K j æ r e b e b o e r!

K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g r e s t b e s r e t å n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 0 9. V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g T o r s d a g 1 0. j u n i 2 0 1 0 k l. 1 8. 0 0 p å E t t e r s t a d V i d e r e g å e n d e s k o l e, i n n g a n g f r a B i s k o p J e n s N. i l s s ø n s g a t e D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l e n å o g d v e l g t e a d et i s t y r d e i t s om k u s j k al o n forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel A n d e l s e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å være til stede i generalforsam lingen og til å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m g i e v d e r e t i n l g e r n å e d r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

S i d e 2 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g a v h o l d e s t o r s d a g 1 0. j u n i 2 0 1 0 k l. 1 8. 0 0 p å E t t e r s t a d V i d e r e g å e n d e s k o l e TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l o m m ø t e v t l i e g r k a l o t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 9 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 9 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r C ) Andre godtgjørelser 4. F O R S L A G A ) Utvidelse av parkeringsarealet F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t et 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 4 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling å r for 1 O s l o, 2 0. 0 4. 2 0 1 0 S t y r e t i E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g Terje Braathen / s / Jo Ryste / s / Betty Rudberg / s / V i d a r B e r g e t / s / R e i d u n L u n d m o / s /

S i d e 3 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r T e r j e B r a a t h e n E t t e r s t a d s l e t t a 1 1 N e s t l e d e r J o R y s t e E t t e r s t a d s l e t t a 9 B S t y r e m e d l B e t m t y R u d b e r g E t t e r s t a d s l e t t a 2 9 S t y r e m e d l Vidar e m Berget Etterstadsletta 4 1 C S t y r e m e d l R e i m d u n L u n d m o E t t e r s t a d s l e t t a 1 3 B V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T L i n d a N y h r -H é a n s e n E t t e r s t a d s l e t t a 9 A F r a n c o i -X s a v i e r P o n s E t t e r s t a d s l e t t a 2 7 A F r e d r i k W i b e E t t e r s t a d s l e t t a 4 1 F r ø y d i s L ø w e E t t e r s t a d s l e t t a 8 5 A D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t T e r j e B r a a t h e n E t t e r s t a d s l e t t a 1 1 V a r a d e l e g e r t J o R y s t e E t t e r s t a d s l e t t a 9 B V A L G K O M I T E E N V i d a r B e r g e t E t t e r s t a d s l e t t a 4 1 A n i t a S u n d b e r g E t t e r s t a d s l e t t a 3 1 B Tom Bader Etterstadsletta 13 A F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har forenklet forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets e r v i s o r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S.

S i d e 4 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n -ø y s u n d m e d o r g n u m m e r 9 5 0 2 0 0 0 3 0, l i g g e r i b y d e l 1 G am l e Os l o i Os l o k om m u n e o g h a r a d r e s s e : E t t e r s t a d s l -4 e 1 t t a 7 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 2 8 1 a n d e l s l e i l i b y g h n e i t n g e e r,. I t i f l l e o g r g d k e om l t m e p r å 1 8 1 t j e n es t e l e i l i g h e t. T o m t e n, s o m f e s t e s 2 o g a h v a r f O ø B l g O e S n d, e - o g g å r e d s r p å 4 4 bruksnummer : 237-8 Første innflytting skjedde i 1949. B o r e t t s e l r a e g t s am v i rk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. S TY R E T S t y r e t h a r k o n t o r. i E t t e r s t a d s l e t t a 1 1 C P o s t a d r e s s e n t i l b o r e t t s l a g e t e r: E t t e r s t a ds l et t a 1 9 C, 0 6 6 0 O S LO. S t y r e r o m -p os m t : e t p h o s t a @ r e t t e r o s t g a d n s o r å d. n o @ Se også borettslagets hjemmeside på : www. etterstadnord. no R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j d ø e r k e r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE Vaktmester Pål Isaksen ivaretar d e n d a g l i g e d r i f t o g d e t l ø p e n d e v ed l i k e h o l d e t i b o r e t t s l a g et i h e n h o l d t i l s t i l l i n gs b es k r i v e l s e. V ak t m e s t e r k o nt o r e t h a r a d r e s s e E t t e r s t a ds l et t a 7 o g e r å p e nt h v e r d a g e r m e l l om k l.1 1. 0 0 o g k l. 1 1. 3 0. V ak t m e s t e r k a n o g s å k o n t ak t es p å t e l e f o n 2 2 1 9 98 4 7. Un n g å å r i n g e u t e n om o r d i næ r a r b e i d s t i d. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2009.

S i d e 5 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g P A R K E R I N G Borettslaget har innført parkeringsbevis for beboere og gjester. N Ø K L E R / S K I L T N ø k l e r k a j n ø p k es h os v ak t m e s t e r. K o n t a k t o gs å v ak t m e s t e r f o r s k i l t t i l r i n g ek l ok k e o g p o s t k a s s es k i l t. V AS K E R I D e t e r 5 f e l l es v a s k e r i e r i b o r e t t s l ag e t. N y e a n d e l s e i e r e, s om m a n g l er b e t a l i n g s k o r t, k a n k j ø p e d et h os R o d e r i k J a k o, t l f. 2 2 8 0 6 2 0 0. R E N H O L D Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om vask av trappeoppganger. K A B E L -TV B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t E t t e r s t a d K a b e l -TV. Get (tidligere UPC) er leverandør av kabel-t V t j e n e s t e r t i l b o r e t t s l a ge t, i t i l l e g g t i l bredbånd, telefoni og digital-tv. Ge t ' s s e r v i c e t e l ef o n 0 2 1 2 3 e r b et j e nt m a n d a g f r e d a g m e l l om k l. 0 9 : 0 0 o g 2 2 : 0 0 o g l ø r d a g- s ø n d a g m e l l om k l. 1 2 : 0 0 o g 2 0 : 0 0. F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o gs å m el d e s p åww w. g e t. n o G e t ' s k u - n o d g e s e r v i c em ot t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n 3 2 3 i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t tm o d em o g g j ø r d e t s e l v p ak k e r f o r t e l e f o n i. P å G et ' s h j em m es i d w e w w. g e t. f i n o n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet - på antenn k o n t a k t e n - eller o tilkoblinger. g f o r Slik e t i n n a g r e p v o i l m k u n n e f o r å r s a k e f o rs t y r r e l s e r på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv a n l e g g e t. TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l 31. 12. 2012 og som girbeboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n de r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r 5 0 0 0,-. F r i b r u k a v f a s t t e l e f o n h s v t e a r t p r l i s ø p r å d 8 a 9 g ø r ( e k p u r. n s am t a l e u a n s e t t varighet ) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r f r i et a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d v e d b es t i l l i n g v i a i n t e r n e t t o g 1 0 % r a b a t t p å a b o n n e m e n t s t y p e n e A D S L M e d i u m o g 1 5 % p å A D a S t t L P r e m i ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo ). D e t g i s 3 0 m i n u t t e r ek s t r a f r i r i n g e t i d p å a l l e m o b i l a b o n n em e nt f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l o g s u rf p r a t a b o n n em e nt ). E k s t r a ri n g e m i n u t t e r g i s

S i d e 6 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g u a v h e n g i g a m v k o u n d e n e r i e n b i n d i n g s p e r i o d e, o g a k t i v i s e r es v e d a t k u n d e n s e l v s e n d e r e n S M S f r a s i n e g e n m o b i l t e l e f o n t i l n r 2 0 0 0 m e d t ek s t b : e s t i l l o b o s B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p å K R A F T L E V E R A N S E T I L B O R E T T S L A G E T S F E L L E S A N L E G G Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e ta v t a l e n m ed A l p i q N o r wa y A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r w a y r A f S o r r s å t d g å i v n i ng o g k r af t f o r v a l t n i n g, o g L O S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den 31.12.2011. Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget : E t t a v m a r k e d e t s l a v e s t e a d m s l i a g: n i 0, s 9 t 5 r ø a r t e i p r. v kw e h p. å E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS Energipartner AS. Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på www.styreromm et.net bl. a. f o r f o r b r u - k o s g f ak t u r e r i n gs d a t a. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Tinfos AS. I å r e n e 2 0 0 6 2 0 0 8 g a k r a f t f o r v a l t n i n g s a v t a l e n t i l d e l s l a v e r e k r af t k os t n a d e r e n n d e f l es t e andre kraftalternativer. I 2009 har ik k e k r af t f o r v a l t n i n g s p o r t ef ø l j e n g i t t f u l l t s å g o d e resultater. Kostnader til kraft i 2009 ble likevel gunstige. F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e s o g V a s e s n d e r a g i s k t d o i r a r t ( e N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n utarbeide en energiattest for sin bolig. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. B R U K S O V E R L A T I N G ( F R A I E M ) L E D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o 2 n 8 6 2 5 6 6 3. Det er registrert 6 bruksoverlatinger i borettslaget pr. 01.01.2010. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0.

S i d e 7 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g F o r h v e r e n k e l t l i r b d o et l v i e g d s a b l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten t, a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t O a B t O t S a v i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. M e l d e f r i n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a -a t n n o b n s o e l i A i f t g e n e p n o s t e n r k u n n g j o o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t u t, k a n d u i k k e k r t r a e b v o e l i g å e n f p å g r o u v n e n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s o m f l e r e i b o r e t t s l a g e t v i l b e n y t t e t i d e f n o i r k j ø p s r e t t b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t m e i d p o I l i f s en S u k m a m d e r f o r s i k r i n g 5 4 0 0 3 1 0. F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l e s a r e a l o g b o l i g e r, m ed v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m i ge e s t s i l l e g g i n n r et n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n bekostet av andelseier. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e k r a n e k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S 86 p 55 å 00 t e, l e faks f o n 8 2 6 22 5 7 0 4 e l l e r e-post forsikring @ obos. no F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l g s a f g o e r t s i k b r y i g n g i, n k r e v e r f - o r s i k r i n g s s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 00,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t n e d e l a s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). D e t v i l væ r e g u n s t i g å k o n t ak t e O B OS F o r s i k r i n g f o r å f å t i l b u d p å i n n b o f o rs i k r i n g. D e n n e forsikringen har lav i pr s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. O B O S F o r s i k r i n g h a r og s å g o d e t i l b u d p å øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for.

S i d e 8 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t o m e n b d r e a t i n l t n a f k o r g e b r a y n g n g t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v l a l e r e å a t ut k o s t n y t r e r t o e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, meldes dette skriftlig til styret. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : L o v o m e l e k ke t r anlegg i s og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l a s s u å t d et s o t gs å y o p r p f. y l l e k r H a v a e n r e i b o r e t arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 1 9 8 7 R e h a b i l i t e r i n g a v f a s a d e n e / i n n g a n g s d ø r e n e 1991 Skiftet det elektriske anlegget 1994-2000Alle tak rehabilitert 2001 Utskiftet callinganlegget 2001-2003Skiftet alle rørgjennomføringer. Rehabilitert badene. 2003 Maling av vinduer og takutspring. 2004-2005Nye større balkonger med markiser og utelys. 2 0 0 7 N y e p o s t k a s s e r. 2 0 0 8 N y e d ø r e r i t a v l e r om. 2009 Nye dører kjeller og loft

S i d e 9 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g S T Y R E T S A R B E I D D e t e r s k i f t e t d ø r e r i f e l l e s a r e a l r e e n e r ho i l d e r k m j o d e l r n l e e r o g p å standard, og innebærer en betydelig økning av brannsikkerheten. V i h a r b e h o l dt s ø p p e l s j ak t e n e i m an g e å r e t t e r a t d e f l es t e b o r e t t s l a g h a r g å t t b o rt f r a d e t t e. B å d e h e l s e m y n d i g h e t e r o g a r b e i d s t i l s y n h a r s t i l g t. s p ø r s m å D e t e r o g s å e t p r o b l em i f o r h o l d t i l k i l d es o r t e r i n g a t a v f a l l s om b u r d e v æ r t k a s t e t a n d r e s t e d e r e n d e r i s j a k t e n. S t y r e t v i l d e r f o r i n n h e nt e t t i l b u d p å e n n y t y p e s ø p p e l a n l e g g, s om v i l i n n e b æ r e v e s e n t l i g l a v e r e k o s t n a d e r f o r r e n o v a s j t o e n r, et v s e a s m e n t l i g d t i l g t ak s f o r m å d e b e d r e v a k t m es t e r e ns a r b e i d s f o r h ol d. Det har blitt ryddet i fellesrom. S a k e n m e d r e g u l e r i n g a v i n t e r n e ve i e r i b o r e t t s l a g et h a r t a t t s v æ rt l an g t i d. V i h a r d e r f o r f å t t B l å l a n d s k a p s a r k i t e k t e r t i l å o v e r a t en a s v a i k f ø e r n s t f h a r d a d e d e n a d v o k e n g a s j e r t. S ak e n l i g g e r n å t i l d et s o m f o r h å p e n t l i g v i s v i l v æ r e e n d e l i g b e h a n d l i n g h o s p l a n- o g b y g n i n g s e t at e n. F o r s l a g e t s om e r t i l b e h a n d l i n g å pn e r f o r u t b y g g i n g a v p a rk e r i n g s p l as s e r. S t y r e t m e n e r a t d e t e r v i k t i g å b e v a e r n e, o g r h ø a n r t i k o k m e r t i å l d h e ns i k t å o p pa r b e i d e a l l e d e p l a s s e r r e g u l e r i n g s f o rs l a g e t å p n e r f o r. N å r f o rs l a g e t e r u t f o rm e t s l i k d e t e r, e r d e t f o r d i e n r e g u l e r i n g s p r o s es s e r d y r o g t i d k r e v e n d e. V i ø ns k e r d e r f o r å f å et v e d t ak s om g j ø r a t v i i k k e b e h ø v e r å f r em m e n y e f or s l a g v e d s e n e r e u t v i d e l s e r e l l e r en d r i n g e r. Reguleringen innbærer ingen plikt til opparbeidelse. F e i l p å v a rm ek a b l e r h a r væ r t et s t a d i g t i l b ak e v e n d e n d e p r o b l em s i de n r e h a b i l i t e r i n g e n a v b a d e n e. Å r s a k e n s y n e s d e l v i s å v æ r e n y e m e v t v o a d r m e r ek a f b l o e r. l e g g i n g a P r o d u s e n t e n e gi k k ut m e d e t b r e v t i l f i rm a e r i b r a n s j e n o g a d v a r t e m o t d i s s e m et o d e n e o m t r e n t p å d e n t i d e n d a r e h a b i l i t e ri n g e n i v å r t b o r e t t s l a g v a r a v s l u t t et. I m i d l e r t i d e r dette svakhet som ikke nødvendigvis fører til feil, men den v a rm gjør e k a b l e n e m e r s å r b a r e f o r f u k t i g h e t i g u l v e t. D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r k a n gj ø r e m y e f o r å u n n g å problemer ved bl.a. å kontrollere/rense sluket ofte, og ved ikke å dekke til gulvet. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 9 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r t m e e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r o m t a l t i å r s b e r e t n i n g e n s p u n k t e r o m k o s t n a. d s u t v i k l Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 9 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n o m f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et.

S i d e 1 0 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 1 4 7 9 6 5 3,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås o v e r f ø r t t i l l e. g e n k a p i t a D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r. 3 1. 1 2. 2 0 0 9 u t g j ø r k r.5 2 0 6 2 7 1, -. I N N T E K T E R Driftsinntektene i 2009 var totalt 1 0 kr 4 0 0 4 7 5, - m ot b u d s j e t t e r t k r 1 0 0 0 0 0 0 0,-. D e t t e er kr 400 475, - høyere enn budsjettert og skyldes refusjon i hovedsak ifm reklamasjon. Andre inntekter består i hovedsak av refusjonen ifm reklamasjonen. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var totalt 6 kr 6 4 9 4 3 8, - m o t b u d s j et t e r t k r 6 2 9 8 0 0 0,-. D et t e e r kr 351 438, - høyere enn budsjettert og skyldes at i k o s hovedsak t n a de n e t i l u t s k i f t i n g a v d ø r e r b l e n o e s t ø r r e e n n a n t a t t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e n d e l s e r s om e t p å t v e i r k e r 3 r 1 e. gn 1 s 2 k. a p 2 et 0 0 i 9 v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 1 0 K O M M U N AL E AV G I F TE R Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a n k e n t i l f t a e s p e r e i n o t d e n l p ø å p e r 5 f, r a 4 %. F a s t r 01.10.2008 til 30.09.2018. Gjenværende løpetid på lånet er 13 år. B o r e t t s l a g e t h a r 1 N i b o r l å n i N o r de a B a n k A S A t i l f a s t r e n t e p å 4, 5%. Fastrenteperioden løper fra 2006 til 2016. Gjenværende løpetid på lånet er 21 år. F o r o p p l y s n r i om n g e o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 0 : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 2, 8 5 % o v e r k r 5 0 0. 0 0 0

S i d e 1 1 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 4 % til 1 8 kr 2 1 3 2, -. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2010. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. H ø s t e n 2 0 0 9 b l e d et g j e n n om f ø rt e n a n b u d s k o nk u r r a n s e f o r r e v i s j o n a v b o r e t t s l a g e n e h v i l k e t h a r f ø rt t i l a td et f o r t s a t t e r l a v e s a t s e r i r e v i s j o ns h o n o r a r. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a 2 0 0 9 t i l 2 0 1 0 m e d c a. 2 8%. D e t t e s k y l d e s m a n g e s k a d e r, s p e s i e l t i f m v a rm e k a bl e r. S t y r e t v i l f ø l g e o p p d et t e v i d e r e o g i n n h e n t e t i l b u d f r a a n d r e f o r s i k r i n g s e l s k a pf o r å f o r s øk e å f å n e d k os t n a d e n e. D e n n e ø k n i n g e n i n k l u d e r e r 2, 8 % ø k n i n g i b y g g e i n d e k s e n o g s om r ef l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n gs s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r et a r forsikringsselskapene individ u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. S T R Ø M P R I S E N E S t r ø m p r i s e n i N o r g e v a r rstidene i e r e r. Normalt m e d å stiger den i vinter h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n ut g j ø r c a. 2 4 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( b e t a l e s t i l n e t ) t. t s e l s k a p e S t a t l i g e a v g i f t e r, d e t v i l s i f o r b r u k s a v g i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, utgjør ca. 33 % av total strømpris. B U D S J E T T 2 0 1 0 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i ft k os t n a d e r i 20 1 0. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å kr 4 299 000,- o g e t å rs r e s u l t a t p å k r 2 7 6 8 0,-. 0 0 N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3-5% i 2 0 1 0.

S i d e 1 2 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e 1 t 000 k r 000, - til større vedlikehold. Driften i 2010 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t øk e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 1 0 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i år s b e r e t n i n g e n. O s l o, 2 0. 0 4. 2 0 1 0 I s t y r e t f o r E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g Terje Braathen / s / Jo Ryste / s / Betty Rudberg / s / V i d a r B e r g e t / s / R e i d u n L u n d m o / s /

P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s 7 4 8 N O -0 1 0 6 O s l o T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 A S T i l g ralforsamlingen e n e ietterstad Nord Borettslag R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r 2 0 0 9 V i h a r re v i d e r t å r s r e g n sk a p e t f o r E t t e r s t a d N o r d B o re t t s l a g f o r r e g n sk a p s å r e t 2 0 0 9, s o m v i s e r e t o v e r sk u d d p å k r. 1 4 7 9 6 5 3. V i h a r o g s å re v i d e r t o p p l ys n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g n sk a p e t o g f o r u t se t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n sk a p e t b e st å r a v r e s u l t a t r e g n sk a p, b a l a n s e, o p p st i l l i n g o v e r d i sp o n ib l e m i d le r o g n o t e o p p l ys n i n g e r. R e g n sk a p s lo v e n s r e g l e r, fo r sk r i f t o m å r s r e g n sk a p o g å r sb e r e t n i n g f o r b o r e t t s l a g o g n o r sk g o d r e g n sk a p s sk ik k e r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s e n a v re g n sk a p e t. Å r s r e g n sk a p e t o g å r s b e r e t n i n g e n e r a v g i t t a v b o r e t t s l a g e t s s t yr e. V å r o p p g a v e e r å u t t a le o s s o m å r s r e g n sk a p e t o g øv r i g e f o r h o l d i h e n h o ld t i l r e v i so r l o v e n s k r a v. V i h a r u t f ø r t r e v i sj o n e n i s a m sv a r m e d l o v, f o r sk r i f t o g g o d r e v i sj o n s sk ik k i No r g e, h e r u n d e r r e v i sj o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r sk e R e v i s o r f o r e n in g. R e v i sj o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n le g g e r o g u t f ø r e r re v i s j o n e n f o r å o p p n å b e t r yg g e n d e s ik k e rh e t f o r a t å r s r e g n sk a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e se n t l i g f e i l i n f o rm a s j o n. Re v i s j o n o m f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l e t s o m u n d e r b yg g e r i n f o rm a s j o n e n i å r s r e g n sk a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n yt t e d e r e g n s k a p s p r i n s i p p e r o e g n t l v i e g s e re g n sk a p s e s t im a t e r, sa m t v u r d e r i n g a v i n n h o ld e t i o g p r e s e n t a sj o n e n a v å r s r e g n sk a p e t. I d e n g r a d d e t f ø l g e r a v g o d r e v i sj o n ss k ik k, o m f a t t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v b o r e t t s l a g e t s f o r m u e s f o r v a - l o t g n i n g o g r e intern kontrollsystemer.vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n er at å r s r eg n s k a p et e r av gi t t i s am sv ar m e d lo v o g f or s kr i f t e r o g g i r et r et t v i se n d e b i ld e a v b or e t t s la g e t s ø k o n o m i s ke st i l li n g 3 1. d e s em b er2 00 9 og av r e su lt a t e t i r eg n s k a ps å r et i ov er e n s st e m m e ls e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k le d e ls e n h a r o p pf ylt s i n p li k t t i l å s ø r g e f o r o r d e nt li g o g ov er si k t li g r e gi st r er i n g o g d ok u m e nt a sj o n av r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r a m i s v a s r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l ys n i n g e n e i å r s be r et ni n g e n o m år s r eg n s k a p et o g om f o r u t s et ni n g e n om f o r t s at t d r i f t e r k o n s i s t e nt e m ed år s r e g n s k a pe t o g e r i s am sv ar m e d lo v o g f o r s k r i f t er. U t e n t d a e t h a r b e t yd n i n g f o r k o n k l u s j o n e n i a v s n i t t e t o v e r, v i l v i p r e s i se re a t i n g e n a v b u d sj e t t a l l e n e so m f r e m k o m m e r i re g n sk a p e t e r re v i d e r t. V id e r e v i l v i p re s i s e r e a t borettslaget har negativ egenkapital pr 31.desember 2009. Det vises til omtale i note 19. O s l o, 2 0. a p r i l 2 0 1 0 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor K o n t o r e r : A r e n d a l B e r g e n D r a m m e n F r e d r i k s t a d F ø r d e a n H d a M m o a r i R K an r a i s M t ol i de a n s M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d P r i c ew a t e rh o u s e Co o pe r s n a v ne t ref e r er e r ti l i n di v i d ue ll e m e d l em sf i rm ae r t il k n y t t e t d en v e r de n s o m s pe n ne nd e P ri c ew at e r h ou s e C o op e r s o r g a n i s a s j o n e n Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret : NO 987 009 713 w w w. p w c. n o

S i d e 1 4 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g 3 1 ET E R S T A D N O R D I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Å r s r gnskapet e gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del v i k t i g e ø k o n o m i s k e forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 7 029 921 6 718 838 7 029 921 5 206 271 B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) 1 479 653 2 463 326 1 844 000 2 768 000 T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i 15 v n i n g 172 334 27 539 0 0 Fradrag kjøpesum anl.midler 15-1 351 444 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 19-2 124 193-2 179 782 0-2 203 100 B. Å R E T S E N D R. I D I S -1 P. 823 650 M I D L E 311 R 083 1 844 000 564 900 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 5 206 271 7 029 921 8 873 921 5 771 171 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r 6 208 645 8 030 615 K o r t s i k t i g g j e l d -1 002 375-1 000 694 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 53 1 206. 1 2 271 7 029 921

S i d e 1 5 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g 3 1 - E T T E R S T A D N O R D B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 9 725 296 9 750 608 9 800 000 9 800 000 Andre inntekter 3 675 179 127 202 200 000 150 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 10 400 475 9 877 810 10 000 000 9 950 000 D R I F TS K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-438 804-427 274-560 000-500 000 Styrehonorar 5-170 000-170 000-170 000-170 000 A v s k r i v n i n g e r 15-172 334-27 539-25 000-150 000 Revisjonshonorar 6-7 750-7 754-8 000-8 000 Forretningsførerhonorar -175 128-166 788-176 000-176 000 Konsulenthonorar 7-146 157-29 009-60 000-300 000 Kontingenter -57 000-56 600-57 000-57 000 Drift og vedlikehold 8-2 306 863-1 382 052-2 090 000-1 000 000 F o r s i k r i n g e r -510 699-475 660-480 000-510 000 Festeavgift -238 198-238 198-240 000-240 000 Kommunale avgifter 9-994 291-953 388-962 000-1 030 000 Energi/ fyring 10-316 853-277 398-315 000-350 000 Kabel- / TV-anlegg -336 356-543 951-550 000-500 000 Andre driftskostnader 11-779 006-661 603-605 000-800 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -6 649 438-5 417 214-6 298 000-5 651 000 D R I F TS R E S U L T A T : 3 751 037 4 460 596 3 702 000 4 299 000 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 12 227 966 435 708 444 000 444 000 Finanskostnader 13-2 499 351-2 432 978-2 302 000-1 975 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -2 271 385-1 997 270-1 858 000-1 531 000 Å R S R E S U L T A T 1 479 653 2 463 326 1 844 000 2 768 000 O v e r f ø r i n g e r : Reduksjon udekket tap 1 479 653 2 463 326

S i d e 1 6 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g 3 1 - E T T E R S T A D N O R D B O R E T T S L A G B A L A N S E No t e 2009 2008 E I E N DE L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 14 31 978 061 31 978 061 Varige driftsmidler 15 1 238 932 59 822 Aksjer og andeler 16 13 780 13 780 S U M A N L E G G S M I D L E R 33 230 773 32 051 663 O M L Ø P S M I D L E R Kundefordringer 17 188 25 535 Kortsiktige fordringer 18 709 957 164 854 D r i f t s k o n t o i O B O S 605 700 1 179 658 Innestående bank 8 762 1 039 Sparekonto i OBOS 4 883 832 6 659 530 S U M O M L Ø P S M I D L E R 6 208 645 8 030 615 S U M E I E N D E L E R 39 439 418 40 082 278 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 281 * 100 28 100 28 100 Udekket tap 19-7 337 409-8 817 062 S U M E G E N K A P I T A L -7 309 309-8 788 962 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 20 44 872 453 46 996 646 Borettsinnskudd 21 873 900 873 900 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 45 746 353 47 870 546 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 148 931 147 722 Skyldig offentlig myndigheter 22 27 733 26 930 Påløpne renter 383 772 428 857 Påløpne avdrag 346 275 352 378 Annen kortsiktig gjeld 23 95 664 44 806 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 1 002 375 1 000 694 S U M EG E N K A P I T A L O G G J E L D 39 439 418 40 082 278

S i d e 1 7 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e 24 60 871 000 60 871 000 Garantiansvar 25 0 0 OSLO, 20.04.2010, S T Y R E T F O R E T T E R S T A D N O R D B O R E T T S L A G T E R J E B R A A T H E N / s / B E T T Y R U D B E R G / s / V ID A R B E R G E T / s / R E I D UN L U N D M O / s / J O R Y S T E / s /

S i d e 1 8 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 9 430 836 Lokaler 329 772 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 9 760 608 R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D Lokaler -35 312 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 9 725 296 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Automatpenger 136 459 Innbetaling for dører, 9 a 10 000 90 000 Strøm fryser, for lite innkrevd 2008 697 Refusjon for skade/reprasjon varmkabler utført i 2008 433 250 S t r ø m u t l e i e l o k a l e r 14 774 S U M A N D R E I N N T E K T E R 675 179 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -308 718 Påløpne feriepenger -37 046 F r i b o l i g -49 728 Motkonto fri bolig 49 728 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -81 280 Pensjonskostnader -6 284 A F P - pensjon -2 980 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g -1 900 Refusjon for bruk av vaktmester 1 000 A r b e i d s k l æ r -1 595 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -438 804 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.

S i d e 1 9 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr 170 000 I tillegg har styret fått dekket julebord og møtemat for kr 10 776 jfr. note 7. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 7 750 og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d -2 386 O B O S P r o s j e k t A S -132 283 Tilleggstjenester forr.fører -11 489 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -146 157 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Asfaltering -129 675 U t s k i f t i n g d ø r e r -1 481 404 S U M S T Ø R R E B Y G N I N G S M E S S I G E V E D L I K E H O L D -1 611 079 Drift/vedlikehold bygninger -144 524 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -85 846 Drift/vedlikehold elektro -112 366 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -88 576 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -27 133 Drift/vedlikehold parker.anl. -6 273 Egenandel forsikring -231 068 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -2 306 863 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -705 409 Renovasjonsavgift -288 882 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -994 291 N O T E : 10 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -316 853 S U M E N E R G I / F Y R I N G -316 853

S i d e 2 0 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g N O T E : 11 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e -18 050 Container -290 285 Driftsmateriell -1 406 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -4 127 Renhold ved firmaer -313 271 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -1 500 Andre fremmede tjenester -3 475 Kontor- og datarekvisita -39 811 T r y k k s a k e r -1 285 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Møter, kurs, oppdateringer mv -5 344 Andre kostnader tillitsvalgte -10 776 Andre kontorkostnader -56 Telefon/bredbånd -17 414 Porto -16 802 D r i v toff s biler, maskiner osv -9 623 V e d l i k e h o l d b i l e r / m a s k i n e r o s v -29 308 Gaver -1 190 Bank- og kortgebyr -2 955 Velferdskostnader -11 580 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -779 006 N O T E : 12 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 3 664 Renter bank 224 303 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 227 966 N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R Husbanken, renter lån -1 571 008 Husbanken, omkostninger -60 Nordea, renter lån -608 604 Nordea, arbitage -311 220 Nordea, omkostninger -1 000 Nordea, renter bankkonto -6 298 Oppbevaringsgebyr -1 120 Renter leverandørgjeld -41 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -2 499 351

S i d e 2 1 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g N O T E: 14 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i 1 9 4 9 13 877 588 Oppskrevet 1972 3 212 973 Rehabilitering K o s t p r i s / B o k f. v e r d i 2 0 0 6 14 887 500 S U M B Y G N I N G E R 31 978 061 Eiendommen er festet av OBOS fra 01.04.1949. Gnr.237/bnr.8 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 15 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Datautstyr Tilgang 2003 26 700 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -26 699 Feie/s u g e m a s k i n Tilgang 1994 34 038 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -34 037 G r e s sklipper Tilgang 2003 144 646 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -123 983 A v s k r e v e t i å r -20 662 G r e s soppsamler Tilgang 1994 48 800 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -48 799 Kopima s k i n Tilgang 2007 20 625 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -9 739 A v s k r e v e t i å r -6 875 T r a k t or med utstyr Tilgang 2009 1 351 444 A v s k r e v e t i å r -144 797 1 1 1 1 4 011 1 206 647

S i d e 2 2 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g Innskudd garasje Tilgang 1991, nr 52 14 270 Tilgang 1999, nr 53 14 000 28 270 S U M VA R I G E D R I F T S M I D L E R 1 238 932 S U M ÅR E T S A V S K R I V N I N G E R -172 334 N O T E : 16 A K S J E R O G A N D E L E R Selskapet eier aksjer i Etterstad KabelTV AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer: 282 Pålydende: 40 Balanseført verdi: kr 11 280 Etter fondsemisjon i Etterstad KABELTV AS eier borettslaget nå 2820 aksjer. Selskapet eier aksjer i Etterstadgarasjene AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer: 25 Pålydende:kr 100 Balanseført verdi: kr 2 500 N O T E : 17 K U N D E F O R D R I N G E R Kundefordringer 5 374 Avsatt for tap -5 186 S U M K U N D E F O R D R I N G E R 188 N O T E : 18 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Utlegg skadesaker 382 500 Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 1 500 Dører, utfakturert 2010 90 000 Etterstad Kabel-TV, kreditnota 206 565 Strøm utleielokaler for 2009, utfakturert 2010 14 774 Andre forskudd 14 824 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 709 957 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, betalte fakturaer som vedrører 2010. Kostnadsføring vil skje i 2010.

S i d e 2 3 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g N O T E: 19 UDEKKET TAP ( NEGATIV EGENKAPITAL ) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget. NO T E : 2 0 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.04.2019. Renter 31.12.09: 5,40%, løpetid 20 år Opprinnelig 2003-36 000 000 Nedbetalt tidligere 6 603 492 Nedbetalt i år 1 324 055-28 072 452 Nordea, Nibor-lån Lånet er et serielån med fastrenteavtale frem til 01.12.2030. Renter 31.12.09: 5,40%, løpetid 26 år Opprinnelig 2005-20 000 000 Nedbetalt tidligere 2 399 862 Nedbetalt i år 800 138-16 800 000 S U M PA N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N -44 872 452 N O T E : 21 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1949-871 000 Endring 2006-2 900 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -873 900 N O T E : 22 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -13 278 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -14 455 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -27 733

S i d e 2 4 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g N O T E : 2 3 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -37 046 Påløpte kostnader -58 618 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -95 664 N O T E : 24 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 46 092 627,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2009 en bokført verdi på kr 31 978 061,-.

S i d e 2 5 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g 4. F O R S L A G A ) F o r s l a g f r a s t y r e t v ø e d r e r n d e f o r s i k t i g u t vi d e l s e a v p a r k e ri n gs a r e a l e t. Styret får fullmakt til enf o r s i k t i g ut v i d e l s e a v p a r k e r i n gs a r e a l e t, d e r de t t as h e ns y n t i l bevaring av borettslagets grøntområder.

S i d e 2 6 3 1 E t t e r s t a d N o r d B o r e t t s l a g VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER : A. S om s t yr e l e d e r f o r 2 å r for e s l å s: T e r j e B r a a t h e n E t t e r s t a d s l e t t a 1 1 C B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås : B e t t y R u d b e r g E t t e r s t a d s l e t t a 2 9 C Reidun Lundmo Etterstadsletta 13 B Styremedlemmer som ikke er på valg : Jo Ryste Etterstadsletta 9 B Vidar Berget Etterstadsletta 41 C C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås : 1. L i n d a N y h r é n H a n s e n E t t e r s t a d s l e t t a 9 A 2. F r a n c o i -X s a v i e r P o n s E t t e r s t a d s l e t t a 2 7 A 3. F r e d r i k W i b e E t t e r s t a d s l e t t a 4 1 C 4. F r ø y d i s L ø w e E t t e r s t a d s l e t t a 8 5 A D. S o m v a l g k o m i t é f o 1 r år foreslås : J o R y s t e E t t e r s t a d s l e t t a 9 B Tom Bader Etterstadsletta 13 A A n i t a S u n d b e r g E t t e r s t a d s l e t t a 3 1 B E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås : T e r j e B r a a t h e n E t t e r s t a d s l e t t a 1 1 C Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås : Jo Ryste Etterstadsletta 9 B O s l o, 2 5. 0 4. 2 0 1 0 I valgkomiteen for Etterstad Nord Borettslag V a l g k o m i Vidar t e Berget Etterstadsletta 41 C, 0660 Oslo V a l g k o m i Anita t e Sundberg Etterstadsletta 31 B, 0660 Oslo V a l g k o m i Tom t e Bader Etterstadsletta 13 A, 0660 Oslo