Hjartdal kommune 3692 Sauland Møteinnkalling for Utval for plan og byggesaker Møtedato: 04.05.2011 Møtestad: Kommunehuset Møtetid: Kl. 18:00 Utvalsmedlemene blir med dette kalla inn til møtet. Den som har lovleg forfall, eller er ugild i nokon av sakene, må melda frå så snart råd er, tlf. 35 02 80 00, slik at varamedlem kan bli kalla inn. Stad Sauland, 27.04.2011 Audun Solberg utvaleiar Sakliste Sak nr. Saktittel 029/11 GODKJENNING AV MØTEBOK 030/11 REFERATSAKER 031/11 DELEGASJONSSAK 032/11 JOAR LOFTHUS - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIGEDOM 033/11 SØKNAD OM DISPENSAJON TIL FRÅDELING AV FESTEPUNKT TIL SJØLVEIGARTOMT I OMRÅDE AVSETT TIL FRITDSBEBYGGJELSE - GNR. 30 BNR. 2 - TILTAKSAHAVAR: GUNNLEIK GJERJORDET 034/11 KLAGE PÅ ILAGT BEHAMDLINGSGEBYR I SAMBAND MED SØKNAD OM DISPENSASJON FOR FRÅDELING AV HYTTETOMTER PÅ EIGEDOMEN, GNR. 78/1 OG 78/2. KLAGAR: HANS HALVOR ØRVELLA 035/11 SØKNAD OM DISPENSAJON TIL FRÅDELING AV BUSTADTOMT I LNF-OMRÅDE - GNR. 30 BNR. 3 - HEIMELSHAVAR: SVERRE HAUGAN
Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker 04.05.2011 029/11 IL Saksansvarleg: Ingebjørg Landsverk Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 11/386 GODKJENNING AV MØTEBOK RÅDMANNEN TILRÅR Møteboka blir godkjent slik ho ligg føre.
Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker 04.05.2011 030/11 IL Saksansvarleg: Ingebjørg Landsverk Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 11/385 REFERATSAKER Nr Dok.ID T Dok.dato Avs./Mott. Tittel 1 11/1633 I 07.04.2011 Fylkesmannen i Aust-Agder HJARTDAL KOMMUNE - KLAGE OVER VEDTAK AV KOMMUNESTYRET OM REGULERINGSPLAN FOR LØKJESTUL VED VATNARTJØNN TILRÅDING Referatsakene blir teke til etterretning slik dei ligg føre.
Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker 04.05.2011 031/11 IL Saksansvarleg: Ingebjørg Landsverk Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 11/383 DELEGASJONSSAK FPOB-040/11 22.03.2011: FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 104, BNR. 28, SOLHEIMSBEITE VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 104, bnr. 28, Solheimsbeite. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Kons. Harald Aabø, Telnesgt. 20, 3683 Notodden Egil Sæl, Gauselkroken 5, 4032 Stavanger Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt 26.03.08, fullmaktsvedtak sak 65/08 Dato for sluttkontroll: 21.03.11 Harald Aabø Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring: - Tømrerfirma Hallgeir Olsen datert 21.03.11 - Morgedal rør A/S datert 15.12.10 Løyve til tiltak, grunnarbeid, vart gitt 25.03.08, fullmaktsvedtak sak 063/08. Denne ferdigattest gjeld ikkje grunnarbeidet. FPOB-041/11 25.03.2011: GODKJENT SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIGEDOM GNR. 30 BNR. 1 - HAUGEN ØVRE TILLEGSAREAL TIL HYTTETOMT - HEIMELSHAVAR : JAN HAUGAN VEDTAK I medhald av plan- og bygningslova 20-1 m og 26-1 vert det gjeve løyve for å dele frå eit areal på inntil 180m² som tilleggsareal til gnr. 30 bnr. 26. Tilleggsarealet skal samanslegast med gnr. 30 bnr. 26. FPOB-042/11 29.03.2011: GODKJENT IGANGSETTINGLØYVE FOR HYTTE PÅ GRN 77 BNR 36 - HEKSFJELL. TILTAKSHAVAR: ARNE OLAV BRYNE
VEDTAK: Det blir med dette gjeve igangsettingsløyve for hytte på gnr 77 bnr 36 i Hjartdal innom reguleringsplan for Heksfjell Ansvarsrett: Solvang Byggprosjekt AS er godkjent som ansvarleg søkjar. Vidare er firmaet gjeve ansvarsrett for prosjektering (PRO) og kontroll av prosjektering (KPR). Det var gjeve i rammeløyve den 08.11.2005, FPOB sak 077/05. Lokal godkjenning Lindal Hus AS gjevast ansvarsrett for prosjektering (PRO) og kontroll av bygningsmessige arbeider (KPR). Samt utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av bygningsmessige arbeider. Sentral godkjenning. Notodden rørleggerforretning AS gjevast ansvarsrett for prosjektering (PRO) og kontroll av prosjektering (KPR av rørinstallasjoner. Samt utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av rørinstallasjoner. Sentral godkjenning. Skalstad Graving gjevast ansvarsrett for utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av terrengbearbeiding. Samt utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av avlaupsreinseanlegg. Sentral godkjenning. Igangsettingsløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen / reguleringsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Igangsettingsløyve er gjeve sjølv om ikkje alle infrastrukturtiltaka i området er klargjort. Hytta må ikkje takast i bruk før det er utbygd og skaffa godkjent drikkevatn frå vasspost innom reguleringsplan-området, samt at adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl 21-10. Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl 96. - Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må
haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-043/11 29.03.2011: FERDIGATTEST - FRITIDSBUSTAD PÅ GNR. 101, BNR. 10, RUSSMARKEN VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 101, bnr. 10, Russmarken. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Kivle AS, Rogneståvegen 16, 3676 Notodden Bernt Øyvind Aspang, Huldreveien 12, 3679 Notodden Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt 03.03.08, fullmaktsvedtak sak 53/08 Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring: - Kivle AS datert 10.03.11 FPOB-044/11 31.03.2011: GODKJENT BYGGJESØKNAD- VEGBYGGING I GVÅLSHEIA OG LANGEHAUG HYTTEFELT FELT D - TILTAKSHAVAR HAGEN& SØNN AS VEDTAK: Byggeløyve. Det blir med dette gjeve byggeløyve for tilkomstveg til felt D i Tuddal på gnr 98/99 bnr 1/1 innom reguleringsplan for Gvålsheia og Langehaug hyttefelt. Ansvarsrett: Hagen & Sønn AS godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gjevast det ansvarsrett for prosjektering (PRO), kontroll av prosjekt (KPR), utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT). Lokal godkjenning I følgje vedlagde teikning som syner lenge/tverrprofil er vegen 400m lang. Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at vegen følgjer situasjonsplanen og reguleringsplan. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl 21-10. Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen). Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl 21-9. - Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset.
- Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-045/11 31.03.2011: GODKJENT SØKNAD OM OPPSETTING AV BRAKKERIGG U/GNR. 87/7 - MYDALEN, TUDDAL. TILTAKSHAVAR: SKAGERAK KRAFT AS VEDTAK: I medhald av 20-2 i plan- og bygningslova blir det med dette gjeve løyve til tiltak vedrørande brakkerigg på gnr. 87 bnr. 7 mottatt 24.03.2011, vedlagt kart og teikningar. Det er tiltakshavar sitt ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle føresegner gjeve i plan(ar) og i medhald av plan- og bygningsloven. Naboar er ikkje varsla. Når utslepp er omsøkt og ferdig handsama, som omfattar fullstendig søknad etter forskrift om begrensning av forureining 11.4 samt plan- og bygningslova 20-1 a), inkludert nabovarsling og søknad om ansvarsrettar, kan tiltaket tillatast igangsett. FPOB-046/11 04.04.2011: FERDIGATTEST - RENSEANLEGG PÅ GNR. 91, BNR. 2, TRYTETJØNN VEDTAK Ferdigattest er gjeve for minireinseanlegg på gnr. 91, bnr. 2, Trytetjønn. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Klargester, Gjerdrumsvei 10 D, 0484 Oslo Erling Solberg, 3697 Tuddal Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt 18.06.07, fullmaktsvedtak sak 054/07 Dato for sluttkontroll: 15.02.10 Lars Bugge Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring:
- Klargester NUF, datert 15.02.10 - Tuddal Graving og Transport, datert 02.04.11 FPOB-047/11 05.04.2011: GODKJENT BYGGESØKNAD FOR HYTTE PÅ GNR. 30/24, TOMT D3 - GRØNLIA, BREIVATN. TILTAKSHAVAR: OLE KRISTIAN FEVANG VEDTAK: Byggeløyve. Det blir med dette gjeve byggeløyve for hytte på Gbnr. 30/24 - i Hjartdal på tomt D3 innom reguleringsplan for Grønnlia hyttefelt. I følgje teikning/opplysningar i søknad er hytta sitt bruksareal på ca. 100 m² og bebygd areal på ca. 122 m². Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Ansvarsrett: Ole Kristian Fevang godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis foretaket ansvarsrett for prosjektering (PRO), kontroll av prosjektering (KPR), utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av grunnarbeid og bygningsmessige arbeider. Lokal godkjenning. Egil Bjørndalen gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og kontroll av prosjektering (KPR) på sanitæranlegg. Lokal godkjenning. Vidare gis foretaket ansvarsrett for utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av innvendig sanitæranlegg. Sentral godkjenning. Byggeløyve er gjeve sjølv om ikkje alle infrastrukturtiltaka i området er klargjort. Hytta må ikkje takast i bruk før det er utbygd og skaffa godkjent drikkevatn frå vasspost innom reguleringsplanområdet, samt at adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl 21-10. Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl 21-9. - Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande:
Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-048/11 05.04.2011: PER OTTO JENSEN, SØKNAD OM BYGGELØYVE PÅ HYTTE, GNR 92 - FLUGONFJELL HYTEOMRÅDE, TOMT 54 VEDTAK: Byggeløyve. Det blir med dette gjeve byggeløyve for hytte på Gbnr. 92/71 - i Tuddal på tomt 54 innom reguleringsplan for Flugonfjell hyttefelt. I følgje teikning er hytta sitt bruksareal på ca. 116 m² og bebygd areal på ca. 129 m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Ansvarsrett: Ole Kristian Fevang godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis foretaket ansvarsrett for prosjektering (PRO), kontroll av prosjektering (KPR), utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av mur- og trearbeid. Lokal godkjenning. Flugon Sag og Skog gis ansvarsrett for utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av grunn- og terrengarbeid. Lokal godkjenning. Tuddal Rørhandel gis ansvarsrett for prosjektering (PRO), kontroll av prosjektering (KPR), utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av rørinstallasjoner. Sentral godkjenning. Byggeløyve er gjeve sjølv om ikkje alle infrastrukturtiltaka i området er klargjort. Hytta må ikkje takast i bruk før det er utbygd og skaffa godkjent drikkevatn frå vasspost innom reguleringsplanområdet, samt at adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl 21-10. Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl 21-9. - Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i
medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-049/11 05.04.2011: FERDIGATTEST - FRITIDSBUSTAD PÅ GNR. 92, BNR. 71, FLUGONFJELL VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 92, bnr. 71, Flugonfjell. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Ole Kristian Fevang, Trekullveien 10, 3280 Tjodalyng Per Otto Jensen, Hasleskogveien 31, 3229 Sandefjord Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt 05.04.11, fullmaktsvedtak sak 048/11 Dato for sluttkontroll: 04.04.11 Ole Kristian Fevang Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring: - Ole Kristian Fevang datert 04.04.11 - Olav H. Flugon, datert 25.10.09 - Audun Darrud, datert 22.03.11 FPOB-050/11 06.04.2011: FERDIGATTEST - FRITIDSBUSTAD PÅ GNR. 30, BNR. 24, GRØNNLIA HYTTEFELT VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 30, bnr. 24, Grønnlia hyttefelt. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Ole Kristian Fevang, Trekullveien 10, 3280 Tjodalyng Ole Kristian Fevang, Trekullveien 10, 3280 Tjodalyng Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt 05.04.11, fullmaktsvedtak sak 047/11 Dato for sluttkontroll: 04.04.11 Ole Kristian Fevang Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring: - Ole Kristian Fevang datert 04.04.11
- Egil Bjørndalen, datert 02.06.10, motteke 29.03.11 FPOB-051/11 06.04.2011: GODKJENT SØKNAD OM ETABLERING AV TETT TANK PÅ GBNR. 30/24, TOMT D3 - GRØNNLIA HYTTEFELT. TILTAKSHAVAR: OLE KRISTIAN FEVANG VEDTAK: Med heimel i Plan- og bygningslova 20-1 a vert det gjeve mellombels løyve til etablering/bygging av tett tank for alt avlaupsvatn frå hytte på tomt D3, Gnr. 30, Bnr. 24, Grønnlia hyttefelt, fram til at det etablerast og setjast i drift felles avlaupsanlegg. Eigedomen pliktar då å knytte seg til fellesanlegget. Ansvarsrett: Ole Kristian Fevang godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av grunn- og terrengarbeid. Lokal godkjenning. Egil Bjørndalen gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og kontroll av prosjektering (KPR) av sanitæranlegg. Lokal godkjenning. 1. Søkjar pliktar å følgje Regler for bruk av tett tank som avløpssystem for fritidsbebyggelse i Hjartdal kommune ved installasjon og drift av tett tank. Alt avlaupsvatn skal førast til ein tett tank, min. 6 m³, med nivåvarslar og trykkprøvingsventil. 2. Tanken skal merkast med tomtenummer og Gnr/Bnr. 3. Tanken må plasserast slik at den kan tømast med slamsugebil, maks 25 meter frå bilveg. 4. Ansvarleg utførande foretak må varsle Hjartdal kommune, etaten for Næring og utvikling for inspeksjon før gjenfylling. Ansvarleg utførande foretak, Ole Kristian Fevang, har ansvar for at arbeidet vert utført forskriftsmessig. FPOB-052/11 06.04.2011: FERDIGATTEST - FRITIDSBUSTAD PÅ GNR. 30/3/9, GRØNNLIA HYTTEFELT VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 30, bnr. 3, fnr. 9, Grønnlia hyttefelt. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Ole Kristian Fevang, Trekullveien 10, 3280 Tjodalyng Ole Kristian Fevang, Trekullveien 10, 3280 Tjodalyng Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt 06.10.09, fullmaktsvedtak sak 271/09 Dato for sluttkontroll: 04.04.11 Ole Kristian Fevang Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring: - Ole Kristian Fevang, datert 04.04.11
FPOB-053/11 06.04.2011: GODKJENT BYGGESØKNAD FOR HYTTE PÅ GNR. 30/23, TOMT D4 - GRØNNLIA HYTTEFELT. TILTAKSHAVER: OLE KRISTIAN FEVANG VEDTAK: Byggeløyve. Det blir med dette gjeve byggeløyve for hytte på Gbnr. 30/23 - i Hjartdal på tomt D4 innom reguleringsplan for Grønnlia hyttefelt. I følgje teikning er hytta sitt bruksareal på ca. 111 m² og bebygd areal på ca. 124 m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Ansvarsrett: Ole Kristian Fevang godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis foretaket ansvarsrett for prosjektering (PRO), kontroll av prosjektering (KPR), utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av hele hytta. Lokal godkjenning. Byggeløyve er gjeve sjølv om ikkje alle infrastrukturtiltaka i området er klargjort. Hytta må ikkje takast i bruk før det er utbygd og skaffa godkjent drikkevatn frå vasspost innom reguleringsplanområdet, samt at adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl 21-10. Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl 21-9. - Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving.
FPOB-054/11 06.04.2011: FERDIGATTEST - FRITIDSBUSTAD PÅ GNR. 30, BNR. 23, GRØNNLIA HYTTEFELT VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 30, bnr. 23, Grønnlia hyttefelt. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Ole Kristian Fevang, Trekullveien 10, 3280 Tjodalyng Ole Kristian Fevang, Trekullveien 10, 3280 Tjodalyng Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt 06.04.11, fullmaktsvedtak sak 053/11 Dato for sluttkontroll: 04.04.11 Ole Kristian Fevang Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring: - Ole Kristian Fevang, datert 04.04.11 FPOB-055/11 07.04.2011: FERDIGATTEST - FRITIDSBUSTAD PÅ GNR. 92, BNR. 93, FLUGONFJELL VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 92, bnr. 93, Flugonfjell. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: TQM Kvalitetspartner, Postboks 4007, 3005 Drammen Tor Håkon Holte, Stråveien 6, 3300 Hokksund Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt 29.06.10, fullmaktsvedtak sak 185/10 Dato for sluttkontroll: 27.08.2010 Hans J. Kulberg Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring: - Flugon Anlegg, datert 20.03.11 - Tor Håkon Holte, datert 27.08.10 - Tuddal Rørhandel, datert 22.03.11 FPOB-056/11 11.04.2011: GODKJENT SØKNAD OM HYTTE PÅ GNR. 107/39 - FIKSTJØNN TILTAKSHAVAR: YNGVE SOLBERG & AUD QVILLER VEDTAK: Byggeløyve. Det blir med dette gjeve byggeløyve for hytte på gnr. 107 bnr. 39 i Tuddal innom reguleringsplan for Fikstjønn. Ansvarsrett: Norske Fjellhus AS godkjennast som ansvarleg søkjar (SØK). Sentral godkjenning. Norske Fjellhus AS gjevast ansvarsrett for prosjektering (PRO) av fritidsbustad, unntatt røyrleggararbeid. Samt utføring (UTF) av støyping av plate og montering av pipeelement. Sentral godkjenning.
KK hytteservice Kåre Karlberg gjevast ansvarsrett for utføring (UTF) av grunnarbeid, tilpussing og plasserings av hytta. Sentral godkjenning. Tuddal rørhandel gjevast ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av innvendig og utvendig sanitæranlegg. Sentral godkjenning. I følgje opplysningar i søknad er hytta sitt bruksareal på ca. 102m² og bebygd areal på ca. 129m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Byggeløyve er gjeve sjølv om ikkje alle infrastrukturtiltaka i området er klargjort. Hytta må ikkje takast i bruk før det er utbygd og skaffa godkjent drikkevatn frå vasspost innom reguleringsplanområdet, samt at adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl 21-10. Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl 96. - Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-057/11 11.04.2011: GODKJENT ETABLERING AV TETT TANK TIL HYTTE PÅ GNR. 107 BNR. 39 I FIKSTJØNN HYTTEOMRÅDE - TILTAKSHAVAR YNGVE SOLBERG & AUD QVILLER VEDTAK: Med heimel i Plan- og bygningslova 20-1 a vert det gjeve løyve til etablering/byggjing av tett tank på 9 m³ for alt avlaupsvatn frå hytte på tomt 15, gnr 107 bnr. 39 i Fikstjønn hyttefelt.
Tanken må plasserast i henhald til innsendt situasjonskart, nordvest for hytta inntil tomtegrense. Følgjande ansvarsrett er gjeve: Tuddal Rørhandel vert gjeve ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av installasjon av tett tank. Sentral godkjenning. KK hytteservice Kåre Karlberg gjevast ansvarsrett for utføring (UTF) av grunnarbeid 5. Søkjar pliktar å følgje Regler for bruk av tett tank som avløpssystem for fritidsbebyggelse i Hjartdal kommune ved installasjon og drift av tett tank. Alt avlaupsvatn skal førast til ein tett tank, min. 6 m³, med nivåvarslar og trykkprøvingsventil. 6. Tanken skal merkast med tomtenummer og Gnr/Bnr. 7. Tanken må plasserast slik at den kan tømast med slamsugebil, maks 25 meter frå bilveg. 8. Ansvarleg utførande foretak må varsle Hjartdal kommune, etaten for Næring og utvikling for inspeksjon før gjenfylling. Ansvarleg utførande føretak har ansvar for at arbeidet vert utført forskriftsmessig. FPOB-058/11 13.04.2011: FERDIGATTEST - GARASJE PÅ GNR. 68, BNR. 5, SAULAND VEDTAK Ferdigattest er gjeve for garasje på gnr. 68, bnr. 5, Sauland. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Dag Inge Hagen, Haugenmoen, 3690 Hjartdal Morgan Wåle, Nesle, 3692 Sauland Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt 26.07.10, fullmaktsvedtak sak 219/10 Dato for sluttkontroll: 05.04.11 Dag Inge Hagen Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signert kontrollerklæring for utføring: - Dag Inge Hagen datert 05.04.11 FPOB-059/11 13.04.2011: FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GBNR. 92/115, FLUGONFJELL VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 92, bnr. 115, Flugonfjell. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Heddal Hytter, Håbergvegen 220, 3677 Notodden Heddal Hytter, Håbergvegen 220, 3677 Notodden Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt 23.07.10, fullmaktsvedtak sak 214/10 Dato for sluttkontroll: 10.03.11 Oddvar Gohli Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring:
- Flugon Anlegg datert 10.03.11 - Heddal Hytter, datert 10.03.11 - Morgedal Rør AS, datert 04.11.10 FPOB-060/11 13.04.2011: ANNE MAY OG ARNE DANIEL ENGEBRETSEN - ETT- TRINN SØKNAD - BYGGELØYVE HYTTE, GRN. 77/60, TOMT 29 VEDTAK: Byggeløyve. Det blir med dette gjeve byggeløyve for hytte på gbnr. 77/60 - i Sauland på tomt 29 innom reguleringsplan for Heksfjell. I følgje teikning/opplysningar i søknad er hytta sitt bruksareal på ca. 85 m² og bebygd areal på ca. 101 m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Ansvarsrett: Byggmester & Eiendomsrådgiver Olav Berget, org. nr. 992569549, godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis foretaket ansvarsrett for prosjektering (PRO), kontroll av prosjektering (KPR), utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av grunnarbeid og tømrerarbeid. Lokal godkjenning. Byggeløyve er gjeve sjølv om ikkje alle infrastrukturtiltaka i området er klargjort. Hytta må ikkje takast i bruk før det er utbygd og skaffa godkjent drikkevatn frå vasspost innom reguleringsplanområdet, samt at adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl 21-10. Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl 21-9. - Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande:
Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. TILRÅDING Delegasjonssakene blir teke til etterretning slik dei ligg føre.
Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker 04.05.2011 032/11 AAJJ Saksansvarleg: Åge Johannes Jamtveit Arkiv: GBNR- 21/4 Arkivnr.: 11/211 JOAR LOFTHUS - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIGEDOM Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I 03.03.2011 Joarm Lofthus SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIGEDOM 2 U 07.03.2011 Joar Lofthus ATTENDEMELDING SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIGEDOM 3 I 08.03.2011 Joar Lofthus SØKNAD OM OPPRETTING AV MATRIKKELENHET 4 U 14.03.2011 SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ PLAN FOR OMRÅDE MED FRITIDSBUSTADER. HEIMELSHAVAR: JOAR LOFTSHUS 5 U 14.03.2011 Fylkesmannen i Telemark; Telemark fylkeskommune 7 I 16.03.2011 Telemark Fylkeskommune 6 I 17.03.2011 Fylkesmannen i Telemark SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ PLAN FOR OMRÅDE MED FRITIDSBUSTADER. HEIMELSHAVAR: JOAR LOFTSHUS SVAR -LOFTHUS - 21/4 - FRÅDELING AV TOMT UTTALE TIL DISPENSASJON - FRÅDELING AV HYTTETOMT GNR. 21/4 Vedlagde dokument: Dokument: Dispensasjonssøknad og kart (2stk) Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (LOV-2008-06-27-71). Kommuneplan for Hjartdal. Saksgang: Utval for plan og byggesaker avgjer søknaden i høve til plan- og bygningslova
Bakgrunn for saka: I søknad motteke 04.03.2011 vert det søkt om dispensasjon frå kommuneplan til frådeling av ca. 1000 m² til ny hyttetomt. Søkjar skriv at ved overtaking av gnr. 21 bnr. 4 vart det tinglese rett til hyttetomt til Inger Lofthus Hauger. Omsøkt tomt ligg ikkje i regulert område men del av kommuneplanen avsett til utbygging. Kommuneplan 4.4.1 Føresegner: a. for område avsett til utbygging, råstoffutvinning og mot vassdrag inntil 50 m frå strandlina (målt i horisontalplanet ved gjennomsnittleg flomvasstand), er det fastsett at arbeid og tiltak som nemnt i PBL 20-1 ikkje kan finne stad før området inngår i reguleringsplan. Vurdering: Saka har vore til uttale hjå regionale myndigheiter og det har kome to uttalar. Uttale frå Telemark fylkeskommune I brev 16.03.2011 har Telemark fylkeskommune ingen merknader til kulturminner, kulturmiljø, friluftslivinteresser, landskapsverdi og andre ålmenne interesser. Men peikar på verknaden for tilsvarande sakar og presedens. Uttale frå Fylkesmannen i Telemark I brev av den 14.03.2011 har Fylkesmannen i Telemark ingen merknad til omsyn av naturverdiar, regionale og nasjonale friluftsinteresser, landskapsverdi og andre ålmenne interesser, og har skjønnsmessig vurdert at åtgjerdet ikkje har negative konsekvensar. Fylkesmannen har ikkje vurdert om føremonet er klårt større enn ulempene, samstundes vert det framheva konsekvensen for liknande saker. Kommentar og vurdering: Teigen er allereie bebygd med 3 andre hytter og ei ubebygd tomt. Det er skissert ei kvadratisk tomt. Det gir ei cirka avstand frå tomtegrense til dei tre næraste eksisterande nabohyttene på 147 meter til gnr. 21 bnr. 28, 167 meter til gnr. 21 bnr. 4 fnr. 4, 243m til gnr. 21 bnr. 4 og 160m til grusvegen. Til den ubebygde tomta gnr. 21 bnr. 31 er det 247 meter. Hytta er innteikna på eit høgdedrag slik at den kjem mest mogleg vekk frå myra. Av omsyn til terreng og eksisterande hytter sett kommunen krav til at byggjesak er med under oppmåling og ved plassering av hytta. Det kan også vere aktuelt å vurdere grunnmurshøgde og mønehøgde. Hytta skal vere i 1 etasje og med maks bebygd areal på 100m² BYA. Elles gjeld føresegner i kommuneplanen. Tomta må ha tinglese avtale om vatn, parkering og tilkomst. Retten bør tinglesast i samband med utfylling av skøytet. Tilkomsten til området må sikrast på ein måte som Hjartdal kommune godtek som tilfredsstillande, for eksempel innbetaling til veglaget, jfr. pbl 08 27-1 og 27-4. Det vil vere naturleg at ein nyttar same avkjøring frå hovudvegen som eksisterer i dag inn til hyttene ikring. Ved oppmålingsforretninga skal søkjar dokumentere innbetaling til veglaget. I tillegg bør negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta slettast. Rådmannen finn at det samla sett ikkje er fleire ulemper enn føremon ved å gje dispensasjon frå kommuneplanen sitt krav om å krevje reguleringsplan. På grunn av at dette gjeld eit arveoppgjer, legg ein vekt på at det er ei enkeltomt. I tillegg vert omsøkt tomt liggjande innimellom eksisterande hytter i eit område avsett til bebyggjelse i kommuneplanen.
RÅDMANNEN TILRÅR: Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve dispensasjon til frådeling av hyttetomt i område avsett til bebyggjelse innom kommuneplanen på eigedomen, gnr. 21 bnr. 4. Arealet på hyttetomta skal vere på inntil 1 mål. Hytta skal vere på 1 etasje og med maks bebygd areal på 100m² BYA. Elles gjeld føresegner i kommuneplanen. Grunngjevnaden for å gje dispensasjon frå kommuneplanen er at frådelinga er eit ledd i arveoppgjeret. I tillegg ligg omsøkte areal i område avsett til bebyggjelse, samstundes som det i nærleiken er fleire fritidsbustader. Det er sett vilkår om at avtale om tilkomst, parkering og vatn til hyttetomta skal tinglysast. Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Samt at saka oversendast bygg for handsaming av delingsløyve etter plan- og bygningslova. Vedtaket kan påklagast. Klagefrist er 3 veker frå vedtaket kom fram/vart gjort kjend Rett utskrift Dato: Kopi til: Inger Lofthus Hauger Kloppavegen 4 2743 Joar Lofthus 3690
Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker 04.05.2011 033/11 AAJJ Saksansvarleg: Åge Johannes Jamtveit Arkiv: GBNR- 30/2/1 Arkivnr.: 11/267 SØKNAD OM DISPENSAJON TIL FRÅDELING AV FESTEPUNKT TIL SJØLVEIGARTOMT I OMRÅDE AVSETT TIL FRITDSBEBYGGJELSE - GNR. 30 BNR. 2 - TILTAKSAHAVAR: GUNNLEIK GJERJORDET Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I 17.03.2011 Gullik Gjerjordet SITUASJONSKART OG KVITTERING FOR NABOVARSEL 2 U 23.03.2011 Fylkesmannen i Telemark; Telemark Fylkeskommune 3 I 23.03.2011 Telemark Fylkeskommune 4 I 29.03.2011 Fylkesmannen i Telemark SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ KOMMUNEDELPLAN OM FRÅDELING AV FESTETOMT TIL SJØLVEIGARTOMT. HEIMELSHAVAR: GUNLEIK GJERJORDET SVAR- SØKNAD OM DISPENSAJON FRÅ KOMUNEDELPLAN, GNR 30/2/1 UTTALE TIL DISPENSASJON - FRÅDELING - GNR 30 BNR 2 Vedlagde dokument: Dispensasjonssøknad og kart. Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (LOV-2008-06-27-71) Kommuneplanen for Hjartdal kommune. Saksgang: Utval for plan- og byggesaker avgjer i møte. Bakgrunn for saka: Den 18.03.2011 vart det registrert inn søknad om frådeling av punktfeste gnr. 30 bnr. 2 fnr. 1 til sjølveigartomt i område avsett til fritidsbebyggjelse. Det er søkt om ei eigedomstomt på ca 1200 m² frå eigedom, gnr. 30 bnr. 2, i Hjartdal. Hytta som er registrert på festetomta vart bygd i 1964, medan festetomta vart godkjent i bygningsrådet den 18.12.1981 (sak 110/81) med festar Jon Gjerjordet.
Omsøkt tomt ligg ikkje i regulert område men i kommuneplanen avsett til utbygging. Kommuneplan 4.4.1 Føresegner: a. for område avsett til utbygging, råstoffutvinning og mot vassdrag inntil 50 m frå strandlina (målt i horisontalplanet ved gjennomsnittleg flomvasstand), er det fastsett at arbeid og tiltak som nemnt i PBL 20-1 ikkje kan finne stad før området inngår i reguleringsplan. Saka må difor handsamast som ei dispensasjonssak jf, plan- og bygningslova 19-2 for krav om reguleringsplan. Vurdering: Saka har vore til uttale hjå regionale myndigheiter og det har kome to uttalar. Uttale frå Telemark fylkeskommune I brev 23.03.2011 har Telemark fylkeskommune ingen merknader til fornminne, kulturmiljø, friluftslivinteresser, landskapsverdi og andre ålmenne interesser. Men peikar på verknaden for tilsvarande sakar og presedens. Uttale frå Fylkesmannen i Telemark I brev av den 29.03.2011 har Fylkesmannen i Telemark ingen merknad til omsyn av naturverdiar, regionale og nasjonale friluftsinteresser, landskapsverdi og andre ålmenne interesser, og har skjønnsmessig vurdert at åtgjerdet ikkje har negative konsekvensar. Fylkesmannen har ikkje vurdert om føremonet er klårt større enn ulempene, samstundes vert det framheva konsekvensen for liknande saker. Vurdering: Det er etablert eit feste, gnr. 30 bnr. 2 fnr. 1, som er bebygd med ei hytte. No er det ynskje om å innløyse punktfestet til hyttetomt på omlag 1200 m². Eigedomen ligg i område avsett til fritidsbebyggjelse i kommuneplanen for Hjartdal. På bakgrunn av at det per i dag er etablert eit feste, at eigedomen er bebygd, samt at det ligg i nærleiken av eit etablert hytteområde og område regulert til fritidsbebyggjelse finn Rådmannen at det samla sett ikkje er fleire ulemper enn føremon ved å gje dispensasjon frå kommuneplanen sitt krav om å krevje reguleringsplan, jamfør føresegner 4.4.1a. RÅDMANNEN TILRÅR: Utval for plan- og byggesaker gjev i medhald av plan- og bygningslova 19-2 dispensasjon frå kommuneplanens føresegn 4.4.1 a for krav om reguleringsplan i område avsett til utbygging. Grunngjevnaden for å gje dispensasjon frå kommuneplanen er at det per i dag er etablert eit feste, eigedomen er bebygd, samt at det ligg i nærleiken av eit etablert hytteområde og område regulert til fritidsbebyggjelse. Det er sett vilkår om at avtale om tilkomst, og eventuell parkering og vatn til hyttetomta skal tinglysast. Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Saka oversendast bygg for handsaming av delingsløyve etter plan- og bygningslova. Vedtaket kan påklagast. Klagefrist er 3 veker frå vedtaket kom fram/vart gjort kjend Rett utskrift
Dato: Kopi til: Gullik Gjerjordet 3690 HJARTDAL Jon Gjerjordet 3692 SAULAND
Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker 04.05.2011 034/11 KS Saksansvarleg: Kristin Sandven Arkiv: GBNR- 78/1 Arkivnr.: 10/1019 KLAGE PÅ ILAGT BEHAMDLINGSGEBYR I SAMBAND MED SØKNAD OM DISPENSASJON FOR FRÅDELING AV HYTTETOMTER PÅ EIGEDOMEN, GNR. 78/1 OG 78/2. KLAGAR: HANS HALVOR ØRVELLA Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I 26.10.2010 Hans Halvor Ørvella; Multiconsult v/jan Holte Karlsen HANS HALVOR ØRVELLA - SØKNAD OM DISPENSAJJON FOR FRÅDELING AV HYTTETOMT PÅ EIGEDOMEN, GNR. 78/1 2 I 26.10.2010 Multiconsult SØKNAD OM TILTAK ETTER PBL 93H - FRÅDELING AV HYTTETOMT, GNR. 78/1 3 I 26.10.2010 Multiconsult KVITTERING FOR NABOVARSEL M/VEDLEGG 4 I 26.10.2010 Multiconsult SITUASJONSKART OG OVERSIKTSKART 5 U 28.10.2010 Fylkesmannen i Telemark; Telemark fylkeskommune HANS HALVOR ØRVELLA - SØKNAD OM DISPENSAJJON FOR FRÅDELING AV HYTTETOMT PÅ EIGEDOMEN, GNR. 78/1 6 I 28.10.2010 Karl Slaattun NABOVARSEL VEDR. FRADELING AV HYTTETOMTER PÅ EIGED. GNR. 78/1 OG 2 8 I 28.10.2010 Fleire grunneigarar INNSIGELSE TIL SØKNAD OM DISPENSASJON FOR FRÅDELING AV 2 HYTTETOMTER 9 I 28.10.2010 Fylkesmannen i Telemark 7 I 08.11.2010 Telemark Fylkeskommune UTTALE TIL DISPENSASJON VEDK. FRÅDELING AV HYTTETOMT GNR 78 BNR 1 SVAR - 78/1 - ØDEGÅRDEN - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PBL - FRÅDELING AV TOMT 10 S 08.12.2010 SØKNAD OM DISPENSAJJON FRÅ KOMMUNEPLANEN TIL FRÅDELING AV HYTTETOMT PÅ EIGEDOMEN GNR. 78/1 I SLETTEFJELL. HEIMELSHAVAR: HANS HALVOR ØRVELLA 11 U 22.02.2011 Multiconsult v/jan Holte Karlsen MELDING OM VEDTAK
12 I 27.02.2011 for grunneigarane KLAGE PÅ ILAGT BEHANDLINGSBEBYR Hans H. Ørvella 14 I 23.03.2011 Multiconsult VEDK. OPPRETTHALDING AV KLAGESAK OG BETALINGSUTSETTING 13 U 28.03.2011 Hans H. Ørvella FORELØBIG TILBAKEMELDING PÅ KLAGE PÅ ILAGT BEHANDLINGSBEBYR Vedlagde dokument: Dokument nr. 3, 12 Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Plan- og bygningslova, gebyrregulativ etter plan- og bygningslova og matrikkellova. Saksgang: Utval for plan- og byggesaker handsamar klaga. Bakgrunn for saka: Søknad om dispensasjon frå kommuneplanen vart handsama på bakgrunn av søknad datert 26.10.2010 frå Multiconsult AS, Skien, på vegne av grunneigarane. Eigedomen er eit sameige mellom 78/1 og 78/2. Felles nabovarsel er sendt ut til naboar. Kvar sitt nabovarsel er sendt til kvar av sameigerane. Felles kartutsnitt med begge tomtene innteikna ligg ved. I felles følgjebrev til nabovarsel: søknad om dispensasjon, datert 30.09.2010, er det forklart; Dette må oppfattast som to uavhengige søknadar men dei vert likevel oversendt i same forsendelse. Eventuelle merknader til kvar av desse søknadene sendast:. Merknaden må spesifiserast med kva slags søknad dette gjelder. I Vedlegg til søknad, datert 30.09.2010 og 26.10.2010, utgitt i kvar sitt eksemplar med kvar sine gbnr. med tilhøyrande heimelshaver(ar) står det; Desse to søknadane vert søkt uavhengig av kvarandre, men likevel sendt inn samstundes. Naboar har sendt inn ein felles innsigelse datert 19.10.2010. Det er vidare sendt inn kvar sin søknad om frådeling av enkelttomt og rekvisisjon av oppmåling. På bakgrunn av innsendt søknad med dokumentasjon oppretter kommunen to nye saker med henhaldsvis ArkivsakID 10/1019 for Gbnr. 78/1 og ArkivsakID 10/1010 for Gbnr. 78/2. Dette utløyser kvar sitt sakshandsamingsgebyr, eit på handsaming av ArkivsakID 10/1019 for Gbnr. 78/1 og eit på handsaming av ArkivsakID 10/1010 for Gbnr. 78/2. Kommunen mottek klage på ilagt behandlingsgebyr i brev datert 27.02.2011, sjå vedlagt.
Klagar skriv: Det ble sendt inn en felles søknad nettopp for å spare ett gebyr. For oss var det naturlig å sende inn en søknad da dette gjelder eit sameige. Hjartdal kommune hadde ikkje hatt problemer med å forsvare å behandle denne saken som en sak. Vi mener at vi burde ha fått beskjed dersom kommunen valgte å dele opp saken i to, og behandle dette som to saker. Vurdering: På bakgrunn av innsendt søknad med dokumentasjon oppretter kommunen to nye saker med henhaldsvis ArkivsakID 10/1019 for Gbnr. 78/1 og ArkivsakID 10/1010 for Gbnr. 78/2. Saka gjeld 2 ulike frådelingar frå kvart sitt bruksnummer/matrikkelenhet. Det er heller ikkje mogleg å løyse dette som ein felles sak i samband med Matrikkelen. Slik som saka er lagt fram i felles følgjebrev, som tidlegare referert, er det for administrasjonen ikkje mogleg å oppfatte forsendelsen som noko anna enn to enkeltsaker. Rådmannen er av den oppfatning at sakshandsaminga og gebyr er gjort i tråd med gjeldande lovar og regler. RÅDMANNEN TILRÅR: Utval for plan- og byggesaker ser at sakshandsaming og gebyr er gjort i tråd med gjeldande planog bygningslov og gebyrregulativ. Klaga vert ikkje teke til fylgje. Saka vert sendt til Fylkesmannen for endeleg avgjersle. Rett utskrift Dato: Kopi til: Fylkesmannen i Postboks 2603 3702 SKIEN Telemark Hans Halvor Ørvella Ørvella Øst 218 3677 NOTODDE N Multiconsult v/jan Leirvollen 23 3736 SKIEN Holte Karlsen Telemark fylkeskommune Postboks 2844 3702 SKIEN
Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker 04.05.2011 035/11 AAJJ Saksansvarleg: Åge Johannes Jamtveit Arkiv: GBNR- 30/3 Arkivnr.: 11/250 SØKNAD OM DISPENSAJON TIL FRÅDELING AV BUSTADTOMT I LNF-OMRÅDE - GNR. 30 BNR. 3 - HEIMELSHAVAR: SVERRE HAUGAN Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I 14.03.2011 Sverre Haugan SISTUASJONSKART 2 U 17.03.2011 Telemark fylkeskommune; Fylkesmannen i Telemark; Statens vegvesen SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ KOMMUNEDELPLAN OM FRÅDELING AV BUSTADTOM. HEIMELSHAVAR: SVERRE HAUGAN 3 I 23.03.2011 Statens Vegvesen TILBAKEMELDING - VEDK. DISPENSASJON FRA KOMMUNEDELPLAN GNR 30, BNR 3 - BUSTADTOMT 4 I 29.03.2011 Fylkesmannen i Telemark UTTALE TIL DISPENSASJON - FRÅDELING BUSTADTOMT - GNR 30 BNR 3 5 I 31.03.2011 Mona Løberg UTTALELSE TIL DISPENSASJON - FRÅDELING - 30/3 - HJARTDAL KOMMUNE 6 U 01.04.2011 TILBAKEMELDING - VEDK. DISPENSASJON FRA KOMMUNEDELPLAN GNR 30, BNR 3 - BUSTADTOMT 7 I 15.04.2011 Torbjørn Landmark HER ER UTTALEN. GOD PÅSKE! VH T. 9 I 15.04.2011 Telemark Fylkeskommune SVAR - DISPENSASJON VEDK. FRÅDELING AV BUSTADTOMT Vedlagde dokument: Dispensasjonssøknad samt kart (2 stk) Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (LOV-2008-06-27-71) Kommunedelplanen Saksgang: Utval for plan og bygg avgjer saka
Bakgrunn for saka: I søknad motteke den 15.03.2011 vert det søkt om dispensasjon for ei tomt på ca 5000m² til bustad i LNF-område i kommunedelplanen. Eigedomen gnr. 30, bnr. 3 er ein landbrukseigedom. Grunneigar skriv at tomta er tiltenkt eit ungt par som kjem frå bygda, og som gjerne ville ha ei solrik og stor tomt. I kommuneplanen er det byggje- og deleforbod i LNF når åtgjerdet ikkje er i tråd med arealføremålet. I og med at omsøkt tomt vil føre til endra bruk må saka handsamast som ein dispensasjon frå delingsforbodet samstundes som arealføremålet må endrast frå LNF til bustadområde. Den omsøkte tomta grensar til FV653 der byggjegrensa er 50 meter, og søknaden må i tillegg dispenserast frå kravet om byggjegrensa til fylkesveg. Vurdering: Saka har vore til uttale hjå regionale myndigheiter, og det har kome tre uttaler. Uttale frå Telemark fylkeskommune: I brev av den 15.04.2011 har Telemark fylkeskommune kome med sin uttale. Fylkeskommunen legg vekt på at i dispensasjonssaker skal det takast omsyn til kulturminne, kulturmiljø, friluftsinteresser, landskapsverdi og andre ålmenne interesser. I dette høvet vil dei spesielt minne på at den omsøkte tomta ligg i eit område rikt på kulturminne. Dersom arbeidet kjem i kontakt med automatisk freda kulturminne skal Telemark fylkeskommune varslast. Åtgjerd av mindre karakter som dette kjem under kulturminnelova 10 vert ikkje belasta av tiltakshavar, men dekt av Telemark fylkeskommune. Dinest med tanke på at åtgjerdet ligg i eit nasjonalt og regionalt kulturlandskap, anbefalar dei at det vert sette krav til material og fargeval. I tillegg vil dei framheve presedensverknaden for liknande saker Uttale frå Fylkesmannen i Telemark: I brev av den 29.03.2011 har Fylkesmannen i Telemark kome med sin uttale. Fylkesmannen seier ikkje noko om fordelane er større enn ulempa i høve til plan- og bygningslova. Vidare vert det informert at saka ikkje er utreda i høve til natur, landbruk og friluftsliv, men ei skjønnsmessig vurdering er at åtgjerdet ikkje vil ha vesentleg negativ verknad på desse tilhøva. Ein generell merknad dei vil framheve er presedens i liknande saker. Fylkesmannen meiner dispensasjonen må grunngjevast nøye konkrete tilhøve i saka for å nettopp forhindre presendes. Generelt meiner Fylkesmannen også at arealutviklinga bør styrast i kommuneplanen arealdel, og ikkje i einskildsaker. Uttale frå Statens vegvesen: I brev av den 23.03.2011 har Statens vegvesen ingen motførestillingar til ei bustadtomt på gnr 30 bnr 3, men melder at det må søkjast om avkøyringsløyve og dispensasjon frå byggjegrensa. Kommentar og vurdering: For å kunne gi dispensasjon etter gjeldande plan og bygningslov må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jamfør 19-2, 2. ledd. I denne saka vert det framheva eit tema som Rådmannen drøftar i kommande rullering av kommuneplanen. I kva grad skal ein tillate spreidd busetnad i LNF-området utanom det som allereie er avsett til bustadområde? For kommunen er det viktig at den yngre generasjonen skal ha moglegheita til å få alternative tomter i LNF-området, og ikkje berre gjennom noverande bustadsområde i kommunedelplanen. Merknadane frå dei regionale myndigheitene framhevar at dispensasjon ikkje skal styre arealutviklinga og faren for presedens i liknande saker. Rådmannen