Samlet beskrivelse med KU for foreslåtte arealbruksendringer (private og administrative forslag) transportplanleggin. Areal- og

Transkript

1 Areal- o transportplanlein Risiko o sårbarhet Samlet beskrivelse med KU for foreslåtte arealbruksendriner (private o administrative forsla) Asmaløy Tema: bolibebyelse A1 A2 A3 A4 A5 A6 bnr Huser nr 37 bnr5 Liløkka nr41 bnr6 7-8 da Liløkka nr41 bnr6 8-9 da nr42 bnr162 ca 3 da Sandhella nr36 bnr4, 8 ca 2-3 da / Viker nr 35 bnr23 23 da dok Azora Larsen LNF LNF-b dok Tryve Lie LNF boli dok Tryve Lie LNF boli hovedsakeli LNF prioritert friluft, mindre deler er avsatt til erverv o litt innår i dok 26 reulerinsplan Tryve Lie (trafikkareal) boli dok dok R Tønnesen LNF prioritert friluft foreslått Forslasstillers beskrivelse Eksisterende bruk Justerin av renser for eksisterende LNF b-område. Grensen for det eksisterende LNFb) området er klar på 3 sider, men den 4. siden (sør) er tilfeldi satt mot 2 hytteeiendommer. Grensen mot sør bør justeres slik at den korresponderer med hyttetomtenes renser. røntområde boli, evnt LNFb) Hildur Andersen o Arnfinn Vikerheim LNF boli Tilbakeførte ubebyde hyttetomter under 41/6 ønskes endret til boliformål. Leietaere er løst fra leieforholdet. Tomtene lier inntil hus 41/42 på høyre side av fylkesveen mot Liløkka nord. Avkjørin til området kan være inntil fylkesveien. Antatt potensiale er 8-10 hus. Ønsker nye arealer til bolibyin på Liløkka. Det er vei o VA frem til området, o de fastboende ønsker se flere fastboende i området. Noe utbyin utenom feltet o lener nord på Asmaløy vil være positivt med tanke på den nye butn på o nærinsrunnlaet for denne. Det bør oså laes mulihet til å omjøre hytter til hus der det lier til rette for det med vei o VA. Arealene fra butikktomta på o nordover lans parkerinen til båthavna. Ønsker å bye bolier (terassehus med parkerin i kjeller / underetasje) område med eksisterende hytter område med eksisterende hytter fjellskrånin bak/over båthavna på Har arvet ård sammen med sin bror o ønsker å skille ut en tomt for boli på Sandhella. Eksisterende boli på ården kan byes om til 2-mannsboli, o ønsket er å plassere ny boli et stykke unna det amle huset, på Sandhella utenfor 100m-beltet. røntområde Eiendommen lier i et naturli område for videre utbyin idet det har nærhet til Viker o Vikerhavn samt til. Naturli fortettin til nevnet områder. Inen betydnin som jordbruksareal siden det er bevokst med krattsko. sko, myr ny arealbruk i planforsla, annen endrin enn foreslått Området for LNFb bør utvides ytterliere. En buffer mellom bolier o hytter / viktie naturverdier bidrar som reel til å redusere konfliktpotensialet mellom ulike typer brukere. Det henvises til kommuneplanens kapittel om bolibebyelse o senterstruktur. Det er foreslått endriner i boliområdene o LNFb-områdene, men dette arealet er foreslått utvidet. Det er tilstrekkeli parkerinskapasitet for hytteeiere o turåere. Noe av arealet bør omdisponeres til parkerinsplass. Ener se mindre som boliområde pa potensielle interessekonflikter med nærliende hytter. Arealet lier innenfor område som foreslås som fortettinsområde for nye hytter. Det henvises til kommuneplanens kapittel om bolibebyelse o senterstruktur. Området har perifer belienhet o er tilknyttet lokal- eller rendesenter. Jordvern. er lokalsenter, men hovedtynden av bolibyinen foreår i områdene lener øst på øya. Området ved butn o båthavna bør fortrinnsvis forbeholdes nærinslivet (varehandel, båtservice). Foreslått område består av skrå fjellveer, som forutsetter relativt store o synlie terreninnrep for jennomførin. Arealene lier i 100m-beltet o har stor eksponerin mot sjøen Det henvises til kommuneplanens kapittel om bolibebyelse o senterstruktur. Området har perifer belienhet o er tilknyttet lokal- eller rendesenter. Foreslått plasserin lier (på tross av søkers beskrivelse) i 100m-beltet o prioritert friluftsområde. Det henvises til kommuneplanens kapittel om bolibebyelse o senterstruktur.

2 A7 bolier med verneområde, delvis i 100mbeltet Hørinsuttalelse til A7 nr35 bnr17 24 da nr 35 bnr 17 dok dok Sameiet Vassaren Sameiet Vassaren v/ Andre Vatsar LNF med en byesirkel (hytte) LNF med en byesirkel (hytte) Området bør bli boliområde. Belienhet ved enden av nyasfaltert vei fra avkjørsel Vikerveen. Omkrinliende bebyelse består av boli o fritidsbolier. Det planlees stedstilpasset bebyelse.inen kjente konflikter. sko, fjell, myr Oppfølin av innspill dok 40 (A7). Anmodnin om at man revurderer avslaet vedr utbyin på. Byerensen kan trekkes lener tilbake, bak 100 m-belte. kan oså med tiden fremstå som et lite rendesenter dersom man tillater en forsikti utbyin. Avstand til skole transport mm er tilfredsstillende. noe som Med unntak av en hytte er området er stort sett ubebyd, lier delvis i 100m-beltet, o vil få eksponerin mot Løperen. Det henvises til kommuneplanens kapittel om bolibebyelse o senterstruktur. Området har tilknytnin til lokal- eller rendesenter. Utover det som er videreført fra kommuneplanen fra 2004 er det ønskeli å utvide byeområdene på. Området har tilknytnin til lokal- eller rendesenter. A8 nr39 bnr10 ca 16 dok 160 da Reidar Reinertsen delvis reulert friområde, delvis avsatt til byeområde boli, fremtidi Boli Området bør endres til byeområde for boli. Det lier teknisk o praktisk o til rette for slik bruk, o området brukes som friområde pa store omkrinliende friområder. Området funerer mer som rønn avskjermin mellom eksisterende boliområder. Denne karakteren kan opprettholdes selv om området byes ut med bolier. fjell, krattsko, sti inen endriner, men er delvis ivaretatt. Mesteparten av området er reulert friområde mellom sfjellet o Oladammen. Den praktiske bruken av området funerer som forbindelseslinje (sti) o buffersone mellom områdene, noe som ernødvendi pa høy utnyttelsesrad o tett bebyelse i disse to områdene. Den nordlie delen av området er reulert o lier inne som fremtidi byeområde i kommuneplanen Hørinsuttalelse til A8 nr39 bnr10 ca 16 dok 290 da Reidar Reinertsen delvis reulert friområde, delvis avsatt til byeområde boli, fremtidi Boli Oppfølin av innspill dok (A8). Min eiendom mellom sfjellet o Oladammen vil je ha en avklarin på om je får den tilbake o reulert den til boliformål så snart som muli. Hvis je får den tilbake o den er odkjent for boliformål vil je kreve den innløst med en pris på 250 kr per kvm. Areal sydøst for Tømmerholtet vil je ha behandlet på nytt. Det tar en del år før den er byeklar om den blir odkjent nå. noe som Se kommentarene under A8. Spørsmålet om erstatnin er en sak som behandles/løses i forbindelse med rullerin av kommuneplanen. Når det jelder siste del av innspillet anående arealet sydøst for Tømmerholtet så jelder dette A17 o blir kommentert der. A9 A10 A11 nr38 bnr118 4,5 da mellom o 39/5, 39/9, 39/ da Ekevika nr35 bnr293 ca 4,5 da dok dok Ynvar Helesen Allerød AS, OJ Pettersen, R Reinertsen LNF med en byesirkel (boli) LNF, byesirkler, byeområde boli øst for rv 108 dok Odd Jensen LNF boli boli, evt LNF b boli, nærin evt kombinert boli/nærin Helesen ønsker å lee til rette for at sønn m/familie kan bye boli nr 2, evt fradele tomt på een bolieiendom. Prosjektet tar sikte på bolifortettin i et spredt eksisterende boliområde. Eiendommen lier ved den tidliere avkjørinsveen til sand mellom hovedveen o ny avkjørin til. Nær tilknytnin til, styrker som lokalsenter. Lite drivverdi ut fra skobrukshensyn. Lite rekreasjonsinteresser. Adkomst fra rv 108, kommunalt VA kan tilrettelees. Kommunal VA lier i området. Våtområdet som synes på kartet ble helt tørt da tunnellen ble endret. Dersom det er søkt om endrin til boli på nabotomten oså (35/49) bør disse to ses i sammenhen. bolitomt omitt av fjell o kratt / sko bolier øst for rv 108, boli/hytte i vest. Ubebyd skos- / fjellterren ubebyd røntområde / sko forslaet jennom bestemmelser til planen. Noe endret plasserin kan bli nødvendi. Det vises til kommuneplanens bestemmelser om bolier o adanen til å bye en ekstra boenhet under itte forutsetniner Området lier for lant unna til å kunne arumenteres som del av lokalsenteret, bl.a med tanke på skolevei. Det er oså tilstrekkeli tiljenelie arealer for bolibyin i -området. Det er aktuelt med utbyin vest for rv 108 pa friluftsinteresser o landskapsbilde. Det henvises til kommuneplanens kapittel om bolibebyelse, LNFb-områder o senterstruktur. Området renser til LNFb, men LNFb her er foreslått utvidet. Ut fra ortofoto fra 2002 o 2007 ser det vernverdie våtmarksområdet ut som om det fortsatt eksisterer. Det er naboeiendommen 35/23 som er foreslått endret til boliformål, denne er kommentert lenre opp. A12 Viker nr35 bnr16 ca 10 da dok 73 R.U. Gunnarsen LNF b o LNF boli LNF-arealene lier mellom eksisterende bebyelse, to teier på om la 5 da hver. Jordmark, lett å rydde for bebyelse. Tidliere benyttet til forress, lier nå brakk. LNFb) arealer lier på fjell. Bioloisk manolf påvirkes fordi områdene lier så nær eksisterende bebyelse. Friluftsliv påvirkes. Forslaet har som mål å få ubebyd fjell / ynre mennesker / barnefamilier til Viker. lavkratt Det henvises til kommuneplanens kapittel om bolibebyelse, LNFb-områder o senterstruktur. Området er LNF, men er foreslått endret til LNFb fordi det er tilstrekkeli utbyinspotensiale i området. Det finnes andre LNF-b-områder i nærheten som lier bedre til rette for utbyin.

3 A13 A14 Viker nr35 bnr 49 ca 7 da Huser 37 bnr 2 11 da nr dok 73 R.U. Gunnarsen LNF b boli dok Geir B Høidal LNF boli Arealene lier mellom eksisterende bebyelse. Jordmark, lett å rydde for bebyelse. Tidliere benyttet til forress, lier nå brakk. Bioloisk manfold påvirkes fordi områdene lier så nær eksisterende bebyelse. Friluftsliv påvirkes. Forslaet har som mål å få ynre mennesker / barnefamilier til Viker. dyrket mark Byin av enebolier. Familievennli område med med årdsbarnehae o ridetilbud til barn, undom o voksne. Bebyelsen vil lie skjermet, o vil virke fortettende for miljøet. Tiltaket vil være positivt for miljøet på Huser. Toporafisk odt enet område, inen konflikter med kulturminner, enet for tradisjonelt landbruk eller skobruk. røntområder, delvis sko Det henvises til kommuneplanens kapittel om bolibebyelse, LNFb-områder o senterstruktur. Området er LNFb, men er foreslått endret til LNF fordi det er dyrket mark. Det finnes andre LNF-bområder i nærheten som lier bedre til rette for utbyin. Det henvises til kommuneplanens kapittel om bolibebyelse, LNFb-områder o senterstruktur. Huser-området lier et odt stykke unna knutepunkter i lokalsenterstrukturen, o det er derfor behov for nye byeområder her. Hensynet til kulturlandskapet må oså veie tunt, dette området har historisk betydnin o prees av tradisjonell tunstruktur o punktvis bebyelse. Etablerin av et sammenhenende boliområde i dette landskapet vil være svært uheldi. A15 A16 A17 A18 del av 39/11ca 3 da Brente - Åsebu nr 39 bnr10 55,5 da Sandhella nr36 bnr4 HØRINGSUTT ALSER nr 35 bnr 10 nnr 35 bnr 36 nr 35 bnr 278 dok dok dok dok 145 Dok Dok Dok Ivar Chr. Nordhaen Ivar Kopreitan Reidar Reinertsen R Tønnesen landbruk boli LNF til trafikksrhet mv i området Brente-Åsebu i hovedsak boliformål friluft boli Andre Vatsar LNF boli Andre Vatsar LNF boli LNF, en del er i tille Andre hensynssone Vatsar friluftsliv boli Tema: fritidsbebyelse Grenser til byeområde boli, bør vurderes som en utvidelse av dette. Området er dyrket mark, det er mest trær o fjellknauser. Nærhet til butikk, skole, båthavn. Ikke konsekvenser for kulturminner o bioloisk manfold. I dette området er det vikti å ta hensyn til trafikksrheten, rullesteinsområder med verneverdi på sør av fylkesveen, Høyspentlednin som år over fylkesve med henblikk på helserisiko o strålin, toporafi som har landbruks- o friluftsverdi for nærmiljø o rønne områder som er prioritert fra nasjonalt hold. Det bør tilstrebes at videre utbyin skjer nord for veen, o utbyin sørover bør unnås. I hovedsak dyrket mark Areal sydøst for Tømmerholtet, ønskes benyttet til boliformål I forbindelse med foreslått småbåthavn bør det lees til rette for boli som kan kombineres med vakthold, drivstoffsal, kiosk etc. Ønsker nye arealer til bolibyin på Ønsker nye arealer til bolibyin på Ønsker nye arealer til bolibyin på ubebyd, 100mbelte, friluftsområder Spredt hyttebebyelse, nord for veien til o fra 100 m rensen fra sjøen o innover. Lite ubebyd område nord for veien til Et område sør for veien til, en boli o en hytte på området. Synspunktene er i hovedsak ivaretatt i.. Området er i all hovedsak dyrket mark o hener sammen med et større jorde. Bakre del av området er bebyet, men skråner ned fra eksisterende byeområdet i vest o ener se spesielt odt til byin. Jordvern taler sterkt mot utbyin. Det er er sammenhenende byeområder eller LNFb områder sørvest for rv 108, o det er foreslått å ta inn nye. Byeområdene nordøst for rv108 reduseres med henvisnin til eksisterende tomtereserver på,trafikksrhet o senterstruktur. (Innebærer arealbruksendrin - krav om KU) Området renser i nord mot reulerte boliområder på. Området lier innenfor "markarensa", o bør i det perspektivet beholdes som ubebyd sko/turområde for brukere i området. Det er for øyeblt tilstrekkeli utbyinspotensiale på, o dette bør byes ferdi o få satt se før det lee til rette for flere byemuliheter., Området kan tenkes å representere et byepotensiale på lan sikt. Forslaet om småbåthavn er foreslått medtatt, o det er føleli behov for kiosk eller annen nærin i området. Boliformål må avvises med hensyn til at området lier i 100m-belte, o LNF prioritert friluftsområde/offentli sikret friluftsområde. Det henvises til kommuneplanens kapittel om bolibebyelse, LNFb-områder o senterstruktur. Utover det som er videreført fra kommuneplanen fra 2004 er det ønskeli å utvide byeområdene på. Området har tilknytnin til lokal eller rendesenter. Utover det som er videreført fra kommuneplanen fra 2004 er det ønskeli å utvide byeområdene på. Området har tilknytnin til lokal eller rendesenter. Utover det som er videreført fra kommuneplanen fra 2004 er det ønskeli å utvide byeområdene på. Området har tilknytnin til lokal eller rendesenter.

4 Areal- o transportplanlein Risiko o sårbarhet A19 A20 Hørinsuttale lse til A20 A21 bnr / Viker nr 35 bnr23 nr35 bnr248 nr 36 bnr 248 Gjetevika del av nr39 bnr11 mfl ca 36 da dok Hildur Andersen o Arnfinn Vikerheim LNF fritidsboli dok Odd Kartnes LNF fritidsboli dok Odd Kartnes LNF fritidsboli dok Ivar Chr. Nordhaen LNF, delvis prioritert friluft fritidsboli foreslått Forslasstillers beskrivelse Eksisterende bruk Eiendommen lier i et naturli område for videre utbyin idet det har nærhet til Viker o Vikerhavn samt til. Naturli fortettin til nevnte områder. Inen betydnin som jordbruksareal siden det er bevokst med krattsko. Tomten ble kjøpt i 1968, lier midt i et eksisterende spredt hytteområde ca 350 m fra sjøen. Var odkjent, men ble stoppet i 1972 av midlertidi byestopp i påvente av ny reulerinsplan. Dette må anses som en typisk utfyllinstomt. Ønsker å bebye hyttetomt som lene har hatt byeforbud. Tomten er en typisk utfyllintomt o lier lavt i terrenet, har liten eller inen rad av eksponerin sett fra sjøen o med noe veetasjon i forkant. Det vil ved byin av hytte bli lat vekt på bruk av lokale håndverkere o lokale innkjøp av materialer. Området bør endres til fritidsboli med formål å få ned kostnaden ved å anskaffe fritidseiendom på Hvaler. Området er bebyet med fritidsbolier, o dette blir en fortetnin. Ikke et typisk tur o rekreasjonsområde. Det er iansatt utbyin av VA-anle. Ikke konsekvenser for kulturminner, jord o skobruk. å lee til rette for fortettin. Det er som foreslås fortettet, i kapitlet om å lee til rette for fortettin. Det er som foreslås fortettet, i kapitlet om noe som å lee til rette for fortettin. Det er som foreslås fortettet, i kapitlet om Delvis verneverdi våtmark / 100m-belte / strandsone, utvidelse av eksisterende hytteområde. Det henvises til kommuneplanens kapittel om ny Ut fra bestemte kriterier er det foreslått nye fortettinsområder for fritidsbebyelse i kommuneplanen, men dette området faller innenfor kriteriene o er foreslått. Det er vanskeli å se at dette er fortettin, området er anske spredt bebyet. Byninen vil antaeli få eksponerin mot sjøen. Det henvises til kommuneplanens kapittel om ny Ut fra bestemte kriterier er det foreslått nye fortettinsområder for fritidsbebyelse i kommuneplanen, men dette området faller innenfor kriteriene o er foreslått. Se kommetarer til saken i forhold til kriterier etc. for fortettin av fritidsbolier under A20 Arealet renser til prioriterte friluftsområder o tanerer 100m-beltet. Det henvises til kommuneplanens kapittel om ny Ut fra bestemte kriterier er det foreslått nye fortettinsområder for fritidsbebyelse i kommuneplanen, men dette området faller innenfor kriteriene o er foreslått.

5 A22 Ekevika nr35 bnr119 ca 2,3 da dok Torild Tjeldnes friluft / 100- metersbeltet fritidsboli Ubebyd hyttetomt, ble underlat byeforbud. Det foreslås at det vurderes om eksisterende tomter som er er berørt av byeforbud o som allerede er fradelt til fritidsformål kan byes ut, under forutsetnin av at det byes i 100-metersbeltet. å lee til rette for fortettin. Det er som foreslås fortettet, i kapitlet om Tomten lier i prioritert friluftsområde, halve tomten er i 100m-beltet, tomten er eksponert, o det er fortettin. Det henvises til kommuneplanens kapittel om ny Ut fra bestemte kriterier er det foreslått nye fortettinsområder for fritidsbebyelse i kommuneplanen, men dette området faller innenfor kriteriene o er foreslått. A23 Lans Geitvikveien 39/5 ca 12 da Ole Johan Pettersen friluft fritidsboli Det bør ses på muliheten for noe fortetnin av fritidsbolier bak 100- meters rensen lansmed Gjeitevikveien. Det er ført vann o avløp inn i området. å lee til rette for fortettin. Det er som foreslås fortettet, i kapitlet om Tomten lier i prioritert friluftsområde o forslaet innebærer at et ubebyd området punkteres, dvs fortettin. Det henvises til kommuneplanens kapittel om ny Ut fra bestemte kriterier er det foreslått nye fortettinsområder for fritidsbebyelse i kommuneplanen, men dette området faller innenfor kriteriene o er foreslått. Hørinsuttalelse til A23 A24 37/1 Geitvika / Åsebu nr 39 bnr 5 dok dok Ole-Johan Pettersen LNF fritidsbolier Solvei o Mikael Klaveness fritidsbolier i eksisterende hyttefelt Oppfølin av innspill (A23). Overraskende at politisk valte oran leer en så stor del av forvaltninen til administrasjonen. Administrasjonen kan umuli ha førstehåndskjennskal som direkte berørte parter til alle potensielt enede områder vil sitte med. Området foreslås for fortettin o oppfyller kriteriene for fortettin fullt ut. Stiller se undrende til administrasjonens vurderin om at "tomten lier i et prioritert friluftsområde o forslaet innebærer at et ubebyd område punkteres." Området lier i et flere hundre meter lant belte av fritidseiendommer o er et av svært få områder som er utbyd helt til 100 m- rensen. Områdets beskaffenhet o topoloi tilsier overhodet at dette er et velenet friluftsområde. Situasjonen for hytter nå er annerledes i da enn i Nasjonalparken o det enerelle byeforbudet i strandsonen sikrer allmennhetens interesser. Tidliere var forurensnin fra boli o hytteområder et problem, men nå finnes offentli VA. Det bør vurderes å fortette eksisterende hytteområder utenfor strandsonen. På 37/1 var det i 1974 en delvis utbyd privat hytteplan, med mane festekontrakter, men festerne hadde av ulike årsaker beynt å bye. Noen av kontraktene er nå avlyst, mens andre er opprettholdt. En ber om at den nye kommuneplanen åpner for en fortetnin av hytter i eksisterende hytteområder. å lee til rette for fortettin. Det er som foreslås fortettet, i kapitlet om noe som byeområde for hytter er foreslått for del av 37/1 Se kommentarer til saken iforhold til kriterier etc for fortettin av fritidsbolier under A23 Innspilllet er vedlat kart, o det er derfor klart hvilket område som her ønskes vurdert (37/1 er en stor eiendom med mane teier). Ett av de 5 områdene som er foreslått for fortettin av hytter omfatter deler av 37/1 o tomter som er utskilt fra 37/1, o det er usannsynli at det foreslåtte byeområdet sammenfaller med det som er omtalt her.

6 Areal- o transportplanlein Risiko o sårbarhet A25 A26 nr 35 bnr 196 o da dok 162 nr36 bnr126 3 da dok 165 Viker nr 35 bnr 202, 204 o 205 nr 36 bnr 58 Viker nr 35 bnr 7 dok dok dok 232 o dok Øyvind Enen LNF fritidsboli Invil Landaas LNF HØRINGSUTTALELSER Undis Johannessen m fl LNF S Gulbrandsen LNF Øvre Romerike Prosjekterin AS LNF fritidsboli, evt boli fritidsboli, evt boli fritidsboli fritidsbolier, evt bolier Tema: tjenesteytin o nærinsvirksomhet Fradelt 1966, Kjøpt av eier i Søknad om byetillatelseavslått i 1974, klaer avvist. Ny søknad i 1982 avslås, klaer avvist. Sivilombudsmannen uttaler i 1985 at minstekravet til særlie runner må anses oppfylt, o at det derfor kunne ha vært innvilet dispensasjon, men at kommunen må ha en viss frihet til å bestemme hvilken interesseovervekt som skal kreves i denne sammenhen. Fordi familiene vokser ønsker man muliheten til å oppføre en tilleshytte på eksisterende hytteeiendom. (Hovedhytten lier på 36/62) Området er et etablert hytteområde o lier mer enn 150 m fra vannet. Det er nyli opprettet et nytt boliområde rett ved hytteområdet. Bolitomtene har tidliere vært LNF, o det er samme eorafi på tomtene i bolifeltet som i det etablerte hytteområdet; uproduktiv mark. Med denne bakrunnen bør det være uproblematisk å endre formålet for hyttetomta fra LNF til fritidsboli, eller evt boli, dersom boplikten fravikes. Ønsker å bebye hyttetomter som lene har hatt byeforbud. Håpet av området var tenkt til fortettin da vi hørte at amle familietomter skulle tillates bebyd dersom det strider mot 100 m avstand til strandlinjen o lin. Våre tomter blir brukt som turområde eller annen form for rekreasjonsområde. Ønsker å bebye hyttetomt som lene har hatt byeforbud. Ikke presedens virknin pa at alle andre tomter i området er bebyd. Hytta kan plasseres skjermet med ubetydeli eksponerin mot Løperen. Vil brerense tiljeneliheten for allmennheten. God adkomst for motorkjøretøyer o felle parkerinsplass. Kan rette se etter endriner o er positiv til å få båtretten i større bryeanle. Ønsker å utvide bebyelsen på Viker vestover på Vikertanen med to nye hyttefelt. ubebyd fjell /lavkratt, noen eksisterende hytter i nærheten fjell /lavkratt, noen eksisterende hytter i nærheten å lee til rette for fortettin. Det er som foreslås fortettet, i kapitlet om å lee til rette for fortettin. Det er som foreslås fortettet, i kapitlet om. noe som ineholder noe som. noe som Det henvises til kommuneplanens kapittel om ny Ut fra bestemte kriterier er det foreslått nye fortettinsområder for fritidsbebyelse i kommuneplanen, men denne tomten faller innenfor kriteriene o er foreslått. Tomta har lite veetasjon, er vendt mot Løperen o må pårenes å kunne ha eksponerin mot sjøen. Området er heller aktuelt som boliområde. Det vises til kommuneplanens kapittel om bolibebyelse o senterstruktur, området har tilknytnin til lokal- eller rendesenter o -området planlees utvidet. Det henvises til kommuneplanens kapittel om ny Ut fra bestemte kriterier er det foreslått nye fortettinsområder for fritidsbebyelse i kommuneplanen, men denne tomten faller innenfor kriteriene o er foreslått. Se kommentarer til saken i forhold til kriterier etc for fortettin av fritidsbolier. Se kommentarer til saken i forhold til kriterier etc for fortettin av fritidsbolier.. Søker ønsker å bye bolier o/eller fritidsbolier i området sør o vest for daens bebyelse på Viker. Områdene lier innenfor reulerinsplanen for området o er der avsatt til friluftsområde. Området lier mer en 100 m fra sjøen. RPR- Oslofjorden, eksponerin mot sjøen, kystsoneplan etc. jør at det er aktuelt å bye her, hverken bolier eller hytter. Området er i avsatt som byeområde. bnr foreslått Forslasstillers beskrivelse Eksisterende bruk

7 Areal- o transportplanlein Risiko o sårbarhet A27 A28 A29 A30 nr40 bnr da Listranda / Breibukta nr 41 bnr10 8 da Huser nr 37 bnr 2 11 da Sandhella nr36 bnr4 dok Lars Petter Hansen LNF Nærin dok Tryve Lie LNF dok Geir B Høidal LNF dok 145 R Tønnesen friluft kortidscampin (nærin) årdsbarneha e (nærin) nærin Fjellparti sør for vekrysset ved. Bør benyttes til forretnin, service, håndverk o industri, f.eks diverse forretninsdrift, bakeriutsal, storkiosk, evt lettere håndverksbedrifter. ubebyd fjellparti mellom rv 108 o veien til Stykket lier ved Listranda campin ved Breibukta. Det er behov for kortidsplasser, på Listranda er det bare faste plasser. Samarbeid med Norsk Caravanclub Østfold planlees. dyrket mark Byin av årdsbarnehae. Familievennli område med med årdsbarnehae o ridetilbud til barn, undom o voksne. Bebyelsen vil lie skjermet, o vil virke fortettende for miljøet. Tiltaket vil være positivt for miljøet på Huser. Toporafisk odt enet område, inen konflikter med kulturminner, enet for tradisjonelt landbruk eller skobruk. I forbindelse med foreslått småbåthavn bør det lees til rette for bynin for vakthold, drivstoffsal, kiosk etc. Tema: småbåthavner (friluftsområder eller farleder) røntområder, delvis sko ubebyd, 100mbelte, friluftsområder endret arealbruk foreslås delvis Området er foreslått avsatt til allmennytti formål / offentli tjenesteytin med tanke på etablerin av kommunalt helseby arealet er dyrket o har betydnin både i forhold til jordvern o kulturlandskap. Campinplasser bør lees på jordbruksareal. Ivaretas under landbruk+ kateorien Forslaet om småbåthavn er foreslått medtatt, o det er føleli behov for kiosk eller annen nærin i området. LNF prioritert friluftsområde, 100m-belte. A31 A32 A33 A34 bnr Båthavn Lie nr41 bnr6 fnr19 o nr41 bnr6 fnr33 Båtskjæra ved nr35 bnr17 nr39 bnr5 dok Tryve Lie småbåthavn dok , dok , dok dok dok Mane Kvam Alf Gustav Høstmark foreslått Forslasstillers beskrivelse Eksisterende bruk båtplasser Felleseiet Vassarden v Martin Friis LNF småbåthavn Ole Johan Pettersen LNF småbåthavn Båthavn bør utvides pa nybyin o stadi økende behov for plasser i området. Har hatt venteliste i 4-5 år. Kvam o Høstmark har tinlyst rett til båtfeste under eiendommen Lie på Asmaløy, 41/6. Grunneier skal påvise båtfeste for de fleste i den nærmeste tid. I denne forbindelse hevder runneier jennom sin advokat at når båtfestet er påvist, vil dette utelukkende bli et forhold mellom kommunen o festerne. Dette vil festerne odta. Festerne vil kreve at runneier anviser et enet sted som allerede er odkjent av kommunen. Kommunen må ta hensyn til dette o reulere inn tilstrekkeli båtfester i aktuelt område. eksisterende båthavn Innebærer arealbruksendrin - krav om KU Det er en del tinlyste båtfesterettiheter for området Vassarkilen o Båtskjæra. Ved å opprette felles småbåthavn for disse i Båtskjæra, kan Vassarkilen holdes fri som badeplass. Det anslås at det kan lees til rette for plasser. Ikke konflikt med kulturminner, jord- /skobruk, eller bioloisk manfold prinsippet avvises Det kan anlees et flytebryeanle på ca 20 båtplasser, Flytebrye på om la 30 m. Parkerin lees et stykke fra sjøen (lans rv 108) Det henvises til kommuneplanens delutrednin om småbåthavner. Ut fra bestemte kriterier er det foreslått utvidelser av eksisterende havner o nye småbåthavner. Området faller innenfor kriteriene o er foreslått ivaretatt. Tinlyste rettiheter til båtfeste er privatrettslie avtaler, o kan binde kommunens disponerin av arealer i kommuneplansammenhen. Kommunen har i forbindelse med denne rullerinen tatt hensyn til at det er behov for flere båtplasser i kommunen, o foreslått utvidelser av eksisterende havner o nye småbåthavner ut fra bestemte kriterier. Men privatrettslie avtaler / tinlyste rettiheter er et kriterium, o tillees vekt ved vurderinen. Det påpekes for orden skyld at runneier til nr 41 bnr 6 har innspill om utvidelse av småbåthavna på, som er ivaretatt i, o som vil øke muliheten for båtplasser på denne eiendommen. Plasserinen er i tråd med vedtatt senterstruktur i kommunen. Utbyinen innebærer nyetablerin i urørt område. Dette vil virke neativt på områdets bruk som friluftsområde. Opplevelse av natur vil forrines. Området manler veiforbindelse o parkerinsplass. Området er i konflikt med reistrert verneverdi natur. Det henvises til kommuneplanens delutrednin om småbåthavner. Ut fra bestemte kriterier er det foreslått utvidelser av eksisterende havner o nye småbåthavner. Dette området faller innenfor kriteriene o er foreslått. Det henvises til kommuneplanens delutrednin om småbåthavner. Ut fra bestemte kriterier er det foreslått utvidelser av eksisterende havner o nye småbåthavner. Området faller innenfor kriteriene o er foreslått ivaretatt.

8 Areal- o transportplanlein Risiko o sårbarhet Areal- o transportplanlein Risiko o sårbarhet A35 Sandhella nr36 bnr4 2-3 da i sjø dok 145 R Tønnesen landareal: LNF, prioritert friluftsjøareal: uten formål småbåthavn, o nærin / boliformål på land Tema: samferdsel o teknisk infrastruktur Det er behov for båtplasser. Slik det er nå har hyttebefolkninen beynt å bye bryer o båter lier fortøyd i bøyer.etterspørselen etter båtplasser både fra fastboende o hytteeiere øker hvert år.parkerin løses på eksisterende parkerinsareal., ved opparbeidin o påfyllin av rus, evt asfalt. Allmennhetens tilan til sjøområdene o sikrtin av tursti / hytteadkomst vil ivaretas på landsiden slik den er nå. For å kunne oppn bærekraftid utbyin av småbåthavn er det behov for å lee tilrette for byin av en boli med tanke på vakthold, drivstoffsal, kiosk etc LNF prioritert friluftsområde, 100m-belte.Plasserinen er i tråd med vedtatt senterstruktur i kommunen. Utbyinen innebærer nyetablerin i urørt område. Dette vil virke neativt på områdets bruk som friluftsområde. Opplevelse av natur vil forrines. Området manler veiforbindelse o parkerinsplass. Det henvises til kommuneplanens delutrednin om småbåthavner. Ut fra bestemte kriterier er det foreslått utvidelser av eksisterende havner o nye småbåthavner. Dette området faller innenfor kriteriene o er foreslått. bnr Lie nr41 bnr6 fnr33 dok , dok Alf Gustav A36 Høstmark LNF vei parkerinsplas A38 Brattestø Rådmannen LNF b) s parkerinsplas A39 Åsebu Rådmannen LNF s A40 Rådmannen bolier HØRINGSUTT ALELSE Viker nr 35 bnr 23 dok 224 Arnfinn Vikerheim LNF foreslått Forslasstillers beskrivelse Eksisterende bruk Høstmark har tinlyst rett til ve under eiendommen Lie på Asmaløy, 41/6. Denne er etablert o en ber derfor om at kommunen reulerer inn adkomst slik kontrakten beskriver. eksisterende situasjon / etablert bruk med utvidelse eksisterende parkerinsplass eksisterende parkerinsplass eksisterende situasjon / etablert bruk parkerinsplas s ny p-plass for småbåthavn udisponert parkerinsplas s o båtoppla Tema: offentli eller privat tjenesteytin Utvidelse av friluftsparkerinsplassen. Bruk av stedet som båtoppla om vinteren Innebærer arealbruksendrin - krav om KU Reulert friluftsområde prinsippet avvises innarbeidet i innarbeidet i innarbeidet i delvis Tinlyste rettiheter til ve er privatrettslie avtaler, o kan binde kommunens disponerin av arealer i kommuneplansammenhen. Det er et stort antall hytteeiendommer som har tinlyste rettiheter til ve / adkomst over runneiers eiendom, men slike avtaler kan lees til runn ved planlein av ny infrastruktur. Det vil i mane tilfeller oså reises tvil om hva kontrakten innebærer; amle avtaler om veirett kan f.eks tolkes til å innebære rett til adkomst, men kjøreve. Uansett vil slike privatrettslie avtaler utløse rettiheter overfor kommunen som planmyndihet. Innarbeidelse av eksisterende situasjon / etablert bruk i kommuneplanen, samt utvidelse Innarbeidelse av eksisterende situasjon / etablert bruk i kommuneplanen Nødvendi ifm foreslått småbåthavn. Søker ønsker å etablere en ny parkerinsplass(sommer) o båtoppla(vinter) ved siden av eksistrende parkerinsplass (som betjener friområdene vest for Viker). Området er i da LNF o vil bli liende mellom nevnte eksisterende parkerinsplass o mot avrensninen av nasjonalparken. Kun den delen som lier utenfor 100m-beltet er aktuelt for utbyin på runn av bl.a. reistrerte store naturverdier. Det er ønskeli med økte parkerinsmuliheter i området for å bedre tiljeneliheten til nasjonalparken o øvrie friluftsområder. Av hensyn til nasjonalparken er det aktuelt å i tillatelse til båtoppla på parkerinsplassen. A37 bnr nr40 bnr da Rådmannen LNF foreslått Forslasstillers beskrivelse Eksisterende bruk Fjellparti sør for vekrysset ved. Bør benyttes til forretnin, service, håndverk offentli eller o industri, f.eks diverse forretninsdrift, ubebyd fjellparti privat bakeriutsal, storkiosk, evt lettere mellom rv 108 o tjenesteytin håndverksbedrifter. veien til endret arealbruk foreslås Området foreslås avsatt til allmennytti formål / offentli tjenesteytin med tanke på etablerin av kommunalt helseby

9 HØRINGSUTT ALELSE dok 275 nr40 bnr13 nr da Anne-Marie Brynhildsen LNF offentli eller privat tjenesteytin Ønsker en røn buffer mellom hytta o det planlate området for eldreboli/sykehjem Imøtekommes til planendrin. Dette innarbeides i planenforslaet.