Planbeskrivelse til Bebyggelsesplan for Gamlebu Kristiansand 2009-05-12 Revidert etter offentlig ettersyn, 2011-08-17
Innholdsfortegnelse Innholdsfortegnelse... 2 Innledning... 3 Tiltaket... 3 Tiltakshaver og konsulent... 3 Planprosess... 3 Planområdet... 4 Beskrivelse av planen... 5 Overordna planer... 5 Atkomstveg til området... 5 Vegløsning... 5 Parkering... 5 Tursti / rideveg... 5 Vann og avløp... 5 Renovasjon... 5 Planens konsekvenser... 6 Risiko og sårbarhetsundersøkelse... 6 Barn- og unge... 6 Tilgjengelighet for alle... 6 Vedlegg... 6 Side 2
Innledning Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg samt et område for herberge/bevertning. Tiltaket Det planlegges 14 fritidsboliger i lia bak og til side for Gamlebu. Hyttene er forsøkt plassert på mindre flatere partier i lia. Ettersom fritidsboligene ligger i et relativt bratt terreng legges det opp til en bygningstype med lange smale hytter som ligger langsmed kotene og som er tilpasset et slikt terreng. Det skal også etableres stier/turveger som knytter sammen eksisterende og planlagte veger i området. Dette vil gi en sammenhengende turveg i området. Tiltakshaver ønsker å markedsføre hytteområdet med at det er tilrettelagt for å ta med seg hesten på hytta. Det har blitt drevet seterdrift i området og inntil nylig har det vært melkekyr på beite her om sommeren. Deler av beite og bygninger som har blitt benyttet til dette formålet kan med enkle grep tilrettelegges også for hestehold. I sørvestre del av planområdet er det regulert et område for herberge/bevertning. Her er det tenkt oppført en stor lavvo hvor det kan arrangeres bryllup, selskap og lignende. Tiltakshaver og konsulent Tiltakshaver er: Jens Røysland Torsland Tlf: 915 21 249 Konsulent er: Øyvind Haugen Vigeveien 9 4633 KRISTIANSAND S Tlf: 916 55 835 E-post: oh@vianovakrs.no Planprosess Oppstart av planarbeidet ble varslet i Fædrelandsvennen og Setesdølen medio juni 2006. Offentlige innstanser og berørte parter ble varslet ved brev datert 12.06.2006. I tillegg har bruk av vegen blitt avklart i møte med alle vegeierne den 05.04.2006. Det har kommet tre merknadsbrev til varsel om oppstart. Under kommer et kort resymé av merknadene med regulantens kommentarer: Statens vegvesen datert 19.06.2006 Planen er ikke av interesse for Statens vegvesen ettersom planområdet ligger på heia mellom Kyrkjebygd og Sandvatnet. Fylkesmannen i Vest-Agder, Landbruksavdelingen datert 26.06.2006. De har ingen kommentarer til varsel om oppstart. Vest-Agder fylkeskommune, Regionalavdelingen datert 30.06.2006 Deres interesse i dette planarbeidet vil i hovedsak være knyttet til sikring/ivaretakelse av følgende forhold: - Landskaps- og terrengtilpassing. - Allmennhetens friluftsinteresser, jf. Fylkesdelplan for idrett og friluftsliv 2003. - Forhold til kulturminneloven. Side 3
De gir råd om at hyttene og atkomstvegen får en god utforming og plassering i landskapet. Atkomstvegen til hyttene vil krysse elva, og denne samt terrenget bør skånes best mulig. I tillegg ber de om at hellingsgraden til terrenget blir tatt hensyn til. Behovet for parkeringsplasser bør vurderes særskilt. Tiltak i planområdet kan komme i konflikt med automatisk fredede kulturminner. De ber derfor om at det avtales en felles befaring med fylkeskonservatoren. Regulantens kommentar: Det ble foretatt en felles befaring med fylkeskonservatoren den 19.09.2006. I brev av 18.10.2006 sier fylkeskonservatoren at det ikke ble påvist automatisk fredede kulturminner i planområdet og at det derfor ikke har merknader til planen. Merknadene for øvrig er tatt til orientering. Følgende har fått skriftlig varsel om oppstart av planarbeidet: Navn/Instans Adresse Post nr Poststed Åseral kommune v/astrid Marie Engeli Barnerepresentanten 4528 KOLLUNGTVEIT Randi Byremo Evje Evje og Hornnes kommune 4735 EVJE Forum for natur og friluftsliv Postboks 327 4803 ARENDAL NNV Aust-Agder, Liv-Toril Espeland Friluftsrådet Region Mandal Adolph Tidemandsgt. 2 4514 MANDAL Fylkesmannen i Aust-Agder Serviceboks 606 4809 ARENDAL Fylkesmannen i Vest-Agder Serviceboks 513 4605 KRISTIANSAND HÅR v/john Oddvar Selland Statens vegvesen Serviceboks 723 4808 ARENDAL Region Sør Vest-Agder fylkeskommune Pb. 770 4666 KRISTIANSAND Vest-Agder idrettskrets Pb. 641 4666 KRISTIANSAND Åseral beitelag v/jan Fosse Åseral bondelag v/arna Berg Åseral Fiskeadministrasjon v/bill Abusland Åseral idrettslag v/ Jan Oddvar Lineikro Åseral Landbruksråd Åseral Regnskapskontor v/ole Tom Haddeland Åseral Næringsforum 4536 BJELLAND V/Torkjell Tjelland Åseral sauealslag 4544 FOSSDAL v/astrid Nesland Åseral skogeigarlag v/lars Kittelstad 4544 FOSSDAL Det har i etterkant av at planarbeidet ble varslet vist seg å være behov for en egen atkomst til den sørvestre delen av planområdet. Ettersom denne atkomsten ligger utenfor det varslede planområdet måtte dette utvides. Varsel om utvidelsen av planområdet ble sendt 22.08.2008 med first til 12.09.2008 for å komme med merknader. Det kom inn to merknader til utvidelsen av planområdet, og verken Vest-Agder fylkeskommune eller Fylkesmannen i Vest-Agder hadde kommentarer til utvidelsen. Planområdet Planområdet ligger i en sydvendt li og har gode solforhold. Det er fine turmuligheter i nærområdet både på sommeren og vinteren og ønsker du en lenger tur ligger forholdene til rette for dette og. Ved Sandvatn er det fine bade- og fiskemuligheter. Hoveddelen av planområdet ligger på fjellgrunn. Side 4
Beskrivelse av planen Overordna planer I kommuneplanens arealdel 2005 2015 er planområdet avsatt til Byggeområde fremtidig fritidsbebyggelse. Atkomstveg til området Atkomstvegen til Gamlebu er skogvegen Storekleiv-Sandvatn. Vegen er på partier bratt, men det er uproblematisk å kjøre inn med personbil. Vegen vil være vinterstengt. Medlemmene av skogveiforeningen Storekleiv-Sandvatn har i avtale av 18.01.2011 blitt enige om kompensasjon for bruksrett til vegen inn til hytteområdet. Det legges ikke opp til at vegen skal vinterbrøytes. Grunneier vil tilby snøskotertransport inn til hyttene. Vegløsning Det interne vegsystemet i hytteområdet er dimensjonert i henhold til kravene for vegklasse 3 i Normaler for landbruksveger. Parkering Det skal opparbeides 2 parkeringsplass pr. hytte på egen tomt. I tillegg opparbeides det en gjesteparkeringsplass i området. Vinterparkering vil i henhold til avtalen medlemmene i skogveiforeningen Storekleiv-Sandvatn inngikk 18.01.2011 være på lasteplassen ved Torslandsbrua. Dersom det blir behov for flere parkeringsplasser, f.eks i påske, andre ferier og høytider, legges det opp til supplerende parkering på gardstunet til gnr. 26 bnr. 3. Tursti / rideveg Det skal opparbeides tursti/rideveg i henhold til vedlagte temakart. På sørsiden av vegen inn til Gamlebu vil stien ligge på utsiden av gjerdet rundt beitet. På nordsiden av vegen vil det, etter ønske fra naboene, settes opp gjerde rundt eiendommen og stien blir lagt på innsiden av dette som vist på temakart Tursti-Rideveg. Det er i følge tiltakshaver ikke noen dyretråkk som vil bli berørt av den planlagte turstien. Turstien kan opparbeides slik at den kan benyttes til å hente ut tømmer fra eiendommen. Vann og avløp Planområdet vil ikke bli påkoblet offentlig vann- og avløpsanlegg. Dette ut fra avstanden fra planområdet til nærmeste påkoblingspunkt. Tiltakshaver ønsker biotoalett i hyttene og det gis retningslinjer for håndtering av avfallet fra disse. Reguleringsbestemmelsene åpner også for andre avløpsløsninger etter godkjenning fra forurensningsmyndighetene. Hvordan vannforsyningen til hytteområdet skal løses er ikke bestemt enda. Foreløpig står det mellom to alternativer. Det første er å bore etter vann og det andre er å hente vann fra Hesteheitjønna. Det legges opp til vannpost(er) og ikke vann frem til hver enkelt hytte. Renovasjon Det vil bli satt opp felles søppelkonteiner for hyttene på parkeringsplassen ved krysset mellom veien inn til Torsland og atkomstveien til hyttene. Side 5
Planens konsekvenser Risiko og sårbarhetsundersøkelse Egen ROS-undersøkelse ligger vedlagt. Barn- og unge Området har ikke vært brukt som leke- eller friområde tidligere. Det legges opp til to felles grøntområde sentralt for hyttefeltet. Her kan det blant annet etableres lekeplass. I tillegg til dette er det ca 1,5 km til Sandvatn med muligheter for bading, fisking med mer. Det er flott tur og fritidsterreng rundt hyttefeltet og rikelige muligheter for aking og skigåing mm vinterstid. Tilgjengelighet for alle Tilgjengelighet for alle skal sikres gjennom universell utforming, jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift). Vedlegg 1. Risiko og sårbarhetsundersøkelse. Side 6