehold av fellesområder, o drift o vedlikehold av eneri nettverk m.m. Avtalebetinelser: Avtalebestemmelser er underlat bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr 43 om avtaler med forbruker om oppførin av ny bustad (bustadoppførinsloven). Bustadoppførinsloven bruker betenelsen entreprenøren o forbrukeren, mens her bruker uttrykkene seler o kjøper om de samme betenelsene. Bustadoppførinsloven sikrer kjøper rettiheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppførinsloven 3. Prosjektet retter se mot forbrukere som ønsker å erverve boli til eet bruk. Seler forbeholder se retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte berunne dette. For øvri kommer jeldende lovivnin til enhver tid til anvendelse. Bustadoppførinsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiliheten er ferdistilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reuleres av lov om avhendin av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Garantier: For boli som blir solt etter Bustadoppførinsloven vil Jærby AS stille de nødvendie arantier i samsvar med Bustadoppførinslovens 12 o evt. 47. Utbyer plikter å stille aranti etter 12 i bustadoppførinslova umiddelbart etter avtaleinnåelse. Dersom utbyer stiller aranti etter bustadoppførinslova 47 kan innbetalt del av kjøpesum utbetales til seler for overtaelse o tinlysin av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil seler stiller forskuddsaranti etter bustadoppførinslova 47, eller skjøtet er tinlyst. Innbetalt beløp til melers klientkonto tilhører kjøper, o kjøper har disposisjonsrett over beløpet inntil seler har stilt forskuddsaranti ( 47) eller skjøtet er tinlyst. Melers vederla: Seler betaler melers vederla som er kr ,- inkl. mva pr. solte enhet, samt løpende

7 markedsførinskostnadder. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette se inn i salsprospektet, bolimappen, reulerinsplaner, byebeskrivelse o annen dokumentasjon som kjøper har fått tilan til. Dersom utfyllende/supplerende opplysniner er ønskeli, bes kjøper henvende se til meler. Kjøper har inen rett til å reklamere på runnla av forhold som kjøper er blitt jort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordrin har unnlatt å sette se inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meler dersom noe er uklart, o det presiseres at det er vikti at slike avklariner finner sted før bindende avtale om kjøp av boli innås. Vedle: Prosjektbeskrivelse, datert Utvendi o innvendi leveranse, datert Revidert Romskjema, datert Revidert Beskrivelse av el-installasjon, datert Beskrivelse fra rørleer, boli 3 o 5 datert , boli 4 o 6 datert Fasade teniner, datert Teniner carport, datert , revidert Utomhusplan datert Revidert Situasjonskart, datert Plantenin datert Kjøkkentenin, datert Eneriattest, datert Iansettelsestillatelse, datert Reulerinsbestemmelser med kart

8 Bustadoppførinsloven er vedle til kontrakt. DNB Eiendom AS avd. Jæren Hetlandsata Bryne Ansvarli meler: Rune Ree, Dali leder Telefon: Telefaks: Or.nr E-post: rune.ree@dnbeiendom.no Eiendomsmelerfullmekti: Hanna Kverneland, Eiendomsmelerfullmekti Telefon: Telefaks: Or.nr E-post: hanna.kverneland@dnbeiendom.no