Møteinnkalling for Utval for plan og byggesaker

Transkript

1 Hjartdal kommune 3692 Sauland Møteinnkalling for Utval for plan og byggesaker Møtedato: Møtestad: Kommunehuset, Sauland Møtetid: Kl. 10:00 Merk tida! Synfaring. (det vil bli ordna med matservering) Utvalsmedlemene blir med dette kalla inn til møtet. Den som har lovleg forfall, eller er ugild i nokon av sakene, må melda frå så snart råd er, tlf , slik at varamedlem kan bli kalla inn. Stad Sauland, Audun Solberg utvalsleiar Sakliste Sak nr. Saktittel 042/11 GODKJENNING AV MØTEBOK 043/11 REFERATSAKER 044/11 DELEGASJONSSAK 045/11 SØKNAD OM DISPENSASJON TIL FRÅDELING AV BUSTADTOMT I LNF-OMRÅDE - GNR 82 BNR 7 - HEIMELSHAVARAR: HENNING SÆRSLAND OG MARIANNE EEK 046/11 1. GONGS HANDSAMING AV REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSBEITE HYTTEFELT, DEL AV GNR. 104, BNR. 1, 2, 3 OG 4

2 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker /11 IL Saksansvarleg: Ingebjørg Landsverk Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 11/750 GODKJENNING AV MØTEBOK RÅDMANNEN TILRÅR Møteboka blir godkjent slik ho ligg føre.

3 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker /11 IL Saksansvarleg: Ingebjørg Landsverk Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 11/751 REFERATSAKER Nr Dok.ID T Dok.dato Avs./Mott. Tittel 1 11/2645 S GODKJENT SØKNAD OM DISPENSASJON PÅ GNR. 92/113 - FLUGONFJELL. TILTAKSHAVAR: ROY ARNTZEN TILRÅDING Referatsakene blir teke til etterretning slik dei ligg føre.

4 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker /11 IL Saksansvarleg: Ingebjørg Landsverk Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 11/749 DELEGASJONSSAK FPOB-075/ : GODKJENT SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIGEDOM - GNR. 30 BNR HEIMELSHAVAR: SVERRE HAUGAN VEDTAK: I medhald av plan- og bygningslova (LOV ) 20-1m og 26-1 vert det med dette gjeve løyve til frådeling av bustadtomt. Parsellen skal vere inntil 5 da. Parsellen må sikrast adkomst over gnr. 30 bnr. 3, jamfør Retten skal tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, pengeheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye grunneigedomen skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent. FPOB-088/ : INGER TORILL OG INGAR JENSSEN - TILTAK UTAN ANSVARSRETT - TILBYGG HYTTE GNR 102, BNR 1 FESTE 8 VEDTAK: Hjartdal kommune handsama dykkar søknad og gjort dette vedtaket. I medhald av 20-2a og 21-4 i plan- og bygningslova vert det gjeve byggeløyve for tilbygg på hytte samt terrasse. Søknaden om utviding av sti ned til hytta til ein breidde på 2m er ikkje søknadspliktig etter plan og bygningslova. Men me vil minne på om at vesentlege terrenginngrep

5 er søknadspliktig, samstundes som opparbeiding av køyrbar veg må behandlast som ein dispensasjon frå reguleringsplanen. I følgje teikning/opplysningar i søknad er tilbygget sitt bebygd areal på ca. 20 m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen / reguleringsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-089/ : GODKJENT SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIGEDOM - GNR 32 BNR 16 - HEIMELSHAVAR: JORUN JORDSKOGEN VEDTAK: I medhald av plan og bygningslova 20-1, bokstav m og 26-1 blir det med dette gjeve løyve til frådeling av intill 325m² frå gnr. 32 bnr. 16 som tilleggsareal til gnr. 32 bnr. 18 innom kommunedelplanen for Gvammen.. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Tilleggsarealet skal samanslegast med gnr. 32 bnr. 18. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent.

6 FPOB-090/ : SØKNAD OM TILTAK UTAN ANSVARSRETT PÅ REISKAPSHUS - GNR 94, BNR 2 - HEIMELSHAVAR: ODDVAR HAGEN VEDTAK: Det blir med dette gjeve byggeløyve for garasje/reidskapshus Tuddal på gnr- 94 bnr. 2 innom kommunedelplan for Tuddal. Samstundes vert det gjeve løve til riving av eksisterande tilbygg. I følgje teikning/opplysningar i søknad er garasje/reidskapshus sitt BRA på ca. 103,24m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen / kommunedelplan. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. FPOB-092/ : GODKJENT SØKNAD OM OPPRUSTING AV BAD I BUSTAD PÅ GNR. 107/5 - TUDDAL. TILTAKSHAVAR: ANUND STUVRUD VEDTAK: Det blir med dette gjeve løyve for reparasjon av våtrom i bustadhus på gbnr. 107/5 - i Tuddal. Ansvarsrett: Vann Varme og Sanitærgruppen AS godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utførelse (UTF) av rørinstallasjonar og membranarbeid. Sentral godkjenning. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen.

7 Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen). Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-093/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 35/1/17, TOMT 11 - HALLINGHAUGEN HYTTEFELT, HJARTDAL VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 35, bnr. 1, Fnr. 17 Hallinghaugen hyttefelt, Hjartdal. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Buen Stav og Laft AS, Gvarvvegen, 3810 Gvarv Eric Stolt Nilsen, Bjørnebuveien 2, 3132 Husøysund Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt , fullmaktsvedtak sak 064/02 Dato for sluttkontroll: Dag Inge Hagen Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring: - Espen Øverbø datert Dag Inge Hagen datert , motteke Trafikk & Anlegg A/S motteke Egil Bjørndalen datert

8 FPOB-095/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 100/1/33, LISLIMARKEN VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 100, bnr. 1, fnr. 33, Lislimarken. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Notodden Byggservice, Asbjørn Knutsensgt. 33, 3681 Notodden Hilde Harnæs og Torleiv Holmen, Schulzgt. 12 A, 0365 Oslo Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt , fullmaktsvedtak sak 54/08 Endringsløyve vart gitt , fullmaktsvedtak sak 165/09 Dato for sluttkontroll: Bjørn Erik Sletta Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring: - Hagen & Sønn as datert Notodden Byggservice datert Tuddal rørhandel, datert FPOB-096/ : SØKNAD OM TILTAK UTAN ANSVARSRETT - GNR 96 BNR 6 - TILTAKSHAVAR: TORKJEL TJØNN VEDTAK: I medhald av 20-2a og 21-4 i plan og bygningslova har Hjartdal kommune handsama dykkar søknad motteke den og gjort dette vedtaket. Med heimel i plan og bygningslov vert det gjeve byggeløyve for reidskapshus i Tuddal på gnr 96 bnr 6 innom kommunedelplan for Tuddal I følgje teikning/opplysningar i søknad er reidskapshuset sitt BYA på ca. 70m² og BRA på ca. 64,1m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen / reguleringsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl 31-9.

9 - Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-097/ : SØKNAD OM TILTAK UTAN ANSVARSRETT FOR ANNEKS/VEDBOD- GNR. 116/ TILTAKSHAVAR: GRO HELGA LILLELAND VEDTAK: Hjartdal kommune handsama dykkar søknad motteke den og gjort dette vedtaket. I medhald av 20-2a og 21-4 i plan og bygningslova vert det gjeve byggjeløyve for bod og anneks på gnr. 116 bnr. 2 fnr. 20 innom reguleringsplan for Skarstullia. I følgje teikning/opplysningar i søknad er bod og anneks sitt BRA på høvesvis ca. 7 og 30 m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen / reguleringsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen.

10 Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-098/ : GODKJENT SØKNAD OM OPPSETTING AV FRITIDSBOLIG, GNR. 101/12 - RUSSMARKEN. TILTAKSHAVAR: JOHAN ROLV FJELDSKÅR VEDTAK: Det blir med dette gjeve byggeløyve for hytte på gbnr. 101/12 - i Tuddal på tomt K2 innom reguleringsplan for Russmarken hyttefelt. I følgje teikning/opplysningar i søknad er hytta sitt bruksareal på ca. 139 m² og bebygd areal på ca. 107 m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Ansvarsrett: Hallgeir Olsen tømrerfirma godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av alle bygningsmessige arbeider. Sentral godkjenning. Hagen & Sønn as gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av grunn- og terrengarbeid. Sentral godkjenning. Morgedal Rør A/S gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av utvendig og innvendig sanitæranlegg. Sentral godkjenning. Byggeløyve er gjeve sjølv om ikkje alle infrastrukturtiltaka i området er klargjort. Hytta må ikkje takast i bruk før det er utbygd og skaffa godkjent drikkevatn frå vasspost innom reguleringsplanområdet, samt at adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram.

11 Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-099/ : SONDRE T. ØVERBØ - BYGGESØKNAD FOR TILBYGG PÅ GNR. 29/2 VEDTAK: I medhald av 20-2 i plan- og bygningslova blir det med dette gjeve løyve til oppstart av tiltak vedrørande tilbygg på bustad på gnr. 29 bnr. 2 datert , vedlagt kart datert og teikningar. Løyve dekker grunnarbeid og grunnmur. Det er tiltakshavar sitt ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle føresegner gjeve i plan(ar) og i medhald av plan- og bygningsloven. Varslede naboar og gjenboere har samtykket til tiltaket. Tiltaket tillates nå igangsett. FPOB-100/ : GULLIK GJERJORDET - SØKNAD OM KARTFORRETNING OG DELING AV EIGEDOM VEDTAK: I medhald av plan og bygningslova 20-1, bokstav m og 26-1 blir det med dette gjeve løyve til frådeling av gnr 30 bnr. 2 fnr. 1 til sjølveigartomt innom kommuneplanen for Hjartdal kommune. Parsellen skal vere inntil 1,2daa.

12 Parsellen skal vere innom areal med reguleringsformål fritidsbustad. Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOB-101/ : GODKJENT SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIGEDOM - GNR 21 BNR 4 - HEIMELSHAVAR JOAR LOFTHUS FPOB-102/ : GODKJENT SØKNAD OM ENDRING AV GJEVEN TILLATING- GNR 29 BNR 44 - TILTAKSHAVAR: HARALD AABØ VEDTAK Med heimel i 20-1b i plan og bygningslova samt ledd Forskrift om tekniske krav til byggverk godkjenner Hjartdal kommune endring av teknisk forskrift frå TEK10 til TEK97. Me vil minne om at sjølv om åtgjerdet følgjer TEK97 er det ikkje unntak for reglene: FDVdokumentasjon, utvalgde naturtyper og reglar om avfall. Desse må følgjast. FPOB-103/ : GODKJENT SØKNAD OM TILTAK - GNR 104 BNR 1 FNR 6 - TILTAKSHAVAR: GRY & JAN RUNE TVEIT VEDTAK: I medhald av 20-2 i plan- og bygningslova blir det med dette gjeve løyve til tiltak vedrørande tilbygg hytte på gnr. 104 bnr. 1 fnr. 6 registrert inn den , samt ettersending av dokumentasjon den Det er tiltakshavar sitt ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle føresegner gjeve i plan(ar) og i medhald av plan- og bygningsloven. Det føreligg ikkje protestar til tiltaket. Tiltaket tillates nå igangsett. FPOB-104/ : GODKJENT SØKNAD OM NEDLEGGING AV TETT TANK GNR 84, BNR 28, FESTE 1. TILTAKSHAVAR: ARNE KARLSEN VEDTAK Med heimel i Plan- og bygningslova 20-1 vert det gjeve løyve til etablering/bygging av tett tank for alt avlaupsvatn frå hytte på Gnr. 84, Bnr. 28, Fnr. 1, Dalene - Tuddal.

13 1. Søkjar pliktar å følgje Regler for bruk av tett tank som avløpssystem for fritidsbebyggelse i Hjartdal kommune ved installasjon og drift av tett tank. Alt avlaupsvatn skal førast til ein tett tank, min. 6 m³, med nivåvarslar og trykkprøvingsventil. 2. Tanken skal merkast med tomtenummer og Gnr/Bnr. 3. Tanken må plasserast slik at den kan tømast med slamsugebil, maks 25 meter frå bilveg. 4. Ansvarleg utførande foretak må varsle Hjartdal kommune, etaten for Næring og utvikling for inspeksjon før gjenfylling. Sauro Maskin A/S gis ansvarsrett for utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av grunnarbeid og plassering av tett tank. Sentral godkjenning. FPOB-105/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 35/1/19, HJARTDAL VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 35, bnr. 1, fnr. 19, Nordre Gjuv. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Løndal laftebygg, 3691 Gransherad Svenn Ole Svendsen, Høyåsveien 33 B, 3727 Skien Løyve til tiltak, enkle tiltak, vart gitt , fullmaktsvedtak sak 046/02 Dato for sluttkontroll: Svein Løndal Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring: - Svein Løndal datert Trafikk & Anlegg motteke FPOB-107/ : GODKJENT BYGGESØKNAD - GNR 10 BNR 1 FNR 4 - HEIMELSHAVAR: HALVOR LANGÅSDALEN VEDTAK: I medhald av 20-2 i plan- og bygningslova blir det med dette gjeve løyve til tiltak vedrørande gnr. 18 bnr. 1 fnr. 4. motteke , vedlagt kart og teikningar. Det er tiltakshavar sitt ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle føresegner gjeve i plan(ar) og i medhald av plan- og bygningsloven. Det føreligg ikkje protestar til tiltaket. Tiltaket tillates nå igangsett. FPOB-108/ : GODKJENT SØKNAD OM DISPENSASJON PÅ GNR. 92/113 - FLUGONFJELL. TILTAKSHAVAR: ROY ARNTZEN VEDTAK

14 Med heimel i 19-2 vert det gjeve dispensasjon frå reguleringsføresegnene i Flugonfjell hyttefelt. Rådmannen ser det som god terrengtilpasning med underetasje i staden for uppstugu, men med mønehøgde i framkant på 6 meter. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent kom fram. FPOB-110/ : GODKJENT SØKNAD OM UTSLEPP TIL TETT TANK GNR 104, BNR 23. TILTAKSHAVAR: SCANIAKLUBBEN VEDTAK Med heimel i Plan- og bygningslova 20-1 vert det gjeve mellombels løyve til etablering/bygging av tett tank for alt avlaupsvatn frå hytte på Gnr. 104, Bnr. 23, Solheimsbeitet hyttefelt, fram til at det etablerast og setjast i drift felles avlaupsanlegg. Eigedomen pliktar då å knytte seg til fellesanlegget. 5. Søkjar pliktar å følgje Regler for bruk av tett tank som avløpssystem for fritidsbebyggelse i Hjartdal kommune ved installasjon og drift av tett tank. Alt avlaupsvatn skal førast til ein tett tank, min. 6 m³, med nivåvarslar og trykkprøvingsventil. 6. Tanken skal merkast med tomtenummer og Gnr/Bnr. 7. Tanken må plasserast slik at den kan tømast med slamsugebil, maks 25 meter frå bilveg. 8. Ansvarleg utførande foretak må varsle Hjartdal kommune, etaten for Næring og utvikling for inspeksjon før gjenfylling. Ansvarsrett: Kons. Harald Aabø godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) og kontroll av prosjektering (KPR). Sentral godkjenning. Gransherad Bygg A/S gis ansvarsrett for utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av grunn- og terrengarbeid. Sentral godkjenning. Egil Bjørndalen gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av utvendig og innvendig sanitæranlegg. Sentral godkjenning. Ansvarleg utførande føretak har ansvar for at arbeidet vert utført forskriftsmessig. FPOB-111/ : GODKJENT ENDRING AV ANSVARSRETT PÅ GNR. 104/23. TILTAKSHAVAR: SCANIAKLUBBEN VEDTAK I medhald av plan- og bygningsloven 20-1 godkjennast søknad om endring på Gnr 104/23, Solheimsbeite. Gransherad Bygg A/S går ut som ansvarleg utførande (UTF) av bygningsmessige arbeider. Ansvarsrett: Tømrer Ronny Rysjedal Wergeland gis ansvarsrett for utføring (UTF) av alle bygningsmessige arbeider. Lokal godkjenning.

15 Det er ansvarleg søkjer sitt ansvar å informere dei involverte føretak. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent kom fram. FPOB-112/ : GODKJENT SØKNAD OM BYGGELØYVE, GNR. 92/113 - FLUGONFJELL. TILTAKSHAVAR: ROY ARNTZEN VEDTAK: Med heimel i 20-1 a og 21-4 i plan og bygningslova blir det med dette gjeve byggeløyve for hytte på gbnr. 92/113 - i Tuddal på tomt 108 innom reguleringsplan for Flugonfjell hyttefelt. I følgje opplysningar i søknad er hytta sitt bruksareal på ca. 254 m² og bebygd areal på ca. 149 m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen. Ansvarsrett: Telemark Stav & Laft godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av grunn- og terrengarbeid og alle bygningsmessige arbeider. Lokal godkjenning. Notodden rørleggerforretning gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) av bunnledninger, prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av innvendig sanitæranlegg. Sentral godkjenning. Byggeløyve er gjeve sjølv om ikkje alle infrastrukturtiltaka i området er klargjort. Hytta må ikkje takast i bruk før det er utbygd og skaffa godkjent drikkevatn frå vasspost innom reguleringsplanområdet, samt at adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendte kontrollerklæringar for utføringa (frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande:

16 Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. TILRÅDING Delegasjonssakene blir teke til etterretning slik dei ligg føre.

17 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker /11 AAJJ Saksansvarleg: Åge Johannes Jamtveit Arkiv: GBNR- 82/7 Arkivnr.: 11/720 SØKNAD OM DISPENSASJON TIL FRÅDELING AV BUSTADTOMT I LNF-OMRÅDE - GNR 82 BNR 7 - HEIMELSHAVARAR: HENNING SÆRSLAND OG MARIANNE EEK Dokument i saka: Dispensasjonssøknad samt kart. Jordlovshandsaminga, saknr. 004/11. Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (LOV ) Kommuneplan for Hjartdal kommune Saksgang: Utval for plan og bygg avgjer saka Bakgrunn for saka: I søknad motteke den med ettersendt dokumentasjon den , vert det søkt om dispensasjon for ei tomt på inntil 1600m² til bustad i LNF-område i kommuneplanen. Eigedomen gnr. 82, bnr. 7 er ein landbrukseigedom. Saka er longe handsama etter jordlova, og det vart gjeve løyve til deling av eit areal på inntil 1600m² som omsøkt. I kommuneplanen er det byggje- og deleforbod i LNF når tiltaket ikkje er i tråd med arealføremålet. I og med at omsøkt tomt vil føre til endra bruk må saka handsamast som ein dispensasjon frå delingsforbodet samstundes som arealføremålet må endrast frå LNF til bustadområde. Vurdering: Saka har vore til uttale hjå regionale myndigheiter, og det har kome to uttaler. Uttale frå Telemark fylkeskommune: I brev av den har Telemark fylkeskommune kome med sin uttale. Fylkeskommunen legg vekt på at i dispensasjonssaker skal det takast omsyn til kulturminne, kulturmiljø, friluftsinteresser, landskapsverdi og andre ålmenne interesser. I tillegg vil dei framheve presedensverknaden for liknande saker. Utover dette har fylkeskommunen ingen merknad til dei interessene dei skal taka hand om.

18 Uttale frå Fylkesmannen i Telemark: I brev av den har Fylkesmannen i Telemark kome med sin uttale. Fylkesmannen seier ikkje noko om fordelane er større enn ulempa i høve til plan- og bygningslova. Vidare vert det informert at saka ikkje er utreda i høve til natur, landbruk og friluftsliv, men ei skjønnsmessig vurdering er at tiltaket ikkje vil ha vesentleg negativ verknad på desse tilhøva. Ein generell merknad dei vil framheve er presedens i liknande saker, og at ei eventuell dispensasjonssak må grunngjevast nøye. Dei legg til at tomta allereie er bebygd. Kommentar og vurdering: For å kunne gi dispensasjon etter gjeldande plan og bygningslov må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jamfør 19-2, 2. ledd. I denne saka i lag med liknande saker,vert det framheva eit tema som Rådmannen drøftar i kommande rullering av kommuneplanen. I kva grad skal ein tillate spreidd busetnad i LNFområdet utanom det som allereie er avsett til bustadområde? Merknadane frå dei regionale myndigheitene framhevar at ein dispensasjon ikkje skal styre arealutviklinga og faren for presedens i liknande saker. Rådmannen vil presisere at kommuneplanen sitt forbod mot å dele ein eigedom som ligg i LNF veg tungt, og det er viktig at arealpolitikken i Hjartdal kommune ikkje styrast gjennom dispensasjonar, men gjennom grundige planprosessar. Skal Hjartdal framstå som ei levande bygd er det viktig med moglegheita for bustad i område som ikkje er avsatt til bustad. I slike høve er det sers viktig for Rådmannen at endring av praksis med deling av eigedom i LNF-området skjer gjennom overordna drøfting. På lengre sikt ser Rådmannen at etablering av bustadtomter i spreiddbygde område kan vere eit avgjerande moment dersom det vert aktuelt for nokon å flytte attende og etablere seg i Hjartdal kommune. Gnr 82 nr 7 er buet etter Magnhild Kristine Særsland, og den eine av heimelshavarane skriv i dispensasjonssøknaden at det er han som bygde huset til sin mor. Bygga på den omsøkte tomta vart godkjent i delegasjonssak den 60/90 den , søkjar var Henning Særsland. Planen for bustadhuset framover er å leige huset ut, samstundes er det mogleg at huset vert selt på sikt. Huset og den omsøkte tomta vil ikkje vere i konflikt med dei andre bygga på garden. Det er ca. 30m til driftsbygning samt ca. 36m til bustadhuset. Det er ikkje felles tilkomst til husa. Rådmannen ser at fordelane med ein sterkare befolkningsauke i område med spreidd busetnad stend sterkare enn ulempene ein dispensasjon medføyrer. Grunngjevnaden for å gje dispensasjon er at den omsøkte tomta longe er godkjent bygd, og faren for presedens for liknande saker er mindre då kvar einkelt sak vert vurdert opp mot fordelen og ulempa ein dispensasjon medføyrer. RÅDMANNEN TILRÅR: Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve dispensasjon til frådelinga av bustadtomt i LNF-området i kommunedelplanen på gnr. 82 bnr. 7. Arealet på tomta skal vere inntil omsøkt areal på ca 1600m². Grunngjevnaden for å gje dispensasjon, er at den omsøkte tomta longe er bebygd. Faren for presedens i tilsvarande saker vert sett på som mindre, då kvar einskild sak vert sett opp mot fordelane og ulempa ein dispensasjon vil medføyre. I dette høvet stend fordelane sterkare enn ulempa ein dispensasjon medfører.

19 Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent Kopi til: Henning Særsland 3692 SAULAND Marianne Eek Semsvegen NOTODDEN

20 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker /11 AEB Saksansvarleg: Anne E. Bamle Arkiv: GBNR- 104/1, 2, 3 og 4, Planid- Arkivnr.: 11/ GONGS HANDSAMING AV REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSBEITE HYTTEFELT, DEL AV GNR. 104, BNR. 1, 2, 3 OG 4 Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Norsk Byggprosjektering AS VS: SOLHEIMSBEITET REGULERINGSPLAN MED VEDLEGG OG ADRESSELISTE. Vedlagde dokument: Framlegg til Plankart Planens materiale Planbeskrivelse Reguleringsbestemmelser Konsekvenser av planforslaget Innkomne innspel til varsel om planoppstart 2 bilde av tomter Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: LOV nr. 71: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (pbl08) Saksgang: Utval for plan og byggesaker avgjer om eit utkast til reguleringsplan skal sendast på høyring og leggast ut til offentleg ettersyn, jamfør pbl og Bakgrunn for saka: Norsk Byggprosjektering AS har på vegne av eigarane av gnr. 104, bnr. 1, 2, 3 og 4 utarbeidd forslag til ny reguleringsplan for Solheimsbeite, søndre del. Formålet med planen er å gjere endringar i eksisterande reguleringsplan for Solheimsbeite Hyttefelt. Dette gjeld både kart og føresegner. Dei seinaste åra har det vore søkt om og gjeve fleire dispensasjonar frå gjeldande plan. I hovudsak gjeld dette vegar til enkelt-hytter. Hjartdal kommune sa i sak 07/10, , nei til fleire dispensasjonar.

21 Grunneigarane ynskjer samtidig å sjå på ei fortetting. Det vart hald formelt oppstartsmøte mellom forslagsstillar og kommunen Oppstart av planarbeidet vart varsla Frist for innspel vert satt til Innan fristen har det kome inn 16 innspel og desse er lista opp og kommentert under Vurdering. Vurdering: Innkomne innspel til varsel om oppstart av planarbeid: Innspel frå offentlege instansar: Telemark fylkeskommune Fylkesmannen i Telemark Innspel frå hytteeigarar på vestsida Torskjærvatnet: Morten Brodersen Eigar av 104/3/3 Tomt nr. C8H Erik Hovland Eigar av 104/19 Tomt nr. A Martin Feed Eigar av 104/33? Tomt nr. C7-4 Innspel/merknad: Det er kjend fleire automatisk freda kulturminne innafor planområdet. Gjennomførte registreringar i området i Vil ha kontrollregistrering av kolgroper i nordre ende av planområdet samt gravhaugen lengst sør i planområdet. Ingen merknader. Innspel/merknad: Vil ikkje ha ny veg langs vatnet. Kjem med forslag til korleis kryssing veg-skiløype kan skje. Ber kommunen vurdere forslaga. Ber om tilbakemelding på korleis kommunen følgjer opp tilbakesetting av terreng i samband med bygging av vegar og p-plassar. Ber om at nabotomta A7-14 vert flytta. Ynskjer at skiløyper ikkje skal krysse vegar. Kan ikkje sjå at stikkvegar inn til hytter vil verke sjenerande. Kommentar: Fylkeskommunen gjennomførte nyregistrering i veke 23. Det vart ikkje gjort nye funn. Eventuelt oppdatert kart vert lagt fram under handsaminga av saka. Kommentar: Ynskje er i tråd med framlegg til plan. Løypekjøyring skjer ikkje i kommunal regi. Vegar er søknadspliktig tiltak og det er krav til prosjektering og ansvarsrett. Eigar av tomta har ikkje kome med ynskje om flytting, men innspelet er teke omsyn til i framlegg til plan. Når skiløypa kjem etter hyttene, er det vanskeleg å kome unna kryssing. Det kan sjå ut som om denne merknaden kjem med bakgrunn av eksisterande plan og ikkje framlegg til ny plan. Sakshandsamar tek atterhald om av 104/33 er rett tomt, da

22 det ikkje er tinglyst heimelsovergang på denne. Nytt planframlegg legg opp til at stikkvegen forbi denne tomta forlengast og skal tene fleire tomter Egil Sæl Eigar av 104/28 Tomt nr. C Inger Britt Aas Eigar av 104/3/58 Tomt nr. C7H Torgeir Retterholt Eigar av 104/3/57 Tomt nr. C8H Frank Melvin Larsen Eigar av 104/3/22 Tomt C7H Felles frå Solvang Helle/Berge Eigar av 104/3/56 Tomt nr. C7H5 Lyngås Eigar av 104/3/40 Tomt nr. C73 Wårås Eigar av 104/3/29 Tomt nr. C8-1 Felles trase for VA og fiber? Ynskjer ikkje fortetting. Nemner at det ikkje er samsvar mellom eksisterande plankart og kva som er bygd av vegar og p-plassar. Brønn m/snuplass bør inn på nytt kart. Ynskjer ikkje at vegar kryssar skiløyper. Ynskjer veg fram til hytta. Ynskjer veg fram til hytta. Ynskjer veg fram til hytta. Ynskjer felles vegtrase inn til desse tre hyttene. Ber om at det vert satt krav til at vegutbyggjarane tek omsyn til terrenget. Foreslår ny trase for skiløype. VA trase er under planlegging. Kommunen kjenner ikkje til om det vert planlagt t.d. fiber i Solheimsbeite. Det er planlagt ei ny tomt ved 104/3/10, tomt C4H4, og ei ny hytte ved tomt C7H5, Det stemmer og det er derfor det no kjem ein ny plan. Ynskje er i tråd med framlegg til plan. Når skiløypa kjem etter hyttene, er det vanskeleg å kome unna kryssing. Ynskje er i tråd med framlegg til plan. Ynskje er i tråd med framlegg til plan. Ynskje er i tråd med framlegg til plan. To av tomtene vil få den traseen dei foreslår, men C8-1 vil få anna adkomst. Valet er gjort for å sleppe å krysse skiløypa. Rådmannen støtter dette valet. Vegar er søknadspliktig tiltak og det er krav til prosjektering og ansvarsrett. Rådmannen har ingen merknader til den

23 Felles frå Tore Hagen Eigar av 104/3/33 Tomt C8H6 Torgeir Retterholt 104/3/57 Tomt nr. C8H5 Innspel frå hytteeigarar v/lisletjønn: Jan Rune Tveit Eigar av 104/1/6 Tomt nr. S Jan-Egil Hafredal Eigar av 104/4/14 Tomt nr. S2H1 Innspel frå hytteeigarar aust for fylkesvegen: Svein-Erik Tøraasen Eigar av 104/1/22 Tomt A Eigar av 104/6 Tomt nr. D4H3 Ynskjer veg fram til hyttene. Innspel/merknad: Ynskjer veg fram til hytta. Nemner tomt S2-4 som ny tomt. Ynskjer veg fram til hytta. Nemner tomt S2-4 som ny tomt. Innspel/merknad: Ynskjer innregulert 2 p- plassar og sti fram til hytta. Ber om av gitte dispensasjonar vert teke med inn i ny plan. Ber om større, lesbart, kart. heilskaplege vurderinga planfremmar her har gjort. Ynskje er i tråd med framlegg til plan. Kommentar: Ynskjer er i tråd med framlegg til plan. Tomt S2-4 ligg og i eksisterande plan. Ynskjer er i tråd med framlegg til plan. Tomt S2-4 ligg og i eksisterande plan. Kommentar: Framlegg til ny plan syner veg fram til tomta. Planfremmar meiner p-plassar må opparbeidast på eigen tomt. Det er gitte dispensasjonar som er bakgrunnen for at det no vert utarbeidd ny plan. Det kartet som fylgjer med varsel om planoppstart, er gjeldande plan. Det er no etter at framlegg til ny plan er til fyrste gongs handsaming, at nytt framlegg til plankart vert sendt ut til alle partar. Framlegg til ny plan: Det er spesifikt sagt i framlegg til ny plan at anneks/uthus ikkje er lov. Planen gjeng foran pbl , bokstav a) om uthus inntil 15 m2. Hyttene kan vere inntil 150 m2 BYA med mønehøgde inntil 5 m. Det er gjort framlegg om eigne føresegner for totalt hytter. Desse vert omtalt særskilt seinare i vurderinga.

24 Det er i tillegg satt ei øvre grense på 100 m2 BYA for hytter som ligg innafor 50 m sona til vatna - både Torskjærvatnet og Lisletjønn. Det er ikkje mykje vegetasjon rundt hyttene og det er positivt at det er satt lågare utnytting her enn i resten av feltet. Rådmannen gjør framlegg om at maks areal på 100 m2 BYA gjeld til og med hytte A7-22 ved Lisletjønn. Vegar Alle bygde vegar er no regulert inn. Samtidig har alle som ynskjer det, fått regulert veg inn til eiga tomt. Det er ingen plikt til å byggje vegen, men innregulerte vegar gjer det forutsigbart kor ein veg eventuelt kan kome og kva for tomter den skal tene. Rådmannen vil stille spørsmål om det er mogleg å unngå vegar som vert rundkøyringar i feltet. Erfaringsmessig genererer rundkøyring meir trafikk enn blindvegar. Spørsmålet vert om veg 11 kan sløyfast mellom tomt S4-3 og S3-12? Vidare foreslår rådmannen at ny stikkveg frå veg 9 til tomt nr C5-14 og C5-H3 vert vurdert som sommarveg. Stikkvegen er planlagt forlenga med om lag 50 m. Det er fleire av dei som har sendt inn merknad til varsel om planoppstart som har sagt at kryssing av veg og skiløype er problematisk. Samtidig ynskjer mange å kunne ha moglegheit til å køyre til hytteveggen. Veg 32 er ein ny veg som kryssar skiløypa. Dersom stikkvegen ikkje vert vinterbrøyta, har ikkje talet på kryssingspunkt for denne skiløypa auka. Fortetting Det er oppgjeve at det ligg 22 nye tomter i planen. I det siste framlegg til kart er desse ikkje merka. Rådmannen vil be om at nye tomter vert merka for høyring. Det vil gjere et lettara for høyringsinstansar og eventuelle naboar å kome med eventuell uttale til fortettinga. 2 av desse tomtene ligg nærare Torskjærvatnet enn 50 m, C4-2 og C8-2. Grunngjevinga for denne plasseringa er at det allereie ligg hytter i området og nokre av dei eksisterande ligg allereie nærare vatnet enn dei planlagde. Prinsipielt er Rådmannen imot at det vert lagt nye tomter i 50 meter sona. Dette er i tråd med gjeldande kommuneplan. Opnar ein for fortetting nærare vatn og vassdrag enn 50 m i denne planen, vil det skape presedens for andre planar med eksisterande byggjeområde i vasskanten. Noko av ny tomt C8-2 kan justerast så heile tomtearealet kjem 50 m frå vatnet. Den tomta er det ikkje behov for å take ut av planen. Tomt C5-15 er foreslått lagt i ein open korridor som pr i dag nyttas til løyper og tursti. Rådmannen vil foreslå at denne vert teken ut av planen. Fortetting bør ikkje skje nær/i sommarog vinterløypetrasear. Utval for plan og bygg vert invitert til synfaring for å sjå på staden. Forslaget frå Rådmannen går ut på å fjerne to tomter, C4-2 og C5-15. Ei av desse kan eventuelt flyttast og plasserast ved sida av tomt S5-6. Dette arealet står fram som ei grei tomt. Utval for plan og bygg vert invitert til synfaring for å vurdere plasseringa av tomt A8-8. På kartet kan det sjå ut som om denne vert veldig inneklemt og trong. Utval for plan og bygg vert invitert på synfaring for å vurdere eventuell justering av tomt A7-11. På kartet kan det sjå ut som om denne er plassert på ein topp. Storleiken på hytter Det er foreslått at 16 hytter kan byggjast med inntil 300 m2 BYA fordelt på inntil 3 bygg. Mønehøgde på desse er foreslått til 5 m og det er ikkje tillete med oppstugu.

25 Tomt nr. Rådmannen sin kommentar: C10-5 Opent terreng, lite egna for 300 m2 C10-6 OK C10-7 OK C10-8 Lite egna for 300 m2 da den flate delen av tomta er liten C10-9 Helning/skråning lite egna for 300 m2 C10-10 Helning/skråning lite egna for 300 m2 C10-11 Helning/skråning lite egna for 300 m2 C10-12 Helning/skråning lite egna for 300 m2 C5-1 Tomta ligg som ei øy i terrenget og er lite egna for 300 m2/fleire bygg C5-2 OK C5-3 OK C5-4 Eksponert tomt, lite trær, ikkje egne for 300 m2 C5-5 Eksponert tomt, lite trær, ikkje egne for 300 m2 C5-6 Tomta ligg som ei øy i terrenget og er lite egna for 300 m2/fleire bygg C5-7 Eksponert tomt, lite trær, ikkje egne for 300 m2 C5-8 Glisent terreng, mindre egna for 300 m2/fleire bygg. Ingen platå å bygge på Utval for plan og bygg vert invitert til synfaring for å vurdere om tomtene bør tillatast med større utnytting enn det gjeldande kommuneplan legg opp til. I eksisterande reguleringsplan for Solheimsbeite ligg desse tomtene med tilsvarande høg utnytting (tomt C5-8 står merka som ny). Rådmannen ser det derfor som viktig med synfaring. Eit bygg på 300 m2 BYA er eit stort bygg. Planfremmar legg opp til at arealet kan delast opp i inntil 3 bygg. Teoretisk sett kan det settast opp anten 1 bygg på 300 m2 BYA, 2 bygg på 150 m2 BYA, eller 3 bygg på 100 m2 BYA på ei tomt. Rådmannen vil foreslå at det vert satt ei øvre grense på 150 m2 BYA på primærbygget og 50 m2 BYA når det gjelder maks areal på sekundærbygg. Samla vil da bygga står fram som eit tun og ikkje som 2 eller 3 hytter tett-i-tett på ei tomt. Det er foreslått at 23 tomter kan byggast med hytter inntil 150 m2, berre eit bygg, og eventuelt oppstugu med mønehøgde inntil 6 m. Tomt nr. Rådmannen sin kommentar: C9-2 OK C9-3 OK C9-4 OK C9-6 OK C9-7 OK C9-8 OK (i føresegene er denne omtalt som tomt C9-9) C10-4 Flat og open tomt kor ei hytte vert godt synleg, ikkje egna for oppstugu B4-3 OK S7-4 OK. Opent terreng, men 2 hytter i bakkant har oppstugu. Fin naturtomt, som ikkje bør sprengst bort. Sjå vedlagte bilete. S7-5 OK. Opent terreng, men 2 hytter i bakkant har oppstugu. Fin naturtomt, som ikkje bør sprengst bort. Sjå vedlagte bilete. S5-1 Synfaring. Ok med redusert areal? S5-2 Synfaring Ok med redusert areal? S5-3 Synfaring Ok med redusert areal? S5-4 Synfaring Ok med redusert areal?

26 S5-5 Synfaring Ok med redusert areal? S5-6 Synfaring Ok med redusert areal? Event ny tomt Synfaring Ok med redusert areal? S8-3 Ok. Skråning i bakkant. S8-4 Synfaring S8-5 OK. Skråning i bakkant. S8-6 OK. Skråning i bakkant. S8-7 OK. Skråning i bakkant. B9-6 Ok bra med vegetasjon i bakkant. Fin naturtomt. B9-9 Ok bra med vegetasjon i bakkant. Fin naturtomt. Området regulert til Landbruk 1 Det vert i dette området foreslått å opne for å ta ut masse i storleik m3. I første utkast til planen var det forslag om å opne opp for å ta ut meir masse. Arealet ligg tett ved ei hyttetomt, B13-2, som ligg utsett til. Ved synfaring ser ein at det er tidlegare er tatt ut masse på staden. Arealet egnar seg bra til masseuttak. Det er lite synleg frå veg og bustadhus. Det er nærleiken til to hyttetomter som er det vanskelege. Rådmannen vil derfor fremje forslag om at det vert satt rekkefølgjekrav om at tomtene B13-2 og B13-3 ikkje kan frådelast og/eller byggjast på før grunneigar er ferdig med å ta ut masse og området er ferdigstilt. Vidare må det i føresegene settast krav til at det vert utarbeid terrengprofilar som syner korleis tiltaket skal avsluttast. Kulturminner Telemark Fylkeskommune har i veke 23 gjennomført nyregistrering i området. Det vart ikkje gjort nye funn. Eventuelt oppdatert kart vert lagt fram under handsaminga av saka. SEFRAK-registrerte bygg innafor planområdet vil bli merka i plankartet før framlegget til plan vert sendt på høyring. Framtidig byggeområde A Framlegg til ny plan har ingen føresegner til dette arealet. Rådmannen foreslår at det vert satt krav til detaljplan for utbygging kan starte opp. Namn på vegar i feltet adressering Kommunen er i gong med å sette namn på alle vegar. Dette vil skje i samråd med grunneigar. RÅDMANNEN TILRÅR: Med heimel i plan- og bygningslova 12-3, og vedtek Utval for plan og byggesaker å legge reguleringsplan for Solheimsbeite hyttefelt, søndre del, del av eigedomane gnr. 104, bnr. 1, 2, 3 og 4 i Hjartdal kommune, ut til offentleg ettersyn og høyring, på fylgjande vilkår: Utlegging skjer etter at kart og føresegner er retta opp: 1. Føresegner Fritidsbebyggelse Bygningsform generelt: Tomtnummer når det gjeld utnyttingsgrad vert eventuelt endra etter synfaring under handsaminga av saken. Tillegg i avsnitt 2: Dersom tunløsning blir valgt, kan primærbygget ha maks 150 m2 BYA og sekundærbygg ha maks 50 m2 BYA.

27 2. Kart Kartet blir eventuelt retta opp etter synfaring under handsaminga av saken. Kartet blir eventuelt retta opp etter nyregistrering gjort av kulturminneforvaltninga i Telemark fylkeskommune

28