Høringsparter Namsos 11.10.2013 Jon A. Olsen Arkitektkontor AS Pb 435 sentrum, 7801 Namsos Tlf 916 21 9209 905 90 420 post@jonark.no jonark.no NO 992 618 590 MVA OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR ULLVAREN, U, LAVIKA, NAMSOS KOMMUNE. I medhold av plan og bygningslovens 12 1 og 12 8 varsles oppstart av privat reguleringsplan for Ullvaren, Namsos kommune. Bakgrunn Ullvaren Eiendom m.fl. har engasjert Jon A. Olsen Arkitektkontor AS for f å utarbeide reguleringsplan for Ullvaren, Vika, Namsos kommune. Formålet med planarbeidet er å tilretteleggee for kombinert bebyggelse med parkering, forretning, kontor og bolig. Foreslåttt planavgrensning i henhold til kartutsnitt nedenfor:
Krav om konsekvensutredning og planprogram Planforslaget vurderes ikke å utløse krav om konsekvensutredning ogg planprogram. En utfyllende planbeskrivelse med risiko og sårbarhetsanalyse skal gi et dekkende bilde av hensynet bak planen og vise hva planen vil medføre for berørte parter, interesser og hensyn. Om planområdet Planområdet ligger i vestre del av Namsos sentrum. Området var tidligere et industriområde med omkringliggende boliger. Planområdet omfatter den tidligere «Ullvare fabrikken»» samt delerr av bebyggelse i Lensmann Havigs gate. De siste tiårs utvikling, og spesielt utbygging av Namsos Storsenter og Rock City har revitalisert området. I dag er bydelen pregett av detaljhandel, kontorer og populære boligområder. Ullvarebygget inneholder i dag forretninger i 1.etasje og en næringsklynge i 2.etasje. Området foran bebyggelsen er benyttet til parkering. Bebyggelse langs Lensmann Havigs gate inneholder delvis næring og delvis boliger. Planområdet omfatter følgende eiendommer: 65/622 65/763 65/1350 65/1358 26/1195 65/1181 65/1180 Deler av kommunal vei/ parkering Om planforslaget Formålet med planarbeidet er å tilretteleggee for videre utvikling av planområdetp. Det skal legges til rette for etablering av bebyggelse for parkering, forretning, kontorerr og boliger. Det legges opp til at planområdet deles opp i tre delområder Se kart nedenfor 1. Delområde 1 omfatter eksisterende bebyggelse på «Ullvare tomta». Bygget er i dag benyttet til næring/ forretning i 1.etasje og kontorer/ tjenesteyting i 2.etasje 2 (næringspark) Dette planlegges videreført. 2. Delområde 2 omfatter eksisterende parkeringsplass. Her planlegges utvidelsee av forretningsvirksomhet i 1.etasje mot øst samt etablering av parkering i 2 etasjer mott vest (på kveld og nattestid benyttess parkeringsareal til blantt annet kino, Rock City og hotell) ). Det planlegges i tillegg etablering av inntil 3.etasjer med kontor og eller boliger over næring/ parkering. Totalt inntil 5 etasjer. Side 2 av 5
De tre øverste etasjene planlegges i 3 4 blokker, som vist på illustrasjoner. 3. Delområde 3 omfatter eksisterende bebyggelse og parkeringsplass langs Lensmann Havigs gate. Her planlegges det kombinasjon av næring, parkering og boliger i inntil 4 etasjer. Parkering mot nord skal opprettholdes. DELOMRÅDE 1 DELOMRÅDE 2 DELOMRÅDE 3 Nedenfor følger noen illustrasjoner på muligg bebyggelse i planområdet. Side 3 av 5
Illustrasjon 1. Illustrasjon 2 Side 4 av 5
Illustrasjon 3 Om planarbeidet Planarbeidet utføres av Jon A. Olsen Arkitektkontor AS ved saksbehandler Mikael Løfsnæs Haagensen. Det ble avholdt oppstartsmøte med Namsos kommune 15.05.2012 Oppstartt av planarbeidet er gjortt kjent gjennom kunngjøring i Namdalsavisa og ved utsending av varsel til berørte naboer, sektormyndigheterr og andre interessenter iht adresseliste fra Namsos kommune. Frist for merknader/ innspill Innspill kan sendes Jon A. Olsen Arkitektkont tor AS, postboks 435 sentrum, 7801 Namsos eller til mlh@jonark.no innen 11.11.2013 Med vennlig hilsen Jon A. Olsen Arkitektkontor AS Mikael Løfsnæs Haagensen(sign) ) Tlf: 90 59 04 20 E post: mlh@jonark.no Side 5 av 5