BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERINGSPLAN 0502 KORNBERGKOKEN

Transkript

1 BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERINGSPLAN 0502 KORNBERGKOKEN I mehol v 12-7 og i pln- og ygningsloven v hr Sol kommunestyre i møte XX.XX.XXXX som sk XXXX/XX vettt enne reguleringsplnen me tilhørene reguleringsestemmelser. Sist reviert Ole Ueln Orfører 1 FORMÅL MED PLANEN... 2 Arelformål REKKEFØLGEBESTEMMELSER... 3 Rekkefølgekrv... 3 Forhol til Stvnger lufthvn Sol FELLESBESTEMMELSER... 4 Krv til søkn om tilltelse til tiltk... 4 Funksjons og kvlitetskrv BEBYGGELSE OG ANLEGG (pl 12-5, 2. le nr. 1)... 5 Boligeyggelse konsentrert småhuseyggelse... 5 Offentlig eller privt tjenesteyting (o_bin1) SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pl 12-5, 2. le nr.2)... 6 Kjøreveg (o_skv1, o_skv2, o_skv3 og f_skv1, f_skv2)... 6 Gng- og sykkelveg (o_sgs1, o_sgs2, o_sgs3, o_sgs4 og o_sgs5) GRØNNSTRUKTUR (pl 12-5, 2. le nr. 3)... 7 Friområe (o_gf)... 7 Turvei (o_gt) HENSYNSSONER (pl 12-6)... 7 Frisiktsoner... 7 Hensynssone, Gul støysone runt Stvnger lufthvn Sol (H220)... 7 Hensynssone i forinelse me Sol splitten... 7 Sie 1 v 8

2 1 FORMÅL MED PLANEN Hensikten me plnen er å tilrettelegge for oppføring v et friområe og et områe me konsentrert oligeyggelse me tilhørene vei, prkering, felles uteområer og lekeplsser. Arelformål Områet reguleres til følgene relformål i henhol til pln- og ygningslovens 12-5: Beyggelse og nlegg (pl 12-5, 2. le nr. 1) Bolig - konsentrert småhuseyggelse Offentlig eller privt tjenesteyting - unervisning Renovsjon Lekeplss Smferselsnlegg og teknisk infrstruktur (pl 12-5, 2. le nr.2) Veg Gng- og sykkelveg Annen veggrunn - grøntrel Tekniske ygg /konstruksjoner Prkering Grønnstruktur (pl 12-5, 2. le nr. 3) Friområe Turveg Hensynssoner (pl 12-6, 2. le nr. 3) Frisiktsone Støysoner Gul støysone runt Stvnger lufthvn Sol (H220) Hensynssone i forinelse me Sol splitten Sie 2 v 8

3 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER e Rekkefølgekrv BKS3 er ikke pålgt rekkefølgekrv. Områet skl utygges i to yggetrinn: 1 BKS1 utgjør 1. yggetrinn; 2 BKS2 utgjør 2. yggetrinn. Før et gis igngsettingstilltelse for oliger skl følgene være etlert/ oppreiet / utreiet eller sikret være etlert / oppreiet / utreiet: 1 Akomstveg o_skv1; 2 Gng og sykkelveg o_sgs1. 3 Det skl foreligge tekniske plner for vnn- og vløp inkluert forrøyning v overvnn, som skl sikre opprettholelse v et fungerene vnn- og vløpsnett. Tekniske plner skl gokjennes v nsvrlig mynighet i Sol kommune. Før et gis rukstilltelse for oliger i BKS1 skl følgene være oppreiet, eller sikret oppreiet: 1 Friområe me tilhørene gng- og sykkelnett og eplntning og grøntstruktur. 2 Vei f_skv1 3 Felles prkering f_spa1. 4 Felles renovsjon f_bre1. 5 Lekeplss o_blk1. 6 Prkering for il og sykkel på egentomt. Før et gis rukstilltelse for oliger i BKS2 skl følgene være oppreiet, eller sikret oppreiet: 1 Vei f_skv2 2 Lekeplss o_blk2; 3 Prkering for il og sykkel på egen tomt. Forhol til Stvnger lufthvn Sol Restriksjonsplnen for Stvnger lufthvn Sol Det må ikke etleres ygninger, tilygg, nlegg som gjennomtrenger høyerestriksjonsfltene i restriksjonsplnen for Stvnger lufthvn Sol. Dersom et skl enyttes yggekrner over kote 53 meter over hvet, skl Avinor Stvnger lufthvn Sol vrsles på forhån og gokjenne krnrukken Rioteknisk vurer v krner i utyggingsperioen All ruk v tårnkrner skl senes Avinor Flysikring for rioteknisk vurering og gokjenning. Me søknen må et følge nøyktig posisjon og størrelse på tårnkrnene. Det må foreligge en positiv rioteknisk vurering v yggeprosessen me ruk v tårnkrner, før et gis igngsettingstilltelse. Det er ikke krv til rioteknisk vurering ve ruk v moilkrner i plnområet Flystøysoner Tiltkshver må i forinelse me rmmesøkn/yggesøkn, legge ve en støyfglig utrening er et okumenteres t støymessige forhol i utyggingen er ivrettt me hensyn til gjelene retningslinjer og forskriftskrv. I utreningen skl ehov for vøtene tiltk for oligeyggelsen, skjerming v tilstrekkelige utenørs oppholsrel, smt tilhørene kostner synliggjøres. Sie 3 v 8

4 3 FELLESBESTEMMELSER e f g Krv til søkn om tilltelse til tiltk Smmen me søkn om yggetilltelse skl et foreligge situsjonspln i målestokk 1:500 og utomhuspln 1 :200, som synliggjør vkjørsler, prkeringsplsser, terrengehnling, eplntning, inngjering, utemølering me mer. Det skl utreies oppriss og snitt som ngir høyer og tilstøtene eyggelse. Stestilpsning og forhol til omgivelser skl okumenteres ve hjelp v fotomontsjer og/eller perspektivtegninger. Søkn om yggetilltelse skl vise full utygging for hvert felt/områe me lle tilhørene yggeområer, også ersom første yggetrinn ikke omftter full utygging. Crport oer og gjerer/levegger skl yggemeles smmen me tilhørene oliger, men kn ygges etter t olig er oppført. Smmen me søkn om rmmetilltelse skl et gjøres ree for tiltk knyttet til: 1 ron i grunnen. 2 til forurensing i grunnen. 3 til vinforhol på utereler. Eventuelle vøtene tiltk skl være utført før rukstilltelse gis. Smmen me søkn om igngsettingstilltelse skl et utreies teknisk pln som skl vklre hvorn overfltevnn skl forrøyes. Det skl foreligge okumentsjon / eregning som viser t plnområet ikke hr Økt vrenning fr områet. Miljøverneprtementets retningslinjer for ehnling v støy i relplnlegging, T-1442, smt kommunle retningslinjer skl legges til grunn for gjennomføring v etljreguleringen. Smmen me yggesøkn skl et følge okumentsjon for støyforhol og nøvenige vøtene tiltk. Det gjeler også for nleggsreiet innenfor utyggingsområet. 1 Støytiltkene skl sikre innenørs støynivå iht. yggeforskriftene, som spesifisert i NS8175 for åe flyog veitrfikkstøy ve oliger og nnen støyfølsom eyggelse. 2 Støytiltkene skl sikre minimum 9 m2 privt uteoppholsrel per oenhet eller rom i nnen støyfølsom eyggelse, me støynivå fr fly uner L en 52 B og veitrfikkstøy uner L en 52 B. Innglsset lkong eller nnet vskjermet privt og felles uteoppholsrel ksepteres som løsning. 3 Boliger og nnen støyfølsom eyggelse skl h skl h minst ett soverom me luftemulighet mot stille sie, er L night er mksimlt 45 B. Løsninger me lufting mot loklt vskjermet områe, innglsset lkong, solskjerming v rom, og ventilsjon me go luftutskifting og kjøling ksepteres. Det skl okumenteres t lvfrekvent støy og virsjoner fr kulverten fv510 Solsplitten ikke innvirker på omiljøet. Funksjons og kvlitetskrv Tilgjengelige oliger Minimum 50% v lle oligene skl oppfylle krv om tilgjengelighet Prkering. Det skl etleres iloppstillingsplss for 1,0 il pr. oenhet på egen eienom. Der et er tilltt me utleieel skl et også etleres iloppstillingsplss for 1,0 il pr utleieel på egen eienom.. For felt BKS1 og BKS2 skl et etleres fellesprkering me mksimum 1,0 iloppstillingsplss pr oenhet i fellesområe på f_spa. Det skl etleres iloppstillingsplss for 1,0 il pr oenhet og 1,0 iloppstillingsplss for felles prkering og gjesteprkering innenfor egen eienom for felt BKS3.. Det skl i tillegg til pkt.. og. etleres minst 1,0 iloppstillingsplss for evegelseshemmee på f_spa.. Det skl etleres minst 4 innenørs sykkelprkeringsplsser pr. oenhet og minimum 2 innenørs sykkelprkeringsplsser pr utleieel er isse er tilltt, på egen tomt. e. Det skl i tillegg være etlert muligheter å le el-sykkel og el-il Brnnkrv Alle oligeienommene skl ivret rnnkrv, slik t ygninger ikke inneærer fre for rnnsmitte til oliger på tilgrensene eienom. Sie 4 v 8

5 3.2.4 Universell utforming Alle utenørsnlegg, lekereler, friområer og veier og gng- og sykkelstier innenfor plnen skl utformes slik t e tilfresstiller prinsippene om universell utforming Håntering v overvnn Ve utygging må erørte komisystemer ygges om til seprtsystem og så lngt et er mulig tilkoples seprtsystem. Det tilltes ikke å lee mer vnn inn på kommunens overvnnsnett enn et som er tilfellet før plnvetk. Forrøyningsnlegg skl imensjoneres for 200 års flom, og IVF neørskurver Stvnger-Ml ( ) skl enyttes. Ve imensjonering skl et legges til +20% intensitet på IVF-kurver. Dette for å t hensyn til forventet økte neørsmenger i fremtien. e Innenfor lle formål tilltes oppført unerjoriske forrøyningsnlegg som sikrer tilfresstillene forrøyning Kriminlitetsforeyggene tiltk. Ve oliger, uteoppholsrel og friområer skl et legges vekt på kriminlitetsforeyggene utforming.. Det skl sikres oversiktlige og got elyste komstforhol, møteplsser og uteoppholsreler Eksisterene kler, linjer, leninger og føringsvei Ve søkn om yggetilltelse skl eksisterene kler, linjer, leninger og føringsvei ivrets. Smmen me søkn om igngsettingstilltelse skl et utreies teknisk pln. Den skl vklre hvorn eksisterene kler, linjer, leninger og føringsvei skl ivrets og reegjøre for evt. nøvenige tiltk for å tilfresstille kommunltekniske krv. Det skl foreligge okumentsjon og kommunlteknikk skl gokjenne plnen før igngsettingstilltelse kn gis. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pl 12-5, 2. le nr. 1) Boligeyggelse konsentrert småhuseyggelse BKS1 og BKS2 Bolig Det tilltes kun oppført rekkehus. Det tilltes ikke utleieel. Innenfor BKS1 tilltes et oppført mksimum 6 oenheter. Innenfor BKS2 tilltes et oppført mksimum 4 oenheter. Smlet BYA på BKS1 og BKS2 er 53%. Omriss v ygninger som inngår i plnen, er ngitt på reguleringsplnkrtet. e Milere ygningshøyer regnes fr ferig plnert terreng kn være inntil: 1 7,0 m for ygningen - lv el 2 8,0 m for ygningen - høy el Bo og rport f Alle oligene skl h rport og o. 1 Det skl vsettes minimum 10 m 2 pr oenhet til o. 2 Det skl vsettes minimum 12,5 m 2 pr oenhet til rport. 3 Smlet rel til o og rport skl ikke overstige 30 m 2 pr oenhet. g Bo og rport skl integreres i ygningsmssen. h Milere ygningshøyer for rport og inngng regnes fr ferig plnert terreng kn være inntil 3,5 m BKS3 Bolig Det tilltes kun oppført eneolig. Innenfor felt BKS3 tilltes et oppført mksimum 2 eneoliger me mksimum 1 utleieel per eneolig. Mksimum BYA er 140 m 2. Sie 5 v 8

6 Utleieel skl være minimum 50 m 2 og mksimum 70 m 2. e Mksimum gesimshøyer er 7 m. f Mksimum mønehøyer er 10 m. g Det tilltes mksimum 2 etsjer. Bo og rport Alle oligene og utleieelene skl h o 1 Det skl vsettes minimum 10 m 2 pr oenhet og utleieel til o. 2 Det skl vsettes minimum 12,5 m 2 pr oenhet og utleieel til grsje eller rport. 3 Det skl vsettes mksimum 50 m 2 til grsje og / eller rport. 4 Grsje skl oppføres i mksimum 1 etsje. 4.2 Renovsjon f_bre1 Renovsjon tilltes oppført innenfor områe vstt for Renovsjon, som regulert på plnkrt. Renovsjon er felles for BKS1 og BKS2. Formålet skl oppreies me plss til 4 negrve vfllsontinere. Det tilltes oppført skjerming v oppstillingsplss for vfllseholere. Utforming v skjerm skl hrmonere me øvrig form- og mterilruk innenfor plnområet. 4.3 Lekeplss (o_blk1 og o_blk2). Lekeplsser tilltes oppført innenfor områer vstt til Lekeplss, som regulert på plnkrt.. Lekeplsser skl utformes og oppreies i trå me gjelene lekeplssnorm for Sol kommune.. Lekeplsser skl utformes me mest mulig permele overflter og tilrettelegges for rn i ulike lersgrupper.. Grøntpln for lekeplsser skl gokjennes v Sol kommune v/ seksjon prk og grønt før oppreielse. Offentlig eller privt tjenesteyting (o_bin1). Offentlig eller privt tjenesteyting tilltes oppført innenfor områe vstt til offentlig- eller privttjenesteyting. Det tilltes kun offentlig ministrsjon, unervisning og tjenesteyting og sosile, kulturelle eller religiøse formål.. Bygninger tilltes kun oppført innenfor yggegrenser. Arel utenfor yggegrenser vsettes kun til prkering, grøntrel, lekerel, vnn og vløp og forrøyning. 5 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pl 12-5, 2. le nr.2) Kjøreveg (o_skv1, o_skv2, o_skv3 og f_skv1, f_skv2) Felles estemmelsene Kjøreveiene innenfor plnområet skl oppreies som regulert på plnkrtet. Kjøreveier o_skv1, o_skv2 og o_skv3 er offentlig. Kjøreveier f_skv1 og f_skv2 er felles. Kjøreveiene skl utformes iht kommunlteknisk veinorm for Jæren. Tekniske plner skl gokjennes v Sol Kommune Kommunl teknikk. e Det tilltes forrøyning uner kken er et ikke kommer i konflikt me kulvert i Sol splitten Kornergkroken: Kjøreveg o_skv1, o_skv2, o_skv3 og f_skv1, f_skv2 o_skv1, o_skv2, o_skv3 og f_skv1, f_skv2 skl plsseres som vist på plnkrt Kornergkroken: Kjøreveg f_skv1 og f_skv2 Enen v kjøreveier f_skv1 og f_skv2 skl utformes som snuhmmer. Gng- og sykkelveg (o_sgs1, o_sgs2, o_sgs3, o_sgs4 og o_sgs5) Gngveg/gngrel tilltes oppført innenfor områe regulert til Gngveg, som regulert på plnkrtet. Sie 6 v 8

7 Gngveg/gngrel må utføres iht kommunl teknisk veinorm for Jæren. o_sgs1, o_sgs2, o_sgs3, o_sgs4 og o_sgs5 er offentlig. 5.4 Annen veggrunn_grøntrel (o_svg1, o_svg2 o_svg3 og o_svg4) Annen veggrunn grøntrel tilltes oppført innenfor områe vstt for nnen veggrunn grøntrel som regulert på plnkrt. Annen veggrunn grøntrel skl oppreies me plen, steingr, eplnting, enkeltståene høytstmmee trær eller smmenlignene tilsvrene. Annen veggrunn_grøntrel er offentlig. 5.5 Prkeringsplsser (f_spa1) Prkering tilltes oppført innenfor områe vstt for prkering, som regulert på plnkrt. Det skl oppføres mksimum ntll prkeringsplsser i trå me Prkering f_spa er felles for BKS1 og BKS2. 6 GRØNNSTRUKTUR (pl 12-5, 2. le nr. 3) e Friområe (o_gf) Friområe tilltes oppført innenfor områe vstt til friområe, som regulert på plnkrt. Friområe skl oppreies me plen, og eplntning me steegne plnterter. Det tilltes også oppført enker, søppelnlegg, grillplss, llplss eller liknene. Utforming skl etljeres i teknisk pln som skl gokjennes v Sol kommune. Friområe er offentlig. Det tilltes forrøyning uner kken er et ikke kommer i konflikt me kulvert i Sol splitten. Turvei (o_gt) Turvei tilltes oppført innenfor områe vstt til turvei som regulert på plnkrt. Ve utforming skl et ts hensyn til nturlig terreng og lnskp. Utforming skl etljeres i teknisk pln som skl gokjennes v Sol kommune. Turvei er offentlig. 7 HENSYNSSONER (pl 12-6) Frisiktsoner I områer vist som frisiktsone skl et være fri sikt i en høye v 0,5 meter over tilstøtene veiers nivå. Prkering, lgring, skilttvler eller tekniske innretninger tilltes ikke. Høyeegrensningene gjeler også for plnlgte støttemurer. Enkeltståene høytstmmee trær og skilt kn tilltes. Hensynssone, Gul støysone runt Stvnger lufthvn Sol (H220) Ve søkn om tilltelse etter Pln- og ygningsloven 20-1 eller 20-2 for oppføring v eller tiltk på olig innenfor hensynssone H220, skl et utreies rpport me ygningstegninger og utomhuspln som viser støyisolering / støyvskjerming i henhol til teknisk forskrift. Nøvenige støyreuserene tiltk skl være gjennomført før ferigttest kn gis. Hensynssone i forinelse me Sol splitten Restriksjonssone gjeler for unerliggene kulvertnlegg i forinelse me Sol splitten me minre enn 1 m. overekning i vertiklnivå 1. I restriksjonssonen kn tiltk som krever tilltelse etter pln- og ygningsloven 20-1, eller mefører sprenging, pelermming, spunting, oring i grunnen, tunnelriving, funmentering og påføring v Sie 7 v 8

8 tilleggslster, eller som på nnen måte kn ske kulverten i Sol splitten, ikke iverksettes uten spesiell tilltelse fr Sttens Vegvesen. Det skl okumenteres t teknisk løsning v grunnreier og funmentering nær og over kulvert ikke vil få uønskee konsekvenser for kulverten, før grunnreier og funmentering nær og over kulvert igngsettes. *** Sie 8 v 8